全港的公屋配房手續(xù).doc

香港房屋政策: 公屋資源不得濫用，申請(qǐng)人必須申報(bào)資產(chǎn)全港的公屋配房手續(xù)-申請(qǐng)人的擁有資產(chǎn),不得超過(guò)房委會(huì)規(guī)定的最高入息及總資產(chǎn)淨(jìng)值限額，該類限額會(huì)按年修訂。 政府於2002年6月發(fā)表公營(yíng)房屋架構(gòu)檢討報(bào)告書(shū)，詳細(xì)檢討房屋政策及公共房屋的供應(yīng)與需求。報(bào)告書(shū)建議成立一個(gè)架構(gòu)精簡(jiǎn)的房屋機(jī)構(gòu)，而房屋事務(wù)只應(yīng)有單一的發(fā)言人，並由一個(gè)單一組織統(tǒng)領(lǐng)，全權(quán)負(fù)責(zé)。上述建議，正好配合新推行的主要官員問(wèn)責(zé)制，在該制度下，房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)成為負(fù)責(zé)香港整體房屋事務(wù)的主要官員。此外，根據(jù)公營(yíng)房屋架構(gòu)檢討報(bào)告書(shū)的建議，前房屋局與房屋署已於2002年7月1日合併為新的房屋署。香港房屋委員會(huì)是一個(gè)根據(jù)房屋條例成立的法定機(jī)構(gòu)。配合政府整體的房屋政策大綱，其職責(zé)是釐定及推行香港的公營(yíng)房屋計(jì)劃。重組後的房屋署在房屋及規(guī)劃地政局常任秘書(shū)長(zhǎng)(房屋)的帶領(lǐng)下，協(xié)助房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)及為房委會(huì)提供行政方面的支援服務(wù)。房屋署致力打擊濫用公屋資源，在過(guò)去一年合共收回接近5 400個(gè)公屋單位，其中520個(gè)單位是因?yàn)殚L(zhǎng)期丟空而被中止租約。房委會(huì)探討改善公屋居民生活空間方案(2005年11月9日 星期三)根據(jù)現(xiàn)時(shí)安排，凡每人居住面積低於5.5平方米的擠迫戶，可以透過(guò)公屋住戶紓緩擠迫調(diào)遷計(jì)劃改善居住環(huán)境。房屋署自2001年以來(lái)，先後推出過(guò)10次這種調(diào)遷計(jì)劃，共有6千多個(gè)家庭受惠。全港公屋租戶的數(shù)目，已經(jīng)由2000年的580 000戶，增加至現(xiàn)時(shí)的600 000戶。租住公屋單位房屋署設(shè)有公屋輪候冊(cè)，所有合資格的公屋申請(qǐng)都會(huì)依登記的先後次序排列在公屋輪候冊(cè)內(nèi)，房屋署將嚴(yán)格依照輪候冊(cè)上的申請(qǐng)書(shū)編號(hào)及申請(qǐng)人所選擇的地區(qū)，依次辦理審查及配房手續(xù)。全港的公屋主要分佈在四個(gè)區(qū)域內(nèi)，分別為市區(qū)(包括香港及九龍)，擴(kuò)展市區(qū)(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)，新界(包括天水圍、大埔、粉嶺、上水、屯門及元朗)及離島(不包括東涌)。由於市區(qū)現(xiàn)時(shí)沒(méi)有足夠公屋可供編配予所有輪候冊(cè)申請(qǐng)人，申請(qǐng)人只可從其餘三個(gè)非市區(qū)的地區(qū)中選擇一區(qū)作為將來(lái)編配公屋的地區(qū)。不過(guò)，符合申請(qǐng)高齡單身人士、共享頤年及家有長(zhǎng)者這三個(gè)優(yōu)先配屋計(jì)劃的人士則可選擇任何一區(qū)的公屋單位。受寮屋清拆及公屋重建影響的人士也可以獲編配入住公屋，但此類人士的資格準(zhǔn)則與一般申請(qǐng)人有所不同。房委會(huì)轄下的資助房屋小組委員會(huì)，在2005年9月29日決議通過(guò)，對(duì)於終止租約後遷出房委會(huì)公屋而又沒(méi)有清繳欠租的住戶及其成年家庭成員，他們必須清繳過(guò)去所有欠租及有關(guān)欠款後，才可經(jīng)由公屋輪候冊(cè)再次獲安排編配公屋單位。請(qǐng)按連結(jié)查閱入住公屋的資格準(zhǔn)則及申請(qǐng)程序：一般家庭租住公屋單身人士租住公屋長(zhǎng)者住屋特快公屋編配申請(qǐng)細(xì)則公屋輪候冊(cè)申請(qǐng)人如需更改住址，可選擇使用生活易網(wǎng)站的地址更改易服務(wù)一併通知我們及逾十個(gè)政府部門。聯(lián)絡(luò)資料查詢熱線：2712 2712傳真熱線：2624 5685電郵：.hk辦事處地址：房屋署公屋申請(qǐng)組香港九龍橫頭磡南道3號(hào)香港房屋委員會(huì)客務(wù)中心第二層平臺(tái)一般家庭租住公屋以家庭名義申請(qǐng)入住公屋，須要符合下列的申請(qǐng)條件。如果家庭成員包括60歲或以上的長(zhǎng)者，更可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優(yōu)先。一般家庭申請(qǐng)公屋的辦法家有長(zhǎng)者優(yōu)先配屋計(jì)劃新市樂(lè)天倫優(yōu)先配屋計(jì)劃一般家庭申請(qǐng)公屋的辦法申請(qǐng)條件房委會(huì)有權(quán)隨時(shí)修改上述規(guī)定，而有關(guān)更改將於本地公布，但不會(huì)個(gè)別通知申請(qǐng)人。此外，申請(qǐng)人有優(yōu)先權(quán)處理申請(qǐng)事宜。申請(qǐng)人有權(quán)獲得有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)、資格準(zhǔn)則及查詢申請(qǐng)進(jìn)度等詳細(xì)資料。若未能達(dá)成處理申請(qǐng)書(shū)協(xié)議，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)其他家庭成員沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利。申請(qǐng)人可選擇將來(lái)編配公屋的地區(qū)、申請(qǐng)?jiān)黾踊騽h減申請(qǐng)書(shū)內(nèi)家庭成員或撤銷申請(qǐng)、接受或拒絕編配建議(須符合有關(guān)的規(guī)定)。接受編配單位時(shí)，申請(qǐng)人須以租客身分與房屋委員會(huì)簽訂租約。租住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，申請(qǐng)人有責(zé)任提交本身和家人的詳盡正確資料及證明文件，並確保申請(qǐng)時(shí)所作的聲明真實(shí)而正確。在一般情況下，申請(qǐng)資格不得轉(zhuǎn)讓。因此，在填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，各家庭成員請(qǐng)慎重考慮以誰(shuí)的名義提出申請(qǐng)。配屋辦法房屋署在編配公屋單位時(shí)，將嚴(yán)格依照申請(qǐng)表在公屋輪候冊(cè)的先後次序及申請(qǐng)人所選擇的地區(qū)辦理。房屋署不會(huì)考慮申請(qǐng)人所提出的理由，如健康或現(xiàn)住居所狀況欠佳，而作出優(yōu)先配屋的安排。但申請(qǐng)人如能提交文件(如土地審裁處發(fā)出的收樓令)，證明必須於短期內(nèi)遷出居所，而其申請(qǐng)也符合所有申請(qǐng)條件，並將於一年內(nèi)可獲配房，房屋署會(huì)提早處理其申請(qǐng)。入住長(zhǎng)者住屋的年齡限制已解除，一般二人家庭的申請(qǐng)亦有機(jī)會(huì)獲編配長(zhǎng)者住屋的二人單位。更新日期: 2005年8月19日1.申請(qǐng)人必須年滿18歲，而申請(qǐng)人及家庭成員必須現(xiàn)居香港並具有香港居留權(quán)，其在香港的居留不受附帶居留條件所限制(與居留期限有關(guān)的條件除外)。未獲準(zhǔn)來(lái)港居住人士不能包括在申請(qǐng)書(shū)內(nèi)。2.18歲以下人士必須與父母或合法監(jiān)護(hù)人一同申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人與其他成員的關(guān)係必須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫、未婚兄弟姊妹，或願(yuàn)意與申請(qǐng)人共住並倚靠其供養(yǎng)的親屬。4.申請(qǐng)表內(nèi)所有已婚家庭成員，必須與配偶一同申請(qǐng)(已離婚、配偶並未獲準(zhǔn)在港居住或已去世者除外)。5.申請(qǐng)人只可與其中一位已婚子女一同申請(qǐng)。6.在配屋時(shí)，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)至少一半的家庭成員必須在香港住滿七年並仍在香港居住。18歲以下的子女(i)不論在何處出生，只要父母其中一人居港滿七年；或(ii)在香港出生並巳確立香港永久性居民身份；一律視作已符合七年居港年期規(guī)定。7.在申請(qǐng)登記時(shí)及直至獲配公屋後簽訂租約前期間，申請(qǐng)人及其家庭成員不得(i)擁有或與人共同擁有任何住宅樓宇、(ii)簽訂協(xié)議購(gòu)買住宅樓宇，或(iii)持有一間擁有住宅樓宇的公司一半以上的股權(quán)。住宅樓宇包括任何在香港的戰(zhàn)後住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、不受租務(wù)管制或自住的戰(zhàn)前住宅樓宇、經(jīng)建築事務(wù)監(jiān)督許可的天臺(tái)搭建物、用作居住用途的屋地及丁屋批地。8.申請(qǐng)人及其家庭成員的每月總收入及現(xiàn)時(shí)的總資產(chǎn)淨(jìng)值不得超過(guò)房委會(huì)規(guī)定的最高入息及總資產(chǎn)淨(jìng)值限額，該類限額會(huì)按年修訂。當(dāng)房屋署職員約見(jiàn)時(shí)，受薪申請(qǐng)人必須申報(bào)收入(可扣除法定的僱員強(qiáng)積金或公積金供款額，即入息的5%)及提交房委會(huì)所指定的薪金證明書(shū)。而自僱的申請(qǐng)人及家庭成員必須提供有關(guān)的證明文件，例如商業(yè)登記證、營(yíng)業(yè)帳目、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、報(bào)稅表、生意往來(lái)的單據(jù)及帳項(xiàng)等以便查閱。9.申請(qǐng)人及其家庭成員必須申報(bào)資產(chǎn)：(a)土地例如(在香港及香港以外所擁有的土地)；(b)房產(chǎn)(例如在香港及香港以外已落成及預(yù)售的住宅、商業(yè)及工業(yè)物業(yè)，停車位及已協(xié)議買賣的房產(chǎn))；(c)車輛(例如私家和商用車輛)；(d)可轉(zhuǎn)讓的汽車牌照(例如的士和公共小型巴士牌照等)；(e)投資類別的資產(chǎn)(例如互惠基金、單位信託基金、上市股票、經(jīng)紀(jì)投資按金、商品期貨、紙黃金、存款證、保險(xiǎn)計(jì)劃和債券等)；(f)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)(例如在獨(dú)資，合夥經(jīng)營(yíng)的商號(hào)或有限公司的權(quán)益及業(yè)務(wù)所擁有的各項(xiàng)資產(chǎn))；(g)銀行活定期存款及可動(dòng)用的現(xiàn)金(例如港幣及外幣活期及定期存款，及港幣5,000元或以上的可動(dòng)用現(xiàn)金)擁有資產(chǎn)的申請(qǐng)人及其家庭成員必須提交有關(guān)的證明文件以供查閱。10.公屋租戶整個(gè)家庭的新申請(qǐng)將不獲接納。11.各項(xiàng)資助自置居所計(jì)劃，例如居者有其屋計(jì)劃、私人機(jī)構(gòu)參建居屋計(jì)劃、重建置業(yè)計(jì)劃、可租可買計(jì)劃、自置居所貸款計(jì)劃和置業(yè)資助貸款計(jì)劃等的前業(yè)主、聯(lián)名業(yè)主或前借款人均不得申請(qǐng)。但房屋署會(huì)特別考慮有以下情況而又符合其他申請(qǐng)公屋條件的申請(qǐng)書(shū)：經(jīng)法庭裁定破產(chǎn)；陷入經(jīng)濟(jì)困境以致需要領(lǐng)取綜合社會(huì)保障援助金；家庭環(huán)境逆轉(zhuǎn)，例如離婚、家庭經(jīng)濟(jì)支柱身故等；家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；家庭面對(duì)健康或個(gè)人問(wèn)題，但嚴(yán)重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。申請(qǐng)人必須提供有關(guān)文件以證明屬上述何種情況，以便房屋署考慮是否接納其公屋申請(qǐng)。12.各項(xiàng)資助自置居所計(jì)劃的家庭成員，在取消其有關(guān)記錄後，只要符合公屋申請(qǐng)條件，便可即時(shí)申請(qǐng)登記在公屋輪候冊(cè)。13.在簽訂買賣協(xié)議後取消購(gòu)買居者有其屋計(jì)劃、私人機(jī)構(gòu)參建居屋計(jì)劃以及可租可買計(jì)劃樓宇的購(gòu)樓人士，只要符合公屋申請(qǐng)條件，便可以在辦妥撤銷買賣協(xié)議後提交公屋申請(qǐng)。14.處理輪候冊(cè)申請(qǐng)人離婚個(gè)案的安排(a)輪候冊(cè)申請(qǐng)人離婚時(shí)，若雙方未能就申請(qǐng)書(shū)的擁有權(quán)達(dá)成協(xié)議，則擁有子女管養(yǎng)權(quán)的