房屋買賣合同協(xié)議書(正式).doc

。房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在_市_區(qū)_路_小區(qū)_號樓_單元_室（建筑面積_平方米，產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證證號_）房產(chǎn)全部出售給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出售給乙方（土地使用產(chǎn)國有土地使用證權(quán)證號_）。房產(chǎn)證及國土證復(fù)印件載于本合同附件中。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解并愿意購買該房地產(chǎn)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)的成交價為人民幣(大寫)_元（小寫_元）。三、付款時間及方式1、定金：甲乙雙乙方在簽訂本合同時，以現(xiàn)金方式向甲方支付定金人民幣（大寫）_元（小寫_元）。2、首期款：甲乙雙方待房地產(chǎn)交易中心監(jiān)證生效后_天當(dāng)天，乙方向甲方，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余的全部購房款，將即首期款人民幣（大寫）_元（小寫_元） ，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，同時甲方將房產(chǎn)證，國土證交付給乙方。匯入甲方銀行賬戶：甲方收款戶名戶名_：鄧凱，賬號：1907060701203191650_，銀行名稱：工行_長嶺支行。3、尾款：甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中心監(jiān)證生效后_天內(nèi)，乙方向甲方，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款人民幣（大寫）_元（小寫_元） ，匯入甲方銀行賬戶：戶名_，賬號：_，銀行名稱：_。不知對方是否會修改，但你這方最需要考慮的是否能拿到錢，所以如果對方說需要預(yù)留尾款，辦理交付手續(xù)后支付，一定不要約定太多，因為辦好了交付后，他就占主導(dǎo)地位。四、交易稅金及手續(xù)費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅金及手續(xù)費，除營業(yè)稅金及附加由甲乙雙方各承擔(dān)50%外，其它稅、費均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅金及附加，在辦理繳納營業(yè)稅及附加手續(xù)時，依據(jù)地稅的完稅憑證，以現(xiàn)金方式支付給乙方。五、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋交付五、房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅金及手續(xù)費均由乙方承擔(dān)。1、六、甲方應(yīng)在收到全款的_日內(nèi)當(dāng)天，與乙方辦理房屋房產(chǎn)交付手續(xù)。2、甲方在交付房產(chǎn)實物時，應(yīng)保證該房產(chǎn)無任何擔(dān)保、抵押；應(yīng)保證該房產(chǎn)無任何擔(dān)保、抵押；無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費。七：建議增加一條：房屋一旦交付即表示乙方認(rèn)同房子的現(xiàn)狀，交付后，甲方不再負(fù)任何責(zé)任，合同即終止。六、違約責(zé)任：1、乙方交納定金_天內(nèi)，乙方不履約，乙方不得向甲方索還定金，合同自動終止。2、乙方交納定金_天內(nèi)，甲方中途不履約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。3、乙方不能按期向甲方支付首期款、尾款的，每逾期一天，由乙方向甲方付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之_的滯納金。逾期_天，甲方有權(quán)終止本合同，索賠損失。4、甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)實物，每逾期一天，由甲方向乙方付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之_的滯納金。逾期_天，乙方有權(quán)終止本合同，索賠損失。5、在房地產(chǎn)交易中心監(jiān)證生效后至乙方支付完尾款的期間內(nèi)，乙方除可將房屋抵押，作為申請住房公積金貸款支付甲方尾款外，其它任何形式的轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押等行為均為違約行為，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)終止合同，索賠損失。 六七八、爭議解決違約責(zé)任：乙方中途不履約，乙方不得向甲方索還定金，甲方中途不履約，甲方應(yīng)在不履約之日起_日內(nèi)將定金退還給乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。七九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時任何一方均可向岳陽市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管理權(quán)管轄權(quán)的人民法院起訴。請確認(rèn)是否存在岳陽市房地產(chǎn)仲裁委員會？仲裁機構(gòu)必須明確、具體。同時請直接確定爭議解決方式，法律規(guī)定既約定起訴，又約定仲裁，仲裁無效。八九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十、其它事項：甲乙雙方簽訂的并在岳陽市房地產(chǎn)備案的房地產(chǎn)買賣合同，僅用于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。若在房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)任何爭議，以本合同為準(zhǔn)。建議最好是三份，因為房產(chǎn)交易中心估計也會需要一份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：身份證號： 身份證號：住址： 住址：電話： 電話：合同附件：1、房產(chǎn)證、國土證復(fù)印件 2、甲方、乙方身份證復(fù)印件 立合同時間： 年 月 日合同附件：1、房產(chǎn)證、國土證復(fù)印件 2、甲方、乙方身份證復(fù)印件嚴(yán)歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進展為熟識，從熟識走向陌生，同樣是正常進展。人與人之間的緣分，遠(yuǎn)沒有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。人與人相處，講究個真心，你對我好，我就對你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的。兩個人在一起，總會有人主動，但主動久了，就會累，會傷心，心傷了就暖不回來了，凡事多站在對方的角度想一想，多一份忍耐和謙就，就不會有那么多的怨氣和誤解，也少了一些擦肩而過。做人不要太苛刻，太苛無友，人無完人，每個人都有這樣或那樣的缺點，重在包容。 包容是一種大度，整天笑呵呵的人并不是他沒有脾氣和煩惱，而是心胸開闊，兩個懂得相互包容的人，才能走得越久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因為一句話而爭辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔軟，表面再強勢的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長”.這就是胸懷。有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友。人與人相處，開始讓人舒服的也許是你的言語和外表，但后來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。人這一生，遇見相同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠與人相處，才會走得更長，更遠(yuǎn)更久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因為一句話而爭辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔軟，表面再強勢的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長”.這就是胸懷。有格局