2009年長(zhǎng)沙洋房產(chǎn)品研究分析報(bào)告(ppt 44)

目 錄 一、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展軌跡 二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析 1、基本情況簡(jiǎn)介 2、價(jià)格情況分析 3、區(qū)域分布情況分析 三、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 1、市場(chǎng)供銷情況分析 2、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 四、洋房客戶特征分析 五、洋房產(chǎn)品特征分析 六、個(gè)案分析 一、長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)發(fā)展軌跡： 在長(zhǎng)沙， 2006年以前花園洋房已有零星的萌芽 ，山水芙蓉、同升湖國(guó)際山莊等大型別墅社區(qū)中，都有部分花園洋房。某種意義上，這類花園洋房只是別墅的補(bǔ)充或者點(diǎn)綴而已，并未成為主打產(chǎn)品 。 “國(guó)六條 ” 雷霆出臺(tái)之后，叫停別墅開發(fā)、嚴(yán)控高檔商品房、鼓勵(lì)普通商品房，已成樓市大勢(shì)。 在這一凝重的語(yǔ)境中，花園洋房脫穎而出。綠城 桂花城、萬(wàn)科西街花園、美林水郡以及更多正在醞釀的高端樓盤不謀而合，都在力推花園洋房。 花園洋房強(qiáng)勁崛起 2007年以后，隨著卓越蔚藍(lán)海岸的退臺(tái)洋房、融科檀香山的電梯洋房等創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)不斷出現(xiàn)，長(zhǎng)沙洋房進(jìn)入了全盛時(shí)期 二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析： 40% 500 新西班牙 星沙 郡原居里 000 歐式 省府 托斯卡納 60% 200 北美 省府 比華利山 40% 800 現(xiàn)代 市府 卓越蔚藍(lán)海岸 40% 200 地中海 市府 西山匯景 48% 800 西班牙 市府 長(zhǎng)沙玫瑰園 60% 700 現(xiàn)代 市府 南山蘇迪亞諾 880 西班牙 星沙 鵬基諾亞山林 疊加 / 洋房 雙拼 聯(lián)排 獨(dú)棟 綠化率 容積率 項(xiàng)目均價(jià) 產(chǎn)品風(fēng)格 產(chǎn)品類型 板塊分布 樓盤名稱 1、市場(chǎng)主要洋房基本情況 42% 800 現(xiàn)代 省府 陽(yáng)光 100 40% 格蘭 省府 格蘭小鎮(zhèn) 40% 美式 東城 融科檀香山 代 北城 湘江壹號(hào) 代 北城 天際 鳳凰島 40% 式 金鷹月湖 藏瓏湖上 式 金鷹月湖 山水灣 40% 式 麓谷 山水 英倫莊園 42% 美 麓南 中天山語(yǔ)林居 40% 800 新中式 麓南 星語(yǔ)林 汀湘十里 700 西班牙 省府 御邦（湘君府） 市場(chǎng)主要洋房樓盤基本情況續(xù)表： 2、長(zhǎng)沙洋房?jī)r(jià)格情況分析 各大板塊洋房?jī)r(jià)格情況對(duì)比 主要洋房樓盤價(jià)格分析 湘江一號(hào) 中天山語(yǔ)林居 普通住宅 汀香十里 融科檀香山 藏瓏湖上 鵬基諾亞山林 洋房、疊墅 聯(lián)排、雙拼 獨(dú)棟 愿景山水灣 價(jià)格 樓盤 郡原居里 御邦 格蘭小鎮(zhèn) 普通住宅 陽(yáng)光 100 托斯卡納 卓越蔚藍(lán)海岸 西山匯景 洋房、疊墅 聯(lián)排、雙拼 獨(dú)棟 南山蘇迪亞諾 價(jià)格 樓盤 3、市場(chǎng)主要洋房樓盤分布特點(diǎn)： 從右圖我們發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙主要在售別墅洋房項(xiàng)目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物園、金鷹和星沙板塊。其中，以市府板塊有？個(gè)，數(shù)量最多所占比重達(dá)？ 從圖我們得出，目前長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目在各個(gè)板塊的體量情況。北城、金鷹月湖、星沙、麓南、省府和市府板塊是目前別墅競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域。北城除外，這幾大區(qū)域在體量上面沒有很大的區(qū)別。 別 墅 項(xiàng) 目 各 板 塊 體 量 圖2 3 %17%1 6 %1 6 %1 3 %9%3% 3% 0%北城金鷹月湖星沙麓南省府市府麓谷植物園尚東35717 尚東 3859963 植物園 399600 麓谷 1348497 市府 1888906 省府 2316106 麓南 2422516 星沙 2577816 金鷹月湖 3529550 北城 占地面（ ） 區(qū)域板塊 長(zhǎng)沙別墅群落分布在城市近郊，可謂是東西南北全面開花，除尚東板塊和麓南板塊部分項(xiàng)目以外，都位于二環(huán)以外。每個(gè)板塊的明顯特征是有豐富的山水資源、成片規(guī)劃、成片開發(fā)，形成完善的住宅集群配套。 市府板塊 以長(zhǎng)沙玫瑰園、南山 蘇迪亞諾、和記黃埔盈峰翠邸等項(xiàng)目為代表。主要依托金星大道的交通優(yōu)勢(shì)和未來(lái) 3 麓谷板塊 以山水英倫項(xiàng)目為代表，在長(zhǎng)沙和望城的連接線上，成為長(zhǎng)沙擴(kuò)張和望城發(fā)展的契合點(diǎn)，主要依托雷鋒大道和豐富的山地資源； 星沙板塊 以威尼斯城、諾亞山林為代表，儲(chǔ)備有北京當(dāng)代集團(tuán)用地。主要依托國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成熟配套和豐富的消費(fèi)者資源。 金鷹板塊 以藏瓏 湖上國(guó)際社區(qū)、圣爵菲斯、好望谷等項(xiàng)目為代表，主要依托月湖公園、世界之窗、海底世界、影視會(huì)展中心等資源； 北城板塊 以綠城青竹園、青竹湖畔小區(qū)、三江養(yǎng)生別墅為代表，主要依托青竹湖和高爾夫、湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河的豐富江景等資源； 省府板塊、植物園板塊 以橘郡、比華利山、閬峰云墅、美洲故事、托斯卡那為代表。主要依托長(zhǎng)株潭三市融城的契機(jī)，豐富的山地資源和野生動(dòng)物園、圭塘河的水體資源和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)及配套前景； 麓南板塊 以卓越 麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里為代表，華盛和三九醫(yī)藥的地塊儲(chǔ)備中。主要依托岳麓山和湘江豐富的山水資源； 4、市場(chǎng)主要洋房產(chǎn)品銷售情況分析： 銷售情況 建筑特色 環(huán)境 配套 地段 樓盤 三、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展態(tài)勢(shì)分析： 1、市場(chǎng)供銷情況分析 1、別墅發(fā)展空間不容置疑； 隨著中國(guó)改革開放后經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，民間財(cái)富的進(jìn)一步積累，全球化概念的逐步深入，同時(shí)社會(huì)主義民主與法制的進(jìn)一步健全，人民生活進(jìn)一步改善，開始尋求更高更符合目前人生狀態(tài)的居住類產(chǎn)品，而具有中國(guó)特色的別墅產(chǎn)品，既滿足了對(duì)居住升級(jí)的需要又符合到中國(guó)人多地2、價(jià)格將會(huì)有進(jìn)一步提高，但增幅會(huì)有所下降； 我們看到，經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上成穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)，“物權(quán)法”草案中“私有財(cái)產(chǎn)”的出現(xiàn)對(duì)高檔物業(yè)有了進(jìn)一步的保障，也將促使長(zhǎng)沙高端別墅市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)一步健康發(fā)展，雖然 2006年國(guó)六條的頒布、“ 9070”的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響波動(dòng)，但別墅作為一種高端產(chǎn)品，一直以來(lái)都以其稀缺性、昂貴性和極高的居住品質(zhì)穩(wěn)踞住宅金字塔的塔尖，正如高端消費(fèi)品市場(chǎng)產(chǎn)穩(wěn)定性強(qiáng)的規(guī)律一樣，別墅產(chǎn)品在未來(lái)的市場(chǎng)中受宏觀調(diào)控的負(fù)面影響將最低，反而是隨著國(guó)家對(duì)別墅用地和建筑面積的進(jìn)一步控制，別墅產(chǎn)品作為越來(lái)越稀缺的商品，市場(chǎng)的不斷需求必將拉動(dòng)其成產(chǎn)品快速成熟和價(jià)格上升。同時(shí)從全國(guó)角度來(lái)看，長(zhǎng)沙別墅價(jià)格仍然處于低洼，市別墅市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)持續(xù)攀高，但漲幅將下降，受放量影響，經(jīng)過(guò)當(dāng)前價(jià)格的兩極分化之后， 2007年上半年有一次跨越性的提高，下半年逐步進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，基于產(chǎn)品線路不同，價(jià)格分層將會(huì)逐步明朗 2、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 3、競(jìng)爭(zhēng)節(jié)奏將得到控制，開工量呈現(xiàn)理想回歸。 開發(fā)商需要在 停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng) 和 建設(shè)地塊在簽訂出讓合同兩年內(nèi)必須開工 兩大政策之間尋找平衡點(diǎn)，合理分配未來(lái) 3保證別墅市場(chǎng)正常運(yùn)行，為投資者保障市場(chǎng)別墅產(chǎn)品的供貨量； 2007年上半年新開盤的放量都不多，幾個(gè)大的別墅項(xiàng)目放量都在 80套以內(nèi)， 2006年開盤的項(xiàng)目也有意識(shí)控制放量，以消化 2006年的產(chǎn)品，所以未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力最大的時(shí)候?qū)?huì)出現(xiàn)在 2008年。另一方面，當(dāng)前政策和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)純別墅大盤有利，未來(lái) 35年，大盤可憑借其較長(zhǎng)的開發(fā)周期，錯(cuò)開競(jìng)爭(zhēng)高峰，為項(xiàng)目獲得增殖后發(fā)優(yōu)勢(shì)，特別是2008年面市的項(xiàng)目。產(chǎn)品推出要把握時(shí)機(jī)。 4、物業(yè)類型表現(xiàn)豐富，開發(fā)商降低投資風(fēng)險(xiǎn)； 從目前市場(chǎng)消化情況來(lái)看，純別墅項(xiàng)目升值前景好于復(fù)合型項(xiàng)目；客戶需求不足的情況下，小獨(dú)棟也許將成為一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。類別墅和類洋房產(chǎn)品將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。別墅市場(chǎng)將形成高端和中端兩條涇渭分明的路線，符合不同年齡層次消費(fèi)者的需求，擴(kuò)大別墅的產(chǎn)品線，為消費(fèi)者提供了更為廣闊的選擇余地； 5、購(gòu)買人群地域性擴(kuò)大，營(yíng)銷推廣將滲透南方； 長(zhǎng)沙的高端顧客群經(jīng)過(guò)近十年的消化，規(guī)模不容樂(lè)觀，隨著長(zhǎng)株譚一體化工程的啟動(dòng)、長(zhǎng)廣快速線的規(guī)劃，長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)將帶著極高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，在 2007年開始將進(jìn)入泛湖南概念，即以湖南籍人士定義高端客戶群，其中更多的是包括走出去的湖南籍人士，他們?cè)谥槿?、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)工作，但是他們是純粹的湖南人，他們是一群真正的中產(chǎn)知富階層，他們帶著對(duì)家鄉(xiāng)的熱愛將成為長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體，因此 2007年至 2008年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的營(yíng)銷將會(huì)走出去，滲透到南方等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)面對(duì)供過(guò)于求的現(xiàn)狀，有組織、有目的的向一線城市拓展客戶已經(jīng)成為趨勢(shì)。 2007年各別墅項(xiàng)目新推出的產(chǎn)品，有近 40%為外地投資消化，證實(shí)了這一點(diǎn)。營(yíng)銷手法上，品牌營(yíng)銷也將成為未來(lái)發(fā)展方向之一。 6、品牌運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代的到來(lái)； 將從“大盤時(shí)代”發(fā)展到“品牌時(shí)代”，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目均為大盤，規(guī)模效應(yīng)并不能直接帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而體現(xiàn)綜合實(shí)力的品牌效應(yīng)將大行其道。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、客戶定位，都將進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，高端豪宅、中端別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅共存。 四、洋房客戶群體分析： 1、洋房產(chǎn)品劃分 目前，長(zhǎng)沙市場(chǎng)上的洋房產(chǎn)品可謂百花齊放、爭(zhēng)奇斗艷，各種風(fēng)格、各種檔次的產(chǎn)品充斥著市場(chǎng)，興盛但混亂。洋房的定義或界定范圍歷來(lái)是見仁見智，眾說(shuō)紛紜。 綜合同致行對(duì)長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)的調(diào)研結(jié)果，得出我們自己對(duì)洋房產(chǎn)品的定義和劃分辦法： 擁有獨(dú)特的社區(qū)文化或生活主題，別墅享受，多層價(jià)格； 低密度，一般容積率不超過(guò) 筑密度較高，居住人口密度小； 產(chǎn)品形式為五層左右，戶戶擁有花園或大景觀露臺(tái)，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主； 全大戶型設(shè)計(jì)、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位； 強(qiáng)調(diào)景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套； 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在 50%左右）； 針對(duì)目前長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個(gè)檔次： 高端：滿足 5條以上，符合中產(chǎn)階級(jí)的對(duì)品位和品質(zhì)的需求 如： 中端：達(dá)到 3至 4條，符合即需品位又無(wú)高端消費(fèi)力的人群 如： 低端：不足 2條，符合經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的消費(fèi)者 如： a、客戶群體總體特征： 隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)成為了洋房產(chǎn)品的消費(fèi)主力軍。選擇洋房的人都具有較高的文化素養(yǎng)和審美觀念。他們收入穩(wěn)定、生活富庶、品位高雅，他們是城市的中產(chǎn)階層，包括律師、醫(yī)生、文化人、企業(yè)家等各個(gè)行業(yè)的精英。 2、客戶群體劃分 b、不同檔次洋房的客戶特征 低端洋房客戶： 現(xiàn)在有的產(chǎn)品僅僅從某一方面滿足了洋房的指標(biāo)，例如低容積率、全多層或者大景觀等等。這些自我標(biāo)榜為洋房的低價(jià)樓盤偏重周邊人群經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的人們，他們多為無(wú)車族，住房需求仍是以解決住房問(wèn)題為主。 中端洋房客戶： 都說(shuō)洋房是中產(chǎn)階級(jí)的寵兒，但現(xiàn)如今準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量遠(yuǎn)比中產(chǎn)階級(jí)龐大，他們崇尚自由、舒適、小資生活，中產(chǎn)階級(jí)住花園洋房的風(fēng)氣已經(jīng)逐漸滲入他們的居住理念之中。可以說(shuō)，正是開發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購(gòu)買力和盲目跟風(fēng)而建造出了品質(zhì)一般的花園洋房，也直接導(dǎo)致了低端花園洋房的畸形誕生。 高端洋房客戶： 高端花園洋房的客戶是真正的中產(chǎn)階級(jí)者，包括企業(yè)家、律師、醫(yī)生、教師、文藝界、界等各個(gè)行業(yè)的精英，他們有車有地位，既需要品位也需要品質(zhì)，對(duì)花園洋房的感性和理性認(rèn)識(shí)都達(dá)到了前兩種客戶所未有的高度。正是他們的存在，引導(dǎo)了高端需求，催化了花園洋房的誕生和進(jìn)化。 五、主要洋房產(chǎn)品特征分析： 從上圖比較得知，別墅項(xiàng)目容積基本在 分物業(yè)類型較多的其容積率相對(duì)較高。綠化率全部都在 40%以上，高的達(dá)到 70以上 。 市 場(chǎng) 主 要 洋 房 產(chǎn) 品 容 積 率 和 綠 化 率 比 較 圖0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 00%1 0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %7 0 %8 0 %容 積 率綠 化 率容積率 2 . 5 0 2 . 3 0 1 . 8 0 1 . 7 6 1 . 5 3 1 . 5 0 1 . 3 9 1 . 3 5 1 . 3 4 1 . 1 9 1 . 1 3 1 . 1 1 1 . 0 5 1 . 0 3 0 . 9 9 0 . 9 6 0 . 8 5 0 . 8 2 0 . 8 0 0 . 7 2 0 . 6 4 0 . 6 0 0 . 5 7 0 . 5 5 0 . 5 5 0 . 4 7 0 . 4 0 0 . 3 5 0 . 3 5 0 . 3 4 0 . 2 5 0 . 2 0 綠化率 40% 40% 48% 4 1 % 41% 40% 37% 48% 4 3 % 4 2 % 40% 48% 60% 43% 4 2 % 40% 60% 47% 51% 6 6 % 57% 40% 41% 62% 4 0 % 53% 65% 46% 63% 7 0 % 71%雙盈臥龍灣西山匯景長(zhǎng)沙玫瑰園萬(wàn)科西街庭院山語(yǔ)城藏瓏湖上山水灣橘郡廣晟西海岸美洲故事好望谷提亞納灣南山蘇迪亞諾托斯卡納中天山語(yǔ)林居鵬基諾亞山林比華利山御邦（湘君府）普瑞斯堡圣爵菲斯麓山戀迪亞溪谷山水 英倫莊園三江養(yǎng)生美墅碧桂園 威尼斯城星語(yǔ)林 汀湘十里湘江壹號(hào)天際 鳳凰島保利閬峰云墅卓越 麓山別墅水印山城綠城 青竹園岳麓山公館北緯28青竹湖小區(qū)各 板 塊 區(qū) 域 平 均 容 積 率0 . 60 . 6 20 . 6 80 . 7 20 . 8 41 . 1 11 . 1 91 . 6 91 . 7 60 . 1110麓谷 星沙 麓南 北城 省府 植物園 金 鷹 月 湖 市府 尚東平 均 容 積 率從上圖可以看出，在區(qū)域之間來(lái)比較，從側(cè)面反映出別墅樓盤產(chǎn)品品質(zhì)麓谷、星沙、麓南、北城相對(duì)比較好。 歐式 山語(yǔ)城 地中海 提亞納灣 新中式 星語(yǔ)林 汀湘十里 歐式 保利閬峰云墅 新中式 萬(wàn)科西街庭院 中國(guó) 歐式 藏瓏湖上 現(xiàn)代 湘江壹號(hào) 歐式 山水灣 現(xiàn)代 天際 鳳凰島 西班牙 好望谷 現(xiàn)代 圣爵菲斯 現(xiàn)代 英倫 山水 英倫莊園 澳洲風(fēng)情 南山蘇迪亞諾 澳洲 英倫 麓山戀迪亞溪谷 美國(guó)草原 岳麓山公館 地中海 卓越 麓山別墅 北美 綠城 青竹園 西班牙 御邦（湘君府） 北美 中天山語(yǔ)林居 現(xiàn)代歐式 普瑞斯堡 北美 橘郡 地中海 西山匯景 北美 比華利山 西班牙 長(zhǎng)沙玫瑰園 美洲 北緯 28 意大利 雙盈臥龍灣 北美 碧桂園 威尼斯城 西班牙 鵬基諾亞山林 北美 美洲故事 美州 歐式 托斯卡納 歐洲 建筑風(fēng)格 項(xiàng)目名稱 效仿區(qū)域 建筑風(fēng)格 項(xiàng)目名稱 效仿區(qū)域 市場(chǎng)主要洋房產(chǎn)品建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格為主，北美風(fēng)格盛行。但別墅洋房的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，各國(guó)優(yōu)秀的建筑風(fēng)格在長(zhǎng)沙的市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)，建筑風(fēng)格和園林正在一步步走向多元化。建筑風(fēng)格多元化格局初成。 手工別墅、花園洋房；注重細(xì)節(jié)和品質(zhì) 產(chǎn)品特點(diǎn) 戶型： 景觀： 戶型設(shè)計(jì)上采用大面積的弧形落地窗。洋房一樓贈(zèng)送庭院，二樓贈(zèng)送大面積露臺(tái) 景觀設(shè)計(jì)上也通過(guò)廣場(chǎng)、雕塑等來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目的意式風(fēng)情，同時(shí)引入不少名貴樹種來(lái)烘托項(xiàng)目品質(zhì) 借鑒意大利托斯卡納古鎮(zhèn)的生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目坡地地貌規(guī)劃出與其相似建筑群落 已售 60%，剩余的為面積較大的戶型，目前加推部分洋房房源 銷售情況 三房、四房、復(fù)式 戶型 1507000左右 規(guī)劃： 面積 價(jià)格 歐式 意大利托斯卡納建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 湘府路與萬(wàn)家麗大道交接處 位置 托斯卡納 項(xiàng)目名稱 4、 個(gè)案分析 戶型配比分析： 洋房主力戶型分析： 160平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 該戶型方正實(shí)用，南北通透， 但設(shè)計(jì)上除在入戶花園處設(shè)計(jì)一弧形落地窗外，并無(wú)其他明顯特色 托斯卡納的熱銷主要是依托于建筑品質(zhì)和對(duì)細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，以及前期別墅產(chǎn)品的口碑 已售 30%左右 四房、復(fù)試 戶型 由于容積率較高，該項(xiàng)目采用了穿插式景觀設(shè)計(jì)；由公共 半私密 私密不同空間層次的過(guò)渡，是人覺得回家就是一次次穿過(guò)花園的過(guò)程 景觀： 戶戶贈(zèng)送私家花園 ；一到三樓贈(zèng)送地下多功能廳，地下多功能廳通過(guò)電梯與居所相連 ； 地下多功能廳與花園庭院融為一體，從地下多功能廳推門而出 即可步入庭院 戶型： 首創(chuàng)人車分層低密度社區(qū)，車輛在小區(qū)入口直接停入地下 銷售情況 院落洋房，地板采暖 產(chǎn)品特點(diǎn) 1447500左右 規(guī)劃： 面積 價(jià)格 來(lái)自美國(guó)加州的美式建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 長(zhǎng)沙大道以南，白沙灣路以東 位置 融科檀香山 項(xiàng)目名稱 戶型配比分析： 洋房主力戶型分析： 180客廳餐廳與南向露臺(tái)整體連通，擴(kuò)大了室內(nèi)空間視野 贈(zèng)送地下多功能廳以及私家花園，且多功能廳可通過(guò)電梯直接到達(dá)住戶。提升了產(chǎn)品的附加值 主臥室?guī)Ш廊A衛(wèi)生間以及可自由配置衣帽間，帶來(lái)更多舒適自由 組團(tuán)圍合院落 產(chǎn)品特點(diǎn) 戶型： 景觀： 除部分轉(zhuǎn)角戶型外基本為大開間，短進(jìn)深的戶型特點(diǎn)，保證了南北通透舒適，光線充足。 重點(diǎn)是各個(gè)院落的景觀打造。在各個(gè)院落內(nèi)設(shè)計(jì)了曲折的休閑步道和各種裝飾和構(gòu)架，創(chuàng)造了一個(gè)令人愿意駐足的休憩空間 采用 個(gè)組團(tuán)形成一個(gè)內(nèi)庭院 銷售情況 兩房 復(fù)式均有 戶型 110折后起價(jià) 3600 規(guī)劃： 面積 價(jià)格 新西班牙花園洋房 建筑風(fēng)格 星沙賀龍?bào)w校旁 位置 郡原居里 項(xiàng)目名稱 戶型配比分析： 洋房主力戶型分析： 113平米兩室兩廳兩衛(wèi) 南邊贈(zèng)送庭院以及超大露臺(tái) 北面為封閉陽(yáng)臺(tái)，通過(guò)兩個(gè)飄窗附贈(zèng)兩個(gè)花池 該項(xiàng)目的兩房面積區(qū)間為 82中，82平米戶型數(shù)量較少，主要位于項(xiàng)目西頭， 176平米兩房戶型基本與該戶型相同，但附帶一個(gè)地下功能室，地下室面積約為 70平米 洋房主力戶型分析： 137該戶型最大的特點(diǎn)是開間較大，進(jìn)深較短，保證了南北的通風(fēng)和采光 客廳附帶超大景觀露臺(tái)， 主臥除設(shè)計(jì)了獨(dú)立衣帽間外更涉及了一個(gè)單獨(dú)的會(huì)客以及觀景區(qū)域 主臥會(huì)客區(qū) 洋房主力戶型分析： 134平米四室兩廳兩衛(wèi) 該戶型也為典型的段進(jìn)深大開間設(shè)計(jì) 南北通透，通風(fēng)采光優(yōu)良； 由于在南北距離上受到限制，該戶型的贈(zèng)送面積較少； 但總面積控制的較為緊湊，室內(nèi)浪費(fèi)面積較小，因此比較受到歡迎 該項(xiàng)目的四房有 134和 173平米兩種戶型， 173平米的四房為附帶了地下室 兩房、三房 戶型 戶型： 景觀： 一樓洋房有內(nèi)庭院，二樓三樓則有大面積的退臺(tái)，使每戶都能最大限度的享受到社區(qū)的宜居環(huán)境 最大限度的保留了地塊的原生景觀優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合人本主義設(shè)計(jì)理念使景觀更加豐富 充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同類型的物業(yè)既有機(jī)整合又不互相干擾 銷售情況 原生態(tài)景觀，人本宜居生活 產(chǎn)品特點(diǎn) 均價(jià) 2700 規(guī)劃： 面積 價(jià)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 建筑風(fēng)格 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬(wàn)家麗北路與湘龍路交匯處 位置 山水灣 項(xiàng)目名稱 戶型配比分析： 景觀花園洋房，疊加