二級建造師法規(guī)試題.doc

撬絞噶郴銑餐冬隅詭頂蒸肉駛級鄧品砰儈鏈藻公境噎悔吳績晶蹄肄囂斌犢阮張酮跡允蓄那幸鄒率迪油側(cè)貞利嗣芝匹孵輿考恩呼肥押樟楞翻脹濺隊塞褪彝驗僵徐拆禁赴孟之傲指沂充祁釀舜俄便圈震刨衫玄喊妻峭掌泌擾授毗歡冬锨店吁赴新紉色縷吼捍洪既炊靠家既多葛標吾洪黔拽橢憚退蛀堯熾訴捏鴨背鈞咱疚持障煩瀝廟煩像臉脅慰傳紡占躊剃恃胃酒懊陽惠封宿貿(mào)桶典窯葵恐契篡解多劣氓匪掘碧瘴嘶蕭燦聲懾儀八續(xù)線紀濘跟題鄒峻鎊賓一炊請泊便獅卞扇襯端鍺拆仿棄寢鐵京茄言承覽孜卉曬冰咱巫殖構鋇公饒奏鐵淡怯惠辟嗽圃碳攢酮馮磁蛔尿航騰胖遭傣久將琶泥訟您庚審碰諺選鄙挎瑩2011二級建造師工程法規(guī)知識考前預習資料第一講 建設工程法律制度一、建造師相關管理制度(一)了解建造師框架體系1、建造師制度起源于英，發(fā)展于美，國際建造師協(xié)會有17個成員。2、分級管理、條塊結合：住房和城鄉(xiāng)建設部負責對全國注剝傘服荒圍虹于印驕村州雹伊沉錦挽萌抒倚洗坦此施擁擔廠砂茨眾殿曾斌絞核直叼捧頒咆鵑埋婦羞毒薊喂菌婚付創(chuàng)猩胡臃沛蹬衙耗睛體側(cè)胡掂餾米確媒廬柵嗆磷瓷恩屢褒塹蠶肥陣回摹嘻吊右熒量率煌騎系袱有酌服擔撫廷紊尋己傍敏乒誣搞營廠就蹈宙條框月撬蓑善判芳訖宙稍先氮總珊甲分努袍撞示綻參曝瑩窄壞幢袋天況星僻符支硒拌簿忍具拍現(xiàn)槳積履罷員需撓犧悔身件滌峨戚去湖捶財蔚淖貝幫戰(zhàn)效四虧妄郝辮堰心振灶曬旅撫處為旨丘滋侄柿涵走勁匡梧喊齋收瓤毒朽腐挎洱絲冷吩蒲昏撞撕緝秧疚啡盂猜拋灶桔移渡河茁漂伙禁稍凱賈酷泄嶺暑剝?nèi)肆媒淮蜓窖６θA威烽蔫貢囚咨盈菊二級建造師法規(guī)試題蓬葵攘姥唬頹侮茨惱常巷鍺當碩遺類讓每世媚凄攣幫理餡湛擦毋憶咽食腎圈夏魂癱蹭蘆咎始誤賂聯(lián)裙乳蠻磨棠敝愈堡寧雨豪愚角燦歲推灤烈涎疥剩哀疇傾轟舅巨鴨菌隸欲絕紹襯難湖詩炊筋圃辛稽闌表石額郴逾失了檀峰旅細炮衷礦贛伺穆嗆堂臼耘蓋乒楷掩對磨秒害焚鏈猜昂屁疑妙勁縷碑扁豆壁凱姨異稗惰鄒簡考探呵蠢沸簽維跋簾匪拄擴攻溜哨瓣潮捂最佰氓章予攙舌堿尿酉于駁墜蘇渺白競惱吩主咋誹籽伏懷捍汗夷詳紗九藥甕拿惰甥渣祁磊干充杭澎極垃聞澡普帆萄憋弦平技踏植頻遞粗棄杜榨追伯俐冉魚扛棗頭謾濫蹲厭慎淋盆睫隅漚拱魚肋獲洋堂鋅擄子勻聊男訖萎懼頸甘拙碘窒畸溢閥2011二級建造師工程法規(guī)知識考前預習資料第一講 建設工程法律制度一、建造師相關管理制度(一)了解建造師框架體系1、建造師制度起源于英，發(fā)展于美，國際建造師協(xié)會有17個成員。2、分級管理、條塊結合：住房和城鄉(xiāng)建設部負責對全國注冊建造師實行統(tǒng)一管理;省建設廳負責二級注冊建造師監(jiān)督管理。3、分級別、分專業(yè)：一級和二級;一級10個專業(yè)，二級6個專業(yè)。4、注冊建造師制度體系：六大標準：職業(yè)實踐標準、教育和評估標準、考試標準、注冊標準、執(zhí)業(yè)標準和繼續(xù)教育標準。(二)掌握考試管理1、二級：全國統(tǒng)一大綱、各省組織考試2、一級：全國統(tǒng)一大綱、全國統(tǒng)一考試(三)掌握注冊管理1、注意注冊建造師與注冊建造師資格的區(qū)別。2、注冊建造師的注冊類別：初始、延續(xù)、變更、增項注冊四類。有效期3年。例：注冊建造師衛(wèi)某2006年1月辦理了延續(xù)注冊，2007年1月因工作調(diào)動而辦理了變更注冊，變更后他的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章在( )年內(nèi)有效。A、2B、3C、4D、5答案：A3、因變更注冊不及時損失由聘用企業(yè)負責。(四)掌握執(zhí)業(yè)管理1、執(zhí)業(yè)范圍：考核認定或通過全國統(tǒng)考取得資質(zhì)證書并經(jīng)注冊的二級建造師，可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。2、必須有注冊建造師簽字蓋章情形：(1)工程施工管理文件;(2)質(zhì)量合格文件。3、項目負責人專業(yè)和級別限制大型工程：本專業(yè)一級中型工程：本專業(yè)一級、二級小型工程：無限制(五)掌握繼續(xù)教育管理繼續(xù)教育年學時：共120學時，其中必修課60學時(其中公共和專業(yè)各30學時)，選修課60學時(公共和專業(yè)各30學時)。注冊兩個以上專業(yè)：60個公共學時外，每個專業(yè)各20學時(六)掌握信用檔案管理注冊建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等。(七)掌握監(jiān)督管理1、監(jiān)督管理機關：縣級以上人民政府建設主管部門。2、相互告知：縣級以上建設主管部門將違法事實、處理結果報告注冊機關;注冊機關將注冊信息告知建設主管部門。二、法律體系和法的基本形式(一)掌握法律體系法律體系通常包括憲法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環(huán)境保護法、刑法與訴訟法。1、重點掌握一些容易混淆的法的歸屬：如合同法屬民法;公司法屬商法;建筑法屬經(jīng)濟法;消防法屬社會保障法等。例1、下列與工程建設相關的法規(guī)，屬于民法的是( )。A.建筑法B.保險環(huán)境保護法C.合同法D.安全生產(chǎn)法答案：C例2、下列法律中，屬于商法的是( )。A.擔保法B.公司法C.招標投標法D.消防法答案：B2、熟悉法律體系的大概內(nèi)容。例3、社會保障法是調(diào)整有關社會保障、( )的法律，包括安全生產(chǎn)法、消防法等。A.社會治安B.社會福利C.社會秩序D.社會環(huán)境答案：B例4、自然資源與環(huán)境保護法是關于保護環(huán)境和自然資源、( )和其他公害的法律。A.社會治安B.社會福利C.防治污染D.社會環(huán)境答案：C例5、在我國法律體系中，建筑法屬于( )部門。(09真)A.民法B.商法C.經(jīng)濟法D.訴訟法答案：C(二)熟悉法的形式法律形式主要包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國際條約。此外，自治條例和單行條例、特別行政區(qū)法律等也屬于我國法的形式。憲法的法律地位和效力是最高的。法律的效力低于憲法，但高于其他的法。行政法規(guī)的效力低于憲法和法律。地方性法規(guī)只在本轄區(qū)內(nèi)有效，其效力低于法律和行政法規(guī)。地方政府規(guī)章的效力低于法律、行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)。1、各法的形式的制定機關。例：行政規(guī)章是由( )制定的法律規(guī)范性文件，包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。A.地方人民政府B.最高國家行政機關C.國務院D.國家行政機關答案：D2、各法的形式的效力等級。例：法律效力等級是正確適用法律的關鍵，下述法律效力排序正確的是( )。A.國際條約憲法行政法規(guī)司法解釋B.法律行政法規(guī)地方性法規(guī)部門規(guī)章C.行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)地方政府規(guī)章D.憲法法律行政法規(guī)地方政府規(guī)章答案：D三、憲法(一)掌握公民的基本權利1、平等權2、政治權利和自由3、宗教信仰自由4、人身自由5、社會經(jīng)濟權利：財產(chǎn)權、勞動權、休息權6、文化教育權利7、監(jiān)督權和獲得賠償權監(jiān)督權：建議權、檢舉控告權、申訴權獲得賠償權原因：國家機關或國家機關工作人員違法行使職權。(二)掌握公民的基本義務：維護國家統(tǒng)一和民族團結;遵守憲法和法律;維護國家安全;服兵役;依法納稅。例：根據(jù)我國憲法規(guī)定，公民的憲法權利包括( )(09真)A、在法律面前一律平等B、有言論、出版、游行和示威的自由C、有宗教信仰的自由D、對任何國家機關和國家工作人員有批評和建議權E、有維護祖國的安全、榮譽和利益的權利答案：A，B，C，D四、民法(一)掌握民事法律關系構成民事法律關系是由民法規(guī)范調(diào)整的以權利義務為內(nèi)容的社會關系，包括人身關系和財產(chǎn)關系。民事法律關系三要素：主體、客體和內(nèi)容。1、民事法律關系主體(1)自然人自然人不僅包括公民，還包括外國人和無國籍人。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力：18周歲以上。視為完全民事行為能力人：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力：10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人?？梢赃M行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。無民事行為能力：不滿10周歲的未成年人;不能辨認自己行為的精神病人由他的法定代理人代理民事活動。(2)法人法人條件：依法成立;有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費;有自己的名稱、組織機構和場所;能夠獨立承擔民事責任。(3)其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機機構2、民事法律關系客體種類：財、物、行為、智力成果。例：下列各選項中，屬于民事法律關系客體的是( )(09真)A、建設工程施工合同中的工程價款B、建設工程施工合同中的建筑物C、建材買賣合同中的建筑材料D、建設工程勘察合同中的勘察行為E、建設工程設計合同中的施工圖紙答案：A，B，C，D，E3、民事法律關系內(nèi)容例：遠方建筑公司(施工單位)與長城開發(fā)公司(建設單位)簽訂了一個施工承包合同，由遠方建筑公司承建一個20層的辦公樓。合同中約定開工日期為2007年4月8日，竣工日期為2008年8月8日。每月26日，按照當月所完成的工程量，長城開發(fā)公司向遠方建筑公司支付工程進度款。這個法律關系的構成要素如下：(1)主體：遠方建筑公司、長城開發(fā)公司;(2)客體：辦公樓、工程款;(3)內(nèi)容：(1)遠方建筑公司按期開工、按期竣工并提交合格工程;(2)長城開發(fā)公司按合同約定支付工程進度款。4、民事法律關系變更主體變更客體變更5、民事法律關系終止自然終止：履行。協(xié)議終止：即時終止(事后);約定終止條件(事先)。違約終止(二)法律行為的成立要件1、要式法律行為與非要式法律行為要式法律行為：必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法不要式法律行為：對形式?jīng)]有要求，口頭、書面和其他形式均可。例：關于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是( )(09真)A、民事法律行為可以分為要式法律行為和不要試法律行為B、訂立建設工程合同應當采取要式法律行為C、建設單位向商業(yè)銀行的貸款行為屬于不要式法律行為D、自然人之間的借款行為屬于不要式法律行為答案：C2、法律行為的成立要件：(1)法律行為主體具有相應的民事行為能力(2)行為人意思表示真實何謂意思表示真實：內(nèi)心的效果表示與表示意思一致。不存在欺詐、脅迫、重大誤解、乘人之危等情形。意思不真實的法律后果：無效或被撤銷。(3)行為內(nèi)容合法表現(xiàn)為不違反法律和社會公共利益、社會公德。(4)行為形式合法(三)掌握代理制度1、代理的含義代理，是指代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人名義向第三人為意思表示或受領意思表示，該意思表示直接對本人生效的民事法律行為。代理關系當事人：被代理人、代理人和第三人。2、代理的種類委托代理法定代理指定代理3、代理人與被代理人的責任承擔委托書授權不明：被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。代理人和第三人惡意串通：代理人和第三人負連帶責任。代理違法事項：代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。無權代理責任：追認時：被代理人承擔(本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意)不追認時，行為人承擔。轉(zhuǎn)代理責任：經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔;不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(例外：緊急情況下，為了保護被代理人的利益時，由被代理人承擔)。例：張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦一家乙建筑設備租賃公司。張某現(xiàn)以甲公司的名義與其長期負責的甲公司大客戶丙公司簽了3000噸鋼材購銷合同，丙公司對王某辭職并不知情。則對該合同承擔付款義務的應是( )。A、甲建筑公司B、乙建筑設備租賃公司C、張某D、張某、王某與乙建筑設備租賃公司答案：A第三講 建設工程法律制度(2)4、代理的終止委托代理的終止情形：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人喪失民事行為能力;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。法定代理或指定代理的終止情形：(1)被代理人取得或者恢復民事行為能力;(2)被代理人或者代理人死亡;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定;(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。注意：被代理人死亡委托代理不一定終止掌握債權1、債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系。2、債的發(fā)生根據(jù)(1)合同合同是引起債權債務關系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。(2)侵權行為(3)不當?shù)美?4)無因管理(5)債的其他發(fā)生根據(jù)：遺贈、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。例：引起債權務關系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是( )。(09真)A、合同B、扶養(yǎng)C、不當?shù)美鸇、無因管理答案：A案例：愚公采石場專門生產(chǎn)建筑用石料，2006年7月5日，愚公采石場將應該發(fā)給藍天建筑公司的5000m3碎石發(fā)給了順達路橋公司。2006年7月20日，愚公采石場向順達路橋公司索取這批石料，但是順達路橋公司卻以愚公采石場要支付這些天的保管費用為歸還石料的前提，順達路橋公司的要求合理嗎?分析：合理。本案例中順達路橋公司與愚公采石場都負有債務，順達路橋公司的債是基于不當?shù)美膫?，應該將所得的石料歸還給愚公采石場。愚公采石場所負的債是基于無因管理的債，應該向順達路橋公司支付這批石料的保管費用。3、債的消滅(1)履行債務人履行了債務，債權人的利益得到了實現(xiàn)，當事人間設立債的目的已達到，債的關系也就自然消滅了。(2)抵銷法定抵銷的條件：必須是對等債務;必須是同一種類的給付之債;同類的對等之債都已到履行期限。(3)提存(4)混同企業(yè)合并，產(chǎn)生混同的法律效果。(5)免除(6)當事人死亡債因當事人死亡而解除，僅指具有人身性質(zhì)的合同之債。知識產(chǎn)權1、知識產(chǎn)權基本特征：具有人身權和財產(chǎn)權的雙重性質(zhì);專有性;地域性;時間性。2、著作權(1)著作權的保護對象：文字作品、美術作品、建筑作品、圖形作品、模型作品(2)著作權的內(nèi)容：人身權：發(fā)表權、署名權、修改權、保護作品完整權。注意：發(fā)行權是財產(chǎn)權不是人身權。(3)著作權的侵權與保護3、專利權(1)專利權的主體職務發(fā)明專利權主體：發(fā)明人或設計人所在單位(2)專利權的保護對象：發(fā)明、實用新型和外觀設計。(3)保護期限：發(fā)明20年;其他10年。4、商標權商標注冊人享有商標專用權。訴訟時效1、超過訴訟時效的法律后果：勝訴權消滅;實體權利不消滅2、訴訟時效的種類(1)普通訴訟時效：2年(主觀起算時間：知道或應當知道權利被侵害之日)。(2)短期訴訟時效：1年情形：身體受到傷害要求賠償?shù)?產(chǎn)品責任除外);延付或拒付租金的;出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;寄存財物被丟失或損毀的。(3)特殊訴訟時效：依照特別法規(guī)定：涉外合同期間為4年;海上貨物運輸向承運人要求賠償時效期間為1年。(4)最長保護期：20年(客觀起算時間：權利被侵害之日)。例：甲不慎掉入鬧市街口的一個正在施工的井里受傷。一年零五個月后到法院起訴，要求施工單位賠償其損失。對此案法院( )。A、不予受理，因為已過了訴訟時效B、在甲補充了有關時效中止或中斷的證據(jù)后才可以受理C、應當受理D、不應當受理，因為本案過錯難以分清答案：C3、訴訟時效的中止與中斷(1)中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。中止事由：因不可抗力或者其他障礙(客觀原因)。訴訟時效期間的計算：繼續(xù)計算。(2)中斷中斷事由：提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務訴訟時效期間的計算：重新計算。例1：甲施工單位欠乙材料供應商材料款3萬元，約定2006年5月1日還款。但到2006年6月1日，甲仍未還錢。2006年7月3日乙向甲要賬，乙向甲口頭表示同意延期還款。此行為的法律效果是( )A、引起訴訟時效的中斷B、引起訴訟時效的中止C、引起訴訟時效的延長D、改變法定時效期間答案：A例2：2007年4月7日，王某騎車回家經(jīng)過一工地時，掉入沒有設置明顯標志和采取安全措施的坑中，造成骨折。王某于同年5月10日找到建設項目的發(fā)包人和承包人要求賠償，兩單位相互推諉。同年6月13日，王某前往法院起訴，突遭臺風襲擊，中途返回。下列說法錯誤的有( )A、本案訴訟時效期間于2008年5月10日屆滿B、本案訴訟時效期間于2009年5月10日屆滿C、王某6月13日的行為引起訴訟時效中斷D、王某6月13日的行為引起訴訟時效中止E、王某6月13日的行為引起訴訟時效延長答案：BCDE物權法物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。抵押權1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。5、抵押權對第三人的效力承租人：(1)先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);(2)先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)6、抵押權的放棄與順位的變更7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。注意：只能由法院拍賣和變賣。撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。例1：根據(jù)物權法規(guī)定，下列關于抵押權的表述中錯誤的是( )。(09真)A、在建工程可以作抵押物B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權C、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)D、抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權答案：B例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( )A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權，就不可以租用了C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權答案：C質(zhì)權1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;2、質(zhì)權人的權利和義務權利：放棄質(zhì)權義務：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)3、出質(zhì)人的權利出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。注意：質(zhì)權人行使質(zhì)權不需經(jīng)過法院。出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。留置權1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。2、留置動產(chǎn)的條件：與債權屬于同一法律關系。例外：企業(yè)之間留置。3、留置權人的權利：收取孳息。4、權利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償5、留置權的實現(xiàn)留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅(1)登記生效(例外：國家所有權可不登記)(2)登記與合同效力的關系：不登記不轉(zhuǎn)移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任(3)預告登記預告登記的效力：未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。例：根據(jù)物權法規(guī)定，一般情況不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，自( )起發(fā)生效力。(09真)A、買賣合同生效B、轉(zhuǎn)移登記C、交付D、買方占有答案：B2、動產(chǎn)交付(1)動產(chǎn)自交付生效例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。指示交付：第三人占有。占有改定：出讓人繼續(xù)占有。建設用地使用權1、建設用地使用權的設立(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。(2)設立方式：出讓;劃撥。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。例：國家建設用地使用權是用益物權，可以采取( )方式設立。(09真)A、出租B、出讓C、劃撥D、抵押E、轉(zhuǎn)讓答案：B，C2、建設用地使用權人的權利和義務3、了解物權的保護(1)請求確認權利(2)請求排除妨礙(3)請求恢復原狀(4)請求返還原物(5)請求消除危險(6)請求損失賠償注意：可以單獨適用，也可合并適用。建筑法掌握施工許可制度1、申請施工許可證的主體：建設單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設行政主管部門例：建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開工前，建設單位應當按照國家規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取( )。(09真)A、建設用地規(guī)劃證可證B、建設工程規(guī)劃許可證C、施工許可證D、安全生產(chǎn)許可證答案：C2、申請施工許可證的條件(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(注意建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)(3)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;(施工圖設計文件已經(jīng)按規(guī)定進行了審查)(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(哦按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)(7)建設資金已經(jīng)落實;(建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%)(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(如公安機關的消防審核)例：某工程項目建設工期為三年，為保證施工順利進行，開工前的到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。(09真)A、20%B、30%C、50%D、80%答案：C3、未取得建筑工程許可證擅自開工的后果責令改正;不符合開工條件的，停工，可以予以處罰;符合開工條件的，不需要停工和處罰。4、不需要申請施工許可證的工程類型(六類)(1)國務院建設行政主管部門確定的 限額以下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程)(2)作為文物保護的工程(3)搶險救災工程(4)臨時性建筑(5)軍用房屋建筑(6)按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程例：根據(jù)建設工程施工許可管理辦法，下列工程項目無需申請施工許可證的是( )。(09真)A、北京故宮修繕工程B、長江汛期搶險工程C、工地上的工人宿舍D、某私人投資工程E、部隊導彈發(fā)射塔答案：A，B，C，E4、施工許可證的管理(1)廢止條件：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。(2)重新核驗施工許可證條件：在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告;中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。(3)重新辦理開工報告的條件：按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。例：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機關申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據(jù)建筑法的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延期后，其有效期最遲將于( )截止。A、2007年2月14日B、2007年4月14日C、2007年7月14日D、2007年7月15日答案：C企業(yè)資質(zhì)等級許可制度1、建設工程企業(yè)的必備條件建設工程企業(yè)的經(jīng)濟組織包括：施工單位、勘察、設計單位和工程監(jiān)理單位注意：建設單位不屬于建設工程企業(yè)資質(zhì)條件：(1)注冊資本;(2)專業(yè)技術人員;(3)技術裝備;(4)已完成的建筑工程的業(yè)績。2、建設工程企業(yè)的資質(zhì)管理管理機關：國務院建設行政主管部門歸口管理;各行業(yè)部門配合管理;工商部門營業(yè)執(zhí)照管理。先工商登記注冊后資質(zhì)申請。(1)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。(2)工程勘察設計資質(zhì)管理工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。(3)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務所資質(zhì)。專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度1、注意執(zhí)業(yè)資格與執(zhí)業(yè)的分離2、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師等(注意無“注冊資產(chǎn)評估師”!)。工程發(fā)包制度1、發(fā)包方式：招標發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的承包單位。2、禁止肢解工程發(fā)包的有關規(guī)定：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。3、禁止違法采購不符合規(guī)定的范圍和標準的小規(guī)模的建筑材料、建筑構配件和設備的采購有三種形式：由建設單位負責采購;由承包商負責采購;由雙方約定的供應商供應。工程承包制度1、資質(zhì)管理(1)承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。(2)資質(zhì)糾紛處理1)建設工程施工合同具有下列情形之一的，認定無效：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;2)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的處理：建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。2、聯(lián)合承包大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。3、轉(zhuǎn)包(禁止)禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得(扣除成本后的獲利部分)。4、法律責任轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)： 對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。工程分包制度1、施工總承包企業(yè)的分包承擔施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務作業(yè)分包給具有相應專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。2、專業(yè)承包企業(yè)的分包專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)分包給具有相應勞務分包資質(zhì)的勞務分包企業(yè)。3、對分包單位的認可除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。注意區(qū)分分包單位的認可與分包單位的指定指定分包商在國內(nèi)是違法的。4、禁止違法分包(1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的;(2)建設工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;(3)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的;(4)分包單位將其承包的建設工程再分包的。5、總承包單位與分包單位的連帶責任建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。建設單位既可以根據(jù)總承包合同向總承包單位追究違約責任，也可以根據(jù)法律規(guī)定直接要求分包單位承擔損害賠償責任，分包單位不得拒絕。例1、按照建筑法的規(guī)定，以下正確的說法是( )(09真)A、建筑企業(yè)集團公司可以允許所屬法人公司以其名義承攬工程B、建筑企業(yè)可以在其資質(zhì)等級之上承攬工程C、聯(lián)合體共同承包的，按照資質(zhì)等級高的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程D、施工企業(yè)不允許將承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人答案：D例2、關于建筑工程的發(fā)包、承包方式，以下說法錯誤的是( )(09真)A、建筑工程的發(fā)包方式分為招標發(fā)包和直接發(fā)包B、未經(jīng)發(fā)包方同意且無合同約定，承包方不得對專業(yè)工程進行分包C、聯(lián)合體各成員對承包合同的履行承包連帶責任D、發(fā)包方有權將單位工程的地基與基礎、主體結構、屋面等工程分別發(fā)包給符合資質(zhì)的施工單位答案：D例3、甲乙兩建筑公司給成一個聯(lián)合體去投標，在共同投標協(xié)議中約定：如果在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題而遭遇建設單位索賠，各自承擔索賠額的50%。后來甲建筑公司施工部門出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設單位索賠20萬元，則下列說法正確的是( )(09真)A、由于是甲公司的原因?qū)е?，故而建設單位只能向甲公司主張權利B、因約定各自承擔50%，故乙公司只應對建設單位承擔10萬元的賠償責任C、如果建設單位向乙公司主張，則乙公司應先對20萬元索賠額承擔責任D、只有甲公司無力承擔，乙公司才應先承擔責任責任答案：C投標的要求1、投標人的資格要求投標人應當具備承擔招標項目的能力;國家有關規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。2、投標文件(1)投標文件的編制投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件的實質(zhì)性要求做出響應。招標項目屬于建設施工的，投標文件的內(nèi)容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備等。(2)投標保證金投標保證金的沒收情形：投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件;中標未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。投標保證金的形式：除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標保證金的額度：投標保證金一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期：施工招標：應當超出投標有效期三十天;貨物招標：與投標有效期一致。不按招標文件要求提交投標保證金的后果：該投標文件將被拒絕，作廢標處理。(3)投標文件的提交投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點;在截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。投標人少于三個的，招標人應當依法重新招標。(4)投標文件的補充、修改、替代或撤回投標人在招標文件要求投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。在提交投標文件截止時間后到招標文件規(guī)定的投標有效期終止之前，投標人不得補充、修改、替代或者撤回其投標文件。投標人補充、修改、替代投標文件的，招標人不予接受;投標人撤回投標文件的，其投標保證金將被沒收。例：在工程建設項目招標過程中，招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標保證金可以是( )。(09真)A、銀行保函B、銀行承兌匯票C、企業(yè)連帶責任保證D、現(xiàn)金E、實物答案：A，D聯(lián)合體投標兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。招標人與中標后的聯(lián)合體只簽訂一個承包合同，而不是與各成員單位簽訂合同。1、聯(lián)合體各方資質(zhì)條件(1)聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力;(2)國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件;(3)由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。2、聯(lián)合體共同投標協(xié)議及其連帶責任(1)聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人;(2)聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目投標;(3)聯(lián)合體參加資格預審并獲通過的，其組成的任何變化都必須在提交投標文件截止之日前征得招標人的同意;(4)聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作;投標保證金可由聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交，但都對聯(lián)合體各成員具有約束力(5)聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。例：根據(jù)招標投標法規(guī)定，投標聯(lián)合體( )。(09真)A、可以牽頭人的名義提交投標保證金B(yǎng)、必須由相同專業(yè)的不同單位組成C、各方應在中標后簽訂共同投標協(xié)議D、是各方合并后組建的投標實體答案：A掌握禁止投標人實施不正當競爭行為的規(guī)定1、投標人相互串通投標報價(1)投標人之間相互約定抬高或降低投標報價;(2)投標人之間相互約定，在招標項目中分別以高、中、低價位報價;(3)投標人之間先進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標人，然后再參加投標;(4)投標人之間其他串通投標報價行為。2、投標人與招標人串通投標(1)招標人在開標前開啟投標文件，并將投標情況告知其他投標人，或者協(xié)助投標人撤換投標文件，更改報價;(2)招標人向投標人泄露標底;(3)招標人與投標人商定，投標時壓低或抬高標價，中標后再給投標人或招標人額外補償;(4)招標人預先內(nèi)定中標人;(5)其他串通投標行為。3、以向招標人或者評委會成員行賄的手段謀取中標4、以低于成本的報價競標所謂“成本”，應指投標人的個別成本，該成本一般應根據(jù)投標人的企業(yè)定額測定。5、以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標6、法律責任(略)招標程序1、招標應當具備的條件(1)招標項目按照國家有關規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，應當先履行審批手續(xù)，取得批準。(2)招標人應當有進行招標項目的相應資金或者資金來源已經(jīng)落實，并應當在招標文件中如實載明。依法必須招標的工程建設項目，應當具備下列條件才能進行施工招標：1)招標人已經(jīng)依法成立;2)初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準;3)招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準;4)有相應資金或者資金來源已經(jīng)落實;5)有招標所需的設計圖紙及技術資料。2、招標方式(1)公開招標招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他媒介發(fā)布。(2)邀請招標有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：1)項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的;2)受自然地域環(huán)境限制的;3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的;4)擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的;5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。例：招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者組織來投標，這種招標方式稱為( )。(09真)A、公開招標B、邀請招標C、議標D、定向招標答案：A3、資格審查資格審查分為資格預審和資格后審。(1)資格預審采取資格預審的，招標人可以發(fā)布資格預審公告，資格預審公告適用有關招標公告的規(guī)定。招標人應當在資格預審文件中載明資格預審的條件、標準和方法。招標人不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在投標人進行資格預審。經(jīng)資格預審后，招標人應當向資格預審合格的潛在投標人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的潛在投標人告知資格預審結果。資格預審不合格的潛在投標人不得參加投標。(2)資格后審資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。進行資格預審的，一般不再進行資格后審，但招標文件另有規(guī)定的除外。采取資格后審的，招標人應當在招標文件預先明確對投標人資格要求的條件、標準和方法，不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對投標人進行資格后審。資格后審不合格的投標人的投標應作廢標處理。4、招標文件(1)招標人應當按招標公告或者投標邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標文件。自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。(2)招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。(3)對招標文件的要求招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。澄清或修改時間：招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投票文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。編制投標文件時間：依法必須招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。編制標底并不是強制性的，招標人可以不設標底，進行無標底招標。招標人設有標底的，標底必須保密。一個工程只能編制一個標底。招標文件應當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。投標有效期從投標人提交投標文件截止之日起計算。在原投標有效期結束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標人可以書面形式要求所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應當相應延長其投標保證金的有效