中原沈陽(yáng)市7407廠地塊住宅小區(qū)戶(hù)型建議提案

1 7407 地塊住宅小區(qū)戶(hù)型建議提案 房地產(chǎn)發(fā)展到今天，產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化，此時(shí)的精品意識(shí)和微雕精神就凸現(xiàn)出來(lái)，細(xì)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代來(lái)了。戶(hù)型設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)中最為重要的細(xì)節(jié)，成為項(xiàng)目成功失敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 人們已經(jīng)不僅僅在單獨(dú)滿(mǎn)足房子簡(jiǎn)單的居住功能，無(wú)論是多層住宅還是小高層以及高層住宅，都在滿(mǎn)足人們不斷提升的個(gè)性化的需要。戶(hù)型的設(shè)計(jì)更加注重人性化、科學(xué)化、個(gè)性化等，從而滿(mǎn)足市場(chǎng)不同消費(fèi)者的需求。 中原根據(jù)本身積累的數(shù)據(jù)庫(kù)，尤其是針對(duì)于本項(xiàng)目具體的調(diào)研，結(jié)合中原多年的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出下面一些具有針 對(duì)性的建議。 下面的報(bào)告主要有四個(gè)部分組成： 沈陽(yáng)市在售樓盤(pán)的戶(hù)型分析。 項(xiàng)目周邊個(gè)典型項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)以及銷(xiāo)售的現(xiàn)狀。 本項(xiàng)目具體戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 典型戶(hù)型推介 2 第一部分：沈陽(yáng)市在售樓盤(pán)的戶(hù)型分析 （一）戶(hù)型設(shè)計(jì)在購(gòu)房要素中的地位： 在購(gòu)房者日益理性的今天，在地段、環(huán)境等因素成為消費(fèi)者購(gòu)房的硬性指標(biāo)之后，開(kāi)發(fā)商相對(duì)能夠進(jìn)行個(gè)性化操作的戶(hù)型因素成為購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)，一個(gè)好的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用，而戶(hù)型設(shè)計(jì)有缺陷將直接導(dǎo)致后期的銷(xiāo)售困難。據(jù)中原市場(chǎng)研究部對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者就購(gòu)房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào) 研結(jié)果顯示，戶(hù)型已經(jīng)成為購(gòu)房者最終購(gòu)買(mǎi)的決定因素。 房展會(huì)購(gòu)房者關(guān)注要素調(diào)研結(jié)果： 22033671541391054911695175050100150200250300350400戶(hù)型 價(jià)格 物業(yè)管理 建筑質(zhì)量 開(kāi)發(fā)商信譽(yù) 環(huán)境 朝向 周邊配套 地理位置 交通 3 （二）沈陽(yáng)市樓盤(pán)戶(hù)型發(fā)展趨勢(shì)： 沈陽(yáng)市樓盤(pán)戶(hù)型的趨勢(shì)變化，與沈陽(yáng)市客戶(hù)需求的改變有直接的關(guān)系。一方面沈陽(yáng)早期經(jīng)歷了盲目追求大戶(hù)型的置業(yè)階段的購(gòu)房者，對(duì)房屋面積的浪費(fèi)深?lèi)和唇^，隨著客戶(hù)購(gòu)房的日益理性，再次置業(yè)的時(shí)候更關(guān)注戶(hù)型的功能性 如何 ， 而與房屋大小并無(wú) 直接的 關(guān)系。 人們不再盲目的追求大客廳、大臥室的設(shè)計(jì)，而更加認(rèn)可戶(hù)型設(shè)計(jì)的功能性、簡(jiǎn)約性和人性化特征，重視住宅的 實(shí)用性。另一方面，目前沈陽(yáng)由于舊城改造和金廊工程的影響，加之中高端客戶(hù)購(gòu)房需求已經(jīng)基本滿(mǎn)足，工薪階層的大眾購(gòu)房者成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流客群，雖然他們由于收入的有限導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)能力的降低，但是對(duì)住宅居室的基本功能的要求并沒(méi)有減少，對(duì)基本的房間數(shù)和房屋的附屬服務(wù)空間都有相應(yīng)的要求，導(dǎo)致沈陽(yáng)房地產(chǎn)主流戶(hù)型的面積紛紛向緊湊回歸。 4 沈陽(yáng)目前在售樓盤(pán)戶(hù)型配比特點(diǎn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù) 一室戶(hù)型包含酒店式公寓）： 戶(hù)型 配比情況 各個(gè)區(qū)域配比情況 面積區(qū)間配比 不同建筑業(yè)態(tài)的戶(hù)型比例 客戶(hù)需求構(gòu)成 一室 9% 沈河： 26% 和平： 32% 皇姑： 24% 大東： 8.8% 鐵西： 9.2% 28-128 28-50 占 80% 50-70 占 17% 70 以上占 3% 60-80% 酒店式、小戶(hù)型公寓 5-8% 高層、小高層 4-10% 多層 1、外地來(lái)沈人員 2、單身白領(lǐng)或新婚夫婦 3、投資客戶(hù) 4、動(dòng)遷戶(hù) 二室 48% 沈河： 21% 和平： 37% 皇姑： 31% 大東： 12% 鐵西： 19% 43-137 80 以下占 16% 80-100 占 67% 100-137 占 17% 30-60%，集中在 40-50% 高層、小高層 50-80%，集中在 50-60% 多層 1、待婚或新婚夫婦 2、為父母或子女購(gòu)房 3、三口之家中產(chǎn)階級(jí) 三室 36% 沈河： 17.8% 和平： 25.7% 皇姑： 21.2% 大東： 15.8% 鐵西： 19.5% 100-247 100-130 48% 130-160 41% 160 以上 11% 47% 多層住宅，主要集中在皇姑西部、鐵西和大東等次中心區(qū)。 15% 小高層住宅，分布比較普遍 38% 高層住宅，主要集中在沈河、和平、皇姑北部三個(gè)中心區(qū)域 1、 政府公務(wù)員 2、 企業(yè)管理者 3、 個(gè)體 私營(yíng)業(yè)主 4、 高級(jí)白領(lǐng) 四室以上 7% 沈河： 21% 和平： 37% 皇姑： 31% 大東： 12% 鐵西： 19% 113-286 110 150 占 16% 150 180 占 40% 180 210 占 16% 200 240 占 26% 55% 多層住宅 ， 26% 小高層住宅， 10% 高層住宅 1、 高收入金領(lǐng)、白領(lǐng) 2、 私企業(yè)主 3、 高級(jí)政府公務(wù)員 4、 演藝界、體育界明星 5、 外籍人士 5 （三）沈陽(yáng)在售樓盤(pán)的空置情況： 0.20%3%12.80%29.20%26.20%28.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%6 0 以下 61-100 101-120 121-150 151-180 1 8 0 以上圖表說(shuō)明： 1、從上表可以明確的看出面積 回歸的趨勢(shì)， 60 以下的一室和 100 以下的兩室深受購(gòu)房者的歡迎，是目前市場(chǎng)上的暢銷(xiāo)戶(hù)型。 2、 101-120 的空置戶(hù)型多數(shù)為原來(lái)大開(kāi)間的兩室戶(hù)型，在實(shí)用主義流行的今天，這些戶(hù)型銷(xiāo)售越來(lái)越困難，而120 以下的三室戶(hù)型在市場(chǎng)上反映良好，基本上不存在空置問(wèn)題。 3、 121-150 空置的主要是位于市中心的大面積、高總價(jià)的住宅，由于客戶(hù)群的減少，這個(gè)面積區(qū)間的空置情況在市中心很難得到解決，而在次中心區(qū)，由于房?jī)r(jià)總體水平不高，因此這個(gè)面積區(qū)間還是有一定的市場(chǎng)空間。 4、 150 以上的戶(hù)型是空置面積的主要面積區(qū)間 ，如今樓盤(pán)開(kāi)發(fā)幾乎很少考慮 150 以上的面積。 6 （四）客戶(hù)需求面積的分析 根據(jù)沈陽(yáng)中原物業(yè)代理有限公司在今天春交會(huì)上的客戶(hù)需求調(diào)研可以得知。房屋的需求面積以 80-100 為最多，占到 31%； 80 以下， 100-140 大致呈對(duì)稱(chēng)分布； 140 以上的大面積住宅需求僅占 7%。 6%27%31%21%8%4% 3%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%30-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 1 6 0 以 上結(jié)論： 1、消費(fèi)者期望的房屋面積以 60-120 之間的中小面積為主，說(shuō)明前幾年大面積住宅市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，消費(fèi)者更加注重房屋的實(shí)用性，隨著家庭結(jié)構(gòu)的縮小、中小面積的房屋以較低的 總價(jià)款受到購(gòu)房者的歡迎。 2、今年市場(chǎng)上的小戶(hù)型也主要集中在 90 110 之間，從中原統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)的供應(yīng)量比較小，遠(yuǎn)未滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì) 80 100 的要求，從另一個(gè)方面可以看出，三口之家的工薪消費(fèi)者所購(gòu)房屋面積需求將是今年的主流市場(chǎng)。 7 第二部分：鐵西區(qū)在售房產(chǎn)項(xiàng)目戶(hù)型面積配比分析 （一）、 鐵西區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目戶(hù)型面積配比分析綜述 鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目中，銷(xiāo)售情況好的面積主要集中在 80-120 的中小戶(hù)型上，在銷(xiāo)項(xiàng)目大部分都以此面積作為主力面積。代表項(xiàng)目有東環(huán)時(shí)代花園、明擇園、富云花都、詩(shī)波特生活園（二期）等。 另有部分 40-80 的小戶(hù)型單位， 40-50 的一室和 60-80 的兩室戶(hù)型不僅能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者基本的換房需求更能吸引很多投資者的目光，一經(jīng)推出，甚至在還沒(méi)有上市的時(shí)候就會(huì)被搶購(gòu)一空，因此銷(xiāo)售情況非常好。代表項(xiàng)目有東環(huán)時(shí)代花園、工人新村等。 120-150 以上的戶(hù)型一般銷(xiāo)售情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較慢，但是消費(fèi)市場(chǎng)仍然還是存在的，如果在戶(hù)型設(shè)計(jì)上能夠做到合理化的話(huà)，銷(xiāo)售情況也是比較好的。如晉斯豪庭、雍添金園等。 150 以上的三室和四室戶(hù)型銷(xiāo)售情況則相對(duì)慢很多，并且因?yàn)榭偡靠钶^高的因素制約，致使客戶(hù)群較少，例如晉斯豪庭項(xiàng)目的主 力戶(hù)型是 120-160 ，現(xiàn)在銷(xiāo)售剩余的基本上是 125 以上的面積，與其相對(duì)的詩(shī)波特生活園（一期），主力面積是 140-150 的三室兩廳戶(hù)型，經(jīng)過(guò) 2 年的銷(xiāo)售現(xiàn)在仍有近 50%的面積未售出，特別是大面積的戶(hù)型銷(xiāo)售情況非常慢。 8 以下將以詳細(xì)的數(shù)據(jù)圖表說(shuō)明鐵西區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目的戶(hù)型面積配比情況。 （二）、 戶(hù)型面積配比分析 一室： 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時(shí)代花園 一室 39.4-41.42 9% 萬(wàn)興園 一室 51 、 74.6 10% 金韻華庭 一室 68.42 8% 鐵西區(qū) 房產(chǎn)項(xiàng)目中含有一室的項(xiàng)目不占少數(shù)，一般在整體銷(xiāo)售面積的 10%左右，一室的戶(hù)型面積一般在 40-50 之間為合理，并且要求格局方正，保證采光的面積，銷(xiāo)售情況從項(xiàng)目的整體情況上來(lái)說(shuō)是最好的，一般在推出時(shí)即售罄。 9 兩室： 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時(shí)代花園 兩室 65-95 61% 高校書(shū)香門(mén)第 兩室 83-88 （閣樓） 100-108 （標(biāo)準(zhǔn)層） 50% 金碩園 兩室 111 6% 富云花都 兩室 70-103 71% 萬(wàn)興園 兩室 84-105 30% 金韻華庭 兩室 94.68 7% 兩室兩廳 /兩室一廳的戶(hù)型是鐵西區(qū)內(nèi)大部分樓盤(pán)的主力面積， 70-100 的面積內(nèi)可以將兩室兩廳的戶(hù)型功能充分的體現(xiàn)出來(lái)，并且完全能滿(mǎn)足一家三口的居住需求，又沒(méi)有浪費(fèi)面積，在總房款上維持在 30 萬(wàn)元以?xún)?nèi)，對(duì)于鐵西區(qū)內(nèi)的雙職工家庭來(lái)說(shuō)，還在可承受的范圍之內(nèi)，因此該房型的銷(xiāo)售情況是非常好的。 10 三室： 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積區(qū)間 所占總套數(shù)的百分比 東環(huán)時(shí)代花園 三室 106-130 30% 金碩園 三室 117-180 94% 富云花都 三室 116-141 27% 金韻華 庭 三室 103-128 85% 三室的戶(hù)型主要是被一些高收入客群購(gòu)買(mǎi)，一是為了改善居住環(huán)境，另外也可以滿(mǎn)足他們與父母同住的需求，在景觀上要求則比較高，一般在園區(qū)中景觀較好的位置。其銷(xiāo)售情況照其它面積來(lái)說(shuō)稍慢，但是這與園區(qū)的整體素質(zhì)和銷(xiāo)售情況是密切相連的。面積一般維持在 100-140 之間最為適宜，在三室的戶(hù)型上銷(xiāo)售較好的屬東環(huán)時(shí)代花園和富云花都兩個(gè)項(xiàng)目。 11 四室： 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積 所占總套數(shù)的百分比 富云花都 四室 150 2% 四室的戶(hù)型在鐵西區(qū)中較為少見(jiàn)，一般的項(xiàng)目并沒(méi)有規(guī)劃這個(gè)戶(hù) 型，在少有的幾個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)其規(guī)劃的戶(hù)數(shù)也只占項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)的 2-5%之間，主要是制約于鐵西區(qū)的原始環(huán)境，鐵西區(qū)的居民收入較低，遠(yuǎn)不及其它區(qū)域，因此居民一般比較注重居住的合理和不浪費(fèi)性，在買(mǎi)房子的時(shí)候一般會(huì)選擇戶(hù)型緊湊，但是功能卻明確的戶(hù)型，對(duì)于一些四室的戶(hù)型也只能是望而卻步。 12 (三 )、 戶(hù)型與樓型配比分析 多層： 項(xiàng)目名稱(chēng) 一室 兩室 三室 四室 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 東環(huán)時(shí)代花園 31.94 富云花都 70-103 37% 107-141 13% 150 2% 金韻華庭 68.42 9% 94.68 7% 115.91 10% 從上面表格可以看出，目前鐵西的樓盤(pán)中多層部分主要還是以二室為主要的銷(xiāo)售戶(hù)型，其次為三室的戶(hù)型。同時(shí)還可以看出一室的比例也較高，相反四室及以上的戶(hù)型在鐵西的多層住宅中較少出現(xiàn)。 13 小高層： 項(xiàng)目名稱(chēng) 一室 兩室 三室 四室 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 面積 占總套數(shù)百分比 東環(huán)時(shí)代花園 41 5% 114-130 15% 萬(wàn)興園 51 6% 110 11.5% 140 11.5% 金韻華庭 103-128 74% 富云花都 103 9% 124 12% 從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時(shí)從另外一個(gè)角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶(hù)型為市場(chǎng)的一個(gè)空白點(diǎn)，因?yàn)槎业膽?hù)型始終是消費(fèi)的主要趨勢(shì)，而目前鐵西的小高層住宅缺 少二室戶(hù)型的供應(yīng)。 14 高層： 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積 所占總套數(shù)的百分比 富云花都 兩室 101-105 27% 目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類(lèi)比的項(xiàng)目較少，從目前銷(xiāo)售狀況良好的富云花都來(lái)看二室的為其主要的銷(xiāo)售戶(hù)型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開(kāi)發(fā)中還是處于相對(duì)啟始的階段，戶(hù)型配比還不是很完善，市場(chǎng)提升的空間較大。 15 第三部分：本項(xiàng)目戶(hù)型建議 根據(jù)中原對(duì)沈陽(yáng)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)查，可以了解到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較容易讓市場(chǎng)接受的戶(hù)型主要集中在二室二廳以及三室二廳上 ，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的戶(hù)型規(guī)劃應(yīng)該如下： 1、 整體戶(hù)型配比： 100% 10% 50% 35% 5% 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 16 2、整體戶(hù)型面積分配： 162000 平方米 16200 平方米 81000 平方米 56700 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 8100 平方米 四室以及四室以上 17 3、多層部分戶(hù)型配比： 93500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 0 平方米 46750 平方米 38355 平方米 8100 平方米 0% 50% 41% 9% 18 4、小高層部分戶(hù)型配比： 32500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 9750 平方米 13000 平方米 9750 平方米 0 平方米 30% 40% 30% 0% 19 5、高層部分戶(hù)型配比： 36000 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 6450 平方米 21250 平方米 8595 平方米 0 平方米 18% 59% 23% 0% 20 6、一室一廳分布： 16200 平方米 多層 小高層 高層 0 平方米 9750 平方米 6450 平方米 0% 60% 40% 21 7、二室二廳分布 81000 平方米 多層 小高層 高層 46750 平方米 13000 平方米 21250 平方米 58% 16% 26% 22 8、三室二廳分布： 56700 平方米 多層 小高層 高層 38355 平方米 9750 平方米 8595 平方米 68% 17% 15% 23 9、四室以及四室以上戶(hù)型分布： 8100 平方米 多層 小高層 高層 8100 平方米 0 平方米 0 平方米 100% 0% 0% 24 10、各種戶(hù)型面積規(guī)劃： 一室一廳 40-50 平米 二室二廳 80-100 平米 三室二廳 100-130 平米 四室二廳 130-150 平米 四室以上 150 平米以上 11、公攤控制意見(jiàn)： 根據(jù)中原對(duì)目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)的深入了解，消費(fèi)者對(duì)于房屋的公攤問(wèn)題已經(jīng)從一個(gè)模糊了解的階段，晉升到成為購(gòu)買(mǎi)房屋重要參考的階段，根據(jù)中原的調(diào)查以及結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的公攤系數(shù)應(yīng)該做出如下控制： 多層：得房率應(yīng)該在 85%以上； 小高層：得房率應(yīng)該在 80%以上； 25 高層：得房率應(yīng)該在 75%以上； 12、戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本要求： 要求一 ：體現(xiàn)住宅的實(shí)用性、安全性、靈活性、私密性、經(jīng)濟(jì)性。 要求二 ：合理的功能分區(qū)： 公私分區(qū)：公共 活動(dòng)空間（廳、廚等）和個(gè)人活動(dòng)（臥室等）分開(kāi)，不交叉。 干濕分區(qū)：需保持干燥的空間（廳、臥室等）和常常被水潤(rùn)的空間（廚、衛(wèi)等）分開(kāi)，不混雜。 動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳等）和靜區(qū)（廚、客廳等）隔離，不干擾。 主次分區(qū)：主人房、兒童房、父母房、客房、工作房以及其他輔助房，在空間位置上各就各位，不越位。 要求三 ：合理朝向、日照充分、通風(fēng)良好主要的房間的朝向應(yīng)該朝向偏東 45 度至偏西 45 度之間，日照應(yīng)該滿(mǎn)足冬至日不少于 1 小時(shí)的滿(mǎn)窗日照，開(kāi)窗的大小不能小于地板面積的 1/7。 26 13、戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)問(wèn)題： 應(yīng) 該合理的控制面積，在同等戶(hù)型的結(jié)構(gòu)下，在不影響使用功能的要求下盡量較少銷(xiāo)售面積。 在戶(hù)型的設(shè)計(jì)上則需要具有一定的創(chuàng)新精神，以此來(lái)帶動(dòng)整體銷(xiāo)售的進(jìn)行，這其中考慮人性化的設(shè)計(jì)以及結(jié)合北方關(guān)于采光、通風(fēng)等習(xí)慣性的要求 。 在戶(hù)型和面積上也需要充分考慮進(jìn)深和開(kāi)間的要求，重點(diǎn)推薦大開(kāi)間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，多設(shè)采光點(diǎn)，豐富通風(fēng)設(shè)計(jì)以此來(lái)滿(mǎn)足未來(lái)客戶(hù)的要求。同時(shí)建議應(yīng)用 一些創(chuàng)新設(shè)計(jì)、如弧型窗、落地轉(zhuǎn)角窗 等。 在小高層與高層的設(shè)計(jì)中，可以考慮把面積大的戶(hù)型放在邊單元，從而在不影響開(kāi)間的同時(shí)，增加采光。 盡量把銷(xiāo)售難度比較大的戶(hù)型 設(shè)在景觀或其他條件較好的地段，較少銷(xiāo)售難度。 27 第四部分： 經(jīng)典戶(hù)型 中原對(duì)目前現(xiàn)在市場(chǎng)上的各種戶(hù)型進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際的情況， 篩選出以下戶(hù)型可以作為本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)的參考。 一室 套內(nèi)面積： 45.04 平米 優(yōu)勢(shì)： 1.整體布局緊湊合理，有效利用了空間。 2.臥室南向開(kāi)個(gè)陽(yáng)臺(tái)，使臥室有較好的日光 28 套內(nèi)面積： 48.26 平米 優(yōu)勢(shì)： 1.客廳采風(fēng)較好。 2.臥室和衛(wèi)生間對(duì)門(mén)，交通方便。 3.餐廳和廚房對(duì)門(mén)，交通方便。 4.陽(yáng)臺(tái)的服務(wù)空間比較舒適 。 29 套內(nèi)面積 ： 53.33 平米 30 優(yōu)勢(shì)： 1.總體布局合理，動(dòng)靜分區(qū)。 2.臥室采光較好，比較舒適，面積也較寬敞，易布置家具。 3.廚房通風(fēng)好，有富裕的儲(chǔ)藏空間。 3.廚房與衛(wèi)生間的面積寬敞，使用方便。 31 套內(nèi)面積： 53.33 平米 優(yōu)勢(shì)： 1.此戶(hù)型布置均比較合理，使用特別方便。 2.臥室采光較好，陽(yáng)臺(tái)服務(wù)區(qū)舒適。 3.臥室跟衛(wèi)生間之間交通方便。 4.廚房跟餐廳之間交通方便。 32 二室 戶(hù) 型：二室二廳二衛(wèi) 面積： 86.81平米 朝向 :正南 33 特點(diǎn)： 1、戶(hù)型方正，動(dòng)靜分區(qū)明確，布局合理，南北通透，通風(fēng)效果好。 2、入戶(hù)門(mén)不直接面對(duì)客廳和臥室，私密性好。 3、臥室飄窗設(shè)計(jì)，增加采光。 4、廚房、餐廳、儲(chǔ)物陽(yáng)臺(tái)布局緊湊便利。 5、衛(wèi)生間外放置洗衣機(jī)，干濕分區(qū)明確。 34 戶(hù)型 :兩室兩廳一衛(wèi) 面積 :99.11 平方米 朝向 :正南 35 特點(diǎn) : 1、本戶(hù)型具有 11.5 米的豪華面寬，起居室、主臥、次臥全部南向設(shè)置，均可觀景。 2、起居室外 飄陽(yáng)臺(tái)三面采光，最大限度的將陽(yáng)光攬入室內(nèi)。 3、主臥、次臥均附帶可雙向觀景的外飄窗，極大地豐富了觀景視野。 4、動(dòng)線(xiàn)流暢的大面積廚房設(shè)置，可供家人充分享受烹飪之樂(lè)，并可根據(jù)功能及個(gè)性所需隨意布置。 5、另有獨(dú)立式洗衣機(jī)位等功能設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 36 戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積 :99.92 平方米 朝向 :正南 37 特點(diǎn) ： 1、本戶(hù)型結(jié)構(gòu)緊湊，南北分區(qū)明確，南向空間由主臥與起居廳兩大向光性最強(qiáng)的功能房間組成。主臥附帶豪華衣櫥及衛(wèi)生間，功能齊備。起居廳西、南雙向采 光、觀景。 2、北側(cè)餐廚區(qū)極為考究，中西分廚，提供了多種風(fēng)格美食享受的可能。中廚備餐、烹飪分離，操作方便。 3、獨(dú)立設(shè)置的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，使得房間在不占用過(guò)多空間的情況下功能更為齊備。 4、為主臥、次臥精心設(shè)置的外飄窗使空間感得到了合理延伸，同時(shí)又不增加面積，使更多的陽(yáng)光與美景收入室內(nèi)。 38 戶(hù)型 :兩室兩廳兩衛(wèi) 面積 :117.61 平方米 朝向 :正南 39 特點(diǎn) : 1、本戶(hù)型主臥、書(shū)房皆有外飄窗設(shè)計(jì)，可遠(yuǎn)眺觀景，亦可雙面采光，充分吸納陽(yáng)光美景。 2、臥室區(qū)和書(shū)房區(qū)，與活動(dòng)區(qū)動(dòng)靜 分離互不干擾，且保持活動(dòng)順暢。 3、在靜區(qū)一隅設(shè)有大面積書(shū)房，既充分利用空間又體現(xiàn)了主人的高品味。 4、主臥室附帶衛(wèi)生間，可享受更多私密空間。 40 戶(hù)型：二室二廳二衛(wèi) 面積： 120.22 平米 朝向 :正南 特點(diǎn) ： 1、主臥、起居室均有陽(yáng)臺(tái)，間間朝陽(yáng)，采光觀景俱佳。 2、主臥、次臥都配有衛(wèi)生間，廚房配有陽(yáng)臺(tái)，富于人性化。 3、功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)合理。 41 三室 套內(nèi)面積： 98.4 平米 42 優(yōu)勢(shì)： 1.此戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正，布局較合理。 2.入 口與各功