重慶綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（修訂征求意見(jiàn)稿）重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心重慶市建筑節(jié)能中心2018年7月目 錄前 言11 總 則22 術(shù) 語(yǔ)33 基本規(guī)定43.1 基本要求43.2 申報(bào)與評(píng)價(jià)74 節(jié)地與土地資源利用114.1 一般規(guī)定114.2 控制項(xiàng)114.3 評(píng)分項(xiàng)215 室外環(huán)境質(zhì)量415.1 一般規(guī)定415.2 控制項(xiàng)415.3評(píng)分項(xiàng)496 節(jié)能與能源利用746.1一般規(guī)定746.2 控制項(xiàng)746.3 評(píng)分項(xiàng)837 節(jié)水與水資源利用1217.1 一般規(guī)定1217.2 控制項(xiàng)1217.3 評(píng)分項(xiàng)1288 節(jié)材與材料資源利用1568.1 一般規(guī)定1568.2 控制項(xiàng)1568.3 評(píng)分項(xiàng)1599 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1789.1 一般規(guī)定1789.2控制項(xiàng)1789.3 評(píng)分項(xiàng)19210 智能化服務(wù)與管理21310.1 一般規(guī)定21310.2 控制項(xiàng)21310.3 評(píng)分項(xiàng)21811 施工管理23311.1一般規(guī)定23311.2 控制項(xiàng)23311.3 評(píng)分項(xiàng)23712 運(yùn)營(yíng)管理25812.1 一般規(guī)定25812.2 控制項(xiàng)25812.3 評(píng)分項(xiàng)26413 提高與創(chuàng)新28213.1 基本要求28213.2 加分項(xiàng)282學(xué)習(xí)資料前 言重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-2018于2018年9月1日起施行。為了更好地實(shí)施綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)居住小區(qū)健康可持續(xù)發(fā)展，市城鄉(xiāng)建委委托重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心組織編寫(xiě)了重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)技術(shù)細(xì)則）。本技術(shù)細(xì)則作為重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-2018的補(bǔ)充，是在貫徹落實(shí)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)要求的前提下，總結(jié)近年來(lái)我國(guó)綠色建筑發(fā)展成果，結(jié)合重慶市住宅小區(qū)的特點(diǎn)，借鑒國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)編制而成，目的是為綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)管理提供更加規(guī)范的具體指導(dǎo)，為項(xiàng)目建設(shè)和評(píng)價(jià)提供更加明確的技術(shù)依據(jù)，提高綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)水平。在編制過(guò)程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見(jiàn)，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題論證，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后定稿。本技術(shù)細(xì)則由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。主編單位： 參編單位： 主要起草人： 審查專(zhuān)家： 1 總 則1.0.1 為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)生態(tài)小區(qū)）評(píng)價(jià)工作，提供更明確的技術(shù)依據(jù)，更好地實(shí)施綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-2018，制定本細(xì)則。1.0.2 本技術(shù)細(xì)則依照綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-2018的內(nèi)容和要求編制，對(duì)每條技術(shù)要求如何評(píng)判進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，適用于指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、評(píng)價(jià)等。1.0.3 按照控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)價(jià)內(nèi)容判定生態(tài)小區(qū)控制項(xiàng)滿(mǎn)足情況與評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)得分情況。在滿(mǎn)足所有控制項(xiàng)要求的前提下，根據(jù)得分情況評(píng)定生態(tài)小區(qū)達(dá)標(biāo)情況及對(duì)應(yīng)的綠色建筑等級(jí)。1.0.4 生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本細(xì)則外，還應(yīng)符合國(guó)家和地方的其他法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.5 生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)支撐材料可根據(jù)行政審批制度改革有關(guān)要求適時(shí)調(diào)整。2 術(shù) 語(yǔ)注：詳見(jiàn)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-20183 基本規(guī)定3.1 基本要求3.1.1 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃及生態(tài)文明建設(shè)的要求?！緱l文說(shuō)明】本條從國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展思想出發(fā)，結(jié)合國(guó)家及重慶市對(duì)綠色建筑發(fā)展整體工作的規(guī)劃部署，生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家和重慶市有關(guān)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展的總體方針、政策。3.1.2 生態(tài)小區(qū)應(yīng)達(dá)到綠色建筑相關(guān)要求。執(zhí)行居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家二星級(jí)綠色建筑及重慶市金級(jí)綠色建筑要求；執(zhí)行居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求。居住建筑的綠色建筑評(píng)價(jià)方法見(jiàn)附錄D。生態(tài)小區(qū)配套公共建筑應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求?！緱l文說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)已基本覆蓋綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-66-2014中對(duì)居住建筑的要求，參評(píng)生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-66-2014的評(píng)價(jià)方法評(píng)估項(xiàng)目是否達(dá)到重慶市綠色建筑相關(guān)要求，根據(jù)附錄D提供綠色建筑評(píng)價(jià)自評(píng)估報(bào)告。執(zhí)行居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家二星級(jí)綠色建筑及重慶市金級(jí)綠色建筑要求（即附錄D總得分60分）；執(zhí)行居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求（即附錄D總得分50分）。參評(píng)生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，不管其是否屬于強(qiáng)制執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-052-2016第8章建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用的地區(qū)，均需執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)第8章的內(nèi)容。根據(jù)公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-052-2016、關(guān)于執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2016）有關(guān)事項(xiàng)的通知（渝建2016293號(hào)），我市主城區(qū)和其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即類(lèi)地區(qū)）的單體建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑，住宅建筑底部總建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑部分執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2016）1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”的規(guī)定；我市其它行政區(qū)域范圍內(nèi)（即類(lèi)地區(qū)）的公共建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”的規(guī)定。3.1.3 采用裝配式建筑的住宅小區(qū)項(xiàng)目在滿(mǎn)足附錄F要求后可評(píng)定為生態(tài)小區(qū)。按照我市相關(guān)規(guī)定須采用裝配式建筑技術(shù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報(bào)生態(tài)小區(qū)?！緱l文說(shuō)明】為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201671號(hào)）和市政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（渝府辦發(fā)2017185號(hào)）文件精神，推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展，住宅小區(qū)內(nèi)所有單體建筑符合重慶市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）中裝配式建筑要求，且滿(mǎn)足附錄F要求的，該小區(qū)可評(píng)定為生態(tài)小區(qū)。重慶市裝配式建筑發(fā)展專(zhuān)業(yè)規(guī)劃中明確要求采用裝配式建筑的項(xiàng)目，應(yīng)滿(mǎn)足重慶市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）中裝配式建筑要求及管理要求后，方可申報(bào)生態(tài)小區(qū)。3.1.4 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)在方案前期進(jìn)行設(shè)計(jì)策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)緊密配合?！緱l文說(shuō)明】在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)策劃，可對(duì)各種技術(shù)方案進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)籌對(duì)比分析，實(shí)現(xiàn)合理控制成本、滿(mǎn)足各項(xiàng)指標(biāo)的目的。如果在設(shè)計(jì)后期才開(kāi)始生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)，很容易陷入簡(jiǎn)單的產(chǎn)品和技術(shù)的堆砌，并不得不以高成本、低效益作為代價(jià)。因此，在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)策劃是很有必要的。在方案和初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)對(duì)采用的各項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明二次深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)管理的要求和注意事項(xiàng)；施工單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提出要求和注意事項(xiàng)，引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員、施工人員以及運(yùn)營(yíng)管理人員在項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)管理階段有效落實(shí)設(shè)計(jì)成果。項(xiàng)目發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)相關(guān)工作要求，保障各單位、各專(zhuān)業(yè)緊密配合。3.1.5 生態(tài)小區(qū)建設(shè)的各階段應(yīng)按國(guó)家和我市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)?！緱l文說(shuō)明】根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知（渝建發(fā)201819號(hào)）相關(guān)要求，自2018年5月1日起，擬申請(qǐng)金級(jí)、鉑金級(jí)綠色建筑和生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。3.2 申報(bào)與評(píng)價(jià)3.2.1 生態(tài)小區(qū)的申報(bào)應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)關(guān)于申報(bào)條件的規(guī)定。申報(bào)方應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行小區(qū)建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過(guò)程控制，并提交申報(bào)書(shū)和相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告及相關(guān)文檔?！緱l文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)申報(bào)條件及申報(bào)程序應(yīng)按照市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的管理制度文件執(zhí)行。生態(tài)小區(qū)應(yīng)從前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等全生命周期綜合考量綠色、安全、健康、智慧等綠色低碳理念和適宜技術(shù)，綜合評(píng)估規(guī)模、技術(shù)與投資之間的總體平衡，優(yōu)化綠色技術(shù)、材料和設(shè)備產(chǎn)品等選用，并按本標(biāo)準(zhǔn)要求提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文檔，這些材料是體現(xiàn)綠色建筑特征、評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否滿(mǎn)足生態(tài)小區(qū)要求的重要支撐。3.2.2 生態(tài)小區(qū)的評(píng)審分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)三個(gè)環(huán)節(jié)。其中設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)在施工圖備案完成后進(jìn)行；竣工評(píng)價(jià)在住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進(jìn)行；運(yùn)行評(píng)價(jià)在已竣工驗(yàn)收并投入使用一年以上進(jìn)行?！緱l文說(shuō)明】本次修訂延續(xù)了原有工作模式，生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)三個(gè)環(huán)節(jié)，其中設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)在施工圖備案完成后進(jìn)行；竣工評(píng)價(jià)在住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進(jìn)行；運(yùn)行評(píng)價(jià)在已竣工驗(yàn)收并投入使用一年以上進(jìn)行。3.2.3 評(píng)審機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)和市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)相關(guān)管理辦法的要求組織評(píng)審專(zhuān)家，對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的申報(bào)書(shū)、圖紙、報(bào)告、文檔等資料進(jìn)行審查與現(xiàn)場(chǎng)考察，并依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)條文評(píng)分?！緱l文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)的評(píng)價(jià)依據(jù)及要求，具體以市城鄉(xiāng)建委重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)管理辦法為參考，本條說(shuō)明了總的評(píng)價(jià)思路與方法。3.2.4 生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)由節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理九類(lèi)指標(biāo)組成，每類(lèi)指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)。一般規(guī)定為生態(tài)小區(qū)的原則性要求，控制項(xiàng)是生態(tài)小區(qū)必須達(dá)到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認(rèn)定該項(xiàng)目不具備生態(tài)小區(qū)的基本條件。為鼓勵(lì)生態(tài)小區(qū)技術(shù)、管理的提升和創(chuàng)新，將實(shí)現(xiàn)更高要求的技術(shù)指標(biāo)以及創(chuàng)新性的技術(shù)應(yīng)用列入加分項(xiàng)?！緱l文說(shuō)明】本次修訂保持了原有章節(jié)架構(gòu)，共計(jì)13章和8個(gè)附錄，主要包括總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理、提高與創(chuàng)新、附錄及條文說(shuō)明。基本規(guī)定是生態(tài)小區(qū)的總體基本要求，是生態(tài)小區(qū)必須滿(mǎn)足的基本條件。每類(lèi)指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)，一般規(guī)定是每類(lèi)指標(biāo)的原則性要求，不納入具體評(píng)價(jià)工作中；控制項(xiàng)，是技術(shù)要求中的基本要求，是生態(tài)小區(qū)的必備條件，必須滿(mǎn)足；評(píng)分項(xiàng)，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時(shí)根據(jù)需要對(duì)具體評(píng)分子項(xiàng)確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分值。加分項(xiàng)是為鼓勵(lì)生態(tài)小區(qū)在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的技術(shù)、管理上的創(chuàng)新和提高，在原有加分內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)已成為常規(guī)技術(shù)要求內(nèi)容進(jìn)行了修正增加而來(lái)，對(duì)鼓勵(lì)發(fā)展的技術(shù)方向進(jìn)行引導(dǎo)，其得分值最終直接加入總分。3.2.5 控制項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果為滿(mǎn)足或不滿(mǎn)足，評(píng)分項(xiàng)、加分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果為某得分值?！緱l文說(shuō)明】本條說(shuō)明控制項(xiàng)及評(píng)分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果表述方法，控制項(xiàng)是必須達(dá)標(biāo)的條文，評(píng)分項(xiàng)、加分項(xiàng)作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，由專(zhuān)家結(jié)合評(píng)審，根據(jù)賦值給出實(shí)際分值。3.2.6 在生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)表中，“”為參評(píng)項(xiàng)，“”為不參評(píng)項(xiàng)，帶“（）”分值為可疊加分值?！緱l文說(shuō)明】為便于評(píng)分，將評(píng)分表中符號(hào)含義進(jìn)行了解釋。3.2.7 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分為100分。各類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7、Q8、Q9為參評(píng)建筑的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值乘以折算系數(shù)，折算系數(shù)為100分除以理論上可獲得的總分值。各類(lèi)指標(biāo)理論上可獲得的總分值等于所有參評(píng)的評(píng)分項(xiàng)的最大分值之和。加分項(xiàng)得分Q10不進(jìn)行折算，當(dāng)加分項(xiàng)總得分大于10分時(shí)，取10分。【條文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)按總得分確定參評(píng)項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。對(duì)于具體項(xiàng)目而言，它們?cè)诠δ?、所處地域的氣候、環(huán)境、資源等方面客觀上存在差異，適用于不同階段各個(gè)項(xiàng)目的評(píng)分項(xiàng)條文數(shù)量可能不一樣。亦或有評(píng)分項(xiàng)明確提出“采用某種技術(shù)”，“采用某種系統(tǒng)”時(shí)，如果該項(xiàng)目未采用相關(guān)技術(shù)或系統(tǒng)，相應(yīng)的評(píng)價(jià)內(nèi)容不適用的評(píng)分項(xiàng)條文可以不參評(píng)。這樣，各參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分也可能不一樣。為克服這種客觀存在的情況給項(xiàng)目評(píng)價(jià)帶來(lái)的困難，計(jì)算各類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分時(shí)采用了“折算”的辦法?！罢鬯恪钡膶?shí)質(zhì)就是將參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分值當(dāng)作100分。折算后的實(shí)際得分大致反映了參評(píng)項(xiàng)目實(shí)際采用的“綠色”措施占理論上可以采用的全部“綠色”措施的比例。針對(duì)任一類(lèi)指標(biāo)，一個(gè)參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分值等于所有參評(píng)的評(píng)分項(xiàng)條文的分?jǐn)?shù)之和，某類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)理論上可獲得的總分值總是小于等于100分。3.2.8 生態(tài)小區(qū)的總得分按式3.2.8計(jì)算，其中各類(lèi)指標(biāo)的權(quán)重w1w9按表3.2.8取值。Qw1Q1w2Q2w3Q3w4Q4w5Q5w6Q6w7Q7 +w8Q8+ w9Q9+Q10（3.2.8）表3.2.8 生態(tài)小區(qū)各類(lèi)指標(biāo)權(quán)重序號(hào)指標(biāo)分類(lèi)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)竣工評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)1節(jié)地與土地資源利用w10.14 0.12 0.10 2室外環(huán)境質(zhì)量w20.17 0.16 0.133節(jié)能與能源利用w30.17 0.15 0.14 4節(jié)水與水資源利用w40.15 0.13 0.125節(jié)材與材料資源利用w50.10 0.10 0.09 6室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w60.17 0.15 0.14 7智能化服務(wù)與管理w70.10 0.10 0.10 8施工管理w80.09 0.099運(yùn)營(yíng)管理w90.09注：表中“”表示該類(lèi)指標(biāo)不參與評(píng)價(jià)。【條文說(shuō)明】本條對(duì)各類(lèi)指標(biāo)在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的權(quán)重作出規(guī)定。表3.2.8中給出了設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)居住小區(qū)的每類(lèi)指標(biāo)權(quán)重。施工管理及運(yùn)營(yíng)管理不參與設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。運(yùn)營(yíng)管理不參與竣工評(píng)價(jià)。3.2.9 申報(bào)項(xiàng)目必須滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和各類(lèi)指標(biāo)的控制項(xiàng)規(guī)定，各類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值應(yīng)不低于45分。生態(tài)小區(qū)最后以總得分評(píng)定是否達(dá)標(biāo)，其結(jié)果按照表3.2.9確定。表3.2.9 綠色生態(tài)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)分值與綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)對(duì)應(yīng)關(guān)系總 得 分 值 P對(duì)應(yīng)綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)55.0P65.0銀級(jí)65.0P80.0金級(jí)P80.0鉑金級(jí)【條文說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)總得分來(lái)確定參評(píng)項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)?？紤]到各類(lèi)指標(biāo)重要性方面的相對(duì)差異，計(jì)算總得分時(shí)引入了權(quán)重。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各類(lèi)指標(biāo)的最低達(dá)標(biāo)程度進(jìn)行限制，規(guī)定了每類(lèi)指標(biāo)的最低得分要求，避免參評(píng)的項(xiàng)目存在某一方面性能過(guò)低的情況。4 節(jié)地與土地資源利用 4.1 一般規(guī)定4.1.1 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用管理等相關(guān)法律、法規(guī)，符合國(guó)家和地方居住區(qū)規(guī)劃和住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.1.2 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，提升環(huán)境友好性；充分考慮當(dāng)?shù)氐乩怼夂颦h(huán)境，保護(hù)自然山體、水系和植被，有效防止地質(zhì)和氣象災(zāi)害影響。4.1.3 生態(tài)小區(qū)應(yīng)充分考慮節(jié)約集約利用土地，合理開(kāi)發(fā)利用地下空間。4.1.4 生態(tài)小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)完善，充分保障居民生活品質(zhì)和老、幼、殘障人士生活需求。4.1.5 生態(tài)小區(qū)交通系統(tǒng)應(yīng)順暢便捷，分級(jí)明確，人流、車(chē)流組織合理，內(nèi)外聯(lián)系方便。 【條文說(shuō)明】4.1.14.1.5 明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)合法、合規(guī)。采用因地制宜，可持續(xù)發(fā)展的土地資源利用方式，考慮完善配套及人文關(guān)懷方面的總體設(shè)計(jì)要求。4.2 控制項(xiàng)4.2.1 合理進(jìn)行項(xiàng)目選址，確保場(chǎng)地安全，建設(shè)符合法定規(guī)劃。1 項(xiàng)目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且符合各類(lèi)保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的控制要求。2 保護(hù)自然山體、水系和植被，保護(hù)古樹(shù)、名樹(shù)、大樹(shù)及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植物，實(shí)施生態(tài)環(huán)境修復(fù)。3 場(chǎng)地安全，無(wú)洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆等危險(xiǎn)源的威脅，無(wú)電磁輻射，氡等放射性污染的危害。4 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源?！緱l文說(shuō)明】1 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第二條規(guī)定：“本法所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃”。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)”。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十二條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可”。因此，生態(tài)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合法定規(guī)劃要求，選擇在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，并符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。各類(lèi)保護(hù)區(qū)是指受到國(guó)家法律法規(guī)保護(hù)、劃定有明確的保護(hù)范圍、制定有相應(yīng)的保護(hù)措施的各類(lèi)政策區(qū)，主要包括：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、公園綠地、自然保護(hù)區(qū)、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)等，分別對(duì)應(yīng)國(guó)家基本農(nóng)田保護(hù)條例、風(fēng)景名勝區(qū)條例、重慶市公園條例、自然保護(hù)區(qū)條例、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例和城市紫線(xiàn)管理辦法。文物古跡是指人類(lèi)在歷史上創(chuàng)造的具有價(jià)值的不可移動(dòng)的實(shí)物遺存，包括地面與地下的古遺址、古建筑、古墓葬、石窟寺、古碑石刻、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等，主要指文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑和歷史建筑，對(duì)應(yīng)國(guó)家文物保護(hù)法、城市紫線(xiàn)管理辦法等。2 基地內(nèi)的地表形態(tài)、土壤狀況以及水系、生物群落、都是自然長(zhǎng)期演化的結(jié)果，是具有生態(tài)平衡和相對(duì)穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)。應(yīng)對(duì)基地原有綠色植被的價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，充分保護(hù)、合理利用原有古樹(shù)、大樹(shù)及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，這不僅能極大的減少開(kāi)挖能耗與運(yùn)輸能耗；而且還保留了和諧的自然秩序和不可復(fù)制、絕不雷同的個(gè)性特征。利用和保護(hù)施工用地范圍內(nèi)原有綠色植被。對(duì)于施工周期較長(zhǎng)的現(xiàn)場(chǎng)，可按建筑永久綠化的要求，安排場(chǎng)地新建綠化。如此不僅可減少綠化投資，而且可以固定施工過(guò)程排放的CO2。3建筑場(chǎng)地與各類(lèi)危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求，對(duì)場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理與防護(hù)措施進(jìn)行無(wú)害化處理，確保符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地?zé)o洪澇、滑坡和泥石流等自然災(zāi)害的威脅是城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃選擇城市建設(shè)用地的基本要求。因此符合總體規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目選址，一般可以避免上述大型自然災(zāi)害的發(fā)生，但基地內(nèi)若有局部地方存在小規(guī)模地質(zhì)災(zāi)害的隱患，建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)及時(shí)采取相關(guān)技術(shù)措施，如改變場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程、設(shè)置護(hù)坡設(shè)施等，保障場(chǎng)地安全。應(yīng)符合的主要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)包括：防洪標(biāo)準(zhǔn)GB50201-94；城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50805；城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50413；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325；電磁輻射防護(hù)規(guī)定GB8702。4 場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)存在未達(dá)標(biāo)排放或者超標(biāo)排放的氣態(tài)、液態(tài)或固態(tài)的污染源，小區(qū)污染源主要指：易產(chǎn)生噪聲的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，排放油煙的廚房，垃圾收集點(diǎn)、污水處理設(shè)施、產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)等污染的設(shè)備用房、排風(fēng)口、排煙口等。小區(qū)內(nèi)無(wú)法清除的污染源應(yīng)采取相應(yīng)的治理措施并達(dá)到無(wú)超標(biāo)污染物排放的要求。如商業(yè)部分餐飲廚房應(yīng)設(shè)置排油煙凈化裝置，設(shè)計(jì)、施工安裝應(yīng)符合飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)GB 18483-2001、飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范HJ 554-2010和重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：場(chǎng)地區(qū)位圖、現(xiàn)狀地形圖以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等有關(guān)行政管理部門(mén)提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、項(xiàng)目施工圖、應(yīng)對(duì)措施、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告（主要包括地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告）、污染源檢測(cè)報(bào)告（可能涉及的污染源、電磁輻射、土壤含氡危害等）、氡濃度報(bào)告（設(shè)計(jì)階段、竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)位圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖及帶地形的總平面圖、國(guó)土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等有關(guān)行政管理部門(mén)提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、環(huán)評(píng)報(bào)告、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告、相關(guān)設(shè)計(jì)文件（如商業(yè)廚房排油煙凈化裝置施工圖）；不涉及保護(hù)區(qū)或文物古跡的，只要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求即為達(dá)標(biāo)。針對(duì)場(chǎng)地安全和污染源排放，審核排放控制措施的合理性及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)排放控制措施的落實(shí)情況及其有效性。判定要點(diǎn)：1 應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。2 針對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的原有山體、古樹(shù)、大樹(shù)及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，應(yīng)由所在地規(guī)劃或者園林等行政主管部門(mén)出具有關(guān)文件，明確相應(yīng)的保護(hù)要求?；蚝瞬樵擁?xiàng)目施工圖是否滿(mǎn)足有關(guān)法定規(guī)劃或相關(guān)主管部門(mén)保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的建設(shè)控制要求。3 根據(jù)支撐材料識(shí)別危險(xiǎn)源與污染源，審查項(xiàng)目的防護(hù)與治理措施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。核查項(xiàng)目防洪工程設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足所在地防洪標(biāo)準(zhǔn)要求。核查項(xiàng)目是否符合城市抗震防災(zāi)的有關(guān)要求。對(duì)場(chǎng)地存在潛在污染問(wèn)題的（如原用地為二、三類(lèi)工業(yè)等用地轉(zhuǎn)為民用），查看原有污染情況、有無(wú)殘留物危害及主要環(huán)境問(wèn)題，重點(diǎn)查看場(chǎng)地土壤污染物檢測(cè)報(bào)告。查看土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告（根據(jù)2004年國(guó)家核工業(yè)航測(cè)遙感公司測(cè)氡公司繪制的全國(guó)19552001年全國(guó)航測(cè)鈾含量數(shù)據(jù)，重慶地區(qū)屬于土壤氡低、中背景區(qū)（低背景區(qū)5000Bq/m3，中背景區(qū)50009000Bq/m3），其土壤氡濃度最高為9000Bq/m3。根據(jù)綠色建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)CSUS/GBC05-2014第4.2.1及條文說(shuō)明，當(dāng)?shù)赝寥离睗舛葴y(cè)定結(jié)果平均值不大于10000Bq/m3時(shí)及綠色建筑所在城市區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定結(jié)果符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325的要求時(shí)，可不進(jìn)行場(chǎng)地土壤氡濃度現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試）。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)保障場(chǎng)地內(nèi)及周?chē)寥离睗舛确蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目未進(jìn)行區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定的，應(yīng)進(jìn)行建筑場(chǎng)地土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測(cè)定并提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。查看相關(guān)設(shè)計(jì)圖及文件，了解存在不安全因素的場(chǎng)地與各類(lèi)危險(xiǎn)源的距離是否滿(mǎn)足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離控制要求；對(duì)于場(chǎng)地中的不利地段或潛在危險(xiǎn)源是否已采取必要的避讓、防止、防護(hù)或控制、治理等措施；查看采取措施后的檢測(cè)報(bào)告。4 針對(duì)污染物達(dá)標(biāo)排放，查看環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，了解場(chǎng)地范圍內(nèi)存在的污染源以及環(huán)評(píng)報(bào)告對(duì)廢水、廢氣、固體廢物的影響預(yù)測(cè)和污染防治措施的建議、推薦的隔離方法；查看圖紙，建設(shè)項(xiàng)目是否落實(shí)了環(huán)評(píng)報(bào)告建議的相關(guān)防治措施。核實(shí)設(shè)計(jì)圖中環(huán)保措施落實(shí)情況及其有效性?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)污染物治理設(shè)施是否設(shè)置并正常運(yùn)轉(zhuǎn)，查驗(yàn)運(yùn)行過(guò)程中的檢測(cè)報(bào)告，核實(shí)廢水、廢氣的排放是否超標(biāo)，垃圾是否分類(lèi)收集并及時(shí)清運(yùn)等，是否及時(shí)清理中水處理站污泥并外運(yùn)處理，廢活性炭是否回收等設(shè)計(jì)圖。（S）4.2.2 合理配置公共服務(wù)設(shè)施。1 公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)滿(mǎn)足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180的規(guī)定。2 配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄E的規(guī)定。3 地下車(chē)庫(kù)應(yīng)配置充電樁，并符合附錄H的規(guī)定。【條文說(shuō)明】1 居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施是為區(qū)內(nèi)不同年齡和不同職業(yè)的居民使用或服務(wù)的，因此公建的布局要適應(yīng)兒童、老人、殘疾人、學(xué)生、職工等各類(lèi)居民的不同要求。同時(shí)各公共服務(wù)設(shè)施又有其自身設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性和要求、方便居民使用等共同特點(diǎn)。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分成教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類(lèi)配建，主要反映在配建的項(xiàng)目和面積指標(biāo)兩個(gè)方面。而這兩個(gè)方面的確定依據(jù)，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)自身經(jīng)營(yíng)管理的要求，即配建項(xiàng)目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)時(shí)，才能方便居民使用和發(fā)揮項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益。居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施不配或少配會(huì)給居民生活帶來(lái)不便，晚建了也會(huì)給居民生活造成困難，如不及時(shí)配建小學(xué)，小學(xué)生要回原居住地上學(xué)，長(zhǎng)途往返十分不便。晚建了派出所就沒(méi)有地方辦理戶(hù)口遷移等手續(xù)或至本區(qū)外兼管的派出所去辦理，造成管理和使用的不便。因此，滿(mǎn)足居民多層次需求的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按配建的要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)和統(tǒng)一投入使用，才能達(dá)到居民使用方便和經(jīng)營(yíng)管理合理的要求。有時(shí)因分期建設(shè)的需要，初期建設(shè)規(guī)模不大時(shí)，可把有關(guān)設(shè)施的內(nèi)容合并，暫設(shè)在某一個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)過(guò)渡解決，待建成后再恢復(fù)正常使用。2 幼兒園承載著36歲幼兒成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)的重要使命，對(duì)幼兒生理和心理健康、生命安全和成長(zhǎng)教育都有著重要影響。除了教育品質(zhì)和生命安全以外，幼兒園建筑的室內(nèi)外健康環(huán)境也是體現(xiàn)幼兒園建筑品質(zhì)的重要因素。為提升小區(qū)品質(zhì)感，增強(qiáng)居民獲得感，有必要將幼兒園建筑納入評(píng)價(jià)范圍，并對(duì)幼兒園建筑的建設(shè)提出較高要求。幼兒園室內(nèi)外空間的安全性能、室內(nèi)采光、噪聲和空氣質(zhì)量控制、室內(nèi)照明、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)計(jì)，均應(yīng)滿(mǎn)足托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ39和綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-039-2018附錄E的規(guī)定。食品安全控制，應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ64的相關(guān)規(guī)定。重慶市人民政府關(guān)于促進(jìn)兒童事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展若干政策的意見(jiàn)中規(guī)定，配套幼兒園與城鎮(zhèn)居住小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步交付使用。重慶市主城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園規(guī)劃用地建設(shè)管理暫行辦法中規(guī)定，為解決住宅項(xiàng)目業(yè)主子女入學(xué)需要而建設(shè)的義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園，要與對(duì)應(yīng)的住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。住宅房屋竣工交付使用時(shí)，配套建設(shè)的幼兒園需同步通過(guò)竣工驗(yàn)收。分期開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)與第一期住宅項(xiàng)目同步建成交付使用。因此，在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，幼兒園也須與住宅同步完成。3 重慶市加快電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施方案（渝府辦發(fā)2015212號(hào)）中規(guī)定，凡新建住宅配建的停車(chē)庫(kù)必須100%建設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括預(yù)埋電力管線(xiàn)和預(yù)留電力容量），凡新建的交通樞紐、超市賣(mài)場(chǎng)、商務(wù)樓宇，黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公場(chǎng)所，學(xué)校、醫(yī)院、文化體育場(chǎng)館以及獨(dú)立用地的公共停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)換乘（P+R）停車(chē)場(chǎng)等，在主城區(qū)按照不低于總停車(chē)位數(shù)量10%的比例建設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施。各用地范圍內(nèi)，一次配建實(shí)施到充電樁的車(chē)位比例不應(yīng)低于10%。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專(zhuān)業(yè)施工圖、車(chē)庫(kù)標(biāo)識(shí)圖、景觀設(shè)計(jì)施工圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專(zhuān)業(yè)竣工圖、車(chē)庫(kù)標(biāo)識(shí)圖、景觀設(shè)計(jì)竣工圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。幼兒園竣工圖應(yīng)包括室內(nèi)裝修竣工圖。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件及相關(guān)的證明文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1 公共服務(wù)設(shè)施配置是否按照用地規(guī)劃條件函進(jìn)行設(shè)計(jì)實(shí)施，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于整體申報(bào)、分期建設(shè)、分期評(píng)審的項(xiàng)目，在評(píng)價(jià)分期指標(biāo)時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃部門(mén)審批通過(guò)的整體指標(biāo)，判斷項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。2 配套幼兒園核實(shí)是否滿(mǎn)足附錄E的規(guī)定。3 復(fù)核車(chē)庫(kù)是否100%預(yù)留中充電車(chē)位的充電基礎(chǔ)設(shè)施或建設(shè)安裝條件，并滿(mǎn)足10%的一次配建實(shí)施充電車(chē)位比例要求。（S）4.2.3 合理組織小區(qū)交通系統(tǒng)。1 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)分級(jí)明確，人車(chē)分流。2 地面停車(chē)位與住宅保持6m的距離，并通過(guò)種植植物等措施控制視覺(jué)干擾和消減噪聲危害。3 地面停車(chē)位不多于其停車(chē)總量的10%，地面停車(chē)位不擠占行人活動(dòng)空間。【條文說(shuō)明】影響小區(qū)道路設(shè)計(jì)的因素是多方面的，應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式和未來(lái)的發(fā)展趨向，選擇經(jīng)濟(jì)、適用、便捷、安全，且對(duì)環(huán)境無(wú)污染的道路系統(tǒng)、斷面形式及停車(chē)場(chǎng)設(shè)施。人車(chē)分流是在道路上將人流與車(chē)流完全分隔開(kāi)，使其互不干擾。人車(chē)分流包括人行天橋、人行過(guò)街地道，以及步行街、步行區(qū)等措施，是保證人行安全和人車(chē)兼顧的重要措施。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施人車(chē)分流，公共建筑應(yīng)根據(jù)建筑功能需求合理實(shí)施人車(chē)分流。設(shè)置有地面停車(chē)位時(shí)，應(yīng)合理考慮人車(chē)流線(xiàn)，設(shè)置專(zhuān)用的行人通道（不能與機(jī)動(dòng)車(chē)道混用），人流與車(chē)流完全分隔開(kāi)，使其互不干擾。機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲音、汽車(chē)尾氣等都對(duì)住宅有影響，本條規(guī)定了住宅與室外停車(chē)場(chǎng)的最小距離，目的是控制機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)住宅的干擾。同時(shí)，應(yīng)采用種植植物的方式進(jìn)行有效的噪聲遮擋?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、交通分析圖、豎向布置圖及景觀總平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段）；建筑竣工總平面圖、景觀竣工總平面圖等（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1 居住區(qū)道路：紅線(xiàn)寬度不宜小于20m；2 小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線(xiàn)之間的寬度不宜小于10m；3 組團(tuán)路：路面寬3m5m；建筑控制線(xiàn)之間的寬度不宜小于8m；4 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；5 道路沿側(cè)人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；6 利用道路邊設(shè)停車(chē)位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度；7 車(chē)行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足車(chē)輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車(chē)道路應(yīng)按消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置；8 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車(chē)行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；9 基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180的有關(guān)規(guī)定；10 建筑基地內(nèi)地下車(chē)庫(kù)的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（1）地下車(chē)庫(kù)出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m；（2）地下車(chē)庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線(xiàn)應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；（3）地下車(chē)庫(kù)出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長(zhǎng)的緩沖車(chē)道匯入基地道路。11 小區(qū)只有一條小區(qū)道路與城市道路相連接時(shí)，路面寬度不應(yīng)小于7m；12 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)做到人車(chē)分流。13 室外停車(chē)位與住宅的距離6m，且景觀種植平面圖中表達(dá)停車(chē)場(chǎng)與住宅之間采用種植喬木、灌木等措施控制視覺(jué)干擾和消減噪聲危害。14 對(duì)于地面無(wú)停車(chē)位的項(xiàng)目，本條第2、3款直接達(dá)標(biāo)。（S）4.2.4 合理設(shè)計(jì)室外活動(dòng)場(chǎng)地：合理配置老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身步道、交流場(chǎng)地。場(chǎng)地安全，設(shè)施完善，并有不少于1/2的面積滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)要求且通風(fēng)良好。1 位置不應(yīng)貼臨污染物排放口、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口等。2 面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。3 老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。4 活動(dòng)場(chǎng)地均采用防滑鋪裝。5 活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽(yáng)角均為圓角或鈍角。6 兒童活動(dòng)場(chǎng)地周?chē)鷳?yīng)保持較好的可通視性，且不應(yīng)選用帶刺、硬質(zhì)葉片、過(guò)敏性的叢生植物。7 室外活動(dòng)場(chǎng)地喬木、構(gòu)筑物遮陰面積不小于20%?！緱l文說(shuō)明】室外活動(dòng)場(chǎng)地是居民戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng)在規(guī)模、安全、環(huán)保、健康、使用功能等方面對(duì)其作出規(guī)定，以滿(mǎn)足各類(lèi)人群的基本使用需求。1 室外活動(dòng)場(chǎng)地是老人和兒童主要活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)嚴(yán)格控制與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口的相對(duì)位置和距離，廢氣、油煙、噪聲等污染物排放應(yīng)滿(mǎn)足飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）GB18483、社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)GB22337等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的排放要求。3、4、5 老年人和兒童的身體機(jī)能弱于常人，應(yīng)充分考慮他們的行動(dòng)特點(diǎn)做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)，確保老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地就近設(shè)置公共衛(wèi)生間、地面防滑、無(wú)尖銳突出物和標(biāo)識(shí)清晰，以讓老年人和兒童的生活和出行更加便利、安全。老年人容易滑倒，一旦滑倒即會(huì)造成嚴(yán)重后果，至少影響一個(gè)家庭。因此，活動(dòng)場(chǎng)地地面均應(yīng)采用滿(mǎn)足建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程JGJT331規(guī)定的防滑鋪裝，以提高安全性；在容易帶來(lái)不便的通道高差處，應(yīng)設(shè)有滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50763規(guī)定的坡道或無(wú)障礙電梯，以保證老年人順利通行。6 便于對(duì)兒童的監(jiān)護(hù)，兒童活動(dòng)場(chǎng)周?chē)鷳?yīng)有較好的視線(xiàn)，所以在兒童活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行種植設(shè)計(jì)時(shí)，注意保障視線(xiàn)的通透。在兒童活動(dòng)場(chǎng)地周?chē)N植灌木時(shí)，灌木要求選用萌發(fā)力強(qiáng)、直立生長(zhǎng)的中高型樹(shù)種，因?yàn)榘喂嗄鞠蛲鈧?cè)生長(zhǎng)的枝條大都在兒童身高范圍內(nèi)，兒童在互相追趕、奔跑嬉戲時(shí)，易造成枝折人傷。一些叢生型植物，葉質(zhì)堅(jiān)硬，其葉形如劍，指向上方，這類(lèi)植物如種植在兒童活動(dòng)場(chǎng)周?chē)?，極易發(fā)生危險(xiǎn)。7 運(yùn)動(dòng)區(qū)周?chē)O(shè)休息區(qū)，種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅?！具m用范圍】適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖及景觀施工圖、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)圖（設(shè)計(jì)階段）；建筑總平面圖及景觀竣工圖、標(biāo)識(shí)竣工圖、設(shè)施設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)竣工圖等相關(guān)竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)階段審核建筑總平面圖及景觀施工圖；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)審核景觀竣工圖、標(biāo)識(shí)竣工圖、設(shè)施設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)竣工圖并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。判定要點(diǎn)：1 活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)位于居住小區(qū)合理位置，具有良好的日照和通風(fēng)，且不得貼臨居住建筑。兒童游戲設(shè)施不與成人健身器材混合設(shè)置，防止安全隱患。體育設(shè)施需滿(mǎn)足重慶市渝規(guī)發(fā)2010111號(hào)重慶市住宅項(xiàng)目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定（試行）的要求。2 核查室外活動(dòng)場(chǎng)地與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口的相對(duì)位置和距離，宜對(duì)受影響區(qū)域采用綠化隔離或者其他生態(tài)措施。3 景觀總平面圖中活動(dòng)場(chǎng)地面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。4 建筑總平面圖或區(qū)位圖標(biāo)示公共衛(wèi)生間位置、與老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地的距離，并不得大于300m。各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施和公共衛(wèi)生間的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌應(yīng)清晰完善。5 景觀設(shè)計(jì)圖中活動(dòng)場(chǎng)地均采用防滑鋪裝，活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽(yáng)角均為圓角或鈍角。6 景觀總平面圖中兒童活動(dòng)場(chǎng)地周?chē)鷳?yīng)有較好的可通視性。植物應(yīng)避免帶刺、硬質(zhì)葉片、過(guò)敏性的叢生植物。7 喬木遮蔭面積：按照成年喬木的樹(shù)冠正投影面積計(jì)算，各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地的喬木遮蔭面積均應(yīng)滿(mǎn)足20%的比例要求。4.3 評(píng)分項(xiàng)4.3.1 節(jié)約集約利用土地，控制小區(qū)人均用地指標(biāo)。1 人均用地指標(biāo)Y（m），低層：35Y41，多層：23Y26，小高層：22Y24，中高層：20Y22，高層：11Y13。2 人均用地指標(biāo)Y（m），低層：Y35，多層：Y23，小高層：Y22，中高層：Y20，高層：Y11?！緱l文說(shuō)明】對(duì)居住小區(qū)，人均居住用地指標(biāo)是控制居住建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)，本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180第3.0.3條的規(guī)定，提出人均居住用地指標(biāo)。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖等相關(guān)設(shè)計(jì)文件、人均用地指標(biāo)計(jì)算書(shū)（設(shè)計(jì)階段）；竣工圖等竣工文件、人均用地指標(biāo)計(jì)算書(shū)（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核相關(guān)設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書(shū)；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)審閱竣工圖、計(jì)算書(shū)。評(píng)分規(guī)則:評(píng)價(jià)總分值為12分，評(píng)分規(guī)則如下：1 人均用地指標(biāo)Y（m/人），13層：35Y41，46層：23Y26，712層：22Y24，1318層：20Y22，18層以上：11Y13，得10分。2 人均用地指標(biāo)Y（m/人），13層：Y35，46層：Y23，712層：Y22，1318層：Y20，18層以上：Y11，得12分。不同規(guī)模居住用地面積應(yīng)按下列方法進(jìn)行計(jì)算：（1）小型項(xiàng)目（達(dá)不到組團(tuán)規(guī)模的）：按照所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃條件批準(zhǔn)的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（2）居住組團(tuán)：按照包含本次申報(bào)所有居住建筑、且由住區(qū)道路完整圍合區(qū)域內(nèi)的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（3）居住小區(qū)：按照管理部門(mén)批準(zhǔn)的完整的居住建設(shè)項(xiàng)目的用地面積進(jìn)行計(jì)算。（4）不同層數(shù)住宅混合建設(shè)時(shí)，可以根據(jù)不同層數(shù)類(lèi)型建筑面積的比例，確定居住人口的分布及對(duì)應(yīng)的用地指標(biāo)。判定要點(diǎn):應(yīng)特別注意居住用地的面積通常包括住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地。人均居住用地指標(biāo)和人均綠地指標(biāo)應(yīng)采用相同的人口基數(shù)。居住建筑查閱住區(qū)總用地面積、總戶(hù)數(shù)、總?cè)丝冢砂?.2人/戶(hù)換算人口數(shù)）等，根據(jù)設(shè)計(jì)指標(biāo)核算申報(bào)項(xiàng)目的人均居住用地指標(biāo)計(jì)算書(shū)。對(duì)于整體申報(bào)、分期建設(shè)、分期評(píng)審的項(xiàng)目，在評(píng)價(jià)分期指標(biāo)時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃部門(mén)審批通過(guò)的整體指標(biāo)，判斷項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。4.3.2 合理開(kāi)發(fā)利用地下空間。地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr：Rr5%；Rr20%；Rr35%?！緱l文說(shuō)明】由于地下空間的利用受諸多因素制約，因此未利用地下空間的項(xiàng)目應(yīng)提供相關(guān)說(shuō)明，經(jīng)論證場(chǎng)地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型確實(shí)不適宜開(kāi)發(fā)地下空間的，本條不參評(píng)。開(kāi)發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)與地上建筑及其他相關(guān)城市空間緊密結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃，但從雨水滲透及地下水補(bǔ)給，減少?gòu)搅魍馀诺壬鷳B(tài)環(huán)保要求出發(fā)，地下空間也應(yīng)利用有度、科學(xué)合理。【適用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)。經(jīng)論證場(chǎng)地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型確實(shí)不適宜開(kāi)發(fā)地下空間的，本條不參評(píng)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件等相關(guān)設(shè)計(jì)文件、地下建筑面積與地上建筑面積比例計(jì)算書(shū)等設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段），建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)、地下建筑面積與地上建筑面積比例計(jì)算書(shū)等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核地下空間設(shè)計(jì)的合理性、相關(guān)設(shè)計(jì)文件及計(jì)算書(shū)；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為3分，評(píng)分規(guī)則如下：1 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr5%，得1分；2 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr20%，得2分；3 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr35%，得3分。判定要點(diǎn)：查閱、審核地下室平面圖等設(shè)計(jì)文件，核查地上、地下建筑面積比例。4.3.3 場(chǎng)地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系。1 場(chǎng)地出入口到達(dá)公共汽車(chē)站的步行距離不超過(guò)500m或到達(dá)軌道交通站的步行距離不超過(guò)800m。2 場(chǎng)地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線(xiàn)路的公共交通站點(diǎn)（含公共汽車(chē)站和軌道交通站）。3 有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)?！緱l文說(shuō)明】?jī)?yōu)先發(fā)展公共交通是緩解城市交通擁堵問(wèn)題的重要措施，因此建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度十分重要。為便于建筑使用者選擇公共交通出行，在選址與場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視建筑及場(chǎng)地與公共交通站點(diǎn)的有機(jī)聯(lián)系，合理設(shè)置出入口并設(shè)置便捷的步行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，如建筑外的平臺(tái)直接通過(guò)天橋與公交站點(diǎn)相連，或建筑的部分空間與地面軌道交通站點(diǎn)出入口直接連通，或?yàn)闇p少到達(dá)公共交通站點(diǎn)的繞行距離設(shè)計(jì)了專(zhuān)用的行人通道（不能與機(jī)動(dòng)車(chē)道混用），或地下空間與地鐵站點(diǎn)直接相連等?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計(jì)、竣工和運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建筑總平面圖、公共交通設(shè)施布局圖（標(biāo)出場(chǎng)地到達(dá)公交站點(diǎn)的步行線(xiàn)路、公交線(xiàn)路數(shù)量、場(chǎng)地出入口到達(dá)公交站點(diǎn)的距離，包括建筑與公共交通站點(diǎn)、場(chǎng)聯(lián)通的專(zhuān)用通道、連接口等內(nèi)容）等場(chǎng)地相關(guān)設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)階段、竣工階段、運(yùn)行階段），竣工圖等竣工文件（竣工階段、運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，查閱建筑總平面圖、場(chǎng)地公共交通設(shè)施布局圖，應(yīng)標(biāo)出場(chǎng)地到達(dá)公交站點(diǎn)的步行線(xiàn)路、公交線(xiàn)路數(shù)量、場(chǎng)地出入口到達(dá)公交站點(diǎn)的距離，包括建筑與公共交通站點(diǎn)、場(chǎng)地連通的專(zhuān)用通道、連接口等內(nèi)容；竣工評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法之外還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則:評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)分值可疊加：1 場(chǎng)地出入口到達(dá)公共汽車(chē)站的步行距離不超過(guò)500m或到達(dá)軌道交通站的步行距離不超過(guò)800m，得4分；2 場(chǎng)地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線(xiàn)路的公共交通站點(diǎn)（含公共汽車(chē)站和軌道交通站），得4分；3 有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，得2分。判定要點(diǎn):有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點(diǎn)，包括：建筑外的平臺(tái)直接通過(guò)天橋與公交站點(diǎn)相連，建筑的部分空間與地面軌道交通站點(diǎn)出入口直接連通；為減少到達(dá)公共交通站點(diǎn)的繞行距離，設(shè)置專(zhuān)用人行通道或地下空間與地鐵站點(diǎn)直接相連，步行路與城市道路的步行系統(tǒng)便捷相連等。對(duì)于該條的第3項(xiàng)，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)是否有“便捷的人行通道”的空間范圍是場(chǎng)地本身及與場(chǎng)地直接相連的道路中的人行通道空間。4.3.4合理設(shè)置停車(chē)場(chǎng)所。1 自行車(chē)、摩托車(chē)、電瓶車(chē)等停車(chē)設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施。2 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置公共衛(wèi)生間或周邊100m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。3 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的布置應(yīng)方便居民使用，與住宅建筑公共交通無(wú)障礙連通。4 采用機(jī)械式停車(chē)庫(kù)、復(fù)式停車(chē)庫(kù)、地下停車(chē)庫(kù)或停車(chē)樓等方式節(jié)約集約用地。5 具備條件時(shí)，采用錯(cuò)時(shí)停車(chē)方式向社會(huì)開(kāi)放，提高停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）使用效率。【條文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)應(yīng)鼓勵(lì)使用自行車(chē)、電瓶車(chē)等綠色環(huán)保的交通工具，在細(xì)節(jié)上為綠色出行提供便利