【物流倉(cāng)儲(chǔ)配送公司-特易捷】（DOC 38頁(yè)）.doc

【無(wú)錫普洛斯物流發(fā)展有限公司】和【特易捷有限公司】之來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載房 屋 預(yù) 留/預(yù) 租/租 賃 合 同【 2008 】年【 8 】月來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同本房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同（下稱“合同”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日簽訂：出租人：無(wú)錫普洛斯物流發(fā)展有限公司通信地址：無(wú)錫新區(qū)長(zhǎng)江路16號(hào)軟件園1109室電話真租人：通信地址：來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載電話：傳真：就本合同項(xiàng)下“房屋”租賃事宜，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一部分基本商業(yè)條款一、協(xié)議房屋：無(wú)錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號(hào)地塊普洛斯無(wú)錫新區(qū)物流園B2棟第4單元。該場(chǎng)地根據(jù)隨附于本合同的“房屋”平面圖、產(chǎn)權(quán)的具體情況、確定地址以及相關(guān)單元號(hào)、樓層予以確定，總建筑面積為_4405.8_平方米 “房屋”的平面圖作為附件A隨附于本合同。如果前述面積與“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積不一致的，以“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。項(xiàng)目：無(wú)錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號(hào)地塊房屋場(chǎng)地：場(chǎng)地圖見(jiàn)附件一。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：自移交日起至到期日，每日每平方米建筑面積人民幣0.06，物業(yè)費(fèi)將每三年增長(zhǎng)10。租賃期限：六年，自“起租日”起算，至“到期日”屆滿。 來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載移交日：以附件三 “房屋”移交函所示實(shí)際移交日期為準(zhǔn)。改為：2008年11月1日起租日：2009年4月1日改為：2009年3月1日到期日：2015年3月31日改為：20015年2月28日租金：第一年每日每平方米建筑面積人民幣0.76第二年每日每平方米建筑面積人民幣0.76 第三年每日每平方米建筑面積人民幣0.76第四年每日每平方米建筑面積人民幣0.836第五年每日每平方米建筑面積人民幣0.836第六年每日每平方米建筑面積人民幣0.836保證金：承租人支付給出租人的保證金數(shù)額應(yīng)為【 3】月的本合同項(xiàng)下的租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之和，即人民幣329663.99 。擔(dān)保人：經(jīng)紀(jì)人：CoolNet Holding Inc. 在中國(guó)的子公司：上海庫(kù)網(wǎng)管理咨詢有限公司日、月、季度、年本租賃條款中所指的日、月、季度、年分別為日歷日、日歷月、日歷季度、日歷年。附錄：來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載附件：附件一 “房屋”平面圖附件二 準(zhǔn)入通知附件三 “房屋”移交函附件四 變更審批表如本合同第一部分基本商業(yè)條款與第二部分合同一般條款的規(guī)定有任何沖突，應(yīng)以第一部分的規(guī)定為準(zhǔn)。在“房屋”交付承租人前，本合同應(yīng)視為雙方之間的“房屋”預(yù)留合同；在“房屋”交付承租人后，本合同應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為雙方之間的“房屋”預(yù)租合同；在本合同辦理登記備案手續(xù)及出租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證兩者間較早的時(shí)間，本合同即從“房屋”預(yù)租合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為“房屋”租賃合同。本合同經(jīng)各方簽署后即發(fā)生法律效力。本合同一式五（5）份，出租人和承租人各兩（2）份，剩余的一份用于本合同的租賃登記或備案(如法律有此要求)。每份合同均有相同的法律效力。二、對(duì)本合同第二部分合同一般條款的補(bǔ)充和修改出租人和承租人同意，對(duì)本合同的一般條款作出如下補(bǔ)充和修改：條款編號(hào)補(bǔ)充和修改內(nèi)容1. 使用-3.1將“承租人不得在房屋內(nèi)從事任何拍來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載賣、清倉(cāng)或甩賣活動(dòng)或發(fā)出有關(guān)前述通知”修改為“不得從事經(jīng)營(yíng)型銷售”2. 使用3.1句末在“支付該等上浮的費(fèi)用”后增加“如果因承租人的原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU(xiǎn)費(fèi)用的增加，則承租人應(yīng)向出租人支付該等增加的費(fèi)用?！?.承租人所做的改建13.1 “出租人可對(duì)所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督?！焙笤黾印叭绯鲎馊艘颉俺凶馊烁慕ā倍虻谌街Ц读藢彶樵O(shè)計(jì)圖或說(shuō)明書或監(jiān)督施工的費(fèi)用”。4. 賠償 19在“除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽”增加“或故意”造成，”5. 檢查與進(jìn)入20.1 在句首增加“ 經(jīng)過(guò)事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊急情況除外， 】”。6. 違約24.2增加24.2條下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件（以下簡(jiǎn)稱“違約事件”）：(1)出租人申請(qǐng)起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(6)任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載第二部分合同一般條款1.租賃1.1鑒于承租人根據(jù)本合同的規(guī)定有支付“租金”的義務(wù)以及鑒于本合同的其他條款和條件，出租人同意在“租賃期限”內(nèi)將“房屋”出租給承租人，且承租人以遵守本合同的條款和條件為前提，從出租人處接受“房屋”以在“租賃期限”內(nèi)占有和使用“房屋”。2.“房屋”的接受2.1以所有適用的法律、條例、法規(guī)、承諾和限制為前提，承來(lái) 自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載租人應(yīng)接受如“移交日”建設(shè)狀況的“房屋”，但本合同另有明確約定的除外。承租人應(yīng)對(duì)“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立判斷，出租人對(duì)于“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)不作任何保證。除非第11條另有規(guī)定，出租人在任何情況下對(duì)于“房屋”的任何瑕疵或任何使用上的限制不負(fù)任何責(zé)任。占用“房屋”是承租人接受了“房屋”且“房屋”在被占用時(shí)處于良好狀況的最終證明，但出租人和承租人書面確認(rèn)的建設(shè)缺陷清單中的任何事項(xiàng)除外。 。3.使用3.1“房屋”應(yīng)僅用于輕加工及相關(guān)的接收、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)送和出售（但僅限于批發(fā)）僅由承租人或其客戶制造和/或由其分銷的屬于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）規(guī)定的儲(chǔ)存物品類別丙 (2)類的產(chǎn)品、材料和商品之用途，以及該等用途可能附帶的其它合法用途。承租人保證其對(duì)“房屋”的使用應(yīng)遵守且不超越承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照所允許的范圍。承租人應(yīng)在所有的時(shí)候遵守、保持其營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效。承租人不得在“房屋”內(nèi)從事任何拍賣、清倉(cāng)或甩賣活動(dòng)或發(fā)出有關(guān)前述活動(dòng)的通知。改為：不得從事經(jīng)營(yíng)性銷售。承租人將以一種審慎、安全和恰當(dāng)?shù)姆绞绞褂谩胺课荨?，且不能從事任何?huì)對(duì)“房屋”和“土地”使用權(quán)的價(jià)值產(chǎn)生不利影響、使“房屋”的樓面或結(jié)構(gòu)超負(fù)荷、或?qū)ⅰ胺课荨庇糜诳赡軙?huì)損害“房屋”的任何活動(dòng)。承租人在使用“房屋”時(shí)不得發(fā)生任何令人反感或令人不愉快的氣味、煙、塵、氣體、噪音或振動(dòng)，或從事任何其它會(huì)造成妨害的行為。非經(jīng)出租人的事先書面同意，禁止承租人室外貯存物品，包括但不限于在非停車場(chǎng)區(qū)域貯存卡車和其它車輛。承租人對(duì)“房屋”的使用和占有應(yīng)符合適用于“房屋”的所有的適用法律、命令、判決、條例、法規(guī)、法典、指令、許可、執(zhí)照、規(guī)定和限制，包括消防條例（合稱“法定要求”）。如果由于承租人對(duì)“房屋”的占有、使用、業(yè)務(wù)操作方式、承租人使用或存放貨物或其它財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、或由于承租人的要求，根據(jù)法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”應(yīng)遵守的消防條例）需要對(duì)房屋”內(nèi)外進(jìn)行改造或裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。承租人對(duì)“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得導(dǎo)致承租人或出租人的保險(xiǎn)無(wú)效或增加保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)且不應(yīng)允許房屋為前述目的或以前述方式被使用。如果因承租人使用或占有“房屋”或在騰空“房屋”時(shí)導(dǎo)致房屋”或“項(xiàng)目”的任何保險(xiǎn)費(fèi)用的任何上浮，則承租人應(yīng)向出租人支付該等上浮的費(fèi)用句末增加：如果因承租人的 原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU(xiǎn)費(fèi)用的增加，則承租人應(yīng)向 出租人支付該等增加的費(fèi)用。如果承租人在“起租日”前已開始對(duì)“房屋”的任何占有，則承租人應(yīng)遵守承租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。4.期限4.1以遵守本合同的條款為前提，承租人應(yīng)在自“移交日”始至“到期日”止的“租賃期限”內(nèi)占有和 使用“房屋”并履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。5.租金5.1承租人應(yīng)根據(jù)基本商業(yè)條款中列明的金額支付“租金”。5.2承租人應(yīng)于本合同起租日后改為：簽署日后十（10）日內(nèi)支付“保證金”、“租賃期限”內(nèi)第一個(gè)季度的“租金”和第一期季度“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”（按基本商業(yè)條款所載標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），且承租人保證在“起租日”之后的每個(gè)季度的第一天（即每年的一月一日、四月一日、七月一日、十月一日）的當(dāng)日或之前，無(wú)需任何要求，向出租人預(yù)先支付該季度“租金” （即日“租金”乘以365 或366天（根據(jù)該年的日歷天數(shù)而定），再除以4季度），并不得作任何扣減或抵銷（但本合同明確規(guī)定可以或出租人明確同意的扣減或抵銷的除外）。在租賃開始時(shí)的第一個(gè)日歷季度或租賃終止時(shí)的最后一個(gè)日歷季度中，對(duì)于承租人使用“房屋”不滿一個(gè)季度的，其“租金”應(yīng)按比例結(jié)算，即用季度“租金”減去當(dāng)季承租人未租賃“房屋”的天數(shù)與日“租金”的乘積。5.3承租人在本合同項(xiàng)下需向出租人（或出租人可能不時(shí)書面確定的其他方）支付的所有款項(xiàng)應(yīng)電匯至出租人可能不時(shí)給承租人書面指定的帳戶，但出租人改變帳戶的應(yīng)提前通知承租人。5.4承租人在本合同項(xiàng)下向出租人支付房租和其它款項(xiàng)的義務(wù)與出租人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)是相互獨(dú)立的義務(wù)。除非本合同有明確規(guī)定，承租人在任何時(shí)候均無(wú)權(quán)撤銷、扣減或抵銷本合同項(xiàng)下到期的任何“租金”。如果承租人拖欠任何 “租金”、“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”或任何其它款超過(guò)5天，承租人應(yīng)在出租人要求時(shí)立即向出租人支付滯納金，除非本合同另有規(guī)定。該等滯納金應(yīng)根據(jù)承租人欠交的款額按銀行同期固定資產(chǎn)貸款的逾期貸款利息計(jì)算，從應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)交之日（包括應(yīng)交日）起計(jì)算，直至承租人還清所有拖欠款項(xiàng)的當(dāng)日為止。出租人收取該等滯納金不應(yīng)防礙出租人依據(jù)本合同項(xiàng)下或及法律的規(guī)定行使所有其它權(quán)利和尋求救濟(jì)。如果保證金不足以支付前述款額、義務(wù)和責(zé)任，承租人仍有支付義務(wù)。6.保證金6.1出租人有權(quán)在整個(gè)“租賃期限”內(nèi)持有“保證金”，以確保承租人履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)?！氨ＷC金”不是預(yù)付的租金押金，亦不是承租人違約時(shí)對(duì)出租人的損害賠償?shù)暮饬俊Ｒ毁拱l(fā)生違約事件（定義如下）或承租人未履行其在本合同中或法律規(guī)定的任何其它義務(wù)或責(zé)任，出租人可扣減和使用全部或部分“保證金”以支付承租人拖欠的本合同項(xiàng)下的到期款項(xiàng)、滯納金、違約金、該等違約事件或承租人的其它違約行為而應(yīng)由承租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及其給出租人造成的任何損害、人身傷害、支出或債務(wù)。前述對(duì)“保證金”的規(guī)定不應(yīng)影響本合同或由法律規(guī)定的出租人的任何其它權(quán)利和救濟(jì)。6.2如承租人未按本合同規(guī)定支付保證金，則出租人有權(quán)相應(yīng)順延移交日，且承租人每遲延一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于一日租金的違約金。如承租人遲延支付保證金達(dá)到三十（30）天，出租人有權(quán)終止本合同后加入：且承租人應(yīng)另向出租人支付相當(dāng)于本合同項(xiàng)下整個(gè)租期的總租金的百分之二十（20）的違約金。 。6.3 在出租人按上述第6.1款對(duì)“保證金”作扣付后，在出租人要求后，承租人應(yīng)立即向出租人支付相應(yīng)差額，以使“保證金”回復(fù)至原有金額。在出租人 持有“保證金”期間，該 “保證金”不應(yīng)計(jì)任何利息。在承租人履行合同義務(wù)交還房屋，付清款項(xiàng)后的一個(gè)月內(nèi)改為：履行完畢其在本合同項(xiàng)下全部義務(wù)和責(zé)任后1個(gè)月內(nèi)。出租人應(yīng)將“保證金”全額或按本合同的規(guī)定扣付后的余額支付給承租人，出租方逾期歸還的，還應(yīng)按銀行同期固定資產(chǎn)貸款逾期貸款利息向承租方交納滯納金拒絕加入。7.“房屋”管理服務(wù)7.1承租人在自“移交日改為：2008年12月1日”至“起租日”期間“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”（如果“移交日”和“起租日”為不同的日期）在“租賃期限”內(nèi)每個(gè)季度的“租金”到期的同一天或之前向出租人支付基本商業(yè)條款中列載的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”。7.2如果由于政府和/或公用事業(yè)設(shè)施提供方的規(guī)費(fèi)改為：公共事業(yè)費(fèi)的增加或由于承租人或其承包商、被邀請(qǐng)人、代理人的原因而使出租人在任何一年因物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的實(shí)際成本（以每一平方米為基礎(chǔ)分配）高于承租人支付的該年的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”，則承租人應(yīng)在出租人提出要求后的30天內(nèi)向出租人支付差額。7.3盡管基本商業(yè)條款中已列明了金額，如果由于政府和/或公用設(shè)施提供方的規(guī)費(fèi)的增加，出租人可每年一次增加承租人應(yīng)支付的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”，從而使該等“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”與將承擔(dān)的成本的增加相一致。8.公用設(shè)施8.1承租人應(yīng)支付與其使用“房屋”或運(yùn)營(yíng)有關(guān)的所有水、煤氣/天燃?xì)?、電、熱、照明、?dòng)力、電信、噴淋服務(wù)、垃圾（除辦公室垃圾外）收集以及其它類似的公用設(shè)施費(fèi)用、以及由于承租人的原因而由任何政府實(shí)體或公用設(shè)施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費(fèi)和其它費(fèi)用等。出租人可促使對(duì)公用設(shè)施提供者提供給承租人的任何公用設(shè)施予以單獨(dú)計(jì)量或由公用設(shè)施提供者直接向承租人收費(fèi)（由此引發(fā)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)）。承租人應(yīng)支付由出租人合理計(jì)算的共同計(jì)量的公用設(shè)施的全部收費(fèi)中對(duì)應(yīng)承租人消耗量的那部分費(fèi)用(包括相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅，如有)。公用設(shè)施的中斷或停止供應(yīng)不導(dǎo)致本合同的終止或“租金”的減少。承租人同意進(jìn)水和排水系統(tǒng)的使用應(yīng)限于廁所的正常用途。9.稅款9.1以遵守9.3款的規(guī)定為前提，出租人應(yīng)支付“移交日”至“到期日”針對(duì)“房屋”或“土地”征收或收取的所有稅款、攤派稅款和政府收費(fèi)（合稱“稅費(fèi)”）。如果任何稅款或消費(fèi)稅直接向承租人征收或收取，則承租人應(yīng)按稅務(wù)主管部門要求的時(shí)間和方式負(fù)責(zé)支付該等稅款或消費(fèi)稅。對(duì)承租人放置在“房屋”內(nèi)的任何個(gè)人財(cái)產(chǎn)或安置的任何附著物所征收或收取的所有稅款，無(wú)論該等稅款是向出租人還是承租人征收或收取，承租人均應(yīng)承擔(dān)并支付。9.2 如本合同簽署后，政府或相關(guān)部門新征或提高征收與土地或“房屋”相關(guān)的稅費(fèi)，或開始征收與土地或“房屋”有關(guān)的、法律已規(guī)定但執(zhí)行中尚未開征或暫停征收的稅費(fèi)，則就出租人因此應(yīng)多支付的稅費(fèi)，雙方同意相應(yīng)地調(diào)整租金。9.3承租人應(yīng)按時(shí)支付與承租人財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)稅。如果承租人沒(méi)有支付該等稅款，出租人可支付稅款（和任何罰款），但承租人應(yīng)在收到出租人書面要求后的7天內(nèi)向出租人償還該等款項(xiàng)（包括罰款和罰金）。10.保險(xiǎn)10.1出租人應(yīng)保有保險(xiǎn)責(zé)任范圍為“房屋”全部重置成本的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)維持其持續(xù)有效。出租人可以將“房屋”列入其總部的綜合保險(xiǎn)單的方式辦理與“房屋”有關(guān)的保險(xiǎn)。10.2承租人應(yīng)在“起租日改為移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)自費(fèi)保有以下保險(xiǎn)并維持其持續(xù)有效：財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)(該保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括承租人自費(fèi)在“房屋”內(nèi)安裝或放置的所有財(cái)產(chǎn)、改善設(shè)施及貨物的全部重置成本）貨物所有人，已對(duì)貨物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。、工傷險(xiǎn)（其保險(xiǎn)額應(yīng)不低于法律規(guī)定的最低限額的）、以及可在市場(chǎng)中獲得的商業(yè)責(zé)任險(xiǎn)（該保險(xiǎn)應(yīng)對(duì)“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損壞、人員傷亡承保，且其最低的最低承保額應(yīng)不少于8,000,000元人民幣）。出租人可根據(jù)承租人的操作方式和業(yè)務(wù)內(nèi)容合理要求承租人承保其它額外保險(xiǎn)責(zé)任范圍和/或要求合理提高任何該等最低保險(xiǎn)額。商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)將出租人列為一名額外的被保險(xiǎn)人，以發(fā)生保險(xiǎn)事故而不是索賠為基礎(chǔ)投保。被刪除任何保險(xiǎn)由可令出租人合理接受的保險(xiǎn)公司簽發(fā)。除非業(yè)已提前30天向出租人發(fā)出事先書面通知，否則不得取消任何保險(xiǎn)單。任何商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)包含惡意火災(zāi)批單和合同責(zé)任批單以及向出租人提供主保險(xiǎn)（任何簽發(fā)給出租人的規(guī)定重復(fù)或相似的保險(xiǎn)責(zé)任范圍的保險(xiǎn)單應(yīng)視作是承租人保險(xiǎn)單外的超額保險(xiǎn)）。承租人應(yīng)在“移交日”開始時(shí)以及該等保險(xiǎn)每次續(xù)展時(shí)向出租人交付上述所有保險(xiǎn)單或證書。10.3由出租人和承租人分別投保的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)應(yīng)表明保險(xiǎn)公司已同意放棄其代位求償權(quán)以及所有基于被保險(xiǎn)人的讓與而產(chǎn)生的權(quán)利（該等權(quán)利與投保的損失或損害有關(guān)并且是針對(duì)出租人或承租人或他們的高級(jí)職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請(qǐng)人或承包商的）。任何一方或其高級(jí)職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請(qǐng)人或承包商均無(wú)須為財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)所造成的損失或損害向另一方承擔(dān)責(zé)任，且各方均放棄向另一方及其高級(jí)職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請(qǐng)人以及承包商就該等損失或損害提起索賠主張的權(quán)利。即使一方未按本條的要求投保其應(yīng)投保的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并并保持其有效，也不應(yīng)造成該等棄權(quán)無(wú)效。出租人及其代理人、雇員以及承包商不應(yīng)對(duì)承租人或任何通過(guò)承租人提起索賠主張的人士因在該“房屋”或“項(xiàng)目”中或之上不論何種原因發(fā)生的任何事故或事件而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷或由于該業(yè)務(wù)中斷而遭受的損失（包括但不限于，由出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽直接或間接，全部或部分造成的損害）負(fù)責(zé)，且承租人在此放棄所有提起該等索賠的權(quán)利。10.4如果投保的財(cái)產(chǎn)是由第三方（簡(jiǎn)稱“第三方所有權(quán)人”）所有而不是本合同項(xiàng)下有義務(wù)辦理該財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的一方（簡(jiǎn)稱“投保方”）所有，如果損失是有本合同另一方造成的或損失是由任何第三方造成的，在第三方所有權(quán)人對(duì)本合同另一方提出索賠時(shí)，投保方應(yīng)促使其保險(xiǎn)公司直接對(duì)第三方所有權(quán)人進(jìn)行直接賠償，無(wú)論第三方所有權(quán)人是否對(duì)投保方提出索賠。在投保方的保險(xiǎn)公司已經(jīng)對(duì)第三方所有權(quán)人賠償后，投保方不得（并促使其保險(xiǎn)公司不得）對(duì)本合同的另一方主張代位求償權(quán)或由此產(chǎn)生的其他權(quán)利。如果本合同另一方已向第三方所有權(quán)人先行作出了賠償，投保方應(yīng)或促使其保險(xiǎn)公司對(duì)本合同另一方作出全額補(bǔ)償（包括法律和律師費(fèi)用）。11.出租人的修繕11.1出租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用保持建筑物的房頂、地基以及外墻的結(jié)構(gòu)牢固以及維護(hù)良好，并對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修。對(duì)在交付日無(wú)法發(fā)現(xiàn)的隱蔽的建設(shè)缺陷，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。但出租人不對(duì)正常損耗以及由承租人及其代理人和承包商所造成的未投保的損失及損害負(fù)責(zé)。出租人對(duì)非由其造成的窗、玻璃或平板玻璃、門或升降門、特殊店面、卸貨臺(tái)的緩沖塊、升降板或升降平臺(tái)、或辦公區(qū)入口的損壞，出租人不承擔(dān)修繕義務(wù)。若發(fā)生任何依照本第11條須由出租人負(fù)責(zé)的修繕，承租人應(yīng)及時(shí)書面通知出租人，句末增加：如出租人未及時(shí)履行本條所指維修義務(wù)超過(guò)30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過(guò)30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實(shí)際合理維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)?？梢砸蟪鲎馊嗽诤侠砥谙迌?nèi)維修。在建筑物需要出租人履行承諾維修義務(wù)時(shí)，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。被刪除11.2出租人應(yīng)保持停車場(chǎng)以及“房屋”外的其它公共區(qū)域（包括但不限于車道、走道、綠化以及“房屋”周圍的場(chǎng)地）的修繕及狀況良好。12.承租人的修繕12.1取決于出租人在第11條項(xiàng)下的義務(wù)以及第10條和第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用修繕、替換和維護(hù)“房屋”的所有部分以及所有區(qū)域、改善設(shè)施和專供“房屋”使用的系統(tǒng)（包括但不限于卸貨臺(tái)、裝卸區(qū)、倉(cāng)庫(kù)門、管道、水管及污水管直至公共連接口的部分，入口，門，天花板，窗，內(nèi)墻，隔離墻內(nèi)側(cè)以及供熱、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)）的狀況良好，但由出租人的過(guò)錯(cuò)造成的損壞除外。前述修繕和替換所需的費(fèi)用支出和修理可使其益處延續(xù)至“租賃期限”屆滿之后。供熱、通風(fēng)以及空調(diào)系統(tǒng)以及其他供“房屋”使用的機(jī)械和建筑系統(tǒng)應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)費(fèi)用并按照維護(hù)服務(wù)合同的規(guī)定加以維護(hù)，但由出租人的過(guò)錯(cuò)造成的損壞除外。該等維護(hù)服務(wù)合同由承租人簽訂，或者，出租人可以選擇自行簽訂。該等維護(hù)服務(wù)合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍以及承包商應(yīng)由出租人合理批準(zhǔn)。若承租人未能履行應(yīng)由其承擔(dān)的修繕或替換義務(wù)，出租人可自行加以修繕或替換，承租人應(yīng)在出租人發(fā)出償還該等修繕或者替換費(fèi)用要求后10日內(nèi)向出租人進(jìn)行補(bǔ)償。取決于第10條及第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)對(duì)由其或其代理人、承包商或者受邀請(qǐng)人造成的損壞所導(dǎo)致的對(duì)“房屋”或場(chǎng)地的任何部分的修繕或者替換以及僅對(duì)“房屋”有益的修繕承擔(dān)全部費(fèi)用。13.承租人所作的改建以及商業(yè)裝置13.1承租人或者以承租人名義對(duì)“房屋”做出的任何變動(dòng)、添附或者改良（以下簡(jiǎn)稱“承租人改建”）應(yīng)經(jīng)出租人事先書面同意。承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用確保所有的“承租人改建”符合保險(xiǎn)要求以及“法定要求”，并應(yīng)自負(fù)費(fèi)用作出法定要求所需的由于任何“承租人改建”而引起的任何變更或改良。所有的“承租人改建”都必須在出租人同意下文明、安全施工，所用建筑材料也必須經(jīng)出租人確認(rèn)。所有的重大“承租人改建”或可能影響或涉及房頂、墻、基礎(chǔ)、地坪、器械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)或其它系統(tǒng)的“承租人改建”的設(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書應(yīng)呈交出租人以供其批準(zhǔn)。出租人可對(duì)所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設(shè)計(jì)圖或說(shuō)明書或監(jiān)督施工的費(fèi)用承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人因?qū)彶樵O(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書以及監(jiān)督施工所產(chǎn)生的費(fèi)用。出租人僅為其自身利益審查設(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書以及監(jiān)督施工。出租人無(wú)義務(wù)確保該等設(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書或者施工符合可適用的法律、法典、規(guī)則和條例的規(guī)定。承租人應(yīng)在開工前向出租人提供所有承攬施工的承包商或者材料供應(yīng)商的資質(zhì)及通信地址，出租人可依照適用的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼免責(zé)通知。承租人應(yīng)提供涵蓋工人賠償及其它風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明，以保護(hù)出租人免于承擔(dān)施工期間的人身?yè)p害賠償或者財(cái)產(chǎn)損失賠償。該等保險(xiǎn)的金額以及保險(xiǎn)人均應(yīng)令出租人滿意。一俟所有的“承租人改建”完工，承租人應(yīng)向出租人交付載有所有承攬承租人所作的變動(dòng)的承包商及分包商的名稱以及所有承包商與分包商最終放棄任何優(yōu)先受償權(quán)或其它特權(quán)的保證書。返還“房屋”時(shí)，所有的“承租人改建”以及任何出租人或承租人在”移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)所作的改良應(yīng)作為出租人的財(cái)產(chǎn)保留在“房屋”中，除非出租人要求承租人自負(fù)費(fèi)用將該等改建或改良移除或者出租人與承租人就出租人對(duì)所有的“承租人改建”的認(rèn)可另行書面約定。承租人應(yīng)對(duì)該等移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。13.2承租人，自負(fù)費(fèi)用并無(wú)須出租人事先批準(zhǔn)，可在其正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中設(shè)立貨架、垃圾箱、機(jī)械及商業(yè)設(shè)施（合稱“商業(yè)設(shè)施”），但是該等設(shè)施不得改變“房屋”的基本特性，不使“房屋”超負(fù)荷或?qū)ζ湓斐蓳p害，并且該等設(shè)施可予以移除而不對(duì)“房屋”造成損害，并且該等施工、設(shè)立和安裝符合所有的法律要求以及出租人的前述要求。承租人應(yīng)移除其商業(yè)設(shè)施并對(duì)移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。14.標(biāo)志14.1未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得對(duì)“房屋”的外部做任何改變，不得安裝能在“房屋”外看到的任何戶外燈箱、裝飾、汽球、旗幟、三角旗、標(biāo)語(yǔ)或圖案、或者設(shè)立或安裝任何標(biāo)記、在窗或門上的字母圖案、標(biāo)語(yǔ)牌、裝飾或任何形式的廣告形式。在返還或騰空“房屋”時(shí)，承租人應(yīng)移除所有標(biāo)志并且對(duì)標(biāo)志附著的建筑物表面進(jìn)行修補(bǔ)、油漆和/或替換。承租人應(yīng)為標(biāo)記及外部裝修獲得必要的政府批準(zhǔn)和許可。所有可在“房屋”外看到的標(biāo)志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設(shè)施的安裝應(yīng)征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。15.停車15.1承租人有權(quán)與“房屋”中的其他承租人一樣在非預(yù)留車位的區(qū)域停車。若出租人認(rèn)為停車設(shè)施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項(xiàng)目”的其他承租人之間分配停車位。出租人不負(fù)責(zé)針對(duì)任何第三方維護(hù)承租人的停車權(quán)利，除非承租人和出租人另行書面約定。16.恢復(fù)原狀16.1若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時(shí)候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞導(dǎo)致“房屋”整個(gè)或部分完全無(wú)法使用，出租人應(yīng)在該等損壞發(fā)生后的60天內(nèi)告知承租人修復(fù)“房屋”合理預(yù)計(jì)花費(fèi)的時(shí)間，并立即采取一切措施，確保出租人設(shè)施內(nèi)貨物的安全，否則承租人有權(quán)立即解除合同，并保留追索權(quán)利。拒絕增加若修復(fù)時(shí)間預(yù)計(jì)超過(guò)6個(gè)月，出租人或承租人可在出租人發(fā)出上述告知后30天內(nèi)選擇以書面通知對(duì)方的形式終止本合同。若雙方均未選擇終止本合同或者出租人預(yù)計(jì)修復(fù)將耗時(shí)6個(gè)月或少于6個(gè)月，則，取決于收到充分的保險(xiǎn)賠款，出租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)“房屋”（承租人安裝或由出租人安裝但由承租人付費(fèi)的改良物除外）。出租人前述義務(wù)的履行可能因保險(xiǎn)賠款的收取或不可抗力事件而遲延。16.2若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時(shí)候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞，承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用立即履行無(wú)須出租人承擔(dān)的修繕或修復(fù)的工作并立即再次進(jìn)入“房屋”并按照本合同的規(guī)定開始營(yíng)業(yè)。承租人前述義務(wù)的履行可能因保險(xiǎn)賠款的收取或不可抗力事件而遲延。16.3盡管有上述規(guī)定，若“房屋”在“租賃期限”的最后一年損壞并且出租人合理預(yù)計(jì)修復(fù)該等損壞將耗時(shí)三個(gè)月以上，則任何一方均可決定終止本合同。16.4在對(duì)“房屋”進(jìn)行修復(fù)期間的“租金”及“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”應(yīng)按照承租人不能使用的部分占全部“房屋”面積的比例相應(yīng)減少。減少“租金”的支付是承租人僅有和唯一的救濟(jì)，除非本合同另有規(guī)定，承租人放棄任何因損壞或?yàn)?zāi)難損失而終止本合同的權(quán)利。17.征用17.1若“房屋”或“項(xiàng)目”的任何部分依照政府法律、法令或條例要被收回用于公共或準(zhǔn)公共用途，或由于國(guó)家征用權(quán)的行使（以下簡(jiǎn)稱“收回”），并且該等收回使得承租人無(wú)法使用“房屋”或嚴(yán)重影響承租人對(duì)“房屋”的使用，或者按照出租人的判斷該等收回將嚴(yán)重影響或者損害其所有權(quán)或者對(duì)“項(xiàng)目”的運(yùn)營(yíng)，則一經(jīng)出租人書面通知本合同即被終止，“租金”為到收回日期為止的相應(yīng)金額。若部分“房屋”將被收回，且本合同并未按照上述規(guī)定終止，本合同項(xiàng)下剩余租賃期間應(yīng)付的“租金”應(yīng)減少至在該等情形下公平和合理的程度。若發(fā)生任何該等收回，承租人在此不可撤銷的授權(quán)出租人代表其就其因收回而可能應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行談判，但出租人無(wú)義務(wù)對(duì)承租人的任何補(bǔ)償作出保證。承租人應(yīng)有權(quán)向征用部門（但不是出租人）提起單獨(dú)的賠償主張（但不得因此減少出租人的補(bǔ)償），該等補(bǔ)償可單獨(dú)給予或者（如若單獨(dú)的賠償給予承租人）可以彌補(bǔ)承租人移除商業(yè)設(shè)施的費(fèi)用和損失。18.轉(zhuǎn)租和分租18.1未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權(quán)益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可。任何從事前述行為的嘗試均屬無(wú)效。為本條款之目的，轉(zhuǎn)讓控制承租人的所有者權(quán)益應(yīng)被視為本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租（除非該等所有者權(quán)益是在證券交易所公開交易的），對(duì)此，承租人應(yīng)取得出租人對(duì)該等轉(zhuǎn)讓所有者權(quán)益的事先書面同意，但出租人不得不合理地不予同意。盡管有上述規(guī)定，承租人可向控制承租人、為承租人所控制或與承租人一起同為他人所控制的實(shí)體（以下簡(jiǎn)稱“承租人關(guān)聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分，而無(wú)須出租人的事先書面同意。承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人與任何轉(zhuǎn)租或分租有關(guān)的所有的合理支出。一俟出租人收到承租人希望轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分（不包括向承租人關(guān)聯(lián)公司的轉(zhuǎn)租或分租）的書面通知后，出租人可在收到承租人的通知后的30天內(nèi)通過(guò)向承租人發(fā)出書面通知的方式，于承租人發(fā)出的通知中列明的擬議轉(zhuǎn)租或分租開始的日期，終止在承租人發(fā)出的通知中所述的“房屋”部分的租賃關(guān)系。18.2不論是否發(fā)生任何轉(zhuǎn)租或分租，或即使出租人同意該轉(zhuǎn)租或分租并簽署了相關(guān)的補(bǔ)充合同或新的合同，承租人以及擔(dān)保承租人履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的保證人或擔(dān)保人應(yīng)始終對(duì)“租金”的支付以及承租人在本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的履行負(fù)完全責(zé)任（無(wú)論是否業(yè)已獲得出租人對(duì)該等轉(zhuǎn)租或分租的批準(zhǔn)），除非出租人書面聲明不要求承租人、保證人或擔(dān)保人承擔(dān)上述責(zé)任。承租人不得以轉(zhuǎn)租或分租贏利，其因轉(zhuǎn)租和分租而收取的超過(guò)本合同項(xiàng)下“租金”的贏利（或在該等轉(zhuǎn)租或分租項(xiàng)下的應(yīng)付“租金”加任何獎(jiǎng)金或其他對(duì)價(jià)或偶然所得）應(yīng)歸出租人所有，分承租人轉(zhuǎn)承租人則承租人應(yīng)有義務(wù)在收到任何該等贏利后的10天內(nèi)將其作為附加“租金”支付給出租人。18.3若“房屋”被轉(zhuǎn)租或被分租或承租人的租賃權(quán)益被抵押、質(zhì)押或出質(zhì)、或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可或“房屋”部分或全部地被承租人之外的第三人占有，則在承租人發(fā)生本合同項(xiàng)下的違約事件時(shí)，出租人可向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的下一期“租金”。出租人有權(quán)直接向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開具發(fā)票。如果承租人在履行其在本合同項(xiàng)下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運(yùn)用不應(yīng)被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對(duì)這些條款或權(quán)利的放棄或免除承租人對(duì)其在本合同項(xiàng)下的承諾、職責(zé)或義務(wù)的進(jìn)一步履行。19.賠償19.1除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽造成，在法律允許的范圍內(nèi)，承租人同意對(duì)因第三人就發(fā)生在“項(xiàng)目”期間的或與之有關(guān)的，因“房屋”的使用和占用而引起的，或因承租人所作的、允許的、或遭受的在“房屋”中或與“房屋”有關(guān)的任何其它活動(dòng)、工作或事情而引起，或由于承租人及其分承租人、轉(zhuǎn)承租人、被邀請(qǐng)人、雇員、承包商和代理人的任何其他作為或不作為所造成的人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損壞、失竊、挪用或損失而提起的索賠主張而產(chǎn)生的所有損失、債務(wù)、損害賠償、支出及費(fèi)用（包括律師費(fèi)），對(duì)出租人及其代理人、雇員和承包商進(jìn)行賠償，使其免受損失。提供本合同項(xiàng)下所要求的保險(xiǎn)不應(yīng)被視為限制承租人在本第19條項(xiàng)下之義務(wù)。刪除，并改為：除本合同另有約定外，如第三方因承租人或其雇員、轉(zhuǎn)承租人、承包商、代理人、被邀請(qǐng)人的行為或“廠房”的占有或使用受到損失導(dǎo)致第三方向出租人索賠的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)處理使出租人不受任何損失，除非該等第三方損失是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的故意或疏忽造成。如果出租人對(duì)第三方作出賠償，承租人應(yīng)向出租人作出全額補(bǔ)償（包括律師費(fèi)）。20.檢查與進(jìn)入20.1出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。刪除，改為：經(jīng)過(guò)事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 出租人及其代理人、代表及承包商可在任何合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”，對(duì)“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行根據(jù)本合同所要求或允許的修繕，亦可為任何其它商業(yè)目的在任何合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”。出租人及出租人的代表可在工作時(shí)間進(jìn)入“房屋”，目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。出租人可在“房屋”上樹立一個(gè)適當(dāng)?shù)臉?biāo)志，表明“房屋”待租或“項(xiàng)目”待售。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權(quán)，設(shè)立公共標(biāo)志，指定公共區(qū)域和設(shè)定限制，但前提是該等地役權(quán)、標(biāo)志、指定或限制不會(huì)實(shí)質(zhì)性地影響承租人對(duì)“房屋”的使用或占有。應(yīng)出租人的請(qǐng)求，承租人應(yīng)簽署為該等地役權(quán)、指定或限制所必需的文件。21.“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓21.1出租人有權(quán)將“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，對(duì)此，承租人明確表示放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但對(duì)此轉(zhuǎn)讓，出租人應(yīng)通知承租人。“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同項(xiàng)下出租人的權(quán)利和義務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給該第三人。承租人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將不受“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。22.返還22.1若本合同期限屆滿或本合同提前終止，承租人應(yīng)將“房屋”返還給出租人，將“房屋”打掃干凈，“房屋”的狀況應(yīng)與當(dāng)初接受“房屋”時(shí)相同，但第16條及第17條中所涵蓋的災(zāi)難損壞以及征用除外。承租人按本合同允許或要求未移除的任何商業(yè)設(shè)施、承租人所作的變動(dòng)及財(cái)產(chǎn)應(yīng)被視為放棄，并可由出租人保存、移除或處置，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人放棄就出租人對(duì)該等財(cái)產(chǎn)的留置和處置所造成的任何損失向出租人進(jìn)行索賠的任何權(quán)利主張。承租人在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的在“租賃期限”終止時(shí)尚未完全履行的義務(wù)在“租賃期限”終止后仍存續(xù)，該等義務(wù)包括但不限于，賠償義務(wù)，與“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”有關(guān)的付款義務(wù)以及有關(guān)“房屋”狀況和修繕的義務(wù)。如相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承租人享有優(yōu)先承租權(quán)的，承租人在此明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。23.延期占有23.1除非另行書面約定，如果承租人在“租賃期限”屆滿或本合同提前終止之后對(duì)“房屋”延期占有，出租人可以隨時(shí)終止該等占有，并且該延期占有期間仍適用本合同的所有其它條款和規(guī)定（任何續(xù)約、續(xù)約選擇權(quán)或其它類似權(quán)利或選擇權(quán)除外）；但是承租人應(yīng)按出租人要求向出租人支付按屆滿日或提前終止日有效的“租金”標(biāo)準(zhǔn)的兩倍作為延期占有期間的“租金”，該等延期占有期間以每整季度或部分予以計(jì)算。所有其它在本租賃項(xiàng)下的款項(xiàng)承租人都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。此外，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人因該等延期占有而遭受的損失承擔(dān)責(zé)任。除非另行明確約定，否則，承租人的延期占有，無(wú)論是否得到出租人的同意，都不應(yīng)被理解為續(xù)展本合同，并且本第23條不應(yīng)該被解釋為對(duì)承租人延期占有“房屋”的同意。24違約事件24.1下列每一事件均構(gòu)成承租人在本合同項(xiàng)下的違約事件（以下簡(jiǎn)稱“違約事件”）：(1)承租人沒(méi)有支付本合同要求的任何一期的到期“租金”或任何其它到期款項(xiàng)，并且在該等款項(xiàng)“到期日”起（包括“到期日”在內(nèi)）的5天內(nèi)仍然沒(méi)有支付的；(2)除非本合同另行允許，未經(jīng)出租人事前書面同意，承租人將本合同轉(zhuǎn)讓或?qū)ⅰ胺课荨被蚱淙魏我徊糠洲D(zhuǎn)租或分租給任何第三方，或?qū)⑵湓诒竞贤袡?quán)利和相關(guān)利益抵押、出質(zhì)或另行處置；(3) 承租人或擔(dān)保人（如有）申請(qǐng)起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(4) 任何尋求不利情形的案件、程序或行動(dòng)被除承租人或擔(dān)保人（如有）之外的任何其它主體發(fā)起或啟動(dòng)，且在其發(fā)起或啟動(dòng)后的60日內(nèi)未被撤銷的；(5)改變了本合同規(guī)定的“房屋”用途；(6)任何根據(jù)本合同要求須由承租人保有的保險(xiǎn)未被承租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；(7)如果承租人違反本租賃的約定而使“房屋”上產(chǎn)生留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)，且未在該針對(duì)“房屋”的留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)設(shè)置之后的30天內(nèi)解除“房屋”上的任何留置權(quán)；或(8)除了在本第24.1款特別述及的條款以外，且除非本合同另行明確規(guī)定，承租人沒(méi)有遵守本合同的任何其它條款或違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定，并且在出租人就前述違約向承租人發(fā)出書面糾正通知后超過(guò)30天仍處于未予糾正的。24.2增加24.2條下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件(以 下簡(jiǎn)稱“違約事件”）： (1) 出租人申請(qǐng)起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其 解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力的其它情形（合稱“不利情形”）； (2) 任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出 租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù) 額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外； 25.出租人的救濟(jì)25.1一俟發(fā)生任何一種違約事件且只要該違約事件仍在繼續(xù)，出租人可以在此之后任何時(shí)間選擇：(1) 要求承租人繼續(xù)并全面履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)；或(2) 暫停承租人使用整個(gè)“房屋”或其任何一部分或其任何的設(shè)施；或(3)終止本合同或本合同項(xiàng)下“房屋”租賃的任何一部分并且立即收回 “房屋”或其相關(guān)部分的占有權(quán)；和/或?qū)で蠓缮系娜魏纹渌葷?jì)。25.2承租人同意，一俟本合同或者“房屋”的任何一部分根據(jù)第25條被出租人終止，出租人有權(quán)以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞街匦抡加?“房屋”或其相關(guān)部分，遷走承租人以及所有的人員及其財(cái)產(chǎn)、并有權(quán)將“房屋”中的所有的家具、裝置以及設(shè)備保持原樣并使用，或者將之移走并進(jìn)行儲(chǔ)存、以及要求承租人補(bǔ)償出租人下列數(shù)額：截止該等終止日為止在本合同項(xiàng)下累積到期但未付的所有“租金”以及所有其它應(yīng)付款；將“房屋”的整體或者部分再次出租所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于出租人支出的中介費(fèi)和/或租賃傭金）；移走并且儲(chǔ)存承租人以及任何其他占有人的財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用；修繕、改型、改建、清潔、或者以其它方式使“房屋”的狀況可令新的承租人接受所產(chǎn)生的費(fèi)用；以及出租人為了尋求其救濟(jì)所支出的所有合理費(fèi)用（包括合理的律師費(fèi)和法院的費(fèi)用）；并且要求承租人在出租人要求日向出租人支付：出租人和承租人在簽訂本合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的，如果本合同未因此而終止，從終止日起到本合同中列明的“到期日”為止的期間內(nèi)，承租人在本合同項(xiàng)下本應(yīng)支付給出租人的“租金”和其它費(fèi)用折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。如果出租人在終止日后至本合同規(guī)定的“到期日”期間的任何時(shí)間段將“房屋”或其任何一部分出租（簡(jiǎn)稱“再行租賃”）， 以承租人按本合同的規(guī)定已向出租人支付了全部應(yīng)付款項(xiàng)為前提，承租人有權(quán)要求出租人退還該再行租賃期間所實(shí)際收到的租金折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。如再行租賃收取的租金中包括出租人為再行租賃的租戶所要求改造而花費(fèi)的租金化費(fèi)用，該租金化部分的費(fèi)用應(yīng)在計(jì)算現(xiàn)值額之前扣除。盡管有前述規(guī)定，如出租人實(shí)際收到的再行租賃的當(dāng)期租金在所前述扣除后（如有）的款額高于本合同項(xiàng)下的同期“租金”的，高于本合同項(xiàng)下的同期“租金”的部分歸出租人所有，承租人不得以任何理由主張權(quán)利。本款所述現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)于中國(guó)人民銀行在終止日頒布的90天期人民幣存款利率作為折現(xiàn)率來(lái)計(jì)算。25.3出租人在任何時(shí)候沒(méi)有根據(jù)本合同條款主張權(quán)利或要求執(zhí)行本合同的規(guī)定不應(yīng)該被解釋為其放棄了該權(quán)利或創(chuàng)設(shè)了這樣一種慣例，即該行為是以一種與本合同的特定條款、規(guī)定以及約定相抵觸的方式或方法進(jìn)行，或者該行為改變了上述的本合同的特定條款、規(guī)定以及約定。承租人和出租人進(jìn)一步同意，當(dāng)出租人暫緩行使或放棄執(zhí)行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利時(shí)，這種棄權(quán)不能作為出租人對(duì)今后（承租人）違約執(zhí)行某項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利的棄權(quán)。當(dāng)出租人接受“租金”和其他款項(xiàng)時(shí)知曉承租人有與此相關(guān)的違反任何約定的情形存在的，該種接受不應(yīng)被視作是對(duì)上述違約進(jìn)行追究的棄權(quán)；并且，除非明確以書面形式表示并且由出租人簽字，出租人不應(yīng)視作對(duì)本合同的任何條款棄權(quán)。在法律允許的最大限度內(nèi)，承租人放棄要求在出租人重新進(jìn)入“房屋”之前對(duì)其目的進(jìn)行告知的權(quán)利，承租人亦放棄所有在根據(jù)判決或者任何法院或法官發(fā)出的許可令要求其遷出“房屋”的情形下，要求償還“租金”的權(quán)利。任何再行租賃都必須根據(jù)出租人自行斟酌決定的條款和條件（包括但不限于與本剩余“租賃期限”不同的期限，“租金”減讓，對(duì)“房屋”的改變和修繕，出租少于整個(gè)“房屋”的面積給任何承租人和在再行租賃之前出租“項(xiàng)目”的任何或者所有其它部分）。出租人不應(yīng)由于其沒(méi)有將“房屋” 再行租賃，或者沒(méi)有收到該再行租賃的到期“租金”的原因而承擔(dān)責(zé)任；同樣，承租人在本合同項(xiàng)下的責(zé)任也不得由于上述原因減輕。26.承租人的救濟(jì)/責(zé)任限制26.1除非出租人無(wú)法在承租人在書面通知中明確指出其未履行在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)重大義務(wù)之后的30天內(nèi)（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等履行將需要超過(guò)30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后）履行該等義務(wù)，出租人的行為不應(yīng)該被視作本合同項(xiàng)下的違約。出租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)均應(yīng)被解釋為立約保證，而不是條件；并且，除非本合同另行明確規(guī)定，承租人不能以出租人違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)為由終止本合同。出租人受到根據(jù)本合同項(xiàng)下的義務(wù)的拘束僅以出租人擁有“房屋”的產(chǎn)權(quán)的期限為限，而不延續(xù)到在此之后。 若出租人提前解約應(yīng)按合同終止月租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的3倍向承租方支付違約金。如上述違約金不足以彌補(bǔ)承租方全部損失的，出租方還應(yīng)追加對(duì)承租方的賠償，賠償范圍應(yīng)包括但不限于：1）貨物移庫(kù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（包括但不限于運(yùn)輸，搬運(yùn)，貨損等費(fèi)用）2）出租方不再繼續(xù)履約期限內(nèi)，承租方另行租賃其他倉(cāng)庫(kù)所要支付的租金和本應(yīng)支付租金的溢價(jià)（如有）（本租金包括實(shí)際租金和物業(yè)管理費(fèi)等所有和租賃有關(guān)的費(fèi)用）。3）出租方應(yīng)承擔(dān)承租方另行尋找其他倉(cāng)庫(kù)所支付的一切費(fèi)用。4）新倉(cāng)庫(kù)的裝修和改建費(fèi)用。5）因?yàn)橹型疽茙?kù)，承租方將要支付給客戶的違約金。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。拒絕加入27.抵押27.1承租人同意出租人有權(quán)在任何時(shí)候和以任何方式抵押“房屋”和/或項(xiàng)目，而無(wú)需取得承租人的事前同意或通知承租人。抵押不應(yīng)影響承租人根據(jù)本合同對(duì)“房屋”的使用。 28.環(huán)境要求28.1除了承租人為了正常清潔和辦公的目的少量使用的產(chǎn)品中所包含的有害物質(zhì)，未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不應(yīng)允許或使任何一方將任何有害物質(zhì)帶入“房屋”，或在“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放任何有害物質(zhì)。承租人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用和支出，使其在“房屋”內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)格遵守所有的環(huán)境要求，并應(yīng)以出租人滿意的方式對(duì)任何承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人或被邀請(qǐng)人從“項(xiàng)目”中釋放出來(lái)的任何有害物質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)救。承租人須應(yīng)出租人的要求不時(shí)完成并證明關(guān)于承租人在“房屋”上運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放有毒物質(zhì)的披露聲明?！碍h(huán)境要求”指所有適用的現(xiàn)行的和將來(lái)的法律、法規(guī)、法令、規(guī)則、法典、判決、指令或其它由任何管理或關(guān)于健康、安全、該“房屋”的上下或周圍的環(huán)境條件，或環(huán)境的政府機(jī)構(gòu)或機(jī)關(guān)和所有國(guó)家和地方的對(duì)應(yīng)機(jī)關(guān)相似的制定法，以及所有國(guó)家和地方的對(duì)應(yīng)法規(guī)，以及任何依照以上法律法規(guī)所頒布或發(fā)布的法規(guī)或政策?！坝泻ξ镔|(zhì)”系指和包括任何被環(huán)境要求列為或定義為有害或有毒的物質(zhì)、材料、廢物、污染物或致污物，石棉和石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣、或可作為燃料使用的人造氣（或天然氣和該等人造氣的混合物）。如環(huán)境要求中所定義的，承租人是且應(yīng)被視作承租人“設(shè)施”的“運(yùn)營(yíng)者”和由承租人、其代理人、雇員、承包商或被邀請(qǐng)人帶入“房屋”的所有有害物質(zhì)，及其所培植、產(chǎn)生或制造的廢物、副產(chǎn)品或殘余物