房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)[范本]

房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)從數(shù)據(jù)來(lái)看，最近這幾年的房產(chǎn)已到底最高峰了，目前的情況都在下降的狀態(tài)，但是作為房產(chǎn)公司，行業(yè)的排名和趨勢(shì)也很重要的，接下來(lái)xx為您整理關(guān)于20xx年房地產(chǎn)行業(yè)的總結(jié)范文， 希望可以為大家?guī)?lái)幫助。20xx柳暗花明，20xx穩(wěn)定前行20xx年的中國(guó)樓市，可謂是一場(chǎng)前抑后揚(yáng)的大戲，二季度以來(lái)各地方政府雖陸續(xù)出臺(tái)救了市政策：公積金貸款政策調(diào)整、發(fā)布購(gòu)房落戶政策、甚至二、三線城市的限購(gòu)全面退出，但依然無(wú)法改變開年以來(lái)市場(chǎng)成交的持續(xù)走冷態(tài)勢(shì)，直至“930”推出后才迎來(lái)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，并在四季度持續(xù)回暖。值此年歲更迭之際，站在全年的角度上，我們?cè)撊绾慰创?0xx年市場(chǎng)的變化?而在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)又將走向何處?20xx年回顧回顧20xx年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，一言以蔽之，可謂是“先抑后揚(yáng)“。今年前三季度市場(chǎng)的低迷，主要是因?yàn)樵?0XX年市場(chǎng)大幅上揚(yáng)、需求透支之后，市場(chǎng)供應(yīng)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯回調(diào)，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求所致。四季度整體市場(chǎng)筑底回穩(wěn)，主因是基于政策利好。從20XX年開始，房地產(chǎn)政策發(fā)生了很大變化，從原先的調(diào)控思維變成現(xiàn)在的穩(wěn)定和支持的思路。今年政策面的支持早在2、3月份即已開始，從中央到地方政府救了市政策相繼出臺(tái)，例如限購(gòu)政策的調(diào)整和取消、地方上的按揭信貸支持、財(cái)稅補(bǔ)貼等等，但受到銀根持續(xù)緊縮的制約，均是成效不彰。直至930限貸放松出臺(tái)，解決了貨幣供應(yīng)，市場(chǎng)才迎來(lái)了真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，再加上公積金、降息一系列組合拳政策的出臺(tái)，四季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)方迎回升，諸多城市“銀十”鍍金，11月樓市再接再厲，超過(guò)10月水平，創(chuàng)下年內(nèi)成交量新高。從全年銷售情況來(lái)看，一線城市雖沒(méi)有受到政策變動(dòng)的波及，但成交走勢(shì)波動(dòng)卻是最大，前三季度回調(diào)幅度最大，同比回落34%，四季度回暖之勢(shì)卻又最為顯著，成交量較今年三季度環(huán)比上升了66%;二線城市分化則愈演愈烈，得益于限購(gòu)限貸解禁的推動(dòng)，年末杭州、南京、武漢、鄭州等市成交節(jié)節(jié)攀升，短期去化風(fēng)險(xiǎn)逐級(jí)下降，而部分城市則市場(chǎng)反應(yīng)遲緩，青島、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城成交略顯疲軟。數(shù)據(jù)同比來(lái)看，各城市也是漲跌參半;三線城市表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，在全國(guó)房地產(chǎn)成交縮量的市場(chǎng)大環(huán)境下，還是有不少城市成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張，其中張家港最為搶眼，同比大漲156%，另外佛山和常德分別上漲19%和17%，梧州、無(wú)錫、三明、馬鞍山也均有1成以內(nèi)的上漲?？傮w來(lái)看，今年以來(lái)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)并未出現(xiàn)大的波動(dòng)，1-8月整體供應(yīng)較為平穩(wěn)，9月創(chuàng)年內(nèi)最高，10月后又回歸常態(tài)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，1-11月47個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)面積為30792萬(wàn)平方米，同比去年同期小幅下降%。從階段表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，今年市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)明顯表現(xiàn)為三個(gè)階段。一季度，商品住宅供應(yīng)延續(xù)20XX年市場(chǎng)趨勢(shì)，同比繼續(xù)小幅上升。二、三季度，各城市供應(yīng)量普遍明顯上升。主要是一方面開發(fā)企業(yè)基于“金三銀四紅五”的傳統(tǒng)銷售旺季慣性，另一方面，受寧波、溫州、杭州等城市率先降價(jià)促銷影響，其他開發(fā)商也積極效仿，加大了推盤力度，新增供應(yīng)集中放量。然而從6月開始的，以呼和浩特、南寧等城市率先放松或者調(diào)整限購(gòu)，地方積極救了市推動(dòng)下，開發(fā)商信心提振，認(rèn)為在地方救了市下市場(chǎng)必將好轉(zhuǎn)，因此不急于放量，商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，從6月到9月，先后有二十多城市取消或者調(diào)整限購(gòu)，但是市場(chǎng)成交并沒(méi)有出現(xiàn)上升，開發(fā)商觀望情緒大大消退。在資金壓力下，同時(shí)進(jìn)入“金九”月，前期積壓的供應(yīng)量集中爆發(fā)，9月供應(yīng)量出現(xiàn)井噴達(dá)4174萬(wàn)平方米，較上月增加近1500萬(wàn)平方米。四季度，在930新政及央行降息等利好下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，市場(chǎng)成交上升，開發(fā)商也變得謹(jǐn)慎，推盤量下降，但仍維持高位，在年底房企拼業(yè)績(jī)壓力下，年末供應(yīng)又大幅增加。從城市能級(jí)來(lái)看，在市場(chǎng)下行下，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺市場(chǎng)穩(wěn)定的一線城市成為開發(fā)商的避風(fēng)塘，商品住宅供應(yīng)同比大幅上升;而二線城市，供應(yīng)分化趨勢(shì)進(jìn)一步明顯，總體供應(yīng)同比出現(xiàn)下降;而大多供求矛盾突出的三四線城市，整體供應(yīng)量較20XX年繼續(xù)小幅上升。優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設(shè)建筑裝飾幕墻具體來(lái)看，一線城市1-11月商品住宅供應(yīng)近3800萬(wàn)平方米，同比20XX年大幅上漲%，除深圳供應(yīng)小幅下降外，北京、上海、廣州同比全部上升。其中，北京受自住商品房大量入市影響，加之全年供應(yīng)保持20XX年高位穩(wěn)定，1-11月供應(yīng)量較去年同期大幅上升39%;廣州今年市場(chǎng)供銷兩旺，供應(yīng)量保持高位，成交量也很平穩(wěn)，較其他城市表現(xiàn)突出，整體市場(chǎng)較好，商品住宅供應(yīng)量也在去年基礎(chǔ)上大增近23%，供應(yīng)量在一線城市中處于最高水平。從二線城市來(lái)看，商品住宅總體供應(yīng)量出現(xiàn)下降，較去年同期下降%，各城市1-11月商品住宅供應(yīng)量增減參半，但分化趨勢(shì)進(jìn)一步明顯。一方面，重慶、武漢、寧波、?？凇⑻m州、南京等城市供應(yīng)量繼續(xù)大幅上升，平均漲幅超過(guò)20%，其中，重慶今年推盤量大增，供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)%;寧波在整體市場(chǎng)壓力下，積極降價(jià)走量，供應(yīng)量大增，市場(chǎng)供應(yīng)較去年增長(zhǎng)34%;武漢今年一系列政策刺激及強(qiáng)大市場(chǎng)支撐下，成交繼續(xù)回暖，全年供應(yīng)量繼續(xù)走高，同比增長(zhǎng)%;南京今年市場(chǎng)一直堅(jiān)挺成交平穩(wěn)，供應(yīng)量也穩(wěn)中有升，繼續(xù)上升11%。另一方面，成都、貴陽(yáng)、合肥、南昌、烏魯木齊、鄭州、廈門等城市供應(yīng)同比都出現(xiàn)下降，其中，合肥、南昌、鄭州等市場(chǎng)供求較為平衡的城市，在市場(chǎng)下行下，供應(yīng)量進(jìn)一步下降，市場(chǎng)供求較平衡，未來(lái)去化壓力不大;而廈門、昆明、沈陽(yáng)、青島等供求矛盾突出的城市，今年供應(yīng)在市場(chǎng)形勢(shì)下合理回歸，供應(yīng)量同比平均降幅超過(guò)20%。本就供求矛盾突出的三四線城市中供應(yīng)量在今年市場(chǎng)形勢(shì)下繼續(xù)上升，整體供應(yīng)同比去年繼續(xù)小幅上升近2%，重點(diǎn)城市中同比增多減少，具體來(lái)看，無(wú)錫、中山、江陰、佛山、瓊海等沿海省份城市今年供應(yīng)量繼續(xù)大幅上升，平均漲幅超過(guò)25%，其中，瓊海更是大幅增長(zhǎng)69%;而東莞、常州、泰州等供求嚴(yán)重失衡的城市，供應(yīng)量應(yīng)市下降，平均降幅超過(guò)20%，其中，泰州今年以來(lái)市場(chǎng)下滑明顯，供應(yīng)量也大幅下降%。從CRIC監(jiān)測(cè)的全國(guó)62個(gè)主要城市整體成交情況看，今年全年商品住宅成交總量約28338萬(wàn)平方米，同比下跌12%，較20XX年同期則上漲7%，較20XX年同期上漲42%。按季度看，一季度總成交量約6065萬(wàn)平方米，同比下跌17%，二季度總成交量約6253萬(wàn)平方米，同比仍下跌17%;下半年開始，政府紛紛救了市，各類政策頻出，7、8月限購(gòu)解除，三季度初現(xiàn)成效，總成交量約6945萬(wàn)平方米，同比下跌12%，跌幅明顯收窄，930房貸新政跟進(jìn)，10月公積金調(diào)整再次發(fā)力，11月央行降息繼續(xù)加碼，市場(chǎng)逐漸回暖，四季度總成交量約9074萬(wàn)平方米，同比上漲7%，整體市場(chǎng)成交先抑后揚(yáng)，翹尾之勢(shì)凸顯。一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)最為敏感，年初遇冷便急速萎縮，年底受政策輪番刺激而強(qiáng)勢(shì)回暖。季度同比跌幅逐步收窄，第四季度更是扭跌為漲，不過(guò)前三季度市場(chǎng)表現(xiàn)極不理想，導(dǎo)致一線城市在各線城市中表現(xiàn)差強(qiáng)人意，全年成交量同比下跌24%，即使與市場(chǎng)平平的20XX年相比，仍下跌了17%。四個(gè)一線城市一致呈現(xiàn)先跌后漲的態(tài)勢(shì)，“銀十”均異?；鸨?1月北京、深圳繼續(xù)上漲，上海、廣州維持平穩(wěn)，12月四城再次齊頭并進(jìn)，北京勢(shì)頭尤盛。二線城市分化愈演愈烈，以價(jià)換量漸成常態(tài)，借著雙限取消、公積金調(diào)整、降息等政策春風(fēng)，部分城市年尾破冰復(fù)蘇，杭州、南京、武漢、鄭州等重點(diǎn)城市成交節(jié)節(jié)攀升，短期去化風(fēng)險(xiǎn)逐級(jí)下降，而部分城市則市場(chǎng)反應(yīng)遲緩，青島、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城成交略顯疲軟。數(shù)據(jù)同比來(lái)看，半數(shù)以上城市成交下跌，廈門跌幅超3成，大連、貴陽(yáng)、青島等城下跌2成有余;太原、石家莊、蘭州則上漲明顯。按時(shí)間軸來(lái)看，CRIC監(jiān)測(cè)的24個(gè)二線城市成交量前三季度同比分別下跌14%、19%和13%，4季度實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，同比上漲2%。全年總成交量約17586萬(wàn)平方米，與去年同期相比下跌10%，但相較20XX年和20XX年同期則分別上漲12%和47%。三四線城市市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，而且遠(yuǎn)好于一線城市，但身處弱市格局，下跌實(shí)難幸免，CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)三四線城市全年成交7601萬(wàn)平方米，與20XX年同期相比下跌1成;上半年與下半年表現(xiàn)涇渭分明，前兩季度同比均下跌，第三季度開始微漲1%，第四季度順勢(shì)大漲19%，在各線城市內(nèi)表現(xiàn)最優(yōu)。就城市表現(xiàn)而言，張家港最為搶眼，同比大漲156%，另外佛山和常德分別上漲19%和17%，梧州、無(wú)錫、三明、馬鞍山也均有1成以內(nèi)的上漲，其余27個(gè)城市則均出現(xiàn)4成以內(nèi)不同程度的下跌。今年市場(chǎng)新常態(tài)下，房?jī)r(jià)增速迅速下降，很多城市因?yàn)楣┣竺芡怀?，不得不降價(jià)走量，因而均價(jià)出現(xiàn)不同程度下跌。但從整體來(lái)看，全國(guó)56個(gè)重點(diǎn)城市平均均價(jià)達(dá)到10011元/平方米，同比仍小幅上漲%，但與20XX年相比增幅明顯回落。從各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格具體來(lái)看，一線城市均價(jià)依然堅(jiān)挺，雖然增速較去年都有明顯下降，但整體平均上漲9%。其中，上海、廣州增幅最大，為11%，而深圳均價(jià)上漲最少也達(dá)到9%。在市場(chǎng)不景氣，成交下滑的情況下，一線城市市場(chǎng)迅速冷卻，城市間市場(chǎng)差異集中表現(xiàn)于房?jī)r(jià)上，其中北京、深圳商品住宅均價(jià)同比增幅逐月不斷下滑，而上海相對(duì)平穩(wěn)，廣州因商品住宅成交結(jié)構(gòu)影響，同比增幅出現(xiàn)上漲。二線城市商品住宅價(jià)格，總體增多減少，均價(jià)同比漲幅分化明顯，但二線城市整體均價(jià)仍同比小幅上升4%。廈門、合肥、南昌、南京等城市均價(jià)繼續(xù)大幅上漲，平均漲幅超過(guò)10%，其中，廈門房?jī)r(jià)在今年市場(chǎng)下行下首屈一指，保持連續(xù)28個(gè)月上漲，9月開始才小幅下降%，全年均價(jià)同比大幅上漲26%，位列全國(guó)最高水平;合肥、南昌等城市今年成交雖小幅下降，但本身供求關(guān)系平衡甚至供不應(yīng)求，價(jià)格上漲也是必然;而南寧、武漢、鄭州等今年市場(chǎng)較好的城市，商品住宅均價(jià)也出現(xiàn)不同程度漲幅。杭州、昆明、蘭州、寧波、大連等城市因?yàn)楸旧砉┣竺芡怀?，市?chǎng)去化壓力較大，在今年市場(chǎng)下滑下，通過(guò)放價(jià)走量加速消化，因而整體均價(jià)同比出現(xiàn)不同程度下降，其中，杭州今年率先打響樓市降價(jià)促銷潮，整體均價(jià)今年降幅最大為8%;寧波在5月也快速跟上，降價(jià)促銷，以價(jià)換量，均價(jià)同比下降5%。三四線城市總體均價(jià)同比出現(xiàn)下跌。從CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26個(gè)三四線城市均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，均價(jià)同比下降的城市達(dá)到15個(gè)，三亞、中山、北海、煙臺(tái)等市場(chǎng)相對(duì)較平衡的城市，均價(jià)不同程度上漲，其中，三亞均價(jià)上漲最高，為17%，其次為中山，而泰安、南平、宜興等城市在大幅降價(jià)后，均價(jià)平均降幅超過(guò)10%，其中，降幅最大為泰安，同比下降21%，其次為南平，下降13%。在我們看來(lái)，一方面，三四線城市基本面大多壓力山大，而且市場(chǎng)下行，許多城市庫(kù)存高企，土地消化周期過(guò)長(zhǎng)，使得降價(jià)促銷成為項(xiàng)目去化的主要選擇;另一方面，三四線城市沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)和外來(lái)人口支撐，人口甚至外流，使得開發(fā)商知道，在當(dāng)前市場(chǎng)基本面供大于求的情況下，就算市場(chǎng)回暖，三四線城市也很難快速去化，降價(jià)跑量成為明智選擇。在供應(yīng)總體平穩(wěn)而市場(chǎng)成交先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)下，多數(shù)城市的供求關(guān)系都發(fā)生了變化。表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：供求比先升后降，庫(kù)存量普遍攀升，商品住宅消化周期表現(xiàn)顯著分化。20xx年各線城市供求比基本上全線走高，到三季度以后因市場(chǎng)筑底回穩(wěn)才略微下降的態(tài)勢(shì)，四季度多數(shù)城市繼續(xù)下降。其中，一線城市表現(xiàn)最差，前11月供求比達(dá)，20XX年僅為，而廣州和深圳供求比已逼近;二線城市整體基本平衡，前11月供求比為，與20XX年持平，但具體城市分化明顯，11月份供求比大范圍下降，南昌、青島、太原均在以下，西安、寧波、杭州等均在以上。三四線城市差于二線城市，18個(gè)監(jiān)測(cè)城市中前11月供求比均在以上，年末供求比雖與前三季度相比微跌，但并無(wú)明顯改善。在利好政策不斷刺激下，三季度以來(lái)各城市樓市筑底回穩(wěn)，成交量逐月上漲后，去化壓力也大為緩解，城市新建商品住宅庫(kù)存量也在不斷調(diào)整，全年整體仍呈現(xiàn)全線走高態(tài)勢(shì)，多數(shù)城市庫(kù)存量在年末又創(chuàng)下新高，整體并無(wú)明顯改善。一線城市住宅存量相比年初全部上漲，同比漲幅高達(dá)57%，除深圳外，存量均逼近或超過(guò)1000萬(wàn)平方米。以北京為例，從2月底的721萬(wàn)平方米一路攀升至11月底的1083萬(wàn)平方米，上漲勢(shì)頭不減。優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設(shè)建筑裝飾幕墻二、三線城市整體依舊庫(kù)存高企，但具體表現(xiàn)略有分化，部分城市自三季度以來(lái)住宅存量初現(xiàn)小幅下跌的態(tài)勢(shì)，以寧波、杭州表現(xiàn)較為明顯，寧波存量在持續(xù)了9個(gè)月的上漲后，在年尾開始小幅回落，但同比去年依舊上漲25%;但多數(shù)城市如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙等，依舊保持著小幅上漲的走勢(shì)，月底存量同比全部上漲，平均漲幅27個(gè)百分點(diǎn)，沈陽(yáng)存量更是高達(dá)2986萬(wàn)平方米。近兩年來(lái)，開發(fā)商大量拿地增加供應(yīng)量，但市場(chǎng)成交低迷，回暖力度不足，從而帶來(lái)庫(kù)存量節(jié)節(jié)攀升，全面緩解去化壓力刻不容緩。從消化周期來(lái)看，在上半年的成交乏力和供應(yīng)增多的背景下，各城市的商品住宅消化周期不斷攀升，到7月底多數(shù)已超出合理范圍，去化壓力遽增，城市風(fēng)險(xiǎn)也增大。但在四季度以來(lái)的成交回暖的推動(dòng)下，多數(shù)重點(diǎn)城市的商品住宅消化周期雖依舊超過(guò)或逼近18個(gè)月的警戒線，但顯著呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走勢(shì)，甚至一些城市如杭州回歸到“安全區(qū)”。其中，一線城市率先回暖，如深圳消化周期在保持兩個(gè)季度的上漲至個(gè)月后，開始大幅下跌至個(gè)月，低于1月的月，目前4城均回落至合理范圍內(nèi)，未來(lái)去化壓力偏小，但整體消化周期達(dá)個(gè)月，同比仍上升58%。二三線城市的消化周期整體表現(xiàn)下滑的走勢(shì)，但分化明顯，一類是供需嚴(yán)重失衡的城市逐步回落，如今年來(lái)沈陽(yáng)、青島和長(zhǎng)春等市持續(xù)畸高，但三季度以來(lái)持續(xù)下滑至18個(gè)月警戒線，去化壓力雖一定緩解但仍然巨大;一類是消化周期大幅下跌、去化壓力大為緩解，如杭州、寧波和福州在到達(dá)28個(gè)月的高峰后，迅速下滑至12個(gè)月左右，供求基本達(dá)到平衡;一類則是消化周期持續(xù)在合理范圍內(nèi)緩慢調(diào)整，如大連、武漢、濟(jì)南等城市，今年來(lái)雖然消化周期同比去年都大為上漲，但均處于合理范圍內(nèi)，并在四季度以來(lái)不斷變化，微幅下落。20xx年是政策調(diào)整大年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在限購(gòu)取消，限貸松綁、公積金政策調(diào)整、稅費(fèi)補(bǔ)貼調(diào)整、降息等等一些列組合拳的輪番刺激下，各類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)也悄然發(fā)生變化：從戶型來(lái)看，二房和三房依然是市場(chǎng)主力，然而，受政策影響，特別是限購(gòu)取消的影響，三房及以上大戶型成交占比有所回升，主力戶型二房和三房面積小型化趨勢(shì)仍在繼續(xù);別墅市場(chǎng)，200平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅成交占比快速提升，二線城市表現(xiàn)尤為明顯。1、三房及以上大戶型成交占比回升，二線城市特別突出20xx年前11個(gè)月，在限購(gòu)取消及中央和地方政策刺激下，十二大重點(diǎn)城市各戶型成交結(jié)構(gòu)悄然發(fā)生變化，兩房和三房產(chǎn)品仍在市場(chǎng)中牢牢占據(jù)著主力位置，二者成交面積占比仍高達(dá)%，但小戶型一房和二房的成交占比持續(xù)下滑，前11個(gè)月同比分別共下滑了和個(gè)百分點(diǎn)，而三房和四房、五房及以上住宅成交占比則表現(xiàn)為持續(xù)上漲，前11個(gè)月成交面積占比以三房同比漲幅最高，達(dá)到個(gè)百分點(diǎn)。從一、二線城市來(lái)看，二線城市三房、四房、五房及以上戶型3季度出現(xiàn)明顯止跌回升跡象，而一線城市表現(xiàn)則相反，三季度三房、四房、五房及以上戶型成交占比均出現(xiàn)不同程度下滑，四季度又表現(xiàn)為止跌回升，而二房三四季度表現(xiàn)為較大幅度上升。這主要是由于二線城市受限購(gòu)取消影響，輔之限貸松綁、公積金調(diào)整、降息、稅費(fèi)減免等一些政策的助推作用，改善型需求大受鼓舞，加快入市步伐，致使大戶型成交占比顯著止跌回升。而一線城市雖仍受限購(gòu)桎梏，然而在限貸松綁、公積金調(diào)整、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、降息等一些列利好政策的刺激下，部分首次置業(yè)的剛性需求受到刺激加快入市，因而兩房產(chǎn)品成交占比大漲。2、戶型結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)小型化趨勢(shì)，一線城市尤為顯著隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者購(gòu)房壓力日益增加，為滿足基本居住需求，現(xiàn)下越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向小型化產(chǎn)品，20xx年前11個(gè)月60-90平方米面積段產(chǎn)品成交占比同比繼續(xù)上漲個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到%，其中80-90平方米面積段產(chǎn)品得益于小三房認(rèn)可度的持續(xù)增加。上升幅度最大，同比上漲了個(gè)百分點(diǎn);房?jī)r(jià)較高的北上廣深四大一線城市表現(xiàn)尤為突出，今年前11個(gè)月60-90平方米面積段產(chǎn)品成交占比上漲個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到%。兩房：60-90面積段成交占比持續(xù)上升，一線城市漲幅尤甚20xx年前11個(gè)月，兩房戶型中80-90平方米面積段和90-120平方米面積段產(chǎn)品是主力，成交占比分別達(dá)到%和%，其中60-90平方米面積段成交占比同比去年同期有所上升，漲幅為%，且以78-80平方米面積段漲幅最大，為%;而60平方米以下、90-120平方米和120平方米以上面積段產(chǎn)品成交占比同比均有所下滑，其中，90-120平方米面積段產(chǎn)品成交占比降幅最大，達(dá)到%。從一二線城市具體來(lái)看，一線城市兩房戶型面積小型化趨勢(shì)更為顯著，60-90平方米面積段產(chǎn)品今年前11個(gè)月成交占比同比大幅上漲%，達(dá)到%，高出二線城市近10個(gè)百分點(diǎn)。而二線城市兩房戶型面積小型化趨勢(shì)反應(yīng)相對(duì)平淡。三房：80120面積段成交占比上漲，一線城市尤為顯著20xx年前11個(gè)月，十二大重點(diǎn)城市，三房戶型中120平方米以下面積段產(chǎn)品成交占比同比上升個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到%，其中80-90平方米面積段產(chǎn)品漲幅最大，同比上漲個(gè)百分點(diǎn)。而120平方米以上各面積段產(chǎn)品同比下滑，三房主力產(chǎn)品之一120-144平方米面積段成交占比下滑最為嚴(yán)重，同比下降個(gè)百分點(diǎn)，跌破40%，僅有%。同樣的，房?jī)r(jià)壓力相對(duì)較大的一線城市三房戶型面積小型化趨勢(shì)也更為顯著，120平方米以下面積段產(chǎn)品成交占比同比上漲個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到%，且以90-120平方米面積段產(chǎn)品漲幅最大，同比上漲個(gè)百分點(diǎn)。而二線城市僅80-90平方米面積段產(chǎn)品同比上漲，其余面積段產(chǎn)品成交占比表現(xiàn)為同比不同幅度的下滑。3、經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)占有率快速提升，二線城市更加明顯優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設(shè)建筑裝飾幕墻20xx年是政策調(diào)整大年，二三線基本取消限購(gòu)，外加限貸松綁、降息等政策刺激，改善型需求快速抬頭，別墅市場(chǎng)表現(xiàn)相比20XX年雖稍顯遜色，前11個(gè)月成交面積同比20XX年同期微幅下降6個(gè)百分點(diǎn)，但從各面積段及一二線城市來(lái)看，卻不乏亮點(diǎn)。從各面積段來(lái)看，近年來(lái)，200平方米以下的“疊墅“、”90墅“等小戶型別墅逐漸受到市場(chǎng)熱捧，特別是今年下半年限購(gòu)取消以后，改善型需求徹底脫下束縛，小戶型別墅再度升溫，今年前11個(gè)月200平方米以下戶型別墅成交占比達(dá)到%，同比去年同期大漲個(gè)百分點(diǎn)，特別是120-140平方米戶型別墅同比漲幅雖僅有個(gè)百分點(diǎn)，但與20XX年同期%的成交占比，20xx年前11個(gè)月成交面積占比漲幅已接近2倍，高達(dá)%。而200平方米以上各面積段別墅成交占比同比去年同期全線下滑，特別是300平米以上大戶型別墅跌勢(shì)更為顯著。從各線城市來(lái)看，由于限購(gòu)松綁，二線城市200平方米以下小戶型別墅成交占比漲勢(shì)更為明顯，同比去年同期上漲了個(gè)百分點(diǎn)，其中120-140平方米戶型成交占比漲幅更是表現(xiàn)得鶴立雞群，同比上漲個(gè)百分點(diǎn)。而一線城市200平方米以下戶型別墅成交占比漲勢(shì)稍弱，且改善型需求相對(duì)集中的120-140平米戶型占比由于限購(gòu)影響上漲也較為有限。鑒于今年以來(lái)持續(xù)下滑的新開工面積和土地成交規(guī)模，預(yù)計(jì)來(lái)年我國(guó)樓市供應(yīng)面整體將是偏緊的狀態(tài)。不過(guò)分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市預(yù)期仍能予以謹(jǐn)慎樂(lè)觀，一方面一線城市充足的需求和項(xiàng)目的高溢價(jià)能力，為房企帶來(lái)了更強(qiáng)的開盤入市動(dòng)力;另一方面從成交總量上看，今年以來(lái)土地市場(chǎng)成交尚可，依然維持在4000萬(wàn)平方米以上的水平，來(lái)年供應(yīng)面有望繼續(xù)穩(wěn)定，并且諸如華嘉胡同、董家渡、前灘等地王相繼出讓，也顯示了企業(yè)對(duì)于一線城市的信心。二、三線城市方面相對(duì)看淡，與一線城市相比，今年二、三線城市土地出讓下滑幅度更大，進(jìn)入開發(fā)階段的項(xiàng)目更少，來(lái)年供應(yīng)量下滑的可能性也更高，并且即便是在南京、合肥、武漢等供求狀況較好的城市，土地流拍也是屢見(jiàn)不鮮，大體量宅地流拍亦有個(gè)案，如武漢光谷102號(hào)、肥東FD14-5號(hào)均是如此。雖然國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)已經(jīng)開始降速，但上升的趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生改變，每年新增的城鎮(zhèn)人口仍能為市場(chǎng)帶來(lái)大量的需求，在一二線主要城市，更是有大量的首置需求有待釋放;更何況隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，城市更新還將帶來(lái)大量的新增需求，因此在我們看來(lái)，來(lái)年房地產(chǎn)行業(yè)基本面并不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化。再考慮到政策面的穩(wěn)定，我們認(rèn)為20xx年整體銷售應(yīng)該仍能保持在今年水平。分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市雖仍受到限購(gòu)政策約束，但依托于強(qiáng)大的人口吸納能力和經(jīng)濟(jì)水平，京滬穗深的市場(chǎng)購(gòu)買力仍無(wú)需擔(dān)憂，以上海為例，即便目前只有20%的常住人口有能力購(gòu)房，那也是180萬(wàn)戶的客戶總量，足以覆蓋目前上海的成交規(guī)模，并且今年前三季度市場(chǎng)的低迷，也為來(lái)年市場(chǎng)留下了上行空間，因此我們預(yù)計(jì)來(lái)年一線城市成交量?jī)r(jià)也能夠保持穩(wěn)定或小有回升。二、三線城市方面，我們認(rèn)為會(huì)延續(xù)20xx年的態(tài)勢(shì)，分化將進(jìn)一步加劇，在合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等市場(chǎng)需求旺盛、消化周期較低的城市，成交有望企穩(wěn)回升，不過(guò)合肥部分土地存量較高的區(qū)域，如濱湖、新站、高新應(yīng)警惕供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，而消化周期較高的城市，面對(duì)高企的庫(kù)存壓力，來(lái)年市場(chǎng)去化壓力仍然巨大，市場(chǎng)成交也不容樂(lè)觀。得益于調(diào)控的解綁、貨幣政策的推動(dòng)以及房企的營(yíng)銷力度的加強(qiáng)，20xx年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)需求再現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，不過(guò)考慮到依然處于高位庫(kù)存壓力，我們認(rèn)為20xx年房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)仍應(yīng)是先降后穩(wěn)：一方面，目前很多城市庫(kù)存還處于高位，諸如寧波、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、青島、杭州、無(wú)錫等市消化周期均超過(guò)18個(gè)月，在巨大的去化壓力面前，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步調(diào)整的空間;另一方面，從銷售目標(biāo)完成情況來(lái)看，今年多數(shù)房企恐難完成全年目標(biāo)，這意味著大多數(shù)企業(yè)庫(kù)存也處于高位，因此在20xx年上半年的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，去庫(kù)存仍將是市場(chǎng)的主旋律，房?jī)r(jià)也有進(jìn)一步下探的可能。就具體城市來(lái)看，我們認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定，或有小幅上漲，雖然一線城市市場(chǎng)需求充足、購(gòu)買力旺盛，但是鑒于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，限購(gòu)令