精品文案-2009年?？谑斜毯Ｓ鶊@房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

碧海御園房地產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 咨詢機(jī)構(gòu)： 開發(fā)商 海 南 煒 華 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 二零零 陸 年十一月 椰風(fēng) 海韻 小橋流水 百鳥盡歡。 艾德企劃 2 一生癡何處 無夢(mèng)到御園 尊貴 溫情 嬉水 運(yùn)動(dòng) 專心打造一個(gè)舒適健康 、 高尚人居所在是本案的中心訴求 我 現(xiàn) 在就要 動(dòng) 身起程，因 為她 無 論 白天黑夜， 3 我都能聽 見 海水拍打堤岸的低 沉 聲 音。 當(dāng) 我站在馬 路 邊 或灰色的人行道上，我聽 見她 就在我的 靈魂深 處 。碧海御園的秀 麗 笑眠地站在耶 風(fēng) 的海 邊 ，是 哪個(gè) 造物主 對(duì)她 的 鐘愛 給 了我 終 生 夢(mèng) 想的實(shí)現(xiàn) 。 碧海御園意境寫真 “她”擬人化的碧海御園 目錄 1.總論 . 1 2. 市場(chǎng)環(huán)境分析 . 4 2.6 項(xiàng)目提出與簡(jiǎn)介 . 8 2.6.1 項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論 . 9 表 1-1： 主要結(jié)論參數(shù) . 10 4 3.項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 . 11 3.1 項(xiàng)目投資分析 . 11 3.1.1 國家政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境及有關(guān)房地產(chǎn)政策動(dòng)向 . 11 3.1.2 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響程度 . 12 3.1.3 海口市經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況及管理、政策等因素 . 16 3.2 項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià) . 17 3.2.1 項(xiàng)目地理位置 . 17 3.2.2 項(xiàng)目地塊規(guī)劃狀況 . 17 3.2.3 本項(xiàng)目地塊獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) . 18 圖 2-1： 碧海御園項(xiàng)目鳥瞰之一 . 18 圖 2-2： 碧海 御園項(xiàng)目鳥瞰之二 . 19 圖 2-3： 項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 19 3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 21 3.3.1 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 . 21 3.3.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平總體評(píng)價(jià) . 25 3.3.3 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 . 25 圖 2-4： 海口市商品房?jī)r(jià)格變化圖 . 26 3.3.4 2004 年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)綜述 . 26 圖 2-5： 2003 2004 海口市房地產(chǎn)開發(fā)投資 比較圖 . 29 圖 2-6： 2003 2004 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)圖 . 30 圖 2-7： ?？谑猩唐贩夸N售比較圖 . 30 3.3.5 2005 年前三季度?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)綜述 . 31 圖 2-8： 2005 年 1 9月海南省房地產(chǎn)投資狀況 . 32 圖 2-9： 海口市土地價(jià)格指數(shù)變化圖 . 33 表 2-1： ?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)用地現(xiàn)狀匯 . 33 圖 2-10： 2005 年 1 8月海口市房地產(chǎn)投資構(gòu)成 . 34 3.3.6 2006 年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 34 4項(xiàng)目全程營銷策略 . 37 4.1 項(xiàng)目總體定位 . 37 4.2 競(jìng)爭(zhēng)板塊與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 37 4.2.1 競(jìng)爭(zhēng)板塊 . 37 4.2.2 海景樓盤概述 . 37 4.2.3 樓盤比較 . 38 表 3 1： 競(jìng)爭(zhēng)性海景樓盤比較 . 44 4.3 項(xiàng)目營銷策略 . 44 4.3.1 營銷綜述 . 44 4.3.2 競(jìng)爭(zhēng)因素分析 . 45 4.3.3 項(xiàng)目定位 . 46 5 5項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 . 53 5.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與規(guī)劃基準(zhǔn)條件 . 53 表 4-1： 碧海御園技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 . 53 5.1.1 區(qū)位環(huán)境及氣候條件 . 54 5.1.2 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) . 54 5.1.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) . 54 5.1.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 . 54 5.2 規(guī)劃布局 . 55 5.2.1 布局原則 . 55 5.2.2 平面布局規(guī)劃目的 . 55 5.2.3 平面布置 . 56 5.3 道路交通規(guī)劃 . 57 5.3.1 道路系統(tǒng) . 57 5.4 綠地景觀規(guī)劃 . 58 5.5 給水規(guī)劃 . 59 5.5.1 生活用水量計(jì)算： . 59 5.6 排水規(guī)劃 . 60 5.6.1 污水工程 . 60 5.6.2 雨水工程 . 61 5.7電力規(guī)劃 . 62 5.8電信工程規(guī)劃 . 62 5.9燃?xì)庖?guī)劃 . 62 5.10 建筑單體設(shè)計(jì) . 63 表 4-2： 用水量表 . 64 5.11 公寓建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) . 64 6.項(xiàng)目管理 . 66 6.1 項(xiàng)目管理體系 . 66 圖 5-1： 項(xiàng)目管理目標(biāo)體系 . 66 6.1.1 項(xiàng)目建設(shè)階段劃分 . 67 圖 5-2： 項(xiàng)目階段劃分 . 67 6.1.2 項(xiàng)目責(zé)任體系與流程 . 67 圖 5-3： 項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu) . 69 圖 5-4： 項(xiàng)目管理流程 . 69 7.項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 69 7.1 項(xiàng)目組織說明 . 69 7.2 人力資源配置 . 69 6 圖 6-1： 項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖 . 70 8.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 71 8.1 有關(guān)本項(xiàng)目計(jì)劃的說明 . 71 8.2 本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) . 71 8.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 . 73 9.投資分析 . 75 9.1 項(xiàng)目基本參數(shù)及預(yù)計(jì)施工進(jìn)度安排 . 75 表 8-1 碧海御園項(xiàng)目建筑技術(shù)參數(shù)一覽表 . 76 9.2 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值（銷售收入） . 77 表 8-2 本項(xiàng)目銷售收入一覽表 . 77 9.3 土地成本 . 77 表 8-3 本項(xiàng)目建安工程造價(jià)構(gòu)成一覽表 . 77 9.4 建安工程成本 . 77 表 8-4 本項(xiàng)目建安工程造價(jià)構(gòu)成一覽表 . 78 表 8-5 本項(xiàng)目土建 工程、造價(jià)構(gòu)成一覽表 . 78 表 8-6 本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)構(gòu)成一覽表 . 78 9.5 前期費(fèi)用 . 79 表 8-7 本項(xiàng)目前期費(fèi)用構(gòu)成一覽表 . 80 9.6 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi) . 80 表 8-8 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi)計(jì)算表 . 80 9.7 應(yīng)繳納之開發(fā)期稅、費(fèi) . 81 表 8-9 項(xiàng)目應(yīng)繳納開發(fā)期稅、費(fèi)構(gòu)成一覽表 . 81 9.8 紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi) . 82 表 8-10 . 紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi)構(gòu)成一覽表 82 9.9 靜態(tài)總投資額 . 83 9.10 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用 . 83 9.10.1 資金籌措 . 83 9.10.2 財(cái)務(wù)費(fèi)用 . 84 9.11 房地產(chǎn)銷售有關(guān)稅、費(fèi) . 84 表 8-11 本項(xiàng)目物業(yè)銷售有關(guān)稅費(fèi)一覽表 . 84 9.12 本項(xiàng)目銷售費(fèi)用 . 85 表 8-12 本項(xiàng)目銷售費(fèi)用一覽表 . 85 9.13 本項(xiàng)目所得稅 . 85 表 8-13 本項(xiàng)目經(jīng)營所得稅一覽表 . 85 9.14 靜態(tài)開發(fā)總投資綜述 . 85 表 8-14 靜態(tài)開發(fā)總投資構(gòu)成比例（按總建筑面積分?jǐn)?）一覽表 86 表 8-15 . 靜態(tài)開發(fā)總投資構(gòu)成比例（按總可售面積分?jǐn)?）一覽表 86 9.15 項(xiàng)目全部開發(fā)總投資綜述 . 87 表 8-16 項(xiàng)目全部開發(fā)總投資構(gòu)成比例（按總建筑面積 分?jǐn)偅┮挥[表 87 表 8-17 項(xiàng)目全部開發(fā)總投資構(gòu)成比例（按總可售面積 分?jǐn)偅┮挥[表 87 10.可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定 . 88 7 10.1 建造成本 . 88 10.2 商品房?jī)r(jià)格與余房率 . 88 9.3 利息 . 89 10.4 計(jì)算期 . 89 10.5 相關(guān)稅、費(fèi) . 89 10.6 土地增值稅 . 89 10.7 所得稅 . 89 11. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 . 90 11.1 項(xiàng)目贏利能力 . 90 11.1.1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） . 90 11.1.2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） . 91 11.1.3 資本回報(bào)率（靜態(tài)） . 91 表 10-1 靜態(tài)投資效益分析 . 92 11.1.4 靜態(tài)投資回收期 . 93 11.2 項(xiàng)目的不確定性分析 . 94 11.2.1 項(xiàng)目盈虧平衡分析 . 94 11.2.2 項(xiàng)目敏感性分析 . 94 表 10-2 本項(xiàng)目敏感性分析表 . 94 11.2.3 概率分析 . 95 表 10-3 不確定性因素變化的概率值 . 95 11.2 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 95 11.2.1風(fēng)險(xiǎn)提示 1政策風(fēng)險(xiǎn) . 95 11.2.2風(fēng)險(xiǎn)提示 2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) . 96 11.2.3風(fēng)險(xiǎn)提示 3建材與能源成本變化的風(fēng)險(xiǎn) . 96 11.3 結(jié)論建議與存在的問題 . 96 11.3.1結(jié)論與建議 . 96 11.3.2 存在的問題 . 97 附表 1：靜態(tài)總投資資金籌措計(jì)劃表 . 98 附表 2：全部投資現(xiàn)金流量表 . 99 附表 3 自有資金現(xiàn)金流量表 . 101 附表 4：項(xiàng)目損益表 . 102 附表 5：概率分析表 . 103 附表 6：償還貸款計(jì)劃表 . 105 附圖 1：本項(xiàng)目盈虧平衡圖 . 106 附圖 2：本項(xiàng)目靜態(tài)投資構(gòu)成圖 . 107 1 碧海御園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文 1.總論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱 : 碧海御園 1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目地塊 坐落在被予為?？诘耐鉃┑?海口灣最中心的地段 1.1.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 :基本達(dá)到五通一平 ,并辦理相關(guān)證件。 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 : 碧海御園項(xiàng)目屬原昌煒城市花園（現(xiàn)名“昌煒玉園”）組成部分，為歐式 風(fēng)格商住項(xiàng)目，秉承昌煒玉園一區(qū)的良好銷售勢(shì)頭及取得的品牌認(rèn)知度 , 根據(jù)一區(qū)收集到的市場(chǎng)信息 ,客戶信息基礎(chǔ)上 ,不斷深化完善延伸 , 進(jìn)一步提升產(chǎn)品在功能、配套、環(huán)境等方面的品質(zhì)，營造成功人士理想的灣泮家園。 昌煒玉園位于海口填海區(qū)（?？跒常傆玫孛娣e約 6.83 公頃，整個(gè)居住小區(qū)北臨藝園路，南臨民生路，西接紫荊路，東靠世貿(mào)北路。昌煒玉園項(xiàng)目共分三期開發(fā)。第一期為昌煒玉園一區(qū)，歐式建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，園林景觀為濃郁的巴厘島風(fēng)格，擁有 6,000 多平方米的中心花園、 6幢歐式小高層樓宇和一棟大型停車樓，用地面積 18,170 m2；第二期為昌煒玉園二區(qū)，規(guī)劃占地面積 26,669 m2，將以馬爾代夫風(fēng)格的景觀園藝形成小高層、組團(tuán)的海景豪宅。 第三期為碧海御園，位于昌煒玉園一區(qū)的西南側(cè)， 規(guī)劃用地面積 41,644 m2，將建設(shè)成為歐式小高層海景生態(tài)庭院組團(tuán)。 本項(xiàng)目由八棟十五至十八層高度不等的高層住宅、三棟二層及一棟三層商業(yè)用房組成， 內(nèi)含高爾夫練習(xí)場(chǎng) 。根據(jù)現(xiàn)在海口灣一般地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售價(jià)格在 5000 6000 元每平方米，預(yù)測(cè)碧海御園 2年后的價(jià)格至少達(dá)到 8,000 元 /m2。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下 : 用地面積 : 41,644m2 建筑面積 : 115,288m2 其中 : 住宅面積 : 74,428m2 2 會(huì) 所 : 1,648m2 商業(yè)面積 : 5,475m2 車庫面積 : 32,205m2 容積率 : 2.0 綠化率 : 45 建筑密度 : 18.2 1.1.5 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) :本項(xiàng)目已經(jīng)過政府立項(xiàng)審批 ,并辦理土地使用權(quán)證。 目前，項(xiàng)目總體規(guī)劃已獲批，正在進(jìn)行修訂。 1.1.6 開發(fā)公司簡(jiǎn)介： 該項(xiàng)目開發(fā)單位為海南煒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱煒華），成立于 2002 年，注冊(cè)資本 1,008 萬人民幣；注冊(cè)地址為海南省?？谑?藍(lán)天路 38 號(hào)友利大廈 3 層 D 號(hào)室，法定代表人馬堅(jiān)偉，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工程施工、土石方工程、水電安裝、機(jī)電機(jī)械安裝等。 新昌煒是煒華的全資股東，省二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)公司；公司實(shí)力雄厚，在海南開發(fā)建設(shè)南興大廈、洋昌大廈、福昌大廈、友利園大廈、玉和花園 1 期、 2 期、 3 期、昌煒玉園一區(qū)等； 省房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)組織了海南省 2004 至 2005 年度房地產(chǎn)開發(fā) 20 強(qiáng)排序活動(dòng)中， 新昌煒 榮獲海南地產(chǎn)前 12 強(qiáng)；公司 在海南地產(chǎn)業(yè)界享有相當(dāng)高的品牌知名度。 新昌煒 一貫秉承 以人為本、追求卓越 的經(jīng)營理念，積極推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)，已經(jīng) 形成董事會(huì)、經(jīng)營班子職責(zé)明確，相互制衡、合力發(fā)展的規(guī)范化法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營管理組織架構(gòu)。建立了一支組織指揮能力強(qiáng)、專業(yè)技術(shù)水平高、團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)好的成熟的經(jīng)理層精英。在現(xiàn)有的 96 名員工中，具有專業(yè)的技術(shù)職稱或大專以上學(xué)歷人才占 80 %。 新昌煒 執(zhí)著于 信譽(yù)為重、品質(zhì)為先 的企業(yè)文化與服務(wù)精神，貫徹 誠信服務(wù)，構(gòu)筑精品 的企業(yè)質(zhì)量方針，努力尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，謀求更大的發(fā)展。面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司正在積極的探索開發(fā)高科技領(lǐng)域、體育產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過 10 多年的創(chuàng)新發(fā)展， 新昌煒 現(xiàn)已擁有與核心業(yè)務(wù)相適用的管 理架構(gòu)、專業(yè)人才和成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并不斷得以科技進(jìn)步和體制創(chuàng)新引領(lǐng)公司創(chuàng)造美好的明天。 煒華組織管理機(jī)構(gòu)如下 董事長(zhǎng) 3 1.1.7 可行性研究的依據(jù) 1、各項(xiàng)原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù)； 2、海口市國有土地使用證； 3、海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料； 4、?？谑薪y(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料； 5、海南省建設(shè)廳相關(guān)文件及資料； 6、碧海御園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 7、國家、部委、省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和 定額 8、住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1.1.8 承擔(dān)可行性研究工作的單位 中國生產(chǎn)力學(xué)會(huì)策劃專家委員會(huì) ?？诎闷髽I(yè)策劃有限公司 海南新昌煒投資有限公司 海南煒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.2 可行性研究結(jié)論 1.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 1） .本項(xiàng)目位處被譽(yù)為海口的外灘 ?？跒匙钪行牡牡囟危瑩碛幸痪€無敵海景，數(shù)里海岸風(fēng)景線，數(shù)百公頃濱海外灘，展現(xiàn)出無限的濱海特色。為了充分展示這片濱海寶地的魅力，年開始，?？谑姓幌е亟饑H招標(biāo)，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。它依托海甸溪和海口灣的天然優(yōu)勢(shì)，重 點(diǎn)選取了濱江、濱海和港口這三大 “題材 ”做文章，營造旅游休閑環(huán)境，打造商業(yè)品牌，建成后將成為市民的生活休閑、商業(yè)休閑、文化娛樂休閑的聚集地，成為?？趯?duì)外旅游、觀光、商貿(mào)、購物、休閑等的時(shí)尚交流平臺(tái)，充分展示濱海城市個(gè)性。海口外灘的規(guī)劃和實(shí)施，使外灘的土地價(jià)格一路走高。而隨著區(qū)域土地總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 副總經(jīng)理 合同部 施工部 工程部 辦公室 報(bào)建辦證部 財(cái)務(wù)部 材料部 嘉居公司 4 價(jià)格的走高，這兩年濱海一線的房地產(chǎn)價(jià)格也在逐步攀升。 2005 年初?？谑姓殖雠_(tái)了“一線海景地今后禁止開發(fā)商品房 ”政策，這將進(jìn)一步提升一線海景高檔社區(qū)的地位。在海口外灘如火如荼地規(guī)劃和實(shí)施時(shí)，一批品位高檔的一線海景樓盤已悄悄地在新外 灘的填海區(qū) 海口灣畔崛起。并且，?？跒硡^(qū)域的房地產(chǎn)，很快以其不可復(fù)制的絕版地段、稀缺的濱水資源，萬綠園、會(huì)展中心、超豪華酒店、美食娛樂、高爾夫等時(shí)尚休閑場(chǎng)所擁簇周邊的配套條件，使其無可爭(zhēng)議地成為?？诘牡貥?biāo)之王，成為最具增值潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的首席板塊。 據(jù)調(diào)查，目前?？跒呈菎u內(nèi)島外高收入階層購房的首選區(qū)域。社區(qū)規(guī)模大，配套齊全，容積率超低，綠化率高，細(xì)致入微的物業(yè)管理，產(chǎn)品具有創(chuàng)新性和差異性，目前海南市場(chǎng)上基本沒有同類產(chǎn)品。 玉和花園 一期的銷售自從開盤就一路飄紅， 甚至開創(chuàng)了海南購房新的銷售摸式及銷售速度， 360 多套商品房已基本售完，并積累了大量的二期意向客戶 各種跡象表明， 碧海御園項(xiàng)目 的市場(chǎng)前景是樂觀的，依然能成為行業(yè) 、 媒體、購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。 （ 2） .2006 年以來，海口市房地產(chǎn)業(yè)雖然受到五月份國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知的影響，但據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1 至 9 月，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)完成投資 36.45 億元，同比增長(zhǎng) 8.9%，全市商品房銷售面積 132.98 萬平方米，仍然取得了較好的業(yè)績(jī)，全市商品房平均銷售價(jià)格為 3011.04 元 /平 方米，比去年同期增長(zhǎng) 15.1%，這些說明了海口市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，并有自己獨(dú)特的發(fā)展規(guī)律，影響是有限的。 海口憑借著得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境、自然條件成為人們的居家、度假、養(yǎng)生的首選，榮獲 “中國最佳人居環(huán)境 ”稱號(hào)，是中國旅游地產(chǎn)最熱的區(qū)域之一。 “十一五 ”期間?？谑袑⒅铝τ?“品質(zhì)?？诠こ?”的規(guī)劃建設(shè)，已將 “玉沙村 ”、 “海甸溪北岸 ”、 “長(zhǎng)堤路 ”等三大舊城改造項(xiàng)目列為規(guī)劃重點(diǎn)； ?？谑泻诵臑I水區(qū)的建設(shè)（本項(xiàng)目所在地），無疑將更堅(jiān)定大家對(duì)海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心，它的未來將發(fā)展成為旅游、觀光、休閑、文化、娛樂、體 育、景觀為一體的城市多功能帶，它的建成必將成為?？诘摹懊焙汀按翱凇?；規(guī)劃中的?？跒硨⒈淮蛟斐蓢H游艇基地，周圍建起配套的會(huì)所、酒店等設(shè)施，將成為真正意義上的“濱海富人區(qū)”。這些項(xiàng)目的建設(shè)必將掀起海口新一輪購房熱潮。 2. 市場(chǎng)環(huán)境分析 2.1 海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 2.1.1 海南省自然地理社會(huì)概況 海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽光充足，空氣清 新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。最高平均氣溫 28、 最低平均氣溫 18.8，年平均