四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第一次作業(yè)答案.doc

首頁-我的作業(yè)列表-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第一次作業(yè)答案你的得分：100.0完成日期：2014年05月28日 22點(diǎn)27分說明：每道小題括號里的答案是您最高分那次所選的答案，標(biāo)準(zhǔn)答案將在本次作業(yè)結(jié)束(即2014年09月11日)后顯示在題目旁邊。一、單項選擇題。本大題共15個小題，每小題 2.0 分，共30.0分。在每小題給出的選項中，只有一項是符合題目要求的。1. 新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。(C)A. 商業(yè)中心B. 娛樂用房C. 高級住宅、公寓D. 廉租房2. 位置對于（ ）具有特殊的重要性。(C)A. 居住物業(yè)B. 工業(yè)物業(yè)C. 商業(yè)物業(yè)D. 特殊用途物業(yè)3. 房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（ ）四個階段。(D)A. 投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B. 投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C. 決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D. 投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售4. 對于投資型物業(yè)購買者而言，（ ）往往決定了其愿意支付的價格水平。(B)A. 自身支付能力B. 擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小C. 市場供求狀況D. 區(qū)域因素5. 寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元m2年，則其面臨（ ）。(D)A. 幣場供求風(fēng)險B. 周期風(fēng)險C. 變現(xiàn)風(fēng)險D. 通貨膨脹風(fēng)險6. 建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。(A)A. 規(guī)劃建設(shè)用地面積B. 居住區(qū)總用地面積C. 居住建筑用地面積D. 獲取土地使用權(quán)面積7. 財務(wù)評價是根據(jù)（ ），計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。(B)A. 市場平均價格B. 國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系C. 影子價格D. 集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格8. 從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場和需求。(C)A. 期望B. 最好C. 潛在D. 過去9. 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。(D)A. 建設(shè)成本B. 經(jīng)營成本C. 開發(fā)過程中的成本支出D. 建設(shè)成本和經(jīng)營成本10. 供給增長率超過需求，空置率上升，租金增長率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。(C)A. 第一階段B. 第二階段C. 第三階段D. 第四階段11. 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。(C)A. 土5B. 土10C. 土20D. 土3012. 下列哪些因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降（ ）。(A)A. 提高抵押貸款利率B. 降低抵押貸款利率C. 降低首期付款比例D. 通貨膨脹率上升13. 某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。(D)A. 開發(fā)投資、直接投資B. 直接投資、置業(yè)投資C. 間接投資、開發(fā)投資D. 間接投資、置業(yè)投資14. 下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（ ）。(C)A. 國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B. 國有土地使用權(quán)的拍賣出讓C. 新建房地產(chǎn)的買賣D. 征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有15. 某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33 ?？紤]每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬元。(D)A. 0.36B. 0.46C. 0.56D. 0.66二、多項選擇題。本大題共10個小題，每小題 4.0 分，共40.0分。在每小題給出的選項中，有一項或多項是符合題目要求的。1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（ ）。(ABD)A. 滿足自身生活居住B. 滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要C. 轉(zhuǎn)讓給新的投資者D. 出租給最終的使用者E. 便于抵押貸款2. 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)尤其是其中建安工程費(fèi)的估算，可以采用（ ）(ABD)A. 單元估算法B. 工程量近似匡算法C. 概算定額法D. 概算指標(biāo)法E. 工程量清單計價法3. 政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有（ ）。(ABDE)A. 調(diào)控土地供應(yīng)計劃B. 城市規(guī)劃指導(dǎo)C. 控制房價D. 稅收調(diào)節(jié)E. 調(diào)整銀行貸款利率4. 用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。?）形式。(BE)A. 協(xié)議出讓B. 招標(biāo)C. 補(bǔ)地價D. 指令E. 公開拍賣5. 規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法有（ ）。(ABCE)A. 產(chǎn)權(quán)登記B. 資質(zhì)審查C. 建立房地產(chǎn)價格評估制度D. 城市規(guī)劃指導(dǎo)E. 規(guī)范交易行為6. 開發(fā)企業(yè)向銀行申請開發(fā)建設(shè)貸款時，銀行要審核（ ）等內(nèi)容。(ACDE)A. 項目評估報告B. 與開發(fā)商合作的承包商C. 抵押或擔(dān)保條件D. 企業(yè)資信等級E. 貸款的期限與數(shù)量7. 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（ ）。(ACDE)A. 社會平均利潤率B. 風(fēng)險因素C. 資本供求狀況D. 通貨膨脹率E. 國家宏觀信貸政策8. 與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。(ABE)A. 能夠得到稅收方面的好處B. 能抵消通貨膨脹的影響C. 自然壽命周期長D. 變現(xiàn)容易E. 提高投資者的資信等級9. 與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。(ACD)A. 能夠得到稅收方面的好處B. 能抵消通貨膨脹的影響C. 自然壽命周期長D. 變現(xiàn)容易E. 提高投資者的資信等級10. 對房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，房地產(chǎn)項目融資的資金來源有（ ）(ACDE)A. 發(fā)行債券B. 公司內(nèi)部員工集資C. 合作開發(fā)D. 預(yù)售或預(yù)租E. 租金收入三、判斷題。本大題共10個小題，每小題 3.0 分，共30.0分。1. 房地產(chǎn)是人們安居樂業(yè)的基本物質(zhì)保障。(正確)2. 房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。(錯誤)3. 成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。(正確)4. 我國目前主要通過“征用”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。(正確)5.(錯誤)6. 房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟(jì)身份，它既可作為消費(fèi)品，也可作為生產(chǎn)資料。(正確)7. 農(nóng)村集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。(錯誤)8. 一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。(正確)9. 開發(fā)項目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。(正確)10. 除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。(正確)Copyright2007 四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院版權(quán)所有為搞好山東省交通科學(xué)研究所研發(fā)基地項目的結(jié)算審計工作,我跟蹤審計部特針對本項目作如下要求,請各施工單位、供貨單位遵照執(zhí)行：and performance test copies of the record. If necessary, review should be carried out; 4) for spring hangers (included simple spring, hangers and constant support hangers) it should also be recognized as setting and locking of loads. 5) check the surface quality, folded layering and without cracks, rust and other defects. 5) after completion of the test and control drawing number one by one, by series baled. Color alloy steel parts, the parts marking installation location and rotation about the direction you want. 7.3.14. hangers installation 7.3.14.1 hanger layout a. a clear design of hanger should be installed strictly in accordance with the drawings and designs shall not be installed wrong, missing, etc. B. own arrangement of piping support and hanger set and selection should be based on comprehensive analysis of general layout of piping systems; cold installation of steam pipe with particular attention reserved for compensation of thermal expansion displacement and orientation. C. support systems should be rational to withstand pipe loads, static load and incidental load; reasonable piping displacement; guaranteed under various conditions, stress are within the allowed range. Strength, stiffness, and meet requirements to prevent vibration and soothing water, without affecting the adjacent equipment maintenance and other piping installation and expansion. D. equipment connected to the interface to meet pipeline thrust (torque) limit requirements; increase the stability of piping systems to prevent pipeline . Tube wall thickness (mm) 2-3 4-6 7-10 weld form no slope mouth weld strengthening height h (mm) 1-1.5 1.5-2 weld width b (mm) 5-6 7-6 has slope mouth weld strengthening height h (mm) 1.5-2 2