場(chǎng)地使用合同.doc

場(chǎng)地使用合同甲方：成都欣怡物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：成都愛(ài)力克思廣告策劃有限公司 二0 年 月 日甲方：成都欣怡物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：成都愛(ài)力克思廣告策劃有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列場(chǎng)地的使用達(dá)成如下協(xié)議：第一條 場(chǎng)地基本情況甲方自愿將所屬座落于人民南路四段1號(hào)的時(shí)代數(shù)碼大廈8樓設(shè)備安置點(diǎn)，出租給中國(guó)電信股份有限公司成都分公司使用（以下簡(jiǎn)稱“成都電信”）。成都電信已對(duì)甲方所要出租的安置點(diǎn)作了充分了解，愿意承租該安置點(diǎn)。乙方受成都電信委托，代向甲方支付場(chǎng)地租金。第二條 場(chǎng)地用途 該場(chǎng)地用途為通信設(shè)備安置點(diǎn)。 除雙方另有約定外，在協(xié)議期內(nèi)成都電信不得改變場(chǎng)地用途。第三條 使用期限 使用期限2年，自2011年9月1日至2013年8月31日止。第四條 場(chǎng)地租金 該場(chǎng)地使用費(fèi)為每月250元包干（免收物管費(fèi)），每年場(chǎng)地使用費(fèi)為3000元，使用期內(nèi)合計(jì)場(chǎng)地租金為人民幣6000元（大寫(xiě)：陸仟元整）。第五條 付款方式 乙方應(yīng)于收到成都電信支付的場(chǎng)地租金后10個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付一年場(chǎng)地使用費(fèi)共人民幣3000元（大寫(xiě)：叁仟元整）。以后的場(chǎng)地使用費(fèi)乙方于每年的9月以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。甲方保證給乙方出具正式使用稅務(wù)發(fā)票。第六條 交付場(chǎng)地期限 甲方于本合同生效之日起五日內(nèi)，將該場(chǎng)地交付給電信方進(jìn)行裝修；提供并保障場(chǎng)地配套設(shè)施的正常、安全使用；雙方確定水、電的起始度數(shù)。第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證其受安置點(diǎn)唯一合法的產(chǎn)權(quán)人的委托，出租安置點(diǎn)沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。出租后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給成都電信造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)金額賠償。與該場(chǎng)地及土地產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用均由甲方自行全額承擔(dān)。第八條 場(chǎng)地維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 使用期間，甲方必須保證安置點(diǎn)外部（含場(chǎng)地內(nèi)頂部防水等）正常的場(chǎng)地維修養(yǎng)護(hù)。 使用期間，防火安全、安全保衛(wèi)等工作，成都電信應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)的約定 成都電信不得隨意損壞該場(chǎng)地設(shè)施，如需改變場(chǎng)地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修或設(shè)置對(duì)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由電信方自理。第十條 場(chǎng)地試用期滿 使用期滿后，本合同即終止，屆時(shí)成都電信須將場(chǎng)地退還甲方。 如成都電信要求繼續(xù)使用，乙方則須提前叁個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿壹個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)（甲方有權(quán)在續(xù)租時(shí)，根據(jù)情況，合理適當(dāng)調(diào)整租價(jià)，甲方在回復(fù)續(xù)租時(shí)一并回復(fù)調(diào)整情況），如同意繼續(xù)使用，則雙方續(xù)簽使用合同。第十一條 因乙方責(zé)任終止協(xié)議的約定 成都電信有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回場(chǎng)地，造成甲方損失，由成都電信負(fù)責(zé)賠償。電信方賠償后有權(quán)要求甲方退回租期未滿期間的場(chǎng)地租金：1、 利用承租場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的；2、 故意損壞承租場(chǎng)地的；3、 其他違約情形的。第十二條 因甲方責(zé)任終止協(xié)議的約定 甲方有下情形之一的，乙方可代成都電信自行終止協(xié)議并有權(quán)要求甲方退回租期滿期間的場(chǎng)地租金，但乙方須書(shū)面通知甲方，造成乙方損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償：1、 作為出租標(biāo)的物的該場(chǎng)地發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；2、 甲方不能按本協(xié)議約定日期交付場(chǎng)地的。第十三條 提前終止協(xié)議 使用期間，任何一方提出終止協(xié)議，需提前貳個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂書(shū)面終止協(xié)議書(shū)，在雙方簽訂終止協(xié)議書(shū)前，本協(xié)議仍有效。 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力等因素，甲方須終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前叁個(gè)月局面通知乙方，甲方不承擔(dān)相應(yīng)損失費(fèi)用。第十四條 違約責(zé)任 使用期間雙方必須信守合同，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{壹年場(chǎng)地租金3000元的違約金。第十五條 不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摪仓命c(diǎn)毀損和損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 甲方保證除不可抗拒和國(guó)家政策因素外不得在使用期內(nèi)拆遷該場(chǎng)地對(duì)成都電信造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，賠償法金額有甲乙雙方友好協(xié)商后確定。第十六條 其它 本協(xié)議未盡事宜，有甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本協(xié)議一經(jīng)簽訂即具法律效力，除不可抗拒的非常情況或國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得擅自違反或終止本協(xié)議，否則將依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定追究違約者相應(yīng)法律責(zé)任。第十七條 爭(zhēng)議的解決 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)成都仲裁委員會(huì)仲裁。第十八條 合同份數(shù) 本合同連同附件共六頁(yè)，