【精】2015年陳印概括一建法規(guī)重點建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精講講義

1 2015年陳印概括一建法規(guī)重點建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 精講講義 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 2 1Z301010 建設(shè)工程法律體系 1Z301012 法的形式和效力層級 1、法的制訂機(jī)關(guān)： 幾個要點： 1）全國人大不負(fù)責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同 2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章” 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 憲法 全國人大 法律 全國人大及常委會 法律解釋：全國人大 常委會 司法解釋： 最高法院 行政法規(guī) 國務(wù)院 地方性法規(guī) 省、較大市人大及常委會 民族自治地方人大 自治條例和單行條例 部門規(guī)章 國務(wù)院各部、委 地方政府規(guī)章 省、較大市政府 3 2、法的縱向效力： 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章 憲法 法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章 3、法的橫向效力 (注意前提 :同一機(jī)關(guān)制訂的 ) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 4 1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表 案例 審計單位 建設(shè)單位 施工單位 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 9400萬 5 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301030 代理 一、代理的基本結(jié)構(gòu) 被代理人 內(nèi)部授權(quán)委托 或法律規(guī)定 代理人 外部行為 第三人 二、本質(zhì)特征： 以被代理人的名義實施； 行為的法律后果歸于被代理人 6 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 三、準(zhǔn)確掌握無權(quán)代理的后果 （ 不是無效而是效力待定 ）。 被代理人 被代理人 (追認(rèn) ) 被代理人 (拒絕 ) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人 7 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四、 表見代理： 無權(quán)代理，但 善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的 ，該行為 有效 （ 被代理人無拒絕權(quán)）。 即 :表見代理是一種無權(quán)代理 ,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。 被代理人 被代理人 無權(quán) 表見 代理人 代理人 第三人 第三人 8 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一、掌握物的分類。 動產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險 權(quán)利 公示 歸于所有人 方法 不動產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過戶） 孳息 1Z301040 物權(quán)制度 9 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、掌握物權(quán)的分類。 例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。 甲 (占、用、益 、 處 ) 期權(quán) 乙（占、用、益） 丙（“處”） 不動產(chǎn)物權(quán) 登記設(shè)立主義 自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立） 一般動產(chǎn)物權(quán) 交付主義 自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立） 特殊動產(chǎn)物權(quán) （車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等） 登記對抗主義 自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人） 10 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 三、地役權(quán)（由合同約定） 四、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。 工廠 （停車場） 飯店 11 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 五、合同效力與物權(quán)效力相區(qū)分原則： 物權(quán)效力，由 物權(quán)法 評價； 合同效力，由 合同法 評價。 物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。 相同點 表現(xiàn)方式 法律后果 不當(dāng)?shù)美?無合同依據(jù)；也無法律根據(jù) 損人利己 返還 無因管理 損己利人 管理費用 +直接損失 12 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301050 債權(quán)制度 一、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 案例：某裝修公司誤將某大樓 606室當(dāng)作 609室裝修完畢，則 606室戶主與裝修公司之間存在（ ）。 A 因重大誤解而產(chǎn)生的合同之債 B 侵權(quán)之債 C 無因管理之債 D 不當(dāng)?shù)美畟?歸屬 單位作品 招、投標(biāo)文件 單位 職務(wù)作品 視具體情況 委托作品 勘察設(shè)計文件 合同無約定時推 定為受托人 13 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301060 知識產(chǎn)權(quán)制度 14 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301070 工程擔(dān)保 一、掌握各種擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 書面約定 書面約定 書面約定 法定 書面約定 對象 動產(chǎn)或不動產(chǎn) 動產(chǎn)或權(quán)利 動產(chǎn) 貨幣 有無第三人 有 可能有 可能有 無 無 擔(dān)保范圍 含保管費用 含保管費用 形式要件 書面合同 登記 （不動產(chǎn)等） 書面合同 （其他） 移交占有 （動產(chǎn)） 登記 （權(quán)利） 合法占有 交付 主要考點 保證方式 禁止抵押物 抵押物的轉(zhuǎn)讓 動產(chǎn)質(zhì)押合同 孳息的占有 適用留置的合同 留置物 留置期限 定金合同 定金罰則 15 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z301072 保證擔(dān)保 保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 主合同 6個月 起訴并執(zhí)行 16 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 連帶保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 17 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙） 3000萬 6個月 18 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 重復(fù)抵押案例 房地產(chǎn) 70萬 珠寶 70萬 3.1 張 50萬 3.1 張 50萬 20萬 3.2 李 50萬 3.2 李 50萬 3.3 李 登記 3.3 李 公證 定金案例 1、 60*20%=12萬（定金）； 2、 20-12=8萬（不承認(rèn)是定金） 3、 12*2+8=32萬 19 1甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證。現(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ） A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償 C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償 2下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。 A.保證人須向債權(quán)人證明其有代為清償能力 B.保證方式?jīng)]有約定的，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 C.保證人可能是主合同的當(dāng)事人 D.保證期間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，須取得保證人書面同意 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 C； A 20 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3某項目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工 后，甲建設(shè)單位無力償還貸款 5000萬元，則銀行有權(quán)（ ） A直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價 B向法院起訴拍賣該工程項目后優(yōu)先受償 C直接變賣該工程項目 D直接轉(zhuǎn)移占有該工程項目 E. 直接要求保證人代為清償債務(wù) 4. 某房屋預(yù)售合同房價 60萬元，交付定金 20萬元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬元。 A 20 B 24 C 32 D 40 ABE； C 21 1Z301090 法律責(zé)任 違約責(zé)任： 不履行合同或履行合同不符合約定 民事責(zé)任 （民 民） 侵權(quán)責(zé)任： 侵犯他人財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán) 行政處罰： 針對行政相對人作出 法律責(zé)任 行政責(zé)任 （官 民） 行政處分： 針對國家工作人員作出 主刑 刑事責(zé)任 附加刑 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 22 掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類的區(qū)分。重點掌握： 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 刑罰 拘役 罰金 沒收財產(chǎn) 行政處罰 拘留 罰款 沒收違法所得 23 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z303010 招標(biāo)投標(biāo)法 合同無效 招標(biāo)無效 投標(biāo)無效 評標(biāo)無效 中標(biāo)無效 范圍 +規(guī)模 不予受理、廢標(biāo) 招標(biāo)程序 評標(biāo)委員會 組成 串標(biāo) 不得低于成本競標(biāo) 不得進(jìn)行實質(zhì)性談判 24 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201071 項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 直接發(fā)包 建設(shè)項目 發(fā)包方式 公開招標(biāo) 招標(biāo)發(fā)包 （ 國資或重點 ） 邀請招標(biāo) 依法或 必須招標(biāo) 直接發(fā)包 （ 6項法定豁免事由要求熟悉 ） 經(jīng)批準(zhǔn) 范圍 +規(guī)模，兩條件同時具備，才需要招標(biāo) 提交人 防范 有效期 額度 投標(biāo)保證金 所有投標(biāo)人 不審慎投標(biāo) 開標(biāo) 決標(biāo)后 30日 2%或 80萬 履約保證金 中標(biāo)人 不履行合同 開工 竣工 合同價10%15% 25 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201072 投標(biāo) 一、 投標(biāo)保證金和履約保證金。 26 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期。 確 定 中 標(biāo) 人 投標(biāo) 截止 時間 (開標(biāo) ) 確定中標(biāo)人發(fā)出 中標(biāo) 通知 簽 訂 合 同 評標(biāo) 投標(biāo) 30日 投標(biāo)有效期 投標(biāo)保證金有效期 +30日 27 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z303020 承包制度 一、違法分包必考。 二、工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考。 三、總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問題必考。 四、工地上常見的合同關(guān)系圖： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 設(shè)計單位 總包單位 分包 1 分包 2 供應(yīng)商 1 專業(yè)承包 甲供 1 甲供 2 28 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304000 合同法、勞動合同法 合同的訂立 合同有效 （ 4個要件） 合同無效 （ 5種情形） 要約邀請 要約 承諾 （合同成立） 未撤消：自始有效 合同可撤消 （ 4種情形） （受損害方請求，法院 /仲裁裁定） 被撤消：自始無效 被追認(rèn)：自始有效 合同效力待定 （ 3種情形） （取決于有權(quán)人是否追認(rèn)） 被拒絕：自始無效 29 1Z304011 合同法基本原則及合同分類 案例：甲為出租車司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場，結(jié)果下車時候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰賠償誰？ 起步價、單價 約定義務(wù) 目的地 行車線路 . 合同義務(wù) 警示 說明 法定義務(wù) 注意 保密 謹(jǐn)慎、勤勉 . 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 30 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304012要約 承諾規(guī)則 一、要約撤銷的時間限制 可撤回 可撤消 可撤回 要約邀請 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個例外 （合同 成立 ） 31 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、合同成立 1、務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的 ，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但 一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， 并且 對方接受的，該合同成立。 （事實合同） 2、建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時合同并未成立，只有當(dāng) （ 1）合同書簽訂；或 （ 2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。 32 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3、建設(shè)工程合同訂立的特殊性 (1) 要約到達(dá)受要約人時生效 ,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時生效 ,而是自投標(biāo)截止時生效 ; (2)承諾到達(dá)要約人時生效 ,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時生效 ,而是發(fā)出時就生效 ; (3)承諾生效時合同成立 ,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同 ,因此 ,發(fā)出中標(biāo)通知書時合同不成立 ,而是自雙方簽訂合同書時合同才成立 . 33 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 案例 3月 1日 招標(biāo) (要約邀請） 4月 1日 投標(biāo) (要約） 5月 1日 中標(biāo)通知書 (承諾 ) 成立 5月 7日 簽訂合同書 成立 欠款 有約定按約定 無約定按貸款利率 墊資 有約定的，高于貸款利率部分不支持，低于貸款利率部分支持； 無約定的，不予支持 34 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304014 工期和價款 合同約定不明時的處理原則 (61條、 62條 ) 協(xié)議補(bǔ)充 交易習(xí)慣 62條 欠款和墊資 35 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 承包人優(yōu)先受償權(quán) 拍賣所得 6000萬 銀行 5000萬 施工單位 3000萬 （ 2500萬 +500萬） 優(yōu)先債 普通債 6個月內(nèi) 普通債 6個月后 36 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304015賠償損失 計劃利潤 5%*10000萬 =500萬 賠償損失 =直接損失 +可得利益 37 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304016無效合同 案例 1 3月 1日 甲 乙（裝修） 4月 1日 丙（登記） 案例 2 3月 1日 甲 乙 30萬 40萬 30萬 20萬（買賣） +10萬（裝修） 38 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同無效后工程款的結(jié)算 工程 不當(dāng)?shù)美?1000萬 竣工驗收合格 工程款 不當(dāng)?shù)美?300萬 合同無效 工程 不構(gòu)成 0 竣工驗收不合格 工程款 構(gòu)成 300萬 39 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304017 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解除條件合同） 合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他 40 合同變更案例 2007年 3月 1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。 2007年 6月 1日，因為圖紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2007年 10月 1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于 2007年 6、 7月份期間，鋼材價格發(fā)生大幅上漲，該階段實際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補(bǔ)償，對超出的用鋼量單價按 6月份實際價格調(diào)整。雙方發(fā)生爭議。問：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時約定的單價計價。理由如下： （ 1） 合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為 未變更 。即單價不變。 （ 2）結(jié)合司法解釋中 16條“設(shè)計變更，價格約定不明確，按訂立合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格信息計價”。 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 41 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費用，則該筆費用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費用，則該筆費用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B; B 42 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 43 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1.A省的施工單位甲將其工地上的廢渣、廢料賣給 B省的乙廢品收購站?；卮穑?1） -（ 4）題。 （ 1） 若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（ ）。 A 有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （ 2） 若工地上的廢渣 、 廢料歸建設(shè)單位所有 ， 則此合同中的相應(yīng)條款屬于 （ ） A 有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （ 3） 若工地上的廢渣 、 廢料歸施工單位所有 ， 但廢品收購站對部分廢料的性能發(fā)生重大誤解 。 則此合同中的相應(yīng)條款屬于 （ ） A 有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （ 4） 若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立 ， 則該合同在 （ ） 的情況下無效 。 A 施工單位拒絕 B. 李某事后撤消 C. 乙單位明知李某越權(quán) D. 經(jīng)過法院宣告 A; C; D; C 44 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304018 違約責(zé)任 違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金 45 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約金與賠償損失不能同時適用（補(bǔ)償性原理） 4萬 違約金 3萬 實際損失 4萬 違約金 3萬 *1.3倍 實際損失 400 46 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 . 注意：定金罰則只適用于“ 不履行 ”場合 47 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金 48 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場波動 . 49 1.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款 35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付 1000元 /天的違約金。但在交房前適逢房價飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ） A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款 35%的違約金 B、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間 1000元 /天的違約金 C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價款 D、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B 50 2.甲與乙訂立了一份水泥購銷合同，約定：甲向乙交付 200噸水泥，貨款為 40萬元，乙向甲支付定金 4萬元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金 6萬元。后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時未遭受實際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A請求甲雙倍返還定金 8萬元 B請求甲支付違約金 6萬元 C. 請求甲雙倍返還定金 8萬元，同時請求甲支付違約金 6萬元 D請求甲支付違約金 6萬元，同時請求返還支付的定金 4萬元 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 D; 51 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304020 勞動合同法 勞動法是獨立的法律部門，有獨特的游戲規(guī)則，需要掌握。 勞動合同不是民事合同，不適用 合同法 ； 勞動仲裁不是民事仲裁，不適用 仲裁法 。 52 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一、要求重點掌握幾個地方： （ 1）未訂立書面勞動合同的法律后果 例如 :10年 5月 25日上班 (a)10年 6月 25日 11年 5月 24日 ,共 11個月 ,雙倍工資 ; (b)11年 5月 25日起 ,視為已訂立無固定期限勞動合同 . （ 2）試用期的時間長度和次數(shù)限制 （ 3）競業(yè)禁止期限不超過 2年 （ 4）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn) 試用期 3個月 1年 合同期 0 1個月 2個月 6個月 3年 53 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、 勞動合同不是民事合同 ,不受 合同法 調(diào)整。 欺詐、脅迫訂立的勞動合同是 無效 勞動合同 ,不是可撤消。 同樣 ,15周歲童工訂立的勞動合同 ,無效 而不是效力待定。 三、勞動合同解除的框架 單位無過錯，無補(bǔ)償 勞動者辭職 （提前 3日或 30日通知） 單位有過錯，有補(bǔ)償 勞動 合同 解除 勞動者有過錯，無補(bǔ)償（無須提前書面通知） 單位辭退 勞動者無過錯，有補(bǔ)償（須提前 30日書面通知） 54 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四、注意掌握不得解除的情形，競合時如何處理？如：一個懷孕的女職工大拿回扣，營私舞弊；或一個即將退休老職工犯重婚罪坐牢 預(yù)告解除 隨時解除 不得解除 經(jīng)濟(jì)性裁員 五、勞務(wù)派遣 用工單位 用人單位（派遣單位） 勞動者 優(yōu)先于 優(yōu)先于 勞動合同 55 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z304025 勞動爭議 勞動仲裁不是民事仲裁，不適用 仲裁法 。 1、勞動糾紛：先裁后審；民事糾紛：或裁或?qū)彛?2、勞動仲裁：法定管轄；民事仲裁：約定管轄； 1）勞動仲裁：由一方單獨發(fā)動；民事仲裁：必須有仲裁協(xié)議 2）勞動案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁員是誰均不存在意思自治 3*、勞動仲裁時效：自知道被侵害之日起或勞動關(guān)系終止之日起 1年；民事仲裁：適用訴訟時效 56 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 勞動仲裁時效案例 07年 5月 25日 60日 07年 6月 1日 辭職 60日 1年 07年 7月 25日 申請勞動仲裁 57 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z306021 施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任 專職安全員配備要求 2人 3人 6人 勞務(wù)分包 專業(yè)二級 專業(yè)一級 總承包二級 4人 總承包一級 總承包特級 58 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z306041 生產(chǎn)安全事故 3人 10人 30人 （死亡） 10人 50人 100人 （重傷） 1000萬 5000萬 1億 （直接經(jīng)濟(jì)損失） 調(diào)查： 縣 市 省 國 報告： （市） （?。?（國） （國） 縣縣縣縣縣縣縣 市市 省市 省市 省市 國省市縣 國省市縣 國省市 國省市一般 較大 重大 特別重大 59 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z30605354 一、監(jiān)理單位的安全責(zé)任。 安全事故隱患 要求施工單位整改 拒不整改 報告主管部門 嚴(yán)重 事故隱患 要求暫時停工 拒不停工 +報告建設(shè)單位 二、機(jī)械設(shè)備安裝、檢測程序 甲（施） 合格 驗收 登記 乙（安 /拆） 丙（檢） 不合格 60 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1.某項目落實的安全生產(chǎn)措施費用為 20萬元。施工單位將其中 5萬元用于工人甲的一次性傷殘賠償， 1萬元用于獎勵為安全生產(chǎn)作出突出貢獻(xiàn)的專職安全員乙和丙，并花費 2萬元購買了安全網(wǎng)、安全帽， 5萬元用于支付外腳手架的租賃費， 1萬元用于深基坑專項施工方案的編寫和專家論證。則施工單位違法挪用的措施費共（ ）萬元。 A. 5萬元 B. 6萬元 C. 11萬元 D. 12萬元 了解措施費的組成： 一、環(huán)境保護(hù)費 ；二、文明施工費；三、安全施工費； 四、臨時設(shè)施費；五、夜間施工增加費；六、二次搬運費； 七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費； 八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費； 九、腳手架費；十、已完工程及設(shè)備保護(hù)費； 十一、施工排水降水費 B 61 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2*.某市區(qū)一高架道路的施工現(xiàn)場總平面圖如下： 該施工現(xiàn)場總平面布置存在的問題有（ ） A、生活區(qū)與辦公區(qū)未保持安全距離 B、辦公區(qū)與作業(yè)二區(qū)未保持安全距離 C、作業(yè)垃圾離生活水源太近 D、食堂離生活水源太近 E、作業(yè)垃圾離食堂太近 生活水源 、 河 生活區(qū) 辦公區(qū) 倉庫 、 料場 作業(yè)一區(qū) 作業(yè)二區(qū) 作業(yè)垃圾 食堂 進(jìn)口 生活水源 、 河BCE 62 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z307043 消防規(guī)定 一、消防工程的分類管理屬新消防法大改內(nèi)容，必考 大型人員密集場所 按照消防技術(shù) 特殊建設(shè)工程 設(shè)計審核 消防驗收 標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行 消防設(shè)計的 工程 其他工程 設(shè)計備案 竣工備案 （ 抽查） （抽查） 二、注意時間上的區(qū)別：消防設(shè)計審核（取得施工許可前）和消防驗收為前置程序；消防設(shè)計備案（取得施工許可后 7個工作日內(nèi)）和竣工備案為后置程序。 三、 公眾聚集場所 營業(yè)前，應(yīng)申請消防安全檢查。 63 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z307044 竣工結(jié)算規(guī)定 結(jié)算時限 500萬 2000萬 5000萬 20天 30天 45天 60天 64 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z308000 建設(shè)工程糾紛的處理 一、基本框架 和解 私了 民 民 調(diào)解 (民事糾紛 ) 仲裁 公了 （適用訴訟時效） 訴訟 行政復(fù)議 行政訴訟 民 官 公了 (行政糾紛 ) 行政訴訟 或 60天內(nèi) 3個月內(nèi) 15天內(nèi) 或 65 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、注意有法律效力與有強(qiáng)制執(zhí)行力是兩個不同的概念。 和解（包括仲裁和解、訴訟和解） 私了的成果有法律效力 民間調(diào)解 但無強(qiáng)制執(zhí)行力 行政調(diào)解 仲裁調(diào)解、裁決 公了的成果 有強(qiáng)制執(zhí)行力 訴訟調(diào)解、生效判決 66 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1. 施工單位與物資供應(yīng)單位因采購的防水材料質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，但沒有達(dá)成和解，則關(guān)于此爭議的處理，下列說法中，正確的是（ ） A. 雙方依仲裁協(xié)議申請仲裁后，仍可以和解 B. 如果雙方在申請仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力 C. 如果雙方通過訴訟方式解決爭議，不能再和解 D. 如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，則原判決書終止執(zhí)行 A 67 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z308020 民事訴訟法 1Z308021 訴訟管轄與回避 級別管轄 一般地域管轄： 原告就被告 地域管轄 特殊地域管轄： 重點掌握合同糾紛中的協(xié)議管轄 專屬管轄： 不動產(chǎn)糾紛（不動產(chǎn)所在地）； 注意掌握建設(shè)工程合同糾紛不屬于房地產(chǎn)糾紛不適用 專屬管轄 移送管轄 68 1. 甲公司和乙公司對于某不動產(chǎn)的所有權(quán)產(chǎn)生了糾紛，參見下表，則 甲公司可以到（ ）法院訴訟。 A. 北京 B. 上海 C. 南京 D. 天津 2. 甲地的建設(shè)單位與乙地的施工單位在丙地簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同規(guī)定：若發(fā)生爭議，在丙地法院起訴。則該訴訟管轄方式為（ ） A. 一般地域管轄 B. 協(xié)議管轄 C.專屬管轄 D. 指定管轄 3. 民事訴訟中，即使原告發(fā)現(xiàn)本案（ ）與被告存在利害關(guān)系，也不能要求其回避。 A. 審判員 B.書記員 C.翻譯員 D.證人 一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知