房產(chǎn)抵押計劃書 - 陽光銀行.doc

房產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款合作協(xié)議書甲方：乙方： 為促進甲乙雙方房產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，雙方本著互相信任、互相支持、共同發(fā)展的原則，現(xiàn)就房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)合作事宜，達成以下協(xié)議： 第一條、關(guān)于保證金（存款質(zhì)押）預(yù)（續(xù)）存及乙方授信額度 1、甲方為乙方所推薦客戶提供銀行貸款業(yè)務(wù)，乙方在甲方必須繳存保證金；期初保證金繳納100萬元，幣種為人民幣；貸款利率及期限：等額本息分期還款方式為月0.58%，期限2年至5年。先息后本分期還款方式為月0.75%，期限1年至3年。如甲方貸款利率及貸款期限政策有所變化，甲方需要提前一個月告訴乙方。 2、保證金存款計息按甲方現(xiàn)行活期利率計付利息。 3、乙方在甲方所存保證金不得提前支取或挪做他用，保證金由甲方凍結(jié)，待擔(dān)保貸款本息全部償還后方可解除凍結(jié)。 4、乙方作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴，甲方同意乙方在該單位的授信擔(dān)保金額為3億元（人民幣），期限暫為5年。 第二條、關(guān)于擔(dān)保借款額度及相關(guān)義務(wù) 1、貸款額度發(fā)放金額不超過房產(chǎn)評估值70%，單筆貸款最高限額100萬元，還款方式、期限以乙方擔(dān)保合同列明要求為準(zhǔn)，甲方于放款當(dāng)日內(nèi)通知乙方。抵押房產(chǎn)為長春市區(qū)范圍內(nèi)，價值穩(wěn)定、變現(xiàn)能力較好、產(chǎn)權(quán)清晰、狀況良好等不影響抵押等手續(xù)辦理因素的房產(chǎn)，房產(chǎn)不限于住宅、商鋪和寫字樓，具體價值為甲乙雙方共同認(rèn)可的評估公司評估價格為準(zhǔn)，并出具相關(guān)證明材料。 2、乙方為借款人提供限于貸款金額本金及利息范圍內(nèi)的保證擔(dān)保，如果乙方同意承擔(dān)抵（質(zhì)）押房產(chǎn)回購責(zé)任，則按照房產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款發(fā)放的金額及產(chǎn)生的利息確定回購價格，承擔(dān)回購責(zé)任后，即成為順位第一債權(quán)人，乙方擔(dān)保責(zé)任解除，乙方代償后甲方無權(quán)要求借款人及乙方支付的其他費用，乙方有權(quán)直接向借款人行使追索權(quán)，借款人與甲方債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)換為與乙方債務(wù)關(guān)系，甲方于2日內(nèi)應(yīng)協(xié)助乙方提供追償借款人債務(wù)所需的所有資料。 3、乙方出于雙方利益及風(fēng)險控制，可以適當(dāng)采取一些保證措施作為反擔(dān)保，甲方不得干預(yù)。 4、在合作期間內(nèi)，保證擔(dān)保合同一經(jīng)乙方法定代表人或其授權(quán)人簽字或蓋章并加蓋乙方公章后即生效。無需通知公司股東或董事，均視其股東或董事已知曉并同意。 5、甲乙雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┙杩钊擞嘘P(guān)于貸款業(yè)務(wù)的全部資料，包括但不限于借款合同、保證合同、反擔(dān)保合同、評估報告、還款記錄、貸后檢查資料等，作為保證雙方權(quán)益的資料，雙方有義務(wù)妥善保管，單筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)放后3個工作日，雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┢渌璧馁Y料。雙方均需要對合作業(yè)務(wù)進行登記，以便于雙方各自的貸后管理、還款督促等相關(guān)工作。6、甲方為抵押登記的抵押權(quán)人，由甲方指定的工作人員到相關(guān)部門辦理抵押登記，抵押登記完畢后，向甲方提供抵押登記的相關(guān)證明材料復(fù)印件，由乙方進行客戶資料歸檔。 第三條、關(guān)于貸款審查和發(fā)放 1、甲乙雙方自接到借款人申請之日起1個工作日內(nèi)，對申貸請款給予明確答復(fù)是否受理。在申請人提供甲、乙雙方所需貸款材料齊全后，單筆業(yè)務(wù)甲、乙雙方應(yīng)在2個工作日內(nèi)辦理完畢； 2、對借款人貸款期限，1年至5年，具體還款期限及方式按甲方與借款人的正式借款合同及還款計劃而定。 3、在合作期間，甲乙雙方共同考核借款人，獨立評審借款人的資信狀況、經(jīng)營情況、貸款金額、抵（質(zhì)）押物情況以及其他形成報告、提出意見。甲乙雙方各司其職，甲方有權(quán)決定每筆借款貸與不貸，乙方有權(quán)決定是否為借款人提供擔(dān)保、擔(dān)保的金額、期限、還款方式、追加的反擔(dān)保措施等，必須在擔(dān)保合同中列明； 4、其他相關(guān)事宜應(yīng)按乙方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 第四條、有關(guān)于乙方代償責(zé)任 1、借款人如不能按約定時間結(jié)算貸款利息，甲方在借款人欠息3日后有權(quán)直接從乙方擔(dān)保金賬戶扣劃借款人所欠貸款利息；借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的，甲方在1日內(nèi)向借款人及乙方分別發(fā)出催收通知，發(fā)出催收通知5日內(nèi)借款人仍未履行還款義務(wù)的，乙方應(yīng)代為清償，甲方可直接扣劃乙方擔(dān)保金，用于償還貸款利息（含逾期罰息等）。 2、借款人如不能按期償還保證貸款本金的，從貸款逾期之日起，按合同利率加息50%，并由乙方負(fù)責(zé)償還貸款本息，期限為3天。超過3天還款期限，乙方未還清貸款本息的，乙方填制擔(dān)保貸款保證金代償通知書，甲方可直接從保證金賬戶中扣劃借款人所欠貸款本金和利息。 3、對于乙方代為清償后，乙方應(yīng)于3個工作日內(nèi)補存被扣劃擔(dān)保金，未按要求補存的，甲方有權(quán)暫停發(fā)放乙方擔(dān)保的貸款。 第五條、關(guān)于保證金的管理 1、如乙方不能如期按約定補存保證金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，終止本協(xié)議前已合作貸款，乙方仍應(yīng)按本協(xié)議和保證擔(dān)保合同約定繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任； 2、在保證金不足以代償時，乙方需要變賣借款人抵（質(zhì)）押物時，必須由各方參與定價拍變賣，拍變賣款項要優(yōu)先償還甲方貸款本息，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，由甲方依法清收。 第六條、關(guān)于甲方解除合同提前主張權(quán)利 有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任： 1、借款人未按期足額支付任一期貸款本金或利息。乙方不按協(xié)議約定的期限內(nèi)代償?shù)模?2、乙方因債務(wù)糾紛被訴至人民法院或仲裁機構(gòu)，涉案金額達到其注冊資金的20%的； 3、乙方提供的保證擔(dān)保借款中，已有到期借款人不能按期還本付息，或不能按期支付利息，或乙方不履行擔(dān)保責(zé)任的； 4、乙方被取消經(jīng)營許可資格、出現(xiàn)重大不良記錄、經(jīng)外部評級在A級以下的； 5、乙方保證擔(dān)保貸款不良率達到5%，以及股東、董事、監(jiān)事，高級管理人員涉及嚴(yán)重違法違法、違規(guī)事件的； 6、乙方虛假注冊資金或公司重大變更事項未在10個工作日內(nèi)以書面形式通知甲方的； 7、乙方與借款人協(xié)議變更主合同未經(jīng)甲方書面同意的； 8、乙方與借款人雙方串通，采取欺詐手段騙取甲方貸款的； 9、借款人因各種因素（法律、法規(guī)有明文規(guī)定的除外）不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，且不能按期歸還貸款的； 10、甲方依據(jù)上述約定行使合同解除權(quán)或提前收回貸款時，可以直接向人民法院提起訴訟，以訴訟方式通知借款人和乙方。 第七條、其他事項 1、本協(xié)議項下的房產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)視具體情節(jié)甲方有權(quán)暫停向乙方提供的借款人發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款；終止與乙方的合作，并扣收保證金賬戶的保證金用于償還逾期貸款。 2、甲方擁有貸款獨立審批和最終決策權(quán)； 糾紛解決 如由于本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商無果，則由甲方所在地法院管轄訴訟解決。 附則 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效： 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)