度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某某某 度假村 ” 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 黑龍江 XX 設(shè)計(jì)有限公司 二八年 十一 月 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項(xiàng)目摘要 . 1 二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) . 7 三、主要結(jié)論 . 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 8 一、項(xiàng)目建設(shè) 背景 . 8 二、項(xiàng)目提出的必要性 . 9 第三章 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè) . 12 一、黑龍江省旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) . 12 二、黑龍江 某某 旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) . 14 三、該項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 . 14 第四章 建設(shè)單位的基本情況 . 16 一、項(xiàng)目所在地的位置 . 16 二、自然條件 . 16 第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況 . 19 第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 . 21 一、指導(dǎo)思想 . 21 二、示范區(qū)功能定位 . 21 三、總體布局 . 22 四、建設(shè)內(nèi)容 . 22 第七章 投資估算及資金籌措 . 26 一、投資估算依據(jù) . 26 二、建設(shè)投資 . 26 三、項(xiàng)目資金來源 . 30 第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 31 一、項(xiàng)目建設(shè)期限 . 31 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 31 第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn) . 32 一、環(huán)評(píng) . 32 二、安全 . 33 第十章 組織與管理 . 35 一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理 . 35 二、運(yùn)行與管護(hù) . 36 第十一章 招標(biāo)方案 . 37 一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 . 37 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 . 37 三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 . 38 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析 . 39 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 39 二、不確定性分析 . 42 三、效益分析 . 44 第十三章 結(jié)論 . 45 附 表 附表 1： 項(xiàng)目總投資估算表 附表 2： 農(nóng)業(yè)采摘園投資估算表 附表 3： 沼氣站投資 估算表 附表 4： 沼氣提純站投資 估算表 附表 5： 項(xiàng)目損益 表 附表 6： 項(xiàng)目建設(shè)總收入、成本費(fèi)用估算 表 附表 7： 農(nóng)業(yè)采摘園 營(yíng)業(yè)收入 估算表 附表 8： 農(nóng)業(yè)采摘園總成本費(fèi)用 估算表 附表 8-1：農(nóng)業(yè)采摘園固定資產(chǎn)折舊 估算表 附表 9：沼氣站總成本費(fèi)用估算表 附表 9-1：外購原材料費(fèi)估算表 附表 9-2：外購燃料和動(dòng)力費(fèi)估算表 附表 9-3：工資及福利估算表 附表 9-4：沼氣站工 程固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 10：沼氣提純站工程固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 11： 沼氣發(fā)電站工程固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 12：污水處理站工程投資估算表 附表 13：全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附 件 1、項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2、項(xiàng)目單位近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表； 3、土地 部門意見 ； 4、規(guī)劃部門意見； 5、環(huán)保部門意見； 6、自籌資金證明。 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目摘要 （一）項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1、項(xiàng)目名稱： 黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)“ 某某某某 度假村”建設(shè)項(xiàng)目 2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 海 林農(nóng)場(chǎng) 場(chǎng)部、第一 管理 、第二管理區(qū) 4、項(xiàng)目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局 牡丹江分局 5、項(xiàng)目建設(shè)單位：黑龍江省 海林農(nóng)場(chǎng) 6、項(xiàng)目建設(shè)總負(fù)責(zé)人： 農(nóng)場(chǎng) 場(chǎng)長(zhǎng) 7、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 計(jì)財(cái)科長(zhǎng) 8、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 基建 副場(chǎng)長(zhǎng) 農(nóng)業(yè)副場(chǎng)長(zhǎng) （二）項(xiàng)目由來 中央 1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技 成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。 1號(hào)文件還提出，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)品 不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。 2 黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)位于素有“林海雪原”之稱的海林市長(zhǎng)汀鎮(zhèn)附近，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng)。 與農(nóng)場(chǎng)毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國(guó)家級(jí)旅游區(qū) ，每年接待國(guó)際國(guó)內(nèi)游客 120萬人。 海林農(nóng)場(chǎng)是通往鏡泊湖的必經(jīng)之地 ，向他們展示牡丹江市 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立牡丹江市新形象，是國(guó)際國(guó)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)牡丹江市 的窗口 之一 ， 為招商引資創(chuàng)造有利條 件。同時(shí)通過展示還可以提高牡丹江市 各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。在以上背景下，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某某某 度假村 ” 建設(shè)項(xiàng)目。 旅游 業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)” ， 省委、牡丹江市委 均十分重視 牡丹江市 旅游業(yè)的發(fā)展， 多次在 會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為 牡丹江市 的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省東南 部張廣才嶺東麓 ，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“ 某某 ”，若進(jìn)一步整理開 發(fā)，可以建成一個(gè)“ 某某 式的度假村”，成為牡丹江市 的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口 之一 。 近年來，海林農(nóng)場(chǎng)在 城鎮(zhèn) 化 建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 2008年，電視劇“闖關(guān)東（ 2）”攝制組在海林農(nóng)場(chǎng)新建了“闖關(guān)東（ 2）”影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn)， 若市委 立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“ 某某某某度假村”。 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過認(rèn)真的研究 和 多方考察， 委托黑龍江正業(yè)勘 測(cè)設(shè)計(jì)有限公司組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場(chǎng) 實(shí)際 情況 ，按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 （三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容 1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 3 海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某 度假村 ” 建設(shè)規(guī)模 450 畝 。其中：日光 溫室工程占地 197.6畝、 曬水池工程占地 40畝、 家庭旅館占地 30 畝、生活 污水處理站工程占地 2 畝、 沼氣站工程占地 40 畝、 沼氣發(fā)電站占地 0.5 畝、沼氣提純站占地 1畝、 售票處占地 0.3 畝、 停車場(chǎng)占地 1.5畝、 游客中心占地 0.6畝、 購物中心占地 1.5畝、 游樂場(chǎng)占地 135畝。 2、建設(shè)期限 建設(shè)期限為 1年，即 2009年 。 3、建 設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1） 土建工程 （ 1） 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 日光溫室等工程 a、 日光溫室 40棟 ； b、 塑料大棚 100棟 ； c、 主輸水管道 6公里 ； d、 支干輸水管道 3.4公里 ； e、 沼液管道 3.4公里 ； f、 管道安裝 3.4公里 ； g、 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里 ； h、 溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6 公里 ； i、 大田滴灌主干管道 67.8公里 ； j、 大田滴灌支干管道 113公里 ； k、 道路 5.5公里 ； l、 智能貯藏室 1棟 ； 4 m、 貯水池 1座 ； n、 曬水池 10萬立方米 ； o、 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 。 （ 2） 家庭旅館 等 工程建設(shè) 家庭旅館 100棟（ 200立方米 /棟 ） ； 污水處理站 1座 ； 太陽能取暖 100套 ； 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1套 ； 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬 立方米 ） 4座 ； 其中：沼氣池 8000 立方米 /8座 ； 沼氣發(fā)電站 ； 其中： 發(fā)電機(jī)房 240立方米。 沼氣提純站（ 146 萬 立方米 /年 ） 1座 ； 家庭旅館配套工程設(shè)施 。 a、 上下水管道 2000米 ； b、 低壓線路 1000米 ； c、 甬道 2000米 ； d、 供熱管道 1000米 ； e、 植樹 200棵 。 （ 3） 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 旅游公路 2公里 ； 其中： 雙峰水庫賓館 水庫上游 2公里 。 售票處 200平方米 ; 停車場(chǎng) 1000平方米 （ 50m 20m); 5 大門 1座 ; 游客中心 400平方米 ; 購物中心 1000平方米 ; 游樂場(chǎng) 90000平方米 （ 300m 300m); a、 金屬柵欄 1200米 ; b、 甬道 800米 ; c、 娛樂場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60 套 ; d、 售票室 20平方米 ; e、 綠化等 。 (a)植樹 100棵 ; (b)排水溝 200米 。 林間甬道 5000米 ; 涼亭 2座 ； 水庫碼頭 ； 11 公共廁所 6座 ； 12釣魚臺(tái) 60座 ； 13生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)（ 400m 400m)160000 平方米 ； 14日光浴場(chǎng)（ 60m 60m)3600平方米 ； 15活動(dòng)板房 30個(gè) 。 2） 設(shè)備購置 （ 1） 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置 a、 水泵 6臺(tái) ； b、 沼渣運(yùn)輸車 5臺(tái) ； c、 1804膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái) ； 6 d、 配套重耙 3臺(tái) ； e、 配套輕耙 3臺(tái) ； f、 配套旋耕機(jī) 3臺(tái) ； g、 小型旋耕機(jī) 130 臺(tái) ； h、 高壓線 6公里 ； i、 變壓器 3臺(tái) 。 （ 2） 沼氣發(fā)電站設(shè)備 其中： 發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺(tái) 。 （ 3） 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 交通設(shè)施 a、 快艇 2只 ； b、 沼氣車 5臺(tái) ； c、 腳踏船 20只 ； d、 水陸兩用車 1臺(tái) 。 風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái) 。 4、資金來源 總投資 10123 萬元， 資金來源為 擬定申請(qǐng)國(guó)家投資 7100 萬元、 企業(yè)自籌 298萬元、 招商引資 1417萬元、 個(gè)人自籌 1308 萬元。 5、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年總收入 2935.7 萬元，年 均 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1429.1 萬元，內(nèi)部收益率16.29%，凈現(xiàn)值 3229 萬元，投資回收期 6.3 年， 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 7 二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）文 件依據(jù) 1、 2008年中央 1號(hào)文件黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見； 2、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要； 3、全國(guó)農(nóng)墾農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃 ； 4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃； 5、黑龍江 某某 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃（草案）； 6、黑龍江 某某 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 2000年和 2010年發(fā)展目標(biāo)綱要 ； 7、關(guān)于報(bào)送 2009 年旅游項(xiàng)目資金的通知（牡旅字 2008 97號(hào)） 。 （二）資料依據(jù) 1、 2004 2007年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒； 2、 2007 年黑龍江省統(tǒng) 計(jì)年鑒； 3、 2004 2007年黑龍江農(nóng)墾統(tǒng)計(jì)年鑒； 4、 2004 2007年黑龍江省 海林農(nóng)場(chǎng) 統(tǒng)計(jì)年鑒。 （三）其它依據(jù) 1、 2006年國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（第三版）； 2、黑龍江省建筑工程估算指標(biāo)和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格資料。 三、主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì) ,落實(shí) 省委、市委有關(guān) 會(huì)議精神 的 大局 8 出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目建設(shè)完成后，農(nóng)場(chǎng)環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實(shí)現(xiàn)“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕 ”的目標(biāo)， 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì) 與社會(huì)效益顯著。 因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 中央 1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。 1號(hào)文件還提出，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)品 不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。 黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)位于素有“林海雪原”之稱的海林市長(zhǎng)汀鎮(zhèn)附近，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng)。 與農(nóng)場(chǎng)毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國(guó)家級(jí)旅游區(qū)，每年接待國(guó)際國(guó)內(nèi)游客 120萬人。 海林農(nóng)場(chǎng)是通往鏡泊湖的必經(jīng)之地， 向他們展示牡丹江市 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立牡丹江市 新形象， 是國(guó)際國(guó)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)牡丹江市 的窗口 之一 ， 為招商引資創(chuàng)造有利條 件。同時(shí)通過展示還可以提高牡丹 江市 各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng) 9 爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。在以上背景下，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè) 黑龍江省 海林農(nóng)場(chǎng) 某某某某 度假村 建設(shè) 項(xiàng)目 。 旅游 業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)” ， 省委、 牡丹江市委 均十分重視 牡丹江地區(qū) 旅游業(yè)的發(fā)展， 多次在 會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為 牡丹江市 的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省東南部張廣才嶺東麓 ，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“ 某某 ”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個(gè)“ 某某 式的度假村”，成為牡丹江市 的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口 之一 。 近年來，海林農(nóng)場(chǎng)在 城鎮(zhèn) 化 建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大 量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 2008年，電視劇“闖關(guān)東（ 2）”攝制組在海林農(nóng)場(chǎng)新建了“闖關(guān)東（ 2）”影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn)， 若市委 立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“ 某某某某度假村”。 二、項(xiàng)目提出的必要性 （一）是 某某 加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要 海林農(nóng)場(chǎng)位于海林市 境內(nèi) ，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng)。 每年都有 某某 內(nèi)外各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同行來到這里參觀學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)?？梢哉f，農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為 牡丹江市和 某某 內(nèi)外交流的重要窗口單位，是 牡 丹江市和 某某 農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場(chǎng)。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，極有必要實(shí)施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時(shí)也可進(jìn)一步優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場(chǎng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機(jī)，增強(qiáng) 10 農(nóng)場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更好地展示牡丹江市和 某某 新時(shí)期新形象。 （ 二 ）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 面對(duì)全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，總局和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。在這種號(hào)召下，農(nóng)場(chǎng)有 必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的 高新技術(shù)研發(fā)與示范功能， 建設(shè)“ 某某某某 度假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的自然條件、較強(qiáng)的科技力量和嚴(yán)密的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與制度，為成功實(shí)施項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 （ 三 ）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場(chǎng)縣共建”的需要 “場(chǎng)縣共建”是 2006 年總局黨委擴(kuò)大會(huì)議發(fā)出的重要號(hào)召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號(hào)召，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。一方面通過 項(xiàng)目 的建設(shè)，農(nóng)場(chǎng)可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學(xué)得起、用得上”的實(shí)用技術(shù)，輻射到周邊市 縣，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的模式，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步；另一方面，地方市縣本著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持，這對(duì)農(nóng)場(chǎng)今后又快又好發(fā)展有著重要意義。 （ 四 ） 該項(xiàng)目是展示 牡丹江市和 某某 形象的一個(gè)窗口 海林農(nóng)場(chǎng)地處海林市東南與寧安市西北交界處，是 牡丹江地區(qū)和 某某 南端的兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)之一，又是 某某 “三面紅旗”之一。農(nóng)場(chǎng)距牡丹江機(jī)場(chǎng) 85公里，距百年口岸綏芬河 230公里，距著名旅游區(qū)鏡泊湖 45公里，距中國(guó)雪鄉(xiāng) 110公里，是多條旅游黃金線路上的一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，每年來某某 的各級(jí) 領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌海林農(nóng)場(chǎng)。海林農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè) 11 的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著 牡丹江市和 某某 的形象。因此，建設(shè)好此項(xiàng)目將有利展示和樹立 牡丹江市和 某某 的形象。 （ 五 ） 建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需要 建設(shè)“社會(huì)主義新 某某 ”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，總局黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi) 的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。而該度假村項(xiàng)目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化建設(shè) 等多項(xiàng)內(nèi)容，全面實(shí)施后，將拉動(dòng)海林農(nóng)場(chǎng)的旅游業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增，大幅度提升海 林農(nóng)場(chǎng)的新農(nóng)村建設(shè)水平。 （ 六 ） 該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個(gè)范例 海林農(nóng)場(chǎng)地處長(zhǎng)白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“ 某某 地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、農(nóng)墾人家、小橋流水的好去處。特別是近年來海林農(nóng)場(chǎng)在 開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機(jī)作物（ 蔬菜、 水稻）、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn) 化 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和提供了可能。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為 牡丹江市、 某某 乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。 12 第三章 市場(chǎng)供 求分析及預(yù)測(cè) 一、黑龍江省旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) （一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 黑龍江省旅游市場(chǎng)自從 1996 年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢(shì)頭。尤其是 2003 年 9 月，黑龍江省從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季 冰雪世界，夏季 清涼世界，春季 活力世界，秋季 多彩世界”的旅游形象口號(hào)，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。黑龍江省是一片充滿古樸、原始、神奇色彩的土地。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢(shì)、生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)、邊境區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地域文化四大優(yōu)勢(shì)。冰雪旅游資源得天獨(dú) 厚。冰凍、降雪期達(dá) 4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣。境內(nèi)有大小興安嶺、張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū)，面積居全國(guó)第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河湖泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有黑龍江、松花江、烏蘇里江、嫩江、牡丹江、興凱湖、鏡泊湖、五大連池、連環(huán)湖、扎龍、蓮花湖等，極具開發(fā)價(jià)值。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動(dòng)植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。黑龍江為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。 黑龍江省已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化、北大 荒文化、礦業(yè)開采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源，黑龍江省旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，連續(xù) 11 年成為全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。2006年黑龍江省接待入境游客 106.37萬人次，外匯收入 4.92億美元，分別比上年增長(zhǎng) 29.48%和 44.62%，分別比 5年前增長(zhǎng) 48.27%和 65.56%； 13 接待國(guó)內(nèi)游客 5193.86 萬人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 311.72 億元，分別比上年增長(zhǎng) 16.31%和 23.70%，分別比五年前增長(zhǎng) 55.04%和 73.92%。旅游總收入 350.96億元，比上年增長(zhǎng) 25.23%，比 5年前增 長(zhǎng) 72.12%。旅游業(yè)以年均 14.4%的速度增長(zhǎng)。旅游收入相當(dāng)于 GDP 的比例也由 5.23%上升為現(xiàn)在的 5.65%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)，已經(jīng)成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。 （二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著黑龍江作為“中國(guó)滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象傳播到五湖四海，黑龍江省 旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛， 涼爽怡人的氣候，使黑龍江成為今夏全 國(guó) 旅游的熱點(diǎn)城市。森林度假、湖泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的 旅游產(chǎn)品和不斷豐富的 旅游項(xiàng)目引來眾多我國(guó)高熱地區(qū)的游客，哈洽會(huì)、汽車展覽會(huì)、特奧會(huì)、特藥會(huì)、哈夏音樂會(huì)等會(huì)展 旅游及各地開展的 旅游節(jié)慶活動(dòng)，將黑龍江省夏季 旅游推向一個(gè)個(gè)高潮，各地避暑度假 旅 游人數(shù)快速攀升。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國(guó)首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國(guó)內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。 黑龍江 省休閑避暑 旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營(yíng)森林公園”為代表的森林度假游、以“鏡泊湖”、“興凱湖”為代表的湖泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題 旅游產(chǎn)品，重點(diǎn)景區(qū)品牌效益和 旅游度假優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場(chǎng)，使黑龍江省夏季 旅游市場(chǎng)進(jìn)入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 14 二、黑龍江 某某 旅游市 場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) （一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 黑龍江 某某 最大的旅游資源是生態(tài)游。 某某 擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、興凱湖國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級(jí)、地市級(jí)自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。 某某 有 38 個(gè)農(nóng)場(chǎng)與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì)， 利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開發(fā)出境游、 界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。 然而， 某某 旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng) 場(chǎng)都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對(duì)較遠(yuǎn)，交通問題一時(shí)還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè) 施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點(diǎn)中沒有星級(jí)賓館、 游樂設(shè)施落后、游樂項(xiàng)目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。 （二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國(guó)雪鄉(xiāng)、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120萬人次左右。海林農(nóng)場(chǎng) 距鏡泊湖45 公里 、 中國(guó)雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路上，而農(nóng)墾 某某 度假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源 充足，大有可為。為此，建設(shè)“農(nóng)墾 某某 度假村”前景廣闊。 三 、 該項(xiàng)目 市場(chǎng)前景分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國(guó)雪鄉(xiāng)、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120萬人次左右。 海林農(nóng)場(chǎng) 距鏡泊湖 15 45 公里，中國(guó)雪鄉(xiāng) 110 公里， 正處在這些旅游黃金線路 上，而“ 某某某某 度假村 ” 又有別于這些景區(qū)，是另一種 “ 田園生態(tài)游 ” ， 這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將 吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。 海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某 度假村 ” 項(xiàng)目 有效利用毗鄰鏡泊湖旅游區(qū) ，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚 的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 將 大有可為。 16 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一、 項(xiàng)目所在地的位置 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓， 地理坐標(biāo)在東經(jīng) 12847 30 129 7 30之間、北緯 44 15 44 25之間，東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 寧安市 59公里、牡丹江市78公里。 二、 自然條件 （ 一 ） 氣候條件 海林農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng) ，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。 無霜期在 116 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 3.4 。 歷年平均降雨量為 539.9毫米 ,年際間差異在 395 731.7毫米之間。日平均氣溫 0歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10的歷年平均積溫 2416.2 ,年際間變幅在 2222.2 2630.9 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 2172.5 2865.2小時(shí)之間 ,歷年平均日照為 2417.4小時(shí) 。 歷年平均蒸 發(fā)量為 1240.4毫米 。 最大凍深 1.8米。 （ 二 ） 地形地貌 場(chǎng)區(qū)海撥高度在 302 434 米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢(shì)呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較 17 多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差 120米左右。 （ 三 ） 土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 棕壤在總面積的 44.69%,占耕地面積的 57.24%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為 2.84%,含氮為 0.078%,含全磷為 0.091%,含水解氮為 6.15毫克 /100克土 ,有效磷為 15PPM。 白漿土占總面積的 40.39%,占耕地面積的 35.14%，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為 0.098%,含全磷為 0.094%,含水解氮為 5.88 毫克/100克土 ,有效磷為 15PPM。 草甸土占總面積的 14.92%,占耕地面積的 7.62%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25 35 毫米之間，最厚的可達(dá) 100厘米。含氮為 0.123%,含全磷為 0.144%,含水解氮為 6.96毫克 /100克土 ,有效磷為 15PPM，適宜作物生長(zhǎng)。 （四） 交 通及能源 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓 ， 東與海林市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大海林林業(yè)局、長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交界。 距海林 66 公里 、 安市 59 公里、牡丹江市 78 公里。 經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、 301 國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。 海林農(nóng)場(chǎng)用電全部是國(guó)家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。 （五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 土地總面積 17591公頃，其中：耕地面積 8733公頃、林地面積 3514公頃、草地面積 1200公頃、水面面積 151公頃、其它面積 3993公頃。 總?cè)丝?5934人，其中 :勞動(dòng)力 3904人。 下轄 3個(gè)管理區(qū)；卉菊海林甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、海 18 林機(jī)械制造有限公司等 3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)； 種子公司、生產(chǎn)資料公司等 2 個(gè)股份制流通企業(yè)； 1 個(gè)股份制林業(yè)企業(yè)； 1 個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場(chǎng)及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3個(gè)事業(yè)單位。 糧豆年平均播種面積 10.5萬畝，其中 :大豆 4萬畝、玉米 4.4萬畝、小麥 1.5萬畝、水稻 0.6萬畝，總產(chǎn)量 4.2-4.5萬噸；年產(chǎn)鮮奶 3萬噸；面粉 0.4萬噸、飼料 0.5萬噸、甜菊糖甙 500 600噸。 2007年末，資產(chǎn)總額 10010萬元，其中：所有者權(quán)益 8725元，資產(chǎn)負(fù)債 率 12.84%。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527萬元，利潤(rùn) 953萬元 ,人均純收入 12605元。 19 第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇 項(xiàng)目區(qū)基本情況 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址的原則 1、符合方便群 眾，靠近農(nóng)場(chǎng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便； 2、符合房屋建筑要求的地勢(shì)較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪 、 排澇設(shè)施 ； 3、符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃㈦?、路等基礎(chǔ)設(shè)施； 4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū) 。 （二）項(xiàng)目選址的確定 經(jīng)論證， 建設(shè)地點(diǎn)確定在 海林農(nóng)場(chǎng) 的 場(chǎng)部、第一 管理區(qū) 、第二管理區(qū) 。 距海 林 市 66 公里，寧安市 59 公里、牡丹江市 78 公里。經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、 301 國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。 二、 項(xiàng)目區(qū)基本情況 （一）工程地質(zhì) 根據(jù)建筑物場(chǎng)地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場(chǎng)地地基等級(jí)為三級(jí)。確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí)。從實(shí)地勘測(cè)得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì) Q4 形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場(chǎng)資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對(duì)地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬建建筑物的場(chǎng)地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于度，建設(shè)場(chǎng)地類別為類，剪切波 速500m/s Us 250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。 20 （二）氣候條件 海林農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。 無霜期在 116 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 3.4 。 歷年平均降雨量為 539.9毫米 ,年際間差異在 395 731.7毫米之間。日平均氣溫 0歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10的歷年平均積溫 2416.2 ,年際間變幅在 2222.2 2630.9 之間。初霜期一般 在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 2172.5 2865.2小時(shí)之間 ,歷年平均日照為 2417.4小時(shí) 。 歷年平均蒸發(fā)量為 1240.4毫米 。 最大凍深 1.8米。 21 第六章 建設(shè)方案 和內(nèi)容 一、 指導(dǎo)思想 以 黨的十七大及 總局黨委擴(kuò)大 會(huì)議 精神 為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制 、 機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用率 、 農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 二 、 示范區(qū)功能定位 根據(jù) 項(xiàng) 目區(qū)的 總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立 幾 大 功能： 有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（ 采摘 ） 、 旅游觀光 、休閑娛樂等 。 根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成 3個(gè)區(qū)：種植 采摘區(qū)，觀光旅游 、 休閑娛樂區(qū) 。 1、 種植 采摘 區(qū) 規(guī)劃 種植面積 500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄 種植面積 400畝（大棚種植 170畝、大田種植 230畝），大田種植馬鈴薯 100畝。 主要建設(shè) 日光溫室 40棟， 塑料大棚 100棟， 溫室、大田 輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施， 溫室及大棚 用 于 種植 有機(jī)蔬菜番茄 ， 大田種植馬鈴薯。 種植的 有機(jī)蔬菜番茄 等 可供 游 客 采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特 色。 2、 觀光旅游、休閑娛樂區(qū) 建設(shè)家庭旅館、游樂場(chǎng)、 游客中心 、購物中心、釣魚臺(tái)、 日光浴場(chǎng)等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場(chǎng)所?！凹彝ヂ灭^”工程建設(shè)采用太陽能 、沼氣等清潔環(huán)保能源 取暖， 體現(xiàn)了“ 某某 度假村” 22 的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色， 三 、 總體布局 根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃， 能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國(guó)古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。 根據(jù) 種植區(qū)（ 采摘 ） 區(qū)、 觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分， 合理 布置日光溫室 、 曬 水池、家庭旅館、停車場(chǎng)、購物中心、釣魚 臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)、 日光浴場(chǎng)等 建筑物， 做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)， 使度假村各功能區(qū) 互不干擾。 四 、建設(shè)內(nèi)容 （ 一 ）土建工程 1、 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 1） 日光溫室 40棟 ； 2） 塑料大棚 100棟 ； 3） 主輸水管道 6公里 ； 4） 支干輸水管道 3.4公里 ； 5） 沼液管道 3.4公里 ； 6） 管道安裝 3.4公里 ； 7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里 ； 8） 溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6 公里 ； 9） 大田滴灌主干管道 67.8公里 ； 10） 大田滴灌支干管道 113公里 ； 23 11） 道路 5.5公里 ； 12） 智能貯藏室 1棟 ； 13） 貯水池 1座 ； 14） 曬水池 10萬立方米 ； 15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 ； 2、 家庭旅館工程建設(shè) 1） 家庭旅館 100棟（ 200平方米 /棟 ） ； 2） 污水處理站 1座 ； 3） 太陽能取暖 100 套 ； 4） 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1套 ； 5） 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬 立方米 ） 4座 ； 其中：沼氣池 8000 立方米 /8座 。 6） 沼氣發(fā)電站 ； 其中： 發(fā)電機(jī)房 240平方米 。 7） 沼氣提純站（ 146萬 立方米 ） 1座 ； 8） 家庭旅館配套工程設(shè)施 ； （ 1） 上下水管道 2000米 ； （ 2） 低壓線路 1000米 ； （ 3） 甬道 2000米 ； （ 4） 供熱管道 1000米 ； （ 3） 植樹 200棵 。 3、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1） 旅游公路 2公里 ； 其中： 雙峰水庫賓館 水庫上游 2公里 。 24 2） 售票處 200平方米 ; 3） 停車場(chǎng) 1000平方米 （ 50m 20m); 4） 大門 1座 ; 5） 游客中心 400平方米 ; 6） 購物中心 1000平方米 ; 7） 游樂場(chǎng) 90000平方米 （ 300m 300m); （ 1） 金屬柵欄 1200米 ; （ 2） 甬道 800米 ; （ 3） 娛樂場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60套 ; （ 4） 售票室 20平方米 ; （ 5） 綠化等 。 植樹 100棵 ; 排水溝 200米 。 （ 8） 林間甬道 5000米 ; （ 9） 涼亭 2座 ； （ 10） 水庫碼頭 1座 ； （ 11） 公共廁所 6座 ； （ 12） 釣魚臺(tái) 60座 ； （ 13） 生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng) 160000平方米 （ 400m 400m)； （ 14） 日光浴場(chǎng) 3600平方米 （ 60m 60m)； （ 15） 活動(dòng)板房 30 個(gè) 。 （ 二 ）設(shè)備購置 1、 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置 1） 水泵 6臺(tái) ； 25 2） 沼渣運(yùn)輸車 5臺(tái) ； 3） 1804膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái) ； 4） 配套重耙 3臺(tái) ； 5） 配套輕耙 3臺(tái) ； 6） 配套旋耕機(jī) 3臺(tái) ； 7） 小型旋耕機(jī) 130 臺(tái) ； 8） 高壓線 6公 里 ； 9） 變壓器 3臺(tái) 。 2、 沼氣發(fā)電站設(shè)備 其中： 發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺(tái) 。 3、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1） 交通設(shè)施 （ 1） 快艇 2只 ； （ 2） 沼氣車 5臺(tái) ； （ 3） 腳踏船 20只 ； （ 4） 水陸兩用車 1 臺(tái) 。 2） 風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái) 。 26 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 建筑工程投資是參照黑龍江省建筑與安裝工程概算定額及近兩年 海林農(nóng)場(chǎng)同類工程實(shí)際造價(jià)（工程竣工決算）進(jìn)行估算的； 設(shè)備價(jià)格是經(jīng)多廠家詢價(jià)后確定的。 二、建設(shè)投資 項(xiàng)目總投資 10123 萬元，其中： 土建工程投資 8695 萬元、 設(shè)備購置 投資 530萬元、 其它費(fèi)用投資 760萬元、 基本預(yù)備費(fèi)投資 138萬元。 （一）土建工程 投資 8695 萬元 其中 ：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 投資 2719萬元、 家庭旅館工程投資 4780萬元、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 1196 萬元。 1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 投資 2719萬元 1） 日光溫室 40棟 ， 投資 680萬元 ； 2） 塑料大棚 100棟 ，投資 300萬元 ； 3） 主輸水管道 6公里 ，投資 738萬元 ； 4） 支干輸水管道 3.4公里 ， 12.2萬元 ； 5） 沼液管道 3.4公里 ，投資 28.2萬元 ； 6） 管道安裝 3.4公里 ，投資 17萬元 ； 7） 溫室及大棚滴灌主 輸水管道 161公里 ，投資 56.3萬元 ； 8） 溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6 公里 ，投資 13.6 萬元 ； 9） 大田滴灌主干管道 67.8公里 ，投資 23.6萬元 ； 10） 大田滴灌支干管道 113公里 ， 投資 15.1萬元 ； 11） 道路 5.5公里 ， 投資 385萬元 ； 27 12） 智能貯藏室 1棟 ，投資 80萬元 ； 13） 貯水池 1座 ，投資 10萬元 ； 14） 曬水池 10萬立方米 ，投資 260萬元 ； 15） 引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 投資 100萬元 。 2、家庭旅館 等 工程建設(shè) 投資 4780萬元 1） 家庭旅館 100棟（ 200平方米 /棟 ），投資 2400萬元 ； 2） 污水處理站 1座 ，投資 203萬元 ； 3） 太陽能取暖 100 套 ，投資 550萬元 ； 4） 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1套 ， 30萬元 ； 5） 沼氣站 4座 （年產(chǎn)沼氣 195.64萬 立方米 ） ， 投資 1200萬元 ； 6） 沼氣發(fā)電站 投資 19萬元 ；