【商業(yè)地產(chǎn)】2009年6月上海及太倉(cāng)別墅項(xiàng)目調(diào)查及相關(guān)趨勢(shì)分析-83PPT

上海及太倉(cāng)別墅項(xiàng)目調(diào)查及相關(guān)趨勢(shì)分析 2009年 6月 第 1篇 2009年 5月上海別墅成交 TOP10 2009年 5月上海別墅成交 TOP10（ TOP20） 項(xiàng)目名 文翔名苑 2期 英郡雷丁 山語(yǔ)原墅 達(dá)安 河谷 3號(hào) 所在區(qū)域 松江新城 松江 松江區(qū) 閔行區(qū) 地理位置 文翔路 3088弄 莘磚公路 399弄 泗陳公路 1888弄 莘閔別墅區(qū)月臺(tái)路 18號(hào) 建筑面積 25萬平米 20萬平米 10萬平米 3.7萬平米 物業(yè)形態(tài) 多層，聯(lián)排別墅 獨(dú)院別墅 雙拼別墅、聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 開盤時(shí)間 2008.4 2008.6 2008.7 2008.11 交房時(shí)間 2009.12 2010.6 2009.12 2009.12 主力面積 191-233平米 150-280平米 180-250平米 90、 120平米 均價(jià) 11000 15000元 /平方米 12000-20000 約 155萬元 /棟 定位 三河一靜界，一墅一庭院。 經(jīng)濟(jì) 獨(dú)院 小獨(dú)棟 經(jīng)濟(jì)型別墅 90平米小戶型花園別墅 物業(yè)類別：多層、聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 9600元 /平米起 均價(jià) 11000 /平米 主力面積： 191-233平米 地址：松江區(qū)文翔路 3088弄 交通狀況：軌道交通 9號(hào)線，松江 12路， 15路，17路，滬松線，松梅線，松昆線等 開 發(fā) 商：寧波銀億上海銀嶸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 文翔名苑 2期（劍橋風(fēng)范） 三 河 一 靜 界 ，一 墅 一 庭 院 公園綠化 :佘山旅游度假區(qū) 就醫(yī)條件 :第一人民醫(yī)院就學(xué)條件 :上海松江大學(xué)城、教師進(jìn)修學(xué)院附屬幼兒園、恒杰幼兒園、三新路學(xué)校、 華師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、 立信會(huì)計(jì)學(xué)校、 龍?jiān)绰穼W(xué)校、 三新中學(xué)、 松江圖書館 商業(yè)環(huán)境 :樂購(gòu)、易初蓮花、開元地中海商業(yè)廣場(chǎng)、嘉和休閑 廣場(chǎng)、蘭橋商業(yè)街、黎明商業(yè)廣場(chǎng)、安信生活廣場(chǎng)、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 文翔名苑 2期（劍橋風(fēng)范） 三 河 一 靜 界 ，一 墅 一 庭 院 文翔名苑 2期（劍橋風(fēng)范） 三 河 一 靜 界 ，一 墅 一 庭 院 物業(yè)類別： 獨(dú)院別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 15000元 /平米 主力面積： 160 280m2獨(dú)院別墅 地址：松江莘磚公路 399弄 交通狀況：莘閔高級(jí)別墅區(qū)內(nèi)地鐵 1號(hào)線 5號(hào)線（莘莊站） 開 發(fā) 商：上海精文南部置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 英郡雷丁 定位：經(jīng)濟(jì)型 獨(dú)院 小獨(dú)棟 軌道一號(hào)線、五號(hào)線、滬閔高架等多條交通， 商場(chǎng)：歐尚大賣場(chǎng)、千代廣場(chǎng)、樂購(gòu)、南方商城等。 公園：閔行公園、西郊公園等。 醫(yī)療：瑞金醫(yī)院閔行分院、第五人民醫(yī)院等。 教育：顓橋幼兒園、顓橋中學(xué)、上海市閔行中學(xué)、閔行四中、七寶中學(xué)、交大二附中等。 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 英郡雷丁 定位：經(jīng)濟(jì)型 獨(dú)院 小獨(dú)棟 物業(yè)類別：雙拼別墅、聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 12000-20000元 /平米 主力面積： 180-250 平米 地址：松江泗陳公路 1888弄 交通狀況：緊鄰輕軌 9號(hào)線泗涇站，往東 25分鐘即可暢通無阻抵達(dá)繁華徐家匯 開 發(fā) 商：新加坡星獅地產(chǎn)集團(tuán) ,上海仲駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 山語(yǔ)原墅 定位：經(jīng)濟(jì)型別墅 緊鄰輕軌 9號(hào)線泗涇站；緊鄰的泗鳳路、鼓浪路 成熟配套：醫(yī)院、郵政、銀行、菜場(chǎng)，幼兒園、中小學(xué)應(yīng)有盡有； 緊鄰的佘山風(fēng)景區(qū)內(nèi)度假區(qū)、高爾夫、星級(jí)酒店，滿足高端消費(fèi)需求； 緊鄰的規(guī)劃中的泗涇商業(yè)中心，百貨店、大超市、購(gòu)物中心等都將進(jìn)駐。 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 山語(yǔ)原墅 定位：經(jīng)濟(jì)型別墅 達(dá)安 河谷 3號(hào) 90平米小戶型花園別墅 物業(yè)類別：聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 總價(jià)約 155萬元 /棟 主力面積： 90、 120 平米 地址：莘閔別墅區(qū)月臺(tái)路 18號(hào)（明中路路口） 交通狀況：松莘線 、滬莘線區(qū)間、 700路、747路、 953路、 91路。徐家匯 -沿漕溪北路直行 -滬閔高架 開 發(fā) 商：上海達(dá)安企業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 兩大原生河道，西班牙和意大利兩種陽(yáng)光地中海建筑風(fēng)格 ,純正別墅居所。 莘莊眾多中學(xué)、小學(xué)、幼兒園 。 商場(chǎng)： 巴比倫生活廣場(chǎng)、新閔生活廣場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華，華聯(lián)吉買盛、樂購(gòu) 醫(yī)院： 瑞金醫(yī)院閔行區(qū)分院、華康醫(yī)院 項(xiàng)目實(shí)景圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 達(dá)安 河谷 3號(hào) 90平米小戶型花園別墅 達(dá)安 河谷 3號(hào) 90平米小戶型花園別墅 項(xiàng)目名 南郊中華園 一期 順馳 蘭郡名苑 世紀(jì)長(zhǎng)江苑 中大九里德苑 所在區(qū)域 南匯航頭鎮(zhèn) 嘉定外岡鎮(zhèn) 寶山 區(qū)顧村板塊 松江 九亭板塊 地理位置 航鶴路 1699號(hào) 百安公路 2999弄 電臺(tái)路 378號(hào) 九杜路 1000弄（近淶坊路 ) 建筑面積 20萬平米 21萬平米 29萬平米 23萬平米 物業(yè)形態(tài) 聯(lián)排別墅 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅 多聯(lián)體別墅、雙聯(lián)體別墅 小高層 多層 聯(lián)排別墅、小高層 開盤時(shí)間 2008.11 2007.3 2008.5 2008.6 交房時(shí)間 2009.3 2008.6 2008.7 主力面積 180-270平米 200-242平米 未知 170-230 均價(jià) 11000-17000 185萬元 /套起 均價(jià) 15000元 /平米 15000元 -17000元 /平方米 定位 兩河流域原生態(tài)水岸純聯(lián)排別墅社區(qū) 嘉定經(jīng)濟(jì)型別墅 寶山經(jīng)濟(jì)型別墅 松江經(jīng)濟(jì)型別墅 物業(yè)類別：聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 11000-17000元 /平方米 主力面積： 180-270 平米 地址：南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)航鶴路 1699號(hào) 交通狀況：滬南路、已規(guī)劃的軌道 11號(hào)線 開 發(fā) 商：上海南郊中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 南郊中華園一期 兩河流域原生態(tài)水岸純聯(lián)排別墅社區(qū) 滬南路、已規(guī)劃的軌道 11號(hào)線中、小學(xué)： 下沙學(xué)校 商場(chǎng)： 滬航家具城、農(nóng)工商超市 、永樂家電、捷強(qiáng)連鎖煙草糖酒超市、迪亞天天連鎖折扣超市、航頭中心鎮(zhèn)商業(yè)街 銀行： 農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行 醫(yī)院： 航頭醫(yī)院 項(xiàng)目實(shí)景圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 南郊中華園一期 兩河流域原生態(tài)水岸純聯(lián)排別墅社區(qū) 物業(yè)類別：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 185-210萬 /套； 9000-12000元 /平米 主力面積： 200-242平方米 地址：嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安公路 2999弄 交通狀況：軌道交通 11號(hào)線，滬寧城際，私家車比較方便 開 發(fā) 商：上海順馳方城置業(yè)有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 順馳 蘭郡名苑 定位：嘉定經(jīng)濟(jì)型別墅 順馳 蘭郡名苑 定位：嘉定經(jīng)濟(jì)型別墅 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目效果圖 屬于經(jīng)濟(jì)型別墅，單價(jià)低，總價(jià)也低。 11號(hào)線，滬寧城際雙軌并行； 距新城生態(tài)園約 3公里，千畝臘梅園 1公里；項(xiàng)目規(guī)劃不錯(cuò)，容積率 0.64， 1.1萬平米內(nèi)斯湖，連接兩條原生河道； 上海 12年制外國(guó)語(yǔ)學(xué)校及眾多中小學(xué)； 伊豪高爾夫球場(chǎng)配套， F1國(guó)際賽車場(chǎng)； 40-100平米前庭后院，戶戶風(fēng)景大露臺(tái)， 6.9米大面寬， 12.9米短進(jìn)深，創(chuàng)意挑空設(shè)計(jì)。 物業(yè)類別： 多聯(lián)體別墅、雙聯(lián)體別墅 小高層 多層 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 15000元 /平方米 主力面積： 未知 平米 地址：寶山電臺(tái)路 378號(hào) 交通狀況： 702、 761、 A20外環(huán)線、 M7延伸段，滬臺(tái)路 開 發(fā) 商：上海世紀(jì)長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 世紀(jì)飛凡錦城 (世紀(jì)長(zhǎng)江苑 ) 定位：寶山經(jīng)濟(jì)型別墅 702、 761、 A20外環(huán)線、 M7延伸段，滬臺(tái)路 顧村板塊生活配套：天潤(rùn)發(fā) , 周浦地段醫(yī)院 , 東方醫(yī)院 , 仁濟(jì)醫(yī)院，秀沿路商業(yè)街。 教育配套：中福會(huì)幼兒園 , 尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校 , 上海英國(guó)學(xué)校，長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校。 項(xiàng)目實(shí)景圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 世紀(jì)飛凡錦城 (世紀(jì)長(zhǎng)江苑 ) 定位：寶山經(jīng)濟(jì)型別墅 物業(yè)類別：聯(lián)排別墅 酒店公寓 小高層 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 15000元 -17000元 /平方米 主力面積： 170-230平米 地址：松江九杜路 1000弄（近淶坊路 ) 交通狀況：九號(hào)線，滬青平、滬青平公路、漕寶路連接?xùn)|西，外環(huán)線 開 發(fā) 商：中大房地產(chǎn)集團(tuán) 項(xiàng)目區(qū)位圖 基本信息 中大九如堂 (中大九里德 ) 定位：松江經(jīng)濟(jì)型別墅 松江北九亭板塊， A9高速、滬松公路、地鐵九號(hào) 線 中、小學(xué)：近鄰英國(guó)學(xué)校、美國(guó)學(xué)校、新加坡學(xué)校、韓國(guó)學(xué)校 ,周邊均為高品質(zhì)低密度國(guó)際化住宅區(qū)。九亭中學(xué)、九亭小學(xué) 幼兒園： 九亭幼兒園 商場(chǎng)郵局醫(yī)院： 大賣場(chǎng)（規(guī)劃） ,聯(lián)華超市 ,九亭鎮(zhèn)郵政所 ,上海市第二人民醫(yī)院九亭分院、九亭鎮(zhèn)衛(wèi)生院 項(xiàng)目實(shí)景圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 中大九如堂 (中大九里德 ) 定位：松江經(jīng)濟(jì)型別墅 項(xiàng)目名 金地 白金果嶺 紅墅 1858 所在區(qū)域 南翔鎮(zhèn) 松江新城 地理位置 嘉定南翔芳林路 798弄 辰塔路弘翔路路口 建筑面積 14萬平米 93665平方米 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅 雙拼、聯(lián)排別墅 開盤時(shí)間 2008.5 2009.6 交房時(shí)間 2009.5 2011.3 主力面積 228 233平米 170-230m2闊院雙拼，三院聯(lián)排別墅 均價(jià) 21000-36000元 /平方米 聯(lián)排 11000元 /平方米，雙拼 13000元 /平方米 定位 上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 松江經(jīng)濟(jì)型別墅 物業(yè)類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 400萬 -800萬 /套； 21000-36000元/平方米 主力面積： 228 233平方米 地址：嘉定南翔芳林路 798弄 交通狀況：公交 822、 562、 517、北嘉線、滬唐線、旅游 6號(hào)線；軌道交通 11號(hào)線 開 發(fā) 商：上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 金地 白金果嶺（金地格林風(fēng)范城） 定位：上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 金地 白金果嶺（金地格林風(fēng)范城） 定位：上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 配套成熟：臨近大型賣場(chǎng) “ 家樂福 ” ，擁有三公里長(zhǎng)的風(fēng)情街。教育配套有英國(guó)學(xué)校、馬榮雙語(yǔ)幼兒園。 高爾夫公園：聯(lián)體別墅圍繞著約 33000平米的高爾夫公園，南北相對(duì)，貫穿水系，呈寬景圍合狀。整個(gè)高爾夫景觀盡收眼底。 交通便利：三軌（ 7、 11、 17號(hào)線）兩環(huán)（中、外環(huán)線）三高速，立體直達(dá)交通網(wǎng)絡(luò) 七重生活空間： 1 會(huì)呼吸的陽(yáng)光地下室 3花語(yǔ)庭院 3情趣露臺(tái) 物業(yè)類別：雙拼，三院聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格：聯(lián)排 11000元 /平方米，雙拼 13000元 /平方米 主力面積： 170-230m2闊院雙拼，聯(lián)排別墅 地址： 松江新城辰塔路弘翔路路口 交通狀況：九號(hào)線，滬青平、漕寶路連接?xùn)|西，外環(huán)線 開 發(fā) 商：上海安裕置業(yè)有限公司 項(xiàng)目規(guī)劃圖 基本信息 紅墅 1858 定位：松江經(jīng)濟(jì)型別墅 中、小學(xué)： 上海師大附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、市重點(diǎn)松江二中、江海學(xué)校、上師大附屬外國(guó)語(yǔ)中學(xué) 幼兒園： 恒杰幼兒園、新城實(shí)驗(yàn)幼兒園 商場(chǎng)： 易初蓮花，樂購(gòu)，開元商業(yè)廣場(chǎng)、蘇寧電器，黎明商業(yè)廣場(chǎng)、嘉和休閑廣場(chǎng) 醫(yī)院： 上海第一人民醫(yī)院 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目配套及賣點(diǎn) 紅墅 1858 定位：松江經(jīng)濟(jì)型別墅 第 2篇 2009年 6月嘉定別墅調(diào)查 項(xiàng)目名 金地 白金果嶺 保利 海上五月花 安亭 穎奕高爾夫別墅 順馳 蘭郡花園 嘉怡別墅 魏瑪原墅 所在區(qū)域 南翔鎮(zhèn) 嘉定鎮(zhèn) 安亭鎮(zhèn) 外岡鎮(zhèn) 嘉定區(qū) 安亭鎮(zhèn) 地理位置 嘉定南翔芳林路 798弄 嘉定區(qū)菊?qǐng)@開發(fā)區(qū)永靖路 899弄 博園路 6555號(hào) 外岡鎮(zhèn)百安公路 2999弄 嘉定倉(cāng)場(chǎng)路118號(hào) 北安德路 355號(hào) 建筑面積 14萬平米 30萬平米 40萬平米（一期） 21萬平米 21萬平米 10萬平米 物業(yè)形態(tài) 聯(lián)體別墅 聯(lián)排別墅、花園水景洋房、 2+1平層大公寓 獨(dú)棟高爾夫別墅 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅 獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 多層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 開盤時(shí)間 2008.5 現(xiàn)房別墅 現(xiàn)房別墅 2007.3 2005.7 2006.9 交房時(shí)間 2009.5 現(xiàn)房別墅 現(xiàn)房別墅 2008.6 2006.6 2008.12 主力面積 228 233平米 200平米左右 400 600平米 200-242平米 330-405平米 300-380平米 均價(jià) 30000/平米 15000 /平米 30000/平米 9000-12000 /平米 2.3-2.4萬 /平米 14000-17000/平米 定位 上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 一次改變生活的航行 不一樣的上海第一 國(guó)際五星級(jí)管家服務(wù) 經(jīng)濟(jì)型別墅 嘉定高檔別墅 嘉定中高檔別墅 物業(yè)類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 400萬 -800萬 /套； 21000-36000元/平方米 主力面積： 228 233平方米 地址：嘉定南翔芳林路 798弄 交通狀況：公交 822、 562、 517、北嘉線、滬唐線、旅游 6號(hào)線；軌道交通 11號(hào)線 開 發(fā) 商：上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 金地 白金果嶺（金地格林風(fēng)范城） 定位：上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 金地 白金果嶺（金地格林風(fēng)范城） 定位：上海西中環(huán)百萬平方米新國(guó)際住區(qū) 配套成熟：臨近大型賣場(chǎng) “ 家樂福 ” ，擁有三公里長(zhǎng)的風(fēng)情街。教育配套有英國(guó)學(xué)校、馬榮雙語(yǔ)幼兒園。 高爾夫公園：聯(lián)體別墅圍繞著約 33000平米的高爾夫公園，南北相對(duì)，貫穿水系，呈寬景圍合狀。整個(gè)高爾夫景觀盡收眼底。 交通便利：三軌（ 7、 11、 17號(hào)線）兩環(huán)（中、外環(huán)線）三高速，立體直達(dá)交通網(wǎng)絡(luò) 七重生活空間： 1 會(huì)呼吸的陽(yáng)光地下室 3花語(yǔ)庭院 3情趣露臺(tái) 物業(yè)類別：聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 250-350萬 /套； 15000元 /平米 主力面積： 200平方米左右 地址：嘉定區(qū)菊?qǐng)@開發(fā)區(qū)永靖路 899弄 交通狀況：郊環(huán)以外 軌道交通 11號(hào)線 開 發(fā) 商：上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 保利 海上五月花 定位：一次改變生活的航行 保利 海上五月花 定位：一次改變生活的航行 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃圖 現(xiàn)在最大賣點(diǎn)：現(xiàn)房，購(gòu)買即可入住 配套： 3000平方米公園， 6.8萬平方米商業(yè)配套， 3000平方米運(yùn)動(dòng)會(huì)所。 居?。郝?lián)排別墅，花園水景洋房，英倫優(yōu)雅生活 品牌： 16年保利地產(chǎn)，央企地產(chǎn)綜合實(shí)力第一。 業(yè)績(jī)：別墅剩余不到 30套房源，整個(gè)項(xiàng)目為 2008年銷售冠軍 利空： 小區(qū)規(guī)劃、樓間距及戶型及地下室都比較緊湊 . 物業(yè)類別：獨(dú)棟別墅 裝修狀況：毛坯建筑 總價(jià)： 1100萬 /套起； 1000-3000萬 /套 單價(jià)： 30000元 /平米 主力面積： 400 600平方米 地址：嘉定區(qū) 博園路 6555號(hào) 交通狀況：軌道交通 11號(hào)線；私家車比較方便 開 發(fā) 商：上海新安亭置業(yè)有限公司 基本信息 安亭 穎奕高爾夫別墅 定位：不一樣的上海第一 國(guó)際五星級(jí)管家服務(wù) 安亭 穎奕高爾夫別墅 定位：不一樣的上海第一 國(guó)際五星級(jí)管家服務(wù) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)景 現(xiàn)在最大賣點(diǎn)： 1200畝的高爾夫球場(chǎng)以及1150畝的汽車博覽公園環(huán)繞身旁， 18洞的高爾夫球場(chǎng) CROWN PLAZA 五星級(jí)酒店 8000平方米的穎奕休閑會(huì)所 五星級(jí)管家服務(wù) 容積率低，綠化率 80%；視野開闊，自然環(huán)境好 居住的尊貴性，私密性 備注：該項(xiàng)目周圍有安亭高爾夫別墅等其他高檔項(xiàng)目，該項(xiàng)目在此，具備集群效應(yīng)。 物業(yè)類別：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 185-210萬 /套； 9000-12000元 /平米 主力面積： 200-242平方米 地址：嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安公路 2999弄 交通狀況：軌道交通 11號(hào)線，滬寧城際，私家車比較方便 開 發(fā) 商：上海順馳方城置業(yè)有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 順馳 蘭郡名苑 定位：嘉定經(jīng)濟(jì)型別墅 順馳 蘭郡名苑 定位：嘉定經(jīng)濟(jì)型別墅 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目效果圖 屬于經(jīng)濟(jì)型別墅，單價(jià)低，總價(jià)也低。 11號(hào)線，滬寧城際雙軌并行； 距新城生態(tài)園約 3公里，千畝臘梅園 1公里；項(xiàng)目規(guī)劃不錯(cuò)，容積率 0.64， 1.1萬平米內(nèi)斯湖，連接兩條原生河道； 上海 12年制外國(guó)語(yǔ)學(xué)校及眾多中小學(xué)； 伊豪高爾夫球場(chǎng)配套， F1國(guó)際賽車場(chǎng)； 40-100平米前庭后院，戶戶風(fēng)景大露臺(tái)， 6.9米大面寬， 12.9米短進(jìn)深，創(chuàng)意挑空設(shè)計(jì)。 物業(yè)類別：獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 狀況：毛坯建筑 價(jià)格：獨(dú)棟售價(jià) 2.3-2.4萬元 /平米，雙拼別墅最低 15800元 /平米 主力面積： 330-405平米 地址：嘉定倉(cāng)場(chǎng)路 118號(hào) 交通狀況：軌道交通 11號(hào)線，滬嘉高速出口處、嘉金高速、郊區(qū)環(huán)線 開 發(fā) 商：上海新望房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 基本信息 項(xiàng)目實(shí)景圖 嘉怡別墅 區(qū)位及交通：軌道交通 11號(hào)線，滬嘉高速出口處、嘉金高速、郊區(qū)環(huán)線 配套：嘉怡別墅是嘉定到目前為止唯一一個(gè)超大型純別墅社區(qū)，內(nèi)設(shè)會(huì)所、高爾夫推桿場(chǎng)、小型游艇（可通外水流域）、網(wǎng)球場(chǎng)等。 樓盤綠化率 60%，以新江南風(fēng)情為主題。以小溪流貫穿整個(gè)南區(qū)，以大河流貫穿整個(gè)北區(qū)，且兩條水系串通，使整個(gè)小區(qū)在一個(gè)動(dòng)態(tài)的環(huán)境下運(yùn)轉(zhuǎn)。 嘉怡別墅 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)景圖 物業(yè)類別：多層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 14000-17000/平米（別墅） 主力面積：雙拼 240-290平米 ，獨(dú)棟 300-380平方米 地址：嘉定區(qū)北安德路 355號(hào) 交通狀況：軌道交通 11號(hào)線，滬寧高速、博園路、曹安路公交線路：旅游 6號(hào)線 B線 開 發(fā) 商：上海國(guó)際汽車城置業(yè)有限公司 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位圖 魏瑪原墅 (安亭新鎮(zhèn) ) 區(qū)位及交通：軌道交通 11號(hào)線，滬寧高速、博園路、曹安路公交線路：旅游 6號(hào)線 B線 配套：穎奕高爾夫球場(chǎng)、汽車博覽公園、五星級(jí)酒店、展覽中心、大型體育館、辦公中心、 樓盤綠化率 55%，擁有三江交匯的自然水系景觀和四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) .是“一城九鎮(zhèn)”率先啟動(dòng)的第一鎮(zhèn)，德國(guó)風(fēng)貌的低密度住宅。 魏瑪原墅 (安亭新鎮(zhèn) ) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)景圖 第 3篇 2009年 6月上海 島居別墅調(diào)查 項(xiàng)目名 西郊莊園 綠洲千島花園 環(huán)島翡翠灣 美蘭金邸 所在區(qū)域 閔行區(qū)華漕鎮(zhèn) 南匯區(qū) 航頭鎮(zhèn) 松江區(qū) 九亭鎮(zhèn) 寶山、嘉定、江蘇太倉(cāng)的交匯處 地理位置 金豐路 588弄 鶴立西路 183弄 滬亭南路 159號(hào) 寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美蘭湖路 333弄 建筑面積 73萬平米 6萬平米售罄 （一期）二期售罄 、三期約 13.17萬平方米 4.3萬平米 7.7萬平米 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅 225戶獨(dú)立 /疊加 /雙拼別墅 容積率 0.25 0.2 0.32 0.5 開盤時(shí)間 2002.2 2006.8 2004.7 2005.9 交房時(shí)間 現(xiàn)房獨(dú)棟別墅（三期尾盤 7套） 現(xiàn)房獨(dú)棟別墅 2006-07 售罄 現(xiàn)已售罄 主力面積 300 600平米 435-711平米 322-341平米 374-580/600平米 均價(jià) 45000/平米 現(xiàn)在： 6-7萬 /平米 13000-25000/平米 現(xiàn)在： 3-4萬 /平米 15300 /平米 16000元 /平米 定位 豪宅中豪宅 高檔別墅 松江高檔別墅 寶山高檔別墅 物業(yè)類別：獨(dú)棟別墅 裝修狀況：毛坯建筑 價(jià)格： 1300-6000萬 /套；現(xiàn)在三期： 6-7萬元 /平米 主力面積： 300 600平方米 地址：華漕鎮(zhèn)金豐路 588弄 交通狀況：軌道交通 2號(hào)， 9號(hào)，位于虹橋機(jī)場(chǎng)以西 5公里，距市中心人民廣場(chǎng)僅 17公里，距古北新區(qū) 8公里，驅(qū)車十五分鐘即可抵達(dá)古北家樂福，十分鐘內(nèi)便可直達(dá)滬寧、滬杭、滬嘉高速公路的主干道 開 發(fā) 商：上海西郊莊園置業(yè)發(fā)展有限公司 基本信息 項(xiàng)目實(shí)景 西郊莊園 定位：豪宅中的豪宅 西郊莊園 定位：豪宅中的豪宅 項(xiàng)目賣點(diǎn) 交通便利，國(guó)際社區(qū)氛圍：西郊莊園 .蘭喬圣菲 .瑞生花園 . 配套成熟： 800 3800平米的花園，上海網(wǎng)球俱樂部和公寓的會(huì)所，眾多高檔餐廳、酒吧、銀行。 名校住宅 ：美國(guó)學(xué)校，英國(guó)學(xué)校，韓國(guó)學(xué)校，臺(tái)灣學(xué)校，新加坡學(xué)校高爾夫公園。 臨水別墅，