某地商貿(mào)中心綜合體建設(shè)項目建議書.doc

目 錄 第第 1 章章 總論總論 2 1 1 項目概況 2 1 2 項目編制依據(jù) 2 1 3 項目編制原則 2 1 4 結(jié)論 3 第第 2 章章 項目背景及條件項目背景及條件 3 2 1 項目背景 3 2 2 建設(shè)條件 8 第第 3 章章 項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容 9 第第 4 章章 項目工程設(shè)計方案項目工程設(shè)計方案 9 4 1 設(shè)計依據(jù) 9 4 2 設(shè)計理念 9 4 3 建筑設(shè)計 10 第第 5 章章 節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計 11 第第 6 章章 項目抗震設(shè)計項目抗震設(shè)計 12 第第 7 章章 環(huán)境保護環(huán)境保護 12 第第 8 章章 項目實施進度項目實施進度 13 第第 9 章章 項目投資估算項目投資估算 14 9 1 開發(fā)成本估算 14 9 2 總投資 15 第第 10 章章效益估算效益估算 15 第第 11 章章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 16 11 1 結(jié)論 16 11 2 建議 16 鶴峰縣商貿(mào)綜合體建設(shè)鶴峰縣商貿(mào)綜合體建設(shè) 項目建議書項目建議書 第第 1 章章 總論總論 1 1 項目概況項目概況 1 項目名稱 鶴峰縣商貿(mào)綜合體建設(shè)項目 2 建設(shè)地點 鶴峰縣容美鎮(zhèn)新莊古城區(qū) 龍王廟 3 行業(yè)主管 鶴峰縣商務(wù)局 聯(lián)系人 羅斐 電話4 建設(shè)性質(zhì) 新建 5 項目建設(shè)占地面積 30 畝 建筑占地面積 2000 建筑面積 12000 平方米 6 建設(shè)投資 項目建設(shè)投資 32780 萬元 其中 固定資產(chǎn)投資 29780 萬元 流動資金 3000 萬元 7 資金來源 項目業(yè)主自籌 8 項目建設(shè)期 3 年 2013 年 2015 年 1 2 項目編制依據(jù)項目編制依據(jù) 1 鶴峰縣總體規(guī)劃 2 鶴峰縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 3 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定 1 3 項目編制原則項目編制原則 1 貫徹 超前性 與 務(wù)實性 相結(jié)合的原則 結(jié)合規(guī)劃學(xué)科 的最新理念 設(shè)計有鮮明的時代性和前瞻性的商貿(mào)綜合體 設(shè)計體 現(xiàn)新理念 新手法 使用新材料 新工藝 以高起點達到高標準 高水平 2 遵循 以人為本 的原則 強調(diào)商貿(mào)環(huán)境與建筑的共存融合 以提高商貿(mào)環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的人文商貿(mào)空間為目標 滿足 商貿(mào)綜合體的商業(yè)性 舒適性 安全性 耐久性和經(jīng)濟性 創(chuàng)造一 個布局合理 功能齊全 交通便攜 環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代商貿(mào)綜合區(qū) 3 強化 現(xiàn)代商貿(mào)區(qū) 概念 體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)商貿(mào)區(qū)的精神 內(nèi)涵 以建設(shè)商貿(mào)文化智能型小區(qū)為目標 時代與發(fā)展綜合兼顧 滿足居民在知識經(jīng)濟時代的全新需求 3 堅持 可持續(xù)發(fā)展 的原則 注重商貿(mào)綜合體建設(shè)與社區(qū)建 設(shè)相結(jié)合 通過社區(qū)的營運 將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃 設(shè)計 建設(shè)施工 市場營銷和物業(yè)管理中 1 4 結(jié)論結(jié)論 本項目符合鶴峰社會經(jīng)濟發(fā)展的總體要求 符合當前推進城鎮(zhèn) 化進程的發(fā)展方向 從項目的成本 效益指標分析可以看出 本項 目的靜態(tài)經(jīng)濟效益良好 社會效益明顯 項目建設(shè)完全能達到預(yù)期 目的 因此 項目開發(fā)切實可行 第第 2 章章 項目背景及條件項目背景及條件 2 1 項目背景項目背景 鶴峰縣位于東經(jīng) 110 度與北緯 30 度 國土面積 2886 平方公里 全縣轄 7 鄉(xiāng) 2 鎮(zhèn) 1 個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和 1 個自然保護區(qū) 即鐵爐 五里 燕子 下坪 鄔陽 中營 太平等 7 個鄉(xiāng) 容美 走馬等 2 個建制 鎮(zhèn)及鶴峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 木林子自然保護區(qū) 205 行政村 4 個居民委 員會 1364 個村民小組 2011 年末 全縣總?cè)丝?222578 人 其中 城鎮(zhèn)人口 7 09 萬人 占 32 鄉(xiāng)村人口 15 06 萬人 占 68 以土 家族 苗族 白族 蒙古族為主的少數(shù)人口 13 8 萬人 占 62 3 縣內(nèi)農(nóng)作物種植面積十分廣闊 農(nóng)副產(chǎn)品和自然經(jīng)濟作物十分 豐富 是湖北省反季節(jié)蔬菜的重要基地縣 又是湖北省的茶葉大縣 更是恩施州重要的中藥材出產(chǎn)地 全年農(nóng)作物播種面積 47 58 千公頃 其中糧食作物種植面積 24 64 千公頃 占總播種面積的 51 8 經(jīng)濟作物種植面積 22 94 千 公頃 占總播種面積的 48 2 糧食總產(chǎn)達到 9 3 萬噸 農(nóng)村居民人 均達到 490 公斤 牲豬出欄 23 萬頭 農(nóng)村居民人均 1 2 頭 農(nóng)業(yè)內(nèi) 部形成了茶葉 煙葉 箬葉 蔬菜 畜牧等 5 大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收 入過億元的產(chǎn)業(yè) 茶葉面積 17 8 萬為畝 產(chǎn)量 1 51 萬噸 為農(nóng)民提 供現(xiàn)金收入 1 52 億元 煙葉面積 8 萬畝 產(chǎn)量 1 01 萬噸 為農(nóng)民提 供現(xiàn)金收入 1 35 億元 箬葉采摘面積 30 萬畝 產(chǎn)量 1 1 萬噸 為農(nóng) 民提供現(xiàn)金收入 1 12 億 商品疏菜面積 6 3 萬畝 產(chǎn)量 12 萬噸 為 農(nóng)民提供現(xiàn)金收入 0 96 億元 出售商品豬 9 6 萬頭 為農(nóng)民提供現(xiàn) 金收入 1 1 億元 以山野菜 高山蔬菜 茶葉 釀酒等綠色食品加工業(yè)產(chǎn)值達到 6 25 億元 占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為 80 其中薇菜產(chǎn)量 500 噸 居 全國第一 茶葉產(chǎn)量 1 2 萬噸 列全省前茅 以箬葉 厚樸葉等為 原料的綠色包裝加工業(yè)產(chǎn)值達到 1 3 億元 占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為 21 其中箬葉產(chǎn)能 1 1 萬噸 成為全國綠色包裝第一縣 縣內(nèi)有農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 180 多家 總資產(chǎn) 5 億元 總產(chǎn)能 6 億 元 規(guī)模以上加工企業(yè) 22 家 總資產(chǎn) 4 8 億元 從業(yè)人員 3300 人 2008 年實現(xiàn)產(chǎn)值 4 3 億元 其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家 長友公司 5000 萬至 1 億元的企業(yè) 1 家 白果茶廠 1000 至 5000 萬元 14 家 500 至 1000 萬元的企業(yè) 5 家 被列入國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 1 家 列入省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企 3 家 列入州級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企 業(yè) 4 家 產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)擁有資產(chǎn)總額近 3 5 億元 占全縣規(guī)模以上 農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為 70 2009 年實現(xiàn)銷售收入 3 7 億元 占 規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為 59 截至 2010 年底 全 縣農(nóng)產(chǎn)品商標注冊 108 件 占全縣注冊商標的 57 75 在注冊商標 總數(shù)中 實際使用的商標有 83 件 使用率為 44 38 實際使用農(nóng) 產(chǎn)品商標 73 件 占實際使用注冊商標的 87 9 在農(nóng)產(chǎn)品商標中 農(nóng)產(chǎn)品加工品牌注冊商標有 37 件 其中榮獲省著名商標的有湖北長 友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司 長友 商標 鶴峰縣翠泉茶業(yè)有限公司 翠泉 商標 鶴峰縣騎龍茶業(yè)有限公司 騎龍 商標 鶴峰縣白 果茶廠 白果 商標 獲州知名商標的有八峰藥化股份有限公司 八峰 商標和 土王宮 商標 鶴峰縣金陽特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司 鑫豐 商標 湖北省鶴峰縣葛仙米開發(fā)有限公司 葛仙米 商標 有 14 家獲 QS 認證 4 家獲 ISO9001 2000 質(zhì)量體系認證 6 家企 業(yè)獲綠色食品認證 縣內(nèi)已經(jīng)形成各類農(nóng)產(chǎn)品基地面積 123 3 萬畝 占全縣國土總 面積比重達到 28 全縣茶園形成面積 17 8 萬畝 其中無性系良種茶園面積 6 3 萬畝 白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場研究所 IMO 有機 茶認證 長友公司 翠泉公司 金陽公司 騎龍公司 龍福公司等 5 家企業(yè)的茶葉基地獲中國綠色食品中心認證 白果茶廠和長友公 司所屬基地獲國家出口基地備案 全縣煙葉總面積 8 萬畝 形成了 25 個專業(yè)村 33 個重點村 1645 戶種植專業(yè)戶 烤煙專業(yè)戶戶平種植面積達到 9 86 畝 白肋煙 專業(yè)戶戶平種植面積達到 3 78 畝 專業(yè)村 重點村煙葉種植面積占 全縣煙葉總面積 80 總產(chǎn)量達到 14 5 萬擔 全縣擁有 4 萬擔規(guī)模 的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個 3 萬擔鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 個 2 萬擔鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個 1 萬擔鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 個 全縣 50 100 畝連片區(qū) 58 個 100 500 畝連片區(qū) 41 個 500 1000 畝連片區(qū) 8 個 1000 畝以上連片區(qū) 7 個 連片總面積達 3 76 萬畝 占全縣總面積的 60 燕子鄉(xiāng)建立了 5000 畝高規(guī)格烤煙科技 示范園 五里鄉(xiāng)形成了 40 公里煙葉種植長廊 中營鄉(xiāng)實現(xiàn)了萬畝烤 煙大連片 全縣共建大棚 2058 個 其中塑鋼大棚 448 個 竹木中棚 1610 個 可供移栽面積占總面積的 82 漂浮育苗面積占全縣煙葉 育苗面積 98 建標準化晾房 4640 間 農(nóng)民新購置煙葉機械 295 臺 套 其中 起壟機 89 臺 播種器 25 臺 剪葉機 15 臺 噴霧器 163 臺 全縣蔬菜加工原料基地面積 6 3 萬畝 不含薇菜 食用茵等森 林蔬菜面積 其中高山蔬菜面積 3 5 萬畝 魔芋面積 2 8 萬畝 全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積 95 萬畝 其中 日本落葉松 杉木為 以主的速生豐產(chǎn)用材林基地 30 萬畝 以厚樸 木瓜等木本藥材為主 的中藥材基地 23 萬畝 以板栗 柑橘 核桃等為主的干鮮果基地 9 8 萬畝 天然箬葉可采摘面積 30 萬畝 人工栽培面積 0 53 萬畝 香椿等森林食品基地 2 5 萬畝 全縣畜牧業(yè)基地按照公司化 大戶化 區(qū)域化的模式穩(wěn)步發(fā)展 現(xiàn)已形成 1 個萬頭生豬養(yǎng)殖區(qū)小區(qū) 長新畜牧發(fā)展有限公司太平小 區(qū) 3 個 3000 頭生豬養(yǎng)殖小區(qū) 鶴峰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生豬養(yǎng)殖小區(qū) 燕子鄉(xiāng)啟盛牧業(yè)生豬養(yǎng)殖小區(qū) 燕子鄉(xiāng)興旺牧業(yè)養(yǎng)殖小區(qū) 10 個 150 和 100 個 50 頭以上生豬規(guī)模養(yǎng)殖大戶 2011 年實現(xiàn)工業(yè)增加值 108853 萬元 扣除價格因素同比增長 18 3 規(guī)模工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 33 家 實現(xiàn)增加值 84107 萬元 同比 增長 20 0 實現(xiàn)產(chǎn)值 256568 萬元 同比增長 31 6 規(guī)模工業(yè)實 現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 243382 萬元 同比增長 30 4 工業(yè)經(jīng)濟綜合效益 指數(shù) 198 1 總資產(chǎn)貢獻率 10 3 資本保值率 97 7 資產(chǎn)負債 率 47 1 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 3 54 次 成本費用利潤率 3 83 產(chǎn)品 銷售率 97 4 全員勞動生產(chǎn)率 15 5 萬元 人 縣內(nèi)有 9 個資質(zhì)建筑企業(yè)實現(xiàn)增加值 11570 萬元 占第二產(chǎn)業(yè) 增加值的 9 6 建筑資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值 39786 萬元 房屋建筑施工 面積 82 8 萬平方米 縣內(nèi)農(nóng)村常年商品化肥施用量 3 5 萬噸 折純 農(nóng)村用電量 4234 萬千瓦 綜上所述 建設(shè)商貿(mào)綜合服務(wù)體系對縣域經(jīng)濟發(fā)展具有很強的 推動作用 2 2 建設(shè)條件建設(shè)條件 鶴峰縣是湖北省七個重點扶貧縣之一 是全州唯一的重點扶貧 縣 政策扶持優(yōu)勢強 爭取國家政策 資金扶持的空間較大 2011 年縣內(nèi)公路總里程 2132 公里 全年實現(xiàn)交通運輸 倉儲 和郵政業(yè)增加值 13830 萬元 同比增長 17 2 占第三產(chǎn)業(yè)的 13 3 旅客周轉(zhuǎn)量 19374 萬人公里 同比增長 12 2 貨物周轉(zhuǎn)量 44782 萬噸公里 同比增長 11 7 客貨周轉(zhuǎn)量 45751 萬噸公里 同比增 長 9 4 隨著恩施州 兩路 的開通 及鴉來一級公路的建設(shè) 規(guī) 劃中的安 恩 張鐵路以及未來的神 張高速的建成 為商貿(mào)綜合體的 快速流通提供了保障 縣城供水管道長度 31 公里 比上年增加 3 公里 全年供水總量 188 萬噸 其中生活用水量 100 萬噸 縣城年末實有鋪裝道路面積 54 9 萬平方米 比上年增加 3 8 萬平方米 具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施配 套能力 2011 年全年完成財政總收入 24376 萬元 其中地方一般預(yù)算收 入 16402 萬元 稅收收入 13359 萬元 財政支出 125198 萬元 2011 年年末金融機構(gòu)各項存款余額 325083 萬元 比年初增加 59245 萬元 其中居民儲蓄存款余額 195736 萬元 比年初增加 24925 萬元 各項 貸款余額 212415 萬元 比年初增加 21051 萬元 2011 年城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 12929 元 比上年增加 1723 無 增長 15 4 城鎮(zhèn) 居民人均消費支出 9122 無 農(nóng)村居民人均純收入 4116 元 較上年 增加 783 元 農(nóng)村居民人均生活費支出 3707 元 城鄉(xiāng)居民具有較強 的消費能力 鶴峰縣城具備建設(shè)一個現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的建設(shè)條件 第第 3 章章 項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容 擬建成集購物 休閑 娛樂 餐飲 停車等功能于一體的商貿(mào) 綜合服務(wù)大樓 1 征地 30 畝 2 建筑占地面積 3000 3 建筑面積 12000 4 停車位 600 個 其中 地上 400 個 地下 200 個 第第 4 章章 項目工程設(shè)計方案項目工程設(shè)計方案 4 1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 1 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 2 住宅設(shè)計規(guī)范 3 鶴峰縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 4 建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)計文件 5 項目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖 6 鶴峰縣住建局規(guī)劃設(shè)計文件 4 2 設(shè)計理念設(shè)計理念 本項目將以如下設(shè)計理念 體現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的優(yōu)越性與示 范性 1 強化精品設(shè)計 創(chuàng)造具有時代特色的商貿(mào)模式 2 提升科技含量 采用新材料 新技術(shù) 新設(shè)備 倡導(dǎo)節(jié)能 節(jié)水 節(jié)材設(shè)計 3 突出人本思想 規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求 建立消費者的認同感及歸屬感 創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的商貿(mào)條件 4 注重環(huán)境質(zhì)量 優(yōu)化項目區(qū)內(nèi)環(huán)境 精心營造綠化景觀 合 理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò) 完善配套及服務(wù)設(shè)施 5 追求務(wù)實作風 從維護消費者的權(quán)益出發(fā) 關(guān)注消費需求 對消費定位 檔次作多層次的綜合考慮 4 3 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 充分體現(xiàn)以人為本的精神 注重商貿(mào)綜合體的實用性 經(jīng)濟性 和舒適性 于最細微處關(guān)懷用戶 力求予經(jīng)營者以最大的選擇余地 功能布局合理 空間利用得當 房間面積適中 合理適用 建筑主 體造型簡潔明快 拋棄過多的裝飾 采用平坡屋頂結(jié)合豐富立面 為保護小區(qū)建筑風格的一致性 建筑外觀顏色基本統(tǒng)一 坡屋頂采 用青灰色波形瓦 外墻使用高級涂料 部分采用褐色面磚并以淺色 挑線分隔 窗戶采用乳白色塑鋼窗框 并對窗臺做細部處理 以此 塑造出整體 清雅又有時代感的高品位 高質(zhì)量的商業(yè)綜合大樓 第第 5 章章 節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計 隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展 資源 能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為制約 我國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸 節(jié)能降耗工作是從根本上加快 建設(shè)節(jié)約型 環(huán)境友好型社會的有效途徑 1 建筑總平面的布置和設(shè)計 利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風 向 利用夏季自然通風 攤位區(qū)屋頂合理布置通風孔 建筑間及其 內(nèi)部有良好的自然通風 2 條式建筑的體型系數(shù)小于 0 35 滿足節(jié)能要求 3 節(jié)能材料 屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒 厚度按計算 外門窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求 外窗采用斷熱鋁合金 門和窗 外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃 外窗玻璃采用 5 厚普通 平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡 空氣層 20 厚 衛(wèi)生間采用單 窗單玻 陽臺門及落地窗開口較大部位 全部采用雙玻 門窗下部 填充聚苯乙烯保溫板 工程塑鋼窗氣密性必須達到國家 GB7101 標準規(guī)定的 1 級抗 風抗壓性能 透性能 雨水滲透性能符合國家標準規(guī)定 滿足使用 要求 外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚 外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆 粒保溫砂漿 達到保溫節(jié)能設(shè)計要求 梁 柱等冷 熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過 500 根據(jù)熱工 計算 上述保溫方法均能滿足 JGJ134 2001 夏熱冬冷地區(qū)居住建 筑節(jié)能標準規(guī)定的保溫要求 項目年耗電約為 186800 千瓦時 第第 6 章章 項目抗震設(shè)計項目抗震設(shè)計 1 結(jié)構(gòu)安全等級 二級 2 設(shè)防烈度 根據(jù) GB50223 95 建筑抗震設(shè)防分類標準 本工程抗震設(shè)防類別為丙類 地震作用及抗震措施均按 6 度考慮 3 可變荷載標準值 商業(yè)用房 2 0KN m2 一般上人屋面 1 5KN m2 不上人屋面 0 5KN m2 吊頂 0 2KN m2 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值 第第 7 章章 環(huán)境保護環(huán)境保護 環(huán)境保護是我國經(jīng)濟建設(shè)中必須遵循的一項基本國策 特別是 改革開放以來 黨和政府更加重視對環(huán)境的保護工作 因此 本項 目在實施過程中將嚴格執(zhí)行 三同時 制度 1 項目環(huán)保執(zhí)行標準 國務(wù)院 1998 第 25 號令 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 GB3095 1996 地面水環(huán)境質(zhì)量標準 GB3838 2002 地下水環(huán)境質(zhì)量標準 GB T14848 93 污水綜合排放標準 GB8978 1996 生活飲用水衛(wèi)生標準 GB5749 2005 2 污染物產(chǎn)生情況 項目竣工交付使用后 主要污染物是生活污水 生活垃圾 商 業(yè)垃圾等 3 污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外 經(jīng)室外 相對集中設(shè)置的化糞池初步處理 餐飲污水經(jīng)隔油池處理后 由管 網(wǎng)收集流注入 CHWB J 地理式污水處理設(shè)置進行處理 達到排放標 準排出 生活垃圾經(jīng)袋裝收集后 由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運處理 商業(yè)活 動產(chǎn)生的團體廢棄物垃圾由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運處理 第第 8 章章 項目實施進度項目實施進度 本項目分為前期準備階段 項目實施階段和竣工驗收階段 項 目前期準備階段 主要是項目材料編制 申報立項 土地征用 規(guī) 劃設(shè)計 落實建設(shè)資金 場地準備等 項目實施階段分為三通一平 土建工程施工 工程竣工驗收 項目建設(shè)時間計劃為 3 年 第第 9 章章 項目投資估算項目投資估算 9 1 開發(fā)成本估算開發(fā)成本估算 1 土地費用 6030 萬元 契稅 按土地出讓金的 4 計算 其他補償費 按實際發(fā)生列 支 2 前期工程費 440 萬元 前期工程費包括 規(guī)劃設(shè)計 景觀設(shè)計 勘探費 可行性研究 環(huán)境影響評價 臨時水電 測量放線 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 三通一平 費等等 3 房屋開發(fā)費 18330 萬元 a 建安工程費 15520 萬元 b 附屬工程費 1080 萬元 c 室外工程費 1730 萬元 4 其它費用 320 萬元 其它費用包括 其中 城建檔案 施工圖預(yù)算費 其他雜費 招標管理費 總承包管理費 施工執(zhí)照費 工程質(zhì)量監(jiān)督費 工程 監(jiān)理費 竣工圖編制費 標底編制費等 5 不可預(yù)見費 420 萬元 6 其它規(guī)費 440 萬元 其它規(guī)費包括 市政支管線分攤 白蟻防治費 墻改基金費 避雷審查費 城市建設(shè)配套費等 7 開發(fā)費用 3800 萬元 財務(wù)費用 1600 萬元 包括銀行貸款 管理費用 900 萬元 銷售費用 1300 萬元 小計 1 2 3 7 29780 萬元 8 啟動流動資金 3000 萬元 9 2 總投資總投資 總投資 一 二 32780 萬元 第第 10 章章效益估算效益估算 本項目設(shè)計建設(shè)期 3 年 投產(chǎn)期 2 年 達產(chǎn)期 15 年 計算項目 計算期為 20 年 項目總投資 32780 萬元 建設(shè)投資 28800 萬元 建 設(shè)期利息 980 萬元 流動資金 3000 萬元 資金籌措為項目資本金 12000 萬元 債務(wù)資金 20780 萬元 估算年均銷售收入 15000 萬元 年均總成本費用 9000 萬元 稅費 2000 萬元 年均凈利潤 5000 萬元 全部投資回收期約為 5 年 項目建成后可帶動物流 旅游 餐館 酒店等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 形成農(nóng)副地特產(chǎn)品 城鄉(xiāng)建材產(chǎn)品 日 用工業(yè)品的集散地 可提供直接就業(yè)崗位 300 個 可使 500 余人有 間接就業(yè)機會 項目經(jīng)濟效益良好 社會效果明顯 環(huán)境效益可控 第第 11 章章 結(jié)論結(jié)論與建議與建議 11 1 結(jié)論結(jié)論 本項目符合鶴峰社會經(jīng)濟發(fā)展的總體要求 符合當前推進城鎮(zhèn) 化進程的發(fā)展方向 從項目的成本 效益指標分析可以看出 本項 目的靜態(tài)經(jīng)濟效益良好 社會效益明顯 項目建設(shè)完全能達到預(yù)期 目的 因此 項目開發(fā)切實可行 11 2 建建議議 為使投資能在短期內(nèi)很快收回 項目單位可著手采取以下措施 一是縮短項目建設(shè)工期 促使建設(shè)項目盡快竣工交付使用 早見效 益 二是加強工程質(zhì)量監(jiān)理 提高工程質(zhì)量 減少返工率 三是加 強運營管理 降低經(jīng)營成本 四是爭取國家對綜合商貿(mào)服務(wù)體系建 設(shè)的政策 資金支持 襖羋蕆襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈節(jié)蒈 螅螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇袁節(jié)薇袁節(jié)膅膅薂羄薂羄肅肅蒃蒃薁薁蚃蚃芀荿薀螆芀荿薀螆肅肅芅芅蕿蕿袈羋袈羋膁蚈羀肁膁蚈羀肁蒀蒀蚇蚇蝕襖莆蝕襖莆蚇蚇螂肀螂肀莂莂蚆蚆羅羅袂羋袂羋蚅蚄蚅蚄膈膈膄膄蚄蚄螇螇羈蒂羈蒂蚃蚃衿衿膆膆莈莈螞羈螞羈罿罿芄芄螁螁蟻蟻膄膄膀膀螁螁螃螃羇羇葿螀葿螀裊裊膃蒅蝿肈羆膃蒅蝿肈羆莁莁螈螈螇芁芇莄袀螇芁芇莄袀肄肄膃莄羂膃莄羂艿蒂艿蒂莃莃螞螞肂莈肂莈蒂蒂螄螄羋羋 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羈莇羈莇薄薄罿膄芃罿膄芃薃薃蠆蠆羆羆艿艿薃薃袁節(jié)袁節(jié)膅膅薂羄薂羄肅肅蒃蒃薁薁蚃蚃芀荿薀螆芀荿薀螆肅肅芅芅蕿蕿袈羋袈羋膁蚈羀肁膁蚈羀肁蒀蒀蚇蚇蝕襖莆蝕襖莆蚇蚇螂肀螂肀莂莂蚆蚆羅羅袂羋袂羋蚅蚄蚅蚄膈膈膄膄蚄蚄螇螇羈蒂羈蒂蚃蚃衿衿膆膆莈莈螞羈螞羈罿罿芄芄螁螁蟻蟻膄膄膀膀螁螁螃螃羇羇葿螀葿螀裊裊膃蒅蝿肈羆膃蒅蝿肈羆莁莁螈螈螇芁芇莄袀螇芁芇莄袀肄肄膃莄羂膃莄羂艿蒂艿蒂莃莃螞螞肂莈肂莈蒂蒂螄螄羋芄羋芄蒁蒁袆袆肀膀肀膀蒀蒀罿罿袃袃薈薈葿葿螈聿螈聿蒄蒄葿葿袁羈袁羈莀莀蒈蒈羃羃膇芆膇芆蕆蕆蚃蚃羀羀膂膂蒆蒆螅螅膅蒁膅蒁薅薅袇袇羈莇羈莇薄薄罿膄芃罿膄芃薃薃蠆蠆羆羆艿艿薃薃袁節(jié)袁節(jié)膅膅薂羄薂羄肅肅蒃蒃薁薁蚃蚃芀荿薀螆芀荿薀螆肅肅芅芅蕿蕿袈羋袈羋膁蚈羀肁膁蚈羀肁蒀蒀蚇蚇蝕襖莆蝕襖莆蚇蚇螂肀螂肀莂莂蚆蚆羅羅袂羋袂羋蚅蚄蚅蚄膈膈膄膄蚄蚄螇螇羈蒂羈蒂蚃蚃衿衿膆膆莈莈螞羈螞羈罿罿芄芄螁螁蟻蟻膄膄膀膀螁螁螃螃羇羇葿螀葿螀裊裊膃膃螈聿螈聿蒄蒄葿葿袁羈袁羈莀莀蒈蒈羃羃膇芆膇芆蕆蕆蚃蚃羀羀膂膂蒆蒆螅螅膅蒁膅蒁薅薅袇袇羈莇羈莇薄薄罿膄芃罿膄芃薃薃蠆蠆羆羆艿艿薃薃袁節(jié)袁節(jié)膅膅薂羄薂羄肅肅蒃蒃薁薁蚃蚃芀荿薀螆芀荿薀螆肅肅芅芅蕿蕿袈羋袈羋膁蚈羀肁膁蚈羀肁蒀蒀蚇蚇蝕襖莆蝕襖莆蚇蚇螂肀螂肀莂莂蚆蚆羅羅袂羋袂羋蚅蚄蚅蚄膈膈膄膄蚄蚄螈螈螇芁芇莄袀螇芁芇莄袀肄肄膃莄羂膃莄羂艿蒂艿蒂莃莃螞螞肂莈肂莈蒂蒂螄螄羋芄羋芄蒁蒁袆袆肀膀肀膀蒀蒀罿罿袃袃薈薈葿葿螈聿螈聿蒄蒄葿葿袁羈袁羈莀莀蒈蒈羃羃膇芆膇芆蕆蕆蚃蚃羀羀膂膂蒆蒆螅螅膅蒁膅蒁薅薅袇袇羈莇羈莇薄薄罿膄芃罿膄芃薃薃蠆蠆羆羆艿艿薃薃袁節(jié)袁節(jié)膅膅薂羄薂羄肅肅蒃蒃薁薁蚃蚃芀荿薀螆芀荿薀螆肅肅芅芅蕿蕿袈羋袈羋膁蚈羀肁膁蚈羀肁蒀蒀蚇蚇蝕襖莆蝕襖莆蚇蚇螂肀螂肀莂莂蚆蚆羅羅袂羋袂羋蚅蚄蚅蚄膈膈膄膄蚄蚄螇螇羈蒂羈蒂蚃蚃衿衿膆膆莈莈螞羈螞羈罿罿芄芄螁螁蟻蟻膄膄膀膀螁螁螃螃羇羇葿螀葿螀裊裊膃蒅蝿肈羆膃蒅蝿肈羆莁莁螈螈螇芁芇莄袀螇芁芇莄袀肄肄膃莄羂膃莄羂艿蒂艿蒂莃莃螞螞 肂莈肂莈蒂蒂螄螄羋芄羋芄蒁蒁袆袆肀膀肀膀蒀蒀罿罿袃袃薈薈 羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄莇莇蚆蚄蚆蚄羀莇羀莇莆莆袀袀袆袆羃羃蒈螞螂蒈螞螂羂薁羂薁袈肀袈肀肁芀肁芀蟻蟻羆肁羆肁莃袆莃袆袂肀薅蠆袈聿袂肀薅蠆袈聿蚇蚇蒂蒂膇膇肈莇螇肈莇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿荿莂薆蝿荿莂薆膈膈莈莈薄袁肄薄袁肄螇螇肅肇肅肇葿葿薀罿薀罿肆肆薂薂螆螆裊裊肅芁薈肅芁薈螁螁膅膅莃莃螄螄聿聿膄膄蒆蒆薇薇羅膃蚈羅膃蚈螂羈膂螂羈膂莈蚅袇莈蚅袇膁膁蒀蒀袀袀螃膀螃膀薂蚃肂薂蚃肂腿節(jié)衿腿節(jié)衿羈羈腿腿莄莄螞襖羋蕆螞襖羋蕆袇螀袇螀芇蕿芇蕿蝕聿蝕聿芆芆艿艿蒃蒃肅肅芅芅蒁蒁螈羈芄螈羈芄薃薃薁薁袆袆芃芃螆芃芃螆螂螂芃芃蒞蒞蕿肁蕿肁節(jié)蒈螅節(jié)蒈螅羇羇莁莁薀薈薀薈袃袃莀莀艿螃艿螃蝿蝿 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