合作商場管理章程.docx

平江縣漢昌合作商場管理章程2017年 月 日全休業(yè)主大會通過第一章總則第一條為維護所有業(yè)主在合作商場的合法權(quán)益，增加業(yè)主收入，促進(jìn)本商場發(fā)展制定本章程。第二條由原開發(fā)商發(fā)起，在此商場購買商鋪的_戶業(yè)主于2017年_月_日召開業(yè)主大會，同意統(tǒng)一組成合作商場進(jìn)行招租，。本商場名稱：漢昌合作商場，商場面積為1699.96平方米。法定代表人：_【注：理事長姓名】。第三條本合作商場以謀求全體業(yè)主的共同利益為宗旨。業(yè)主地位平等，民主管理，風(fēng)險共擔(dān)，對外租賃收入按量化基數(shù)比例分配。第四條 本合作商場對外招商租，考慮最大利益化的基礎(chǔ)上要引進(jìn)有發(fā)展?jié)摿Φ牟贿`反國家政策和法律的老板進(jìn)駐商場經(jīng)營。第五條本合作商場租賃合同到期后不再經(jīng)營時、經(jīng)營者除每年付給的租金外，在經(jīng)營過程中留下的(包括裝飾)財產(chǎn)，享有所有、使用的權(quán)利。第六條 根據(jù)業(yè)主購買時投資以及對開發(fā)商確定的投資多少，以10萬租賃收入作為分配基數(shù)進(jìn)行量化?！咀ⅲ毫炕鶖?shù)附表于后】。第七條全體業(yè)主必須保證經(jīng)銷商開展正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。業(yè)主購買商品還是本商場能夠提供業(yè)主所需的，業(yè)主盡量此商場購買，以提高經(jīng)營過程中的經(jīng)濟效益。第二章業(yè) 主 第八條業(yè)主的權(quán)利：(一) 參加業(yè)主大會，并享有表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；(二) 按照本章程規(guī)定或者業(yè)主大會決議分享本商場的成果；(三) 查閱章程、業(yè)主名冊、業(yè)主大會記錄、理事會會議決議、監(jiān)事決議、財務(wù)會計報告和會計賬簿;(四) 對本商場招商引資提出質(zhì)詢、批評和建議;(五) 提議召開臨時業(yè)主大會; (六) 本商場如有多余的面積對外分租，業(yè)主具有優(yōu)先權(quán)。第九條業(yè)主大會選舉和表決，實行一人一票制，每個業(yè)主各享有一票基本表決權(quán)。提供場地在60平方米以上的業(yè)主，在對外招租和分配方案上享有最多二票表決權(quán)。 第十條業(yè)主的義務(wù)： (一) 遵守本章程，執(zhí)行業(yè)主大會和理事會的決議; (二) 維護本經(jīng)營場地中業(yè)主與經(jīng)營承包商的利益，不從事?lián)p害本商場業(yè)主共同利益的活動。 第十一條業(yè)主有下列情形之一，其業(yè)主資格即發(fā)生變更：(一) 業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓原業(yè)主資格終止，讓新的產(chǎn)權(quán)所有人為新的業(yè)主。(二) 開發(fā)商所持產(chǎn)權(quán)出售，購買者持產(chǎn)權(quán)證(或購買合同)并向業(yè)主代表會議申請即可以成為業(yè)主。第十二條業(yè)主死亡的，其法定繼承人就是本經(jīng)營場地的業(yè)主。 第三章組織機構(gòu)第十三條業(yè)主大會是本經(jīng)營場地最高權(quán)力機構(gòu)，由全體業(yè)主組成。業(yè)主大會行使下列職權(quán)：(一) 審議、修改章程和各項規(guī)章制度。(二) 選舉和罷免理事長、理事、執(zhí)行監(jiān)事。(三) 審議批準(zhǔn)年度租金分配方案。(三) 聽取理事長或者理事會關(guān)于業(yè)主變動情況的報告;(四) 業(yè)主代表每十戶選舉一名代表，業(yè)主代表任期為每一個經(jīng)銷商簽訂合同的時間相等，合同到期前三個月選舉產(chǎn)生新的代表，可以連選連任。第十四條業(yè)主大會每年召開一次。理事長負(fù)責(zé)召集，并提前十五日向全體業(yè)主通報會議內(nèi)容。第十五條有下列情形之一在二十日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：(一) 因各種自然災(zāi)害。(二) 經(jīng)營者情況發(fā)生重大變化。 (三) 其它意外的情況發(fā)生。業(yè)主大會做出決議，須經(jīng)有表決權(quán)的業(yè)主總數(shù)過半數(shù)通過。第十六條本合作商場設(shè)理事會，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，由九名理事組成，設(shè)正副理事長各一人。理事會任期_年，可連選連任。 理事長為法定代表人，可連選連任。理事長行使下列職權(quán)：(一) 主持業(yè)主大會，召集并主持理事會會議;(二) 簽署聘任財務(wù)會計人員。(三) 代表本合作商場簽訂合同。(四) 履行業(yè)主大會授予的其他職權(quán)。理事會行使下列職權(quán)：(一) 組織召開業(yè)主大會并報告工作，執(zhí)行業(yè)主大會決議;(二) 制定年度財務(wù)盈余分配方案，提交業(yè)主大會審議;第十七條理事會會議的表決，實行一人一票。重大事項(主要是對外招租)集體討論，并經(jīng)三分之二以上理事同意方可形成決定。理事個人對某項決議有不同意見時，其意見記入會議記錄并簽名。理事會會議邀請執(zhí)行監(jiān)事或業(yè)主代表列席，列席者無表決權(quán)。第十八條本合作商場設(shè)執(zhí)行監(jiān)事一名，代表全體業(yè)主監(jiān)督檢查理事會和工作人員的工作。執(zhí)行監(jiān)事列席理事會會議。執(zhí)行監(jiān)事任期_年，可連選連任。執(zhí)行監(jiān)事行使下列職權(quán)：(一) 監(jiān)督理事會對業(yè)主大會決議和章程的執(zhí)行情況;(二) 監(jiān)督檢查財務(wù)審核監(jiān)察工作;(三) 向業(yè)主大會提出年度監(jiān)察報告;(四) 向理事長或者理事會提出工作質(zhì)詢和改進(jìn)工作的建議;(五) 提議召開臨時業(yè)主大會;第十九條現(xiàn)任理事長、理事、財務(wù)會計人員不得兼任監(jiān)事。第二十條理事長、理事和管理人員不得有下列行為：(一)違反章程規(guī)定或者未經(jīng)業(yè)主大會同意，將資金借貸給他人和利用業(yè)主資產(chǎn)為他人提供擔(dān)保;(二)從事?lián)p害合作商場經(jīng)濟利益的其他活動;第二十一條 理事長、理事和管理人員在工作中利用職務(wù)之便謀取個人利益，違反本章程規(guī)定給業(yè)主造成損失，須承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章財務(wù)管理第二十二條本合作商場實行獨立的財務(wù)管理和核算，核定租賃和管理服務(wù)過程中的成本與費用(其費用不得超過對外租賃收入的6)。第二十二條本合作商場建立健全財務(wù)制度,實行每年財務(wù)公開制度。第二十四條會計在年終時，由理事長或者理事會按照本章程規(guī)定，組織編制本合作商場年度業(yè)務(wù)報告、分配方案以及財務(wù)會計報告，經(jīng)執(zhí)行監(jiān)事審核后，于業(yè)主大會召開十五日前，在業(yè)主群中發(fā)表，供業(yè)主閱讀并接受業(yè)主的質(zhì)詢。第二十五條執(zhí)行監(jiān)事負(fù)責(zé)本合作商場的日常財務(wù)審核監(jiān)督。根據(jù)業(yè)主大會或者理事會的決定，對本合作商場財務(wù)進(jìn)行年度審計、專項審計和換屆、離任審計。 第五章附則 第二十六條本章程由業(yè)主大會表決通過，全體業(yè)主簽字后生效。第二十七條修改本章程，須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主或者理事會提出，理事長或者理事會負(fù)責(zé)修訂，業(yè)主大會討論通過后實施。 第二十八