如何做甲方電氣工程師.doc

如何做甲方電氣工程師房地產(chǎn)開發(fā)建筑電氣管理是一項政策性很強、技術(shù)性較復(fù)雜的專業(yè)管理，本人在開發(fā)建設(shè)項目中從事電氣工程管理多年，聊一下自己的工作經(jīng)驗與同行們共商。首先，要知道自己應(yīng)該干那些事情，做為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的電氣工程師，應(yīng)該知道自己在整個房地產(chǎn)開發(fā)流程中的工作范圍，才能更好的做好本職工作。以下我從強弱電兩方面來說（比較正規(guī)的單位分別有強電和弱電工程師）。1. 負(fù)責(zé)工程前期工程臨時用電以及正式用電的報審、安裝工作。2. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計單位與政府部門（供電局、電信局、等）確定供電、電視、電話的進戶線位置及容量。3. 負(fù)責(zé)強、弱電施工圖紙的會審，提出合理化建議，控制工程成本、督促優(yōu)化設(shè)計。4. 負(fù)責(zé)甲方另發(fā)包項目和甲供材料的采購招標(biāo)工作，（另行發(fā)包：電梯、消防、變電站、供電外線、電話、寬帶、電視、智能化等）（甲供材料：電線、電纜、配電箱等）5. 負(fù)責(zé)進場前材料樣品的確定，進場材料的檢查符合工作。6. 負(fù)責(zé)工程變更、洽商、簽證審核以及配合預(yù)算部門的預(yù)決算工作。7. 負(fù)責(zé)督導(dǎo)工程進度、質(zhì)量、安全、全面掌握施工情況。8. 組織，協(xié)調(diào)現(xiàn)場已完工程（分項）的竣工、驗收工作。甲方電氣工程主要負(fù)責(zé)電氣方案制訂、手續(xù)報批（供電、電視、電話）、設(shè)計條件提出、圖紙審查、招標(biāo)技術(shù)條件確定、現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理、工程驗收等項工作。而現(xiàn)場管理及驗收也是監(jiān)理和總包的主要職責(zé)，所以甲方往往參與協(xié)調(diào)即可。再者，供電工作是甲方電氣工程師最重要的一塊工作。涉及供電方案確定、供電圖紙設(shè)計、報審、委托招標(biāo)、施工、驗收發(fā)電，外電源還涉及規(guī)劃審批，整個過程極其復(fù)雜，稍有疏漏就會對工期和最終造價造成重大影響，所以也是開發(fā)商最關(guān)注的一塊。 開發(fā)商對工程造價最為敏感，你必須對如何降低成本有自己的思路。這需要你對設(shè)計條件的提出、方案的選定、圖紙的審核、招標(biāo)技術(shù)條件和設(shè)備選擇，以及如何應(yīng)對洽商變更有自己的思路，這也是主考官最容易提到的問題。最后，你應(yīng)對現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理有較為深刻的理解，并能熟練的掌握規(guī)程規(guī)范。甲方現(xiàn)場的管理就是平衡總包、甲直分包及監(jiān)理的關(guān)系，其中的管理也很微妙，協(xié)調(diào)不力會直接影響工程進度。同時，做為甲方電氣工程師不能熟練的掌握規(guī)程規(guī)范，也就難以保證工程最終的質(zhì)量，還會讓監(jiān)理和總包輕視，也會影響工作的開展。其次是如何開展工作以及工作的流程和技術(shù)內(nèi)容，這兒從不同的階段來說。前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場準(zhǔn)備項目規(guī)劃完成報規(guī)通過審批，取得土地使用權(quán)后（有時之前），先進行臨電的布局，臨電對于電氣工程師來說前期的重要工作，應(yīng)該提前考慮的，多數(shù)工程在施工圖設(shè)計之前就安裝變壓器，你要向電力公司提供主要設(shè)備及負(fù)荷，并計算總功率來選擇變壓器，一般采用下面的公式 ：有功功率計算 PjS=kx Pe無功功率計算 QjS=PjStg視在功率計算 SjS= (Pjs2+Qjs2)1/2式中Pjs用電設(shè)備組的有功計算負(fù)荷kW；Qjs用電設(shè)備組的無功計算負(fù)荷kVar；SjS用電設(shè)備組的視在計算負(fù)荷kVA；Kx用電設(shè)備組的需要系數(shù)。通過以上的計算，把主要設(shè)備和負(fù)荷及計算的最終結(jié)果做成文件的一部分，到電力公司臨時用電申請。前期設(shè)計階段一、修建性規(guī)劃方案報送在向市（縣）規(guī)劃局報審修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計（一書三圖）、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，需要提供6份項目管線綜合圖，市規(guī)劃局審批部門要組織召開有關(guān)單位綜合協(xié)調(diào)會，會審項目市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等）及公共服務(wù)設(shè)施（公建、中小學(xué)、托幼）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務(wù)半徑是否合理，并結(jié)合有關(guān)單位意見提出審查和調(diào)整意見。1、落實項目10/6KV電源，確定項目所在片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（土地利用規(guī)劃圖）中是否有35KV變電站輸出的10/6KV接線開關(guān)箱。如果有一級負(fù)荷還需要兩路35KV變電站輸出的10/6KV接線開關(guān)箱接入建筑物或小區(qū)，如有，則確定是否能滿足項目用電需求；如沒有，就要立即請相關(guān)主管部門協(xié)調(diào)市規(guī)劃局、市國土局、市供電公司，并由市規(guī)劃設(shè)計院調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃（土地利用規(guī)劃圖）。特別是目前幾十萬甚至過百萬的大盤項目，一定要提前落實好10KV電源，最好提前與當(dāng)?shù)仉娏芾聿块T做項目供電規(guī)劃，否則，后期的供電用地（建筑用地約1000平方米，建筑面積約600平方米）落實一般會需要半年以上的時間。2、確定消防一級負(fù)荷采用雙電源還是發(fā)電機組供電，十九層及十九層以上住宅屬于一類高層建筑，相應(yīng)消防設(shè)備用電屬于一級負(fù)荷，如采用雙電源就要由兩個35KV變電站各出一路10KV供電（須確定項目附近能否有兩個35KV變電站出線回路），或采用柴油發(fā)電機組供電，以便在單體方案設(shè)計時，預(yù)留出發(fā)電機房位置。二、建筑單體方案1、采用地上/下配電室還是箱式變電站，一般多層住宅多采用箱式變電站，高層住宅因修建地下車庫多采用地下配電室。使用箱式變電站雖能節(jié)省地下車庫投資，但相關(guān)供電配套工程費也將增加10%。具體采用何種方式根據(jù)項目情況測算而定。原則上采用集中式地下變電的形式供電，對于夾雜有無地下室的多層住宅時，可在多層住宅部分來用箱式變電站供電。2、住宅小區(qū)項目的住宅和商業(yè)網(wǎng)點用電須建設(shè)小區(qū)配電站，每個項目可以根據(jù)“供電配套工程容量基準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)”核算出需要設(shè)計幾處居民小區(qū)站，對于10萬米2以上的大型住宅小區(qū)，原則上每50000m280000m2設(shè)量一個變電所，每個變電所設(shè)2臺（容量太大的可為4臺）變壓器，每12000kvA左右變壓器裝配設(shè)一路10kv進線（小于12000kvA為一路電源進線，此條應(yīng)事先與供電部門搓商），設(shè)一個10kv配電房。3、變電所內(nèi)變壓器采用干式變壓器，變壓器容量控制在630kvA1250kvA之間。前期工作中變壓器容量選擇及負(fù)荷計算是一個電氣工程師重要工作，只有把這項工作做好，才能與設(shè)計部門和供電做好協(xié)調(diào)，為電氣工程圖紙的順利設(shè)計提供了先決條件。2、消防控制室、監(jiān)控室、電信機房的確定，從節(jié)約后期物業(yè)管理運營費用考慮，消防控制室最好和監(jiān)控室合并在一起，高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 5004595要求消防控制室宜設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，并應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口。電信機房可設(shè)在首層或地下一層，由于目前主要有聯(lián)通和電信2個運營商，一般考慮相鄰2處電信機房，每處建筑面積約30平方米，需要提供10KW的三相電源箱，并設(shè)置計量電表。3、設(shè)備用房門和運輸通道的考慮，供電部門要求配電室設(shè)備進出門尺寸FM1825 (1800*2500)，主要是考慮配電室變壓器尺寸，SC10-800KVA變壓器帶外殼的尺寸為1900* 2000*2100*（W*L*H），設(shè)備運輸通道要考慮安裝時能方便進，損壞時能容易出，不要采用臨時吊裝口或預(yù)留洞口，最好與室外或地下車庫相通。三、初步（擴初）設(shè)計1、供電容量配置標(biāo)準(zhǔn)，、住宅-每戶建筑面積100m2戶以下的，按4KW(本人認(rèn)為6KW)配置；100m2及以上至150 m2的，按6KW(本人認(rèn)為8KW)配置；150 m2以上的，按8-10KW(本人認(rèn)為10KW)配置。 、商業(yè)網(wǎng)點-按建筑面積每平方米100W配置，超過10KW容量，應(yīng)用三相供電。目前，供電公司也是按此標(biāo)準(zhǔn)收繳供電配套工程費（295元/m250W）。?有些項目的商業(yè)網(wǎng)點按每平方米40W配置,甚至配置單相電源，基本不能滿足商戶用電需要。2、計量電表的設(shè)置，原則上住宅計量電表必須交供電部門管理，為減少用電糾紛，配建商業(yè)網(wǎng)點和換熱站計量電表也可交供電部門管理。供電公司要求18層及18層以下的住宅計量電表集中設(shè)置在一層或地下一層；19層及19層以上住宅計量電表可三層或四層一集中設(shè)置，供電必須采用封閉母線，供電配套工程費不含，需另外結(jié)算。地區(qū)不同要求也有差別，需要與當(dāng)?shù)毓╇姽径鄿贤▍f(xié)調(diào)，方可在前期供電方面做得比較出色。工程建設(shè)階段一、施工圖紙會審辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前需要把施工圖紙上報市建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查中心進行審查，下發(fā)施工圖審查合格書。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設(shè)計圖紙、領(lǐng)會設(shè)計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設(shè)計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。施工單位一般著重于圖紙自身的問題并結(jié)合實際需要進行審閱，建設(shè)單位則對使用功能、投資成本提出合理的要求。1、首先要核對圖紙目錄，檢查圖紙頁數(shù)是否足夠，有沒有缺頁現(xiàn)象。審看強弱電系統(tǒng)圖、平面圖，清點圖紙是否完整。、施工圖設(shè)計是否與設(shè)計任務(wù)書要求一致，如要求設(shè)計戶內(nèi)弱電箱，實際沒有設(shè)計；使用功能是否合理，如戶內(nèi)同時設(shè)計入戶紅外防盜和門磁防盜功能。、強弱電系統(tǒng)來源是否與市規(guī)劃局審批的綜合管網(wǎng)圖一致，避免出現(xiàn)系統(tǒng)來源于東，進戶管道預(yù)留于西的問題。、配電系統(tǒng)各回路設(shè)計是否合理，目前，建筑設(shè)計院只負(fù)責(zé)各用電設(shè)備配電設(shè)計，電力設(shè)計院負(fù)責(zé)物業(yè)低壓柜配電設(shè)計，如果，一臺3KW的排污水泵也直接標(biāo)注“電源引自配電室”，則會造成配電回路太多，配電柜設(shè)置過多的現(xiàn)象。、弱電系統(tǒng)設(shè)計是否明確，可否指導(dǎo)施工，如有些自動火災(zāi)報警和聯(lián)動系統(tǒng)圖甚至沒有標(biāo)準(zhǔn)各回路導(dǎo)線型號規(guī)格和預(yù)埋預(yù)留管徑。、審核設(shè)計所選用的設(shè)備、材料是否合理，如選用新設(shè)備、新材料則應(yīng)有充分的安全性和可靠性的依據(jù)，同時，分析對工程投資的影響，某工程消防干/支線選用柔性防火電纜YTTW，經(jīng)市場詢價，柔性防火電纜YTTW的單價是常規(guī)使用的耐火交聯(lián)電纜NHYJV的2倍，同樣符合消防規(guī)范要求，則需要多投入60萬元的投資。、是否符合施工驗收規(guī)范要求，如某工程照明配電箱應(yīng)急照明出線回路使用BV電線，但按照建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第20.1.4規(guī)定：疏散應(yīng)急照明線路采用NH耐火電線。、是否有利于施工，如某工程各層平面圖核心筒位置消火栓啟泵按鈕控制線平面水平敷管均改為垂直上下敷管做法。除核心筒電梯廳攝像機管線暗敷外，其余攝像機管線待確定安防方案后明敷。、是否有利于建筑美觀，由于強電插座在配電平面圖中，弱電插座在弱電平面圖中，為防止施工預(yù)埋管路定位混亂，施工確定強、弱電插座的統(tǒng)一間距為30cm（接線盒盒中距盒中）。、是否有利于后期管理，如某工程為減少物業(yè)管理成本，二層弱電機房取消，監(jiān)控系統(tǒng)主機、網(wǎng)絡(luò)/電話系統(tǒng)總交換機/總配線架并入一層消防控制室統(tǒng)一管理。2、與土建圖紙核對、強弱電機房設(shè)備運輸通道是否通暢，是否考慮安裝時能方便進，損壞時能容易出。、變配電室平面布置、標(biāo)高、預(yù)埋件等是否正確，變配電室平面尺寸、空間高度是否符合規(guī)范要求。青島地區(qū)不用考慮配電室電纜溝，供電高低壓進出線均是上進上出形式。、消防控制室可以設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，但應(yīng)設(shè)直通室外的安全出口。、電氣豎井的電力橋架預(yù)留洞口位置是否正確，平面的電力橋架預(yù)留洞口高度是否合適。3、與給排水、暖通圖紙核對、機房配電是否合適，一般換熱站用電量需要80-100KW的三相電源，進站電力電纜的預(yù)留長度按青島熱力規(guī)劃院設(shè)計的熱交換機房主機柜位置確定，主機動力配電箱/控制柜由供熱公司提供。生活泵房用電量需要20-30KW的三相電源，無負(fù)壓變頻設(shè)備具體布置圖設(shè)計院設(shè)計。因換熱站要移交供熱公司、生活泵房要移交自來水公司管理，最好配置供電部門一戶一表。、排水水泵、通風(fēng)風(fēng)機設(shè)備容量是否和電氣配電一致，有沒有漏配、多配現(xiàn)象。、住宅戶內(nèi)暖氣片位置是否遮蓋電氣強弱電插座，為避免強、弱電插座和暖氣片位置沖突或間距不夠（間距20cm），明確請二個施工專業(yè)在施工前做強、弱電插座和暖氣片的施工圖定位排布。、強弱電設(shè)備機房內(nèi)送、排風(fēng)管安裝位置是否合適，特別是配電室高低壓設(shè)備上方的送、排風(fēng)管一定要移位，避免風(fēng)管冷凝水滴入而發(fā)生設(shè)備損壞事故。、本著“小管道讓大管道、無壓管讓有壓管”的安裝原則，電力、弱電、消防橋架安裝位置要讓開通風(fēng)、給排水主管道，安裝高度盡最大可能向上提高，特別是地下車庫施工之前，施工單位水電暖安裝專業(yè)一定要排出地下車庫綜合管線安裝圖。圖紙會審的深度和全面性將在一定程度上影響工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全和工程施工的難易程度，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的“錯、漏、碰、缺”，及早調(diào)整優(yōu)化工程設(shè)計.并從實踐中總結(jié)出常見病和多發(fā)病,以前車之鑒指導(dǎo)工程圖紙會審, 從而可以提高施工質(zhì)量、節(jié)約施工成本、縮短施工工期，提高效益。二、施工實施：1、明確細(xì)化規(guī)范要求，具有切實可操作性。把施工設(shè)計圖紙與建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）、火災(zāi)自動報警施工驗收規(guī)范等施工驗收規(guī)范有機結(jié)合，特別是把規(guī)范中不明確的地方明確起來。（1）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定:電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5-3m，為便于竣工結(jié)算，最好根據(jù)電纜橋架截面大小分別規(guī)定具體的支架間距，小規(guī)格橋架可以定為1.5-2m,大規(guī)格橋架可以定為1-1.5m。（2）、按火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范要求，燈具和煙感的凈距不小于20cm，把樓梯間、電梯廳燈具和煙感的間距，主臥燈具和煙感的間距統(tǒng)一確定為50cm，二者布置成一直線（特別是不吊頂?shù)臉翘蓍g、電梯前室一定要注意），等等。2、做好施工交底。施工交底要切實具有可操作性，交底到人，落實到位，施工交底交到位才能干出好活。3、材料、設(shè)備檢驗電氣材料、設(shè)備市場混亂，對材料、設(shè)備做好進場驗收，抽檢抽樣，把好原材料進場關(guān)。4、工程三檢工作。施工單位是否檢查到位、監(jiān)理單位是否檢查到位、建設(shè)單位是否檢查到位，三方共同的努力才能能干出好的工程。5、臨時用電為了消除觸電事故隱患，控制要點：（1）、施工現(xiàn)場臨時用電工程必須編制專項施工組織設(shè)計（方案），并經(jīng)施工、監(jiān)理、建設(shè)單位共同