經營管理練習題.doc

一、單選題:1、物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（ ）。A、管理型、B、專業(yè)型 C、綜合型 D、勞動密集型 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)劃分為管理型、專業(yè)型和綜合型三種。2、物業(yè)經營管理的常規(guī)工作不包括（ ）A、物業(yè)保險管理 B、設施設備管理C、日常維修和維護 D、決策分析 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：決策分析屬于物業(yè)經營管理中的戰(zhàn)略性工作3、物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（ ）層次。A公司管理層次、B現(xiàn)場管理層次 C、現(xiàn)場作業(yè)層次 D、項目管理層次 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以營利為目的 B、是政府基層組織 C、具有法人資格；D、是經濟組織。 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)不屬于政府基層組織二、多選題:5、外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（ ）建筑物的功能是最先進的。A甲級寫字樓、 B、乙級寫字樓、 C、丙級寫字樓 D、丁級寫字樓 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：6、 零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（ ）三個方面A、建筑規(guī)模、B、經營年限 C、經營商品的特點 D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：7、酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。A服務對象不同 B、地理位置不同 C、服務內容不同 D建筑設計和裝潢風格不同 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：8、收益性物業(yè)，主要包括（ ）A、寫字樓、 B、零售商業(yè)物業(yè)、 C、居住區(qū)商場 D、工業(yè)物業(yè) A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：因為C在B中9、物業(yè)管理或設施管理、資產管理和組合投資管理的作用是相互關聯(lián)的。以下的說法（ ）是正確的。A、物業(yè)管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理 B、資產管理通常不在現(xiàn)場通常負責幾處不同的物業(yè)C、房地產資產管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司，監(jiān)督它們的行為 D、組合投資管理公司監(jiān)督物業(yè)購置、資產管理、處置和再投資決策 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：10、物業(yè)經營管理中的戰(zhàn)略性工作包括（ ）A、確定戰(zhàn)略 B、確定標準C、構建信息基礎 D、決策分析E、進行資產組合 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（ ）A.主要區(qū)域 B.次要區(qū)域 C.邊界區(qū)域 D.一般區(qū)域 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產投資的個別風險包括（ ）A.收益現(xiàn)金流風險 B.周期風險C.變現(xiàn)風險D.利率風險 A B C D 你的答案：標準答案：a 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、房地產投資系統(tǒng)風險B包括（ ）A.比較風險 B.時間風險 C.持有期風險 D.政策風險 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、房地產投資之弊不包括( )A.流動性差 B.投資數(shù)額巨大 C.提高投資者的資信等級 D.投資回收期較長 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:5、房地產直接投資包括（ ）A房地產開發(fā)投資 B.房地產企業(yè)債券投資C房地產置業(yè)投資 D.房地產企業(yè)股票投資 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：6、房地產間接投資包括（ ）A房地產企業(yè)債券和股票投資 B.土地購置費C房地產投資信托基金 D購買住房抵押支持證券 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：7、房地產投資的特性是指（ ）A.位置固定性 B.壽命周期長 C.適應性.相互影響性D.各異性.政策影響性 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：8、房地產投資之利包括( )A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機構的支持能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：9、房地產投資系統(tǒng)風險是指（ ）A.通貨膨脹風險.市場供求風險 B.周期風險.變現(xiàn)風險C.利率風險.政策風險 D.或然損失風險 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、多選題:1、房地產投資活動可以從（）兩個方面進行考察。A.實物形態(tài)B.規(guī)模C.土地D.貨幣形態(tài) A B C D E 你的答案：標準答案：a, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：2、房地產置業(yè)投資，包括房地產購置投資和流動資金投入兩部分A.購置投資B.流動資金投入C.工程建造D.物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：3、我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：A.經營稅金及附加B.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅C.契稅D.企業(yè)所得稅 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：4、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風險因素D.經營稅金 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的“兩稅一費”是指（）。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅.C.城市維護建設稅D.教育費附加 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計算題:6、某廠欲從國外購買一批設備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為15%，按季度計息。乙行的年貸款利率為16%，按年計息，問該廠應從哪家銀行貸款？ 你的答案：標準答案： 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o4，通常稱為“年利率4.8，每月計息一次”。這里的年利率4.8稱為“名義利率”。當按單利計算利息時，名義利率=?實際利率=?實際利率則等于名義利率?但當按復利計息時，上述“年利率4.8，每月計息一次”的實際利率等于名義利率(4.8)? 你的答案：標準答案：年利率為12，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復利計息、一年4次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為：這里的12，對于一年一次計息情況既是實際利率又是名義利率；3和1稱為周期利率。由上述計算可知：名義利率周期利率每年的計息周期數(shù)。對于一年計息4次和12次來說，12就是名義利率，而一年計息4次時的實際 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、設備的自然壽命與設備的經濟壽命相比，設備的自然壽命（ ）設備的經濟壽命。A、等于 B、長于 C、短于 D、以上均錯 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是（）。A、是否考慮計算公式的影響B(tài)、是否的考慮設備壽命影響C、是否考慮資金時間價值的影響D、是否考慮設備磨損的影響 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、計算題:3、已知某筆貸款的年利率為12，借貸雙方約定按季度計息，問該筆貸款的實際利率是多少? 你的答案：標準答案：已知r15，m1234，則該筆貸款的實際利率 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、多選題:1、設備更新源于設備磨損，設備磨損是設備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（）。A、有形磨損B、第一類磨損C、第二類磨損D、無形磨損。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計算題:2、某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息又是多少? 你的答案：標準答案：已知P2000萬元，n3412，i842，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息之總額Pin2000212480(萬元) 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、某寫字樓投資項目在10年的持有期內各年凈運營收益均為50萬元，第10年末凈轉售收人為600萬元，如果折現(xiàn)率為10，求該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值。 你的答案：標準答案：已知A50萬元，n10，i10，F(xiàn)10600萬元，則該寫字樓項目收益現(xiàn)值 已經知道: 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、已知某出租公寓的年有效毛租金收人為100萬元，年運營費用為30萬元，如果租金收入和運營費用在未來30年的經營期內分別以每年3和2的速度增長，折現(xiàn)率為8，求該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值。 你的答案：標準答案：已知A1100萬元，A230萬元，n30，i8，S13，S22，且知道計算等比序列現(xiàn)值系數(shù)的公式為： 本題分數(shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、財務內部收益率(1RR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（ ）時的折現(xiàn)率。A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、無關系 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產開發(fā)屬于資金密集型經濟活動，所以房地產開發(fā)公司的資產負債率一般（ ）。A、較低 B、等于零 C、無法確定 D、較高 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占（ ）的比例。A、全部貸款 B、全部資產 C、銀行貸款 D、部分資產 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:4、如果NPV（ ） 0時，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無關系 A B C D 你的答案：標準答案：a, b 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb（ ）Pc，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無關系 A B C D 你的答案：標準答案：b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、收益性物業(yè)價值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長短獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就（ ）。A、越低 B、越高 C、相等 D、無關系 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:2、影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如 以下因素（ ）會影響收益性物業(yè)價值。A、區(qū)位、 B、新舊程度、 C、供求、 D、開發(fā)商 E、物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：3、收益性物業(yè)是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓)、影劇院、停車場、加油站和（ ）等。A、旅館、 B、商店、 C、餐館、 D、游樂場 E、寫字樓、 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：4、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于下列3個因素（ ）。A、未來凈收益的大小 B、銀行的利息率高低C、獲得凈收益期限的長短 D、獲得凈收益的可靠性 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處 是（ ）。A、都是價格 B、都有波動 C、都是按質論價 D、價格等于價值 A B C D 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但 是反過來（ ）成立，A、一定 B、一定不 C、不一定 D、兩者無關系 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設成本，從而會推動物業(yè)價格的（ ）。A、上升 B、無變化 C、下降 D、稍微下降 A B C D 你的答案：標準答案：a 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、物業(yè)價格主要有下列（ ）特征。A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大 B、物業(yè)價格實質上是物業(yè)權益的價格C、物業(yè)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。D、物業(yè)價格形成的時間較長。E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：4、從政府對價格管制或干預的程度來劃分，可將房地產價格分為（ ）。A市場調節(jié)價、B、政府指導價 C、政府定價 D、企業(yè)定價。 A B C D 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)(特別是居住物業(yè))的需求主體是人，因此（ ）對物業(yè)價格有很大影響。A、人對物業(yè)的認知 B、人的數(shù)量、 C、人的素質、 D、人的構成狀況 A B C D 你的答案：標準答案：b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指（ ）。A、土地使用權出讓市場B、土地轉讓市場C、新建商品房租售市場D、存量房地產交易市場 A B C D 你的答案：標準答案：a 本題分數(shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場和二級房屋市場，二級房屋市場是指（ ）。A、 增量市場B、一手房市場C、二手房市場D、新建商品房租售市場 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、房地產市場的運行環(huán)境，按照這些影響因素的性質，可將其分為（ ）。A、社會環(huán)境B、政治環(huán)境、經濟環(huán)境C金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、D、技術環(huán)境、資源環(huán)境E、國際環(huán)境 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、影響房地產市場發(fā)展的社會經濟因素有（ ）。A、社會因素B、物價水平C、經濟因素D、政策因素 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因為物價水平包含在經濟因素之中。5、影響房地產市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。A、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因為家庭收入水平及分布屬于經濟因素。6、影響房地產市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。A、經濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布B、物價水平、工資及就業(yè)水平C、房價租金比D、房地產金融政策 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因為房地產金融政策屬于政策因素。7、影響房地產市場轉變的社會經濟力量是（ ）。A金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術水平的提高B生產和工作方式的轉變C人文環(huán)境的變化D自然環(huán)境的變化E政治制度的變遷。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下（ ）市場條件的變化會導致對商品住宅需求的變化。A 收入的變化B其他商品的價格變化C對未來的預期D政府政策的變化。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、下面三個非價格因素（ ）對房地產市場供給數(shù)量有影響。A房地產中介對未來的預期B房地產開發(fā)成本 C政府政策的變化 D開發(fā)商對未來的預期 A B C D E 你的答案：標準答案：b, c, d 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、從宏觀上說，房地產市場結構包括（ ）。A、總量結構B、區(qū)域結構C、產品結構D、供求結構E、投資結構 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：11、我們要實現(xiàn)房地產市場的市場目標，房地產市場目標是指（ ）。A、房地產市場總量基本平衡B、結構基本合理C、投資大D、價格基本穩(wěn)定 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的（ ）以及記賬補貼后的收入。A、社會保障費B、利潤C、住房公積金D、采暖費 A B C D 你的答案：標準答案：a 本題分數(shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、我國目前的各類房地產價格指數(shù)，通?；冢?）。A、市場價格B、供給價格C、需求價格D、平均價格 A B C D 你的答案：標準答案：d 本題分數(shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、按交易形式細分，按照中華人民共和國城市房地產管理法的規(guī)定，房地產交易包括（ ）。A、房地產買賣B、房地產租賃C、房地產竣工D、房地產抵押 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。A、市場形態(tài)B、價值形態(tài)C、收入形態(tài)D、產品形態(tài) A B C D E 你的答案：標準答案：b, c, d 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、房地產是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求具有以下（ ）特點。A、 廣泛性B、多樣性C、通常需要借助金融信貸機構來進行融資D、公平性 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、政府干預房地產市場的政策目標通常包括： A實現(xiàn)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。 B使存量房地產資源得到最有效的使用。 C保證為各類生產生活需要提供適當?shù)娜俗】臻g。 D引導新建項目的位置選擇。 E滿足特殊群體的需要 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、宏觀調控房地產市場的手段包括（ ）。A、土地供應B、金融稅收、價格政策C、住房政策D、招投標 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下因素（ ）極大地影響著房地產市場上的供給價格。A、 地價B、建造成本C、專業(yè)費用D、管理費用、財務費用E、投資利潤、稅金 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、運用（ ）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預，都可以對地價進行有效的調控。A、協(xié)議B、掛牌C、招標D、拍賣 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（ ）。 A、工業(yè)物業(yè) B、倉庫 C、零售商業(yè)物業(yè) D、寫字樓 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（ ）模式。 A、包租轉租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D 你的答案：標準答案：b 本題分數(shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、房屋租賃作為一種特定的商品交易的經濟活動形式，它具有以下特征（ ）。 A房屋租賃不轉移房屋的所有權 B房屋租賃的標的是作為特定物的房屋 C房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系 D房屋租賃關系不因所有權的轉移而中止 E租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、定期租賃 B、自動延期租賃 C、意愿租賃 D、百分比租賃 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、按照出租人所收取的租金中是否包含上述費用支出，通常將物業(yè)租金分為（ ）三種形式。 A、固定租金 B、毛租 C、凈租 D、百分比租金 A B C D E 你的答案：標準答案：b, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、物業(yè)租賃管理模式常見的有（ ）。 A、 包租轉租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、房屋租賃登記備案的一般程序為（ ）三步。 A、申請 B、審查 C、代理 D、頒證 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、租賃管理辦法規(guī)定，有下列行為之一的（ ），由縣、市人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰。 A、 偽造、涂改房屋租賃證的； B、 租賃雙方對租金有爭議的； C、不按期申報、領取房屋租賃證的； D、未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、租賃管理的主要工作內容是（ ）。 A、房屋空間交付 B、收取租金 C、租金調整 D、租戶關系管理 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、市場營銷人員通常從以下（ ）方面來宣傳其所推廣的物業(yè)。 A、價格優(yōu)勢 B、物業(yè)本身的素質 C、良好的聲譽 D、經濟實用。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：11、根據(jù)法律規(guī)定，凡發(fā)生下列情況之一（ ），可以允許租賃合同的變更。 A、因租賃一方當事人更名，房屋產權發(fā)生轉移，承租人家庭分戶或承租人死亡、遷移。 B、因出租房屋面積的增減、附屬物的增減。 C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途。 D、租金的增減或支付方式的改變。 E、由雙方約定，改變租賃期限或者期限長短。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：12、出租人的權利，包括以下（ ）方面。 A、按期收取租金 B、監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋 C、依法收回出租房屋 D、保障承租人居住安全 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：13、承租人的權利，包括以下（ ）方面。 A、按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋 B、要求保障房屋安全 C、出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權。 D、對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議。 E、遵守有關國家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：14、圍繞著 “4P”進行營銷管理，“4P”是指（ ）。 A、產品 B、價格 C、渠道 D、促銷 E、客戶 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：15、CRM是營銷管理的創(chuàng)新，實際的CRM分為三個層次（ ）這三個層次是層層遞進的。 A、管理思想層 B、實際操作層 C、軟件產品層 D、管理系統(tǒng)層 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c, d 本題分數(shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、按成本控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。 A、長期控制 B、事先控制 C、事中控制 D、事后控制 A B C D 你的答案：標準答案：c 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經歷從（ ） “衰退”甚至“消亡”的生命歷程。A、 起步、成長、成熟、B、 復蘇、成熟C、 起步、成長、D、 復蘇、起步、成長 A B C D 你的答案：標準答案：a 本題分數(shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、一般而言，成本是指全部生產費用，即企業(yè)生產經營過程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動和活勞動的耗費。它包括兩大部分（ ）。 A、 所耗費的生產資料轉移價值 B、經營費用 C、 勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值 D、銷售費用 A B C D E 你的答案：標準答案：a, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構成。 A營業(yè)成本 B、建造費用 C、設計費用 D期間費用或經營管理費用 A B C D E 你的答案：標準答案：a, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，它包括（ ）。 A、直接人工費 B、直接材料費 C、間接費用 D、建造費用 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、按照成本的經濟性質或內容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、 購材料 B、工資、職工福利費 C、折舊費 D、利息支出、稅金 E、其他支出 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、按照與物業(yè)管理服務業(yè)務量的關系劃分，可將成本分為（ ）。 A、機會成本 B、固定成本 C、變動成本 D、半固定或半變動成本 A B C D E 你的答案：標準答案：b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、按照成本計算依據(jù)的不同，可以有以下（ ）一些成本的劃分(并非成本構成項目)。 A、目標成本 B、定額成本 C、計劃成本 D、實際成本 E、機會成本 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、辦公費是物業(yè)管理企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用。主要包括（ ）。A、 交通費、通信費、低值易耗文具、辦公用品費B、 書報費、宣傳廣告和市場推廣費 C、 法律費用D、 節(jié)日裝飾費E、 辦公用房租金 A B C D E 你的答案：標準答案：a, b, c, d, e 本題分數(shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、固定預算又稱靜態(tài)運算，這種預算編制方法也稱為增量預算或減量預算編制法，其假設前提是( )。 A、現(xiàn)有的業(yè)務活動是企業(yè)必需的 B、原有的各項開支都是合理的 C、物業(yè)管理公司領導同意的 D、增加費用預算是值