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此文檔收集于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房屋租賃意向書出租方:上海酒店公寓室預(yù)購人(甲方)承租方:上海酒店管理有限公司(乙方)開發(fā)商及擔(dān)保方:上海置業(yè)有限公司(丙方)鑒于甲方與丙方簽訂了購買上海市盧灣區(qū)馬當(dāng)路號室房地產(chǎn)的商品房預(yù)售合同。鑒于上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的購房者期望以通過出租給乙方經(jīng)營酒店之方式,來實(shí)現(xiàn)其投資收益之購房目的。鑒于乙方系專為上海酒店公寓而設(shè)立的酒店經(jīng)營管理有限公司,由專業(yè)的加拿大酒店經(jīng)營公司予以顧問及受委管理,并由上海置業(yè)有限公司提供相關(guān)的履約擔(dān)保,以最大限度地為購房者實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定的投資收益。據(jù)此,甲、乙雙方根據(jù)誠信、自愿、公平之原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款,以資共同遵守:一、物業(yè)狀況1、地址:上海市盧灣區(qū)馬當(dāng)路號,室號:;2、建筑面積:平方米(暫為暫測面積,以實(shí)測面積為準(zhǔn));3、銷售金額:人民幣萬元(暫為預(yù)售金額,以房屋交接書記載之房價實(shí)際金額為準(zhǔn))。二、租賃/出租形式及租金根據(jù)甲方本項(xiàng)投資購房側(cè)重不同,甲方自愿選擇下列第種租賃/出租形式,以實(shí)現(xiàn)自己的購房目的。1、純租金方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時,將該物業(yè)交付乙方,根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同,由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營管理,收取固定金額的年租金,年租金為銷售金額的7%,有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。2、租金+部分分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時,將該物業(yè)交付乙方,根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同,由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營管理,除可收取固定金額的年租金(年租金為銷售金額的7%),還可分?jǐn)傄曳焦緝衾麧櫟?0%,有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。前述分?jǐn)偙壤?,為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個大樓總建筑面積之比例。3、租金+全分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時,將該物業(yè)交付乙方,根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同,由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營管理,除可收取固定金額的年租金(年租金為銷售金額的7%),還可分?jǐn)傄曳焦緝衾麧櫟?5%,有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。前述分?jǐn)偙壤?,為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個大樓總建筑面積之比例。三、租賃期限及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)1、租期為年,自“酒店”正式對外營業(yè)起算。(暫為年月日至年月日)。2、甲方應(yīng)在與丙方辦理房屋交接手續(xù)之同時,以本意向書相同的條款、條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同。3、考慮到乙方試營業(yè)、培育市場所需,甲方同意在接收房屋的同時將該物業(yè)交付乙方使用,自此日至“酒店”正式對外營業(yè)之日為免租金使用期。4、該物業(yè)所屬房地產(chǎn)之初始登記辦出后,甲方應(yīng)于丙方發(fā)出通知后的三十天內(nèi)配合辦理小產(chǎn)證及上海市房屋租賃合同備案登記手續(xù)。5、考慮到酒店投資經(jīng)營的長期、穩(wěn)定,租賃期間,甲、乙雙方同意在任何情況下,不單方面解除上海市房屋租賃合同;對一方的違約,另一方可采取本合同約定的方式追究其違約責(zé)任。6、租賃期間,甲方有權(quán)對該物業(yè)予以轉(zhuǎn)讓、出典、抵押,但應(yīng)事先書面通知甲方,并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書面文件確認(rèn)由其繼續(xù)履行上海市房屋租賃合同7、甲方同意該物業(yè)所在大樓之公共區(qū)域、公共設(shè)施(包括但不限于大廳,門廳,走廊,電梯,樓梯,泵房等)由乙方統(tǒng)一管理經(jīng)營。8、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,裝飾物的工料費(fèi)由乙方承擔(dān),裝飾物的權(quán)屬歸乙方所有。9、正式租賃期間,甲方物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)由乙方承擔(dān)。10、乙方可將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限,轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),本合同規(guī)定的甲、乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。11、租賃期滿,乙方有權(quán)以原上海市房屋租賃合同相同的條與甲方續(xù)約年。四、租金和利潤分?jǐn)偟慕Y(jié)算1、本物業(yè)的年租金為該物業(yè)銷售金額的7%,計(jì)人民幣萬元。甲方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃相關(guān)稅費(fèi),該稅費(fèi)由乙方在應(yīng)付租金中扣除代繳,并出具相應(yīng)憑證。2、“酒店”正式營業(yè)之日(暫定為年月日)為租金計(jì)算起始日。3、租金結(jié)算周期為12個月/次。結(jié)算方式為劃帳或現(xiàn)金,甲方收款時應(yīng)出具發(fā)票或有效憑據(jù)。4、乙方利潤分?jǐn)倿槟甓壤麧欉M(jìn)行分?jǐn)?,系凈利潤(為稅前利潤)?0%或95%用于購房者按照本合同約定的分?jǐn)偙壤M(jìn)行分?jǐn)偂R曳矫磕甓鹊慕?jīng)營利潤情況將由獨(dú)立的審計(jì)單位予以審計(jì),并制成相關(guān)報告提供給選擇租金+分紅方式的購房者。以向稅務(wù)部門申報的財(cái)稅年度來作為一個年度之標(biāo)準(zhǔn)。5、鑒于乙方在酒店經(jīng)營初期需承擔(dān)相當(dāng)?shù)氖袌鲲L(fēng)險,考慮到市場培育需要投入大量成本,甲、乙雙方一致同意,乙方從年起以每年的月支付上一結(jié)算周期的租金、上一年度的利潤分?jǐn)偅ㄈ粲校?、租賃期間,無論乙方之經(jīng)營盈虧與否,乙方都應(yīng)向甲方支付固定租金,丙方愿意就此為乙方提供擔(dān)保。五、違約責(zé)任及處理(一)甲方的違約責(zé)任1、未按甲方與丙方之商品房預(yù)售合同的約定辦理房屋交接手續(xù),且自丙方催告期滿后仍未辦理,導(dǎo)致甲、乙雙方的正式租賃合同無法簽訂、或乙方無法使用該房屋的;丙方催告期滿后,每逾期一日,甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于2倍年租金的違約金。2、甲方辦理房屋交接時,未按照本意向書第三條2款之約定與乙方簽訂上海市房屋租賃合同,則應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬元,否則丙方有權(quán)拒絕按商品房預(yù)售合同的約定交付房屋。3、甲方辦理房屋交接時,未按照本意向書第三條3款之約定將該物業(yè)交付乙方使用,則應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬元,否則丙方有權(quán)拒絕按商品房預(yù)售合同的約定交付房屋。4、甲方未按照本意向書第三條4款之約定辦理小產(chǎn)證和上海市房屋租賃合同備案登記的,則每逾期一日,則乙方根據(jù)本意向書支付甲方的租金或利潤回報的日期相應(yīng)順延。5、因甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方或其轉(zhuǎn)承租方無法合法租賃使用該房屋的,無法達(dá)到乙方或其轉(zhuǎn)承租方承租使用該物業(yè)用于酒店經(jīng)營之合同目的,則乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于2倍剩余租期租金的違約金。(二)乙方的違約責(zé)任1、未按本意向書之約定支付租金的,每延遲一日支付拖欠租金萬分之三的滯納金。2、未按本意向書之約定支付分紅的,每延遲一日支付拖欠分紅款萬分之三的滯納金。六、就甲方在“酒店”的消費(fèi),乙方提供優(yōu)惠。七、除本意向書另有約定,在租賃其間,甲方同意在任何情況下不使用、指示他人使用該物業(yè),反之應(yīng)賠償甲方一切損失。八、以上各

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