管廊管位租賃協(xié)議書.docx

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除管廊管位租賃協(xié)議甲方： 乙方：地址： 地址：聯系電話： 聯系電話：鑒于1甲方在中華人民共和國松原市文化路（場地內）建設有本協(xié)議附件一所述的管廊管位。2乙方計劃在上述場地架設一條?的 管道、一條?的 管道，一條?的 管道，有意租用附件一中的甲方管廊管位。3.甲方同意乙方按照本協(xié)議附件一中的鋪設方案和路線架設管道，并愿意有償提供管廊管位供乙方鋪設管道。為充分發(fā)揮甲乙雙方的各自優(yōu)勢，甲、乙雙方經過友好協(xié)商，在互惠互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展、合乎法規(guī)的基礎上，依據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，秉持公平、公正、誠信之原則，就乙方管道需要的管廊管位的租用事宜訂立本協(xié)議，以茲甲乙雙方共同遵守：一 、定義除非本協(xié)議中的條款或上下文另有規(guī)定，否則下述詞語應具有如下含義：1.1“管廊管位”是指甲方在場地上建設完工并擁有的管廊管位(以后因乙方需要需延展的管廊管位，甲方應提供相應管廊管位)。1.2“管道”是指由乙方在場地上投資鋪設的、并放置在租用的管廊管位上的 、 、 、管道（具體位置在場區(qū)出據的管廊位規(guī)劃紅線圖（附件一）坐標上確定）1.3“租賃期”是指乙方根據正式簽署的本協(xié)議在由甲方批準同意的管道安裝竣工日算起，為期十五(15)年（即初始期限）和雙方同意的延展期，但受限于第六條規(guī)定。二、管廊管位的交付使用與租金支付2.1甲方保證在乙方正式投運之前將建設完畢和維護完好并且調試完成符合國家相關標準的管廊管位書面通知乙方可使用，并向乙方交付管廊管位。在整個租賃期和任何延展期內，甲方保證管廊管位滿足乙方管道的安裝和產品通過的需要，并方便乙方隨時檢修和維護管道。但乙方應至少提前一個月通知甲方并配合甲方的相應協(xié)調工作。乙方于本租賃合同簽署前對上述租賃標的符合建造設計（租賃使用）要求進行了驗收，確認租賃標的能夠滿足乙方的使用要求，并對其的合法性、合規(guī)性、符合租賃使用目的的合理性與完整性予以認可。2.2本協(xié)議項下乙方應付租賃管廊管位的租金將按照下列標準計算：（1）租賃費的起算日：第一個日歷年計價收費從 年 月 日起，以后從日歷年第一個月起作為計費月。（2）管廊管位租賃價格：租賃基準價350元/m2.年。（m2：平方米，為管道的投影面積）【管道的投影面積=乙方通過甲方管廊的實際測量的管道長度乘以其管道直徑（外徑）+100mm】；管廊的實際測量的管道長度由雙方共同確認為準。管道計算方式： 米 米350元/m2.年= 元/年管道計算方式： 米 米350元/m2.年= 元/年管道計算方式： 米 米350元/m2.年= 元/年（3）乙方愿意與其就新增加的服務內容進行友好協(xié)商（例如對管道維護和安全檢測、監(jiān)視等項目的需要和費用并隨當年國家和地方統(tǒng)計局公布的CPI指數變化的價格微調），調整為當時甲方對外租賃的統(tǒng)一價格。2.3本協(xié)議簽訂時，乙方應立即支付日歷年的租金總計 元（大寫： ），乙方應在每個日歷年度結束前10天內，按照下列公式計算并提前預交下日歷年給甲方的管廊管位租金,并通知甲方：【該日歷年度乙方應付租金適用的租賃價x 管道的投影面積】2.4 甲方收到結算通知后開具地稅機關的綜合服務發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后15天內向甲方支付該結算日歷年度的管廊管位租金。2.5 第2.2條中規(guī)定的租金為乙方在租賃期內合法使用管廊管位所支付的全部費用，已包括國家和地方政府部門因本協(xié)議的簽訂及履行所征收的各項稅費(包括但不限于印花稅和租金所得、營業(yè)稅等)。除該租金外，甲方不應另外收取任何類型的費用。三、租賃用途和所有權3.1 雙方同意乙方租用甲方管廊管位是為了鋪設 、 管道以便在租賃期內通過該管道供應給乙方客戶。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃用途。3.2在任何情況下，管道的所有權屬于乙方，管廊管位的所有權屬于甲方。甲方保證管廊管位的設計和施工能夠滿足本協(xié)議附件一中的乙方管道的鋪設方案和路線。3.3在租賃期內，甲方應保證乙方的管道有通過和占用管廊管位的權利，并且保證乙方或乙方指定的第三方在管廊管位區(qū)域的通行權和過路權。租賃結束時，甲方保證乙方或乙方指定的第三方在管廊管位區(qū)域的通行權和過路權，以便于乙方拆除管道。四雙方義務4.1 甲方義務1）負責辦理管廊管位的建設相關的規(guī)劃許可及建設工程施工許可。2）甲方保證其為管廊管位的唯一的、合法的所有權人，有完全的權利與乙方簽署本管廊管位租賃協(xié)議3）在乙方管道的施工及試用過程中，甲方提供必要的溝通和協(xié)調并協(xié)助乙方辦理有關施工作業(yè)手續(xù)。4）作為管廊管位的出租方,甲方應負責對管廊管位進行維護檢修和定期防腐及檢測，保證管廊管位能滿足乙方管道的安裝和使用。5）甲方應保證在租賃期內管廊管位合理使用的安全性。6）除非有緊急的事故發(fā)生而且客觀情況不允許甲方事前通知乙方之外，甲方應至少提前三天通知乙方其將對管廊管位進行任何的維修保養(yǎng)，乙方對甲方的維修保養(yǎng)應提供必要的合作。7）甲方應保證其對管廊管位所進行的維修保養(yǎng)不會對乙方的管道營運發(fā)生不良影響。8）甲方應為因管廊和管位自身原因導致乙方不能正常使用或中斷使用的損失承擔全部賠償責任。4.2 乙方義務1）乙方或其指定的第三方須取得鋪設管道的相關許可。2）乙方保證按照本協(xié)議條款2.4支付管廊管位租金。3）乙方要定期對自己的輸氣管道進行維護和安全檢測，確保輸氣管道和輸氣介質在管廊上的安全，并對因此發(fā)生的損失承擔相應責任。4）乙方承擔自建管道安全、環(huán)保責任。5）在管道的施工及試用過程中，乙方應加強與甲方的溝通和協(xié)調，辦理有關施工作業(yè)手續(xù)。6）除非得到甲方的書面同意，乙方不可將其所承租的管廊管位轉租給任何第三人。7）乙方在管道建設完成后，應向甲方提交以下資料備案：（1）管道設計資料及竣工資料；（2）管道安全、環(huán)保驗收資料；（3）壓力管道安裝質檢報驗資料；（4）壓力管道特檢中心年檢使用證；（5）管道防雷接地檢測報告；（6）危險品管道安全應急處理預案及聯系方式；（7）危險品管道定期巡檢制及維護管理制度；（8）企業(yè)占用管廊管位租賃合同；（9）其他需要的資料。五、重大變更1）買賣不破租賃：如果甲方將管廊管位的全部或部分所有權轉 讓給第三人（此時乙方應有優(yōu)先購買權），甲方應確保并促使該第三人成為本協(xié)議的出租方，并繼受甲方在本協(xié)議項下的全部義務，且甲方承擔連帶責任。2）管廊移位：若該管廊管位建設過程中或者在租賃期內，遇政府政策變化或因重大工程導致管廊管位和管道局部移位而產生的移位建設等全部費用應該由甲方承擔。乙方不需承擔任何費用。管廊移位期間，租賃期暫停計算；甲方應盡全力盡快完成管廊管位和乙方管道的遷移，并且在管廊管位和管道恢復可用狀態(tài)后，乙方仍繼續(xù)享有使用移位后的管廊管位的權利，直至租賃期滿，租賃期連續(xù)起算。3) 政府征用：如遇法律變更或政府行為導致場地部分或全部被征收、禁用或拆遷，則甲方應在自收到通知后3個工作日內將該通知復印件傳送至乙方，同時盡量保證乙方在場地經營為原則，協(xié)同乙方共同與征用單位或政府部門磋商。爭?。海╝）免予征用；（b）如果乙方選擇繼續(xù)經營管道輸送，由征用單位或甲方提供相鄰地區(qū)相似條件管廊管位，以便乙方繼續(xù)經營；（c）在乙方選擇繼續(xù)經營管道輸送，且（a）和（b）款條件無法達到的前提下，甲方應積極協(xié)助乙方尋找相似地區(qū)相似條件的管廊管位；（d）在（a）款條件無法達到的前提下，乙方有權選擇終止本合同，且有權獲得就該管廊管位及管道因市政規(guī)劃被征用或拆遷而從政府或甲方處獲得相應補償。六、期限和終止6.1本協(xié)議有效期自雙方簽署蓋章之日起生效，除提前終止外，應于租賃期屆滿為止。6.2 經任何一方要求，雙方應當至少在初始期限屆滿前一年，開始就續(xù)展條款和條件進行談判，達成一致的可延展租期。6.3提前終止如果發(fā)生下述第（1）款至第（4）款所述的事件之一，甲方和/或乙方（視具體情況而定）可在本協(xié)議到期前，書面通知另一方立即終止本協(xié)議：1)如果違約方實質性地違反本協(xié)議，并且在收到守約方的書面通知后的三十（30）日內未予以糾正；2)如果一方破產，或成為清算或解散程序的對象，或無法繼續(xù)營業(yè)，或無法償還其到期債務；3)不可抗力事件持續(xù)影響另一方履行本協(xié)議超過六（6）個月；4)如果雙方同意，終止本協(xié)議符合雙方的利益。七、陳述與保證7.1每一方應向另一方作出本第7.1條下列各項保證和陳述，并確認另一方是在信賴各項保證及其他事項的情況下簽署本協(xié)議。除另有明確規(guī)定外，每項保證均是一項單獨和獨立的保證，不應受本協(xié)議任何其他條款的限制。1）擁有合法權利和全部權力及授權簽訂和履行本協(xié)議以及依據本協(xié)議簽訂的與本協(xié)議有關的任何其他文件，且該等文件一經簽署，即根據其條款構成對該方有效有約束力、可強制執(zhí)行的義務。2）簽署和交付本協(xié)議及依據本協(xié)議簽訂的與本協(xié)議有關的任何其他文件，以及履行其在本協(xié)議和前述其他文件項下的義務，均不會也不太可能會：（）導致違反該方章程的任何規(guī)定； () 導致違反任何協(xié)議、許可或其他文件的規(guī)定；() 給予任何第三方終止或修改前述任何協(xié)議、許可或其他文件的權利；() 導致產生前述任何協(xié)議、許可或其他文件項下的任何權益負擔；或導致違反任何法院、政府機構或監(jiān)管機構發(fā)出的與現有業(yè)務活動或管道有關的任何命令或判決。3）有效及適當授權簽署和交付本協(xié)議及依據本協(xié)議簽訂的或與本協(xié)議有關的任何其他文件以及行使在本協(xié)議和前述其他文件項下的權利和履行其在本協(xié)議和前述其他文件項下的義務所必需的所有內部公司行為均已依法采取。7.2甲方向乙方保證簽訂、執(zhí)行和履行本協(xié)議所需的所有必要的批準書、注冊登記及備案（如果有的話）業(yè)已從審批機構獲得或在審批機構完成，并持續(xù)保持其全部效力，而且任何此等批準均未對本協(xié)議的條款在任何重要方面作出任何更改。八、違約和責任8.1 如果一方未履行其在本協(xié)議項下的任何義務或一方在本協(xié)議項下聲明或保證是不真實的或實質上是錯誤的，則該方（“違約方”）違反本協(xié)議。違約方應在收到另一方指明違約的書面通知后的三十（30）天內糾正此等違約。8.2一方應付給另一方的款項未能在本協(xié)議規(guī)定的時間內支付，應支付的一方應當負責按銀行同期存款利率支付利息，該利息應當自原先應付款的日期起算至款項全部付清之日。8.3 甲方未能按時將本協(xié)議規(guī)定的管廊管位交付給乙方使用時，甲方應當向乙方支付延遲違約金，按每日 1000 元人民幣計算，直至管廊管位滿足乙方使用條件之日。如果經乙方合理催告仍未能交付的，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方的所發(fā)生的費用和和遭受的損失，包括可預見的利益。乙方未能按時將本協(xié)議規(guī)定的租金支付給甲方，乙方應當向甲方支付遲延違約金，按每日1000 元人民幣計算。逾期超過15日的，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方賠償乙方的所發(fā)生的費用和和遭受的損失，包括可預見的利益。8.4雙方應保證一方資產的運行和維護不對另一方的資產造成損壞，一方因在履行本協(xié)議中疏忽大意或過失而對另一方造成的一切直接財產損害，應向另一方負賠償責任，但責任限額每年不超過人民幣50萬元。8.5如果在租賃期內，因為一方的過失或故意造成另一方方不能正常營運（包括但不限于不能正常供氣），則應支付另一方因此所遭受的所有直接經濟損失和物質損失。8.6任何一方均無須對另一方的的間接損害或損失（包括但不限于收入和利潤損失、與第三方合同義務、商譽、交易機會的損失等任何間接損害或損失）承擔責任。8.7除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議項下各方彼此所負的所有其他責任列于本第八條。九、不可抗力9.1本合同中，“不可抗力事件”是指根據中華人民共和國合同法（包括其不時修訂、修改或重新頒布的內容中）的規(guī)定受影響一方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況或事件，該等事件直接導致任何一方不能履行本合同中的義務（付款義務除外）。不可抗力事件應包括但不限于下列事件或情形：（1）戰(zhàn)爭（宣戰(zhàn)或未宣戰(zhàn)的）、其它軍事行動、重大內亂、封鎖或禁令；（2）影響受影響一方的自然災害，包括但不限于地震、火山爆發(fā)、山崩、泥石流、海嘯、龍卷風。9.2如果發(fā)生不可抗力事件，各方應在不可抗力引起的延誤期內中止履行其協(xié)議義務，并自動延長，延長的期間與該中止期相等。9.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應立即通知另一方。在發(fā)生不可抗力時，各方應立即互相協(xié)商以找到一項公平的解決方法，并應盡一切合理的努力將此等不可抗力的后果減到最小。十、爭議的解決10.1 遇有有關本協(xié)議的有效性、解釋或執(zhí)行而產生的爭議、分歧或請求（“爭議”），雙方應嘗試首先通過協(xié)商解決。若在任一方發(fā)出該通知后的九十（90）天內未達成協(xié)議，則任一方可提起訴訟。協(xié)商開始之日為另一方收到一方申明其有意將爭議交付仲裁的首次書面通知之日。10.2 若爭議提起訴訟，則應訴至重慶長