陽光加州商住項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告

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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 0 頁 目 錄 第一章 申請單位及項(xiàng)目概況 . 1 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 . 1 二、項(xiàng)目概況 . 6 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 17 一、發(fā)展規(guī)劃分析 . 17 二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析 . 20 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 30 第三章 項(xiàng)目工程方案 . 39 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . 39 二、工程方案 . 43 第四章 資源開發(fā)和綜合利用分析 . 50 一、資源開發(fā) . 50 二、資源利用 . 50 三、資源節(jié)約措施 . 51 第五章 節(jié)能方案分析 . 53 一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) . 53 二、建筑節(jié)能的必要性 . 54 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 1 頁 三、節(jié)能目標(biāo) . 55 四、節(jié)能設(shè)計(jì) . 56 五、節(jié)能、節(jié)水具體措施 . 58 第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 . 59 一、建設(shè)用地 . 59 二、土地綜合利用分析 . 60 三、征地拆遷和移民安置 . 60 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 61 一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 . 61 二、項(xiàng)目各階段建設(shè)對環(huán)境的影響 . 65 三、環(huán)境影響綜合評價結(jié)論 . 74 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 78 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響分析 . 78 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 . 79 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 85 四、敏感性分析 . 88 五、盈虧平衡分析 . 89 第九章 社會影響分析 . 91 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. 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Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 3 頁 第一章 申請單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 （一） 建設(shè)單位概況 企 業(yè) 名 稱： XXXXXXXXX開發(fā)有限公司 企 業(yè) 地 址： XX 市北京東路 138號京海大酒店 法定代表人： XXXX 注冊資金： 1300萬美元 實(shí)收資本： 1300萬美元 公 司類型： 有限責(zé)任公司（ 臺港澳法人獨(dú)資 ） 營業(yè)期限： 1993年 8月 21日至 2018年 8月 20 日 經(jīng)營范圍： 從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)及規(guī)劃區(qū)或片開發(fā)以及生產(chǎn)，銷售配套工程所需建筑材料和建筑設(shè)備，房屋租賃，物業(yè)管理。 資產(chǎn)負(fù)債情況： 良好 XXXXXXXXX開發(fā)有限公司屬 XXX 集團(tuán)公司在江西 XX 全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 公司于 1993年經(jīng)省外經(jīng)貿(mào)贛外資字 1993825號文件批準(zhǔn)成立，注冊資本為 1300 萬美元，工商注冊登記號為企獨(dú)贛總字第 000233 號，經(jīng)中國建設(shè)部批準(zhǔn)為一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一直以來秉承“樹品牌、 保質(zhì)量、講誠信、優(yōu)服務(wù)”的經(jīng)營宗旨，堅(jiān)持以質(zhì)量創(chuàng)品牌、以質(zhì)量求發(fā)展，已成為中國較有影響力的知名房地產(chǎn)企業(yè)。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpa ci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 4 頁 公司成立至今，已設(shè) XX 分公司、新建分公司、灣里分公司、青云譜分公司、安義分公司、青山湖分公司，現(xiàn)有職工 180 人，其中：具有中級以上技術(shù)職稱的人員 67 人，占總?cè)藬?shù) 37% ，具有大專以上學(xué)歷的人員 143人，占總?cè)藬?shù)的 79% ，可以說是一家開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，開發(fā)理念先進(jìn)，工程質(zhì)量優(yōu)良的公司。 公司自 1999 年起，在 XX 及新建地區(qū)開發(fā)了“ XX 城市花園、 XX 世紀(jì)花園、 XX 國際華城、 XX 陽光加洲、 XX 城市之光、 XX森林?！钡?10余個樓盤，建筑面積達(dá) 200 余萬平方米，已完工建筑面積達(dá) 130 多萬平方米，已完工工程合格率達(dá) 100%，優(yōu)良工程率 70%。“ XX 城市花園”、“ XX 世紀(jì)花園”、“ XX 國際華城”均獲“ XX 十佳樓盤”獎，“ XX 城市花園”被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會確認(rèn)為中國江西地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范，“ XX 國際華城”榮獲 2002 年全國人居經(jīng)典方案大賽住宅組綜合大獎，榮獲 2007年度“廣廈獎”（住宅類）獎項(xiàng)。 作為 XX 龍頭企業(yè)之一，公司非常熱衷于社會事業(yè)：曾經(jīng)通過江西省慈善總會資助資金給貧困學(xué)生，使 200 余名失學(xué)兒童得以重返校 園；2002年在 XX 市慈善總會建立了 160 萬元助學(xué)基金，贊助 20 名貧困大學(xué)生； 2005年資助安義縣貧困大學(xué)生 25 人，資助金額 80 萬元人民幣；九江抗震救災(zāi)捐助 35 萬元； 2006 年建立 80 萬元 XX 慈善助學(xué)基金資助25 名貧困大學(xué)生等； 2007 年建立 XX 慈善助學(xué)基金 160 萬元人民幣，資助 50 名貧困大學(xué)生； 2008 年抗凍救災(zāi)活動中捐款 70 多萬元； 2008年 5月 ,四川汶川縣抗震救災(zāi)活動捐款 410 萬元； 2008 年建立 XX 慈善Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 5 頁 助學(xué)基金 80 萬元資助 25 名貧困大學(xué)生。迄今為止，累計(jì)用于社會資助資金 1000多萬元。 公司多年來 被省市單位評為“重合同、守信用”企業(yè)，從 1999 年至 2005 年歷年被江西省建設(shè)廳評為全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)單位。2006年 4月獲得“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎”和“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)最具品牌價值企業(yè)”。 2006 年 9月，連獲“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”和“ 2003 2005年度全國百家明星僑資企業(yè)”榮譽(yù)稱號。 2007 年、2008年公司相繼榮登中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)后 2008 年八月又榮獲“江西十大慈善單位”稱號，同年十二月在首屆江西省企業(yè)社會責(zé)任調(diào)查暨江西省最具社會責(zé)任感企業(yè)評選活動中被評為最具社會責(zé)任感企業(yè)。因在 2008 年抗震救災(zāi)工作中做出的杰出貢獻(xiàn)， 2009 年 2月被江西省紅十字會授予“江西紅十字勛章”。 2009 年 3月榮膺中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“ 2007-2008年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)” 。 （二） 項(xiàng)目 申請報(bào)告 依據(jù)和范圍 1、 編制依據(jù) （ 1） 中華人民共和國土地管理法 （ 2） 中華人民共和國安全生產(chǎn)法 （ 3） 中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法 （ 4） 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 （ 5） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （ 6） 中華人民共和國招投標(biāo)法 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaahF 第 6 頁 （ 7） 建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 115號）； （ 8） 江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （ 9） XX 市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （ 10） 安義縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （ 11） 安義縣 “十一五”住房建設(shè)規(guī)劃（ 2006 2010）； （ 12） 國家發(fā)展改革委 關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知 發(fā) 改 投資 20071169號 （ 13） 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 （ 14） 編制報(bào)告的委托合同 （ 15） 項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料 2、 編制范圍 本 項(xiàng)目申請 報(bào)告主要對 XXXXXXXXX開發(fā)有限公司 擬投資 XX 陽光加