泰州坡子街中心廣場(chǎng).doc

坡子街北門(mén) 坡子街北門(mén)全景圖 坡子街北門(mén) 坡子街南門(mén)全景圖 坡子街南門(mén) 坡子街南門(mén)對(duì)面的百腦匯 南門(mén)的KFC 坡子街中央廣場(chǎng) 坡子街中央廣場(chǎng) 坡子街中央廣場(chǎng) 坡子街中央廣場(chǎng) 坡子街中央廣場(chǎng) 坡子街中央廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹坡子街是蘇中地區(qū)的商貿(mào)集散地,是泰州及里下河地區(qū)的商業(yè)中心,坡子街的建筑面積17萬(wàn)平方米,這在泰州乃至蘇中都獨(dú)一無(wú)二,是泰州城市形成的搖籃。新坡子街將形成以坡子街商業(yè)中心、中百一店為核心,具有強(qiáng)大聚集力和輻射力的新商圈在心理認(rèn)知上,坡子街作為泰州的標(biāo)志性地段,有著600多年的歷史和100多年的商業(yè)繁榮史,商業(yè)文化積淀深厚,在市民心中有著超乎尋常的認(rèn)同感,因而人氣十分旺盛。周邊人流量每小時(shí)在3萬(wàn)以上。在地理位置上,新坡子街商業(yè)中心北與中百一店毗鄰,西至新民街,南有泰山購(gòu)物廣場(chǎng),東至東河路,周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善,業(yè)態(tài)齊全,商業(yè)氛圍濃厚。對(duì)于未來(lái)的商業(yè)中心,消費(fèi)者心里已有期待。開(kāi)發(fā)商:環(huán)亞置業(yè)泰州有限公司,經(jīng)營(yíng)管理公司:江蘇富眾投資管理有限公司,擔(dān)保公司:江蘇亞細(xì)亞擔(dān)保有限責(zé)任公司,物業(yè)管理公司:泰州坡子街商業(yè)管理有限公司;物業(yè)管理費(fèi)暫定每平方每月4元,半年一次繳納(由經(jīng)營(yíng)者支付); 商鋪經(jīng)營(yíng)管理模式為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。由專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)根據(jù)前期的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一招商;再進(jìn)行統(tǒng)一有效的宣傳推廣、運(yùn)營(yíng)及管理,才能使商業(yè)項(xiàng)目得到更好的發(fā)展。 項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)1、本項(xiàng)目坐落于坡子街商圈中心廣場(chǎng),具有600多年的歷史和100多年的商業(yè)繁榮史,是泰州的商業(yè)標(biāo)桿,在泰州具有極強(qiáng)的商業(yè)向心力。2、項(xiàng)目所在位置每小時(shí)人流量達(dá)3萬(wàn)次以上。3、項(xiàng)目周邊各類(lèi)大型商家林立,麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、泰州第一百貨(類(lèi)似于大洋百貨)、百腦匯、涵西街、金鷹購(gòu)物中心、蘇寧電器、國(guó)美電器等。4、項(xiàng)目總建筑面積13000方。5、本案一共26層,17萬(wàn)平米。6、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán),并有全套的房產(chǎn)證,土地證。產(chǎn)權(quán)年限共計(jì)40年7、本案的停車(chē)位地面停車(chē)位70個(gè),地下停車(chē)位400個(gè)。8、地下商場(chǎng)商鋪層高地下商場(chǎng)商鋪層高5.2米;(1)開(kāi)間是開(kāi)間在1.5-3米不等;(2)進(jìn)深是進(jìn)深約為2-3米；(3)內(nèi)通道寬度為內(nèi)通道寬度3米左右。9、本案商鋪主力面積主力戶(hù)型面積為510;10、商鋪價(jià)格約2.5萬(wàn)元/,集中在10萬(wàn)-15萬(wàn)左右;根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況制定如下銷(xiāo)售政策:一、委托期限:十年委托經(jīng)營(yíng);二、租金收益:第1-3年每年按合同房款總額的8%計(jì)算租金,付齊房款后次月起算租金,六個(gè)月后即首次收租。第4-10年開(kāi)始,保底8%,實(shí)際租金超過(guò)8%的部分按2:8分成。三、回購(gòu)政策: 第五年可選擇按合同房款總額的120%回購(gòu),本利雙收;四、第三方保障:“江蘇亞細(xì)亞投資擔(dān)保有限公司” 作為第三方擔(dān)保,增強(qiáng)投資者的信心;五、付款方式分為兩種:一次性付款、貸款。附注：介紹的時(shí)候可以先這樣：您好，請(qǐng)問(wèn)你用戶(hù)嗎？很抱歉打擾到您了，能占用你幾分鐘嗎？我們是某某房地產(chǎn)投資公司的，請(qǐng)問(wèn)你對(duì)投資商鋪感