北京房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義試題.doc

北京房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的稅率。 A：比例 B：超額累進 C：全額累進 D：幅度定額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是模式。 A：選擇專業(yè)化 B：產(chǎn)品專業(yè)化 C：大量定制 D：單一市場集中化 E：借款合同3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_。 A30% B40% C50% D60% 4、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售價格 B最低租售數(shù)量 C最低利潤水平 D最高土地取得價格5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2%。則賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格相差了_元/m2。 A1900 B2500 C650 D600 6、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有_。 A較高的收益性 B較強的流動性 C直接融資的功能 D抵御通貨膨脹影響的功能 7、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是。 A：外部經(jīng)濟 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通貨膨脹 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為_。 A6% B8.4% C11% D15% 9、隨著政府土地儲備制度的建立，_劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。 A存量 B增量 C流量 D減量 10、成本導(dǎo)向定價包括成本加成定價法和_。 A目標定價法 B領(lǐng)導(dǎo)定價法 C價值定價法 D隨行就市定價法11、某市區(qū)有一大型物資儲備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用進行估價。 A：比較法 B：成本法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：長期趨勢法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為【2006年考題】 A：4091萬元 B：4182萬元 C：4250萬元 D：5000萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除_的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40%14、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指_。 A房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比 C一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比 D在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度 15、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當向_提交申請資料。 A人事部 B建設(shè)部 C省級人事行政主管部門 D所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 16、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的_。 A使用計劃 B出租計劃 C銷售計劃 D租售計劃 17、某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為_萬元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.8 18、當供給增加量小于需求減少量時，則_。 A均衡價格下降，均衡交易量增加 B均衡價格下降，均衡交易量減少 C均衡價格上升，均衡交易量增加 D均衡價格上升，均衡交易量減少 19、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是。 A：經(jīng)濟狀況調(diào)整 B：區(qū)位狀況調(diào)整 C：實物狀況調(diào)整 D：權(quán)益狀況調(diào)整 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、下列關(guān)于熱水供應(yīng)系統(tǒng)，說法不正確的是。 A：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū) B：熱水供應(yīng)系統(tǒng)按橫向分區(qū) C：若建筑高度較高，分區(qū)數(shù)量較多，為防止加熱器負擔過大壓力，可將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設(shè)在該區(qū)的設(shè)備層中，分別供應(yīng)本區(qū)熱水 D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設(shè)備間 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、某種商品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化，這種商品為。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、下列表述中不正確的是。 A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實際估價申，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、對于，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。 A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：借款合同 24、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90104m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30104m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80104m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年25、不動產(chǎn)登記費的收取_ A按不動產(chǎn)面積 B按件收取 C按不動產(chǎn)體積 D按價款的比例二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、材料的_是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。 A耐水性 B吸濕性 C吸水性 D抗?jié)B性 2、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為 200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為_萬元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.583、下列關(guān)于征用土地批準權(quán)限規(guī)定正確的是。 A：征用土地實行兩級審批制度 B：征用農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù) C：征用其他土地超過35公頃的，由國務(wù)院審批 D：征用土地實行三級審批制度 E：其他用地和已批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省人民政府審批并報國務(wù)院備案 4、地價區(qū)段是根據(jù)_的原則來劃分的。 A形狀相似 B用途相似 C地價相近 D地段相連5、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是。 A：避強定位方式 B：產(chǎn)品差別化方式 C：對抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同 6、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_。 A聯(lián)合代理 B買方代理 C獨家代理 D賣方代理 E雙重代理 7、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：抗凍性 D：導(dǎo)熱性 E：熱容量 8、下列關(guān)于當前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是_。 A新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 B經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得 C經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素 D計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算 9、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是_個單位。 A4 B5 C6 D7 10、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是_。 A新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請 B城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記 C房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人 D房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書11、通風(fēng)施工圖紙可分為。 A：立面圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：系統(tǒng)圖 E：詳圖 12、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506 元，容積率為15，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元，容積率為24，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8，則下列表述中正確的有。 A：乙地塊比甲地塊貴 B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于34167元 C：甲地塊與乙地塊的樓面地價相等 D：甲地塊比乙地塊貴 E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元 13、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。 A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76800 B79104 C77952 D81562 15、租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不得超過_年，超過部分無效。 A30 B50 C15 D20 16、研究消費者均衡的假設(shè)條件是。 A：消費者的嗜好與偏好是既定的 B：消費者的嗜好與偏好不是既定的 C：消費者的收入是既定的，且假定消費者的收入全部用來購買消費品 D：消費者的收入是既定的，且假定消費者的收入不全部用來購買消費品 E：消費者擬購買的商品價格是既定的 17、有了資金的時間價值觀念后，收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于。 A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的報酬率的大小 C：獲得凈收益期限的長短 D：市場年利率的大小 E：獲得凈收益的可靠性 18、對于拍賣，下列說法錯誤的是_。 A拍賣的當事人有三方，且三方缺一不可 B拍賣中價格的競爭是在賣方中間展開的 C拍賣商品的出售價格由買方定價 D拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其實身份 19、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當前需求增加的有_。 A消費者的收入增加 B作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升 D消費者預(yù)期其未來的收入增加 E消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升 20、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的_。 A居住區(qū) B居住小區(qū) C居住組團 D居住社區(qū) 21、從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由決定的。 A：法院強制拍賣的國家強制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性 D：強制拍賣標的的非自有性 E：強制拍賣標的的自有性 2