房屋租賃意向書.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除房屋租賃意向書出租方：上海酒店公寓室預購人（甲方）承租方：上海酒店管理有限公司（乙方）開發(fā)商及擔保方：上海置業(yè)有限公司（丙方）鑒于甲方與丙方簽訂了購買上海市盧灣區(qū)馬當路號室房地產的商品房預售合同。鑒于上述房地產項目的購房者期望以通過出租給乙方經營酒店之方式，來實現其投資收益之購房目的。鑒于乙方系專為上海酒店公寓而設立的酒店經營管理有限公司，由專業(yè)的加拿大酒店經營公司予以顧問及受委管理，并由上海置業(yè)有限公司提供相關的履約擔保，以最大限度地為購房者實現其穩(wěn)定的投資收益。據此，甲、乙雙方根據誠信、自愿、公平之原則，經協商一致，達成如下條款，以資共同遵守：一、物業(yè)狀況1、地址：上海市盧灣區(qū)馬當路號，室號：；2、建筑面積：平方米（暫為暫測面積，以實測面積為準）；3、銷售金額：人民幣萬元（暫為預售金額，以房屋交接書記載之房價實際金額為準）。二、租賃/出租形式及租金根據甲方本項投資購房側重不同，甲方自愿選擇下列第種租賃/出租形式，以實現自己的購房目的。1、純租金方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時，將該物業(yè)交付乙方，根據本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經營管理，收取固定金額的年租金，年租金為銷售金額的7%，有關稅費按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。2、租金+部分分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時，將該物業(yè)交付乙方，根據本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經營管理，除可收取固定金額的年租金（年租金為銷售金額的7%），還可分攤乙方公司凈利潤的50%，有關稅費按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。前述分攤比例，為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個大樓總建筑面積之比例。3、租金+全分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時，將該物業(yè)交付乙方，根據本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經營管理，除可收取固定金額的年租金（年租金為銷售金額的7%），還可分攤乙方公司凈利潤的95%，有關稅費按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。前述分攤比例，為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個大樓總建筑面積之比例。三、租賃期限及相關權利、義務1、租期為年，自“酒店”正式對外營業(yè)起算。（暫為年月日至年月日）。2、甲方應在與丙方辦理房屋交接手續(xù)之同時，以本意向書相同的條款、條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同。3、考慮到乙方試營業(yè)、培育市場所需，甲方同意在接收房屋的同時將該物業(yè)交付乙方使用，自此日至“酒店”正式對外營業(yè)之日為免租金使用期。4、該物業(yè)所屬房地產之初始登記辦出后，甲方應于丙方發(fā)出通知后的三十天內配合辦理小產證及上海市房屋租賃合同備案登記手續(xù)。5、考慮到酒店投資經營的長期、穩(wěn)定，租賃期間，甲、乙雙方同意在任何情況下，不單方面解除上海市房屋租賃合同；對一方的違約，另一方可采取本合同約定的方式追究其違約責任。6、租賃期間，甲方有權對該物業(yè)予以轉讓、出典、抵押，但應事先書面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項權利人出具書面文件確認由其繼續(xù)履行上海市房屋租賃合同7、甲方同意該物業(yè)所在大樓之公共區(qū)域、公共設施（包括但不限于大廳，門廳，走廊，電梯，樓梯，泵房等）由乙方統(tǒng)一管理經營。8、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，裝飾物的工料費由乙方承擔，裝飾物的權屬歸乙方所有。9、正式租賃期間，甲方物業(yè)之物業(yè)管理費、能耗費由乙方承擔。10、乙方可將租賃物的部分或全部轉租，轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限，轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。因轉租而產生的稅、費由乙方負責，本合同規(guī)定的甲、乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。11、租賃期滿，乙方有權以原上海市房屋租賃合同相同的條與甲方續(xù)約年。四、租金和利潤分攤的結算1、本物業(yè)的年租金為該物業(yè)銷售金額的7%，計人民幣萬元。甲方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃相關稅費，該稅費由乙方在應付租金中扣除代繳，并出具相應憑證。2、“酒店”正式營業(yè)之日（暫定為年月日）為租金計算起始日。3、租金結算周期為12個月/次。結算方式為劃帳或現金，甲方收款時應出具發(fā)票或有效憑據。4、乙方利潤分攤為年度利潤進行分攤，系凈利潤（為稅前利潤）的50%或95%用于購房者按照本合同約定的分攤比例進行分攤。乙方每年度的經營利潤情況將由獨立的審計單位予以審計，并制成相關報告提供給選擇租金+分紅方式的購房者。以向稅務部門申報的財稅年度來作為一個年度之標準。5、鑒于乙方在酒店經營初期需承擔相當的市場風險，考慮到市場培育需要投入大量成本，甲、乙雙方一致同意，乙方從年起以每年的月支付上一結算周期的租金、上一年度的利潤分攤（若有）。6、租賃期間，無論乙方之經營盈虧與否，乙方都應向甲方支付固定租金，丙方愿意就此為乙方提供擔保。五、違約責任及處理（一）甲方的違約責任1、未按甲方與丙方之商品房預售合同的約定辦理房屋交接手續(xù)，且自丙方催告期滿后仍未辦理，導致甲、乙雙方的正式租賃合同無法簽訂、或乙方無法使用該房屋的；丙方催告期滿后，每逾期一日，甲方應支付乙方相當于2倍年租金的違約金。2、甲方辦理房屋交接時，未按照本意向書第三條2款之約定與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，則應支付甲方違約金人民幣萬元，否則丙方有權拒絕按商品房預售合同的約定交付房屋。3、甲方辦理房屋交接時，未按照本意向書第三條3款之約定將該物業(yè)交付乙方使用，則應支付甲方違約金人民幣萬元，否則丙方有權拒絕按商品房預售合同的約定交付房屋。4、甲方未按照本意向書第三條4款之約定辦理小產證和上海市房屋租賃合同備案登記的，則每逾期一日，則乙方根據本意向書支付甲方的租金或利潤回報的日期相應順延。5、因甲方違反本合同約定，導致乙方或其轉承租方無法合法租賃使用該房屋的，無法達到乙方或其轉承租方承租使用該物業(yè)用于酒店經營之合同目的，則乙方應支付甲方相當于2倍剩余租期租金的違約金。（二）乙方的違約責任1、未按本意向書之約定支付租金的，每延遲一日支付拖欠租金萬分之三的滯納金。2、未按本意向書之約定支付分紅的，每延遲一日支付拖欠分紅款萬分之三的滯納金。六、就甲方在“酒店”的消費，乙方提供優(yōu)惠。七、除本意向書另有約定，在租賃其間，甲方同意在任何情況下不使用、指示他人使用該物業(yè)，反之應賠償甲方一切損失。八、以上各