(電大復(fù)習(xí))房地產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)資料

房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)資料 一、單選題 1、 房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（ b ）房地產(chǎn)的價(jià)值。 A發(fā)明 B發(fā)現(xiàn) C創(chuàng)造 D確定 2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（ c ）。 A房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證 C房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 3、 房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（ c ）。 A一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性 B一是了解性或 咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性 C一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性 D一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性 4、 因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估屬于（ c ）。 A環(huán)境影響評(píng)估 B規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估 C房地產(chǎn)評(píng)估 D風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 5、 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ b）的特性。 A獨(dú)一無二和供給有限 B獨(dú)一無二和價(jià)值量大 C流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D不可移動(dòng)和用途多樣 6、 房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（ c ）。 A與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位 B 估價(jià)服務(wù)的提供者 C估價(jià)服務(wù)的需求者 D與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人 7、 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋?a ）。 A掌握的有關(guān)信息不同 B作出的估價(jià)師聲明不同 C估價(jià)對(duì)象狀況不同 D委托人不同 8、 為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（ a ）。 A視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià) B視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià) C考慮房屋租賃者的意見 D視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定 9、 房地產(chǎn)估價(jià)的最高行 為準(zhǔn)則是（ c ）。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 B合法原則 C獨(dú)立、客觀、公正 D謹(jǐn)慎原則 10、 （ a）對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。 A區(qū)位 B交通 C環(huán)境景觀 D外部配套設(shè)施 11、 房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ a ）特性。 A不可移動(dòng) B獨(dú)一無二 C相互影響 D易受限制 12、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（ c ）。 A居住用地為 40 年；工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 70 年，綜合或者其他用地為 70 年。 B居住用地 50 年；工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 40 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 50 年，綜合或者其他用地為 50 年。 C居住用地 70 年；工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40 年，綜合或者其他用地為 50 年。 D居住用地 70 年；工業(yè)用地為 40 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為 50 年，綜合或者其他用地為 40 年。 13、 “五通一平 ”一般是指某區(qū) 域或某地塊具備了道路、（ a ）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。 A給水、排水、電力、通信 B給水、排水、燃?xì)?、熱?C排水、電力、通信、燃?xì)?D排水、電力、通信、熱力 14、 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算的是（ b ）。 A房屋建筑面積 B房屋使用面積 C套內(nèi)建筑面積 D套內(nèi)墻體面積 15 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（ b ） m 以上的永久性建筑。 A 1 20 B 2 20 C 2 40 D 3 60 16、 建筑密度等于（ d ） /建筑用地面積。 A總建筑面積 B土地總面積 C建筑頂層面積 D建筑基底總面積 17、 某宗土地的面積為 1000 ，其上建筑物的建筑面積為 5000 ，建筑物的基底面積為 700 ，建筑物層數(shù)為 8 層。則該宗土地的容積率為（ c ）。 A 8 0 B 5 6 C 5 0 D 0 7 解析： 容積率總建筑面積 /建筑用地面積 5000/1000 5 0 18、 某套住宅套內(nèi)建筑面積為 125 ，套內(nèi)墻體面積為 20 ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 25 。該套住 宅的建筑面積為（ b ）。 A 195 B 150 C 145 D 130 解析： 建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 125 25 150 19、 房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ a ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供給、需求、利用狀況 C權(quán)利、租金、利率 D價(jià)值、使用價(jià)值、供求 20、 決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是（ d ）房地產(chǎn)的供求狀況。 A全國(guó) B本地區(qū) C全國(guó)本類 D本地區(qū)本類 21、 2003 年 11 月 4 日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港 ( )簽 署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。 ( D ) A.物業(yè)協(xié)會(huì) B.不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì) C.測(cè)量師協(xié)會(huì) D.測(cè)量師學(xué)會(huì) 22、 “三通一平”一般是指 某區(qū)域具備了 ( B )等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。 A.水通、氣通、電通 B.路通、水通、電通 C.路通、水通、氣通 D.路通、電通、氣通 23、 房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣 雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格 的影響最小 ( A ) A.買賣雙方的知識(shí)水平 B.買賣雙方的偏好 C.討價(jià)還價(jià)能力 D.感情沖動(dòng) 24、 以下各組商品之間，一 種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是 ( C )。 A.普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 B.賓館與寫字樓 C.普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn) D.城市地鐵和城市公交 25、 在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ A ）調(diào)整。 A、權(quán)益狀況 B、區(qū)位狀況 C、實(shí)物狀況 D、年限狀況 26、 有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ A ）。 A、類似寫字樓的客觀收益 B、市場(chǎng)比較法 C、該寫字樓的實(shí)際收益 D、無法估算 27、 某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ D ）。 A、 取三者的平均值 B、取三者的中間值 C、任選其中之一 D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定 28、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為（ A ）。 A、 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 C、編制深度百分率表 D、劃分路線價(jià)區(qū)段 29、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ A ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。 A、 供需與價(jià)格 B、需求與價(jià)格 C、供給與價(jià) 格 D、供給與需求 30、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ A ）是龍頭。 A、 估價(jià)目的 B、估價(jià)對(duì)象 C、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象 31、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（ B ） 。 A、 大于報(bào)酬率 B、 等于報(bào)酬率 C、 小于 報(bào)酬率 D、 無法知道 32、 購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是 6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ B ） %。 A、 6 B、 6.9 C、 8.8 D、 9 33、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（ C ）。 A、最佳用途和最佳規(guī)模 B、最佳約度 C、最佳規(guī)模和最佳約度 D、最佳用途 34、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ D ） 。 A、 2% B、 3% C、 4% D、 0 35、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是 2000 平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是 60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是 3000 元 /平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（ C ） 。 A、 2500 萬元 B、 3500 萬元 C、 3600 萬元 D、 3000 萬元 36、一般來說，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)（ D ） 。 A、與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合 B、與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合 C、與建造期的起點(diǎn)重合 D、與開發(fā)期的起點(diǎn)重合 37、路線價(jià)法主要適用于（ A ） 。 A、 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B、 舊建筑物的估價(jià) C、 新建筑物的估價(jià) D、 拆遷房屋的估價(jià) 38、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ A ）調(diào)整。 A、權(quán)益狀況 B、區(qū)位狀況 C、實(shí)物狀況 D、年限狀 況 39、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度 27 米，前街路線價(jià)為 2000元 /平方米，后街路線價(jià)為 1000 元 /平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（ D ）。 A、 9 B、 13.5 C、 15 D、 18 30、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ A ）。 A、類似寫字樓的客觀收益 B、市場(chǎng)比較法 C、該寫字樓的實(shí)際收益 D、無法估算 41、某宗房地產(chǎn)采用 市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ D ）。 A、取三者的平均值 B、取三者的中間值 C、任選其中之一 D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定 42、某估價(jià)事務(wù)所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于 1998 年 6月 30 日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ A ）。 A、 1998 年 6月 30日 B、現(xiàn)在 C、重新估價(jià)的作業(yè)日期 D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期 43、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ D ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。 A、供需與價(jià)格 B、需求與價(jià)格 C、供給與價(jià)格 D、供給與需求 44、 拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、 協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為 ( D ) A.拍賣價(jià)格 招標(biāo)價(jià)格 協(xié)議價(jià)格 B.拍賣價(jià)格 協(xié)議價(jià)格 招標(biāo)價(jià)格 C.招標(biāo)價(jià)格 拍賣價(jià)格 協(xié)議價(jià)格 D.招標(biāo)價(jià)格 協(xié)議價(jià)格 拍賣價(jià)格 45、 以下哪 種估價(jià) 方法 求得 的價(jià)值 更趨 向于最 高買價(jià) ( A )。 A.收益法 B.成本法 C.假設(shè)開發(fā)法 D.市場(chǎng)法 46、 從廣義的角度來看，價(jià)值可分為 ( A )。 A.使用價(jià)值和交換價(jià)值 B.投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值 C.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 D.原始價(jià)值和賬面價(jià)值 47、 假 設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是 ( D ) A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng) 的時(shí)間 B.開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間 C.全部租售出去的時(shí)間 D.購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 48、 ( C )是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。 A.估價(jià)師聲明 B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C.審核估價(jià)報(bào)告 D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期 轉(zhuǎn) 49、基本完好房的成新率為（ D ） 。 A、 十、九成新 B、 九、八成新 C、 八、七成新 D、 七、六成新 50、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年 216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為 5616 萬元，報(bào)酬率為 8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（ B ） 。 A、 4858 B、 5200 C、 2700 D、 6264 51、 收益遞增遞減原理可以幫助我們確定 ( C )。 A、 最佳用途和最佳規(guī)模 B、 最佳約度 C、 最佳規(guī)模和最佳約度 D、 最佳用途 52、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ D ） 。 A、 2% B、 3% C、 4% D、 0 53、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ D ） 。 A、 收益能夠量化 B、 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化 C、 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D、 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能 量化 54、路線價(jià)法主要適用于（ A ） 。 A、 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B、 舊建筑物的估價(jià) C、 新建筑物的估價(jià) D、 拆遷房屋的估價(jià) 55、 在成本法求取折舊中，采用（ A ）更符合實(shí)際情況 。 A、 有效經(jīng)過年數(shù) B、 實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C、 剩余經(jīng)過年數(shù) D、 自然經(jīng)過年數(shù) 56、 某宗房地產(chǎn)建筑面積 2000 ，土地面積 4000 ， 若保持現(xiàn)有用途價(jià)值 3000 元 / ；經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用 200 元 /，售價(jià)2600 元 / ；裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià) 600 元 /，售價(jià) 2800 元 / ；若拆除建筑物拆除費(fèi)用 300 元 /，殘值 50 元 /，地價(jià) 1800 元 /，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為 ( D )。 A.保持現(xiàn)有用途 B.裝修改造 C.裝修后改變用途 D.拆除建筑物 57、 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2005 年 8 月 10 日至 20 日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估， 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2005 年 8 月 16 日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議， 2005年 12 月 15 日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn) 為 ( A ) A.2005 年 8 月 16 日 B.2005 年 12 月 15 日 C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天 D.估價(jià)人員與委托人商定的某天 58、 一般認(rèn)為，交易實(shí)例的 成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔 ( A )以上的不易采用。 A.1 年 B.0.5 年 C.2 年 D.3 年 59、 一幢舊廠房改造的超級(jí) 市場(chǎng)，在該舊廠房建成 6 年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為 40 年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年。 則這種情況下，計(jì)算建 筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( C )年。 A.50 B.40 C.46 D.不確定 60、 磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率 為 ( B )。 A.2% B.4% C.3% D.5% 61、 某宗房地產(chǎn)的收益期限 為 30 年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來 4 年的凈收益分別為 23萬 元， 24 萬元， 23 萬元， 25 萬元，報(bào)酬率為 10%， 則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價(jià)格為 ( D )萬元。 A.23.75 B.24 C.23 D.23.69 62、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（ A ） 。 A、 等于報(bào)酬率 B、 大于報(bào)酬率 C、 小于報(bào)酬率 D、 無法知道 63、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是 6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ B ） %。 A、 6 B 、 6.9 C、 8.8 D、 9 64、基本完好房的成新率為（ D ） 。 A. 十、九成新 B. 九、八成新 C. 八、七成新 D. 七、六成新 65、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為 12 萬元和 7 萬元，此后分別逐年遞增 2%和 1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ A ）萬元 。 A. 100 B. 42 C. 63 D. 77 二、 多選題 1、 與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ a c d）。 A是一種專業(yè)意見 B估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C實(shí)行有償服務(wù) D承擔(dān)法律責(zé)任 E估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng) 2、 本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有（ bcde ）。 A交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值 B在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值 C不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值 D從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值 E在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值 3、 下列（ abd）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。 A即使都是合格 的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值 B所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差 C能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn) D判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較 E在實(shí)際中由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)，誤差有多大 4、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（ abc）。 A估價(jià)的依據(jù)有可能不同 B估價(jià)的方法有可能不同 C估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D估價(jià)原則可能不同 E估價(jià)程序也可能不同 5、 房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（ bcd） A房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值 B房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) C房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證 D房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi) E房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝 6、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（ cd）形式設(shè)立。 A集體企業(yè) B國(guó)有企業(yè) C有限責(zé)任公司 D合伙企業(yè) E股份有限公司 7、 下列是估價(jià)委托人的義務(wù)的有（ abde）。 A向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料 B協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料 C就估價(jià)結(jié)果提出 自己的要求 D對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé) E有義務(wù)協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作 8、 房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含（ abcd）等。 A房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估 B房地產(chǎn)制度政策評(píng)估 C房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評(píng)估 D房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 E房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)估 9、 下面屬于構(gòu)筑物的是（ abce ）。 A煙囪 B水井 C水塔 D屋頂 E水壩 10、 權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括（ acd ）。 A權(quán)利 B權(quán)力 C利益 D收益 E毛利潤(rùn) 11、 房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú) 所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（ ac）。 A 按份共有 B 按權(quán)共有 C 共同共有 D 共享共有 E 共用共有 12、 歸納起來，房地產(chǎn)有（ abc ）存在形態(tài)。 A土地 B建筑物 C房地 D權(quán)益 E區(qū)位 13、 引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（ abcd）。 A對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B通貨膨脹 C需求增加導(dǎo)致稀缺性增 D外部經(jīng)濟(jì) E內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理 14、 下列是非收益性房地產(chǎn)的有（ bcde）。 A農(nóng)地 B行政辦公樓 C教堂 D寺廟 E未開發(fā)的土地 15、 房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（ bcde）。 A 自由的房地產(chǎn) B生地 C毛地 D熟地 E現(xiàn)房 16、 房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（ bcde ）。 A房地產(chǎn)價(jià)格受實(shí)物狀況的影響很大 B房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金 D房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的 E房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響 17、 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是（ acde ）。 A用貨幣表示 B生產(chǎn)成本 C受供求因素的影響 D有波動(dòng) E按質(zhì)論價(jià) 18、 下列存在替代關(guān)系的有（ ac ）。 A 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間 B經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間 C賓館與寫字樓之間 D普通住宅與商業(yè)用房之間 E普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間 19. 以下那些說法是正確的？ （ ABD ） A.兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價(jià)值可能有很大不同 B.兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價(jià)值可能有很大不同 C.兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同 D.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要 20. 政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，還有 （ BC ） 。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè) 對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格；最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格，又稱最低保護(hù)價(jià)。所以，對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超過其最高限價(jià)；對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.最高限價(jià) C.最低限價(jià) D.標(biāo)定地價(jià) 21 房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是 （ ABCD ） 。 A.最高最佳使用原則 B.合法原則 C.估價(jià)時(shí)點(diǎn) 原則 D.替代原則和公平原則 22. 最高最佳使用具體包括 （ BCD ） 。 A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳規(guī)模 D.最佳集約度 23. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ ABD ） 。 A.使用性質(zhì)相同 B.地點(diǎn)相近 C.價(jià)格相同 D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近 24. 路線價(jià)法用 于宗地估價(jià) ，其結(jié)果的 可信度主 要取決于（ AB ） 的健全與否。 A.路線價(jià) B.深度百分率 C.宗地形狀 D.臨街狀態(tài) 25.路線價(jià)法四三二一法則中，超過 100 英尺土地第一、四個(gè) 25 英尺 的土地價(jià)值分別是路線價(jià)的 （ AB ） 。 A.9% B.6% C.7% D.8% 26. 引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括（ BC ） 。 A.通貨膨脹 B.需求增加，引起價(jià)格上漲 C.交通條件或周圍環(huán)境改善 D.裝修改造、更新或增加 設(shè)備 27. 房地產(chǎn)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用（ ABCD ） A.房地產(chǎn)出租 B.房地產(chǎn)保險(xiǎn) C.房屋繼承、分割 D.房地產(chǎn)拍賣抵債 28. 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是 （ AC ） A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān) B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān) C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升 D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降 29. 供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（ ABC ） 。 A.供給增加大于需求 增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B.供給增加大于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 30. 房地產(chǎn)價(jià)格具有下列（ ABC ）特征。 A.房地產(chǎn)價(jià)格既可用價(jià)格表示，也可用租金表示 B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C.房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期考慮下形成的 D.房地產(chǎn)價(jià)格是由估價(jià)師通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)計(jì)算形成的 31. 成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)這種 價(jià)格通常隨著 （ ABCD ） 的不同而不同。 A.交易者的心態(tài) B.交易者的偏好 C.交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度 D.討價(jià)還價(jià)能力 32. 在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ AD ） 。 A.凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率 B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率 C.投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率 D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān) 33. 一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有（ ACD ） A.扎實(shí)的理論知識(shí)； B.廣泛的人際關(guān)系； C.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； D.良好的職業(yè)道德 34. 對(duì)土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（ ABCD ）。 A.土地權(quán)力設(shè)置的限制 B.房地產(chǎn)相臨關(guān)系的限制 C.土地使用管制 D.土地權(quán)力行使的限制 35. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)相同之處在于（ ABC ） A.用貨幣表示 B.受供求關(guān)系影響 C.按質(zhì)論價(jià) D.生產(chǎn)成本相同 36. （ ABC ）是一組與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。 A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià) C.政府定價(jià) D.評(píng)估價(jià)格 37. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（ ABCD ）。 A.國(guó)有土地使用證 B.集體土地所有證 C.集體土地使用證 D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 38. 就 （ AD ） 相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 A.投資價(jià)值 B.原始價(jià)值 C.賬面價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值 39. 房地產(chǎn)價(jià)格雖然受許多復(fù)雜多變的因素影響，但觀察其形成和運(yùn)動(dòng)過程，仍有基本性規(guī)律，不以 個(gè)別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)要做到 （ ABCD ） 。 A.客觀 B.公正 C.科學(xué) D.合理 40. 合法權(quán)益包括 （ BCD ） 等方面。 A.合法原則 B.合法產(chǎn)權(quán) C.合法使用 D.合法處分 41.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ ABC ） 。 A.所得稅 B.土地?cái)偺豳M(fèi) C.改擴(kuò)建費(fèi) D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi) 42.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格，根據(jù)求取其中的建筑 安裝工程費(fèi)的方法不同分為 （ ABCD ） 。 A.分部分項(xiàng)法 B.工料測(cè)量法 C.指數(shù)調(diào)整法 D.單位比較法 43 以下那些說法是正確的？ （ ABD ） A.兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價(jià)值可能有很大不同 B.兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價(jià)值可能有很大不同 C.兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同 D.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要 44 政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，還有 （ BC ） 。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房 地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格；最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格，又稱最低保護(hù)價(jià)。所以，對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超過其最高限價(jià)；對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.最高限價(jià) C.最低限價(jià) D.標(biāo)定地價(jià) 45 房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是 （ ABCD ） 。 A.最高最佳使用原則 B.合法原則 C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D.替代原則和公平原則 46. 最高最佳使用具體包括 （ BCD ） 。 A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳規(guī)模 D.最佳集約度 47. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ ABD ） 。 A.使用性質(zhì)相同 B.地點(diǎn)相近 C.價(jià)格相同 D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近 48. 路線價(jià)法用 于宗地估價(jià) ，其結(jié)果的 可信度主 要取決于（ AB ） 的健全與否。 A.路線價(jià) B.深 度百分率 C.宗地形狀 D.臨街狀態(tài) 49.路線價(jià)法四三二一法則中，超過 100 英尺土地第一、四個(gè) 25 英尺 的土地價(jià)值分別是路線價(jià)的 （ AB ） 。 A.9% B.6% C.7% D.8% 50. 引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括（ BC ） 。 A.通貨膨脹 B.需求增加，引起價(jià)格上漲 C.交通條件或周圍環(huán)境改善 D.裝修改造、更新或增加設(shè)備 51. 房地產(chǎn)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用（ ABCD ） A.房地產(chǎn)出租 B.房地產(chǎn)保險(xiǎn) C.房屋繼承、分割 D.房地產(chǎn)拍賣抵債 52. 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是 （ AC ） A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān) B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān) C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升 D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降 53. 供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（ ABC ） 。 A.供給增加大于需求增加 時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B.供給增加大于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 54 房地產(chǎn)價(jià)格具有下列（ ABC ）特征。 A.房地產(chǎn)價(jià)格既可用價(jià)格表示，也可用租金表示 B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C.房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期考慮下形成的 D.房地產(chǎn)價(jià)格是由估價(jià)師通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)計(jì)算形成的 55 成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)這種價(jià)格通常 隨著 （ ABCD ） 的不同而不同。 A.交易者的心態(tài) B.交易者的偏好 C.交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度 D.討價(jià)還價(jià)能力 56. 在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ AD ） 。 A.凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率 B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率 C.投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率 D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān) 57 一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有（ ACD ） A.扎實(shí)的理論知識(shí)； B.廣泛的人際關(guān)系； C.豐富的實(shí)踐 經(jīng)驗(yàn)； D.良好的職業(yè)道德 58. 對(duì)土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（ ABCD ）。 A.土地權(quán)力設(shè)置的限制 B.房地產(chǎn)相臨關(guān)系的限制 C.土地使用管制 D.土地權(quán)力行使的限制 59. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)相同之處在于（ ABC ） A.用貨幣表示 B.受供求關(guān)系影響 C.按質(zhì)論價(jià) D.生產(chǎn)成本相同 60. （ ABC ）是一組與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。 A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià) C.政府定價(jià) D.評(píng)估價(jià)格 61. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（ ABCD ）。 A.國(guó)有土地使用證 B.集體土地所有證 C.集體土地使用證 D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 62. 就 （ AD ） 相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 A.投資價(jià)值 B.原始價(jià)值 C.賬面價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值 63. 房地產(chǎn)價(jià)格雖然受許多復(fù)雜多變的因素影響，但觀察其形成和運(yùn)動(dòng)過程，仍有基本性規(guī)律，不以個(gè)別人的主 觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)要做到 （ ABCD ） 。 A.客觀 B.公正 C.科學(xué) D.合理 64. 合法權(quán)益包括 （ BCD ） 等方面。 A.合法原則 B.合法產(chǎn)權(quán) C.合法使用 D.合法處分 64.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ ABC ） 。 A.所得稅 B.土地?cái)偺豳M(fèi) C.改擴(kuò)建費(fèi) D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi) 66.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費(fèi) 的方法不同分為 （ ABCD ） 。 A.分部分項(xiàng)法 B.工料測(cè)量法 C.指數(shù)調(diào)整法 D.單位比較法 三 、判斷題 : 1、 某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買 A 市 C 區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ ） 2、 目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格兩種。（ ） 3、 房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容，是根據(jù)委托 人的要求，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。（ ） 4、 為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國(guó)際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對(duì)外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值。（ ） 5、 一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（ 6、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見。（ ） 7、 房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供給有限這兩個(gè)特性。（ ） 8、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。（ ） 9、 地面上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等屬于其他地上定著物。（ ） 10、 房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)，他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)， 而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)等。（ ） 11、 因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。（ ） 12、 房地產(chǎn)供給和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性。（ ） 13、 從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。（ ） 14、 某幢寫字樓目前尚未出租出去而空閑著，沒有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，所以屬于非收益性房地產(chǎn)。（ ） 15、 具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是趨于下降的。（ ） 16、 收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。（ ） 17、 普通商品住宅與別墅之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。（ ） 18、 對(duì)于大城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，消費(fèi)者對(duì)其需求就會(huì)增加。（ ） 19、 地價(jià)與一般物品的價(jià)格雖然都受供求變化的影響，但因土地 的數(shù)量難以增減且不可移動(dòng)，所以其供給彈性較小。（ ） 20、 某宗房地產(chǎn)目前的市場(chǎng) 價(jià)為 800 萬元，現(xiàn)探測(cè)到其地下?lián)碛需F礦資源，估計(jì)價(jià)值高達(dá) 1000 萬元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格可達(dá) 1800萬 元。 ( ) 21、 兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相 同的房地產(chǎn)，如果所處位置、交通、周圍環(huán)境、景觀、外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等區(qū)位狀況不同，價(jià)值就可能會(huì)有很大的差異。 ( ) 22. 出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是 根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。（ ） 23. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。（ ） 24、 出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi) 、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。 （ ） 25、 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。（ ） 26、 假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如 待 開 發(fā) 的 土 地 、 在 建 工 程 、 舊 房 、 現(xiàn) 房 、 期 房等。 （ ） 27、 傳統(tǒng)方法對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值等的估算，是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額；而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預(yù)測(cè)它們?cè)谖磥戆l(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額。（ ） 28、 房 地產(chǎn) 估價(jià) 時(shí)， 實(shí)地 勘察 應(yīng)由 估價(jià) 人員 獨(dú)立 完成。（ ） 29、 地價(jià)是地租的資本化。（ ） 30. 假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房 、現(xiàn)房、期房等。（ ） 31. 傳統(tǒng)方法對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值等的估算，是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額；而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預(yù)測(cè)它們?cè)谖磥戆l(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額。（ ） 32. 房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，實(shí)地勘察應(yīng)由估價(jià)人員獨(dú)立完成。（ ） 33地價(jià)是地租的資本化。（ ） 34、 臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。（ ） 35、 房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。（ ） 36、 土地的供給彈性較小， 甚至土地的自然供給是完全無彈性的。( ) 37、 房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者 在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意購(gòu)買的數(shù)量。 ( ) 38、 現(xiàn)實(shí)估價(jià)中所需評(píng)估的 房地產(chǎn)價(jià)值有可能不是公開市場(chǎng)價(jià)值。 ( ) 39. 在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，無論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行交易日期調(diào)整。（ ） 4