精2015一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)達(dá)江基礎(chǔ)班講義第三部分

2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 1 頁(yè) 1Z103080 計(jì)量與支付 歷年考情： 13 年（單 5 多 1）， 12 年（單 6 多 1）， 11 年（單 4 多 2） 1Z103081 工程計(jì)量 一、工程計(jì)量的原則 1.按 合同約定 方法計(jì)量； 2.按 實(shí)際完成工程量 計(jì)算；（ P247 中上） 3.超出施工圖紙范圍或 承包人原因 造成返工工程量，不予計(jì)量； 4.若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化， 應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整 ，正確計(jì)量。 二、工程計(jì)量的依據(jù) 計(jì)量依據(jù)一般有 質(zhì)量合格證書(shū)、計(jì)量規(guī)范技術(shù)規(guī)范中的“計(jì)量支付”條款和設(shè)計(jì)圖紙 。（ P247 中） 【例題單選題】工程計(jì)量依據(jù)一般有質(zhì)量合格證書(shū)，計(jì)量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范中的“計(jì)量支付”條件和（ ）。 A.設(shè)計(jì)圖紙 B.計(jì)算規(guī)則 C.設(shè)計(jì)說(shuō)明 D.企業(yè)定額 正確答案 A 答案解析計(jì)量依據(jù)一般有 質(zhì)量合格證書(shū)、計(jì)量規(guī)范技術(shù)規(guī)范中的“計(jì)量支付 ”條款和設(shè)計(jì)圖紙 。參見(jiàn)教材 P247。 三、單價(jià)合同的計(jì)量（ 13年單選） （一）計(jì)量程序 （ 1）承包人提交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后 7 天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。 （ P248 中） （ 2）發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前 24 小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。 （ 3）當(dāng)承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后的計(jì)量結(jié)果有誤時(shí)，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的 7 天內(nèi)向發(fā)包人提出書(shū)2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 2 頁(yè) 面意見(jiàn)。發(fā)包人收到書(shū)面意見(jiàn)后，應(yīng)在 7 天內(nèi)對(duì)承包人的計(jì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人。承包人對(duì) 復(fù)核計(jì)量結(jié)果仍有異議的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決辦法處理。（ P248 中） 【注意】以上規(guī)則誰(shuí)違規(guī)，就懲罰誰(shuí)。 （二）工程計(jì)量的方法 （ 1）均攤法（ P248 下） 對(duì)清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。如為監(jiān)理工程師提供的宿舍，保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備，保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔。 （ 2）憑據(jù)法（ P249 上） 按照承包人提供的憑據(jù)進(jìn)行計(jì)量支付。如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等。 （ 3）估價(jià)法（ P249 上） 按合同文件的規(guī)定，根據(jù)監(jiān)理工程師估算的 已完成 的工程 價(jià)值支付。如為監(jiān)理工程師提供用車(chē)，測(cè)量設(shè)備，天氣記錄設(shè)備，通信設(shè)備等。其計(jì)量過(guò)程如下： 1）按照市場(chǎng)的物價(jià)情況，對(duì)清單中規(guī)定購(gòu)置的儀器設(shè)備分別進(jìn)行估價(jià)； 2）按下式計(jì)量支付金額： 從上式可知： 該項(xiàng)實(shí)際完成金額 B 必須按各種設(shè)備的 估算價(jià)格 計(jì)算，它與承包人購(gòu)進(jìn)的價(jià)格無(wú)關(guān)。 估算的總價(jià)與 合同工程量清單的款額無(wú)關(guān)。 當(dāng)然， 估價(jià)的款額與最終支付的款額無(wú)關(guān) ，最終支付的款額總是合同清單中的款額。 （ 4）斷面法（ P249 中） 對(duì)于填筑土方工程，一般規(guī)定計(jì)量的體積為原地面線與設(shè)計(jì)斷面所構(gòu)成的體積。主要用于取 土坑或填筑路堤土方 的計(jì)量。 （ 5）圖紙法（ P249 中下） 在工程量清單中，許多項(xiàng)目都采取按照設(shè)計(jì)圖紙所示的尺寸進(jìn)行計(jì)量。如 混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長(zhǎng) 等。 （ 6）分解計(jì)量法（ P249中下） 將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)。 對(duì)完成的各子項(xiàng)進(jìn)行計(jì)量支付。 這種計(jì)量方法主要是為了解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程項(xiàng)目的支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響承包人的資金流動(dòng)等問(wèn)題。 四、總價(jià)合同的計(jì)量 采用 工程量清單方式 招標(biāo)形成的總價(jià)合同，其工程量的計(jì)算應(yīng)按照單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定計(jì)算。（ P249 下） 采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，除按照工程變更規(guī)定的工程量增減外， 總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量應(yīng)為承包人用于結(jié)算的最終工程量 。（ P249 下） 總價(jià)合同的雙方應(yīng)在合同中約定工程計(jì)量的 形象進(jìn)度或事件節(jié)點(diǎn) 進(jìn)行計(jì)量。 （ P249 下） 【 2013 考題單選題】 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB 50500 2013） ,關(guān)于工程計(jì)量的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人已完成工程量報(bào)告后 14 天核實(shí) B.總價(jià)合同的工程量必須以原始的施工圖紙為依據(jù)計(jì)量 C.所有工程內(nèi)容必須按月計(jì)量 D.單價(jià)合同的工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計(jì)量的工程量確定 正確答案 D 答案解析發(fā)包人應(yīng)在收到承包人已完成工程量報(bào)告后 7 天核實(shí)；總價(jià)合同的工程量的計(jì)算應(yīng)按照單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定計(jì)算；總價(jià)合同的雙方應(yīng)在合同中約定工程計(jì)量的形象進(jìn)度或事件節(jié) 點(diǎn)進(jìn)行計(jì)量。參見(jiàn)教材2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 3 頁(yè) P248250。 1Z103082 合同價(jià)款調(diào)整 一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序 （一）合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng) 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。 （ 15項(xiàng)） （ P250 中） （二）合同價(jià)款調(diào)整的程序（ P250 下） （ 1）調(diào)增事項(xiàng)后的 14 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交報(bào)告。 （ 2）調(diào)減事項(xiàng)后的 14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交報(bào)告。 （ 3） 14 天內(nèi)對(duì)其核實(shí)，予以確認(rèn)。 14 天內(nèi)未確認(rèn)也未提出意見(jiàn)的，視為認(rèn)可。 提出協(xié)商意見(jiàn)的， 14 天內(nèi)對(duì)其核 實(shí)，既不確認(rèn)也未提出不同意見(jiàn)的，視為認(rèn)可。 【例題單選題】采用總價(jià)合同進(jìn)行工程計(jì)量，承包人對(duì)已完成的工程量進(jìn)行計(jì)量并向發(fā)包人提交達(dá)到工程形象目標(biāo)完成的工程量和有關(guān)計(jì)量資料的報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)承包人提交的資料進(jìn)行復(fù)核。該時(shí)間范圍是（ ）。 A.3 天 B.5 天 C.7 天 D.14 天 正確答案 C 答案解析承包人提交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后 7 天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。參見(jiàn)教材 P248。 二、法律法規(guī)變化 招標(biāo)工 程以 投標(biāo)截止日前 28 天 ，非招標(biāo)工程以 合同簽訂前 28 天 為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。（ P251 中上） 但因 承包人原因?qū)е鹿て谘诱` 的，按上述規(guī)定的調(diào)整時(shí)間，在合同工程原定竣工時(shí)間之后， 合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整 。 三、項(xiàng)目特征不符（ P251 中） （ 1）承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?（ 2）承包人在 合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)工程量清單特征描述不符，且引起該項(xiàng)目工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照 實(shí)際施工的項(xiàng)目特征 ，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的 綜合單價(jià) ，并 調(diào)整合同價(jià)款 。而當(dāng)項(xiàng)目特征變化后，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征 重新確定綜合單價(jià) 。 四、工程量清單缺項(xiàng) （ 1）合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。（ P251 下） （ 2）新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照 規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案 被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款 。（ P251 下） （ 3）由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)， 承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后 ，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。 （ P251 下） 五、工程量偏差 （ 1）當(dāng)予以計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合下述兩條規(guī)定的，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。（ P252 中上） （ 2）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е?工程量偏差超過(guò) 15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量 增加 15%以上 時(shí)，增 加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量 減少 15%以上 時(shí)，2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 4 頁(yè) 減少后 剩余部分 的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。 （ P252中上） （ 13 年單選） （ 3）如果工程量出現(xiàn)超過(guò) 15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的， 工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減 。 （ P252 中） 【 2013 考題單選題】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB 50500 2013），若合同未約定，當(dāng)工程量清單項(xiàng)目的清單工程量偏差在（ ）以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行清單原 有的綜合單價(jià)。 A.15% B.5% C.10% D.20% 正確答案 A 答案解析若合同未約定，當(dāng)工程量清單項(xiàng)目的清單工程量偏差在 15%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行清單原有的綜合單價(jià)。參見(jiàn)教材 P252。 【例 1Z103082 1】某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為 100 萬(wàn) m3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為5 元 /m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量 15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4 元 /m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130 萬(wàn) m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？ （ P252 中） 【解答】合同約定范圍內(nèi)（ 15%以內(nèi)）的工程款為： 100（ 1 15%） 5 115 5 575 萬(wàn)元 超過(guò) 15%之后部分工程量的工程款為：（ 130 115） 4 60 萬(wàn)元 則土方工程款合計(jì) 575 60 635 萬(wàn)元 【例 1Z103082 1】某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為 100 萬(wàn) m3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為5 元 /m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量 15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4 元 /m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130 萬(wàn) m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？ （ P252 中） 當(dāng)合同中沒(méi)有約定時(shí)，工程量偏差超過(guò) 15%時(shí)的調(diào)整方法，可參照如下公式： （ 1）當(dāng) Q1 1.15Q0時(shí)： S 1.15Q0 P0（ Q1 1.15Q0） P1 （ 2）當(dāng) Q1 0.85Q0時(shí)： S Q1 P1 采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價(jià)，即 P1確定的方法， 一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二是與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系， 參考以下公式： 【例 1Z103082 2】（ 1）某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為 350 元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為 287 元，該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為 6%，綜合單價(jià)是否調(diào)整？ （ P253 中上） 【解答】 287 350 82%，偏差為 18%； 350（ 1 6%）（ 1 15%） 279.65 元。 由于 287 元大于 279.65 元，所以該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。 【例 1Z103082 2】（ 2）某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為 350 元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單 價(jià)為 406 元，工程變更后的綜合單價(jià)如何調(diào)整？ （ P253 中） 【解答】 406 350 1.16，偏差為 16%； 350（ 1 15%） 402.50 元。 由于 406 元大于 402.50 元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為 402.50 元。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 5 頁(yè) 【例 1Z103082 2】（ 3）某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為 1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為 1824m3，增加 20%，該項(xiàng)目招標(biāo)控制綜合單價(jià)為 350 元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為 406 元，應(yīng)如何調(diào)整？（ P253 中） 【解答】根據(jù)（ 2），綜合單價(jià) P1應(yīng)調(diào)整 為 402.50 元； 按公式（ 1Z103082 1） S=1.15 1520 406+（ 1824-1.15 1520） 402.5=740278 元 【例 1Z103082 2】（ 4）某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為 1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為 1216m3，減少 20%，該項(xiàng)招標(biāo)控制綜合單價(jià)為 350 元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為 287 元，應(yīng)如何調(diào)整？（ P253中下） 【解答】根據(jù)（ 1），綜合單價(jià) P1可不調(diào)整； 按公式（ 1Z103082 2）， S 1216 287 348992 元 【例 題多選題】關(guān)于工程量偏差引起的合同價(jià)格調(diào)整，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 A.如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò) 10%時(shí)，可以進(jìn)行調(diào)整 B.當(dāng)工程量增加 15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)低 C.當(dāng)工程量減少 15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)高 D.工程量出現(xiàn)超過(guò) 10%的變化，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減 E.工程量出現(xiàn)超過(guò) 15%的變化，工程減少量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減 正確答案 BCE 答案解析如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿?程量偏差超過(guò) 15%時(shí)。參見(jiàn)教材 P252。 六、計(jì)日工 任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的 24 小時(shí)內(nèi) 向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到報(bào)告后的 2 天內(nèi) 予以確認(rèn)。 （ P254 中上） 七、物價(jià)變化 承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度； 當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò) 5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。 （ P254 中下） 發(fā)生合 同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價(jià)格： （ P254 下）（ 1）因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者； （ 2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。 （一）采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 （ 1）價(jià)格調(diào)整公式 （ P255 上） P=PA+B1 Ft1/F01+B2 Ft2/F02+B3 Ft3/F03+L+Bn Ftn/F0n-1 2）暫時(shí)確定 調(diào)整差額（ P255 中） 在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 （一）采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 （ 1）價(jià)格調(diào)整公式（ P255 上） （ 3）權(quán)重的調(diào)整（ P255中） 約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。 （ 4）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`后的價(jià)格調(diào)整（ P255 中下） 采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 6 頁(yè) （二）采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 合 同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)：（ P255 下） 人工、機(jī)械使用費(fèi)按照發(fā)布的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整； 材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核。 【例 1Z103082 3】工程在施工期間，省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布了人工費(fèi)調(diào)增 10%的文件，適用時(shí)間為年月日，該工程本期完成合同價(jià)款 1576893.50 元，其中人工費(fèi) 283840.83 元，與定額人工費(fèi)持平，本期人工費(fèi)應(yīng)否調(diào)整，調(diào)增多少？ 解：因?yàn)槿斯べM(fèi)與定額人工費(fèi)持平，則低于發(fā)布價(jià)格，應(yīng)予調(diào)增： 283840.83 10% 28384.08 元 （ 2）材料、工程設(shè)備由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按以下規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款： （ P256 上） 1）承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。（ P256 中上） 2）承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整 。（ P256 中） 3）承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。（ P256 中） 4）承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后 3 個(gè)工作日不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。（ P256 中） （ 3）施工 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。（ P256 中下） 【例 1Z103082 4】工程約定采用價(jià)格指數(shù)法調(diào)整合同價(jià)款，具體約定見(jiàn)表 1Z103082 1 數(shù)據(jù)，本期完成合同價(jià)款為： 1584629.37 元，其中：已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的計(jì)日工價(jià)款為 5600 元，發(fā)承包雙方確認(rèn)應(yīng)增加的索賠金額 2135.87 元，請(qǐng)計(jì)算應(yīng)調(diào)整的合同價(jià)款差額。 （ P256 下 257 上） 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（適用于價(jià)格指數(shù)調(diào)整方法）表 1Z103082-1 工程名稱(chēng)： XX 工程 標(biāo)段： 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 變值權(quán)重 B 基本價(jià)格指數(shù) 現(xiàn)行價(jià)格指數(shù) 備注 1 人工費(fèi) 0.18 110% 121% 2 鋼材 0.11 4000 元 /t 4320/t 3 預(yù)拌混凝土 C30 0.16 340元 /m3 353元 /m3 4 頁(yè)巖轉(zhuǎn) 0.05 300元 /千四 318元 /千四 5 機(jī)械費(fèi) 0.08 100% 100% 定制權(quán)重 0.42 合計(jì) 1 解：（ 1）本期完成合同價(jià)款應(yīng)扣除已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的計(jì)日工價(jià)款和確認(rèn)的索賠金額。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 7 頁(yè) 1584629.37 5600 2135.87 1576893.50 元 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（適用于價(jià)格指數(shù)調(diào)整方法）表 1Z103082-1 工程名稱(chēng)： XX 工程 標(biāo)段： 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 變值權(quán)重 B 基本價(jià)格指數(shù) 現(xiàn)行價(jià)格指數(shù) 備注 1 人工費(fèi) 0.18 110% 121% 2 鋼材 0.11 4000 元 /t 4320/t 3 預(yù)拌混凝土 C30 0.16 340元 /m3 353元 /m3 4 頁(yè)巖轉(zhuǎn) 0.05 300元 /千四 318元 /千四 5 機(jī)械費(fèi) 0.08 100% 100% 定制權(quán)重 0.42 合計(jì) 1 解：（ 2）用公式（ 1Z103082 5）計(jì)算： 本期應(yīng)增加合同價(jià)款 56452.79 元。 【例 1Z103082 5】某工程采用預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種見(jiàn)表 1Z103082 2，在施工期間，在采購(gòu)預(yù)拌混凝土?xí)r，其單價(jià)分別為 C20： 327 元 /m3， C25： 335 元 /m3， C30： 345 元 /m3，合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整 ？ 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（使用與造價(jià)信息差額調(diào)整方法） 工程名稱(chēng)： XX 中小學(xué)教學(xué)樓洪城 標(biāo)段 表 1Z103082-2 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 單位 數(shù)量 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（ %） 基準(zhǔn)單位（元） 投標(biāo)單位（元） 發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)（元） 備注 1 預(yù)拌混凝土 C20 25 5 310 308 309.50 2 預(yù)拌混凝土 C25 560 5 323 325 325 3 預(yù)拌混凝土 C30 3120 5 340 340 340 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（使用與造價(jià)信息差額調(diào)整方法） 工程名稱(chēng)： XX 中小學(xué)教學(xué)樓洪城 標(biāo)段 表 1Z103082-2 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 單位 數(shù)量 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（ %） 基準(zhǔn)單位（元） 投標(biāo)單位（元） 發(fā) 包人確認(rèn)單價(jià)（元） 備注 1 預(yù)拌混凝土 C20 25 5 310 308 309.50 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 8 頁(yè) 2 預(yù)拌混凝土 C25 560 5 323 325 325 3 預(yù)拌混凝土 C30 3120 5 340 340 340 解：（ 1） C20： 327 310 1 5.45% 投標(biāo)單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)算，超過(guò)約定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，調(diào)整。 308 310 0.45% 308 1.395 309.40 元 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（使用與造價(jià)信息差額調(diào)整方法） 工程名稱(chēng)： XX 中小學(xué)教學(xué)樓洪城 標(biāo)段 表 1Z103082-2 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 單位 數(shù)量 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（ %） 基準(zhǔn)單位（元） 投標(biāo)單位（元） 發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)（元） 備注 1 預(yù)拌混凝土 C20 25 5 310 308 309.50 2 預(yù)拌混凝土 C25 560 5 323 325 325 3 預(yù)拌混凝土 C30 3120 5 340 340 340 解：（ 2） C25： 335 325 1 3.08% 投標(biāo)單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，按報(bào)價(jià)算，未超過(guò)約定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。 承包人提供材料和工程設(shè)備一覽表（使用與造價(jià)信息差額調(diào)整方法） 工程名稱(chēng)： XX 中小學(xué)教學(xué)樓洪城 標(biāo)段 表 1Z103082-2 第一頁(yè)共一頁(yè) 序號(hào) 名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào) 單位 數(shù)量 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（ %） 基準(zhǔn)單位（元） 投標(biāo)單位（元） 發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)（元） 備注 1 預(yù)拌混凝土 C20 25 5 310 308 309.50 2 預(yù)拌混凝土 C25 560 5 323 325 325 3 預(yù)拌混凝土 C30 3120 5 340 340 340 解：（ 3） C30： 345 340 1 1.47% 投標(biāo)單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)算，未超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。 八、暫估價(jià) 暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價(jià)格，并 應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。實(shí)踐中，恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ侨杂煽偝邪袠?biāo)人作為招標(biāo)人，采購(gòu)合同應(yīng)由總承包人簽訂。（ P258 下） 不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。（ P258 下） 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款。并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。（ P259 上） 九、不可抗力（ P259 中下） 13 年（ 2）單選 （ 1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo) 致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； （ 2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （ 3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)； （ 4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)； （ 5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 9 頁(yè) 不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 【例 1Z103082 7】某工程在施工過(guò)程中，因不可抗力造成損失。承包人及時(shí)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了索賠申請(qǐng)，并附有相關(guān)證明材料，要求補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失如下：（ P261） （ 1）在建工程損失 26 萬(wàn)元。 （ 2）承包人受傷人員醫(yī)藥費(fèi)、補(bǔ)償金 4.5 萬(wàn)元。 （ 3）施工機(jī)具損壞損失 12 萬(wàn)元。 （ 4）施工機(jī)具閑置、施工人員窩工損失 5.6 萬(wàn)元。 （ 5）工程清理、修復(fù)費(fèi)用 3.5 萬(wàn)元。 逐項(xiàng)分析以上的經(jīng)濟(jì)損失是否補(bǔ)償給承包人，分別說(shuō)明理由。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償金額為多少元？ 解：（ 1）在建工程損失 26 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償 給承包人。 理由：不可抗力造成工程本身的損失，由發(fā)包人承擔(dān)。 （ 2）承包人受傷人員醫(yī)藥費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi) 4.5 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。 理由：不可抗力造成承發(fā)包雙方的人員傷亡，分別各自承擔(dān)。 （ 3）施工機(jī)具損壞損失 12 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。 理由：不可抗力造成施工機(jī)械設(shè)備損壞，由承包人承擔(dān)。 （ 4）施工機(jī)具閑置、施工人員窩工損失 5.6 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)補(bǔ)償給承包人。 理由：不可抗力造成承包人機(jī)械設(shè)備的停工損失，由承包人承擔(dān)。 （ 5）工程清理、修復(fù)費(fèi)用 3.5 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì) 損失應(yīng)補(bǔ)償給承包人。 理由：不可抗力造成工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償金額： 26 3.5 29.5 萬(wàn)元 與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人共同組織的招標(biāo)。 【例題單選題】因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期應(yīng)遵循的原則錯(cuò)誤的是（ ）。 A.發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 B.承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān) C.停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人的要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要的 管理人員及保衛(wèi)人員費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān) D.工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由承包人承擔(dān) 正確答案 D 答案解析工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 參見(jiàn)教材 P259。 【 2013 考題單選題】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB50500-2013） ,因不可抗力事件導(dǎo)致的損害及其費(fèi)用增加，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是（ ）。 A.工程本身的損害 B.承包人的施工機(jī)械損壞 C.發(fā) 包方現(xiàn)場(chǎng)的人員傷亡 D.工程所需的修復(fù)費(fèi)用 正確答案 B 答案解析選項(xiàng) ACD,所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。參見(jiàn)教材 P259。 【 2013 考題單選題】根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件，在施工過(guò)程中遭遇不可抗力，承包人可以要求合理2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 10 頁(yè) 補(bǔ)償（ ）。 A.費(fèi)用 B.工期 C.利潤(rùn) D.成本 正確答案 B 答案解析在施工過(guò)程中遭遇不可抗力，承包人可以要求合理補(bǔ)償工期。參見(jiàn)教材 P259。 十、提前竣工（趕工補(bǔ)償） （ 1）工程發(fā)包時(shí)，壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期 的 20%，將其量化。超過(guò)者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。（ P260 中下） （ 2）發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)用。（ P260 中下） 十一、暫列金額 已簽約合同價(jià)中的暫列金額由 發(fā)包人掌握使用 。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后， 剩余歸發(fā)包人所有 。 （ P261 上） 1Z103083 工程變更價(jià)款的確定 一、建設(shè)工程施工合同（示范文本）條件下的工程變更 （ 1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更（ P261 下） 施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前 14 天 以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。 （ 2）承包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更（ P262 上） 施工中承包人提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)監(jiān)理工程師 同意。 二、工程變更價(jià)款的確定方法 （一）已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調(diào)整辦法 （ 1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程 量偏差超過(guò) 15%。 （ P262 中） 調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加 15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少 15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。 （ P262 中） （ 2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)。（ P262 中） （ 3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn) 后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算： 1）招標(biāo)工程：（ P262 中下） 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率 L（ 1中標(biāo)價(jià) /招標(biāo)控制價(jià)） 100% 2）非招標(biāo)工程： （ P262 中下） 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率 L（ 1報(bào)價(jià)值 /施工圖預(yù)算） 100% （ 4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，應(yīng)由承包人提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 （二）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整 （ 1）安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。 （ P262下） （ 2）采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 11 頁(yè) （ 3）按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。（ P263 上） 【例題單選題】關(guān)于承包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。 A.施工中承包人不得為了施工方便而要求對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更 B.承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì) C.承包人提出的合理化建議可以對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的進(jìn)行更改 D.未經(jīng) 監(jiān)理工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 正確答案 C 答案解析施工中承包人提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)監(jiān)理工程師同意。參見(jiàn)教材 P262。 （三）工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用 （ 1）直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。（ P263 上中） （ 2）采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類(lèi)似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就 其變更后的差異部分，參考類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。 （ 3）無(wú)法找到適用和類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，按成本加利潤(rùn)的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)。 【例 1Z103083 1】某工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)文件中表明該工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式，其中，合同約定，實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量 15%以上時(shí)允許調(diào)整單價(jià)。原來(lái)合同中有 A、 B 兩項(xiàng)土方工程，工程量均為 16萬(wàn) m3，土方工程的合同單價(jià)為 16 元 /m3。實(shí)際工程量與估計(jì)工程量相等。施工過(guò)程中，總監(jiān)理 工程師以設(shè)計(jì)變更通知發(fā)布新增土方工程 C 的指示，該工作的性質(zhì)和施工難度與 A、 B 工作相同，工程量為 32 萬(wàn) m3。總監(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更價(jià)單價(jià)為 14 元 /m3。 （ P263中下） 確定承包人提出的上述變更費(fèi)用，并說(shuō)明理由。 解：承包人的變更費(fèi)用計(jì)算如下： （ 1）工程量清單中計(jì)劃土方 16 16 32 萬(wàn) m3 （ 2）新增土方工程量 32 萬(wàn) m3 （ 3）按照合同約定，應(yīng)按原單價(jià)計(jì)算的新增工程量 32 15% 4.8 萬(wàn) m3 （ 4）新增土方工程款 4.8 萬(wàn) m3 16 元 /m3（ 32 4.8）萬(wàn) m3 14 元 /m3 457.6 萬(wàn)元 【例 1Z103083 2】某工程招標(biāo)控制價(jià)為 8413949 元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為 7972282 元，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少？施工過(guò)程中，屋面防水采用 PE 高分子防水卷材（ 1.5mm），清單項(xiàng)目中無(wú)類(lèi)似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)為 18 元 /m2，查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為 3.78 元，除卷材外的其他材料費(fèi)為 0.65元，管理費(fèi)和利潤(rùn)為 1.13 元。則該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定？ （ P263 下） 發(fā)承包雙方可按 22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià) 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 12 頁(yè) （ 4）無(wú)法找到適用和類(lèi)似的項(xiàng)目單價(jià)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)也沒(méi)有發(fā)布此類(lèi)信息價(jià)格，由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。（ P264 上） 1Z103084 施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證 一、施工索賠 （一）索賠的成立條件（ P264 下） 正當(dāng)?shù)乃髻r理由； 有效的索賠證據(jù)； 在合同約定的 時(shí)間時(shí)限內(nèi)提出。 （二）承包人索賠 1.承包人提出索賠的程序（ P265 上） （ 1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后 28 天 內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠意向通知書(shū)，說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由。 （ 2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后 28天 內(nèi)，向發(fā)包人正式提交索賠通知書(shū)。 （ 3）索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說(shuō)明連續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄。 （ 4）在索賠事件影響結(jié)束后的 28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終索賠通知書(shū)。 2.承包人索賠的處理程序（ P265 中） （ 1）發(fā)包人 收到承包人的索賠通知書(shū)后，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)承包人的記錄和證明材料。 （ 2）發(fā)包人應(yīng)在收到索賠通知書(shū)或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的 28 天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。 （ 3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)應(yīng)作為增加合同價(jià)款，在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，應(yīng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式辦理。 （三）發(fā)包人索賠 1.發(fā)包人提出索賠的程序 （ 1）發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)索賠事件發(fā)生后的 28 天內(nèi)向承包人發(fā)出索賠通知。（ P265下） （ 2）承包人應(yīng)在收到發(fā)包人索賠報(bào)告后的 28 天內(nèi)作出回應(yīng)， 表示同意或不同意并附具體意見(jiàn)。（ P265下） 2.發(fā)包人索賠的賠償方式（ P266 上） （ 1）延長(zhǎng)質(zhì)量缺陷修復(fù)期限； （ 2）要求承包人支付實(shí)際發(fā)生的額外費(fèi)用； （ 3）要求承包人按合同的約定支付違約金。 （四）索賠的計(jì)算方法 1.索賠費(fèi)用的組成 （ 1）分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用 1）人工費(fèi)（ P266 中） 窩工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。低于人工費(fèi)日工單價(jià)。 2）設(shè)備費(fèi)（ P266 中） 因窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時(shí)，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算索賠費(fèi)用；從外部租 賃時(shí)，按設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算。 （ 12 年單選） 3）材料費(fèi)（ P266 中） 包括索賠事件引起的材料用量增加、材料價(jià)格大幅度上漲、非承包人原因造成的工期延誤而引起的材料價(jià)格上漲和材料超期存儲(chǔ)費(fèi)用。 4）管理費(fèi)（ P266 中） 5）利潤(rùn) （ P266 中下） 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 13 頁(yè) 對(duì)工程范圍、工作內(nèi)容變更引起的索賠。 6）遲延付款利息 【例題單選題】索賠費(fèi)用的組成中的人工費(fèi)，包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等累計(jì)，其中增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照（ ）。 A.計(jì)日工費(fèi) B.平均日工 費(fèi) C.窩工費(fèi) D.平均窩工費(fèi) 正確答案 A 答案解析進(jìn)行人工費(fèi)索賠時(shí)，增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)。參見(jiàn)教材 P266。 （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi)用（ P266 下） 已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整； 原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 （ 3）其他項(xiàng)目費(fèi)（ P266下） 其他項(xiàng)目費(fèi)中所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)等按合同的約定計(jì)算。 （ 4）規(guī)費(fèi)與稅金（ P266下） 除工程內(nèi)容的變更或增加，承包人 可以列入相應(yīng)增加的規(guī)費(fèi)與稅金。其他情況一般不能索賠。 【 2012 考題單選題】因修改涉及導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)停工而引起施工索賠時(shí)，承包商自有施工機(jī)械的索賠費(fèi)用宜按機(jī)械（ ）計(jì)算。 A.租賃費(fèi) B.臺(tái)班費(fèi) C.折舊費(fèi) D.大修理費(fèi) 正確答案 C 答案解析因修改涉及導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)停工而引起施工索賠時(shí)，承包商自有施工機(jī)械的索賠費(fèi)用宜按機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算。參見(jiàn)教材 P266。 2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法（ P267 下） （ 1）實(shí)際費(fèi)用法（ P267下） 最常用的一種方法 。額外成本法。 按照各索 賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值，然后將各個(gè)項(xiàng)目的索賠值匯總，即可得到總索賠費(fèi)用值。 （ 2）總費(fèi)用法（ P267 下） 發(fā)生了多起索賠事件后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際費(fèi)用，再減去原合同價(jià)，其差額即為承包人索賠的費(fèi)用。 索賠金額 =實(shí)際總費(fèi)用 -投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用 對(duì)業(yè)主不利，因?yàn)閷?shí)際發(fā)生的總費(fèi)用中可能有承包人的施工組織不合理因素；承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)為競(jìng)爭(zhēng)中標(biāo)而壓低報(bào)價(jià)，中標(biāo)后通過(guò)索賠可以得到補(bǔ)償。所以這種方法只有在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時(shí)采用。（ P268上） （ 3）修正總費(fèi)用法（ P268 中上） 即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容包括： 將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間； 只計(jì)算受到影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失； 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 14 頁(yè) 對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用 -該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用 二、現(xiàn)場(chǎng)簽證 （一）現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍（ P271 上） 1.適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)； 2.在工程施工過(guò)程 中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量； 3.非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失； 4.符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減； 5.確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減； 6.工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。 （二）現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序（ P271 中） 1.承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的 7 天 內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，發(fā)包人簽證后施工。 2.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的簽證報(bào)告 48 小時(shí) 內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，否則視為該簽證報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。 3.發(fā)、承包雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證 費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支付。 （三）現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用計(jì)算（ P271 下） 1.完成合同之外的零星工作 按 計(jì)日工作單價(jià) 計(jì)算： 2.完成其他非承包人責(zé)任引起的事件 合同約定：需要注意 時(shí)效性問(wèn)題；重復(fù)計(jì)量問(wèn)題；需要掌握標(biāo)書(shū)中對(duì)計(jì)日工的規(guī)定 。 1Z103085 合同價(jià)款期中支付 一、工程預(yù)付款 （ 1）額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的 10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的 30%；對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。（ P274 中上） （ 11、 13 年單 選） （ 2）時(shí)間：在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方 簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或約定的開(kāi)工日期前的 7天內(nèi)預(yù)付工程款 。若未支付，則到期后的 10 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 14 天后停工。（ P274 中） （ 3）凡是沒(méi)有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。（ P274 中） 2.工程預(yù)付款的抵扣 （ 1）在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例（雙方合同約定）后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。 （ 2） 從未完施工工程尚需的 主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣 ，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清。 （ P274 下） （ 11 年、 12 年單選） 【例 1Z103085-1】某工程合同總額 200 萬(wàn)元，工程預(yù)付款為 24 萬(wàn)元，主要材料，構(gòu)建所占比重為 60%，問(wèn)：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解：按起點(diǎn)計(jì)算公式： 則當(dāng)工程完成 160 萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。 2015 年一級(jí)建造師考試網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 15 頁(yè) 【例題單選題】當(dāng)合同對(duì)工程預(yù)付款的支付沒(méi)有約定時(shí)，按有關(guān)規(guī)定辦理。下列付款額度和付款時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A.包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30% B.對(duì)重大工程項(xiàng)目，按月度工程計(jì)劃逐月預(yù)付 C.在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)預(yù)付工程款 D.若發(fā)包人未按合同約定預(yù)付工程款，承包人可在發(fā)出預(yù)付通知 14 天后 停止施工 正確答案 B 答案解析對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。參見(jiàn)教材 P274。 【