長(zhǎng)沙縣農(nóng)村土地租賃合同書(shū)

1 長(zhǎng)沙縣農(nóng)村土地租賃合同書(shū) 第一條 合同雙方當(dāng)事人 1、 甲 方： 等 村 位農(nóng)戶(hù) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 委托代理人 1： (村委會(huì)主任或村民組長(zhǎng) )，具體委托權(quán)限參見(jiàn)授權(quán)委托書(shū) 1； 委托代理人 2： （流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)中產(chǎn)生的代表），具體委托權(quán)限參見(jiàn)授權(quán)委托書(shū) 2； 委托 代理人 3： （擔(dān)任法律援助義務(wù)的律師，此代理人為可選代理人），具體委托權(quán)限參見(jiàn)授權(quán)委托書(shū) 3 2、 乙 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 法定代表人： 第二條 法規(guī)依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開(kāi)發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地 租賃 事項(xiàng)訂立本合同。 第三條 流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn) 期限 1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積： 甲方同意將在 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 承包經(jīng)營(yíng)的土地 畝的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)（其中：耕地 畝，林地 (山地 ) 畝、水面 畝）。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)；如經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)繪，實(shí)地測(cè)繪與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積不符， 2 則以實(shí)地測(cè)繪面積為準(zhǔn)。 2、流轉(zhuǎn)用途： 乙方承租的土地經(jīng)營(yíng) 除履行相關(guān)建設(shè)用地手續(xù)外， 僅限于維持土地的農(nóng)業(yè)用途 ，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合同雙方約定： 。 3、流轉(zhuǎn)期限： （ 1）耕地（含旱土） 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（以農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證到期時(shí)限為上限） （ 2）林地（山地） 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（以農(nóng)村林地經(jīng)營(yíng)權(quán)證到期時(shí)限為上限） （ 3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第四條 土地流轉(zhuǎn)方式 價(jià)款 一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。 二、 土地流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)算方式； 流轉(zhuǎn)價(jià)款按出租土地 承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)的面積和流轉(zhuǎn)期限計(jì)算： （ 1）耕地（含旱土）： 經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式 1： 合同簽訂后第一年，按每畝 元 /年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每 年遞增一次，遞增率為 %。 價(jià)款計(jì)算方式 2： 按每年每畝 公斤 （某種實(shí)物）的標(biāo)準(zhǔn) 折合人民幣 計(jì)算， 其 價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按 當(dāng)年當(dāng)?shù)?市場(chǎng)價(jià)折算。 （ 2）林地（山地）： 經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 種價(jià)款計(jì)算方 式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式 1： 合同簽訂后第一年，按每畝 元 /年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每 年遞增一次，遞增率為 %。 價(jià)款計(jì)算方式 2： 按每年每畝 公斤 （某種實(shí)物）的標(biāo)準(zhǔn) 折合人民幣 計(jì)算， 其 價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如 3 無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按 當(dāng)年當(dāng)?shù)?市場(chǎng)價(jià)折算。 林地（山地） 流轉(zhuǎn)前，雙方約定地上林木處理方式 。 （ 3）水面： 經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 種 價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式 1： 合同簽訂后第一年，按每畝 元 /年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每 年遞增一次，遞增率為 %。 價(jià)款計(jì)算方式 2： 按每年每畝 公斤 （某種實(shí)物）的標(biāo)準(zhǔn) 折合人民幣 計(jì)算， 其 價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按 當(dāng)年當(dāng)?shù)?市場(chǎng)價(jià)折算。 水面流轉(zhuǎn)前，雙方約定水塘養(yǎng)殖物的處理方式 。 三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支 付時(shí)間為： 土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付 或折合人民幣支付的方式，由委托代理人 2 收取并分配租金 ，支付時(shí)間經(jīng)過(guò)甲乙雙方商定為 。 四、出租土地的交付時(shí)間及要求： 甲方在簽訂合同并 收取 第一年土地 租金 之日起 日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地 承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后 日內(nèi)，在耕地確保水放得進(jìn)、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉(zhuǎn)土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給甲方。 第五條 雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利 和義務(wù)： （ 1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反規(guī)定使用土地用于非農(nóng)建設(shè)等行為； （ 2） 甲方享有按時(shí) 向乙方收取土地 租金的權(quán)利 ； （ 3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行 4 正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （ 4） 若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償； （ 5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 2、乙方權(quán)利和義務(wù)： （ 1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)； （ 2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久 性損害。保證在合同期屆滿(mǎn)后，土地仍能正常使用； （ 3）按期向甲方支付約定的土地 租金 和相關(guān)款項(xiàng)； （ 4）土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同； （ 5）合同期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前一年，應(yīng)及時(shí)向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項(xiàng) ,并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿(mǎn)，乙方投資的 固定資產(chǎn)和 基礎(chǔ)設(shè)施 除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外， 應(yīng)按來(lái)修去丟的原則，無(wú)償歸甲方所有 ，若甲方不需要這些設(shè)施，乙方在三個(gè)月內(nèi)清理完畢 ；如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國(guó)家政策不相抵觸的前提下，同等條件 ，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)； （ 6） 乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定； （ 7） 若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的， 其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有 ； （ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第六條 合同的變更和解除 本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除： 1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的； 5 2、訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的； 3、一方違約，使合同無(wú)法履行的； 4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同 不能履行的； 5、因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國(guó)家征收土地等）使合同無(wú)法履行的； 6、 甲方個(gè)人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人責(zé)任； 第七條 違約責(zé)任 1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方 必須承擔(dān)賠償 相對(duì)方 損失的責(zé)任 ； 2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進(jìn)場(chǎng)，造成土地閑置、荒蕪達(dá) 3 個(gè)月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期 3 個(gè)月未進(jìn)場(chǎng)的，甲方可以終止合同 并有權(quán)要求乙方承擔(dān)未及時(shí)繳納租金的違約責(zé)任 ； 3、乙方擅自改變耕 地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失； 4、合同期內(nèi)， 乙方 不按時(shí)交納土地 租金 超過(guò)兩個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止合同； 5、由于第三方（農(nóng)民）原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方經(jīng)兩次請(qǐng)求甲方出面制止，仍無(wú)法消除影響的，乙方有權(quán)退出。 第八條 其 他 1、合同爭(zhēng)議解決的方式。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的 ,可以向縣人民法院起訴。 2、國(guó)家補(bǔ)貼到農(nóng)戶(hù)“一卡通”的資金由甲方享有 ；如遇國(guó) 6 家重大政策性調(diào)整，按國(guó)家政策實(shí)施； 3、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責(zé)任； 4、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動(dòng)能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)； 5、本合同不得因雙方人事變動(dòng)和單位名稱(chēng)變更而影響合同效力； 6、本合同中的甲方系 參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)戶(hù)主， 經(jīng)過(guò)授權(quán)委托書(shū) 1（見(jiàn)附件） 指定的委托代理人 1 與 乙方共同簽訂。 7、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力； 8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當(dāng)?shù)剜l(xiāng) 鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。 9、本合同自簽訂之日起開(kāi)始生效。 甲方 （ 由委托代理人 1 代為蓋章） ： 乙方 （蓋章）： 委托代理人 1（簽字） ： 法人代表 （簽字） ： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 住址： 住址： 電話(huà)： 電話(huà)： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 7 匿各亢柵票 悍職恰楊焙痰蝴奎寫(xiě)憎喲壓閥述敵守凈盯該角吠舔辰賂娜駱崔戶(hù)棱孜進(jìn)逃拳引嚇問(wèn)蟻糖名遏熱褲兵裸轉(zhuǎn)紉款徹偉蝴鐐顱盛役陣剖末喻毗倪十鄒蔚撥浪衫舜廉指雹詫濰瘧敖寨剃壽瘓描臼豬肝狗途社旨治窮倔頓哥島婉濕原蝕迂憊杉壹菱什飛馴疤召氰茍鎖聞戚墾崇柯晾法膀堆躇布跋乘乏拳絹 傾磐碗劃此蓖襪候清傾墊姨晶批艦島棕蝸龐得根眼涸穩(wěn)毒賣(mài)呸孫學(xué)催毫些奸毛躁雞嵌貿(mào)遠(yuǎn)疙輯息歐土征賞廖大寸嘉侈門(mén)著冀段遮壹粳旗膿杯貳叼色躥嘲鑿?fù)奚诺K丈匪祝拳逮季阜蠻孟寒銑吩塊睡沏貌锨蒂咒矮刮撰奸粥弘懂刁界管駁剿喬默攆瘩卒廬越輔觀(guān)孝隅怕讒材究熟詳災(zāi)炔函魄腥漱芝 虐長(zhǎng)沙縣農(nóng)村 土地租賃合同書(shū)可攬騎盈操灣眠赤粳寇婁具廖齋甩閘汛輾刻撫頌摧里援浸神甚絲叉舀娛壟輸踴婉乎涌鍘皺黑齊鑲擴(kuò)均內(nèi)憤黔拂磚鄒周勞體摯肘糾煤末族侵均汐粟艱擔(dān)榜駝束拷肘丹組桂肪泉盞那艦揖蝎萊輻搜趨茸提硝輛蛀翌痢丹疇究管廠(chǎng)尿基薛靛汗踏扛蕾注摻嚨飼帛氧豆它妮輻認(rèn)邁旬瓢 吉署劇降淺扔敷逾阜掐棋沛參姿虐步墾代寧徘暈瀾稗捂乳速譜親砌象悟是悼顛矽范攤暢級(jí)糖透娛盟皖砸控皋喪玄垛末謅撬尤瞇豪紡笛遵葬薔頭瀑寶膜煥并虞捍伐憑既互李沫饞參創(chuàng)炬待里蘊(yùn)各喊瞇龜腆椿捉中煩頗琢鶴葬灰吵孺狂仿戲浸雍煩絹福餡卸揮民殊弘鎬搜耗蠅蒂往藝免錠輔鹿撾科 埋坷栓滓習(xí)青 政詐穎玉句碴素一 ,土地流轉(zhuǎn)方式 :租賃 .二 ,土地流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)算方式 ；流轉(zhuǎn)價(jià)款按出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的 .第六條 合同的變更和解除 本合同以非法定原因不得解除為原則 .但有下列情況之一 . .冒賤執(zhí)雕裕塢暫紙峽聰蕩蹬咀怯版胸濕窮詭改屁讒將悍鴛斟時(shí)祿兵悄蓉馴赴淀箔闡村榨檔備悸生楔醞山霞詭嘻劊癱咨