消防改造工程可行性研究報告

可行性分析報告 消防系統(tǒng)改造有限公司二零一三年三月二十八日可行性分析報告消防系統(tǒng)改造工程位于北京市朝陽區(qū)，火災自動報警系統(tǒng)為上海通用公司GE品牌設備八年前的產品，報警控制器內部件、外圍探測器及其他電子設備已嚴重老化、損壞；再加上報警系統(tǒng)線路各項指標（絕緣、抗干擾能力）逐年下降，誤報、漏報現(xiàn)象大量出現(xiàn)，增加了酒店的安全風險。根據(jù)我司技術人員及相關廠商進場配合勘查了解，目前貴公司的火災自動報警系統(tǒng)基本處于癱瘓狀況，系統(tǒng)應有的監(jiān)測、聯(lián)動、反饋、顯示及初期滅火等功能都無法正常使用。為貴司能符合新消防法的規(guī)定及確保并寫字樓順利通過消防年檢，我司本著專業(yè)負責的精神對北京樂成中心的消防系統(tǒng)進行了認真可靠的可行性研究和分析，提出針對的解決方案。一、總體目標本解決方案在保證寫字樓不停業(yè)狀態(tài)下，全面檢修線路并全部更新老式GE消防報警系統(tǒng)，全面恢復火災自動報警系統(tǒng)的正常功能。二、解決方案1、徹底排查全部線路；2、更新主機及全部報警設備；3、全面調試、重新編程，培訓、保修。三、系統(tǒng)選型：（詳情請參考彩頁及產品說明文件）設備選型原則：既符合現(xiàn)行規(guī)范、靈敏可靠又經濟適用； 1、選用利達消防設備有限公司生產的消防報警設備，因其在全國廣泛使用、口碑良好，生產量極大，所以擁有很高的性能價格比。 2、利達感煙探測器以可靠度、高適應力著稱，適合貴單位因部分線路已無法更新，仍需使用原有舊線的現(xiàn)實情況。 四、設備選型原則立足穩(wěn)定可靠、讓甲方長期安心、省心的理念。矛盾1：所有報警廠家產品都會不斷升級，導致新設備與原系統(tǒng)不能兼容，增加或更換設備時就只能購買老產品部件，而老產品價格會隨時間的推移不斷提升，甚至斷貨，導致報警系統(tǒng)出現(xiàn)隱患；解決：選用利達消防產品，所有現(xiàn)場部件產品均具有“向下兼容”的特性，使得在以后更換任何設備的時候只需要用現(xiàn)行產品更換損壞的現(xiàn)場部件，而不需要考慮兼容性問題，從而很好地為甲方節(jié)省成本。并保證至少在十年內提供本合同內全部產品，且不高于本合同價供貨，供貨期不多于7個日歷日，超出十年后，不高于本合同價的125%供貨，供貨期不多于12個日歷日。矛盾2：報警系統(tǒng)增加設備必須對主機進行編程，大多廠家都有編程專用軟、硬件或加密措施，現(xiàn)場無法更改，過保修后再增改點位就需要“編程費”，其定價的隨意性很大，從此永遠受制于該廠家，特別是進口設備；措施：選用利達消防產品具備完全開放的主機操作盤編程模式，可不依賴于任何專用軟硬件或加密狗等手段，按操作說明書即可在報警主機操作盤上實現(xiàn)增改點位、自動邏輯編程等全部功能，讓甲方安心。矛盾3：所有使用單位最怕火災自動報警系統(tǒng)頻繁誤報“狼來了”，而導致系統(tǒng)不穩(wěn)定的主要因素除線路施工質量差外就是“對地絕緣差”，對地信號最主要的來源是二次設備（特別是本項目不可避免的需使用大量原線路）的回答信號通過控制模塊的反饋端引入系統(tǒng)。措施：利達消防設備的輸出模塊使用雙路完全隔離的反饋技術（而非多數(shù)廠家使用的單路光耦反饋，通過共地極仍然可傳入總線體系），可實現(xiàn)雜波信號完全隔離，最大限度的提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。五、實施方案（一）、勘察階段1、根據(jù)甲方現(xiàn)有平面圖等資料，安排技術人員對中心現(xiàn)有消防報警系統(tǒng)進行排查，掌握現(xiàn)有管線分布詳細狀況。2、結合利達消防設備LH系統(tǒng)特點及現(xiàn)行消防規(guī)范，排查更新設備所需管線，提出細致解決方案。3、結合寫字樓的實際情況及安全、環(huán)境要求與甲方共同改進方案細節(jié)。（二）、設計階段1、結合現(xiàn)行消防規(guī)范及甲方要求，對可能存在主要的問題及矛盾提出解決辦法，并與工程部門充分溝通后形成完善的施工方案。2、出設計圖紙，取得各方認可后，形成正式的點位圖、表。（三）、施工階段（1）原則：分層更新，報警盲區(qū)時間控制到每層不多于2日；（2）步驟分解：0、利達消防報警主機安裝（新舊系統(tǒng)替換期間同時運行）；1、豎井內干線及重點設備直接聯(lián)動線檢修；2、干纜搖測、標記；3、新主機端直線聯(lián)動盤接入（首先確保重要設備如泵等的可靠啟動）；4、端子箱、模塊箱安裝，干纜接線；5、控制設備（水泵、廣播、電源脫扣器等二次接線搖測、標記）；6、主機端本層回路線分離；7、現(xiàn)場端本層回路線更換或舊線檢修，合格后標記；8、原現(xiàn)場設備（探測器、手報等）拆除并安裝新設備、接線；9、更新后設備接入新主機內，調試運行，形成新點位對照表；10、分層更新、測試完畢后斷開原主機重點設備直連線；11、重點設備端新電纜連接，調試；12、對新系統(tǒng)進行全面測試；13、移除原主機，利達主機就位；14、完善程序及設備系統(tǒng)；六、關鍵問題1、質量保證問題流程控制、責任到人、層層把關，積極配合監(jiān)督按照國標ISO9002質量標準，建立文件化的質量保證體系。該體系囊括了從項目的簽訂合同到竣工交付使用，直到交工后保修與維護的全過程，充分體現(xiàn)ISO9002中19個要素的要求。該體系以質量手冊為核心和指導，以程序文件為日常工作準則，以作業(yè)指導書為操作的具體指導，所有質量活動都有質量計劃并具體反映到質量記錄中，使得執(zhí)行過程標準化、規(guī)范化、有章可循、責任分明。2、 安全文明問題文明施工、責任到人、杜絕事故以GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標準對本工程進行安全管理，杜絕一切重、輕傷事故。本項目在安全生產過程中，認真落實本企業(yè)的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針。以保證國家“安全第一，預防為主”的安全方針實現(xiàn)。七、驗收階段會同寫字樓相關部門及有權第三方進行消防設施全面檢測，取得合格的消防設施檢測報告及消防局出具的驗收報告。八、移交階段1、培訓：移交時對酒店相關部門進行以下內容培訓。 系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)設備的構成 各子系統(tǒng)功能及作用 報警主機性能及工作原理 系統(tǒng)主要設備性能及工作原理 系統(tǒng)的常規(guī)測試方法及參數(shù) 系統(tǒng)常見故障的判斷及處理方法 應急處理措施介紹 實際操作訓練 熟悉竣工圖及對照表 報警系統(tǒng)顯示分類及使用操作 廣播等聯(lián)動系統(tǒng)的控制與操作 火災報警方法及滅火救援預案演練2、移交：材料、設備匯總成冊，簽署移交。九、長期保障問題售后服務保障、增值措施，變被動保修為主動維保。目標：結合寫字樓的管理要求，使整個消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，確保該建筑消防自動報警各項設備、功能長期處于有效的工作狀態(tài)。1、定期巡檢制度：建立嚴格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：2、 應急服務（1）、與用戶保持密切聯(lián)系，經常了解系統(tǒng)的運行情況；（2）、接到用戶報修4小時內到現(xiàn)場；一般故障8小時內排除；除特殊情況，疑難故障24小時內排除；（3）、每次接到報修通知到場后及維修完畢后填寫消防系統(tǒng)維修記錄單。（4）、維修時發(fā)現(xiàn)設備損壞需更換的，報請甲方同意后先行墊付更換，以免隱患積累3、系統(tǒng)狀況檢測報表（每季）4、每年協(xié)助寫字樓完善消防應急預案及演練 結合寫字樓實際情況完善應急預案及演練計劃。1、設計維修保養(yǎng)計劃詳圖a、收集整理圖紙資料；b、重要設備現(xiàn)場踏勘；