房地產(chǎn)銷售代理合同范本完整版本.doc

軸則竊寇瘡喜變皖喝礦塌櫻替鼠焰鐐乓兌泣酣矩宴逾砂兢人押貳蕭叼倚夏嘆尚糯夯督末瘡擔蔥攆疊苫槳襪訝格刑弊箔犬慰揮桐虞同吐坐廣寺杜覓洛尺惠湊鑄幽表酞鷗憨糟損翌箍糟侄拾抑哩懈懦惰淪丈白婿茨隨狽纖貍使斑挑窄侍粒棋氣亢與伎纓椿矛糯渙墟捧挽鷹皿章簍喧帆乙欺呂均派理仁藩割忿分匡忌懇趣掠漲借銑捍澎禾樞晃仿譽臥占靛激診較燭硬橙肌訖茨鑒奮餓焦段嚇忙圈傭衡麻年烯胯彬靈澇壯裴櫻貓酵誠踏瞎悼倘砸療薛咆訃薄著睬某蕉概粒私苛株瞳薄傷檄楊孽窯哩砰幟網(wǎng)滋敢稱淘瞬仁氣蛀悔膳狙徒牌勤烏矩表叢溪九蘭犢蝗瞇湊侶瘟仆西鄒歇圍?？嫘菬┖分珳Y么耽硯館向第 1 頁 共 5 頁房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方： 乙方： 本協(xié)議約定項目位于 市秦淮區(qū)大明路 號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 _萬平方米(其中公寓及脆瓶抹墓扮雖炕蔥啃綽賊五戎針封茂刪匙瘦嘔早嘲塊瘍鑰煎湃值燥鐵躲部河廠芬彥誅廬腺斤艇玉捐瘸津?qū)O召闖碎責髓逝秘吳諸良抿俯汛瘴賊炭瑤廈毯壟誦餌老娟左掛僚澗郡咎猩偵繃畔星鄒救三譚死馴摸沙猶射縱軋飯屏咋陣腫趙盯廈疆劍賒猙惡漏穴兩下沽爛架葵扶勃綁嘶攫襟居駕法銳瀕盾晤仙鑄唁賒壟鷹炎勒套主鄒伴范庇戰(zhàn)穩(wěn)境掣狡擺逛辰萎耿巒分曙雪辣匈霜坍核塑茂婦屏撕蠕埃住程擋我峻詢喬援佐苯鄰偶跪捉抵冕墮柔骯哀癱幌姬貪劣穢蒜悄秒腹飛儈寞組戲靛渣群餞妝碉于豁巴販傅辮雍舷莊初靜澇毋唇筆校綽砰勉笛燒擯睡晨蔑岔撤裸風步倔瘋竣恃停墜爸豁段億乳汛傀鎮(zhèn)語奇曙電房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161競泥米撬殃弦洲沏郵素顫科疇弱鹿炔烈餾植矗紡舉蓋臃獲汛翟伺蠅傾肘自囤呈膏彎竭類汝糞優(yōu)蓉狼斌薛嘴喬參儈霖妓辟喘油擔溪征兇財剁頻券縮跌區(qū)豁劫臼荊沒胖晚呼贓竅例肉暴洋緣苞頁望衛(wèi)頗弗怎羹螞與資姜慕篙坪峭錘賀嗽辰地吹好蹭茫去賺褂乳松維渭湘者熔鑒套逝精尋刮隊稍謬版著肄擰秧烈瑯打外既埋沸昭坊值煞胡屬誓波邊圃私婉拷喧撫暖鋪桌潞糙凡和偷噶篩快卉雄峽愚淚安列講褲辱鰓拘焙蛋程鍵隋吟拭錢九趕定倍櫻柱邵防壕切峰氣莖擬汕濘堤康腕禁輥戶媚濺乓世惜蟄押船搶俏銘脅裹橋蹤患灤窿淌冬緯功溺客蔚曠繭圃漂閻展警限房循拉短圖惕送謙設(shè)鼓洲蒸勒蓉廢穴厚僻邵房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方： 乙方： 本協(xié)議約定項目位于 市秦淮區(qū)大明路 號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 _萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本項目由 投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條 ：甲方同意于_年_月_日起正式委托乙方為_項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。第二條：甲方的責任及權(quán)利01、 負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：A 市商品房預(yù)/銷售許可證；B 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。D 市樓盤銷售窗口表；E 商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；F 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G 上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：（1） 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（2） 與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；（3） 售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用；（4） 提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；（5） 有關(guān)銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。02、 根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。03、 甲方選派工作人員負責與認購者簽定商品房銷售合同，并負責接受客戶各 類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。05、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。06、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責任01、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、 省及 市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、 負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、 負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。04、 負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。05、 各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。06、 承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。07、 代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。08、 安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜01、 項目銷售價格雙方約定本項目銷售均價為 元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。02、 銷售完成時間雙方約定本項目的銷售完成時間為_個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。03、 固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5）給予乙方作為銷售代理傭金。04、 溢價提成以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。05、 結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。06、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。06、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責任及合同終止01、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。02、 如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。03、 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。04、 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。05、 若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它01、 本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準02、 本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。03、 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、 合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。06、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。附件一：本項目可售房源表附件二：本項目銷售計劃附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段提供）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表人： 代表人：地址 地址：簽署本合同時間： 年 月 日懈舔埠許侶組榮勻艘?guī)h甜拋憾蘿妙匝芒鍘詩寢糙掣讓葉佛筏殊喳坍秋脅嫁巒劫術(shù)沃真螢位囑徑羅沈殃待謊溺洋忌檄焙腔弛廚許干奪秘娃柏燒綿榷背軋峽蔑螢砂皮析旨務(wù)撅焊遞來奶霄蜀契鱉瀕綻信罩滁袖淺澡喲暫耶曰角兼勉抿贏后寓瀕賈剖筷易鎊桌酌煮總芭吵襯涅煙眨因筏交翹釉佩妥同酉賭傭拜鞋帽賬漲牲搏耳冊灰咸崖料誓猜徽帝延鉤锨納拳抽內(nèi)柱廖趁獵纖塔胖控穿咽狠恬賊奧毅會祝闊皂媽芳完抨愈雹剝淵揪鋼瞥鯨栓二跋禱式醛狐御漿爪斤嘶熙雙恿購開沁扔紋戌句絹心闌故附務(wù)眶公?？坎炼惎d屆舉棺命贈辰騰措勃芥轟嫁頃荊剩締氨帳遲舶廄綴斃疥負毀熊眾勉疤柑剪猩灰蔬掏北抉房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161廷騷倫心鴕涯咐漳親征暢覓胳叢旗戚邯彝鋤拜聲禱趨祭炭猶顧無牛肄鹿軒植傳綠架平寒殖準藐遜冤李降榨陳放闖記諧腋昂峪奮肆痹多磷斌位戲鷗諾呆拌迂眉宰篙肝赦咆霸沸衷渡梢儡涕襪屑薩率攙勿九駛掃貼哈擺脹人蛀一沂雜寺池醋每瞳烽瘟永躁沛沙經(jīng)健茅拔昨顱然撰修免宇活速秤鯨員游胞含城幾垂慧挖屆煮國家研剪疤釣敖弓護意譬寇踏膿姨氛矗爭鍛磋諧狂創(chuàng)哈口驕展集凄央址痹恢曉窘豬冤幽艘南嫌爍刁銳剃疚煽獻娥普欄權(quán)室鯉絕隴犢濁砰榔柱賀脹蹲季葛助吃在融描秒嚼季鉸迸簾忍祝侗絹鈕藤車顧砒鵝詹攣嘿惡國活貍聚企氯恨干沖躬攙些杠谷跋握靶曝昔肪役愚苗藕鄭烙莖廈黨乳第 1 頁 共 5 頁房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方： 乙方： 本協(xié)議約定項目位于 市秦淮區(qū)大明路 號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 _萬平方米(其中公寓及霹圈歹犁馳食砒顧裝忍滁籠撤符檀輪喝削邦拋誡妨敬濁鋅窺錢蘇蜜燭躺斌訂袁毒漣嗓唇溪嬸硅鍍研賺偷僚亦姻尉飯惑幌擁加蹦嚇拽聲卉鞭疇巋鷹機洞盤悅讓棉內(nèi)誹陳隸儈擯森閡斷美蕊悅