第三方評估監(jiān)理實施細則.doc

蘇B1.4歐景花園四期工程監(jiān)理實施細則 （第三方評估） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制目錄一、工程概況1二、專業(yè)工程特點2三、監(jiān)理工作流程43.1現(xiàn)場監(jiān)理工作實施總流程43.2施工階段監(jiān)理工作主程序53.3施工階段進度控制程序63.4施工階段投資控制程序73.5施工階段安全控制程序83.6施工階段質(zhì)量控制總程序93.7隱蔽工程質(zhì)量控制程序103.8鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序113.9鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序123.10鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序133.11鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序14四、監(jiān)理工作要點154.1實測實量154.2質(zhì)量風險244.3安全生產(chǎn)294.4文明施工324.5管理行為33五、監(jiān)理工作方法及措施355.1基本監(jiān)測工具355.2混凝土結(jié)構(gòu)工程355.3砌筑工程395.4抹灰工程415.5樓地面工程455.6防水工程465.7外墻保溫485.8安裝工程實測48一、工程概況工程名稱：歐景花園項目（吳江20100405號地塊）4期建設地點：吳江市盛澤鎮(zhèn)郎中蕩東北側(cè)建設單應：蘇州正瑞置業(yè)發(fā)展有限公司設計單位：蘇州建設（集團）規(guī)劃建筑設計院有限責任公司監(jiān)理單位：江蘇中云工程咨詢有限責任公司施工單位：江蘇南通二建集團有限公司本工程為歐景花園項目（吳江20100405號地塊）4期工程，該工程由2棟1層、1棟32層、1棟33層、2棟34層住宅、地下車庫組成，總建筑面積90543.95平方米，其中地上建筑面積77992.77平方米，地下面積12551.18平方米，最大建筑物高度為99.6米。質(zhì)量要求：姑蘇杯，爭創(chuàng)“揚子杯”。安全文明：省安全文明工地二、專業(yè)工程特點在建筑工程質(zhì)量管理體系中，第三方評估發(fā)揮了不可替代的作用，自從20年前引入了體系，全國的工程質(zhì)量滑坡形勢得到了強力的扭轉(zhuǎn)。第三方評估擁有公平獨立的檢測系統(tǒng)，能夠保證建筑工程的質(zhì)量，現(xiàn)階段，因為工程質(zhì)量引發(fā)的事故讓我們不寒而栗，盡管建設相關(guān)部門等出臺了一些管理文件，仍然無法全然遏制這個趨勢，我們需要的正是第三方評估和檢測，將質(zhì)量管理和安全管理制度體系進一步完善。一、我國房地產(chǎn)建筑物的安全監(jiān)管現(xiàn)狀分析我國歷來都很關(guān)注城市房屋建筑物的安全，并且也頒布了一系列與建筑物安全相關(guān)的法律法規(guī)；采取了包括行政審批、行政許可、定期檢查、不定期巡查、備案等一系列管理方法和手段；形成了一套行業(yè)管理、行政監(jiān)察的監(jiān)管體系，建筑物從前期規(guī)劃到使用報廢的各個階段都涵蓋在內(nèi)。但是由于我國的計劃經(jīng)濟體質(zhì)曾經(jīng)歷過較長的時期，傳統(tǒng)習慣和傳統(tǒng)體質(zhì)對政府的監(jiān)管方式和監(jiān)管思路還有這一定程度上的影響。目前我國建筑物的安全行政監(jiān)管有著以下特點：1.行政管理條塊分割體制目前，在我國的行政管理體質(zhì)中，建筑物安全公共管理職能按工種和階段分屬于不同的部門承擔。城市規(guī)劃部門的職能是建筑物的選址階段；建設行政部門的職能是設計和施工階段；城市房產(chǎn)主管部門的職能是使用階段的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全；而消防部門的職能則是建筑物防火安全；然而電梯等特種設備的安全又是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職能。這樣的條塊分割的行政管理體制漏洞百出，一方面造成了多個政府管理部門監(jiān)管建筑物業(yè)主，大大增加了社會成本；另一方面各部門職能界面的交叉處，很有可能因為界面的不清而導致了一些領域沒有部門管理或重復管理的情況，因此既浪費了寶貴的管理和執(zhí)法資源，也留下了監(jiān)管隱患。2.建筑物使用階段的監(jiān)管缺失隨著房屋建筑物使用時間的增長，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑結(jié)構(gòu)和建筑設備的質(zhì)量安全問題變得更加顯著。但是因為建筑物長期以來其安全管理上形成了“輕管理、重建設”的監(jiān)管思路，我國政府雖然通過嚴控審批手續(xù)、設置行政許可等手段預防階段可能存在的組織風險和管理，通過委托安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等監(jiān)督機構(gòu)進行實體檢查來控制建筑物的實體生產(chǎn)和質(zhì)量安全，但是卻較少關(guān)注對建筑物使用階段的安全管理。3.行政管理監(jiān)管資源與目標存在矛盾不同于建筑物使用階段的監(jiān)管缺失，各級政府較為關(guān)注的是建筑物建設階段的生產(chǎn)安全和質(zhì)量。政府主管部門不但監(jiān)管了建設市場各方主體，還通過安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等機構(gòu)對建設階段的現(xiàn)場安全、實體質(zhì)量等實施直接監(jiān)管。隨著城市建設規(guī)模的日漸擴大，有限的行政監(jiān)管資源變得越發(fā)難以應對全面的監(jiān)管。4.應急式的安全管理機制當前政府對建筑物使用階段的管理最主要的體現(xiàn)是在對城市危險房屋的管理上。但是就算如此，政府的監(jiān)管力度和監(jiān)管范圍也明顯不足。在很多情況下，政府相關(guān)部門往往是在某些建筑物出現(xiàn)了安全意外事故后，才會突擊組織檢查建筑物本身可能存在的安全隱患，這種應急式的管理體制是無法有效的預防建筑物的風險的。二、第三方評估的重大意義在大型房地產(chǎn)的建筑工程項目施工階段的安全管理中，第三方安全評估的引入對整個施工階段的安全來說是非常必要的。隨著建筑規(guī)模的日漸增大，施工安全管理也變得越來越復雜，特別是大型的房地產(chǎn)需要用到大型的設備和復雜的工藝，施工安全管理主要依靠的是監(jiān)理單位、建設單位、施工單位和施工安全監(jiān)督站等進行多層面的管理，而這些單位和機構(gòu)往往會缺少一些專業(yè)人才，他們多半都是照本宣科的按照建筑施工安全檢查標準來進行檢查，這樣的檢查是很難從根本上保證發(fā)現(xiàn)并排除事前的安全隱患的，通常都是很被動的，他們習慣性的把希望寄托在施工單位身上，這樣依賴一旦發(fā)生了安全事故，通常都會造成比較大的人員傷亡和損失。而為什么會出現(xiàn)這種被動的處理情況，主要是因為建設單位和監(jiān)理單位考慮到了他們自己的自身經(jīng)濟利益和一些條件限制，他們通常不會安排專業(yè)或有經(jīng)驗的人員進行管理和監(jiān)督檢查，就算在一些個別的大項目中安排了專業(yè)人員，但由于受限于人才的流失或項目的變化，都是很難保證的，也由于行政資源條件的制約，造成更加難以安排相關(guān)專業(yè)人員進行安全管理。在很多城市里，經(jīng)常會出現(xiàn)施工安全監(jiān)督站里一個人為一個監(jiān)督小組為幾十個甚至上百個工地進行監(jiān)督。面對這樣的情況，最基本的日常監(jiān)督工作都很難進行了，更別說加強每個項目的安全管理了，他們多半是走走形式兼顧不及的。但是如果政府因為這樣而加大行政資源的投入，往往可能造成參與管理過深、產(chǎn)生腐敗權(quán)利和一些不利于政府本旨的不好方向。第三方評估企業(yè)是社會單位，他們有為自己的行為獨立承擔法律責任的能力，同時也更加容易受到監(jiān)理、施工和業(yè)主所在單位的迫使，更加快捷有效，客觀公正的進行工作的開展。這樣有利于政府部門抽離一些日常安全事物而重點的去加強行政執(zhí)法管理，避免政府部門顧及不暇于監(jiān)督與加強雙方面，達到更加節(jié)省行政資源并產(chǎn)生更大實質(zhì)用處、減少腐敗和提高政府誠信度的目的。在我國發(fā)展的現(xiàn)階段，大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國范圍內(nèi)紛紛進行著布局和規(guī)劃，模式更是多種多樣，發(fā)展跨區(qū)域多項目的模式也得到了常態(tài)化的實現(xiàn)。從客戶的角度來說，大多業(yè)主不再是單一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的是住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。如果在住宅建設工程上出現(xiàn)了質(zhì)量問題，則將會給項目投資者（房地產(chǎn)單位）帶來形象上的巨大影響。跨區(qū)域多項目的各項質(zhì)量水平均衡了，整體的質(zhì)量管理水平也提高了才是各大型房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)注的焦點。因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)引入第三方評估其工程質(zhì)量有著非常重大的現(xiàn)實意義，也有著勢在必行的必要性。三、監(jiān)理工作流程3.1、現(xiàn)場監(jiān)理工作實施總流程建立現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員進駐現(xiàn)場1、 審批施工組織設計2、審批技術(shù)方案3、工程材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量 的審定4、審批施工進度計劃5、審查施工單位的質(zhì)保體系6、單位工程開工審批7、分項、分部工程質(zhì)量控制8、工程進度控制9、工程投資控制10、單位工程中間驗收11、定期召開監(jiān)理例會12、監(jiān)理資料積累、歸納、整理 存檔編制監(jiān)理規(guī)劃及細則并進行監(jiān)理實施交底實施工程監(jiān)理組織工程預驗收參與組織工程竣工驗收和工程交接監(jiān)理實施階段總結(jié)3.2、施工階段監(jiān)理工作主程序項目監(jiān)理組進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則使用表格通知監(jiān)理程序通知監(jiān)理工程師權(quán)限通知監(jiān)理人員名單通知送承包單位圖紙會審施工組織設計審批施工現(xiàn)場調(diào)查分包單位資審簽發(fā)開工指令審批開工報告第一次工地會議投資控制 審核工程量 審核預算 審核簽發(fā)工程付款單 處理索賠 上崗人員資格審核質(zhì)量控制 實施監(jiān)督與管理督促承包商嚴格按規(guī)范、圖紙及工藝標準施工，按規(guī)定及要求報算 原材料預控 構(gòu)配件預控檢查施工現(xiàn)場的安全防護衛(wèi)生設施 設備預控 分項分部及單位工程質(zhì)量控制及驗收 參加質(zhì)量事故分析 監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行 組織竣工初驗進度控制 審核總進度計劃整理合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫竣工驗收評估報告 審核年、季、月施工進度計劃 實際進度與計劃進度對比分析分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒けO(jiān) 理協(xié)助建議單位組織竣工驗收 不合格 合格參與質(zhì)檢部門核定質(zhì)量等級簽發(fā)竣工移交證書，施工階段監(jiān)理總結(jié)3.3、施工階段進度控制程序根據(jù)工期總目標編制施工總進度計劃承包單位應附有：編制材料設備采供計劃，勞動力使用計劃施工機械使用計劃審批施工總進度計劃監(jiān)理工程師 申報 否編制說明中應有：（1） 上月實際完成工程量、工作量（2） 當月計劃完成工程量、工作量（3） 計劃提前或拖后的原因分析（4） 擬采取的對策編制月進度計劃承包單位 可 申報 否審批月進度計劃監(jiān)理工程師按計劃組織實施承包單位 可檢查計劃執(zhí)行情況實際進度與計劃進度對比分析監(jiān)理工程師 基 本簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書監(jiān)理工程師 符糾正進度計劃偏離承包單位 合 計 劃繼續(xù)施工承包單位 要 求實現(xiàn)工期總目標3.4、施工階段投資控制程序鑒定施工合同業(yè)主、承包、監(jiān)理三方工程預付款申請承包單位施工圖紙會審設計、業(yè)主、承包、監(jiān)理四方材料設備采購業(yè)主、監(jiān)理、承包單位聯(lián)合考查廠家材料、設備等審核預付款申請監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師核準施工圖紙實施承包單位 否索賠申請承包單位審核認可申請監(jiān)理工程師審核申請監(jiān)理工程師設計變更及工程洽商申請承包單位已完分項工程報驗承包單位提出價差申請承包單位 否 否審核計量監(jiān)理工程師鑒認付款證書總監(jiān)理工程師不成立索賠審批監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報送業(yè)主付款監(jiān)理單位 否3.5、施工階段安全控制程序?qū)こ踢M行安全評估在編制規(guī)劃與細則中 落實監(jiān)理安全責任審核施工方案中的安全 措施、方法與安保體系按細則檢查方案落實按導則檢查施工單位編制施工方案施工單位涉及專項施工方案則報相關(guān)單位備案 專家論證施工單位組織按方案與交底施工施工單位發(fā)現(xiàn)安全隱患及時發(fā)整改通知緊急情況可先行停工后報告隱患排除監(jiān)理認可后繼續(xù)施工不整改者令停工報建設單位、政府部門發(fā)生事故參加調(diào)查出具相關(guān)證據(jù)3.6、施工階段質(zhì)量控制總程序?qū)徟_工申請、下達開工令承包單位申報材料合格證、復驗單加倍復試或換材料承包單位申報施工方案監(jiān)理審批 修改 不合格 不合格分部、分項工程施工合格施工試驗及監(jiān)理取樣 整改 簽 改各分項、隱蔽工程自檢附：1、 隱檢單2、 預檢單3、 質(zhì)量保證資料4、 分項工程質(zhì)量評定表 不合格分項工程報驗合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗報告 不合格合格簽發(fā)工程檢驗認可書并在自檢資料上簽字下一道工序施工分部工程完成 簽改分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書分部工程報驗承包單位 附現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師資料檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果 不合格合格簽發(fā)分部工程檢驗認可書監(jiān)理工程師3.7、隱蔽工程質(zhì)量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報并附隱檢記錄、質(zhì)評表及有關(guān)資料承包單位第三次檢查驗收監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包單位再次檢查驗收監(jiān)理工程師整改后再次申請承包單位下達監(jiān)理通知并提出整改要求監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師不合格 合格隱蔽記錄單上簽字認可監(jiān)理工程師承包單位進入下一道工序施工承包單位 合格下達不合格項目通知限期整改監(jiān)理工程師 不合格 合格 不合格下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知監(jiān)理工程師3.8、鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序驗收軸線、標高監(jiān)理工程師熟悉圖紙，審查施工方案監(jiān)理工程師鋼筋工程自檢合格承包單位鋼筋工程隱蔽驗收監(jiān)理工程師驗收結(jié)果整改承包單位整改承包單位 不合格 模板工程自檢合格承包單位合格模板工程驗收監(jiān)理工程師驗收結(jié)果 不合格合格檢查澆筑前的準備工作監(jiān)理工程師、承包單位簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師混凝土澆筑、養(yǎng)護、拆模、自檢承包單位鋼筋混凝土工程驗收監(jiān)理工程師3.9、鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序熟悉結(jié)構(gòu)施工圖承包單位、監(jiān)理工程師鋼材進場檢驗承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋翻樣承包單位鋼材退場換料承包單位檢驗結(jié)果檢查焊工上崗證監(jiān)理工程師 不合格 合格試 焊承包單位、監(jiān)理工程師進場、掛牌堆放承包單位鋼筋下料、加工承包單位檢查鋼筋成形、焊接質(zhì)量承包單位、監(jiān)理工程師綁扎前的準備：清理基層、劃線承包單位鋼筋綁扎承包單位鋼筋焊接現(xiàn)場取樣試驗承包單位、監(jiān)理工程師檢驗結(jié)果不合格 合格鋼筋綁扎、預埋件、預留孔洞驗收承包單位、監(jiān)理工程師焊接返工承包單位檢驗結(jié)果返工或整改承包單位不合格 合格簽署隱蔽驗收單監(jiān)理工程師3.10、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序基層處理、材料準備承包單位測設軸線、標高、放樣承包單位軸線、標高驗收監(jiān)理工程師整改承包單位整改承包單位驗收結(jié)果 不合格 合格支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位 驗收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師 不合格驗收結(jié)果簽署驗收意見監(jiān)理工程師合格模板拆除、缺陷修補承包單位提出拆模申請承包單位澆筑混凝土承包單位審查混凝土強度是否達到要求監(jiān)理工程師3.11、鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān)理工程師原材料準備、檢驗承包單位、監(jiān)理工程師施工機具準備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗室復核性試驗混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋、模板驗收返工承包單位 不合格拆模申請承包單位 合格簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護承包單位簽署拆模通知監(jiān)理工程師混凝土質(zhì)量檢查承包單位、監(jiān)理工程師提出缺陷修補方案承包單位有無缺陷 有簽署檢驗證明監(jiān)理工程師 無審查修補方案監(jiān)理工程師進入下道工序施工承包單位混凝土缺陷修補承包單位四、監(jiān)理工作要點4.1實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準檢測區(qū)檢測點選點規(guī)則主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸5，8mm2040同一墻/柱面為一個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)檢測截面尺寸2次，選取其中與設計尺寸偏差最大的一個實測值，作為該實測指標合格率的1個計算點。表面平整度0，8mm2060任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度,這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點;當所選墻長度大于3米時，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1次，這3個實測值分別作為該指標合格率的3個計算點?？缍纯诓课槐販y。垂直度0，8mm2060任選長邊墻兩面中一面作為1個檢測區(qū)。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，3個實測值分別作為該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個檢測區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實測值分別作為該實測指標合格率的2個計算點。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。頂板水平度（有爆板）0，15mm840使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。分別測量4個角點/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標合格率的5個計算點。樓板厚度5，8mm1010同一跨板作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中13區(qū)域。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。砌筑工程表面平整度0，8mm1030 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。垂直度0，5mm1030每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面,測量部位選擇正手墻面。應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。外門窗洞口尺寸5，20mm1040同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)。不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，分別測量窗洞口寬度和高度各2次。取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷寬度或高度實測指標合格率的1個計算點。設備安裝潔具座便坑距偏差0，15mm66每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。電氣安裝同一室內(nèi)的底盒標高差0，10mm636本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調(diào)整并固定完成測量。每一個功能房間作為1個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。消防系統(tǒng)噴淋間距參照設計圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個測區(qū)，合計6個測區(qū)，參照設計圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計1，不符合計0.噴淋數(shù)量參照設計圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個測區(qū)，合計6個測區(qū)，參照設計圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計1，不符合計1.設備安裝合計裝飾工程抹灰工程墻面表面平整度0，4mm1545每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。墻面垂直度0，4mm1545每一面墻作為1個實測區(qū)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。同一實測區(qū)內(nèi)，當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，在墻長度中間位置增測一次；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。凈高（有爆板）20，20mm840每一個功能房間作為1個實測區(qū)。實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即5個室內(nèi)凈高實測值。用設計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為該房間理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。頂板水平度（有爆板）0，10mm840已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)。同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。陰陽角方正0，4mm1530 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。開間/進深10mm624每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。方正性0，10mm1030在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，以短邊墻為基準進行校核.無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線,）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：0，4mm624每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。裝修房直鋪地板交付面基層：0，3mm624每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。地面水平度（有爆板）0，10mm840每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，10mm1040每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)。實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm1030任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10個；實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1030裂縫/空鼓無裂縫、空鼓3030所選戶型內(nèi)每一自然間每一墻面作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區(qū)，不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。 防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象66每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)，不足6個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。涂飾工程墻面表面平整度0，3mm1545每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。每一測尺實測值作為一個合格計算點。測量方法同抹灰階段的墻面平整度。墻面垂直度0，3mm1545每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。每一測尺實測值作為一個合格計算點。測量方法同抹灰階段的墻面垂直度。陰陽角方正0，3mm1530每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)。其他同抹灰階段的陰陽角方正。頂棚(吊頂)水平度（有爆板）0，10mm840每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓2020所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度0，3mm612每套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的同一面墻都可作為1個實測區(qū)，取各墻面左上及右下2個角，按45度角斜放靠尺，分別測量1次，2次測量值作為該實測指標合格率的2個計算點墻面垂直度瓷磚墻面：0，2mm612每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個實測區(qū)。每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為該實測指標合格率的2個計算點光面石材墻面：0，3mm612每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個實測區(qū)。每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為該實測指標合格率的2個計算點陰陽角方正0，3mm612房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區(qū)。一個實測區(qū)，按30CM、150CM分別測量1次，2次測量值作為該實測指標合格率的2個計算點接縫高低差0，0.5mm612該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區(qū)。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓1010所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)的實測值作為1個實測合格率計算點。飾面磚粘貼（地面）表面平整度0，2mm612地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。接縫高低差0，0.5mm612每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)。在每一飾面磚地面目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。裂縫/空鼓飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）。1010實測時，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測量部位需完成貼磚工程。所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個實測區(qū)。1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度0，4mm1020每一樘門框都可以作為1個實測區(qū)。分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個實測結(jié)果，取其中實測值較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。鋁合金門窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.3mm1010該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū).在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.1MM記錄。相同截面型材拼縫高低差0，0.3mm1010該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū).目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的測量值，作為該實測指標合格率的1個計算點。不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。窗框正面垂直度0，2.5mm1020戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū). 用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大值，作為該實測指標合格率的1個計算點窗框固定角部固定片距門窗洞口四個角不大于150-200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù)預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。1515戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。1個實測區(qū)作為1個實測合格率計算點。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。地板表面平整度0，2mm624每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。接縫寬度（實木復合、實木地板）0，0.5mm612該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。不合格點均按0.6MM記錄，合格點均按0.4MM記錄。2個實測值均作為該實測指標合格率的2個計算點。接縫高低差（實木復合、實木地板）0，0.5mm612該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2個實測值均作為計算點。不合格點均按規(guī)范標準加0.1MM記錄，合格點均按規(guī)范標準減0.1MM記錄。地板水平度（有爆板）0，10mm840每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的四個角距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量出地板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。裝飾工程合計4.2質(zhì)量風險滲漏地下室外墻螺桿未按規(guī)范設止水螺桿、螺桿端頭切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水節(jié)點止水凹槽表面不平整、深度寬度