土地報(bào)批出讓流程.doc

項(xiàng)目土地征轉(zhuǎn)報(bào)批組卷 預(yù)繳納土地報(bào)批費(fèi)用，并由土儲(chǔ) 中心繳至縣財(cái)政局后開具發(fā)票為 附件作為組件材料之一上報(bào)市省級(jí)（土地征轉(zhuǎn)科） （組卷資料清單：附件一） (國(guó)土局一般會(huì)要求把征地工作提前做了，或召開土地聽證會(huì)) 建設(shè)建設(shè)用地批復(fù) （確定供地方案） 出讓 （招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議） 承租 劃撥 1. 項(xiàng)目平面布置圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 需另出制圖費(fèi)并到規(guī)劃局蓋章2. 供地勘測(cè)報(bào)告 需委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位做 一般為勘測(cè)定界報(bào)告的一半評(píng)估中心（需現(xiàn)場(chǎng)踏勘） 土地評(píng)估報(bào)告 土地利用科 供地方案 土地儲(chǔ)備中心 土地儲(chǔ)備中心根據(jù)國(guó)土局復(fù)函和評(píng)估結(jié)果形成底價(jià)、競(jìng)買條件請(qǐng)示函，并征求財(cái)政局、國(guó)土局意見。土地儲(chǔ)備中心報(bào)市政府審批，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議及四套班子會(huì)議后出批復(fù)。土地儲(chǔ)備中心將政府批復(fù)、規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件、評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目相關(guān) 圖紙等資料交土地交易所掛牌出讓 （掛牌出讓具體步驟附件二）接上頁(yè)交付土地，辦理土地登記 （土地證）附件一農(nóng)用地征轉(zhuǎn)報(bào)批需用地單位提供材料清單 （單獨(dú)選址項(xiàng)目）1. 建設(shè)用地申請(qǐng)表；2.建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審批復(fù)文件；3.建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖；4.擬占用土地的標(biāo)準(zhǔn)分幅的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用現(xiàn)狀圖；5.土地利用總體規(guī)劃圖；6.耕地開墾費(fèi)繳納憑證或補(bǔ)充耕地協(xié)議；7.補(bǔ)充耕地位置圖（原件，在1:1萬(wàn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注），驗(yàn)收文件（復(fù)印件）及補(bǔ)充耕地地塊邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)表；8.立項(xiàng)批復(fù)文件或建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、核準(zhǔn) 或備案批準(zhǔn)文件（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān)職能部門出具）；9.建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)或?qū)徍宋募?0.規(guī)劃部門選址意見書（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān)職能部門 出具）；（如為出讓則不需）11.環(huán)保部門環(huán)評(píng)及規(guī)劃選址意見（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān) 職能部門出具）；12.涉及征占林地需林業(yè)部門審核同意意見（省、市或原三縣 （區(qū)）相關(guān)職能部門出具）；附件二土地掛牌出讓工作程序 1、 制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。 3、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 4、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。 6、受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）、“競(jìng)買報(bào)價(jià)員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。 7、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，發(fā)給競(jìng)買人資格確認(rèn)通知書，通知其參加掛牌活動(dòng)。 8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)截止后，如果還有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，可以填寫競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書，并通過傳真的形式將競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。 9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競(jìng)得人。競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時(shí),對(duì)需要現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金。 10、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在