《三亞市亮核山旅游開發(fā)建設項目》概念性規(guī)劃方案招標書.docx

三亞市亮核山旅游開發(fā)建設項目概念性規(guī)劃方案招標書一、主辦單位：三亞燁圣實業(yè)有限公司 二、項目名稱：三亞市亮核山旅游開發(fā)建設項目概念性規(guī)劃方案三、項目背景： 亮核山位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村三亞繞城高速和海南西線高速交匯處，距三亞市主城區(qū)15公里左右。區(qū)域旅游交通優(yōu)勢明顯，距三亞重要的旅游景區(qū)：天涯海角、南山、西島等都非常便捷，項目建成后可發(fā)揮旅游集散地的功能。亮核山的旅游開發(fā)可以豐富三亞的旅游產(chǎn)品，調整旅游產(chǎn)業(yè)結構，為海南國際旅游島的建設添磚加瓦，還可保證三亞鳳凰鎮(zhèn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，進一步發(fā)揮區(qū)域的旅游資源優(yōu)勢，加快旅游新產(chǎn)品的開發(fā)建設，滿足廣大游客日益增長的旅游需求。 四、項目概況亮核山旅游開發(fā)建設項目以亮核山的區(qū)域優(yōu)勢，景觀和文化特色為基礎，整合資源優(yōu)勢，深度發(fā)揮資源價值。依據(jù)三亞旅游產(chǎn)品的開發(fā)脈絡，項目開發(fā)可從以下七大主題文化進行規(guī)劃設計：一、汽車營地；二、休閑觀光農(nóng)業(yè)（包括農(nóng)副產(chǎn)品的深加工）；三、熱帶雨林文化；四、熱帶影視基地；五、黎族文化體驗；六、度假養(yǎng)生；七、山地運動。七大主題文化既是個體，又是亮核山旅游文化的支脈，緊密的維系在亮核山景區(qū)。規(guī)劃中要考慮森林公園的規(guī)范要求，要將保持生態(tài)環(huán)境和資源放在首位（項目規(guī)劃范圍內大多為林地），堅持保護與開發(fā)相結合的原則，確保自然生態(tài)的良性循環(huán)。按國家五A級旅游景區(qū)標準進行規(guī)劃設計。（一）、項目策劃范圍 本次策劃范圍為3.5平方公司（詳見地形圖）。 （二）、空間上以整合亮核山資源，完善建設七個主題文化。突顯亮核山文化自然風景和園林特色，通過項目建設，體驗感知、各種展覽，展現(xiàn)亮核山旅游魅力。 （三）、利用獨特的地理及自然優(yōu)勢，體現(xiàn)農(nóng)、林、山、水格局；設計結合地形，保證良好的景觀界面，展現(xiàn)山水景觀特色。 （四）、在揭示景區(qū)文化內涵的同時，以現(xiàn)代人的審美情趣為契合點，搭建亮核山旅游文化體驗的平臺，在傳承中創(chuàng)造，在創(chuàng)造中創(chuàng)新。 五、項目招標目標 在對亮核山旅游景區(qū)現(xiàn)狀進行充分調研的基礎上，全面分析市場需求，科學測定市場規(guī)模，對亮核山旅游景區(qū)的客源市場和旅游產(chǎn)品進行準確定位，提煉出明確的景區(qū)主題形象和開發(fā)建設的基本思路，科學確定景區(qū)的空間布局，確定理性的投資規(guī)模。確定亮核山旅游景區(qū)的主題形象和開發(fā)建設的基本思路，制定亮核山旅游景區(qū)的旅游開發(fā)概念性規(guī)劃設計方案。 六、方案設計主要內容 1、原則： （1）設計必須遵循中華人民共和國城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的相關要求。 （2）突出特色應深入挖掘三亞歷史文脈和地域文化，集中展示該景區(qū)深厚的文化內涵與自然特色。緊扣當代旅游文化的脈搏，做到唯我獨有，國際一流。 （3）應結合周邊風景旅游資源，合理組織旅游線路，以達到引深城市空間的目的。 （4）開發(fā)與保護相結合以保護為前提，處理好開發(fā)與保護的關系，做到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和資源的永續(xù)利用。 （5）設計的概念性方案鼓勵自由發(fā)揮與創(chuàng)作，合理組織亮核山景區(qū)整體空間景觀脈胳，對影響景觀形象的主要要素，如入口、通道、節(jié)點、軸線、地標及臨山地帶、特色區(qū)域等提出設計概念及控制要求，形成具有特色魅力的景區(qū)形象，但應充分注意實施的可能性。 2、主要內容： （1）項目主要功能定位（結合亮核山七大文化區(qū)特色和現(xiàn)代旅游需求設計旅游觀光、文化娛樂及其他參與性旅游等功能）。 （2）開發(fā)建設主要思路、空間布局、建筑風格。 （3）景觀環(huán)境脈絡設計（緊密切合亮核山七大文化區(qū)主題與現(xiàn)有環(huán)境格調相協(xié)調）。 （4）投資規(guī)模：八至十億人民幣。 七、規(guī)劃設計成果的要求 1、各參加設計單位提交的成果必須符合本文本相關規(guī)定，充分表達景區(qū)設計的內容。要借鑒國內外優(yōu)秀旅游景區(qū)的成功經(jīng)驗，充分發(fā)揮景區(qū)的資源優(yōu)勢，突出各大景區(qū)的特色，合理布局規(guī)劃區(qū)域內的景觀點，明確景觀視廓，塑造特色景觀，合理設計規(guī)劃區(qū)域內道路交通和各項生活必要設施，深刻體現(xiàn)融生活、會議、商務、休閑、度假等多元化為一體的開發(fā)思路；符合本項目生態(tài)化、景觀化的建設目標。 2、所有設計成果的文字說明均采用中文版本（也可以中英文對照，若中英文內容不符時，以中文為準）。八、投標人資格要求：1、國內設計單位應具有旅游規(guī)劃設計甲級資質。2、國外咨詢設計公司（機構）應具備相應資格條件。3、在國際、國內具有一定的知名度。4、擁有一批專職的、有豐富實踐經(jīng)驗和一定知名度的國內外旅游規(guī)劃與旅游營銷策劃專家。5、近3年內曾主持過國家級旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃、或國家重點旅游城市發(fā)展規(guī)劃，并取得較好成果。6、投標人應遵守中華人民共和國有關法律、法規(guī)和條例，一切爭議均按中華人民共和國法律法規(guī)及相關規(guī)定進行解釋。九、參加設計單位應提供的材料：1、設計單位簡介。2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質證書、稅務登記證書復印件。3、企業(yè)法人授權委托書和委托人身份證明。4、項目負責人及主要設計人員簡歷。5、近3年內曾設計過類似該項目的業(yè)績及證明文件。6、聯(lián)系辦法（電話、傳真、電子信箱、聯(lián)系人等）和常設辦公地址。 十、本次方案征集的時間安排及程序如下： 1、2011年4月20日前，發(fā)出邀請公告，受邀請單位報名截止日期：2010年4月25日下午17:30。 2、2011年4月26日前，對受邀請單位資格進行預審，確定3家單位進行編制，并發(fā)邀請函。 3、2011年5月3日至2011年5月10日，組織受邀請單位進行實地考察和答疑會。 4、2011年5月11日6月10日完成設計方案。 5、2011年6月11日6月20日組織召開專家評審會。 6、2011年6月21日公布評審結果。 十一、提交成果的形式要求 1、文本文件：A3幅面文本6套，其中一套須法人代表簽章。 2、成果光盤：兩套。光盤中內容需包括PowerPoint匯報文件、圖紙的DWG文件、JPG文件及說明書WORD文件。動畫及渲染圖等圖片的電子文件應采用中國內地通用的應用軟件制作。 3、設計方可根據(jù)表述需要附送除上述要求以外的其他形式材料（如錄像帶、幻燈、模型等）。 4、成果匯報：采用PowerPoint方式，時間為20分鐘。 5、入選的設計單位應于2011年6月10日17：30時前提交設計成果。若以郵政方式遞交成果，以到達郵戳時間為準。 十二、評選方式及費用支付方式1、方案提交時間截止后，由評審委員會進行綜合評審，綜評入選1名，中選方案的設計單位獲得繼續(xù)編制本項目的“總體規(guī)劃、重點項目修建性詳細規(guī)劃”權，未中選方案的設計單位，凡按本文書規(guī)定報送設計成果文件，并經(jīng)方案評審委員會審查符合本文書要求的，主辦單位支付稿酬20萬元。所有創(chuàng)意策劃方案及概念性規(guī)劃作品所有權及使用權均屬主辦單位。 2、本次方案征集主辦單位均以人民幣支付境內外參加單位的酬金。 3、方案征集主辦單位在收到各參加設計單位的收款收據(jù)正本后30天內支付設計費。各參加設計單位所獲酬金的稅金自理。 4、本次方案采用由三亞燁圣實業(yè)有限公司自行組織評審或邀請全國著名專家、學者進行評審的方法。十三、其它條款 1、規(guī)劃方案設計成果及深度應符合相關國家規(guī)范、規(guī)定要求。 2、有關本次招標的爭議，訴訟、仲裁單位為三亞市中級人民法院。 3、參加本次方案征集的作品使用權歸方案征集主辦單位所有。主辦單位有權毫無保留地自由利用設計單位提供的成果，在征集活動后可以通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其它形式介紹、展示或評介征集的方案。 4、所有參加單位的設計方案在評審后不退還。 5、本次方案征集主辦單位制作的設計文本或任務書及相關資料均以中文撰寫，相關會議也以中文為會議語言。 6、參加的設計單位在此前所收到的邀請函、通知等文件內容與本文書不一致時，以本文書為準。 7、如對本文書有疑問，可在主辦單位組織的答疑會上提出或會后5天內致函（傳真、電子郵件）主辦單位，主辦單位將在收到函件后5天內統(tǒng)一書面答復。 8、參加設計單位報送的設計成果有下列情況之一的將被視為無效：提交的成果出現(xiàn)標明本機構身份的各種標志；提交的設計成果不符合本文本規(guī)定的成果內容和格式；逾期送達；圖紙和文字辨認不清、內容不全；將設計任務轉包其它單位；未經(jīng)方案征集主辦單位同意與其它單位合作。視為無效的成果將不提交評審，所交保證金不予退還。 9、本征集文書的解釋權歸本次方案征集主辦單位三亞燁圣實業(yè)有限公司。 10、主辦單位提供的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)）均受版權保護。未得授權，任何人不得將內容復制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉讓，否則將承擔法律責任。 11、本次規(guī)劃設計方案征集將遵循公平、公正、公開的原則進行，主辦單位將不對評比結果進行解釋。參與方案征集的各家設計單位對主辦單位的組織活動有異議的，可以提出詢問。 12、凡參加本次方案征集的設計單位均被視為承認本文書的所有條款，并按本文書規(guī)定條款完成設計方案。十四、注意事項在概念性規(guī)劃編制