荊山號(hào)輪價(jià)格評(píng)估報(bào)告書.doc

重慶凱美特航運(yùn)有限公司資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書重慶凱美特航運(yùn)有限公司了解資產(chǎn)處置價(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià) 格 評(píng) 估 報(bào) 告 書Price Assessment Report 港航資（2011）字第2號(hào)報(bào)告提出日期：二o一一年六月二十一日網(wǎng)址：E-maill：Tel評(píng)估機(jī)構(gòu)：重慶港航船舶技術(shù)有限公司Chong Qing Port Waterway Shipping Technology CO., LTD 地址：重慶兩路寸灘保稅港區(qū)水港功能區(qū)綜合服務(wù)大樓A棟5樓目 錄第一部分：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要3第二部分：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文6一、委托方與資產(chǎn)占有方概況7二、評(píng)估目的7三、評(píng)估范圍7四、評(píng)估基準(zhǔn)日7五、評(píng)估原則8六、評(píng)估依據(jù)8七、評(píng)估方法9八、評(píng)估過程9九、評(píng)估結(jié)論10十、特別事項(xiàng)說明10十一、評(píng)估報(bào)告法律效力11十二、評(píng)估報(bào)告提出日期11第一部分價(jià)格評(píng)估報(bào)告書摘要重慶凱美特航運(yùn)有限公司了解資產(chǎn)處置價(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告書港航資（2011）字第 2號(hào)摘 要重慶港航船舶技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱我們）接受重慶凱美特航運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱委托方）的委托，對(duì)荊山號(hào)船舶進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以協(xié)助委托方了解委估資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格。 我們的評(píng)估工作是根據(jù)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則，依據(jù)國家法律法規(guī)和評(píng)估操作規(guī)范要求，對(duì)委托方所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行謹(jǐn)慎的衡量和評(píng)估，以反映該資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日所體現(xiàn)的報(bào)廢處置價(jià)格。考慮本次資產(chǎn)評(píng)估的特殊性及資產(chǎn)可能的處理方式，在盡職審核的基礎(chǔ)上，本次評(píng)估采用“清算現(xiàn)金法”進(jìn)行評(píng)估。在本次評(píng)估過程中，我們?cè)谖蟹降呐浜舷?，?duì)委估資產(chǎn)的形成背景、時(shí)間、現(xiàn)狀和外部環(huán)境進(jìn)行了初步的了解和甄別，核對(duì)并審核了有關(guān)法律性的文件和相關(guān)資料，按公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對(duì)涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和市場(chǎng)調(diào)查等我們認(rèn)為必要的評(píng)估和支持專業(yè)判斷的程序。在實(shí)施上述評(píng)估程序和方法后，委托方委托評(píng)估的荊山號(hào)船舶資產(chǎn)及相應(yīng)權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月15日所體現(xiàn)的資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格為：評(píng)估結(jié)果：67.80萬元大寫（人民幣）：陸拾柒萬捌仟元整。我們提供的評(píng)估服務(wù)是依據(jù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，本報(bào)告對(duì)該資產(chǎn)在特定條件下的資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格提出了專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)論是導(dǎo)向性的，其存續(xù)性是建立在專業(yè)假設(shè)支撐和現(xiàn)實(shí)背景基礎(chǔ)之上，同時(shí)不排除實(shí)際出賣交易時(shí)高于或低于評(píng)估結(jié)論的情況。本報(bào)告及相關(guān)部分解釋權(quán)屬本公司，未經(jīng)本公司書面同意，不得將有關(guān)本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容公布于任何媒體和除行業(yè)管理機(jī)關(guān)以外的第三者。本公司有權(quán)保留本評(píng)估中收集的資料數(shù)據(jù)和相關(guān)檔案至少兩年，并對(duì)委托方提供的資料保密。重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。重慶港航船舶技術(shù)有限公司 二O一一年六月二十一日 第二部分價(jià)格評(píng)估報(bào)告書正文重慶凱美特航運(yùn)有限公司了解資產(chǎn)處置價(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告書港航資（2011）字第2號(hào) 我們接受委托，對(duì)重慶凱美特航運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱委托方）所列示的荊山號(hào)船舶及其相應(yīng)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，作為委托方了解其報(bào)廢處置價(jià)格的參與意見。我們根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和公認(rèn)的評(píng)估方法及操作規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查等評(píng)估工作，對(duì)委估資產(chǎn)于基準(zhǔn)日2011年5月15日所體現(xiàn)的資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格作出反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、資產(chǎn)所有權(quán)人及資產(chǎn)占有方概況1、委托方：重慶凱美特航運(yùn)有限公司住所：重慶市涪陵區(qū)中山西路2號(hào)合智廣場(chǎng)16F法定代表人：張公振注冊(cè)資金：陸仟陸佰貳拾肆萬伍仟叁佰零叁元伍角整經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司經(jīng)營方式：國有企業(yè)2、資產(chǎn)所有權(quán)人及資產(chǎn)占有方證載船舶所有人：重慶凱美特航運(yùn)有限公司二、評(píng)估目的本報(bào)告書將提交委托方，作為委托方了解其委估資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格的參考意見之一。三、評(píng)估范圍及委估資產(chǎn)概況本次評(píng)估范圍為荊山號(hào)普通客船，包括個(gè)船船體在內(nèi)的全部安裝物（如動(dòng)力設(shè)備、電氣設(shè)施、通信導(dǎo)航設(shè)施等）和附著物（如船艙裝修、物品等）等相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。據(jù)資產(chǎn)占有方介紹及部分資料顯示：本次委估的荊山輪建造時(shí)間為1992年6月1日，改建日期為1998年8月12日，船舶適航證書截止時(shí)間：2011年4月19日，評(píng)估基準(zhǔn)日不適航。四、評(píng)估基準(zhǔn)日1、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2011年5月15日，本次評(píng)估的所有價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。2、評(píng)估基準(zhǔn)日是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。3、本估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取是較接近于評(píng)價(jià)目的所要求的經(jīng)濟(jì)行為合理實(shí)現(xiàn)日期，并經(jīng)委托方的同意。五、評(píng)估原則我們?cè)趯?duì)委托方列明資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性和科學(xué)性的工作原則及資產(chǎn)效益性、替代性、公開市場(chǎng)等原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)性，取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性，資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)性，以客觀、公正、科學(xué)地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日于特定目的之下的資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格。六、評(píng)估依據(jù)1、法律法規(guī)依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）財(cái)政部制定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定；（3）財(cái)政部關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定的通知；（4）中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）；（5）中華人民共和國內(nèi)河營運(yùn)船舶檢驗(yàn)規(guī)程。2、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)我公司與重慶凱美特航運(yùn)有限公司簽定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件（1）內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書??；（2）內(nèi)河船舶適航證書；（3）內(nèi)河船舶載重線證書；（4）內(nèi)河船舶噸位證書；（5）內(nèi)河船舶防止油污證書。4、取價(jià)依據(jù)（1）材料市場(chǎng)公示價(jià)格；（2）設(shè)備市場(chǎng)詢價(jià)分析；（3）中國船舶工業(yè)總公司勞動(dòng)工時(shí)定額標(biāo)準(zhǔn)（4）交通部勞動(dòng)工時(shí)定額標(biāo)準(zhǔn)（5）船舶產(chǎn)品價(jià)格匯編（6）船舶估價(jià)手冊(cè)（7）中船總生產(chǎn)專用費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（8）華中工學(xué)院船舶設(shè)計(jì)圖冊(cè)匯編；（9）各配套廠家（供應(yīng)商）詢價(jià)資料；（10）委托方提供的其他輔助資料和本公司評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，調(diào)查所得的資料。（11）本公司收集的其他詢價(jià)資料、參數(shù)資料和國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。七、評(píng)估方法考慮到本次估價(jià)目的和委估資產(chǎn)的具體情況，以及現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)環(huán)境不完善和評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的特征，本次評(píng)估采用清算現(xiàn)金法對(duì)評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。八、評(píng)估過程根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，我們業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的法律性文件以及相關(guān)背景資料的驗(yàn)證審核，按公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對(duì)委托方設(shè)定的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和實(shí)地勘察。在評(píng)估過程中我們進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的主要過程如下：1、接受委托（1）我們于2011年5月15日接受委托后，確認(rèn)專業(yè)評(píng)估人員和工程師，并與相關(guān)人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。（2）根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施方案，并將有關(guān)評(píng)估要求及時(shí)與委托方和資產(chǎn)占有方進(jìn)行了溝通，及時(shí)向委托方和資產(chǎn)占有方提供了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施方案。（3）評(píng)估方法的選擇：依據(jù)資產(chǎn)的具體特點(diǎn)與評(píng)估目的，本次評(píng)估主要采用清算現(xiàn)金法進(jìn)行評(píng)估。2、資產(chǎn)清查核實(shí)在有效的配合下，我們對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和形成背景進(jìn)行核查，并于2011年5月16日到涪陵進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)對(duì)荊山號(hào)輪進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，查勘結(jié)果如下：（1）該船現(xiàn)處于不適航狀態(tài)。（2）該船船齡較長(zhǎng)、船況極差，主甲板等船體局部銹蝕嚴(yán)重、上層建筑基本無太多利用價(jià)值、錨泊系泊設(shè)備狀況也較差。（3）船舶設(shè)備老化，可利用價(jià)值不高。3、評(píng)定估算及綜合處理階段（1）評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)我們?cè)u(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)論以及我們進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查、專家詢價(jià)等方式測(cè)算出委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。（2）評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫針對(duì)我們測(cè)算出的結(jié)論，按照我們規(guī)范化要求組織各專業(yè)組成員按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，即首先初始報(bào)告由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后再提交部門經(jīng)理審核，全部審核意見反饋回項(xiàng)目組，項(xiàng)目組在此基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步的修訂。最后經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)核后由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估說明、評(píng)估結(jié)果。出具正式報(bào)告的時(shí)間為2011年6月21日。九、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序方法后，委托方委托評(píng)估的荊山號(hào)輪船舶資產(chǎn)在特定目的下于2011年5月15日所表現(xiàn)的報(bào)廢處置價(jià)格為：評(píng)估結(jié)果：67.80萬元大寫（人民幣）：陸拾柒萬捌仟元整。十、特別事項(xiàng)說明1、本報(bào)告書及列明結(jié)論僅對(duì)應(yīng)本評(píng)估目的，其他用途的運(yùn)用均屬無效，評(píng)估結(jié)果的有效性有賴于本次評(píng)估的假設(shè)條件和評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則作為前提的。2、本次評(píng)估所運(yùn)用的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)以及法律文件均由委托方提供，委托方應(yīng)對(duì)所提供的材料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。3、根據(jù)重慶凱美特航運(yùn)有限公司委托評(píng)估的目的和要求，本次評(píng)估是按其報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估的。4、本次評(píng)估是在假設(shè)委估資產(chǎn)無任何其他產(chǎn)權(quán)糾紛的前提下做出的。5、本次的評(píng)估結(jié)果反映的是委估資產(chǎn)在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)報(bào)廢處置價(jià)格，但不排除拍賣過程中實(shí)際成交價(jià)格高于或低于評(píng)估結(jié)果的情況。十一、評(píng)估報(bào)告法律效力本次評(píng)估結(jié)果假定其不存在產(chǎn)權(quán)糾紛影響，亦未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生的變化、自然力和其它不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，以及任何的因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)可能發(fā)生的費(fèi)用和納稅估計(jì)的影響。本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即從2011年5月15日至2012年5月14日。超過一年需