房屋管家租賃合同范本(智恒房產(chǎn)).doc

房屋管家租賃合同本合同雙方當(dāng)事人： （合同編號(hào)： ） 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：簽定：1 甲方作為房屋出租人，其擁有出租房屋之所有權(quán)、依法代管房屋之代管權(quán)或者擁有法律規(guī)定之其他權(quán)利。甲方應(yīng)無償提供相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性，對(duì)于甲方提供不實(shí)文件引起的一切后果均由甲方承擔(dān)。2 乙方作為房屋承租人，在合同約定的期限內(nèi)，其擁有甲方授予的房屋轉(zhuǎn)租權(quán)利，并能以乙方的名義行使相關(guān)權(quán)利。乙方將房屋轉(zhuǎn)租給他人需簽定房屋轉(zhuǎn)租合同（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租合同”）。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)于房屋的使用、出租等相關(guān)事項(xiàng)無須另行通知或征得甲方的同意。一、 出租房屋情況11 甲方出租給乙方的房屋座落在本市_（區(qū)/縣）_路_（弄/新村）_（號(hào)/幢）_室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋建筑面積為_平方米，房屋用途為_、結(jié)構(gòu)為_甲方向乙方出示房屋權(quán)證，證書編號(hào)：_；甲方需向乙方交付該房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、 房屋交付日期和租賃期限21 甲乙雙方約定，合同自_年_月_日起至_年_月_日止，甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，租期相應(yīng)順延。22 該房屋的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況見附件二物業(yè)交驗(yàn)單。甲、乙雙方同意附件二作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在租賃期屆滿時(shí)向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。23 甲方在與乙方簽定本合同后，甲方應(yīng)在每個(gè)租賃年度中間向乙方提供_月的免租期，并在合同起始的前_月享用。第二年乙方開始享用的時(shí)間及期限與第一年相同。對(duì)于甲方提供的免租期每個(gè)租賃年度乙方只能享用一次。24 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方同意后重新簽定租賃合同。三、 租金及其交付方式31 甲方雙方約定該房屋租金為：每月人民幣_(tái)元，大寫：人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾元。32 乙方支付租金的方式為：付_押_，乙方首次支付租金的時(shí)間為：_年_月_日_，金額為_元，以后根據(jù)付款方式定期支付。33 為了保障甲方租金的準(zhǔn)時(shí)收取，在簽定本合同后，甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡。以便于乙方在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)將房租轉(zhuǎn)賬至甲方儲(chǔ)蓄賬戶中。（如在銀行轉(zhuǎn)賬過程中，銀行收取費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。）持卡人賬戶 四、 房屋實(shí)用要求和維修責(zé)任41 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，根據(jù)“附件一房屋維修責(zé)任表”的維修責(zé)任及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七天內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。42 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。43 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前十日通知乙方，檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。44 租賃期間，乙方需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，需征得甲方的書面同意。五、 房屋返還時(shí)的狀態(tài)51 乙方應(yīng)在租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 六、 解除本合同的條件61 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同中止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一） 該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二） 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；（三） 該房屋損壞、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四） _。62 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)按月租金數(shù)額的_倍向另一方支付違約金；給對(duì)方造成損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失和違約金的差額部分；（一） 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的；（二） 甲方交付該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；（三） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四） 乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_個(gè)月的；（六） _。七、 違約責(zé)任71 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。72 因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。73 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。74 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方租房押金并賠償乙方人民幣 元整，同時(shí)甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。75 乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）76 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金。八、 材料、文件的提交及通知81 本合同項(xiàng)下的所有材料、文件、通知、其他通訊應(yīng)為書面形式。甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供通訊地址或傳真號(hào)碼，本合同任何一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，該方應(yīng)立即通知本合同的另一方。否則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。82 材料、文件、通知、其他通訊的提交、發(fā)送，只要按照本合同簽章頁所列的地址提交、發(fā)送，則視為在下列日期為送達(dá)之日：（一） 若為傳真，則為傳真發(fā)出之日；（二） 若派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日；（三） 若以郵寄方式發(fā)出，則須辦理雙掛號(hào)以投遞員郵局加蓋郵戳之第二日。83 若甲方不提供或提供不實(shí)地址以及地址更改未及時(shí)告知乙方，致使郵件不能到達(dá)甲方的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，并按上述條款82處理。機(jī)房應(yīng)于雙方所確定的通知送達(dá)之日三天內(nèi)至乙方處辦理相關(guān)事宜，甲方逾期辦理所遭受的相關(guān)損失由其自負(fù)。同理，如乙方不提供或提供不實(shí)地址以及地址更改后未及時(shí)告知甲方的，也按上述方法處理。九、 其他條款91 乙方因行使該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)的需要而向甲方借用該房屋房地產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證明文件原件時(shí)，甲方應(yīng)予配合。92 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方。如甲方將該房屋抵押后協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋時(shí)，應(yīng)提前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。93 因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致本合同在租賃期間無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金。94 本合同自雙方簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)本合同變更終止之日的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。物業(yè)租賃綜合稅金由甲方承擔(dān)。95 本合同之附件物業(yè)交驗(yàn)單、房屋維修責(zé)任明細(xì)表為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。96 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。97 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。98 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決；（一）、提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。99 本合同連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件一：房屋維修責(zé)任明細(xì)表序號(hào)維修項(xiàng)目維修責(zé)任期維修責(zé)任人1內(nèi)墻墻皮、天花板脫落合同期內(nèi)乙方2內(nèi)窗脫落合同期內(nèi)乙方3門鎖維修合同期內(nèi)乙方4門鎖更換合同期內(nèi)乙方5門窗玻璃、家具柜門、抽屜的維修合同期內(nèi)乙方6門窗玻璃、家具柜門、抽屜的更換合同期內(nèi)乙方7坐便器及下水道的暢通合同期內(nèi)乙方8坐便器水箱配件的更換合同期內(nèi)乙方9更換自來水管道、閥門合同期內(nèi)甲方10更換熱水器、洗衣機(jī)的軟管或閥門接頭合同期內(nèi)甲方11照明開關(guān)的維修合同期內(nèi)乙方12燈泡、燈管更換合同期內(nèi)乙方13更換插座合同期內(nèi)乙方14電視機(jī)、電冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠罹叩入娖鞒霈F(xiàn)故障合同期內(nèi)甲方15房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)無法正常實(shí)用合同期內(nèi)甲方16廚房、衛(wèi)生間墻面地面漏水合同期內(nèi)甲方17陽臺(tái)、其他墻面地面滲水合同期內(nèi)甲方18電路負(fù)荷嚴(yán)重不足、導(dǎo)致電路跳閘合同期內(nèi)甲方19維修電路線路合同期內(nèi)甲方20維修更換燃?xì)夤艿兰伴l門合同期內(nèi)甲方備注：1 上述維修項(xiàng)目所涉及到設(shè)施均應(yīng)為物業(yè)交驗(yàn)單所載房屋內(nèi)之設(shè)施。2 如產(chǎn)生維修項(xiàng)目不在上述范圍之內(nèi)，甲乙雙方另行協(xié)商。附件二：物業(yè)交驗(yàn)單費(fèi)用情況承租人承擔(dān)費(fèi)用出租人承擔(dān)費(fèi)用煤氣表底物業(yè)管理費(fèi)水表底其他電表底（上）電表底（下）電話費(fèi)公用電費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)有線電視費(fèi)備注：上述字號(hào)在物業(yè)交驗(yàn)后的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。基本家具家電設(shè)施（現(xiàn)狀）床 單人 雙人 席夢(mèng)思 其他_桌椅 寫字臺(tái) 餐桌 椅子 其他_衣柜 大衣柜 床頭柜 其他_沙發(fā) 單人 雙人 三人 組合 其他_茶幾 木制 玻璃 其他_備注：名稱品牌型號(hào)備注名稱品牌型號(hào)備注彩電電話機(jī)冰箱吊扇洗衣機(jī)取暖器微波爐熱水器烤箱空調(diào)音響抽油煙機(jī)飲水機(jī)燃?xì)庠铍娔X吊燈錄像機(jī)VCD/DVD其