合同的履行案例(1).doc

第五部分 合同的履行案例16：案情：地產公司正式簽訂了商品房買賣合同。合同約定：張先生購買一套商品房，總價款為50萬，合同簽訂后即付10萬，其余通過銀行貸款。 合同簽完后張先生依約履行，但樓盤開工時間卻一延再延，已無法在合同規(guī)定的期限內交付。張先生想退房，與A公司協(xié)商未果，遂停止每月的向銀行還貸。烈反對的居民再次聯(lián)名向物業(yè)公司及工商部門發(fā)出公開信，要求制止在該房內開辦美容院。工商部門接舉報后，對王某的申請未予批準。2005年1月20日，王某將承租房屋騰退給張某。2005年2月，張某起訴至一審法院稱，依合同約定王某違約需給付二個月租金作為違約金，并需結算水、電、氣、電話及房屋設備、物品損壞等各種費用，故要求王某支付6300元房屋租金及6000元違約金。王某反訴請求法院撤銷合同 爭議問題：張先生是否可以不履行向銀行還貸的義務？分析與解決：根據(jù)有關法律法規(guī)，張先生 與銀行所簽訂的貸款合同是有效的。張先生不能因為A公司的違約就停止向銀行還款，否則張先生在與銀行貸款的這個合同中屬違約行為，應承擔違約責任。這里需要特別明確一點，買房人與賣房人的買賣合同關系和買房人與銀行的資金借貸關系是相互獨立的，不能混淆。 張先生可向法院起訴A公司，要求解除商品房買賣合同，返還預付款、銀行貸款及利息。然后，張先生再與銀行協(xié)商，提前還款，履行完其與銀行的貸款合同，使貸款合同終止。 案例17：案情：公司與公司簽訂購銷合同，購買公司價值萬元的電腦設備。合同約定，公司預付萬元貨款，款到后日內供貨。合同簽訂后，公司因欠數(shù)家銀行貸款，辦公場所、庫存商品、銀行賬戶相繼被人民法院查封、凍結，無法履行與公司的合同。為此，公司決定拒付預付款，解除合同。公司提出公司拒付預付款，違約在先，應承擔違約責任，要求公司支付預付款的違約金。公司認為拒付預付款、解除合同的原因在于公司，不同意支付違約金。爭議問題：公司是否應承擔違約責任呢?分析與解決：中華人民共和國合同法頒布以前，我國法律并未賦予公司拒付預付款、進行自我保護的權利。根據(jù)合同應實際履行的原則，公司與公司的購銷合同生效后，公司負有首先履行合同的義務，其拒付預付款即構成違約，應承擔違約責任。但在公司無法履行合同義務的情況下，公司交付預付款后其自身的合法權益得不到有效保護。我國原有的法律規(guī)定把公司推入了兩難之中。合同法解決了上述難題，為公司自我保護提供了法律武器先履行抗辯權，即應當先履行債務的當事人在特定情況下可以中止履行，直到解除合同。應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以行使先履行抗辯權：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移、抽逃資金以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形。必須注意的是，應當先履行債務的當事人必須有確切證據(jù)證明對方有上述情況之一的，才能行使先履行抗辯權，否則應承擔違約責任；才能暫時中止履行自己的合同義務，并應當通知對方。如果對方提供了適當擔?；蛟诤侠砥谙迌然謴土寺男心芰?，則應當恢復履行；對方在合理的期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保，可以解除合同。因此，公司的正確做法是暫停支付預付款并通知公司；公司在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保時，解除合同。案例18：案情：1997年4月，某實業(yè)有限公司與某化工設備廠簽訂了一份加工定做合同書。雙方當事人在合同中約定：實業(yè)有限公司委托化工設備廠設計、制造、組裝年產4萬噸硫磺制酸工程設備，總造價1200萬元?；ぴO備廠除負責購買標準設備并運到實業(yè)有限公司組裝調試外，還須負責制造、組裝、調試非標準設備、工藝管道、閥門及支架，負責工程設計、工程儀表的采購安裝、調試等。實業(yè)有限公司的主要責任是提供聯(lián)運試車條件、交付合格的土建等。另外，合同不工程設計的范圍和進度、工程承攬加工的范圍、造價、付款期限等做出了約定。但雙方當事人對合同履行地未作約定。訂立以后，在合同的履行中雙方發(fā)生了爭議，實業(yè)有限公司認為化工設備廠拖延設計，嚴重違約，于1998年1月向實業(yè)有限公司所在地中級人民法院提起了訴訟，法院予以受理。1998年6月，化工設備廠以實業(yè)有限公司不按合同約定接受已設計完成的設備，不支付合同約定的剩余款項為由，向該廠所在地的中級人民法院提起訴訟，法院也于當日予以受理。由于雙方在簽訂合同時未對合的履行地做出明確約定，所以導致兩地法院因該案管轄權發(fā)生爭議，最后報請最高人民法院指定管轄。爭議問題：當事人對合同的內容約定不明時如何確定合同的履行分析與解決：對本案所涉及的合同履行地的確定以及與此相聯(lián)系的案件管轄權問題，法院有兩種不同的看法。 一種意見認為：由于雙方簽訂的是加工承攬合同，所以，加工行為發(fā)生地應為合同的履行地?；ぴO備廠是加工承攬方，加工行為發(fā)生在該廠所在的區(qū)域內。所以，化工設備廠所在地為合同的履行地，該案應由化工設備廠所在地的中級人民法院管轄。另一種意見認為：從合同的約定來看，加工方化工設備廠不僅負責成套設備折加工制作，而且還要派技術人員進人實業(yè)公司安裝成套設備，并進行調試，經(jīng)驗收合格后，才算履行完合同約定的加工任務。所以，本合同所涉及的加工行為地應為化工設備廠所在地和實業(yè)有限公司所在地。據(jù)此，兩地的中級法院對本案都有管轄權。 最高法院的處理意見：鑒于雙方當事人在合同中未明確約定合同的履行地，所以應依據(jù)法律規(guī)定確定該合同的履行地。由于該合同屬加工承攬合同，加工行為發(fā)生在承攬方化工設備廠所在區(qū)域內，所以化工設備廠所在地為合同履行地，該地的中級人民法院對本案有管轄權。至于該合同履行中涉及的承攬方在實業(yè)有限公司完成的設備安裝、調試與檢驗等內容雖也同屬加工行為，但此種加工行為所在地并非本案承攬方履行主要義務的地點，本案應以該合同的主要加工行為所在地為合同的履行地。由于實業(yè)有限公司所在地為非合同主要義務履行地，所以實業(yè)有限公司所在地不是本合同的履行地，該公司所在地法院對受理的案件無管轄權?！颈景笖≡V方的主要失誤及其啟示】1、在合同的訂立過程中，缺乏對合同內容全面、審慎的把握，所簽的合同條款不齊備，內容不全面，為合同的履行埋下了隱患。 2、合同成立生效后，在合同的履行過程中發(fā)現(xiàn)所簽的合同條款有所欠缺，沒有及時采取協(xié)議補充等適應的方式予以彌補、解決，從而使雙方的矛盾進一步激化，最終導致了糾紛的發(fā)生。本案帶給我們的主要啟示是：合同一般條款欠缺，雖然不會對合同的成立、合同的效力等問題產生影響，卻會對合同的履行，合同當事人經(jīng)濟利益的實現(xiàn)帶來消極的影響。所以，當事人在訂立合同時，同時，不僅應注意對合同必備條款的約定，還應當注意根據(jù)合同的類型、雙方當事人的具體情況對與合同有關的其他條款作出全面的約定，只有這樣才能有效地避免因合同約定不明所帶來的不利后果?！竞贤s定不明方面常見失誤的法律救濟方案】l、合同生效以后，在合同履行前或履行過程中，如果當事人發(fā)現(xiàn)所簽的合同條款不清、或合同的內容存在漏洞時，應及時與對方當事人取得聯(lián)系。本著平等協(xié)商的原則，對合同所欠缺的內容予以協(xié)商、彌補。對雙方約定不清的內容進一步地澄清、完善，力求通過協(xié)商的方式統(tǒng)一雙方的意見，最終達成解決問題的協(xié)議。實踐證明，這是一種積極有效的解決該類問題的補救方式。2、如果雙方不能就合同約定不明的問題達成補充協(xié)議，當事人應及時向法院提起訴訟，要求依法對合同約定不明的內容予以解釋、認定。并應積極尋找一些解釋合同的證據(jù)，如雙方以往的交易習慣、本行業(yè)、本領域的通用做法和規(guī)則等，為合同的解釋、補充工作做好必要的準備。3、在不能按照合同的有關條款或者交易習慣對合同的內容予以確定的情況下，當事人應注意及時了解相關的法律規(guī)定，明確具體的法律內容，并注意依據(jù)法律確定的合同履行依據(jù)、責任承擔方式等，及時履行自己的合同義務，避免違約的發(fā)生或違約范圍的進一步擴大。案例19：案情：某食品廠由于受市場影響，產品嚴重滯銷，經(jīng)營嚴重惡化，導致欠某供電公司電費達60余萬元。若不及時采取措施，如該廠破產倒閉，將給供電企業(yè)造成巨額經(jīng)濟損失。供電公司依據(jù)電力法、合同法規(guī)定，通知該廠于3日內繳清電費，同時告知用電客戶，由于其經(jīng)營狀況嚴重惡化，供電企業(yè)已符合合同法第68條、第69條規(guī)定的行使不安抗辯權的法定條件，用電方必須為下期用電電費提供擔保，否則將中止供電。該食品廠繳清了電費，卻拒絕提供擔保，供電公司按規(guī)定程序中止對該廠供電。 該食品廠以供電公司停電屬違約行為為由，向某基層人民法院提起民事訴訟，認為供電公司要求其提供擔保電力法無明確規(guī)定，要求供電公司恢復供電，并賠償停電導致的損失15萬元。供電公司聘請律師積極應訴，向法庭提交了供用電合同、近半年來該廠電費發(fā)票存根（證明多次未按期繳納電費、履約能力明顯降低）、從工商行政管理局復制的該廠企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照年審材料及從該廠主管部門復制的食品廠財務會計報表（證明該廠經(jīng)營狀況嚴重惡化）等證據(jù)材料。爭議問題：供點電公司能否行使不安抗辯權分析與解決：經(jīng)審理，人民法院認為，原告食品廠與被告供電公司在本案中系供用電合同關系，該法律關系屬民事法律關系，應受民法通則、合同法等民事法律規(guī)范調整。供用電合同為異時履行的雙務合同，供電企業(yè)有先供電、后收費的義務，但當用電方出現(xiàn)合同法第68條所列的經(jīng)營狀況嚴重惡化，轉移資產、抽逃資金以逃避債務，喪失商業(yè)信譽，有喪失或者可能喪失履行債務能力等項情形且供電方有確切的證據(jù)予以證明，供電方在履行了通知義務后，在用電方未恢復履行能力前，可以要求用電方提供電費擔保，用電方拒絕提供擔保的，可以中止供電。據(jù)此法院判令駁回原告的訴訟請求。 一審判決后，原告、被告均未提起上訴，不久，原告即與供電公司達成協(xié)議，自愿將其廠區(qū)內一塊面積達1900平方米的無地上定著物的土地使用權對將要發(fā)生的電費提供擔保，雙方簽訂了電費繳納合同、抵押合同，并在土地行政管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，使抵押合同合法生效。 簡要評析： 在這起案例中，供電公司依法行使不安抗辯權，同時在用電方不服起訴時，積極舉證應訴，贏得了法院的支持，取得了該廠無地上定著物的土地使用權的優(yōu)先受償權，在抵押物所擔保的電費債務已到電費繳納合同約定清償期而該廠未履行債務時，供電公司可通過行使抵押權，選擇使用以土地使用權折價、拍賣和變賣等方式實現(xiàn)未受償電費債權，有效地降低經(jīng)營風險。 從傳統(tǒng)民法體系建立時起，不安抗辯權制度就已存在，很多大陸法系國家在立法上都規(guī)定了不安抗辯權制度。我國民法通則、原經(jīng)濟合同法、原技術合同法并未對不安抗辯權作出規(guī)定，只有涉外經(jīng)濟合同法第十七條作出了類似的規(guī)定，且過于籠統(tǒng)。通過借鑒德國民法和法國民法，結合本國立法實踐，我國于1999年3月頒布的合同法對不安抗辯權作了比較具體的明確規(guī)定，填補了立法空白。 合同法第六，十八條規(guī)定：“應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任?！?第六十九條規(guī)定：“當事人依照本法第六十八條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，雙方在合理期限未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。 不安抗辯權適用于異時履行的雙務合同中，雙方當事人在同一合同中互負債務，存在先后履行債務的問題；后履行債務的一方當事人履行能力明顯降低，有不能履行債務的危險。即合同法第六十八條規(guī)定的經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉移資產、抽逃資金以逃避債務，嚴重喪失商品信譽或有其他喪失或者可能喪失履行債務能力情形；后履行義務的一方未提供適當擔保。如果后履行義務的一方當事人提供了適當?shù)膿?，則先履行義務的一方當事人的債權將受到保障，不會受到損害，所以合同將繼續(xù)得以履行，不能行使不安抗辯權。 法律為追求雙務合同雙方利益的公平，保障先給付一方免受損害而設立不安抗辯權，同時也為另一方面當事人考慮，又使不安抗辯權人負有以下義務，這是我們行使不安抗辯權時必須給予高度重視、引起充分注意的，否則將有可能承擔違約責任。 1、及時通知對方的義務。不安抗辯權人在行使權利之前，應將中止履行的事實、理由以及恢復履行的條件及時告知雙方，于應當盡量避免解除合同的情況出現(xiàn)。 2、對方提供適當擔保，應當恢復履行。“適當擔?！保侵冈谥骱贤荒苈男械那闆r下?lián)Ｈ四軌虺袚鷤鶆杖寺男袀鶆盏呢熑?，也即擔保人有足夠的財產履行債務。 3、不安抗辯權人有舉證的義務，應提出對方履行能力明顯降低，有不能履行債務危險的確切證據(jù)，不安抗辯權人的舉證責任可以防止此權利的濫用。 電費保證金被國務院有關部門明令取消，市場競爭及產業(yè)結構調整導致一些中小型企業(yè)的關、停、并、轉，使：先用電后繳費”商業(yè)慣例帶來的電費債權風險顯得尤為突出，困擾著不少供電企業(yè)的電費回收工作。此起案例法，院的判決是正確的，確有值得廣大供電企業(yè)學習借鑒之處，當然客戶提供擔保的形式還有預繳電費（法律性質屬擔保法規(guī)定的保證金）、定金、質押