淺談造價(jià)單位如何做好造價(jià)監(jiān)控工作.doc

最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文淺談造價(jià)單位如何做好造價(jià)監(jiān)控工作淺談造價(jià)單位如何做好造價(jià)監(jiān)控工作 【摘 要】隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和不斷的完善，工程造價(jià)咨詢單位也越來(lái)越多的參與工程建設(shè)領(lǐng)域的管理工作，工程造價(jià)咨詢單位開(kāi)始真正發(fā)揮造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的巨大作用，使每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從選擇這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始的整個(gè)狀態(tài)和工作內(nèi)容都處于受控的狀態(tài)。如果控制好每一個(gè)項(xiàng)目，是目前所有的造價(jià)咨詢單位所面臨的問(wèn)題，本文就造價(jià)咨詢單位如何做好造價(jià)監(jiān)控進(jìn)行闡述。 【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)單位 造價(jià)監(jiān)控 一、造價(jià)咨詢單位的具體工作內(nèi)容 造價(jià)咨詢單位主要是負(fù)責(zé)對(duì)一個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性的研究報(bào)告，并且對(duì)該項(xiàng)目估算工程造價(jià)，第二個(gè)工作主要是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行概算，第三個(gè)主要工作是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行施工圖的預(yù)算，第四個(gè)工作是代理招投標(biāo)的具體事宜，第五個(gè)工作是對(duì)項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)行審計(jì)。目前的造價(jià)咨詢單位大體上承接這五個(gè)要素的主要工作，當(dāng)然不同的造價(jià)咨詢單位的具體工作還要根據(jù)造價(jià)咨詢單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否具備該項(xiàng)工作的許可。 二、造價(jià)監(jiān)控工作 建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)監(jiān)控一般指建設(shè)造價(jià)咨詢等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，接受發(fā)包方（建設(shè)單位）的委托，運(yùn)用專業(yè)技術(shù)知識(shí)，自項(xiàng)目立項(xiàng)至竣工結(jié)算，為建設(shè)單位提供建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程、全方位的造價(jià)咨詢服務(wù)。通過(guò)工程造價(jià)的監(jiān)控，能動(dòng)的影響工程決策、設(shè)計(jì)、預(yù)算、招標(biāo)合同、施工過(guò)程、竣工結(jié)算等階段的工程造價(jià)，確保投資價(jià)款的合理使用，最大限度地發(fā)揮建設(shè)工程投資效益。建設(shè)工程造價(jià)咨詢單位，自接受建設(shè)單位的“全過(guò)程造價(jià)監(jiān)控”的委托 起，就應(yīng)做好以下工作： 1）在決策和設(shè)計(jì)過(guò)程中，編制投資概算。在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、后，項(xiàng)目投資額減去預(yù)備費(fèi)后，應(yīng)大于施工預(yù)算值。 2）參與招標(biāo)代理工作，根據(jù)市場(chǎng)材料單價(jià)調(diào)查，控制主要材料，尤其是裝飾、安裝工程材料價(jià)格，杜絕“抬高標(biāo)底”的現(xiàn)象。 3）在建設(shè)單位組織下，會(huì)同承包方赴市場(chǎng)，確定該工程所監(jiān)控主要建筑材料的品種、規(guī)格和單價(jià)。 4）對(duì)影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變更、簽證。從專業(yè)技術(shù)需要的角度，提出合理化方案，供業(yè)主選擇。 5）在施工過(guò)程中，由造價(jià)咨詢公司派員不定期進(jìn)駐工地口對(duì)隱蔽工程、材料貨真價(jià)實(shí)、建筑細(xì)部構(gòu)造層次、變更工程等及時(shí)辦理簽證記錄，杜絕事后扯皮的現(xiàn)象。 6）在建設(shè)單位的統(tǒng)一組織下，辦理中間結(jié)算價(jià)和竣工結(jié)算價(jià)，并由造價(jià)咨詢公司出具“工程造價(jià)監(jiān)控審核報(bào)告”。在這里要強(qiáng)調(diào)的是，建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)監(jiān)控工作是在項(xiàng)目法人領(lǐng)導(dǎo)與組織下進(jìn)行的。不改變建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目工程的決策定義，也不改變建設(shè)單位在整個(gè)建設(shè)周期內(nèi)的主導(dǎo)地位，但確保了整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在各工作階段上“造價(jià)”得到了有效控制。所有材料貨真價(jià)實(shí)，阻止了其他相關(guān)費(fèi)用的虛高現(xiàn)象，促進(jìn)了建設(shè)資金發(fā)揮其最大的投資效益。 三、造價(jià)咨詢單位做好造價(jià)監(jiān)控的具體方法 （一）項(xiàng)目可行性研究階段與投資估算 造價(jià)咨詢單位對(duì)該項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，對(duì)該項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查研究，分析該項(xiàng)目是否具有可行性。并且對(duì)項(xiàng)目日后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和評(píng)估，最后給出結(jié)論性的意見(jiàn)和建議。在現(xiàn)行的項(xiàng)目研究階段，對(duì)于項(xiàng)目每一個(gè)階段都進(jìn)行投資數(shù)額的評(píng)估，投資數(shù)額的評(píng)估是接下來(lái)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段和施工階段的基礎(chǔ)和依據(jù)。 （二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)概算 一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段至關(guān)重要，是整個(gè)項(xiàng)目的命脈，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)關(guān)系到項(xiàng)目的施工等后續(xù)的各種問(wèn)題。所以對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制也變的尤為重要。此階段如果造價(jià)控制的不好，往往會(huì)造成整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)過(guò)多的情況。在這個(gè)階段中，造價(jià)咨詢單位首先是接收業(yè)主的委托，進(jìn)行開(kāi)展設(shè)計(jì)階段的造價(jià)咨詢服務(wù)相關(guān)工作。造價(jià)咨詢單位首先是從計(jì)算工程造價(jià)的角度出發(fā)，對(duì)設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行審核，主要審核圖紙的審計(jì)深度、表述問(wèn)題，對(duì)于圖紙上因?yàn)槔斫馍喜灰恢碌膯?wèn)題提出修改或者修改，避免施工時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，增加過(guò)多的工程造價(jià)。另外，造價(jià)咨詢單位會(huì)針對(duì)施工圖中的所使用的建筑材料進(jìn)行造價(jià)。一個(gè)工程中所使用的建筑材料是工程造價(jià)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，直接關(guān)系到整個(gè)工程造價(jià)的多少。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)候大多數(shù)是考慮圖紙的美觀度，會(huì)忽略實(shí)際的使用價(jià)值，所以此時(shí)造價(jià)咨詢單位需要利用專業(yè)的能力對(duì)各種建筑材料進(jìn)行比選，選擇合適的建筑材料并且給工程項(xiàng)目部提出合理的方案和建議，避免造成損失和浪費(fèi)。 （三）承發(fā)包階段與合同價(jià)款的確定階段 目前整個(gè)建設(shè)市場(chǎng)隨著項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的實(shí)行，越來(lái)越走向正規(guī)化和規(guī)范化。工程項(xiàng)目的招標(biāo)和投標(biāo)的目的是可以在眾多的單位中選擇比較好的承包單位，降低整個(gè)工程的造價(jià)，是整個(gè)工程的投資更加的合理。在這一階段，咨詢?cè)靸r(jià)單位需要做的是指定招標(biāo)公告書(shū)和招標(biāo)的文件，對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的每一項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行比較和分析，為業(yè)主如何去選擇承包商提供全面和專業(yè)的依據(jù)。并且需要編制工程標(biāo)底、工程量清單和審定工程標(biāo)底，為施工承包方合同價(jià)款的確定提供依據(jù)，并協(xié)助業(yè)務(wù)對(duì)合同中的條款進(jìn)行咨詢，避免合同中出現(xiàn)的問(wèn)題，同時(shí)避免日后的經(jīng)濟(jì)糾紛事件的出現(xiàn)。 造價(jià)咨詢單位另外的一個(gè)監(jiān)控工作就是確定施工合同。施工合同時(shí)維護(hù)雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律文書(shū)。施工合同中如果出現(xiàn)爭(zhēng)議會(huì)直接導(dǎo)致后續(xù)的工程造價(jià)問(wèn)題。目前往往由于對(duì)于施工合同的不夠重視，導(dǎo)致在施工結(jié)算過(guò)程中出現(xiàn)各種問(wèn)題。在施工合同方面，造價(jià)咨詢單位由于具有豐富的合同經(jīng)驗(yàn)，可以為業(yè)務(wù)提供出哪些條款是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的條款，哪些條款在日后的結(jié)算過(guò)程中是重要的條款，哪些條款會(huì)存在什么樣的紕漏，并且在合同制定時(shí)，提出合理的修改意見(jiàn)和建議，保證業(yè)務(wù)的合法的權(quán)利，保證合同時(shí)經(jīng)過(guò)雙方自主意愿，也保證工程能夠順利施工和竣工。 （四）施工階段與工程結(jié)算款的審核 由于目前的建筑工程時(shí)間都比較長(zhǎng)，并且受到自然條件和客觀因素的影響比較大，會(huì)出現(xiàn)實(shí)際施工與招標(biāo)合同中有一些較大的出入。所以在施工階段，造價(jià)咨詢單位需要做到嚴(yán)格控制按照計(jì)量的內(nèi)容進(jìn)行施工，并且及時(shí)處理出現(xiàn)的問(wèn)題，必要的時(shí)候可以采用攝影和照相等手段輔助。 關(guān)于工程結(jié)算款一般包括單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算，蛀牙是有關(guān)部分點(diǎn)交驗(yàn)收后雙方就最后工程價(jià)款進(jìn)行的結(jié)算。造價(jià)咨詢單位主要工作是保證工程竣工之后，在不損害施工單位的利益，又能保護(hù)業(yè)主位不過(guò)多支付工程款的前提下，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行合理準(zhǔn)確的審核。 （五）竣工驗(yàn)收階段與竣工結(jié)算 工程的竣工驗(yàn)收階段，造價(jià)咨詢單位需要認(rèn)真核對(duì)工程內(nèi)容是否完全符合合同條款的各項(xiàng)要求，并且要確定工程竣工驗(yàn)收是否合格。對(duì)于工程中所有隱蔽的部分均進(jìn)行驗(yàn)收，隱蔽部分的工程需要和竣工圖一致，并且需要施行簽字確認(rèn)。在整個(gè)竣工驗(yàn)收階段，造價(jià)咨詢單位要做到嚴(yán)格、公平、合理和公正，一旦出現(xiàn)重大的設(shè)計(jì)變更，需要確定是都經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，則不應(yīng)該列入竣工結(jié)算內(nèi)。另外，造價(jià)咨詢單位需要披露在審核過(guò)程中遇到的和出現(xiàn)的問(wèn)題，給業(yè)主提供合理化的建議，避免業(yè)主以后遇到類似情況的發(fā)生。 結(jié)束語(yǔ)：工程造價(jià)咨詢是一個(gè)非常復(fù)雜和動(dòng)態(tài)的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，造價(jià)咨詢單位的作用尤為重要，不但要為業(yè)主做好參謀的工作，而且要具備廣泛的知識(shí)面，發(fā)揮專業(yè)的水平，對(duì)工程造價(jià)提成科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)估，