新校區(qū)設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理wbs.doc

建筑單體設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題2010.12.9.前提條件：1.立項(xiàng)批復(fù)：已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告 2.建設(shè)用地：國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3.總體規(guī)劃已確定，修詳規(guī)報(bào)批中 4.設(shè)計(jì)所需資金已落實(shí) 5.設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成 6.單體功能需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已確定組織方式：公開(kāi)招標(biāo) 依據(jù): 1.建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（部令82號(hào)）2.建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法2008【63】操作模式: 需按照邀請(qǐng)招標(biāo)或認(rèn)定知名建筑師進(jìn)行方案前的溝通1. 工作營(yíng)模式-分配任務(wù),核心營(yíng)確認(rèn)2. 擴(kuò)大的工作營(yíng)模式-加入高校設(shè)計(jì)單位(同濟(jì)、清華)3. 校內(nèi)評(píng)審確認(rèn)程序的建立4. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)5. 項(xiàng)目分塊6. 設(shè)計(jì)費(fèi)控制額度7. 限額設(shè)計(jì)評(píng)估機(jī)制工作內(nèi)容：方案可研報(bào)告編制初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工期服務(wù)設(shè)計(jì)管理: 組建總工辦,配備富有經(jīng)驗(yàn)的水、暖、電專業(yè)工程師及各項(xiàng)目使用管理單位用戶負(fù)責(zé)人項(xiàng)目管理：項(xiàng)目組織-用系統(tǒng)的方法-對(duì)項(xiàng)目及其資源進(jìn)行：計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)（WBS）、項(xiàng)目組織工具：l 項(xiàng)目管理的模式l 項(xiàng)目管理的組織l 項(xiàng)目管理的責(zé)任分工與配合關(guān)系l 項(xiàng)目管理的工作流程組織與標(biāo)準(zhǔn)制度體系項(xiàng)目的重要階段：項(xiàng)目決策階段：是智力或知識(shí)密集型的，工作成本在項(xiàng)目總投資中占比例最小，項(xiàng)目要素費(fèi)用基本未發(fā)生，但決策的結(jié)果對(duì)項(xiàng)目投資和使用功能具有決定性的影響；項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：智力與技術(shù)的雙重性。工作成本占總投資比例較小（設(shè)計(jì)費(fèi)用和土地費(fèi)用），但具體設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目投資和使用功能具有重要影響；項(xiàng)目施工階段：工作成本最高，對(duì)項(xiàng)目的投資和使用功能影響較小；普遍規(guī)律工程項(xiàng)目最后實(shí)現(xiàn)的效果，很大程度上是由設(shè)計(jì)工作決定的，而設(shè)計(jì)工作又體現(xiàn)和貫徹項(xiàng)目決策的意圖，項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)上的失誤是重大失誤，項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)上的節(jié)約是重大節(jié)約。必須高度重視和加強(qiáng)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段的管理、論證工作。新校區(qū)項(xiàng)目開(kāi)工前項(xiàng)目WBS工作分解結(jié)構(gòu)工作名稱任務(wù)分工備注1級(jí)2級(jí)3級(jí)負(fù)責(zé)配合1獲得立項(xiàng)和計(jì)劃許可1.1委托編制項(xiàng)目建議書(shū)1.2報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)1.3編制可行性研究報(bào)告報(bào)批1.3.1落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.3.2落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施配套條件1.3.3落實(shí)資金籌措計(jì)劃1.3.4落實(shí)概念性規(guī)劃2獲得土地2.1土地管理部門對(duì)接及程序要求2.2辦理國(guó)有土地劃撥手續(xù)2.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證3項(xiàng)目管理策劃3.1內(nèi)部分工細(xì)則3.2工作流程及管理4規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃方案4.1.2修建性詳細(xì)規(guī)劃編制4.1.3修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批4.2建筑設(shè)計(jì)4.2.1設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制4.2.2方案設(shè)計(jì)招標(biāo)策劃4.2.3方案設(shè)計(jì)確定（開(kāi)標(biāo)）工作分解結(jié)構(gòu)工作名稱任務(wù)分工備注1級(jí)2級(jí)3級(jí)負(fù)責(zé)配合4.2.4初步設(shè)計(jì)4.2.5概算審批4.2.6施工圖設(shè)計(jì)5資金計(jì)劃5.1投資預(yù)算（年）5.2資金計(jì)劃（年、季、月）5.3資金籌措落實(shí)6招標(biāo)采購(gòu)6.1咨詢服務(wù)6.1.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)6.1.2造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)6.2勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)6.2.1環(huán)境景觀設(shè)計(jì)6.2.2內(nèi)部管網(wǎng)設(shè)計(jì)（水、暖）6.3專項(xiàng)設(shè)計(jì)6.3.1電力規(guī)劃設(shè)計(jì)6.3.2燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)6.3.3數(shù)字化校園咨詢規(guī)劃7施工準(zhǔn)備7.1三通一平（水、電、路）7.2定位、放線7.3臨時(shí)設(shè)施建設(shè)7.4環(huán)評(píng)報(bào)告7.5取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證7.6取得建設(shè)工程施工許可證制定項(xiàng)目管理目標(biāo)目標(biāo)屬性目 標(biāo) 描 述工期目標(biāo)開(kāi)工日期 年 月 日 全面竣工日期 年 月 日成本目標(biāo)投資總概算：質(zhì)量目標(biāo)所有單位工程、分部工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)：合格、市優(yōu)、國(guó)優(yōu)安全目標(biāo)無(wú)死亡事故、無(wú)重大傷人事故、無(wú)重大機(jī)械事故、無(wú)火災(zāi)、無(wú)中毒事故文明施工目標(biāo)按照“文明安全工地”要求管理施工現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)“文明工地”項(xiàng)目采購(gòu)目標(biāo)周密計(jì)劃、組織安排，確保工程所需的設(shè)備、材料滿足施工進(jìn)度的要求，其質(zhì)量和性能價(jià)格比力爭(zhēng)最優(yōu)信息管理目標(biāo)建立標(biāo)準(zhǔn)高效的信息溝通、文件處理和績(jī)效報(bào)告機(jī)制，使相關(guān)信息能及時(shí)準(zhǔn)確地產(chǎn)生、收集、分發(fā)和保存，便于檢索查詢，項(xiàng)目資料完全符合城建檔案要求風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目過(guò)程的分解，有效識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)因素，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，加強(qiáng)監(jiān)控避免風(fēng)險(xiǎn)或?qū)L(fēng)險(xiǎn)損失降低項(xiàng)目移交目標(biāo)做好項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資料管理，做好竣工檔案移交，管理責(zé)任移交，根據(jù)用戶方的運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)其他目標(biāo)n 實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包分包、供應(yīng)商等各單位的協(xié)調(diào)工作，以保證主要目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；n 達(dá)到用戶及相關(guān)主管部門滿意程度，該目標(biāo)無(wú)量化標(biāo)準(zhǔn)，需要與各方建立全方位的溝通渠道；n 強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，公開(kāi)、公正、公平的工作制度，積極配合審計(jì)監(jiān)督，落實(shí)“陽(yáng)光工程”的各項(xiàng)要求管理目標(biāo)是考核工作效果，兌現(xiàn)目標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審辦事依據(jù)： 1、中華人民共和國(guó)土地管理法2、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例3、天津市土地管理?xiàng)l例4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法5、其他法律、法規(guī)辦事要件： 1、預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案；2、需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3、涉及修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告和修改規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)紀(jì)要；4、線性工程提供1：50000-1：100000路線圖;其他用地提供1：2000或1：10000地形圖（標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍）；5、其他材料。辦事程序：1、受理申請(qǐng)2、審查報(bào)批3、核發(fā)建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告辦事時(shí)限：20 個(gè)工作日建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)-以劃撥方式供地的辦事依據(jù)：1.中華人民共和國(guó)土地管理法2.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例3.天津市土地管理?xiàng)l例辦事要件：1.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表；2.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告、選址意見(jiàn)書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3.屬政府資金項(xiàng)目，提交項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告及其批復(fù)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；4.屬于非政府資金的，提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、提交已核準(zhǔn)文件；5.初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；6.有勘測(cè)資質(zhì)的單位出具的勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)、勘測(cè)定界圖以及位置示意圖；7.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；8.土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件和安置補(bǔ)償協(xié)議；9.大配套費(fèi)繳費(fèi)合同、繳費(fèi)憑證；10.建設(shè)項(xiàng)目臨市統(tǒng)一組織實(shí)施的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)單位出具的函和繳費(fèi)憑證；11.外環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目需附1：2000或1：1000