【廣告策劃-PPT】卓越維港項(xiàng)目推廣案例

卓越 .維港全案推廣分享 歡迎閣下光臨維港 在進(jìn)入維港之前，我們有必要了解一下相關(guān)的背景： 項(xiàng)目周邊實(shí)景 區(qū)域：維港項(xiàng)目是深圳灣片區(qū)（后海灣）第一個(gè)入市項(xiàng)目，區(qū)域炒作是否成功就成為本項(xiàng)目成功與否的第一條件 天賦的質(zhì)素讓我們不得不說： 在集大成的土地面前， 除了用最好的建筑回饋之外，別無他法 項(xiàng)目效果圖 產(chǎn)品：深圳灣最中心位置，灣區(qū)內(nèi)最大最好TOWNHOUSE社區(qū)，現(xiàn)代風(fēng)格建筑，卓越品牌對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的保證。 天賦的土地、稀缺的產(chǎn)品 廣告需要做的 只是把這些準(zhǔn)確地表達(dá)出來 在進(jìn)入我們的廣告之前，必須看看別人怎么說 項(xiàng)目背書一： 深圳豪宅演進(jìn) 波托菲諾讓富人有了格調(diào)。 熙園不僅成就了鴻榮源，深宅大院、尊崇人家同樣令人側(cè)目。 香蜜湖一號(hào)捍衛(wèi)著王者的稱號(hào)。 星河丹堤依靠景觀資源帶動(dòng)項(xiàng)目，讓 CEO找到了歸屬。 中信紅樹灣不僅升華了紅樹林片區(qū)，更讓灣區(qū)物業(yè)的概念響徹中國(guó)。 項(xiàng)目背書二： 同區(qū)域竟品項(xiàng)目 說實(shí)話， 卓越 維港讓我們壓力很大 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 卓越維港項(xiàng)目位于南山區(qū)科苑大道西，招商路與工業(yè)八路之間 ，建筑面積約 13萬平米，容積率 2.0。開發(fā)企業(yè)為卓越集團(tuán)，作為開發(fā)企業(yè)，這是它首個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，對(duì)于其品牌形象而言，卓越維港的成功運(yùn)作與否顯得意義重大。 高層與排屋共存 我們?nèi)绾螠?zhǔn)確表述呢？ 是強(qiáng)調(diào)高層，還是強(qiáng)調(diào)排屋，抑或是兩者兼顧 這是一個(gè)問題！ 深圳灣 稀有 TOWNHOUSE群落 項(xiàng)目屬定： 本項(xiàng)目推盤節(jié)奏 維港南區(qū)別墅的迅速銷售 維港北區(qū)高層的迅速銷售 維港南區(qū)高層的迅速銷售 維港北區(qū)別墅的迅速銷售 本項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo) 9棟高層：北區(qū) 4棟， 214戶，面積： 140、 160、 180 南區(qū) 5棟， 220戶，面積： 160、 180 122套 townhouse，南區(qū) 62套，北區(qū) 60套 項(xiàng)目整體推廣步驟 ： 起 .第一階段：形象占位 承 .第二階段：區(qū)域占位 轉(zhuǎn) .第三階段：資源占位 合 .第四階段：回歸產(chǎn)品 起 .第一階段：形象占位 （ 2007年 6月 -2007年 12月） 推廣主題： 世界等待 維港出發(fā) 副標(biāo)： 深圳 后海灣 稀有 TownHouse群落 推廣策略：強(qiáng)調(diào)世界氣質(zhì)，吸引市場(chǎng)關(guān)注 推廣目的：建立目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)項(xiàng)目形象的認(rèn)知， 并產(chǎn)生偏好 媒體組合：戶外、雜志