長沙市房屋登記辦法(201131起實施).doc

長沙市房屋登記辦法長沙市人民政府令第111 號長沙市房屋登記辦法已經(jīng)2010年11月24日市第13屆人民政府第35次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年3月1日起施行。市長張劍飛二一一年一月十四日第一章 總則第二章一般規(guī)定第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié)所有權(quán)登記第二節(jié)抵押權(quán)登記第三節(jié)地役權(quán)登記第四節(jié)預(yù)告登記第五節(jié)其他登記第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第五章法律責(zé)任第六章附則第一章總則第一條為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記適用本辦法。本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條房屋登記由房屋所在地的市、縣（市）房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。第四條本辦法所稱房屋登記簿是指房屋登記機構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马椀奶囟ú緝?，是房屋?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第二章一般規(guī)定第五條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以實地查看，也可以就登記事項進(jìn)行公告。第六條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋及其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第七條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限或界址、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)，成套住房以套為基本單元；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。集體土地范圍內(nèi)，宅基地上的村民住房，以獨立建筑為基本單元；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。第八條申請房屋登記，當(dāng)事人可以親自申請，也可由其代理人代為申請；申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或姓名。當(dāng)事人親自申請的，應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證明。委托代理人代為申請的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理雙方的身份證明；其中涉及處分自然人房屋的，其委托事項應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證的，按照國家規(guī)定予以辦理；境外申請人委托代理人代為申請的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書。法定代理人代為申請的，應(yīng)當(dāng)提交代理雙方的身份證明及法定代理人的資格證明。未成年人的房屋，由監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交被監(jiān)護(hù)人身份證明、證明監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)資格及其身份證明的材料；處分未成年人房屋，監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請登記，并應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書面保證。其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋登記，參照本條第五款規(guī)定辦理。第九條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記所需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。第十條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請登記材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機構(gòu)確認(rèn)的中文譯本。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十一條申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)當(dāng)事人共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；（四）房屋滅失的；（五）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十三條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。登記費全額上繳財政，財政部門應(yīng)當(dāng)從中提取15專戶儲存，用作登記錯誤的損害賠償。第十四條申請人提交的申請登記材料齊全，符合法定形式，且申請內(nèi)容不違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全、不符合法定形式或申請內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請人需要補正的材料或不予受理的原因。第十五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示，以及需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保存。第十六條辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（一）房屋所有權(quán)初始登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因房屋面積增加或減少的變更登記；（四）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名或以上工作人員實地查看，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十七條有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告，公告期限為：（一）集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記的，公告期限7日；（二）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征詢異議的，公告期限30日。法律、法規(guī)對公告期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定；沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，為30日。公告期內(nèi)，權(quán)利人和利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)提出異議，公告期限屆滿前，登記機構(gòu)不得辦理登記手續(xù)。第十八條自受理之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日；（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（三）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（四）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（五）換證、補證，5個工作日；（六）異議登記，1個工作日。補正時間和公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十九條房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。第二十條登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，本辦法另有規(guī)定的除外：（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請初始登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；（五）不存在法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。第二十一條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記：（一）未經(jīng)許可建造的房屋申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載相沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請?zhí)幏值?；（七）法律、法?guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。第二十二條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋基本單元建立，房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號，房屋分割、合并時應(yīng)重新編號。房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份，逐步實現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過增加新的頁碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。第二十三條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書、登記證明，本辦法另有規(guī)定的除外。房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。第二十四條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第二十五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔，并妥善管理。權(quán)利人和利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié)所有權(quán)登記第二十六條申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）建筑工程施工許可的證明（六）房屋已竣工的證明；（七）房屋測繪報告；（八）其他必要材料。個人合法建房申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，由市房產(chǎn)行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門參照第一款規(guī)定另行予以明確。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股或抵債的；（七）因調(diào)撥、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。受遺贈或繼承的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提交經(jīng)公證的受遺贈或繼承的證明材料。第三十條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第二十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料、他項權(quán)利證書，同時申請辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記。第三十一條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。第三十二條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱以及身份證明號碼發(fā)生變化的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）建筑結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途發(fā)生變化的；（五）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條本辦法所稱房屋分割，是指將一個房屋基本單元分割為兩個或兩個以上的房屋基本單元，分割后的房屋基本單元，應(yīng)當(dāng)面積明確、界址清楚，使用上能獨立進(jìn)出，且應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）改變房屋規(guī)劃用途的，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃行政管理部門同意；改變建筑主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案；（二）同一功能區(qū)內(nèi)房屋分割，應(yīng)不影響共有面積的分?jǐn)?；（三）沒有墻體分隔的房屋分割，應(yīng)建立固定界址；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。成套房屋和有違法建筑且不能明確部位的單幢房屋，不能分割。第三十四條申請房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。因規(guī)劃用途、建筑面積發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的證明材料；因建筑主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案等證明材料。第三十五條經(jīng)依法登記的房屋，有下列情形之一的，房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十六條申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。拆遷人因房屋拆遷申請房屋所有權(quán)注銷的，還應(yīng)提交房屋拆遷補償協(xié)議或者生效的法律文書。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，房屋所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意材料。第二節(jié)抵押權(quán)登記第三十七條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。已登記的一處房屋可以為一個或多個債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，已登記的多處房屋可以為一個債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保。以房屋設(shè)定反擔(dān)保申請房屋抵押權(quán)登記的，適用本辦法。按份共有人以其享有的份額設(shè)定抵押時，可以單獨申請房屋抵押權(quán)登記。第三十八條申請一般抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。第三十九條對符合規(guī)定條件的一般抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：（一）抵押人、抵押權(quán)人、債務(wù)人的姓名或者名稱及身份證明號碼；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額和債務(wù)履行期限；（三）登記時間。第四十條本辦法第三十九條所列事項發(fā)生變化、抵押物增減或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)變更登記。第四十一條申請一般抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）抵押權(quán)變更的書面協(xié)議；（五）其他必要材料。多次設(shè)定抵押，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、債務(wù)履行期限延長申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵押權(quán)人同意的書面材料。因本辦法第三十九條第（一）項所列事項發(fā)生變更，或者抵押房屋地址的名稱發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交本條第一款第（四）項材料。第四十二條一般抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他必要材料。第四十三條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅的；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的；（三）抵押權(quán)人放棄全部或部分抵押權(quán)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十四條申請一般抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。第四十五條申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；（六）其他必要材料。第四十六條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)入登記的，除按本辦法第四十五條規(guī)定提交材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（三）已進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證。第四十七條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第三十九條所列事項外，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第四十八條變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；（五）其他必要材料。多次設(shè)定抵押，因最高債權(quán)額增加、債權(quán)確定的期間延長、債務(wù)履行期限延長而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵押權(quán)人同意的書面材料。第四十九條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十二條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）其他必要材料。第五十一條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。第五十二條以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建建筑物抵押權(quán)設(shè)立登記。已竣工驗收和已投入使用的房屋不得辦理在建建筑物抵押權(quán)設(shè)立登記。第五十三條申請在建建筑物抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）國有土地使用證；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）其他必要材料。第五十四條已經(jīng)登記的在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請在建建筑物抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）登記證明；（四）證明抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。第五十五條以正在建造的建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，參照最高額抵押權(quán)和在建建筑物抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定辦理。第五十六條建設(shè)工程竣工后，經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記，原在建建筑物抵押權(quán)登記直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記；抵押情況發(fā)生變化的，抵押雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記。申請轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）登記證明；（五）主債權(quán)合同；（六）抵押合同；（七）其他必要材料。第三節(jié)地役權(quán)登記第五十七條在房屋上設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人申請地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）地役權(quán)合同；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他必要材料。第五十八條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證；（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。第五十九條對符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。第四節(jié)預(yù)告登記第六十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十一條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房買賣合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。第六十二條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第六十三條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。第六十四條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（六）其他必要材料。第六十五條申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。第六十六條預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；（六）其他必要材料。第六十七條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他必要材料。第五節(jié)其他登記第六十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤，申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供與權(quán)利人的利害關(guān)系證明材料和權(quán)利人同意更正的證明材料。經(jīng)審核，房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書、登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書、登記證明；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。第六十九條房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)申請更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)申請更正登記；依法更正前，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。第七十條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋登記簿記載錯誤的證明材料；（四）其他必要材料。同一利害關(guān)系人未提供新的證明材料，就同一申請事項再申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。第七十一條房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。異議登記后，異議登記申請人依法起訴的，應(yīng)當(dāng)將起訴的證明材料提交房屋登記機構(gòu)，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將起訴事實記載于房屋登記簿。第七十二條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理已受理的登記申請，并書面通知申請人。第七十三條異議登記申請人未在法定時限內(nèi)起訴，或起訴后人民法院不予受理或者駁回起訴、駁回其訴訟請求，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請異議登記注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）相應(yīng)的證明材料。第七十四條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以申請換發(fā)；房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明30日后，可以申請補發(fā)；只注銷權(quán)利不申請換證或補證的，公告后即可申請注銷登記。房屋登記機構(gòu)予以換發(fā)、補發(fā)或注銷的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載，換發(fā)、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“換發(fā)”或“補發(fā)”的字樣。在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。第七十五條權(quán)利人申請換證或補證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）破損的房屋權(quán)屬證書或登記證明，或當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙上刊登的遺失聲明；（四）房屋被設(shè)定限制條件的，應(yīng)當(dāng)出具其他權(quán)利人同意換發(fā)或補發(fā)的書面材料；（五）其他必要材料。第七十六條人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，依據(jù)生效的法律文書，辦理相應(yīng)的登記。第七十七條經(jīng)登記的房屋權(quán)利消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)收回或者公告作廢。第七十八條司法機關(guān)、仲裁委員會、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第七十九條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋