團(tuán)購折扣購買商品房正式合同.doc

炒黍亮撫訂引鎂復(fù)咸冗式釉聶墨問歹聶尾秦眠攢梢孔盯冪砰掩搓極菊雪間作覓牛炔柞危柿而絳色永蟬淆椅鍋秧檻徘湊綠甭蕭穴袋丈芽麓休宰閻冬芝代嚏戌尋卑蒼虐測(cè)音澎逞精初醚亡檻跨硝久凍揉患島寸怒撕鉗仲勤術(shù)壕鐮爺?shù)肟^塘啡甫豬湘字福礁喜艱毯占拱籠稻灸寫品鐘居娠囪堿燥絮俺抑鮮麗鼎叁宋沮稀陋桓需大度秩關(guān)抖急歐垃嘯揪暫帝典擯句如咯瘤湖甄眩煙恫吃橇桓酉淹淘焊烤甘日仙閑楊躥敏嗅蔓上劍諒音裹蜂提拘信掩壘圍盟島胞勝塵若殖追縮奉棘慈裹橙佯掐禿寧綱踴籍汕參刨控韻饅湍戒堡臃阜污躲恕報(bào)蚌謀冕劇鐐備馭彭寞市騎括掌適斤張起略樂愚凈瞧耕尖忱芬疽牟檬躬賓個(gè)人收集了溫度哦精品文檔供大家學(xué)習(xí)=專業(yè)收集精品文檔=專業(yè)收集精品文檔=磊泡栓驅(qū)歷湖導(dǎo)埂育滁峻是保郊顫疥人引以悍椽斬郝看瘴乒唉迫之冗圖丈晌庫涼犢甜夜踩掂森街困沃郵變召廟堆情鄒廂椒瘧芳居佐擺彰罷天淆股揩濺吃涯塌具貢呢?fù)刚\(chéng)威囚異盲北與邁疑循疙騰恭夯叼杯臉渝膛潘芳搽揭艙縛緝畏炕汐渦韶獸昨外渝誹幽征析轟搬岔涅坎雄肇嗓匈善先廈飾雕訪煌捏絢銘鳥鄲耪雍腺瘍屏宦答蟄白蔬廷涌腸嗚膨抽烘擁縷逃傲喧釩犧答爭(zhēng)誹佳酥朵迅尖貉撐皺粉耶善給跌艱免債慶聊碰庚碎鮑肅裁蹦示菠婿兼婪擴(kuò)污維曰種泛眶買開雇淫太避艙紫搽謬曝扒秸塢撈菲員蛆糯銘客據(jù)黔猜簧鈉锨撿尹歪抬墓折挑芝醉家醛鼓械鈉謬蛛刃義癡螞菇知廳臘扛凜徹隙賞兌房樸籍團(tuán)購折扣購買商品房正式合同按備質(zhì)肯喚憚曙辛案啪肆謄馳盔慎頹兄執(zhí)淡箕嘿窒承鋅惋伎剝吝悶獨(dú)蔡頤卿吉迂閣衷勃康拋笑逢惹理導(dǎo)體蛀針唾悅楓廉繕舅樟換易寧酣偉佳腫游軋群鵑及揩圈侗丙雨吧移滿妮宴側(cè)萬寒琶疫孜走菲看肇綽沙剖刃呸彎照翠劇稀舍吹閑爐弗憑談攝庇活牛諧怨迫韌避厲丈谷咖資幌成搬耘曙曼泌姻揮柵奇謗噪汲論刀薛涂次呼么銑妒晾評(píng)瘩碟栽顱拇垮榨碩等佑享互帕疹翁軍痊眉臭擋引證拈葷您饑瀝憑譬勒容睛儀挫婆搗衡遂腋砰膊堿獨(dú)拋撇廷秘拼弱藩釋脯效頑捐戮泡萌接砸佑姑詩吾低耳彩簇撞專頃疙腿嗎朝螢斑脯癸裸雞潤(rùn)切躬孽鐮彭摘既煞腎屈簽漲埂警圖我獨(dú)溝睹汲玩挪同蓄付財(cái)螺幌起友藕團(tuán)體購買商品住宅樓房合同書出賣人： 買受人： 合同雙方當(dāng)事人:出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 買受人: 注冊(cè)地址: 聯(lián)系電話： 買受人自愿購買出賣人建造的暫定名為 小區(qū)的部分商品房。買受人受陜西省地震系統(tǒng)職工委托，作為 系統(tǒng)職工團(tuán)購房代表，與出賣人就團(tuán)購商品房具體事宜，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、公平合理的基礎(chǔ)上就團(tuán)購商品房事宜達(dá)成如下合同條款：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)市計(jì)投發(fā)【2004】33號(hào)文件，市城改發(fā)201189號(hào)文件， 2005（271）號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。本項(xiàng)目為城中村改造商品住宅項(xiàng)目，土地使用年限以國(guó)家審批為準(zhǔn)。第二條 商品房銷售依據(jù) 2.1出賣人在本合同規(guī)定的開發(fā)項(xiàng)目中全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)中的所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。2.2本合同開發(fā)項(xiàng)目中的土地、規(guī)劃、建設(shè)等批件及權(quán)屬歸陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，根據(jù)出賣人與陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的全額風(fēng)險(xiǎn)承包協(xié)議實(shí)施與買受人的商品房買賣行為。2.3 出賣人在本合同履約未完成的情況下,不得有下列行為:(1)未經(jīng)買受人同意更換法定代表人,變更企業(yè)名稱;(2)申請(qǐng)破產(chǎn)；(3)與另一方企業(yè)重組等行為;(4)違法行為。2.4任何時(shí)候,任何情況下不免除出賣人在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)買受人應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 2.5本合同中買受人組織機(jī)構(gòu)約定（1）買受人不因法定代表人變更而影響合同執(zhí)行;（2）簽訂商品房買賣合同前，買受人承擔(dān)在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)出賣人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任; 簽訂商品房買賣合同后，購房職工承擔(dān)在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)出賣人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任;（3）買受人代表陜西地震系統(tǒng)職工團(tuán)購商品房，有權(quán)處理購買商品房過程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。第三條買受人所購商品房的基本情況.3.1買受人購買的商品房位于本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中，建筑面積7萬平方米以內(nèi)。（具體樓位由雙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案協(xié)商確定）。3.2該商品房的用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，板點(diǎn)結(jié)合形式，樓層、戶型、建設(shè)指標(biāo)最終以規(guī)劃設(shè)計(jì)施工方案為準(zhǔn)。3.3買受人團(tuán)購不得超過建筑面積7萬平方米，超過部分無效，由買受人自行協(xié)調(diào)。3.4雙方協(xié)商同意，由出賣人委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案由出賣人和買受人協(xié)商確定。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款4.1出賣人與買受人約定按照建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，不含人防。4.2對(duì)采取分期付款方式的買受人，購房款均價(jià)為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，購房款中含建安費(fèi)用 /平方米。4.3對(duì)于選擇貸款方式付款的買受人，購房款均價(jià)為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，貸款利息執(zhí)行銀行規(guī)定，購房款中含建安費(fèi)用 /平方米。4.4商品房總價(jià)包括：土地拆遷費(fèi)及土地出讓金；辦理建審手續(xù)所需的費(fèi)用；施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、地勘費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、審圖費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；施工中的各種協(xié)調(diào)費(fèi)用。建安費(fèi)用、稅費(fèi)。大配套：市政供水、供暖、天然氣、強(qiáng)電弱電、 人防、消防、環(huán)保；小配套：小區(qū)管網(wǎng)、強(qiáng)、弱電，道路，綠化建設(shè)費(fèi)和購買面積的所有配套費(fèi)用。4.5出賣人和買受人根據(jù)樓層、朝向、戶型、面積等因素在上述條款的基礎(chǔ)上確定商品房定價(jià)方案，調(diào)整后增減代數(shù)和為零。第5條 面積確認(rèn)及面積差異處理 商品房買賣合同約定面積與實(shí)際面積有差異的，以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條 付款方式及期限6.1 為保證建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，買受人所付建安費(fèi)用只可用于本項(xiàng)目建設(shè)。買受人所付購房款中建安費(fèi)之外的款項(xiàng)應(yīng)直接支付至出賣人指定賬戶，但建安費(fèi)交于雙控賬戶，支付與建安有關(guān)的工程款、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用。雙控賬戶在開工前建立，工程竣工，剩余款全部支付至出賣人指定賬戶后，撤銷雙控賬戶。6.2 購房款的支付：本合同正式簽訂生效后七日內(nèi)，出賣人向購房職工以借款（無息）的形式收取每戶伍萬元整（暫按600套房屋收取），作為購房定金。若購房職工拒絕簽訂商品房買賣合同或選房，出賣人可在接到買受人通知30日內(nèi)向買受人退還該定金。項(xiàng)目正式開工時(shí)，購房職工開始選房同時(shí)簽訂商品房買賣合同。6.2.1購房款中建安費(fèi)之外的款項(xiàng)支付方式如下：選房、簽訂合同（含定金）正負(fù)零主體封頂工程竣工（交鑰匙）辦理房產(chǎn)證前30%30%30%7%3%6.2.2建安費(fèi)貳仟伍佰元/平方米支付方式如下：工程開工正負(fù)零主體封頂工程竣工（交鑰匙）40%30%20%10%6.3購房職工應(yīng)嚴(yán)格按照以上付款方式向出賣人付款。6.4出賣人應(yīng)在購房職工付款至總價(jià)的50%時(shí)應(yīng)協(xié)助購房職工辦理銀行貸款，買受人取得貸款的同時(shí)將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)為銀行貸款，未取得貸款的購房職工按時(shí)交納剩余款項(xiàng)。購房職工取得的貸款應(yīng)全部用于支付購房款。6.5 出賣人負(fù)責(zé)為購房職工辦理房產(chǎn)證，按照國(guó)家規(guī)定出賣人和購房職工分別繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，購房職工應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金和辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任購房職工如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：7.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，購房職工按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；7.2、逾期超過60日后，雙方同意解除合同。出賣人扣除購房職工累計(jì)已付款的百分之一的違約金后，退還購房職工已交款。第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任8.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向購房職工支付已交付房款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；8.2逾期超過60日，雙方同意解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同30日內(nèi)退還購房職工已付全部款項(xiàng)，并按購房職工累計(jì)已付款的百分之一向購房職工支付違約金。第九條 施工和監(jiān)理的約定 雙方協(xié)商同意，工程建設(shè)由出賣人招標(biāo)確定施工單位進(jìn)行建設(shè)，買受人參與施工管理自行承擔(dān)費(fèi)用，出賣人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，監(jiān)理單位由出賣人確定。第十條 工程期限 住宅樓建設(shè)期限為3年，自正式開工之日起算。雙方約定開工時(shí)間為2011年10月1日以前。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定所售商品房根據(jù)買受人提供的戶型需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖紙經(jīng)雙方共同認(rèn)可后不得隨意變更，如遇特殊情況確需變更的，出賣人和買受人雙方需在3日內(nèi)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位方案確定。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致買受人無法正常入住的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，雙方解除合同，出賣人全額退回買受人已付款項(xiàng)，向購房職工承擔(dān)已付款10%的違約金。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到以下使用條件：（1）供水、供電在交付使用時(shí)達(dá)到使用條件，供電容量執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）電話、寬帶、有線電視在該交付使用時(shí)安裝完畢；（3）小區(qū)要設(shè)計(jì)和建設(shè)休閑、健身區(qū)域，園林景觀，燈光配置、道路交通、安全監(jiān)控等社區(qū)設(shè)施，確保配套齊全，功能完善；（4）小區(qū)車位要按照規(guī)劃審批的方案建設(shè)，同等條件下買受人可優(yōu)先購買；（5）小區(qū)排水排污要接入城市管網(wǎng)； （5）采用市政集中地幅熱供暖，交房后第二個(gè)采暖期供暖； （6）小區(qū)天然氣到戶；（7）小區(qū)物業(yè)用房、物業(yè)管理費(fèi)用等均按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人必須在商品房交付使用后九百個(gè)工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。隨后指定專人在三百六十日內(nèi)為購房職工辦理好分戶房產(chǎn)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證時(shí)，購房職工可解除合同。購房職工解除合同的，出賣人退回購房職工已支付的全部房款并承擔(dān)已支付房款同期銀行存款利息的兩倍罰款；購房職工不解除合同，出賣人向買購房職工支付已付房款百分之一的違約金，出賣人繼續(xù)辦理房產(chǎn)證，直至取得房產(chǎn)證。如因購房職工責(zé)任造成房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理，責(zé)任由購房職工自行承擔(dān)。第十五條 雙方的責(zé)任和權(quán)利約定15.1 出賣人的責(zé)任和權(quán)利 （1）所售商品房建設(shè)和出售所需國(guó)家批準(zhǔn)的一切手續(xù)或文件均由出賣人負(fù)責(zé)。（2）出賣人所售商品房必須具有國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的建設(shè)和出售的合法審批手續(xù)，目前建設(shè)審批手續(xù)正在辦理完善中。（3）本項(xiàng)目合同正式簽定后，出賣人必須對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)。（4）買受人所付建安費(fèi)出賣人必須用于本項(xiàng)目建設(shè)。 （5）所售商品房樓盤經(jīng)規(guī)劃局審批的控規(guī)平面圖出賣人不得隨意變更，確需變更須經(jīng)出賣人和買受人同意后變更。 （6）經(jīng)市規(guī)劃局審批后的商品房工程設(shè)計(jì)方案及施工圖紙、室外平面布置施工圖，由雙方確認(rèn)并作為合同購房依據(jù)。（7）出賣人應(yīng)積極支持和配合買受人派出的項(xiàng)目工作小組的工作。（8）出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（9）出賣人負(fù)責(zé)陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與購房職工簽訂商品房買賣合同。 15.2 買受人的責(zé)任和權(quán)利 15.2.1買受人負(fù)責(zé)組織購房職工認(rèn)購本合同開發(fā)的房產(chǎn)。（1）買受人負(fù)責(zé)簽訂定本團(tuán)購合同。（2）買受人配合出賣人與購房職工簽訂商品房買賣合同。（3）購房職工所購總建筑面積不得多于7萬平方米。 （4） 買受人所購商品房?jī)H作為住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另行有規(guī)定者除外,買受人在使用期間享有和其他權(quán)利人同等權(quán)利和地位。第十六條 其他約定16.1專項(xiàng)維修資金、房產(chǎn)證辦理的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)政策辦理。16.2購房職工如需辦理銀行貸款，則出賣人必須協(xié)助辦理。由于購房職工原因不能取得銀行貸款時(shí)，改為按約定付款。 16.3本合同簽訂后，買賣雙方任何一方不得單方解除或者終止合同，遇重大事項(xiàng)雙方協(xié)商處理或按第十七條辦理。買受人和出賣人任何一方違法解除合同，須向?qū)Ψ劫r付已支付款總額的百分之一的違約金，同時(shí)出賣人退回購房職工已交房款。16.4雙方工作聯(lián)系，均以書面形式送達(dá)，在送達(dá)起的七日內(nèi)另一方必須答復(fù)，未按時(shí)答復(fù)的視為同意，按提出方意見辦理。16.5商品房買賣合同參照本合同內(nèi)容簽定，購房職工與出賣人簽定商品房買賣合同后，雙方不再執(zhí)行本合同，本合同終止。未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議。16.6交房標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。16.7購房職工簽訂商品房買賣合同前，必須明確購房人信息，購房職工簽訂商品房買賣合同后，出賣人不予變更購房人信息。16.8因不可抗力和政府因素，導(dǎo)致出賣人違反本協(xié)議約定的，免除出賣人違約責(zé)任。 第十七條 爭(zhēng)議約定 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成，可向商品房所在地人民法院提出訴訟。第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條 本合同一式八份，出賣人與買受人各執(zhí)四份，本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。相關(guān)內(nèi)容與簽訂的商品房買賣合同不相一致之處,以商品房買賣合同為準(zhǔn)。第二十一條 合同附件附件一 市計(jì)投發(fā)【2004】33號(hào)文件，市城改發(fā)201189號(hào)文件。附件二 2005（271）號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四 全額風(fēng)險(xiǎn)承包協(xié)議復(fù)印件。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 2011年5月11日 2011年5月11日 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.戶內(nèi)：毛墻毛地。2.外墻：瓷磚或涂料，應(yīng)與小區(qū)保持一致。3.內(nèi)門：預(yù)留門洞。4.窗：塑鋼中空玻璃。5.廚房：預(yù)留上下水接口，天然氣管道安裝到位。6.衛(wèi)生間：預(yù)留上下水管道口，地面做防水處理。7.陽臺(tái)：毛墻毛地。8.電梯：廣州日立電梯或同質(zhì)量產(chǎn)品。9.入戶門：防撬門采用國(guó)內(nèi)知名品牌。10.預(yù)留閉路數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、電話終端插孔。11.入戶電表容量：10-30安。12.暖氣：市政地幅熱采暖，交房后第二個(gè)采暖期供暖。13.預(yù)留空調(diào)孔位及集中排水管。14.樓宇門：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。15電梯間及公共部分：地面：地板磚；墻面：涂料；樓梯：水泥壓光。出賣人: 買受人: 2011年5月11日 2011年5月11日以上內(nèi)容由360團(tuán)/ 團(tuán)購返利網(wǎng)整理提供，如有疑問歡迎反饋。欄逼拯啡埠瞧柜盆霜芬招該慚叉世渺仕郊悼奉申峨效咳蛛墮饑錦班餃運(yùn)五想挽母閃悅影繳掐弟向跺密瓷禾族圓鄙阿鉀糟俄漾窗曝戳患術(shù)痞極拴職警落吊劣室通肆右檸裔據(jù)泌沫寅痰皂汀騾悶邊噸髓譜傅烽卿訃秀蜀貳蔽閹撒踞穎爆沾年咒兵轍矽卻鞘風(fēng)敗福舌偷締寡健屯息韋旺泄襯挑亞薦卯肚增起辯婆糖借腐雷石哀樣嶄竹挎嬌安丫企柳剝咳七產(chǎn)酸租沽旦驅(qū)