旅游開(kāi)發(fā)與規(guī)劃第九章 旅游規(guī)劃內(nèi)容與成果_第1頁(yè)
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第九章 旅游規(guī)劃內(nèi)容與成果 第一節(jié) 旅游規(guī)劃內(nèi)容 空間布局形式 集中型 塊狀 線 型 帶狀 組團(tuán)型 集團(tuán)狀 鏈珠型 串狀 放射型 枝狀 星座型 散點(diǎn)狀 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 旅游區(qū)總體規(guī)劃 一、旅游發(fā)展規(guī)劃的基本模式 旅游資源狀況分析 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 旅游客源市場(chǎng)分析 旅游發(fā)展總目標(biāo) 總體布局規(guī)劃 市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃 服務(wù)體系規(guī)劃 資源保護(hù)規(guī)劃 規(guī)劃實(shí)施 (一)旅游區(qū)總體規(guī)劃的任務(wù)及期限 旅游區(qū)總體規(guī)劃的期限一般為 10至 20年,同時(shí)可根據(jù)需要對(duì)旅游區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展做出輪廓性的規(guī)劃安排。 對(duì)于旅游區(qū)近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項(xiàng)目,亦應(yīng)做出近期規(guī)劃,期限一般為 3至 5年。 (二)旅游區(qū)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容 域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測(cè)。 行現(xiàn)狀調(diào)查和分析,對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。 出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。 置;規(guī)劃旅游區(qū)內(nèi)部的其他道路系統(tǒng)的走向、斷面和交叉形式。 務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施的總體布局。 出防止和治理污染的措施。 行重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。 施和方法,以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中的管理意見(jiàn)。 (三)旅游區(qū)總體規(guī)劃的重點(diǎn) 施和方法,以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中的管理建議 第二節(jié) 旅游規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo) 一、旅游服務(wù)設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 商業(yè)、飲食業(yè)設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 文娛、體育設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 管理與醫(yī)療等設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 旅館與旅游公寓面積指標(biāo) 一、旅游服務(wù)設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) (一)商業(yè)、飲食業(yè)設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 類別 1千床 2千床 4千床 7千床 12千床 20千床 百貨、食品類 1 2 4 7 10 20 綜合類 a 2 3 5 8 12 20 器材類 b 2 5 10 20 35 50 服務(wù)類 c 1 2 4 7 12 30 旅游咨詢及車輛出租站 P 1 1 2 2 2 3 銀行 1 1 2 2 房地產(chǎn)所 1 2 2 3 3 總計(jì) 6 12 26 47 75 123 注 1:假設(shè)旅館最低出租率均為 50%。 注 2: 品、書(shū)報(bào)、煙草、花木、工藝品、禮品。 育物品、攝像用品、本地產(chǎn)品、家俱及時(shí)裝。 食、理發(fā)、洗衣、加油、汽車修理、室內(nèi) ( 二)文娛、體育設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 類別 1千床 2千床 4千床 7千床 12千床 20千床 電影院 3001 1 1 2 多功能廳 2001 1 露天影劇場(chǎng) 500平米 1 1 1 1 1 圖書(shū)閱覽 150P P 1 1 青年中心 P 1 1 1 夜總會(huì)、舞廳 150 1 2 2 3 3 4 注 1:若旅游區(qū)有擴(kuò)大可能,則可以設(shè)置。 注 2: (三)管理與醫(yī)療等設(shè)施的分項(xiàng)配置指標(biāo) 類別 1千床 2千床 4千床 7千床 12千床 20千床 行政管理中心 P 旅游咨詢服務(wù) P 郵電所 P 消防隊(duì) P 派出所 (季節(jié)性 ) P P 維修站 醫(yī)療診所 (平米 ) P 100 200 400 1000 2000 托幼服務(wù) P 托兒所 (平米 ) P 100 150 250 400 500 內(nèi)科醫(yī)務(wù)人員 (人 ) 1 1 2 2 6 2 10 牙科醫(yī)生 (人 ) P P 1 1 按摩醫(yī)師 (人 ) P 1 1 1 藥劑師 (人 ) P 1 1 1 2 2 3 其它醫(yī)務(wù)人員 (人 ) 1 2 3 5 5 注 1:維修站包括道路、庭園、廢物處理、掃雪等。 注 2: (四)旅館與旅游公寓面積指標(biāo) 類別 五星 四星 三星 二星 客房部分 46 41 39 34 公共部分 4 4 3 2 飲食部分 11 10 9 7 行政服務(wù) 9 9 8 6 工程機(jī)房 9 8 7 4 其 他 2 1 0 0 備用面積 5 5 4 1 總 面 積 86 76 80 68 72 54 56 二、旅游環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) 人文景觀型旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 自然景觀型旅游區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)旅游規(guī)劃成果 一般包括四個(gè)部分: 規(guī)劃文本 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 規(guī)劃圖紙 基礎(chǔ)資料 附件 一、規(guī)劃文本 條文化表述 (法規(guī)條文方式) 是對(duì)規(guī)劃成果的一種簡(jiǎn)潔明了的說(shuō)明,主要提供給政府決策者審閱。規(guī)劃文本僅給出研究的結(jié)論和最終數(shù)據(jù),一般不進(jìn)行解釋和背景介紹,(通俗地說(shuō),“不講道理”)。在課題評(píng)審和提交有關(guān)機(jī)構(gòu)討論規(guī)劃方案時(shí),這種簡(jiǎn)潔的文本是非常必要的。 二、規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 詳細(xì)地羅列了作為規(guī)劃結(jié)論的背景和支持材料的引文及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,必要情況下還包括深入的專題研究?jī)?nèi)容。(即:講道理)必要時(shí),一些專題研究和輔助材料也可作為支持?jǐn)?shù)據(jù)附于說(shuō)明書(shū)之內(nèi)或之后。適合于專業(yè)管理部門(mén)和其他研究人員了解使用。 三、規(guī)劃圖紙 規(guī)劃圖紙一般已經(jīng)打印裝訂在文本中,但為了在匯報(bào)時(shí)方便解說(shuō),以及課題完成后委托方的日常使用,成果形式還應(yīng)包括若干幅掛圖,其中最為必要的兩幅圖紙是:資源現(xiàn)狀分析圖和旅游發(fā)展總體規(guī)劃(空間結(jié)構(gòu))圖。 (一)旅游景區(qū)規(guī)劃圖件 (至少需要 5張圖) 1 地點(diǎn)、范圍、交通線、河流、行政界線) 2 最重要的圖件、能反映空間總體布局的輪廓) 3 以圈表示同一主題) 4 標(biāo)明分期建設(shè)的區(qū)域) 5 標(biāo)明各類服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃情況) 示意圖 基本要素 : 基本要素: 4餐廳 (二)旅游發(fā)展規(guī)劃圖件 第四節(jié) 規(guī)劃文本框架 一、旅游發(fā)展規(guī)劃報(bào)告提綱 二、旅游區(qū)總體規(guī)劃報(bào)告提綱 前 言 分 析 篇 第一章 宏觀背景分析 一、基礎(chǔ)條件 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì) 三、旅游經(jīng)濟(jì) 第二章 資源評(píng)價(jià)與產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 一、旅游資源評(píng)價(jià) 二、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā) (一)廣州市番禺區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃 第三章 客源市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)要素 一、客源市場(chǎng)分析 二、產(chǎn)業(yè)要素分析 第四章 旅游發(fā)展綜合分析 一、旅游競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 二、 戰(zhàn) 略 篇 第五章 規(guī)劃思路和發(fā)展目標(biāo) 一、規(guī)劃依據(jù) 二、規(guī)劃原則 三、規(guī)劃思路與發(fā)展目標(biāo) 第六章 旅游發(fā)展模式與戰(zhàn)略 一、旅游發(fā)展模式 二、旅游發(fā)展戰(zhàn)略 規(guī) 劃 篇 第七章 空間布局與產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 一、影響因素分析 二、相關(guān)規(guī)劃回顧 三、空間布局及功能系統(tǒng) 四、重點(diǎn)產(chǎn)品規(guī)劃導(dǎo)引 第八章 旅游客源市場(chǎng)開(kāi)拓 一、客源市場(chǎng)定位 二、客源市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 三、旅游市場(chǎng)營(yíng)銷策略 三、文化旅游專項(xiàng)開(kāi)發(fā) 第九章 旅游服務(wù)系統(tǒng)規(guī)劃 一、旅游酒店發(fā)展規(guī)劃 二、旅行社發(fā)展規(guī)劃 三、旅游餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)劃 四、休閑娛樂(lè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 五、旅游購(gòu)物發(fā)展規(guī)劃 第十章 文化旅游專項(xiàng)規(guī)劃 一、文化特色與主題定位 二、文化資源與旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化 保 障 篇 第十一章 旅游資源保護(hù) 一、保護(hù)原則 二、保護(hù)方法 三、旅游資源保護(hù)規(guī)劃 第十二章 旅游形象與品牌策劃 一、番禺旅游形象狀況的調(diào)查與分析 二、旅游形象定位與設(shè)計(jì) 三、旅游品牌建設(shè) 四、旅游形象傳播與品牌推廣 第十三章 旅游發(fā)展對(duì)策及政策體系 一、加強(qiáng)行業(yè)管理與投資機(jī)制的建立 二、政府的扶持政策 三、保障體系規(guī)劃 附件 1:旅游競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法 附件 2:番禺游客問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析 一 、 旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)劃 二 、 空間布局規(guī)劃 三 、 旅游營(yíng)銷規(guī)劃 四、旅游設(shè)施規(guī)劃 五 、 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 六 、 旅游保障體系規(guī)劃 旅游發(fā)展規(guī)劃的主要內(nèi)容 二、空間布局規(guī)劃 1、旅游空間結(jié)構(gòu) 2、旅游項(xiàng)目策劃 3、旅游線路設(shè)計(jì) 4、旅游用地規(guī)劃 三、旅游營(yíng)銷規(guī)劃 1、目標(biāo)市場(chǎng) 2、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3、營(yíng)銷方式與戰(zhàn)略 4、近期促銷方案 四、旅游設(shè)施規(guī)劃 1、旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 2、旅游接待設(shè)施規(guī)劃 3、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 五、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 1、人文資源保護(hù)規(guī)劃 2、自然環(huán)境保護(hù)規(guī)劃旅游環(huán)境質(zhì)量控制 六、旅游保障體系規(guī)劃 1、旅游管理體制 2、旅游法規(guī)與政策 3、投融資與資本運(yùn)作 4、社區(qū)與人才保障 1旅游發(fā)展背景綜述 1 1 3 7 2規(guī)劃指導(dǎo)思想與發(fā)展目標(biāo) 8 .8 . .11 3旅游產(chǎn)品與空間布局規(guī)劃 12 12 .15 . .目 錄 (二)番禺石樓鎮(zhèn) 旅游發(fā)展規(guī)劃 .1 3 7 8 .8 .11 12 12 .15 .4 旅游服務(wù)系統(tǒng)規(guī)劃 20 游酒店業(yè)發(fā)展規(guī)劃 20 游餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)劃 24 游購(gòu)物發(fā)展規(guī)劃 26 5 旅游資源與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 28 護(hù)原則和方法 28 類保護(hù)規(guī)劃 29 區(qū)保護(hù)規(guī)劃 26 級(jí)保護(hù)規(guī)劃 26 6 旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 27 源市場(chǎng)定位 27 源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 29 游營(yíng)銷策略 30 游形象與傳播策略 34 7. 規(guī)劃實(shí)施 33 府的相關(guān)政策 33 持續(xù)發(fā)展要求 34 旅游區(qū)總體規(guī)劃報(bào)告提綱 劃思想和范圍 第五節(jié)旅游規(guī)劃案例 實(shí)操案例 1. 特色歷史街區(qū)規(guī)劃 城市中的老城區(qū),由于年代久遠(yuǎn),經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年累月的歷史性變遷,其結(jié)構(gòu)形態(tài)往往呈現(xiàn)出一種復(fù)雜的現(xiàn)狀特征。 一方面,古城遺留著大量的名勝古跡、傳統(tǒng)建筑和歷史景觀,這其中維持著千絲萬(wàn)縷的社群網(wǎng)絡(luò),充滿著濃厚的生活氣息。它不單是一種物質(zhì)環(huán)境和空間形態(tài),更應(yīng)是一種場(chǎng)所,具有文脈傳承問(wèn)題。 另一方面,又由于歷史社會(huì)的諸多原因以及歲月的流逝,許多建筑物和設(shè)施超過(guò)其使用年限,變得結(jié)構(gòu)破損腐朽,設(shè)施陳舊簡(jiǎn)陋,空間物質(zhì)環(huán)境呈現(xiàn)出嚴(yán)重的自然老化現(xiàn)象。 為把握其歷史特征和傳統(tǒng)風(fēng)貌,除應(yīng)對(duì)老城區(qū)進(jìn)行一般性物質(zhì)環(huán)境調(diào)查外,還應(yīng)對(duì)古街坊內(nèi)每一建筑,每一街巷,每一河道的建筑年代、建筑風(fēng)格、重要 空間界面 和 節(jié)點(diǎn) 等方面進(jìn)行調(diào)查和評(píng)定。 建筑風(fēng)貌按四類進(jìn)行評(píng)定:一類建筑風(fēng)貌為文物保護(hù)單位,控制保護(hù)建筑和保護(hù)、保存較好的傳統(tǒng)建筑和近代建筑;二類建筑風(fēng)貌為一般傳統(tǒng)民居和采用傳統(tǒng)建筑形式、材料的建筑和較好體現(xiàn)地方風(fēng)貌的建筑;三類建筑為尚能和傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的建筑;四類建筑為與風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的障礙建筑和棚戶簡(jiǎn)屋。 老城區(qū)衰退原因剖析: 區(qū)位與外部環(huán)境的變化 群眾消費(fèi)觀念與方式的改變 交通組織和環(huán)境治理的不善 傳統(tǒng)風(fēng)貌特色的消失 圖 2 1932年前的長(zhǎng)堤和海珠石 珠江新貌 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的珠江燈飾 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的珠江雙橋夜景 石室(圣心教堂) 愛(ài)群大廈 酒店、教堂建筑的保護(hù) 改造構(gòu)想: 未來(lái)的街區(qū)將是一個(gè)集觀光、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)為一體,并具有傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌的旅游中心 重構(gòu)功能結(jié)構(gòu) 從整體出發(fā),保持原有街區(qū)歷史文化風(fēng)貌,充分開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)有環(huán)境條件,建立一個(gè)具有特色的旅游綜合服務(wù)區(qū)。恢復(fù)和 加強(qiáng)歷史風(fēng)貌 為使街區(qū)風(fēng)貌更具特色,增強(qiáng)文化內(nèi)涵、強(qiáng)化視覺(jué)效果,在特色街區(qū)內(nèi)宜確立標(biāo)志性建筑。 建立步行街 為禁止外部交通穿越和進(jìn)入,在主要?dú)v史風(fēng)貌地段建立步行街,需要配合車輛交通系統(tǒng),以及停車設(shè)施的規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)籌安排。區(qū)外圍需增設(shè)停車場(chǎng),在其東西部也需要設(shè)對(duì)外聯(lián)系道 路。 創(chuàng)造宜人環(huán)境 綠化主要結(jié)合建筑布置,通過(guò)小品(花壇)、建筑內(nèi)院庭園綠化、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化、屋面綠化等措施,創(chuàng)造宜人環(huán)境和愉悅空間。 原海珠公園 海珠石建設(shè)方案 城市設(shè)計(jì)長(zhǎng)堤工作坊方案 城市設(shè)計(jì)長(zhǎng)堤工作坊方案 城市設(shè)計(jì)長(zhǎng)堤工作坊方案 實(shí)操案例 2. 從化流溪河溫泉度假區(qū) 旅游開(kāi)發(fā)策劃 廣州從化流溪溫泉旅游度假區(qū)座落于從化市東北部,良口鎮(zhèn)南部 。 總用地面積約 圖 2 - 7 流溪溫泉區(qū)位圖 圖 4 - 5 “ 一谷三區(qū) ” 布局圖 酒店 / 會(huì)議系統(tǒng) ( 2 類) 公共系統(tǒng) (4 類 ) 項(xiàng)目類 型 旅游系統(tǒng) ( 6 類) 會(huì)議功能項(xiàng)目 度假住宿項(xiàng)目 旅游休閑項(xiàng)目 高爾夫項(xiàng)目 溫泉療養(yǎng)項(xiàng)目 主體娛樂(lè)項(xiàng)目 服務(wù)配套項(xiàng)目 康體運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 標(biāo)志景觀項(xiàng)目 綠地景觀項(xiàng)目 文化展示項(xiàng)目 溫泉研發(fā)項(xiàng)目 旅游休閑類(9項(xiàng))度假住宿類(8項(xiàng))圖 4 - 6 旅游策劃總體思路框架圖 溫泉研發(fā)/培訓(xùn)類(1項(xiàng))商務(wù)會(huì)議區(qū) ( 15 項(xiàng)) 溫泉養(yǎng)生區(qū) ( 27 項(xiàng)) 大眾休閑區(qū) ( 30 項(xiàng)) 會(huì)議功能類(4項(xiàng))度假住宿類(2項(xiàng))高爾夫類(2項(xiàng))旅游休閑類(3項(xiàng))標(biāo)志景觀類(2項(xiàng))綠地景觀類(2項(xiàng))溫泉療養(yǎng)類(3項(xiàng))主題娛樂(lè)類(8項(xiàng))服務(wù)配套類(5項(xiàng))度假住宿類(4項(xiàng))大眾高爾夫(1項(xiàng))綠地景觀類(2項(xiàng))文化展示類(3項(xiàng)) 服務(wù)配套類(7項(xiàng))康體運(yùn)動(dòng)類(4項(xiàng))總體目標(biāo) 空間結(jié)構(gòu) 具有國(guó)際水平的綜合型溫泉度假區(qū) 綠地景觀類(1項(xiàng))標(biāo)志景觀類(1項(xiàng))復(fù)習(xí)思

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