智能停車場項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請(qǐng).docx

泓域咨詢MACRO/ 智能停車場項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請(qǐng)智能停車場項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請(qǐng)一、項(xiàng)目建設(shè)背景IC卡智能停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場車輛收費(fèi)及設(shè)備自動(dòng)化管理的統(tǒng)稱，該系統(tǒng)是將機(jī)械、電子計(jì)算機(jī)和自控設(shè)備以及智能IC卡技術(shù)有機(jī)的結(jié)合起來，通過電腦管理下可實(shí)現(xiàn)車輛圖像對(duì)比，自動(dòng)收費(fèi)、自動(dòng)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)等功能，并且該停車場管理系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行，在電腦出現(xiàn)故障的情況下仍可保證車輛的正常進(jìn)出，是現(xiàn)代化小區(qū)物業(yè)管理的理想設(shè)施。智能停車場收費(fèi)系統(tǒng)是通過計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、車道管理設(shè)備搭建的一套對(duì)停車場車輛出入、場內(nèi)車流引導(dǎo)、停車費(fèi)收取工作進(jìn)行管理的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。是專業(yè)車場管理公司必備的工具。它通過采集記錄車輛出入記錄、場內(nèi)位置，實(shí)現(xiàn)車輛出入和場內(nèi)車輛的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的綜合管理。系統(tǒng)一般以射頻感應(yīng)卡為載體，通過感應(yīng)卡記錄車輛進(jìn)出信息，通過管理軟件完成收費(fèi)策略實(shí)現(xiàn)，收費(fèi)賬務(wù)管理，車道設(shè)備控制等功能。發(fā)展趨勢（1）停車場實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享數(shù)據(jù)，打破信息孤島，建設(shè)智慧停車物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)停車誘導(dǎo)、車位預(yù)定、電子自助付費(fèi)、快速出入等功能。（2）停車誘導(dǎo)、車位引導(dǎo)和反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)快速普及，目前在建的停車場越來越大，動(dòng)輒幾千個(gè)車位以上，這樣大的停車場如果沒有引導(dǎo)和尋車系統(tǒng)而靠人員疏導(dǎo)的話，對(duì)管理人員和客戶都是一個(gè)災(zāi)難。（3）無人化服務(wù)逐漸普及，由于我國的勞動(dòng)力成本快速上升，過去靠人海戰(zhàn)術(shù)管理停車場的方法越來越不行了，參照國外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，停車場的自動(dòng)化程度將越來越高，管理人員逐漸減少，直至實(shí)現(xiàn)無人化服務(wù)。（4）手機(jī)實(shí)現(xiàn)車位預(yù)定、支付、尋車等功能，智能手機(jī)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)這兩年快速普及，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶已經(jīng)超過了固定互聯(lián)網(wǎng)用戶，利用手機(jī)訂餐、購買電影票、下載優(yōu)惠券、交友等已經(jīng)普及，所以停車場中的這些應(yīng)用將快速普及。（5）立體車庫增多，我國城市人口多、密度大，土地成本高，參照日本等國的經(jīng)驗(yàn)，立體車庫具有占地少、利用率高、進(jìn)出方便等優(yōu)勢，將會(huì)快速發(fā)展。二、項(xiàng)目承辦單位（一）承辦單位xxx有限公司（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人薛xx（三）項(xiàng)目承辦單位簡介公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價(jià)值。公司堅(jiān)持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。 三、建設(shè)地點(diǎn)（一）項(xiàng)目選址及用地方案1、項(xiàng)目建設(shè)選址該項(xiàng)目選址位于某出口加工區(qū)。2、項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地為建設(shè)用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，適宜本期工程項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積24885.77平方米（折合約37.31畝），其中：凈用地面積24885.77平方米（紅線范圍折合約37.31畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積32600.36平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程25970.62平方米，計(jì)容建筑面積32600.36平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2699.19萬元。（二）土地利用合理性分析投資項(xiàng)目用地位于項(xiàng)目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過程中及建成運(yùn)營后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是投資項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。四、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（一）產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能停車場，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值21134.00萬元。（二）投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資7165.76(萬元）。固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元2699.192204.79192.067165.761.1工程費(fèi)用萬元2699.192204.7916872.531.1.1建筑工程費(fèi)用萬元2699.192699.1926.28%1.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元2204.792204.7921.46%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元2261.782261.7822.02%1.2.1無形資產(chǎn)萬元927.81927.811.3預(yù)備費(fèi)萬元1333.971333.971.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元699.16699.161.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元634.81634.812建設(shè)期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元7165.767165.762、流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金3106.32萬元。流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬元16872.537505.1312179.4116872.5316872.5316872.531.1應(yīng)收賬款萬元5061.762277.793796.325061.765061.765061.761.2存貨萬元7592.643416.695694.487592.647592.647592.641.2.1原輔材料萬元2277.791025.011708.342277.792277.792277.791.2.2燃料動(dòng)力萬元113.8951.2585.42113.89113.89113.891.2.3在產(chǎn)品萬元3492.611571.682619.463492.613492.613492.611.2.4產(chǎn)成品萬元1708.34768.751281.261708.341708.341708.341.3現(xiàn)金萬元4218.131898.163163.604218.134218.134218.132流動(dòng)負(fù)債萬元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.212.1應(yīng)付賬款萬元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.213流動(dòng)資金萬元3106.321397.842329.743106.323106.323106.324鋪底流動(dòng)資金萬元1035.43465.95776.581035.431035.431035.433、總投資構(gòu)成分析（1）總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資10272.08萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7165.76萬元，占項(xiàng)目總投資的69.76%；流動(dòng)資金3106.32萬元，占項(xiàng)目總投資的30.24%。（2）固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資2699.19萬元，占項(xiàng)目總投資的26.28%；設(shè)備購置費(fèi)2204.79萬元，占項(xiàng)目總投資的21.46%；其它投資2261.78萬元，占項(xiàng)目總投資的22.02%。（3）總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=7165.76+3106.32=10272.08（萬元）。總投資構(gòu)成估算表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項(xiàng)目總投資萬元10272.08143.35%143.35%100.00%2項(xiàng)目建設(shè)投資萬元7165.76100.00%100.00%69.76%2.1工程費(fèi)用萬元4903.9868.44%68.44%47.74%2.1.1建筑工程費(fèi)萬元2699.1937.67%37.67%26.28%2.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元2204.7930.77%30.77%21.46%2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元927.8112.95%12.95%9.03%2.2.1無形資產(chǎn)萬元927.8112.95%12.95%9.03%2.3預(yù)備費(fèi)萬元1333.9718.62%18.62%12.99%2.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元699.169.76%9.76%6.81%2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元634.818.86%8.86%6.18%3建設(shè)期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元7165.76100.00%100.00%69.76%5建設(shè)期間費(fèi)用萬元6流動(dòng)資金萬元3106.3243.35%43.35%30.24%7鋪底流動(dòng)資金萬元1035.4414.45%14.45%10.08%（三）土建方案本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)65.43%，建筑容積率1.31，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.58%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.06萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程11511.9111511.9125970.6225970.622365.301.1主要生產(chǎn)車間6907.156907.1515582.3715582.371466.491.2輔助生產(chǎn)車間3683.813683.818310.608310.60756.901.3其他生產(chǎn)車間920.95920.951506.301506.30141.922倉儲(chǔ)工程2442.412442.414309.334309.33285.442.1成品貯存610.60610.601077.331077.3371.362.2原料倉儲(chǔ)1270.051270.052240.852240.85148.432.3輔助材料倉庫561.75561.75991.15991.1565.653供配電工程130.26130.26130.26130.269.713.1供配電室130.26130.26130.26130.269.714給排水工程149.80149.80149.80149.808.684.1給排水149.80149.80149.80149.808.685服務(wù)性工程1546.861546.861546.861546.86102.465.1辦公用房888.53888.53888.53888.5356.055.2生活服務(wù)658.33658.33658.33658.3348.736消防及環(huán)保工程436.38436.38436.38436.3832.526.1消防環(huán)保工程436.38436.38436.38436.3832.527項(xiàng)目總圖工程65.1365.1365.1365.13-167.717.1場地及道路硬化4558.63956.28956.287.2場區(qū)圍墻956.284558.634558.637.3安全保衛(wèi)室65.1365.1365.1365.138綠化工程1793.9562.79合計(jì)16282.7632600.3632600.362699.19（四）設(shè)備方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)64臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)2204.79萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項(xiàng)目年用電量975008.78千瓦時(shí)，折合119.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量10438.63立方米，折合0.89噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“智能停車場項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量975008.78千瓦時(shí)，年總用水量10438.63立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）120.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量46.95噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.68%，能源利用效果良好。4、項(xiàng)目符合某出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某出口加工區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項(xiàng)目符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“智能停車場項(xiàng)目”主要從事智能停車場項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性智能停車場項(xiàng)目選址于某出口加工區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某出口加工區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)