某某大廈全程營銷方案.doc

財富大廈全程營銷“*大廈”位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府、人民大會堂、市民廣場、國際大酒店（計劃建設中）和體育館（在建），交通條件優(yōu)越，主干公路貫穿東西。臺州設市后，椒江區(qū)成為臺州市的主體城區(qū)，是未來臺州市人流、技術流、信息流、資金流最密集的核心城區(qū)。為此以高起點、大手筆的城市化建設作為新一輪經(jīng)濟社會發(fā)展的突破口。為呼應臺州中心城市建設，該區(qū)確定了“改東、整中、聯(lián)南、拓西、建北”的城區(qū)建設思路，以總投資超過15億元的“十大系列工程”為載體，掀起基礎設施建設的熱潮。從市政總體布局規(guī)劃來看“*大廈”項目的地理位置是非常優(yōu)越的，項目地段為臺州市未來的城市中心，發(fā)展升值潛力極大，尤其該地區(qū)是臺州市政府從臨海新搬到椒江來的椒江核心區(qū)內(nèi)，是整個臺州政治、經(jīng)濟、文化的中心，其空間附加值可想而知。 2002年年底，以陳放教授為首的專家團進入該項目的策劃，簽于一系列的調查，陳放提出了“財富+CBD+著名品牌零售商”為一體的復合房地產(chǎn)開發(fā)模式，并建議將大廈的名字改為“財富大廈”、“財富中心”。 第一節(jié)項目周邊環(huán)境一、浙東名城臺州 臺州市位于浙東中部，陸地面積944平方公里，市內(nèi)3區(qū)市外4縣合計人口536萬人，其中市區(qū)人口140萬。臺州的民營企業(yè)非常發(fā)達，90年代以來直副溫州，創(chuàng)造出了聞名全國的“溫臺模式”。著名的企業(yè)有：吉利、錢江摩托、飛躍是全國民營私營經(jīng)濟的樣板區(qū)之一。臺州市區(qū)前幾年從臨?？h搬到椒江，下轄椒江、路橋、黃巖幾個區(qū)，每個區(qū)相距十二十幾公里，是一個組合式城市。“財富大廈”盡管地處椒江，但由于歷史的原因其城市周邊人口、人流是不強的，這也是其弱點。二、商業(yè)網(wǎng)點狀況、商場房地產(chǎn)需求狀況 臺州市的人口分布較不理想，加上臺州市的城鎮(zhèn)人口不多，市政府所在地椒江區(qū)人口約20萬左右，而且每一個區(qū)都已形成一個較為獨立的成熟商圈，所以從總體來看，臺州市的商場經(jīng)營整體情況較不理想，存在較大的困難，經(jīng)營壓力也比較大。 椒江是臺州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優(yōu)勢也得到進一步發(fā)揮，目前已成為全國著名的人造水晶、工業(yè)縫紉機和精細化工生產(chǎn)基地，擁有10家區(qū)外高新技術企業(yè)。黃巖區(qū)工業(yè)基礎厚實，機械、食品、化工和工藝品等行業(yè)比較發(fā)達，被稱為“精細化工的王國”和“模具之鄉(xiāng)”。路橋的中國日用品商城、小商品市場、鋼鐵市場、副食品市場、五金市場和電腦市場聞名遐邇。三區(qū)已成為名副其實的“金三角”，輻射并帶動了周邊縣市的經(jīng)濟發(fā)展?！白≡邳S巖，上班到椒江，購物上路橋”是目前臺州市最好的表述。三、周邊的建筑風格 臺州市的建筑風格沒有比較突出的，整體較為平和，現(xiàn)代化高層建筑比較少，特點也不明顯，都比較平淡，不能給人留下很深刻的印象。 據(jù)了解，臺州市計經(jīng)委已經(jīng)傳達了關于傳統(tǒng)建設材料實心粘土磚塊的禁用日期：椒江、路橋、黃巖三城區(qū)從2001年1月1日起禁用，溫嶺、臨海、天臺、玉環(huán)、三門、仙居6個縣市城關從2001年7月1日起禁用；其他建制鎮(zhèn)從2003年起禁止使用。 四、休閑娛樂、體育場所、教育設施分布狀況分析 據(jù)了解，臺州居民跑步、騎自行車、登山、打球和去健身館的人數(shù)已超過百萬?！盎ㄥX買健身”已成為不少臺州市民的共識。近20年間，臺州GDP年均增長15.8，財政收入年均增長17.7。經(jīng)濟的飛速發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，普通百姓也開始講究生活質量，健身意識明顯增強。全民體育活動的蓬勃開展，促進了體育事業(yè)的興旺，吸引了眾多市民參加。椒江鳳凰山莊還定期邀請杭州體校教練，進行體育活動項目培訓，近期正在進行網(wǎng)球和游泳兩項培訓，前來鍛煉的人也不少。五、居住狀況分析 臺州市黃巖區(qū)濱江世紀工程指揮部在對居民進行居住條件問卷調查時，在“是否愿意居住在高層公寓區(qū)”這一問題時，225家的被訪者中有85%選擇“愿意”，只有15%的被訪問者選擇希望入住6層以下的住宅?？梢娋用駥Ω邔幼≌潜容^認可的。 接受高層安置的原因是多方面的。很多居戶認為，高層視野開闊，空氣清新，光照充分；還有一部分人認為，高層公寓處于市中心，具有區(qū)位優(yōu)勢；有的人則是比較了市郊安置和貨幣收購等多種安置方案后，認為高層安置最為理想。 當然問卷調查也顯示，居民對入住高層的疑慮，主要來自于擔心物業(yè)管理費太貴、怕斷水斷電。六、文化、醫(yī)療衛(wèi)生狀況 臺州市經(jīng)濟發(fā)展迅速得益于改革開放，但是教育相對滯后，高等教育尤其是個薄弱環(huán)節(jié)，遠遠滿足不了群眾接受高等教育的需求，嚴重制約各類人才的培養(yǎng)，也制約了經(jīng)濟、社會的進一步發(fā)展。目前臺州中小學教師需求結構發(fā)生了明顯變化，中師層次的小學教師已經(jīng)飽和，?？茖哟蔚某踔薪處熞不緷M足，而本科層次的高中教師缺口較大。臺州市委、市政府在深入調查研究和多方論證的基礎上，將臺州師專、臨海師范學校、溫嶺師范學校合并組建成臺州學院，主要承擔培養(yǎng)本科層次的中學師資，并按照本科院校的設置標準，加大投入，組織實施。目前，該學院硬件設施已達教育部確定的指標。軟件方面，已有圖書51萬冊（件），儀器總值2090萬元。現(xiàn)有教師328人，其中教授23人、副教授91人，具有研究生學歷或碩士學位的教師占中青年教師的25。七、金融服務 臺州市改變了過去單一銀行體制，逐步建立起以中央銀行為領導、國有銀行為主體，多種金融組織體系。逐步建立了直接調控與間接調控相結合的金融調控體系，同時發(fā)展金融業(yè)務種類的新型金融工具，逐步形成了以同業(yè)拆借市場、證券市場、外匯市場為主體的金融市體系。 第二節(jié) 當?shù)厥袌霈F(xiàn)狀及趨勢判斷一、投資環(huán)境分析 根據(jù)資料顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為臺州市投資增長的主要動力。政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度、行業(yè)管理的日趨規(guī)范完善、產(chǎn)業(yè)界不斷努力改變自身及產(chǎn)品形象，大大促進了市場流通。 今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4個月保持在50%以上，半年投資額24億元，增速達到52.1%，比去年提高了近20個百分點。比重則占到了國有及其他經(jīng)濟類型投資的近三成，比去年同期提高4.4個百分點。上半年，由房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動國有及其他經(jīng)濟類型投資增速上升了12.9個百分點。城市建設步伐加快，第三產(chǎn)業(yè)投資迅速發(fā)展。其中，城市建設、文化教育、科研技術投資分別增長了124%、69%和84%。此外，工業(yè)技改投資也出現(xiàn)的大幅增長，同比增長了26.2%，主要集中在石油加工及煉焦、紡織、輕工、化工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上。二、當?shù)亟?jīng)濟狀況 自從改革開放以來，臺州取得比較顯著的成就，主要原因是得益于民營企業(yè)的迅猛發(fā)展。到目前為止，民營經(jīng)濟已形成了較為雄厚的實力，成為了臺州經(jīng)濟的主體。在臺州市的工業(yè)經(jīng)濟總量中，國有集體企業(yè)的比重只占7.3，其余的都是民營性質的經(jīng)濟成份。其中，股份合作制和個體私營企業(yè)是民營經(jīng)濟的主要形式，在整個工業(yè)經(jīng)濟，總量中分別占26.3和57.8。經(jīng)過20多年的發(fā)展，臺州民營企業(yè)在規(guī)模上不斷邁上新的臺階，產(chǎn)品的技術含量和企業(yè)管理的整體素質不斷提高，企業(yè)家在外向拓展方面的愿望和動力也不斷增強。臺州目前已成為中國塑料產(chǎn)業(yè)密集度最高、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的區(qū)域之一，塑料產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值120多億元，擁有1萬多家塑料制品、機械、模具企業(yè)。 同時臺州市擁有眾多的海外華僑，華僑回鄉(xiāng)投資增加這一有利的因素將有助于臺州市的經(jīng)濟的進一步發(fā)展。三、當?shù)卣?、?jīng)濟政策分析 臺州市是以民營企業(yè)為經(jīng)濟支柱的地區(qū)，民營經(jīng)濟的發(fā)展得到了政府的積極扶持。臺州市政府將加大以下幾方面的招商引資力度：一是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設項目，5個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)特別是臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是臺州市對外開放的龍頭和招商引資的重點區(qū)域。二是基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)項目，包括資源、交通設施和重點原材料等項目。三是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和新技術項目，包括中低產(chǎn)品改造、優(yōu)質高效新品種發(fā)展、水產(chǎn)養(yǎng)殖和精細加工。四是旅游、咨詢服務等第三產(chǎn)業(yè)，包括一些旅游景點開發(fā)、賓館、商廈的建設經(jīng)營等。此外，政府還積極鼓勵外資投向高新技術項目，投向能夠增加出口創(chuàng)匯的項目等。四、當?shù)刈≌?、寫字樓狀況與前景分析 從調查的資料分析，臺州市包括黃巖、溫嶺等地區(qū)沒有嚴格意義的寫字樓，在溫州我們從溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的情況分析，無論是純寫字樓還是商住兩用寫字樓市場的需求都非?；鸨谕瞥龅亩潭處讉€月內(nèi)就全部銷售完畢。臺州市與溫州市有很多的相似點，經(jīng)濟水平相差不大，甚至在很多方面臺州市比溫州市更具有競爭優(yōu)勢。寫字樓的發(fā)展是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對寫字樓的需求將會加大，所以我們認為臺州市的寫字樓需求量相當大。 我們認為，一方面隨著中國加入世貿(mào)的指日可待，中國加入全球經(jīng)濟一體化的進程在不斷加快，我國會逐步開放那些以前不許外資涉及的行業(yè)，如電信、金融、保險業(yè)等。因此，許多跨國公司希望盡早進入中國，搶先占領灘頭陣地。大部分外國公司都準備在華擴大投資規(guī)模，包括在物業(yè)上的投入，對寫字樓特別是高檔寫字樓的需求會越來越強。同時，隨著知名大公司大企業(yè)的涌入，為這些跨國公司、集團提供咨詢、保障服務的所謂第三產(chǎn)業(yè)機構也會相應的增多，像律師、咨詢、會計、金融等顧問機構，特別是歐美這些顧問、咨詢類企業(yè)將迅速涌入。他們對高級公寓，特別是商住兩用的高檔公寓的需求當然會與益俱增。 而國內(nèi)公司經(jīng)濟實力的增強，許多實力雄厚的企業(yè)也開始注意樹立公司品牌和企業(yè)形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟實力和地位的極佳場所。另外，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，私營企業(yè)比例的增大和服務性智力密集型企業(yè)的增多，會加大對寫字樓的需求，促進對中高檔寫字樓的消費，成為市場需求的重要支撐。 另一方面，從全國市場分析，寫字樓市場進入理性發(fā)展階段。在1997、1998兩年中，竣工的寫字樓大增，寫字樓市場租金及售價下調，空置率上升，整體處在持續(xù)低迷、調整的狀態(tài)中，無論是開發(fā)商還是行業(yè)主管部門都已意識到寫字樓市場形勢的嚴峻，并開始對寫字樓實行控制開發(fā)。目前，幾年前開始的對寫字樓的控制開發(fā)已開始見效，2001年可以供應的高檔寫字樓已經(jīng)遠遠低于1997年和1998年的高峰，在未來的一兩年內(nèi)高檔寫字樓市場將繼續(xù)調整，前幾年供過于求的情況將不會延續(xù)，寫字樓租售價會穩(wěn)步回升，寫字樓市場將進入一個長期的持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。五、當?shù)丶爸苓呑∽饨鹚椒治?從溫州的溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的經(jīng)營情況分析，平均租金約為每平方米40-100元/月，租金水平是相當高的。從酒店的情況分析，玉環(huán)大酒店豪華套間700元左右，黃巖國際大酒店套間600元，豪華套間1280元，整體水平屬于中等水平。六、當?shù)鼐频觐惖禺a(chǎn)需求與現(xiàn)狀分析 臺州市主要的酒店有：黃巖國際大酒店、黃巖橘都大酒店、黃巖供水大酒店、椒江鳳凰山莊、椒江聯(lián)誼飯店、椒江大酒店、路橋大酒店、路橋鑫都國際大酒店等，這些酒店的檔次是比較高的，但是這些酒店的經(jīng)營情況相當好，一般情況下都能達到60-90%的入住率。從調查的情況看，臺州市的餐飲需求量相當大，市場潛力非?？春?。七、房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 房地產(chǎn)業(yè)是勞動密集型企業(yè)，對資金、技術、人才的需求遠低于低廉、充足的勞動力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。在發(fā)展到一定規(guī)模后，地產(chǎn)巨頭開始尋求資本、信息、技術、人才等企業(yè)快速發(fā)展的維生素。 在信息技術的促動下，世界房地產(chǎn)開發(fā)模式正在發(fā)生深刻的變化，那就是從大規(guī)模生產(chǎn)模式轉向大規(guī)模定制（大規(guī)模定制能給用戶提供個性化的產(chǎn)品）模式的改變，能不能快速轉變，并使用新的生產(chǎn)模式將成為影響中國地產(chǎn)未來國際競爭的重大戰(zhàn)略選擇。隨著信息技術的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購置方式的變化，電子商務風行全行業(yè)，未來學家的預測，電子商務總額將占行業(yè)商務總額的95，但專家們也認為，房地產(chǎn)的電子商務并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務的代理人，在未來的十年里，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由國內(nèi)擴展到全球?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對單一的功能。而隨著信息技術的發(fā)展，在以后的五年中，信息技術將廣泛地應用到房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品中，一些舊的樓宇也要進行網(wǎng)絡化的升級。產(chǎn)品e化（全面數(shù)字化將擁有網(wǎng)絡核心）成為網(wǎng)絡的終端。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡中獲得充分的信息，功能將更加人性化。 第三節(jié) 商業(yè)區(qū)域定位策略一、商圈基本分析 臺州市地處中國浙江省沿海中部，上海經(jīng)濟區(qū)南翼，是中國最年輕的地級市之一，也是中國綜合經(jīng)濟實力比較發(fā)達的經(jīng)濟區(qū)域。 臺州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是臺州市的重點工程。建成之后，市政府已經(jīng)搬遷至此，將成為新臺州的中心地帶。 臺州市大環(huán)線將經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和臺州市各縣（市）各縣（市）及其它各地（市）相連接，市區(qū)每日有直達全國各大中城市的客運班車。建設中的甬臺溫高速公路臺州段全線通車后，臺州開發(fā)區(qū)至杭州僅4-5小時車程。開發(fā)區(qū)內(nèi)道路四通八達，路網(wǎng)密集，西區(qū)主干道寬60米，50米，東區(qū)主干道寬50米、40米，與區(qū)外公路相連接?？梢哉f交通十分便利。 未來的財富大廈位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的中心地帶，那里將是商業(yè)繁華的黃金地帶，占據(jù)了優(yōu)良地勢。二、大廈商場定位 未來的新臺州將是現(xiàn)代化的、開放的新興城市。隨著人們生活水平的提高，消費者不僅是為了滿足生活基本需要，而且視購物為集游玩、娛樂、休息、獲取信息為一體的一種休閑與精神享受形式。適應這一潮流，商場應向多功能、一體化的方向發(fā)展。因此，規(guī)劃中財富大廈底層商場的定位為綜合性的購物中心超級購物中心服。 另外，在新的市場環(huán)境下，大型綜合購物中心可謂是城市生活的櫥窗，是城市生活的縮影，它在很大程度上反映著一個城市的生活水平。所以，商場還應定位為新臺州地區(qū)的“櫥窗”，成為能夠充分反映該地區(qū)經(jīng)濟、生活水平的重要的標志。這個“櫥窗”某種意義上就是臺州版的“銷品茂”。在具體作法上，傳播的百貨商場肯定不適合于臺州，我們的定位引入國外的著名品牌，一方面引領了臺州，另一面先為盤活整個大廈的寫住樓租售而引入。 為了使“財富大廈”真正成為臺州市的商業(yè)中心，把商場定位為集中高檔精品類商品、店鋪銷售、賣場銷售、超市銷售為主體的全方位綜合性購物中心，為臺州市民提供一個真正“一站終點”式的服務，使得購物、休閑等配套設施均能盡可能最大限度的適應目標消費群的需要。 由于已推出的雙休日政策的實施，及節(jié)假日時間的增加，使得購物和進行休閑運動成為人們生活的一個方式，未來的新臺州將是現(xiàn)代化的、開放的新興城市。隨著人們生活水平的提高，消費者不僅是為了滿足生活基本需要，而且是集購物、游玩、娛樂、休息、獲取信息為一體的一種休閑與精神享受形式而適應這一潮流，商場應向多功能、一體化的方向發(fā)展。因此，與商場主體、配套的還有娛樂、體育、餐飲等輔助設施。經(jīng)營方針 各商業(yè)經(jīng)營區(qū)的經(jīng)營的商品要以中高檔為主，其內(nèi)部的裝修格調也要具有一定的品味，能夠貼近時代，與大廈的總體形象相符合。 各精品區(qū)所經(jīng)營的商品，以國際、國內(nèi)及地方知名品牌為主，要求其質量能夠滿足消費者的需求，使之與大廈的總體定位相結合，給人以高檔的構物環(huán)境，銷售高檔的商品的印象。 各經(jīng)營者都要以消費者為中心，為其提供高檔次、高標準的服務，使之服務水平能夠與大廈的形象相符合，更與國際化接軌。三、商場建設思路 如何發(fā)揮大型現(xiàn)代化商場吸引購買力的特性，是商場建設的核心。（一）引進現(xiàn)代化商業(yè)中心的新觀念 可以興辦真正大規(guī)模的商業(yè)廣場，如大型“超級市場”、“女人世界”、“男人世界”、“兒童世界”等。 采用國際商業(yè)界最成功的商場經(jīng)營模式“規(guī)模經(jīng)營專業(yè)化，專業(yè)經(jīng)營規(guī)?；?，即商場內(nèi)多的商品不能任意地分布，而是將眾多商品劃分為若干大型專業(yè)區(qū)， 引進國際標準的ISO9000系列管理體系，在保證個別經(jīng)營者合理的經(jīng)營自主性的同時，對商品的質量、陳列、價格、銷售、服務、安全等各個方面實施嚴格的標準化管理。 采用先進的數(shù)碼網(wǎng)絡科技，建立商情網(wǎng)站，為在商場經(jīng)營的所有商戶進行免費上網(wǎng)銷售，讓臺州甚至其他地區(qū)的廣大消費者坐在家里的電腦前，就能知道商品信息，甚至不用出門就能買到商家的商品。 對商鋪投資者、經(jīng)營者及顧客由始至終保持周到的服務。（二）樹立現(xiàn)代個性的經(jīng)營理念 購物中心首先應該審時度勢，結合臺州市商業(yè)環(huán)境，樹立適應臺州地區(qū)競爭格局的經(jīng)營理念。 雙休日出去逛大型綜合購物中心已成為都市人重要的休閑方式之一。一方面，大型綜合購物中心展示的是“正在流行”的生活圖景，讓人們享用、欣賞和品味；另一方面，它還展示“明日”的生活圖景。人們流連于大型綜合百貨商場的過程，也是人們勾畫未來生活藍圖的過程。因此，商場樹立的經(jīng)營理念應該符合現(xiàn)代人的生活方式和觀念，建議如下： “引領生活” 以“引領生活”為理念，可以從四個方面確定自己的經(jīng)營特色： 一是貼近時代。要求商場了解時代潮流、流行趨勢，并配合定期變化店內(nèi)環(huán)境和裝潢，以成為市場矚目的焦點，成為消費者領略時代潮流、流行趨勢的櫥窗。 二是富有國際性。無論是商品種類、商品品牌、商品品質、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務水準，都要力求向國際化方向發(fā)展。 三是專業(yè)性地反映新都市生活。商場應對科技發(fā)展帶來的生活方式的改變，要有專業(yè)性的眼光和專業(yè)性的對策，可以配合公司員工的服務，提供最新的商品信息，陳列令人感覺極有價值的商品，以保持公司在消費者心目中的地位。 四是具有鮮明的個性價值。時尚具有一定的區(qū)域性，不同的地區(qū)對時尚的理解是不同的，商場必須合乎所在地域的特征，與周邊的經(jīng)濟、文化環(huán)境相適應。時尚也具有階段性，不同年齡段的人對時尚的理解也是不同的，商場應該準確把握自己的核心顧客群的時尚觀，體現(xiàn)鮮明的個性價值。 “流行的領導者” 以“流行的領導者”為經(jīng)營理念，可以以年輕的工薪階層為主要的目標市場，以經(jīng)營中、高檔流行商品為主，核心顧客群以是1635歲的人群為主，其中七成是女性，七成是未婚，七成是大專以上畢業(yè)的。發(fā)展成為臺州地區(qū)女性心目中最時尚的商場。這不僅需要時尚流行的商品，還需要非常好的裝飾、布局，例如包括貼著康乃馨花紙的柜臺、感覺很舒服的光線等等。 “高雅品位” “高雅品位”的經(jīng)營理念的目標，是使得商場不僅是購物的地方，更重要的是通過購物以及商場的文化，使得人們了解并享受新的生活方式的，享受并培養(yǎng)高雅的品位。這需要商場引進多種國際性著名的商品，并建立國際購物的優(yōu)雅環(huán)境；需要對新都市生活有著快速、專業(yè)的反應；需要強調表現(xiàn)三大特色：第一，要向顧客建議新的生活樣式。如顧客試穿衣服或購物時，售貨員必須當場介紹這些服飾商品如何適于新時代生活；第二，“優(yōu)秀的商品機能和感覺，而且價格不昂貴”。要求員工了解各商品的機能和感覺，以便于向顧客說明；第三，“以服裝、日常用品、禮品為特色的公司?！焙虾醭绷鞯姆b與衣料類，使日常生活更舒適的日用品、交際所需的禮品類，均能合乎顧客的期待。 “快樂生活” “快樂生活”的經(jīng)營目標是：為希望時常年輕、開朗、過著快樂人生的顧客，提供“年輕氣息”、“休閑化”、“令人舒適”的生活。與此對應，商場可分為“新生活型態(tài)感性區(qū)”、“日常生活型態(tài)感性區(qū)”、“分期付款感性區(qū)”等三個區(qū)域，進而各自開發(fā)合乎自己目標的專屬品牌，從而讓消費者產(chǎn)生“到了店里，就可快樂地度過一天”、“真想再到那家商店”的印象。 第四節(jié) 超市建設思路 由于財富大廈面積大，且一般臺州市商業(yè)門店多，個體商店及商業(yè)街也較多。因此，我們分析用一個主體的大型超市最好引入國外國內(nèi)有品牌的超市作市場中心主體，形成臺州版的“銷品茂”的概念及商圈。一、超市定位 可制定“薄利多銷，買方受惠”或“實惠讓給消費者”的市場定位策略，以確立競爭優(yōu)勢，成為新臺州的主導。 價格定位：制定較低的價格，并采用“招徠定價”策略，一方面在顧客最常用的日用百貨等商品上，采取低價策略，增強對消費者的吸引力，以強化自身與各大百貨公司之間的競爭優(yōu)勢；另一方面，從一些毛利較高的商品上可以獲得利潤，使整個超市盈利。 商品定位：品類齊全，高、中、低檔兼顧，以大路貨為主，這使其商品組合具有深度，能夠滿足各個層次顧客的多種多樣的需求和偏好，同時突出了自身特點。 二、超市規(guī)劃 超市賣場的布局設置是為賣場的日常經(jīng)營服務的，所有的規(guī)劃都應當遵循結合實際的原則來進行所有的安排。 門店設計 大型超級市場的賣場規(guī)劃工作實際就是對于門店的一個初步的設計。一般門店的賣場面積和后場的辦公、庫房的比例是4：1。 門店內(nèi)部的布置。 賣場的布局規(guī)劃要為這一目標服務：盡可能延長顧客在賣場內(nèi)的逗留時間，以便有更多的機會向顧客展示商品。所以，賣場的設計本著這一目的，使得顧客在門店內(nèi)滯留時間最大化。 賣場的設置規(guī)劃應該是通過將高購買率，最吸引顧客的商品或區(qū)域放在門店的最深處或主要的通道上，以便吸引顧客完全的將自己的門店光顧一遍。所以，應該將超市中的熟食、生鮮、速凍等最吸引顧客的區(qū)域設置在門店的最內(nèi)部，一方面靠近后場的作業(yè)區(qū)，另一方面還可以吸引顧客走遍全場。 果蔬區(qū)是高利潤部門，通常的布局是滿足顧客的相關購物需求，安排在肉食品的旁邊。也可以安排在顧客購物流程的開端，以免隨著顧客購物的增加，無力購買高價的蔬果。 奶制品和冷凍品具有易融化，易腐蝕的特點，所以一般它被安排在顧客購買流程的最后，臨近出口，同時奶制品和冷凍品通常在一起，這樣有利于設備的利用。 烘焙品的主力商品是面包，銷量大，毛利高，大多被安排在第一貨架和靠近入口的地方，這樣不僅會刺激高價位的面包的出售，而且還會避免顧客遺忘。雜品部分主要在超市賣場的中央，采取落地貨架形式，布局為縱向陳列，這樣顧客就可以透視縱深，其他的陳列方式一般不被接受。 店頭布置 門店的店頭布置，就如同門店的招牌。門店的店頭應進行專門設計規(guī)劃，設計一些烘托賣場氛圍的熱烈的商品展示，來渲染顧客的購物情緒，給顧客形成一個良好的購物印象。同時這個商品展示的平臺要注意擺放合適，做到便于顧客出入的原則。 第五節(jié) 健身休閑系列策劃方案 臺州財富大廈是臺州市規(guī)模最大、檔次最高、各項商務辦公、休閑娛樂設施最為全面的大型智能化綜合寫字樓，是臺州現(xiàn)代化城市建設的標志性建筑，更是臺州廣大民營企業(yè)家的會所性建筑，在項目的總體性策劃中，將項目裙樓34層設計為功能全面、服務上乘、充分體現(xiàn)現(xiàn)代人文體育精神的新型的健康體育會所。 健身休閑會所設置多項場地寬敞、高雅輕巧的體育健身娛樂項目，有網(wǎng)球、迷你高爾夫球（練習場）、乒乓球、健身健美、射箭、并配套餐飲、會議、展廊、康體診療等多個服務項目，為社會各屆人士提供良好的體育、娛樂項目。全面設置各項健身休閑項目的宗旨是努力為社會各屆人士、尤其是在大廈辦公商住的業(yè)主們提供良好的體育、娛樂、休閑、交友、商洽的活動環(huán)境。同時，體育俱樂部亦為俱樂部會員和社團承辦大、中、小型單項及系列的文化活動，服務社會，造福民眾。注重項目健康、注重環(huán)境美化，注重服務與質量，是體育俱樂部經(jīng)營的要旨?，F(xiàn)代化環(huán)境+協(xié)和氣氛+休閑運動=健康活力，臺州財富大廈健身休閑會所為你帶來高品位的享受。一、迷你高爾夫運動 整個設計主要是參考室內(nèi)園林迷你高爾夫的設計，無論是模擬自然環(huán)境、洞區(qū)布置、運動技法、練習、比賽規(guī)則，乃至使用的球和球桿等器材方面，都要和高爾夫運動相同或相仿。迷你高爾夫只使用一種球桿果嶺推桿。因為迷你高爾夫受場地小的限制，不需要揮桿擊打很遠距離的長桿球，也因為迷你高爾夫本身就是一種推桿技法的運動。 主要設計模式是娛樂型迷你高爾夫（美國型的迷你高爾夫），因為其洞區(qū)尺寸、洞區(qū)結構和材料，以及洞區(qū)外的裝飾物，可以千變?nèi)f化，也可以說是千奇百怪、隨意創(chuàng)新。設計不同的球場造型風格。在保持迷你高爾夫基本規(guī)律的前提下，不斷推出新的創(chuàng)意，可以營造出彼此各不相同、相互爭奇斗艷的許多迷你高爾夫球場來，以達到更好的娛樂的目的，著力營造一種風格、一種環(huán)境享受，并且緊緊地與高爾夫運動結合在一起。結合中國園林特色： 中國傳統(tǒng)園林的重要因素是建筑、山石、水體和植物。因而在設計上也主要應用這些要素，不但在洞區(qū)外造景時設計一些亭臺樓閣、小橋流水、疊石花卉，就連洞區(qū)內(nèi)也應設計一些帶有中國園林小品的色彩的障礙，如山石擋道（球道障礙）、竹亭吊棍（閘門障礙）、飛越澗水（飛越障礙）、花石隱道（暗道障礙）等，把球場障礙的功能和園林小品的功能結合在一起，并相互輝映、相互襯托。 中國傳統(tǒng)園林講究分隔，曲折和韻味，講究步移景遷，園地借景和引導觀賞，在設計時也應該注意這一點。如洞口布置逶迤曲折，洞口形狀千姿百態(tài)，洞區(qū)間的園路彎彎曲曲。同時采用綠籬、小溪、花壇、疊石等把洞口按景分隔，使球員在打球的同時穿梭于各個獨立的景區(qū)，不但在感覺上增大了球場的面積，而且一步一景，引人入勝。再加上不同的造景，從而形成了整體的園林美感。 設計也注入現(xiàn)代園林的觀念，強調球場的整體性，以開闊明朗的景觀舒展人們的視野。采取疏林草坪，大片綠地或大色塊的花卉栽植，樹木組團，洞區(qū)障礙和洞區(qū)外裝飾也可廣泛采用雕塑模型、噴泉跳水和卡通建筑等現(xiàn)代園林小品。洞區(qū)的設置 洞區(qū)多數(shù)為可拆卸的拼裝式洞區(qū)結構。洞區(qū)安排緊湊，因地制宜地設置9洞區(qū)、18洞區(qū)或非標準的洞區(qū)數(shù)量，當然，前提是不可以讓洞區(qū)面積全部占據(jù)了球場。合理的洞區(qū)設置應該讓洞區(qū)的總面積不超過球場面積的一半，應留有較多的面積用作球場綠化、裝飾、洞區(qū)間的“園路”、服務設施及游客體育、交談、飲用和自由活動的地方。 洞區(qū)的面積和形狀可根據(jù)具體情況做出相應的調整，但最小面積應不小于5.5平方米,最小球道寬不小于0.7米，最小洞區(qū)長度不小于3米。在設計可采用區(qū)間相互交錯、相互共用或幾個洞區(qū)合成一個“大洞區(qū)”（或稱大果嶺）的方法進行洞區(qū)布置。障礙的設置 在障礙設置上有更多的選擇?？砂涯举|的、機電的、塑料的或自控的種種障礙結構都用到洞區(qū)障礙上來，使障礙形象的可視性和通過障礙的趣味性體現(xiàn)得更加充分。球場設計應遵循以下原則： 順序排列原則：球場上洞區(qū)應按順序排列，從第十洞區(qū)打到第十八洞區(qū)，球員順序行進，路線不重復洞區(qū)不間斷，不繞行。 桿打洞的原則：在洞區(qū)上布置障礙時，應盡量做到每一個洞區(qū)都有可能打一桿就能擊球進洞，當然這里指的是可能、實際上也許困難得多。 洞區(qū)無重復的原則：一個球場上布置的各個洞區(qū)，無論是洞區(qū)形狀或洞區(qū)障礙的設置都不能有重復。如果球場設置18個洞區(qū)，那么18個洞區(qū)就應有18種形狀和18種障礙，彼此都不應該有相同的出現(xiàn)。 球場的和諧原則：球場洞區(qū)的形式、風格和結構應該是一致的，并且和球場的環(huán)境造景達到和諧。二、模擬高爾夫模擬高爾夫的標準規(guī)格： 模擬高爾夫整個系統(tǒng)主要由兩個顯示屏幕和光電測量系統(tǒng)組成。一個屏幕是投影機投射的耐撞擊的銀幕（在3米4米的一面墻上），用來顯示球場的景觀；另一個屏幕是14英寸或更大的計算機顯示器，用來顯示系統(tǒng)功能菜單和球道的俯視全景圖，如發(fā)球臺、沙坑、水塘、旗桿的位置及球道長度。當系統(tǒng)運行時，你只需選擇一個你喜歡的球場，計算機便自動將球場資料出入到系統(tǒng)內(nèi)部的動態(tài)存儲器，并通過超大屏幕投影機將球場景觀逼真的投射到打球者面前的耐撞擊銀幕上，使擊球者面對如同綠茵曠野一般的美麗生動的高爾夫球場，產(chǎn)生一種身臨其境的感受。擊球者根據(jù)電腦球童的建議，選擇合適的球桿，像在球場上一樣，把球打向景嶺區(qū)的旗桿。球擊出后，測量系統(tǒng)根據(jù)球的飛出的速度、角度、旋轉方向及轉速，可計算出球飛行的距離、軌道及落點，并迅速在銀幕上將高爾夫球在球道上空飛行的情形顯示出來，并用圖形和聲音報告擊球的距離和速度等結果。然后，畫面推進至落點處，讓擊球者在落點處繼續(xù)打下一桿。 根據(jù)測量系統(tǒng)的不同，模擬高爾夫可分為定點擊球和不定點擊球兩種方式。 定點擊球的測量系統(tǒng)安裝在擊球部位的下方，打球者揮桿擊球時，必須將高爾夫放在指定的球座上，測量系統(tǒng)才能采集到擊球時的有關數(shù)據(jù)。 不定點擊球的測量系統(tǒng)安裝在距銀幕1.52.5米的空間，打球時只要在距離銀幕2.5米以外的任何地方放置一塊打墊，便可以揮桿和推桿。 這兩種方式我們都可以利用，以適應不同人士的不同需求。三、VIP高爾夫： 設置高爾夫包間2-3間，占地面積50-80平方米。設置可以移動，更換的球場障礙物，每換一次障礙形式，就相當于換了一個迷你高爾夫球場上的洞區(qū)。先后更換9種18種障礙，就相當于完成了9洞或18洞迷你高爾夫球場的比賽。同時配置咖啡座、音樂和高爾夫技巧的比賽、電腦模擬高爾夫等。四、桑拿中心 男浴區(qū)：設針刺浴、多頭浴、槍浴、周身浴、霧浴、啤酒浴、牛奶浴、蘆薈浴、冷水浴、沖浪浴、躺浴、桑拿浴、蒸氣浴、黃泥浴等眾多浴種。 女浴區(qū)：設牛奶浴、沖浪浴、蘆薈蒸氣浴、桑拿浴、黃泥浴、麥飯石蒸氣浴、冷水浴、站浴、坐浴。女浴區(qū)豐富的浴種和條件其它浴場所無法比擬。女人洗浴與男人洗浴條件不一、待遇不同的狀況被海闊天空徹底扭轉。美容與瘦身。特色服務內(nèi)容： 沖浪浴 設有六水柱，水力按摩池、熱水池一個（攝氏42度）及冰水池一個（攝氏4度）。按摩池依照人的體型設計，三、五知己圍池而坐，盡情享受浸池之樂。 蒸氣浴 蒸氣房采用一級玻璃纖維制造，玻璃纖維內(nèi)混有專利耐高溫防爆裂化學劑，令蒸氣房堅固耐用，歷久常新。原件墻身連椅子設計，不但實用大方，而且清潔容易，配合屢獲殊榮的省電安全蒸氣機，使用更稱心滿意。桑拿房的高熱與冷水浸浴結合的差別浴,可增強人體血管彈性,達到減肥及改善人體血液循環(huán)系統(tǒng)之目的,是成年人理想的健身設備,真可謂是“現(xiàn)代都市”的原始享受。全中歐式的裝潢設計，仿佛身處異國，感受別樣的情調。國內(nèi)最先進的桑拿蒸氣室，相對溫度100%。完全個人化的更衣室，為您帶來了最大的方便。舒適優(yōu)雅的休息廳讓在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，閉目養(yǎng)神，愜意無比。 藥浴 電腦蒸汽藥浴機是一種新型的流行保健理療設備。它沿用現(xiàn)代醫(yī)學、現(xiàn)代理療學的理論，結合當代的科學技術，是醫(yī)學與電子技術相結合的結晶。它吸納了西方國家的精髓，又結合傳統(tǒng)的中醫(yī)療法，使設備性能完美無暇，出類拔萃。五、健身保健中心 射箭俱樂部 射箭是鍛煉身體的一項有效手段，可以促進人體產(chǎn)生良好的變化。經(jīng)常而科學的從事射箭運動，不僅能增強臂、腰、腿部的力量，而且可能促進運動器官的發(fā)展，新陳代謝加強，使骨的血液供應得到改善，使骨骼變得更加粗壯堅固。參加射箭運動，可以使肌纖維變粗、肌肉發(fā)達，從而使肌肉力量得到增強。它還能促使人的身體機能得到變化，因而增強了體質，對于工作和學習都能起到積極的推動作用。射箭運動是醫(yī)療體育的一個重要手段從事射箭運動的練習，需要有一定的毅力，經(jīng)常進行射箭運動，能培養(yǎng)人頑強、沉穩(wěn)、果斷、勇于克服困難的優(yōu)良品質。 從事射箭運動的練習，需要有一定的毅力，經(jīng)常進行射箭運動，能培養(yǎng)人頑強、沉穩(wěn)、果斷、勇于克服困難的優(yōu)良品質。 斯諾克中心 球臺長寬比應為2：1，尺寸在254cm127cm左右，球臺一般都是用堅硬的木材制成，特別是球臺的四邊，一般都是采用上好硬質木材，如柚木、橡木、櫻木、楸木、菲律賓木等高級木材制作，這樣邊框彈性大，耐撞擊，在木質邊框上還要鑲一條三角形橡膠邊，以增加邊框的彈性，在橡膠臺邊上還包裹一層呢絨。 臺面一般由34塊石板鋪成，石板經(jīng)過磨制，表面光滑，石板接縫嚴密，無孔隙，石板臺面上再鋪一層綠色的呢絨，使臺面有一定的摩擦力。 健身房 練械房設施：美腰機、多功能平板跑步機、健美車、劃船器、登山機、龍門式舉重器、磁電式等動力量健身器、健步機、下肢訓練器等。六、企業(yè)家會所 會議大廳：主會議廳,多功能廳,面積1000平方米,有多語種語言同聲傳譯、投影電視、電影機、舞臺燈光等設備。可在此舉辦時裝表演、文藝晚會、大型舞會、宴會等多種大型活動。會場氣勢宏大、隆重莊嚴，也可供 各公司企業(yè)舉行各類宴會和酒會。 多功能會議廳：200寸大屏幕投影設施及擴聲系統(tǒng)，可召開會議或舉行晚會。設計上注重氣氛的隆重、華貴和典雅。配有三套六聲道同聲翻譯設備、多媒體投影儀、幻燈機、高級寫字板、大屏幕彩電及音響設備。七、康樂休閑天地茶文化 中國茶社 茶園采用中式園藝設計，以透明材料天花板為頂，地面以地毯和石材為主，并有許多綠色植物，配以入口處假山、流水、綠蘿天并式的結構，即有曲徑通幽之妙，又可充分領會戶外的景色和陽光。加之極富現(xiàn)代特色的內(nèi)嵌式吧臺，以沙發(fā)藤器為主的家具，置身其中，給人以美倫美奐的空間享受。 要突出中國的茶藝特色，把中國的傳統(tǒng)茶道與現(xiàn)代茶文化和諧地結合起來?？煞譃閭鹘y(tǒng)茶間和現(xiàn)代茶廳，傳統(tǒng)茶間主要以傳統(tǒng)文化為主線，通過我國的十大名茶（西湖龍井、凍頂烏龍茶、黃山毛峰、洞庭碧螺春、平水珠茶、安溪鐵觀音、祁紅、 滇紅、大紅袍、婺綠）把我國的有關茶文化的詩歌、詩詞、民間諺語等以各種形式表達出來，如雕刻、壁掛等，創(chuàng)造一個古色古香的氛圍。 西洋茶亭 主要以日本的茶文化為主，首先，茶室要講究。一般以外表看去似乎相當簡陋的專門設置的茅庵式小屋，小屋的面積不大，裝有用半透明的、潔白的薄紙糊的滑門，室內(nèi)的柱子用帶有裝飾效果的未經(jīng)去皮的木材建造，天花板用蘆葦或竹子編制、墻為土建、結構質樸、色彩調和。日本人認為，只有這樣的茶室才是最美的，在這樣的茶室飲茶才容易達到更高的心理境界。其次是茶具，大多是很精致的陶器、漆器、鐵器、銅器、土器、木器、竹器等等，這些茶具都古色古香，別具風格，使人產(chǎn)生幽雅、寧靜之感。就是用具的陳設架、茶爐和茶勺等，都是精心設計的。從造型到質感、色彩，都堪稱一種藝術品。茶事中，主人講究如何搭配茶具，茶道的功夫中這是重要一項，來人欣賞茶具是一大樂事。網(wǎng)吧在計算機等設備進場前，首先需要考慮的是網(wǎng)絡基礎設備的選擇和施工方案。網(wǎng)絡基礎設備的選擇是很重要的。網(wǎng)絡基礎設備包括網(wǎng)絡集線器、網(wǎng)卡、網(wǎng)線、RJ45水晶頭以及網(wǎng)絡雜件（如PVC管）等。在選擇這些設備的時候先要考慮的是組建10M網(wǎng)絡還是100M網(wǎng)絡。考慮到網(wǎng)吧的實際情況，筆者推薦使用10M網(wǎng)絡以節(jié)約資金。如果按一個網(wǎng)吧20臺計算機來計算，需要10M網(wǎng)絡集線器8口和16口各一個、10M網(wǎng)卡20塊、網(wǎng)線一箱、RJ45水晶頭40個、PVC管若干。其中網(wǎng)線的選用十分重要，最好使用名牌超5類網(wǎng)線布線，千萬不要在這方面省錢。如果買5類線需要注意是否是“假5類”，也就是3類線假冒品。網(wǎng)絡集線器和網(wǎng)卡用TPLINK的就行了。水晶頭也要選好，一般2元錢一個的還不錯。PVC管是用來放置網(wǎng)線的塑料管，起絕緣和防水等作用。網(wǎng)絡建成連通以后，剩下的便是對網(wǎng)吧的管理。管理包括計算機的日常維護，如做清潔衛(wèi)生、關機開機、硬盤整理、軟件的卸載安裝以及計費。美容美發(fā) 免費美體設計，使愛美女士矯正駝背、美化曲線、移脂隆胸、平股撐臀、美腰。雕塑心靈、雕塑氣質、雕塑形體真，飄灑濃情、統(tǒng)領萬千風情、自然可謂，這是女人一生的至愛。八、娛樂無極限KTV包間 形色各異的KTV包間按照不同的特色分別配備具有先進水平的進口燈光音響設備，RANT的全套周邊設備，EV和威格的音響，BIEMA調音臺，先鋒和NUMARK的DJ專用混音臺DENON先鋒CDJ-1OODJ專用雙CD。同時還配置AC3數(shù)字解碼器、意大利黃金HPE1200電腦燈、黃金III型575電腦燈、箭豬燈、COER MP250專業(yè)舞臺搖頭燈、愛麗斯飛船以及FAVCY的可編輯綠源激光燈等。KTV包間的裝潢設計豪華典雅、充滿人性化，讓您徹底放松、盡情享受。 另外設置2間雍容華貴的、帶有觀賞演出的看臺豪華包間，以表現(xiàn)客人的高貴身份。 KTV包間適合各種消費層次，無論您是想忘情歌舞、極盡渲泄，還是想靜靜獨坐、感受氛圍；無論您是想三、五友人小聚，還是想結識新朋友；無論您是西方文化的崇拜著，還是中國文化的忠誠守衛(wèi)。所有這些愿望，在KTV包間里你都能得滿足。多媒體世界 DF型調光硅柜固定式調光設備，抽屜為雙輸出的豎式結構。按調光控制回路分為60回路、90回路兩大類。它適用于中，大型舞臺、大影劇院、體育場館、電教中心、會堂、電影電視演播廳等場所專業(yè)燈光控制。 DX型調光硅柜屬固定式調光設備，抽屜為單路輸出的橫式結構。按調光控制回路分為60路，90路兩大類。它適用于中、大型舞臺、影劇院、體育場館、電教中心、會堂、電影電視演播廳等場所專業(yè)燈光控制。 900系列舞臺手動調光臺，6路調光臺，分體式結構，需配調光電源硅箱使用。它具有總控，分控推桿，點控按鈕，程控等功能。它適用小型舞臺，舞廳等場所的燈光控制。 900系列舞臺調光電源硅箱，6路模擬信號調光硅箱，按型號分為（6C/6D/6DS）三種規(guī)格，它需配（0-10V）的模擬信號手動調光臺使用。6C為單相三相4KW/路；6D為三相，6KW/路。6C和6D用保險絲過壓過流保護。6DS為三相，6KW/路，空氣開關過壓過流保護。 多功能照明系統(tǒng)可以提供了無窮色彩形成上百萬種顏色選擇，同時提供了亮度調節(jié)、顏色編輯、角度調節(jié)、柔聚光調節(jié)、明暗選擇、圖案選擇等等讓各種類型的建筑絢麗多彩，五光十色的色彩變化中，呈現(xiàn)出不同的魅力：冷色系的光束（青、藍、紫、綠、銀白、灰等等）使建筑物顯得氣質高貴、神秘典雅；暖色系的光束（紅、黃、橙、粉等等）使建筑物看上去雍容華貴、富麗堂皇，所有的這一切皆可由多色照明燈具即時實現(xiàn)，而且冷暖色系的組合，可以更生動鮮明地體現(xiàn)出建筑物的立體感，使之充滿活力。演唱廳 外部裝修上采用一種經(jīng)典雅致的設計風格，冷俊前衛(wèi)，布滿迷幻燈光通道的將帶領你進入夢如幻的迷離世界，內(nèi)部裝修主體上大膽的運用金銀色調，布置風格上吸收多種文化元素、自成流派、卻又相得益彰。同時廳內(nèi)裝配3臺煙霧燈、英國的珍寶頻閃及點控電腦光控臺，為您營造出非比尋常的夢幻氣氛。 配備美國JBL音響或日本JVC音響、黃冠功放、聲藝24路調音臺、先鋒全臨客影碟。演唱廳內(nèi)另設置小舞廳一個，配置大屏幕投影，可容納30人同時歌舞。 音樂空間，以TECHNO元素為主，植根于中國、日本、英語及港臺音樂的豐富土壤，創(chuàng)造了一系列屬于臺州人自己的獨特的藝術氛圍，可以滿足不同文化修養(yǎng)、音樂品味人士的各種需求。音樂上多采用動感十足、節(jié)奏鮮明的TECHNO音樂，同時你也會聽到自己鐘情的老歌，會了解到最新的流行動態(tài)，會聆聽到來自大洋彼岸的旋律，會感受到港臺音樂的個性，總之，在這里，你想聽到的音樂，你都能聽到。美麗性感的DANCE調動你的熱情，現(xiàn)場火暴的氛圍將讓你無法安坐，你可以充分發(fā)泄你的情感。在這里，無論是什么時候，你都能找到一個既涼爽舒坦又熱情如火的世界。九、網(wǎng)球世界 世界標準之硬地網(wǎng)球場以使用Acrylic Emulsion涂于瀝青基礎上最為流行和普通，效果也最理想。其特點是品質穩(wěn)定、施工簡單、造價相宜、維修容易、色澤多樣。美國Courtermaster運動場地專用塑膠乳劑涂料，是不透氣的聚丙烯有機化合物，除具有Acrylic Emulsion所有好處外，更不含有毒石棉質，完全符合環(huán)抱要求Courtermaster涂層防水、防腐、防滑、色澤較同類產(chǎn)品柔和鮮艷，不易老化變色，可鋪涂于水泥或瀝青基礎面上，適合戶內(nèi)外使用。 第六節(jié) “財富文化”策劃方案 建設中的“財富大廈”位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府，與人民大會堂、市民廣場、國際大酒店和體育館（在建）構成了臺州未來新城區(qū)現(xiàn)代化城市景觀的總體面貌。交通條件相當優(yōu)越，主干公路貫穿東西。在臺州設為市級城市后，椒江區(qū)成為臺州市的主體城區(qū)，是未來臺州市人流、技術流、信息流、資金流最密集的核心城區(qū)。而大廈所在位置就是臺州市未來的市中心，具有巨大的發(fā)展空間，相信在未來的發(fā)展中，“財富大廈”的所在地將成為臺州地區(qū)的CBD，“財富大