金牌置業(yè)顧問攻略.doc

（分享）金牌置業(yè)顧問攻略1、購買現(xiàn)房有什么好處（1）即買即住。購買現(xiàn)房，可馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚無房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2）品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，無法現(xiàn)場(chǎng)看房，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，可以實(shí)地考察，房子優(yōu)劣一目了然。（3）避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等。現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。2、購買期房的四大優(yōu)勢(shì)（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商以期房出售，最大的目的就是盡快募集資金。在期房的銷售中，開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，買期房比現(xiàn)房在價(jià)格上一般可優(yōu)惠10%以上。因此，買期房其實(shí)也是一種投資。（2）戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。（3）可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目，往往層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4）具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。3、為什么說投資房產(chǎn)是很好的選擇？現(xiàn)在銀行存貸款利率持續(xù)下降，把錢放在銀行就只能等著貶值；買股票吧，有誰不是在眼巴巴的等著解套？炒外匯？那風(fēng)險(xiǎn)就更大了，誰能預(yù)測(cè)到國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的千變?nèi)f化呢？地方政府的財(cái)政收入中有很大一部分是來自房地產(chǎn)行業(yè)。限購逐漸瓦解，限貸也在一步步放開，政府是不會(huì)允許樓市持續(xù)下跌的。更重要的問題是，城市大拆大建、人口持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、離婚率逐年提升等，都將催生買房群體，只要有市場(chǎng)，房?jī)r(jià)怎么跌得下來呢？4、買高層的好處是什么？（1）高層視野景觀好?，F(xiàn)在城市里的房子越建越高，越建越密。如果住的是低層，以后有可能哪一天一覺醒來就發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)人在對(duì)你笑呢，那個(gè)美麗的公園已經(jīng)屬于別人的視野范圍了。（2）高層氣派，檔次高。除了別墅之外，恐怕沒有幾個(gè)多層項(xiàng)目敢說自己氣派，有檔次；而高層，單就那飛揚(yáng)的外立面就足以讓人感到無比的榮耀。（3）高層通風(fēng)好，可以盡情呼吸新鮮空氣。（4）高層易于物業(yè)管理，可以享受到優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。（5）高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。（6）高層適合商住兩用，出租回報(bào)率高。5、為什么買多層的好？（1）出房率高，房?jī)r(jià)低，升值潛力大。（2）物業(yè)管理費(fèi)用低，節(jié)省日常費(fèi)用。（3）符合中國(guó)人群住的生活習(xí)慣，無使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，生活便利。6、一次性付款劃算在哪里？（1）按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可省去很多麻煩。（2）現(xiàn)在銀行存款利率低，而按揭貸款利息等費(fèi)用支出又很大，如果沒有很好的投資機(jī)會(huì)，還不如選擇一次性付款，至少不會(huì)讓你的資產(chǎn)貶值，甚至能夠讓您得到升值的好處。（3）如果選擇按揭貸款，以后的生活負(fù)擔(dān)會(huì)很重，每月不但要支付家庭日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業(yè)管理費(fèi)等。（4）按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，可以及時(shí)取得房子的真正所有權(quán)，房子既可居住又可隨時(shí)抵押，靈活性更大。7、按揭又有哪些好處？（1）按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真正享受的時(shí)間卻不長(zhǎng)?，F(xiàn)在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢(mèng)了，幸福生活要早來幾十年呢。（2）時(shí)間就是金錢。錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。當(dāng)然，這個(gè)錢不是白白給你的，對(duì)于按揭買房，換來的除了時(shí)間還有空間。（3）幫助買到真正合適的房子。在梯級(jí)換房的過程中會(huì)有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費(fèi)心費(fèi)力的過程。按揭不用擔(dān)心資金問題，現(xiàn)在就可以買個(gè)“可持續(xù)使用”的房子。（4）在合適的時(shí)機(jī)買到房子。再等幾年也許的支付能力會(huì)增加，但同樣房?jī)r(jià)也可能會(huì)上揚(yáng)。但是符合要求的，合適支付能力的，在工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個(gè)樓盤。買房子，要會(huì)等待，也要敢下手。（5）利用銀行的錢作投資。如果有20萬去做投資，可能沒有什么生意好做的；但如果把這20萬拿來做首付，再向銀行借個(gè)三四十萬，就可以買一套房子。把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，還可以獲得屬于自己的那一部分回報(bào)，這要比單純用20萬去投資的利潤(rùn)高得多。8、二十年按揭的好處是什么？按揭時(shí)間越長(zhǎng)，你的月供款就越少，還款壓力就越小，每個(gè)月節(jié)省下來的還貸款可以讓你過上更好的生活。9、十五年按揭的好處是什么？按揭時(shí)間越長(zhǎng)，所需要支付的利息也就越多；同時(shí)，由于在按揭購房時(shí)，產(chǎn)權(quán)證要抵押給銀行，直到還清貸款，銀行才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還給你。按揭時(shí)間越短，你拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務(wù)包袱；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元，壓力不會(huì)有明顯增加。10、市中心房好在哪里？（1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。（3）租金高，回報(bào)率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險(xiǎn)最小。11、副中心房好在哪里？（1）副中心的價(jià)格會(huì)比市中心便宜。（2）環(huán)境較為安靜，綠化率高。（3）副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的捆擾。12、城郊結(jié)合房好在哪里？（1） 有著良好的發(fā)展空間，午夜升值潛力巨大。（2） 配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快。（3） 親近自然，又可享受市中心的繁華。13、為什么說郊區(qū)好？（1） 親近自然，享受生活。（2） 價(jià)格實(shí)惠，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再配套一輛小車，提早過上有車有房的小康生活。（3） 市區(qū)郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨勢(shì)，隨著交通的改善，生活會(huì)越來越便捷。14、中間樓層有什么好？（1）高度適中，安靜安全。（2）視野開闊，空氣流通，采光好。15、頂樓有什么好？（1）視野開闊，通風(fēng)采光均為最佳。（2）價(jià)位低，并且還贈(zèng)送平臺(tái)，可以做個(gè)空中花園。（3）隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來越受歡迎，升值潛力大。16、樓底有什么好？（1）生活方便，若有孩子，則利于孩子成長(zhǎng)，培養(yǎng)健全性格，有老人則利于老人活動(dòng)，參與社交。（2）自帶庭院，對(duì)停放交通工具增加安全保障系數(shù)，免去后顧之憂。（3）盡情享受綠色，通?？梢該碛凶约旱乃郊一▓@。（4）價(jià)位低，還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。17、為什么說購買高檔住宅劃算？（1）便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。（2）高檔住宅配套設(shè)施齊全，物業(yè)管理好，周圍環(huán)境佳，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，居住最為舒適。（3）房?jī)r(jià)的組成，地價(jià)所占的比重是最大的，越是好的房子，地價(jià)越貴，升值的潛力越大、速度也越快。（4）高檔住宅是一個(gè)人身份的象征，它能迅速提高你的社會(huì)地位。18、簡(jiǎn)力墻結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處？（1）抗震性好，不用擔(dān)心地震之類的威脅。（2）墻體薄，出房率高，可使用年限長(zhǎng)。（3）空間整體性好，房間內(nèi)外不漏梁、柱棱角，便于裝修和室內(nèi)布置。19、框架結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處？（1）出房率高，可使用年限長(zhǎng)。（2）保溫性、隔音性比簡(jiǎn)力墻結(jié)構(gòu)的房子好。20、磚混結(jié)構(gòu)的房子又有哪些好處？（1）造低價(jià)，成本低，房?jī)r(jià)自然也較低。（2）保溫性、隔音性好，出房率高。21、出房率高的房子好處是什么？省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算。因?yàn)橘I房是以建筑面積計(jì)算的，而真正居住的則是使用面積。22、出房率低的房子好處是什么？房子越高級(jí)，出房率越低。高檔的房屋通常是設(shè)計(jì)合理、配置設(shè)施全的，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會(huì)相對(duì)降低了。也就是說，出房率低通常代表著配套齊全。23、朝西的房子好處是什么？?jī)r(jià)格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習(xí)慣的人。24、朝東的房子好處是什么？陽光光照時(shí)間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。25、朝南的房子好處是什么？（1）采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以節(jié)約資源。（2）房間溫度適宜，冬暖夏涼。（3）陽氣重，容易產(chǎn)生自豪感。（4）為市場(chǎng)所看好，最具保值升值潛力，容易出手。（5）最適合老年人住。26、選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處？干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場(chǎng)所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。27、選擇帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處？（1）生活方便，可就近購物。（2）商業(yè)性濃，增值潛力大。（3）配套設(shè)施完善，郵局、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，近在咫尺，生活方便。（4）環(huán)境優(yōu)美，交通便利，服務(wù)功能完善，管理規(guī)范。（5）業(yè)主對(duì)公共建筑和物業(yè)管理等分?jǐn)偟馁M(fèi)用低，負(fù)擔(dān)輕。（6）人氣足，文化活動(dòng)豐富，有助于舒緩人的精神壓力，增進(jìn)人與人之間的溝通了解，讓業(yè)主真正有一份家的歸屬感。（7）大社區(qū)出租出售方便，更容易保值增值。28、選擇小社區(qū)的理由是什么？（1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。（2）小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不多，可以降低房?jī)r(jià)，并有效減少日常費(fèi)用支出。（3）雖然小社區(qū)內(nèi)配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補(bǔ)社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點(diǎn)，生活不無方便之處。29、為什么買房比租房劃算？（1）房子是一個(gè)人身份地位的象征，沒有房子就像居無定所，有漂泊之感。（2）有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。（3）現(xiàn)在國(guó)家把房地產(chǎn)