北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).doc

北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書(shū)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目目 錄錄 第一章第一章 摘摘 要要 1 1 一 項(xiàng)目介紹 1 二 項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略 1 第二章第二章 項(xiàng)目所在地概述項(xiàng)目所在地概述 2 2 一 地理位置 2 二 歷史沿革 2 三 自然環(huán)境 2 四 旅游環(huán)境 3 五 投資環(huán)境 3 六 政策導(dǎo)向 3 第三章第三章 項(xiàng)目公司及項(xiàng)目進(jìn)度情況項(xiàng)目公司及項(xiàng)目進(jìn)度情況 6 6 一 公司簡(jiǎn)介 6 二 項(xiàng)目進(jìn)度安排 7 第四章第四章 北歐風(fēng)情生態(tài)園發(fā)展總體規(guī)劃北歐風(fēng)情生態(tài)園發(fā)展總體規(guī)劃 8 8 一 總則 8 二 市場(chǎng)背景 9 三 項(xiàng)目定位 10 四 項(xiàng)目總體規(guī)劃 10 五 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo) 12 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 六 市場(chǎng)定位及市場(chǎng)范圍 12 七 項(xiàng)目功能定位及配套設(shè)施 13 第五章第五章 行業(yè)與市場(chǎng)分析行業(yè)與市場(chǎng)分析 1818 一 SWOT 分析 18 二 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)分析 19 三 行業(yè)分析 20 第六章第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 2121 第七章第七章 效益分析效益分析 2424 一 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 24 二 社會(huì)效益分析 24 三 生態(tài)環(huán)境效益分析 24 四 項(xiàng)目效益分析 25 第八章第八章 投資估算與財(cái)務(wù)分析投資估算與財(cái)務(wù)分析 2626 一 投資估算 26 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 27 第九章第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與控制風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 2828 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第一章 摘 要 二十一世紀(jì)是生態(tài)科技的世紀(jì) 生態(tài)產(chǎn)業(yè)是生態(tài)二十一世紀(jì)的朝 陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 生態(tài)資源開(kāi)發(fā)面向大眾具有深厚的市場(chǎng)潛力 充分利用生態(tài) 資源優(yōu)勢(shì)培養(yǎng)形成特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 規(guī)?；到y(tǒng)開(kāi)發(fā)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力全面提升經(jīng)濟(jì)效益 傾力打造生態(tài)品牌推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 一 項(xiàng)目介紹一 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目是集無(wú)公害種植 原生態(tài)養(yǎng)殖 農(nóng)作物科研開(kāi)發(fā) 農(nóng)產(chǎn)品深 加工 生態(tài)度假 養(yǎng)生運(yùn)動(dòng) 綠色美食 觀光農(nóng)業(yè)于一體 構(gòu)筑一個(gè) 自然 生命 綠色三位一體的觀光 度假 養(yǎng)生新概念的現(xiàn)代化生態(tài) 園區(qū) 以良好的生態(tài)系統(tǒng) 蓬勃發(fā)展的生態(tài)產(chǎn)業(yè) 潔凈的空氣水源與 一流的環(huán)境 吸引了全市乃至全區(qū) 全國(guó)的目光 努力營(yíng)造和發(fā)掘得 天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì) 始終堅(jiān)持走生態(tài)路 打生態(tài)牌 創(chuàng)生態(tài)業(yè) 加快 建設(shè)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)示范區(qū) 二 項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略二 項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略 生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈 歷史 生態(tài) 觀光 文化 生態(tài)園制定了 一軸 兩心 三帶 四區(qū) 的發(fā)展規(guī)劃 同時(shí)盡快完善并提高基礎(chǔ)設(shè)施配套水平 整合土地資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展格 局 打造 綠色生態(tài)衛(wèi)星城 1 一軸 指依托園區(qū)主干道進(jìn)行環(huán)境景觀建設(shè) 形成貫穿園區(qū) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 2 的綠色交通走廊和景觀形象展示帶 2 兩心 指建立園區(qū)產(chǎn)業(yè)管理中心和旅游服務(wù)中心 把產(chǎn)業(yè)運(yùn) 營(yíng)和旅游服務(wù)有機(jī)結(jié)合起來(lái) 3 三帶 指均衡建設(shè)三條貫穿園區(qū)的綠色景觀走廊 4 四區(qū) 指建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū) 高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū) 加工 產(chǎn)業(yè)區(qū) 和綜合服務(wù)區(qū) 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第二章 項(xiàng)目所在地概述 一 地理位置一 地理位置 項(xiàng)目擬建于某區(qū)亞溝鎮(zhèn)榮家溝 亞溝鎮(zhèn)地理位置十分優(yōu)越 交通便利 是戰(zhàn)略交通的要沖之地 亞溝鎮(zhèn)距某和某市較近 距某市 9 5 公里 距某 33 公里 受大城市 的輻射起到了 衛(wèi)星城鎮(zhèn) 的作用 濱綏鐵路 綏滿高速公路 哈綏 二級(jí)公路及哈綏二級(jí)公路輔線在我鎮(zhèn)橫貫東西 亞沙鐵路 亞沙公路 斜穿南北 鎮(zhèn)內(nèi)主要街道水泥化 連接的村屯道路全部砂石化 構(gòu)成 了四通八達(dá) 縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò) 二 歷史沿革二 歷史沿革 亞溝鎮(zhèn)距金代上京會(huì)寧府僅一水之隔 是皇城邊上的一塊熱土 這里山青水秀 土地肥沃 民風(fēng)樸實(shí) 物華天寶 人杰地靈 歷代就 有 東跑西顛 別離阿什河?xùn)|山 之說(shuō) 古跡繁多 在砬子溝水庫(kù)東 北側(cè)有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位金代摩崖石刻 有座落在岳吉村的清代舉 人府 曾居住過(guò)某有史以來(lái)的兩位舉人 有林木蔥郁 景色怡人的皇 家水上獵園遺址 有正在挖掘的全國(guó)最大的金代朝日殿遺址 亞溝鎮(zhèn)全鎮(zhèn)人口 2 4 萬(wàn)人 農(nóng)戶 4339 戶 農(nóng)民的收入主要來(lái)源 于糧食生產(chǎn) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一直以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式為主 雖然注重精耕 細(xì)作 大量施用有機(jī)肥 興修農(nóng)田水利發(fā)展灌溉 實(shí)行輪作 復(fù)種 種植豆科作物和綠肥以及農(nóng)牧結(jié)合等 但結(jié)構(gòu)較單一 生產(chǎn)規(guī)模較小 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 4 經(jīng)營(yíng)管理和生產(chǎn)技術(shù)仍較落后 抗御自然災(zāi)害能力差 農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng) 功效低 三 自然環(huán)境三 自然環(huán)境 亞溝鎮(zhèn)屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候 年無(wú)霜期積溫在 2600 攝氏度 2900 攝氏度 無(wú)霜期為 123 135 天 光照時(shí)數(shù)全年在 2600 2850 小時(shí) 年平均降雨量在 527 毫米 65 的降雨量集中在 6 7 8 三個(gè) 月份 年平均氣溫 3 9 攝氏度 歷史最高溫度 38 6 攝氏度最低溫度 40 攝氏度 最大凍解深度 1 86 米 主要風(fēng)向是西南風(fēng) 亞溝鎮(zhèn)地處黑龍江境內(nèi) 黑龍江擁有全世界最肥沃的黑土地 黑 土有機(jī)質(zhì)含量大約是黃土的十倍 是肥力最高 最適宜農(nóng)耕的土地 這里有天然無(wú)污染 富含豐富礦物質(zhì)的水源自流灌溉 生產(chǎn)出的糧食 不但礦物質(zhì) 微量元素 維生素 蛋白質(zhì)等有益成份含量高 而且具 有天然的香味 四 旅游環(huán)境四 旅游環(huán)境 亞溝鎮(zhèn)旅游資源得天獨(dú)厚 國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位金代摩崖石刻引 來(lái)八方來(lái)客 岳吉村南山的滑雪場(chǎng)訓(xùn)練基地吸引來(lái)眾多滑雪愛(ài)好者 砬子溝水庫(kù) 八一 水庫(kù)群山環(huán)抱 林木蔥郁 獨(dú)具特色 淙淙的 山泉水還可以灌溉千余畝稻田 特別是座落在馬林山下 素有亞溝 西湖 之稱的砬子溝水庫(kù) 每逢春夏季節(jié) 這里花香四溢 蝶燕紛 飛 情侶對(duì)對(duì) 風(fēng)蕩漣漪 令人神往 盼望以久的某動(dòng)物園擬建在亞 溝 鴿子洞 又給亞溝帶來(lái)新的景觀 總之亞溝鎮(zhèn)是集旅游 垂釣 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 5 療養(yǎng)或興師辦教等綜合開(kāi)發(fā)的好地方 五 投資環(huán)境五 投資環(huán)境 亞溝優(yōu)惠的投資政策 優(yōu)美的投資環(huán)境 鎮(zhèn)黨委 鎮(zhèn)政府會(huì)給投 資者以溫馨和愉快 同時(shí)也會(huì)給投資者帶來(lái)夢(mèng)中微笑般的經(jīng)濟(jì)效益 亞溝 古鄉(xiāng)新鎮(zhèn) 百業(yè)待興 鎮(zhèn)黨委 鎮(zhèn)政府繼續(xù)按照 興工立鎮(zhèn) 興農(nóng)富鎮(zhèn) 招商強(qiáng)鎮(zhèn) 旅游名鎮(zhèn) 的發(fā)展戰(zhàn)略 六 政策導(dǎo)向六 政策導(dǎo)向 一 關(guān)于做好 2011 年財(cái)政支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展工作的通知 財(cái)辦 農(nóng) 2011 19 號(hào) 2011 年 各地要緊緊圍繞 糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量明顯提高 質(zhì) 量明顯提升 結(jié)構(gòu)明顯改善和農(nóng)民明顯增收 的目標(biāo) 突出支持優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)帶建設(shè) 統(tǒng)籌推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè) 本項(xiàng)目的建設(shè)以蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)為重點(diǎn) 支持城鄉(xiāng)發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)以蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)為重點(diǎn) 支持城鄉(xiāng)發(fā)展 菜籃菜籃 子子 生產(chǎn) 著力城市居民綠色無(wú)公害蔬菜市場(chǎng)的供應(yīng) 生產(chǎn) 著力城市居民綠色無(wú)公害蔬菜市場(chǎng)的供應(yīng) 二 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn) 國(guó)發(fā) 2009 41 號(hào) 旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) 資源消耗低 帶動(dòng)系數(shù)大 就業(yè)機(jī)會(huì)多 綜合效益好 當(dāng)前我國(guó)正處于工業(yè)化 城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期 日益增 長(zhǎng)的大眾化 多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇 旅游服 務(wù)質(zhì)量明顯提高 市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn) 可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng) 力 爭(zhēng)到 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模 質(zhì)量 效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó) 水平 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 6 本項(xiàng)目建設(shè)以蔬菜生產(chǎn)基地的建設(shè) 聯(lián)動(dòng)當(dāng)?shù)卣咝枨?結(jié)合當(dāng)本項(xiàng)目建設(shè)以蔬菜生產(chǎn)基地的建設(shè) 聯(lián)動(dòng)當(dāng)?shù)卣咝枨?結(jié)合當(dāng) 地特色形成北歐風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源發(fā)展 開(kāi)闊人們地特色形成北歐風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源發(fā)展 開(kāi)闊人們 新視野 新視野 三 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) 國(guó)發(fā) 2007 7 號(hào) 服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn) 代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志 到 2020 年 基本實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向 以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的轉(zhuǎn)變 服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過(guò) 50 服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化 就業(yè)容量顯著增加 公共服務(wù)均等化程度顯著 提高 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng) 總體發(fā)展水平基本與全面建設(shè)小康社會(huì) 的要求相適應(yīng) 本項(xiàng)目的建設(shè)正是貫徹統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略 大力發(fā)展面向本項(xiàng)目的建設(shè)正是貫徹統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略 大力發(fā)展面向 農(nóng)村的服務(wù)業(yè) 不斷繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 增加農(nóng)民收入 提高農(nóng)民生活水農(nóng)村的服務(wù)業(yè) 不斷繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 增加農(nóng)民收入 提高農(nóng)民生活水 平 為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)的具體實(shí)施 平 為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)的具體實(shí)施 四 黑龍江省 十二五 時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要任務(wù) 省委十屆十四次全會(huì) 確定了 十二五 時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總 體思路和目標(biāo)任務(wù) 國(guó)家繼續(xù)實(shí)施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略 國(guó)家支 持農(nóng)產(chǎn)品加工向產(chǎn)區(qū)布局 財(cái)政支出重點(diǎn)向農(nóng)業(yè)傾斜 將有力推動(dòng)我 省農(nóng)產(chǎn)品精深加工 加快建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系 加強(qiáng)生態(tài)建設(shè) 保 護(hù)是前提 發(fā)展是首要 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 7 本項(xiàng)目建設(shè)突出生態(tài)建設(shè) 發(fā)展生態(tài)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì) 合理開(kāi)發(fā)局部 本項(xiàng)目建設(shè)突出生態(tài)建設(shè) 發(fā)展生態(tài)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì) 合理開(kāi)發(fā)局部 保護(hù)全局 努力進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè) 走出一條與政策要求匹配的發(fā)展保護(hù)全局 努力進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè) 走出一條與政策要求匹配的發(fā)展 與保護(hù)雙贏之路 與保護(hù)雙贏之路 五 2011 省工作戰(zhàn)略重點(diǎn)及 2011 年哈市工作重點(diǎn) 深入推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè) 加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 積極發(fā)展現(xiàn)代化 大農(nóng)業(yè) 推進(jìn)我省由農(nóng)業(yè)大省向農(nóng)業(yè)強(qiáng)省轉(zhuǎn)變 大力調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 這是農(nóng)民增收的有效途徑 大力發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè) 設(shè)施農(nóng)業(yè)和旅游觀光 農(nóng)業(yè) 支持省農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè) 建成市現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園 本項(xiàng)目實(shí)施的是綠色食品精品戰(zhàn)略 主要有蔬菜基地 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)本項(xiàng)目實(shí)施的是綠色食品精品戰(zhàn)略 主要有蔬菜基地 有機(jī)農(nóng)產(chǎn) 品基地 現(xiàn)代畜牧業(yè) 規(guī)模化 標(biāo)準(zhǔn)化畜牧場(chǎng)和養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)品基地 現(xiàn)代畜牧業(yè) 規(guī)?；?標(biāo)準(zhǔn)化畜牧場(chǎng)和養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè) 強(qiáng)化強(qiáng)化 產(chǎn)業(yè)支撐和公共服務(wù) 為打造沿產(chǎn)業(yè)支撐和公共服務(wù) 為打造沿 301301 國(guó)道小城鎮(zhèn)建設(shè)示范帶 為提高國(guó)道小城鎮(zhèn)建設(shè)示范帶 為提高 小城鎮(zhèn)吸納和承載人口的能力起到積極貢獻(xiàn)作用 小城鎮(zhèn)吸納和承載人口的能力起到積極貢獻(xiàn)作用 六 黑龍江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 以鄧小平理論和 三個(gè)代表 重要思想為指導(dǎo) 深入貫徹落實(shí)科學(xué) 發(fā)展觀 堅(jiān)持科技先導(dǎo) 體制創(chuàng)新 以培育壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)為關(guān)鍵 以完善帶動(dòng)農(nóng)戶的組織制度和利益聯(lián)結(jié)機(jī)制為核心 以加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全監(jiān)管為基礎(chǔ) 通過(guò)市場(chǎng)引導(dǎo) 龍頭帶動(dòng) 農(nóng)民參與 政策扶持 政府服務(wù)等措施 全面提升農(nóng)民組織化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平 實(shí)施產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展 大企業(yè)帶動(dòng)和品牌戰(zhàn)略 大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精 深加工 實(shí)現(xiàn)我省由糧食大省向糧食精深加工和綠色食品強(qiáng)省跨越 突出重點(diǎn)領(lǐng)域 著力延長(zhǎng)玉米 水稻 大豆 乳品 蔬菜和肉類(lèi)加工 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 8 等六大產(chǎn)業(yè)鏈條 統(tǒng)籌推進(jìn)馬鈴薯 小麥 食用菌和漿果等農(nóng)產(chǎn)品加 工業(yè)發(fā)展 建成國(guó)家重要 具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的綠色健康食品產(chǎn)業(yè)基地 實(shí)施百戶龍頭企業(yè)培育工程 加強(qiáng)品牌整合 打造全國(guó)乃至全球具有 影響力的知名品牌 要抓好龍頭企業(yè)帶頭作用 培養(yǎng)特色種養(yǎng)業(yè)和加 工業(yè) 作為農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收的重要突破口來(lái)抓 某盛源榮昌農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司推行某盛源榮昌農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司推行 公司 基地公司 基地 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式 構(gòu)建立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 打造循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈 引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn) 指導(dǎo)群構(gòu)建立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 打造循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈 引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn) 指導(dǎo)群 眾學(xué)習(xí)技術(shù) 幫助群眾銷(xiāo)售產(chǎn)品眾學(xué)習(xí)技術(shù) 幫助群眾銷(xiāo)售產(chǎn)品 與周邊農(nóng)戶合作養(yǎng)殖 種植為合作與周邊農(nóng)戶合作養(yǎng)殖 種植為合作 農(nóng)戶提供種苗 飼料 技術(shù) 銷(xiāo)售等一條龍服務(wù) 農(nóng)戶提供種苗 飼料 技術(shù) 銷(xiāo)售等一條龍服務(wù) 實(shí)行 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) 利益共享 實(shí)行產(chǎn) 供 科工貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)格 局走產(chǎn)業(yè)化道路 使農(nóng)戶免受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而造成的損失 確保農(nóng)業(yè) 增效農(nóng)民增收 有效地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)帶動(dòng)了農(nóng)民致 富的積極性 為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和就業(yè)機(jī)會(huì) 要開(kāi)拓新思路 重視品牌效益 嚴(yán)把質(zhì)量關(guān) 以品牌經(jīng)營(yíng)提升農(nóng)產(chǎn)品檔次 大力拓展 市場(chǎng) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 9 第三章 項(xiàng)目公司及項(xiàng)目進(jìn)度情況 一 公司簡(jiǎn)介一 公司簡(jiǎn)介 某盛源榮昌農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 隸屬于黑龍江盛源榮昌投資發(fā)展 有限公司子公司 公司現(xiàn)有職工 36 人 其中本科學(xué)歷人員 8 人 大 專學(xué)歷人員 14 人 研究開(kāi)發(fā)人員 6 人 近年來(lái) 公司按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 企業(yè)管理模式 建立規(guī)范的管理制度 以生態(tài)農(nóng)業(yè)集約化模式為創(chuàng)新 主線 組織科研和生產(chǎn) 作為涉農(nóng)科技型企業(yè) 具有較強(qiáng)的研發(fā)和示范推廣的能力 主要 表現(xiàn) 可靠的技術(shù)保障體系 企業(yè)以省農(nóng)科院為技術(shù)依托單位 同時(shí)與農(nóng)大等院校建立了技術(shù) 合作關(guān)系 企業(yè)擁有一定數(shù)量的技術(shù) 管理人員 并建有實(shí)驗(yàn)室 檢 測(cè)中心 培訓(xùn)中心 先進(jìn)規(guī)范的農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)示范基地 規(guī)劃布局以農(nóng) 林 漁生物鏈 互惠共生 綜合利用為基調(diào) 不 僅有高新技術(shù)應(yīng)用示范能力 更著有生態(tài)示范效應(yīng) 良種試驗(yàn)示范基 地 為農(nóng)業(yè)科技縱深推廣提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 黑龍江盛源榮昌投資發(fā)展有限公司作為在汽配 物流領(lǐng)域具有豐 富操作經(jīng)驗(yàn)的大型投資開(kāi)發(fā)企業(yè) 成立于 2006 年 是一家以房地產(chǎn) 置業(yè) 高科技開(kāi)發(fā)以及物流平臺(tái)整合為核心產(chǎn)業(yè)的大型綜合性公司 下轄 7 個(gè)子公司 員工 210 人 有機(jī)整合從高科技開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)置業(yè) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 10 物流產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條 下轄子公司分別為 某 盛源榮昌農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 黑龍江盛源榮昌建筑工程有限公司 某 市金安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某龍運(yùn)物流汽配管理有限責(zé)任公司 吉 林金安糧油貿(mào)易公司 某科邁建筑裝飾工程有限公司 某中奧決策資 源房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 是某目前為數(shù)不多的大型跨行業(yè) 跨地 區(qū)的民營(yíng)企業(yè) 凈資產(chǎn) 5 億元人民幣 黑龍江盛源榮昌投資發(fā)展有限公司以全球化視野 通過(guò)理順組織 架構(gòu) 制度化建設(shè) 監(jiān)督制約機(jī)制 目標(biāo)計(jì)劃管理 企業(yè)文化建設(shè)等 方面措施 逐步形成了具有盛源榮昌特色的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)管理模式 同時(shí) 盛源榮昌以遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo) 先進(jìn)的企業(yè)文化 科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制 廣 闊的個(gè)人事業(yè)發(fā)展空間 吸引了大批國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人才加盟 現(xiàn)已 擁有一支年輕化 高學(xué)歷 高素質(zhì)的員工隊(duì)伍 管理人員 90 以上具 有大學(xué)本科或以上學(xué)歷 其中 掌握現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)的碩士生 50 名 博士生 30 名 二 項(xiàng)目進(jìn)度安排二 項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目投資期如下 項(xiàng)目投資期為三年 2011 2013 年 萬(wàn)元 第一年 2011 第二年 2012 第三年 2013 前期準(zhǔn) 備 項(xiàng)目起 動(dòng) 產(chǎn)業(yè)建設(shè)形成規(guī)模 4000310032001000 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 11 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第四章 北歐風(fēng)情生態(tài)園發(fā)展總體規(guī)劃 一 總則一 總則 公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目圍繞生態(tài)主體分四大主線開(kāi)發(fā)建設(shè) 四大主線開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)四大主線開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì) 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 建立農(nóng)業(yè)種植生態(tài)園 主要種植特色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品 蔬菜 瓜 果等 目標(biāo)在兩年內(nèi)建成 200000 畝種植基地 通過(guò)新產(chǎn)品種作物 的開(kāi)發(fā) 力爭(zhēng)兩年內(nèi)形成年產(chǎn)值一億元的經(jīng)營(yíng)規(guī)模 建立畜牧養(yǎng)殖基地 主要養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)常見(jiàn)牲畜 原生態(tài)喂養(yǎng) 建立當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品深加工基地 如玉米等 與農(nóng)科院合作進(jìn)行農(nóng)業(yè)科研項(xiàng)目研究基地 生態(tài) 觀光 以亞溝鎮(zhèn)國(guó)家風(fēng)景區(qū)為龍頭 榮家溝為龍身沿線展開(kāi)以 萬(wàn)畝 生態(tài)林為基礎(chǔ)的大型生態(tài)公園 包括北歐風(fēng)情生態(tài)園 溫泉療養(yǎng)院 等 利用某都市人群集中 流動(dòng)人口量大的優(yōu)勢(shì) 目標(biāo)在兩年內(nèi)建 成 東北最具規(guī)模的生態(tài)綠色休閑度假 休閑保健 生態(tài)文化觀光 基地 生態(tài) 文化 主要表現(xiàn)為北歐風(fēng)情和綠色文化游園 充分發(fā)揮亞溝鎮(zhèn)生態(tài)資 源豐富 開(kāi)發(fā)潛力極大的優(yōu)勢(shì) 與農(nóng)業(yè)科學(xué)院合作 建設(shè)北歐生態(tài) 風(fēng)情園 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 13 生態(tài) 家園 為各個(gè)特定人群 中高級(jí)管理者 大學(xué)教師 設(shè)計(jì)院工程師 私企老板 退休公務(wù)員 企業(yè)管理者 房產(chǎn)投資者等 度身打造各 類(lèi)生態(tài)休閑示范園 形成各具特色的生態(tài)社區(qū) 以離都市不遠(yuǎn) 離自然很近 利用既有鐵路又有高速公路及二級(jí)公路的交通優(yōu)勢(shì) 以及 山清水秀空氣清 的生態(tài)優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)面積為 300 畝的北歐風(fēng) 情生態(tài)園 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間 2011 至 2012 年 項(xiàng)目的總體策劃充分考慮和利用項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性 使看似繁雜的大 型項(xiàng)目簡(jiǎn)單化 以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力 爭(zhēng)當(dāng)龍江生態(tài)資源 開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè) 利用大規(guī)模農(nóng)業(yè)和林業(yè)開(kāi)發(fā)形成的優(yōu)越生態(tài)優(yōu)越生態(tài) 環(huán)境推出生態(tài)觀光 塑造品牌形象 以大規(guī)模生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ) 開(kāi)發(fā)生態(tài)科技 推出生態(tài)概念 提升企業(yè)的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力 在生態(tài)大環(huán) 境形成的基礎(chǔ)上 開(kāi)發(fā)以休閑為主的生態(tài)家園 創(chuàng)造高效益 形成可 持續(xù)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力 目前 北歐生態(tài)農(nóng)莊作為公司生態(tài)資源開(kāi)發(fā)的品牌產(chǎn)業(yè)率先啟動(dòng) 預(yù)計(jì)在 2012 年初步建成開(kāi)始產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益 2013 年形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模 產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益 全部項(xiàng)目投資為 4500 萬(wàn)元項(xiàng)目建成后 實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)?72 戶農(nóng)民轉(zhuǎn)變 為新產(chǎn)業(yè)化工人 解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入問(wèn)題 帶領(lǐng)農(nóng)民致富 項(xiàng)目建成 后會(huì)從下面幾個(gè)方面帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展 1 1 針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的具體情況 給予相應(yīng)的引導(dǎo)和幫助 針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的具體情況 給予相應(yīng)的引導(dǎo)和幫助 對(duì)于有一技之長(zhǎng)的農(nóng)民 積極安排能夠充分發(fā)揮其技能的崗位 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 14 并根據(jù)需要進(jìn)行技能推廣 對(duì)于沒(méi)有任何技能的農(nóng)民 可能地安 排相應(yīng)的技能培訓(xùn) 并在其完成相應(yīng)的技能培訓(xùn)后安排相應(yīng)的工 作崗位 對(duì)有創(chuàng)業(yè)愿望的并且有可行計(jì)劃的農(nóng)民 給予積極的扶 持 使其融入到相應(yīng)項(xiàng)目中去 已達(dá)到共贏 2 2 與相關(guān)研究機(jī)構(gòu) 大專院校長(zhǎng)期開(kāi)展深度合作 不斷提高項(xiàng)目與相關(guān)研究機(jī)構(gòu) 大專院校長(zhǎng)期開(kāi)展深度合作 不斷提高項(xiàng)目 的科技含量 擴(kuò)大規(guī)模 的科技含量 擴(kuò)大規(guī)模 定期請(qǐng)相互專家進(jìn)行實(shí)地考察 開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)班 并根據(jù) 項(xiàng)目開(kāi)展實(shí)際中反饋的信息 研發(fā)改良農(nóng)作物品種 以及深加工 產(chǎn)品 安排在校學(xué)生參與實(shí)習(xí) 并根據(jù)需要接收畢業(yè)生就業(yè) 3 3 全面改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的社會(huì)福利 子女入學(xué)問(wèn)題 開(kāi)辦養(yǎng)老院 全面改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的社會(huì)福利 子女入學(xué)問(wèn)題 開(kāi)辦養(yǎng)老院 優(yōu)先安排當(dāng)?shù)乩先巳胱?解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的后顧之憂 優(yōu)先安排當(dāng)?shù)乩先巳胱?解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的后顧之憂 二 市場(chǎng)背景二 市場(chǎng)背景 隨著生活水平的提高 人們渴望擁有一塊真正屬于他們自己的休 閑式社會(huì)交往和溶入自然的居住環(huán)境 使他們可以在輕松而無(wú)拘無(wú)束 的環(huán)境和氣氛中與商界名流 在笑談中尋找靈感和建立友誼 在花園 式的居室里享受生活 新生活模式是一種概念 又是理念的提升 結(jié)合目前生活理念的 多元化和異端化的傾向 我們?cè)诟叨瓤偨Y(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了概括與提煉 提出了新銳的新生活理念 5 2 生活模式 其特點(diǎn)是 1 觀光人群有別于普通的工薪人員 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 15 3 帶有 移動(dòng) 辦公性質(zhì)又有假日休閑性質(zhì)的生活模式 4 在休假功能上休假日多于法定假日 在工作功能上周工作日 少于國(guó)家法定工作日 每周少于 5 天 的生活居所 5 項(xiàng)目地與城市距離不超過(guò) 30 公里 車(chē)程在一小時(shí)以內(nèi) 三 項(xiàng)目定位三 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目主題定位 與自然的親密接觸 北歐風(fēng)情生態(tài)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念是從現(xiàn)代人接觸自然的新生活模 式和與自然融合的新生活方式為契機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的 為使項(xiàng)目的新生活 概念更具體化 我們對(duì)新生活的方式與理念提出更具體化的標(biāo)準(zhǔn) 1 北歐風(fēng)情生態(tài)園 使生態(tài)種植與觀光相結(jié)合 使人們能品嘗 到新鮮蔬菜和水果的同時(shí)還可以對(duì)客戶喜愛(ài)的品種進(jìn)行包裝保存帶走 還可以進(jìn)行深加工 并在生態(tài)園內(nèi)休閑娛樂(lè) 2 路程在 30 公里以內(nèi) 車(chē)程約一小時(shí)以內(nèi) 3 與市內(nèi)有保持一定的距離 但氣候條件要好 空氣清新 四 季分明 4 綠化率高 房屋密度低 整體環(huán)境優(yōu)良 5 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 要建設(shè)迷你城市廣場(chǎng) 廣場(chǎng)周邊布置歐式咖啡館 酒吧 餐廳 面包房 花店 水果攤等 晚間可以在廣場(chǎng)上開(kāi) party 這種新生活方式就是我們要?jiǎng)?chuàng)造的 5 2 生活模式 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 16 四 項(xiàng)目總體規(guī)劃四 項(xiàng)目總體規(guī)劃 1 規(guī)劃先行 堅(jiān)持立足當(dāng)前 著眼長(zhǎng)遠(yuǎn) 可持續(xù)發(fā)展的原則 規(guī)劃先行 堅(jiān)持立足當(dāng)前 著眼長(zhǎng)遠(yuǎn) 可持續(xù)發(fā)展的原則 近期做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作 完善對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn) 景區(qū)的規(guī)劃以精品戰(zhàn)略帶動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展 使北歐風(fēng)情生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光旅游區(qū)真正成為某區(qū)現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)和綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣板和亮點(diǎn) 工程 2 整合旅游資源 堅(jiān)持人文資源 自然資源和異域文化相結(jié)整合旅游資源 堅(jiān)持人文資源 自然資源和異域文化相結(jié) 合 合 資源開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重的原則 以民俗文化為紐帶 以人文資 源促進(jìn)自然資源的開(kāi)發(fā) 以自然資源充實(shí)人文資源的內(nèi)涵 合理開(kāi)發(fā) 一切可利用的旅游資源 推出歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)兩條特色旅游線 互補(bǔ)性開(kāi)發(fā) 促進(jìn)中發(fā)展 既體現(xiàn)文化的悠久歷史 又反映自然的神 奇壯美 3 多層次開(kāi)發(fā) 堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合的原則 以點(diǎn)串線 以線帶多層次開(kāi)發(fā) 堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合的原則 以點(diǎn)串線 以線帶 面 打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品 面 打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品 點(diǎn) 就是圍繞主要景觀進(jìn)行建設(shè)和開(kāi)發(fā) 同時(shí)抓好種植場(chǎng) 果木 繁育場(chǎng)等園區(qū)建設(shè) 逐步發(fā)展為多個(gè)功能完備 各具特色的小區(qū) 輻 射帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)林牧各業(yè)發(fā)展 線 就是公路 國(guó)道等發(fā)展沿線經(jīng)濟(jì) 突出異域風(fēng)情 餐飲游樂(lè) 特色產(chǎn)業(yè) 大棚種植 道路綠化及生態(tài)治理等方面 以公路為載體 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 17 農(nóng)業(yè)為一體的生態(tài)通道 聯(lián)接各特色景區(qū) 面 就是在開(kāi)發(fā)點(diǎn) 線的同時(shí) 引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)?；?有特色高科技的種植和養(yǎng)殖業(yè) 大力提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和效益 大幅 度提高農(nóng)民收入 4 多業(yè)并舉 堅(jiān)持貿(mào)工農(nóng)結(jié)合的原則 以工帶農(nóng) 以貿(mào)促工 多業(yè)并舉 堅(jiān)持貿(mào)工農(nóng)結(jié)合的原則 以工帶農(nóng) 以貿(mào)促工 寬領(lǐng)域拓展 寬領(lǐng)域拓展 一是充分利用玉米加工擴(kuò)產(chǎn)戰(zhàn)略機(jī)遇 發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用 在園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展玉米種植 二是結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 引導(dǎo)區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)富余勞務(wù)向生態(tài)園 內(nèi)觀光業(yè) 飲食服務(wù) 文化娛樂(lè)等三產(chǎn)轉(zhuǎn)移 三是在農(nóng)業(yè)深度開(kāi)發(fā)上下功夫 加大成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用力度 充分發(fā) 揮園內(nèi)農(nóng)林水牧機(jī)綜合配套 資金技術(shù)信息相對(duì)集聚的優(yōu)勢(shì) 形成園 內(nèi)試驗(yàn) 輻射周邊 示范帶動(dòng) 規(guī)模發(fā)展格局 四是對(duì)亞溝鎮(zhèn)的店村式豆包生產(chǎn) 玉米高筋粉加工站等對(duì)現(xiàn)有群 體加工規(guī)模 進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)?；?系列化 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 提高產(chǎn)品質(zhì)量 增加加工效益 形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌效益 在包裝 銷(xiāo)售 配送等 環(huán)節(jié)細(xì)致化 結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)實(shí)行配送到戶 形成 特品 特戶 的 營(yíng)銷(xiāo)理念 讓客戶感受到個(gè)性化服務(wù) 5 多學(xué)科探索 堅(jiān)持產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的原則 以產(chǎn)為基礎(chǔ) 科技多學(xué)科探索 堅(jiān)持產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的原則 以產(chǎn)為基礎(chǔ) 科技 支撐 實(shí)現(xiàn)高效益目標(biāo) 支撐 實(shí)現(xiàn)高效益目標(biāo) 產(chǎn) 就是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這個(gè)基礎(chǔ) 依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 突出綠色 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 18 有機(jī) 無(wú)污染 向科技和農(nóng)業(yè)深度開(kāi)發(fā)要效益 學(xué) 就是用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備農(nóng)民 請(qǐng)進(jìn)來(lái)教 走出去學(xué) 加大 科學(xué)技術(shù)與實(shí)用技術(shù)的培訓(xùn)推廣力度 全面提高勞動(dòng)者的科技意識(shí)和 素質(zhì) 研 就是集中市 區(qū)農(nóng)林水牧等多方面的專家 集中安排一定的 項(xiàng)目和資金 在園區(qū)內(nèi)開(kāi)展農(nóng)業(yè)新品種的研究 培育 開(kāi)發(fā) 試驗(yàn)和 推廣 6 全方位服務(wù) 堅(jiān)持游購(gòu)?qiáng)式Y(jié)合的原則 以游促購(gòu) 寓樂(lè)于全方位服務(wù) 堅(jiān)持游購(gòu)?qiáng)式Y(jié)合的原則 以游促購(gòu) 寓樂(lè)于 游 以豐富多彩的形式吸引游客 游 以豐富多彩的形式吸引游客 突出農(nóng)業(yè)觀光旅游特色 順應(yīng)現(xiàn)代人們親近自然 返樸歸真的需 求 超前性創(chuàng)意 精心推出具有觀光性 參與性 奇特性的景觀和項(xiàng) 目 適時(shí)組織形式多樣的節(jié) 會(huì) 展等旅游活動(dòng) 營(yíng)造 春天踏青 夏天納蔭 秋天嘗鮮 冬天觀景 的季節(jié)特色風(fēng)情游 圍繞特品蔬菜 花卉 糯玉米等產(chǎn)品 開(kāi)辟 園內(nèi)超市 研究開(kāi)發(fā)具有濃郁鄉(xiāng)情 鄉(xiāng)味的 農(nóng)字號(hào) 產(chǎn)品 滿足人們自助采摘 臨池垂釣 就地嘗鮮 旅游購(gòu)物 體驗(yàn)農(nóng)風(fēng) 露營(yíng)野炊等多方面需求 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游的有 機(jī)統(tǒng)一和完美結(jié)合 五 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)五 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo) 北歐風(fēng)情園周邊服務(wù)性建筑 項(xiàng)目的總體技術(shù)指標(biāo)為 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 19 總占地面積 30 萬(wàn)平方米 總建筑面積 50 000m2 容積率 0 5 覆蓋率 20 綠地率 60 生態(tài)種植園技術(shù)指標(biāo) 名稱單位數(shù)量 用地總面積 m 4000 總建筑面積 m 20000 地上建筑面積 m 20000 容積率 m 0 2 建筑密度 m 15 5 限高 m 8 六 市場(chǎng)定位及市場(chǎng)范圍六 市場(chǎng)定位及市場(chǎng)范圍 一 市場(chǎng)定位 打造某乃至東三省最大最完善的生態(tài)基地 二 市場(chǎng)范圍 某區(qū)為主 輻射到某全市 伸向到周邊省 延伸 到全國(guó) 七 項(xiàng)目功能定位及配套設(shè)施七 項(xiàng)目功能定位及配套設(shè)施 功能定位針對(duì)客戶的具體需求 從市場(chǎng)定位 競(jìng)爭(zhēng)需求以及功能 等角度出發(fā) 立足于各項(xiàng)功能上下功夫 配置各種功能設(shè)施 以滿足 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 20 客戶的需求 讓他們吃得稱心如意 玩得舒暢愜意 一 產(chǎn)品定位 由于市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目的品位等因素 種植品種及作用主要有 高檔食用菌種植 溫室農(nóng)科特種蔬菜種 植 果樹(shù)種植 凈菜加工 藥用植物 特種養(yǎng)殖業(yè) 農(nóng)園觀光 農(nóng)產(chǎn)品配送 文化產(chǎn)業(yè)園 農(nóng)產(chǎn)品加工 包裝 農(nóng)業(yè)科學(xué)測(cè)試種植 不獲利 首要是科學(xué) 研究 成果推廣 增 加社會(huì)效益 北歐風(fēng)情生態(tài)園配套如下 北歐風(fēng)情園配套北歐風(fēng)情園配套 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 21 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 種植 建立農(nóng)副產(chǎn)品示范基地 為人們提供安全 鮮活 優(yōu)質(zhì)和有建立農(nóng)副產(chǎn)品示范基地 為人們提供安全 鮮活 優(yōu)質(zhì)和有 特色農(nóng)副產(chǎn)品 特色農(nóng)副產(chǎn)品 設(shè)有無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地 農(nóng)漁復(fù)合種養(yǎng)基 地 農(nóng)耕基地 獸禽飼養(yǎng)基地 水產(chǎn)養(yǎng)殖基地 食用菌生產(chǎn) 試驗(yàn)基地 根據(jù)品種生育期的長(zhǎng)短 播種期的早晚 植株生長(zhǎng)的高矮等 不同特點(diǎn) 控制好時(shí)間差和空間差 合理布局立體栽培作物 茬口 一年內(nèi)實(shí)現(xiàn) 3 4 茬多熟 設(shè)施菜地立體栽培模式設(shè)施菜地立體栽培模式 1 有利于提高光能利用率 合理的間作套種 可使葉面積結(jié) 構(gòu)在總體上保持均勻 協(xié)調(diào)狀態(tài) 光合作用增強(qiáng) 從而有利 于干物質(zhì)積累和提高單位面積的產(chǎn)量 2 有利于作物之間的互補(bǔ)作用 提高設(shè)施菜地生態(tài)效益 既 能增加復(fù)種指數(shù) 又能增加植被覆蓋面 保持土壤良好的結(jié) 構(gòu)和合理養(yǎng)地用地 3 提高設(shè)施內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性 以增加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效 益 4 根據(jù)不同設(shè)施菜地的內(nèi)溫 光分布的規(guī)律 充分利用空間 形成上下多層 有利于蔬菜排開(kāi)播種 分期上市 充分滿足 市場(chǎng)的需求 養(yǎng)殖主要采用放養(yǎng)式鏈?zhǔn)金B(yǎng)殖 廢物循環(huán)生態(tài)環(huán)保 降低養(yǎng) 殖成本 提高養(yǎng)殖項(xiàng)目的附加值 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 22 農(nóng)產(chǎn) 品精 深加 工 1 1 傳統(tǒng)產(chǎn)品精深加工 傳統(tǒng)產(chǎn)品精深加工 針對(duì)亞溝鎮(zhèn)粘豆包 玉米農(nóng)產(chǎn)品由原來(lái)的單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 單 一經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 向多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 多種經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域發(fā)展 增強(qiáng)市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 順應(yīng)市場(chǎng)和消費(fèi)者需求的變化 帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)和 其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2 2 果蔬種植鮮加工果蔬種植鮮加工 利用區(qū)內(nèi)土地資源和自然優(yōu)勢(shì) 引種適宜本地生長(zhǎng)好 見(jiàn)效 快 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的名特優(yōu)水果 形成名特果木觀光景觀帶 樹(shù)立科技興果觀念 加大果樹(shù)經(jīng)營(yíng)的集約度和科技含量 經(jīng) 濟(jì)效益和觀賞價(jià)值并重 建成高科技含量的現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng) 業(yè)果園 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建立新鮮水果保存包裝及果品加工基地 農(nóng)產(chǎn) 品采 摘 新鮮采摘 圓夢(mèng)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng) 新鮮采摘 圓夢(mèng)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng) 園區(qū)內(nèi)既有平地 又有臺(tái)地和丘陵小梯田 園內(nèi)種植既有適 宜娛樂(lè)采摘的土豆 瓜類(lèi) 蘿卜 白菜 豆角等 還有葡萄 太平果 李子 櫻桃 杏等水果采摘 還有特品蔬果蔬菜采 摘 采摘園還將向游客提供采摘袋和工具 讓客戶充分感受 自然氣息 放松心情 感受不一樣的農(nóng)產(chǎn)品 采摘后 帶著 收獲的喜悅 盡情品嘗自己親手采摘的無(wú)污染 無(wú)公害的水 果 客人還可以根據(jù)自己的口味 到不同風(fēng)格的農(nóng)家宴去品 嘗風(fēng)味各異的農(nóng)家飯 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 23 功能上滿足不同年齡層 不同文化層次的小區(qū)業(yè)主對(duì)文化休 閑的需求 各項(xiàng)設(shè)施的配置應(yīng)有相應(yīng)的特色 針對(duì)文藝人士 機(jī)關(guān)單位等客戶的配置 中餐廳 西餐廳 咖啡廳 健身房 棋藝坊 壁球館 書(shū)吧 桌球室 針對(duì)商界人士的配置 度假中心 商務(wù)中心 洽談室 咖 啡廳 中餐廳 西餐廳 桑拿室 桌球室 健身房 針對(duì)老年人的配置 老年俱樂(lè)部 晨跑步道 活動(dòng)中心 棋牌室等 針對(duì)兒童的配置 親子樂(lè)園 青少年活動(dòng)中心等 度假商務(wù)會(huì) 議中心 事先建成能容納 5000 人以接待服務(wù)設(shè)施為基 礎(chǔ)的會(huì)議中心 對(duì)硬件進(jìn)行升級(jí)和擴(kuò)大續(xù)建相 關(guān)設(shè)施 最終建成生態(tài)園區(qū)內(nèi)集度假 會(huì)議 健身 休閑 娛樂(lè) 住宿服務(wù)于一體的度假會(huì) 議中心和服務(wù)中心 休 閑 配 套 康復(fù)療養(yǎng)區(qū) 利用優(yōu)質(zhì)空氣 溫泉 森林環(huán)境在此建立志為 慢性病人療養(yǎng)的療養(yǎng)院 同時(shí)建立專為國(guó)家較 高富裕階層修養(yǎng)的商務(wù)療養(yǎng)區(qū) 項(xiàng) 目 配 套 運(yùn) 動(dòng) 配 套 垂釣俱樂(lè)部 區(qū)內(nèi)建立人工湖實(shí)行會(huì)員制 開(kāi)展垂釣比賽 技術(shù)交流 垂釣知識(shí)講座等活動(dòng) 并出漁具 魚(yú)餌 太陽(yáng)傘等 起到相互傳授心得 修心養(yǎng) 情 陶冶情操之作用 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 24 野戰(zhàn)彩彈射 擊中心 以軍事娛樂(lè)為主題 設(shè)有彩彈射擊野戰(zhàn)區(qū) 仿 真狩獵場(chǎng) 固定靶射擊場(chǎng) 野戰(zhàn)烘烤區(qū) 生態(tài)文化交 流中心 附設(shè)生態(tài)科學(xué)技術(shù)研究所 由生態(tài)農(nóng)業(yè) 生態(tài) 技術(shù)等方面的專家主持 開(kāi)展生態(tài)技術(shù)的研究 與文化交流 定期舉辦論壇與研討會(huì) 與農(nóng)科院聯(lián) 合創(chuàng)立生態(tài) 科學(xué)技術(shù)學(xué) 院 培養(yǎng)生態(tài)旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及生 態(tài)科技研究等方面高等專業(yè)技術(shù)人才 傳播生 態(tài)理念與其在人類(lèi)生活中的重要作用 文 化 配 套 茶道文化 在垂釣池旁 規(guī)劃新建匯集中外名茶品嘗 茶 道文化交流 茶藝作坊為一體的休閑茶道文化 中心 采用單層園林式建筑 綠色美食配套 原料全部采用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的綠色農(nóng)產(chǎn)品 邀請(qǐng)國(guó) 內(nèi)外最優(yōu)秀的廚師 打造各色美食 讓游客既 可以吃到地道的家鄉(xiāng)美食 又可以品嘗到當(dāng)?shù)?的特色美食 讓 健康 與 美味 伴隨著每 一位游客流連忘返 二 市場(chǎng)推廣及市場(chǎng)形成條件 人對(duì)高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是生態(tài)生活區(qū)產(chǎn)生 存在 和發(fā)展的源動(dòng)力 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 GDP 迅速增長(zhǎng) 民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展 造就了很大的 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 25 一批消費(fèi)群體 個(gè)人收入增加 形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層 中產(chǎn)階層 為生態(tài)旅游園提供了更廣闊的空間 市區(qū)土地稀缺 房?jī)r(jià)上漲 環(huán)境惡化 生活空間越來(lái)越鋏小擁 擠 居住已經(jīng)開(kāi)始向近郊延伸 生活在郊區(qū) 工作在市區(qū) 的模式 開(kāi)始形成 個(gè)人收入增加 生活水平不斷提高 消費(fèi)者開(kāi)始選擇環(huán)境優(yōu)美 空氣清新之地休閑娛樂(lè) 當(dāng)亞健康在悄悄侵蝕著城市人的身心 遠(yuǎn)離城市喧囂 渴望心 情舒展 追求田園風(fēng)光享受大自然擁抱 變成人們渴望的一種健康娛 樂(lè)消遣 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速 已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起 汽車(chē)普及 消除了距離障礙 使近郊居住成為現(xiàn)實(shí) 三 項(xiàng)目市場(chǎng)影響 1 1 改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境 使生態(tài)布局更合理 改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境 使生態(tài)布局更合理 山地坡地都將種植最優(yōu)良的植被 綠化率極大地提高 這里不再 有塵土 因?yàn)樗械耐恋貙⒈桓鞣N植被所覆蓋 2 2 改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 公路 民用住宅 特色風(fēng)情建筑 現(xiàn)代化高檔樓宇 園林建筑都 將一應(yīng)俱全 能源 水等等供應(yīng)將得到保質(zhì)保量地充分滿足 3 3 改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化環(huán)境 改善當(dāng)?shù)厝巳何幕Y(jié)構(gòu) 改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化環(huán)境 改善當(dāng)?shù)厝巳何幕Y(jié)構(gòu) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 26 項(xiàng)目由一批學(xué)歷層次 文化層次高的傳授 學(xué)者 研究員 字畫(huà) 家 影視演藝人士參與討論 策劃與運(yùn)作 可強(qiáng)化項(xiàng)目的文化氛圍 科學(xué) 教誨人士的加盟與參與 可以大大改善當(dāng)?shù)厝巳旱恼w文化結(jié) 構(gòu) 提高農(nóng)民文化素質(zhì) 促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕ㄔO(shè) 4 4 當(dāng)?shù)氐慕逃龑?huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍 當(dāng)?shù)氐慕逃龑?huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍 從幼兒園到高中畢業(yè)都將會(huì)有最好的師資力量 基礎(chǔ)設(shè)施 5 5 為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì) 為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì) 當(dāng)?shù)卮迕癫恍枰俪鋈ゴ蚬?這里不但有足夠的崗位等待他們就 業(yè) 還會(huì)創(chuàng)造數(shù)量驚人的崗位吸引各地的人才來(lái)此就業(yè) 同時(shí)有一定 產(chǎn)業(yè)的村民可以將自己的產(chǎn)業(yè)融入到項(xiàng)目中 很快他們的收入將會(huì)成 倍的 甚至是指數(shù)型增長(zhǎng) 6 6 居民幸福指數(shù)提高 居民幸福指數(shù)提高 當(dāng)?shù)鼐用裥腋Ｖ笖?shù)將會(huì)空前提高 在十二五期間成為我國(guó)幸福指 數(shù)的經(jīng)典范例 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)將成為當(dāng)?shù)卣е援a(chǎn)業(yè) 為鎮(zhèn)域乃至市 域 省域經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)作貢獻(xiàn) 7 7 農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技化 品牌化 農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技化 品牌化 農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)的發(fā)展對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)進(jìn)程具有廣泛而深刻的影響 它能延伸農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品鏈和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 增加財(cái)政收入 加速生態(tài)農(nóng)業(yè)的進(jìn)程 進(jìn)而推動(dòng)農(nóng)村 的全面發(fā)展 四 運(yùn)營(yíng)模式 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 27 農(nóng)業(yè)生態(tài)化 特色化 產(chǎn)業(yè)化建設(shè) 以資產(chǎn)和利益為紐帶 以生 態(tài)發(fā)展 科技進(jìn)步為動(dòng)力 圍區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 實(shí)用區(qū)域化布局 專業(yè) 化生產(chǎn) 規(guī)模化建設(shè) 系列化加工 一體化經(jīng)營(yíng) 社會(huì)化服務(wù) 集團(tuán) 化組織和現(xiàn)代化管理 產(chǎn)加銷(xiāo) 貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合形成一條龍式的生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)管理體制 并建立若干個(gè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)的網(wǎng)狀產(chǎn)業(yè)鏈 真正成為區(qū) 內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱的大型企業(yè)集團(tuán) 1 1 統(tǒng)一劃分項(xiàng)目區(qū)域 整體規(guī)劃項(xiàng)目風(fēng)格 統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 統(tǒng)一劃分項(xiàng)目區(qū)域 整體規(guī)劃項(xiàng)目風(fēng)格 統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 確保整體協(xié)調(diào) 建設(shè) 確保整體協(xié)調(diào) 根據(jù)不同類(lèi)型的項(xiàng)目制定相應(yīng)合作模式 經(jīng)營(yíng)模式 項(xiàng)目統(tǒng)一社 會(huì)招標(biāo) 最大程度地吸納社會(huì)力量加入 實(shí)現(xiàn)最廣泛的共贏 吸納已 經(jīng)存在的項(xiàng)目加盟 2 2 農(nóng)產(chǎn)品配送環(huán)節(jié)靈活 采用一對(duì)一客戶配送機(jī)制 定戶 定 農(nóng)產(chǎn)品配送環(huán)節(jié)靈活 采用一對(duì)一客戶配送機(jī)制 定戶 定 期配送營(yíng)養(yǎng)搭配的有機(jī)蔬菜 水果 保證產(chǎn)品質(zhì)量 站在客戶健康的期配送營(yíng)養(yǎng)搭配的有機(jī)蔬菜 水果 保證產(chǎn)品質(zhì)量 站在客戶健康的 角度上合理調(diào)配 角度上合理調(diào)配 對(duì)于農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)品 圍繞客戶所食范圍多樣化的特點(diǎn) 既有新鮮 無(wú)公害菜品還有人們長(zhǎng)期食用的糧食 配送合理的飲食調(diào)配方案 3 3 整體保障原料來(lái)源 規(guī)范控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量 協(xié)同打造現(xiàn)代 整體保障原料來(lái)源 規(guī)范控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量 協(xié)同打造現(xiàn)代 化 信息化銷(xiāo)售平臺(tái) 打造國(guó)內(nèi)乃至世界級(jí)名牌產(chǎn)品 明星企業(yè) 化 信息化銷(xiāo)售平臺(tái) 打造國(guó)內(nèi)乃至世界級(jí)名牌產(chǎn)品 明星企業(yè) 爭(zhēng)取政府給予更加優(yōu)惠的政策扶植 提升地域品牌知名度 提高 企業(yè)信譽(yù) 使產(chǎn)品品牌高端化 4 4 打造北歐風(fēng)格的環(huán)境 讓人們體驗(yàn)地道的北歐農(nóng)村生活 體驗(yàn)打造北歐風(fēng)格的環(huán)境 讓人們體驗(yàn)地道的北歐農(nóng)村生活 體驗(yàn) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 28 北歐風(fēng)情 感受異域文化 北歐風(fēng)情 感受異域文化 在北歐鄉(xiāng)村風(fēng)情園 每一棟度假木屋 都有自己不一樣的建筑風(fēng) 格和氣質(zhì) 融入了我國(guó)人民十分熟悉的安徒生和格林童話中以及中國(guó) 經(jīng)典童話的故事主題 同時(shí)融合 入口景觀 六月山谷 口袋莊園 童話田野 櫟樹(shù)森林 五大北歐景觀體系 使你仿佛身處遙遠(yuǎn)的北歐 森林 沉醉于神秘的童話世界 春有百花秋望月 夏有涼風(fēng) 冬有雪 佇立在山頂或木屋平臺(tái)上 可以看到日出 日落 遠(yuǎn)處連綿的山 峰 近覽成林的松濤 傍晚七色的彩霞 林中跳躍的松鼠 所有的這 些都會(huì)成為每天必有的景色 山上喬木成林 空氣清新 再配以各色 的花灌木 構(gòu)成景色清新 舒適的自然環(huán)境 讓人暢游于花海自然環(huán) 抱中 享受完全屬于自己的時(shí)光 北歐風(fēng)情園的配套設(shè)施 建筑風(fēng)格具有濃郁的北歐異國(guó)風(fēng)情氣息 身居其間 如同置身于異國(guó)的山村小鎮(zhèn)中超市 酒吧 鄉(xiāng)村酒店 木 線橋 工作室 童話城堡 登山健身步道 云頂木涼亭 攀巖 滑翔 當(dāng)然也不能少了果園 風(fēng)情酒吧 健身 娛樂(lè) 農(nóng)事體驗(yàn)等構(gòu)成生態(tài) 觀光園環(huán)境的部分 使你徜徉于童話般的輕松趣味意境中 真切體驗(yàn) 北歐鄉(xiāng)村風(fēng)情園帶來(lái)悠閑自在的度假生活 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第五章 行業(yè)與市場(chǎng)分析 一 一 SWOTSWOT 分析分析 SWOTSWOT 分析分析 一 優(yōu)勢(shì) 1 1 項(xiàng)目區(qū)交通便利 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目區(qū)交通便利 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 距某區(qū)南郊 9 5 公里處 有鐵路 高速公路和二級(jí)公路分 別從區(qū)旁邊經(jīng)過(guò) 完全遠(yuǎn)離城市的喧囂 一小時(shí)車(chē)程 2 2 自然條件優(yōu)越 土地利用潛力大 自然條件優(yōu)越 土地利用潛力大 項(xiàng)目區(qū)土地現(xiàn)狀仍以傳統(tǒng)種植業(yè)為主 僅有少部分土地開(kāi) 發(fā)了初級(jí)的設(shè)施農(nóng)業(yè) 休閑農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)層級(jí)和建設(shè)水平較 低 較低的土地開(kāi)發(fā)利用程度為都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑園區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了較大的空間 3 3 農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚 農(nóng)業(yè)資源豐富 農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚 農(nóng)業(yè)資源豐富 項(xiàng)目區(qū)地處某南部 黑龍江省同時(shí)也是中國(guó)的農(nóng)業(yè)大省 是全國(guó)糧食生產(chǎn)基地之一 農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚 農(nóng)業(yè)資源 豐富 為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展 農(nóng)游合一 交叉性產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ) 4 4 資源優(yōu)勢(shì)明顯 市場(chǎng)前景廣闊 資源優(yōu)勢(shì)明顯 市場(chǎng)前景廣闊 某區(qū)目前還沒(méi)有形成農(nóng)業(yè)休閑觀光園區(qū)的產(chǎn)業(yè) 在以后的 發(fā)展過(guò)程中 在市場(chǎng)空間和顧客資源方面沒(méi)有很激烈的競(jìng) 爭(zhēng) 因此 項(xiàng)目區(qū)在規(guī)劃和發(fā)展過(guò)程中 突出創(chuàng)新特色 易形成自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 加上科學(xué)的管理運(yùn)作 將使 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 30 項(xiàng)目區(qū)保持旺盛的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力 5 5 觀光專線 方便出行 觀光專線 方便出行 生態(tài)園開(kāi)通業(yè)主直通往返穿梭于鎮(zhèn)至市區(qū)之間觀光專線車(chē) 方便客人參觀 購(gòu)物 溝通 娛樂(lè)等 充分發(fā)揮某市菜園 子的優(yōu)勢(shì) 6 6 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 3 5 平方公里的區(qū)域 產(chǎn)權(quán)由同一法人所有 有利于 形成產(chǎn)業(yè)集聚 集生產(chǎn)基地 公司 生產(chǎn) 農(nóng)戶合作 深加工 市場(chǎng)銷(xiāo)售 服務(wù) 場(chǎng)地規(guī)?；?產(chǎn)品品牌化發(fā)展 對(duì)吸納周 邊分散農(nóng)民參與的引力較強(qiáng) 生態(tài)農(nóng)業(yè)有利于整體開(kāi)發(fā) 二 機(jī)會(huì) 1 1 區(qū)域處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 區(qū)域處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛及中高層收入人數(shù)的不斷增多 為項(xiàng)目 提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 2 2 生活方式的轉(zhuǎn)變 生活方式的轉(zhuǎn)變 現(xiàn)代人越來(lái)越懂得享受生活 向往無(wú)拘無(wú)束 原始自然的 田園風(fēng)光 郊區(qū)的居家生活受到人們的不斷推崇 3 3 處于戰(zhàn)略機(jī)遇期處于戰(zhàn)略機(jī)遇期 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)休閑旅游業(yè)的發(fā)展 都市型現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也將面臨一個(gè)迅速發(fā)展時(shí)期 項(xiàng)目區(qū)把握 這一戰(zhàn)略機(jī)遇 積極發(fā)展都市休閑農(nóng)業(yè) 促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化 的建設(shè) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 31 三 劣勢(shì) 1 1 以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)匾詡鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)為主 現(xiàn)狀主要種植水稻 玉米等 大田作物 設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展水平和農(nóng)民的生產(chǎn)技能明顯偏低 此外 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的現(xiàn)代種植業(yè)觀念相對(duì)落后 對(duì)科技含量 較高的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品 綠色農(nóng)產(chǎn)品 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的關(guān)鍵生 產(chǎn)技術(shù)缺少掌握 當(dāng)?shù)胤N植結(jié)構(gòu)的單一 以及農(nóng)業(yè)設(shè)施化 和現(xiàn)代化水平的偏低 對(duì)項(xiàng)目區(qū)發(fā)展高產(chǎn) 高質(zhì) 高效的 都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有一定的制約 2 2 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 農(nóng)民組織化程度低 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 農(nóng)民組織化程度低 項(xiàng)目區(qū)與周邊城鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)旅游與新農(nóng)村建設(shè)等方面相比 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 經(jīng)營(yíng)方式落后 技術(shù)水平低 設(shè)施條件相 對(duì)落后 并且建設(shè)資金和人才短缺 土地流轉(zhuǎn)障礙較大 農(nóng)民組織化程度較低 缺乏大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的帶動(dòng) 和支撐 3 3 尚未建立良好的機(jī)制與體制 競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱尚未建立良好的機(jī)制與體制 競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱 項(xiàng)目區(qū)目前還沒(méi)有建立良好的機(jī)制與體制 這就要求項(xiàng)目 區(qū)的規(guī)劃發(fā)展要通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化 開(kāi)發(fā)示 范園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn) 生態(tài) 生活和教育展示功能 在產(chǎn) 品創(chuàng)意上做文章 組合本地資源 突出生態(tài)特色 發(fā)揮后 發(fā)優(yōu)勢(shì) 形成核心競(jìng)爭(zhēng)力 實(shí)現(xiàn)差異化 特色化發(fā)展 4 4 面積較大 開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng) 短時(shí)間內(nèi)難以形成完善的規(guī)面積較大 開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng) 短時(shí)間內(nèi)難以形成完善的規(guī) 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 32 模 模 5 5 心里因素 心里因素 交通環(huán)境較城中心比較 尚有一定差距 實(shí)際距離不遠(yuǎn) 心理距離較遠(yuǎn) 四 威脅 1 1 競(jìng)爭(zhēng) 競(jìng)爭(zhēng) 類(lèi)似項(xiàng)目 在環(huán)境 區(qū)域及規(guī)劃上與本項(xiàng)目都存在一定競(jìng) 爭(zhēng) 2 2 消費(fèi)者認(rèn)知度 消費(fèi)者認(rèn)知度 消費(fèi)者對(duì)特色蔬菜的認(rèn)知程度還非常低 市場(chǎng)推廣的力度 有待提高 二 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)分析二 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)分析 目前某尚無(wú)大型的生態(tài)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為本公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象 亞溝鎮(zhèn)內(nèi)的旅游以青山綠水為主要去處 已連續(xù)多年每年超過(guò) 50 萬(wàn)游客 其作為市區(qū)地位不可動(dòng)搖 但其經(jīng)濟(jì)效益不高 市民停 留 2 3 小時(shí) 未帶動(dòng)其它消費(fèi) 如休閑 原生態(tài)采摘等 生態(tài)種植園目前在某市在全國(guó)尚無(wú)先例 項(xiàng)目區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于土地 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 33 廣闊 依山畔水 交通方便 空氣清新 生態(tài)條件優(yōu)越 適合大面積 開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè) 生態(tài)旅游和生態(tài)家園 農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)條件好 成本低 而 且適合觀光農(nóng)業(yè) 休閑度假農(nóng)業(yè)系列開(kāi)發(fā) 同時(shí)利用高速公路吸引周 邊地區(qū)的客流 利用得天獨(dú)厚的生態(tài)條件 利用大型生態(tài)公園的賣(mài)點(diǎn) 利用土地便宜 每畝 5 6 萬(wàn) 的價(jià)格優(yōu)勢(shì)大規(guī)模開(kāi)發(fā) 世界各國(guó)的發(fā) 展表明 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 沿高速公路形成超級(jí)經(jīng)濟(jì)帶是勢(shì)在不必行 的趨向 三 行業(yè)分析三 行業(yè)分析 隨著我國(guó)改革開(kāi)放步伐的進(jìn)一步加快 特別是我國(guó)由一個(gè)農(nóng)業(yè)大 國(guó)向工業(yè)大國(guó)過(guò)渡 我們的可耕土地越來(lái)越少 人們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)離土地 城里人已經(jīng)無(wú)法看到農(nóng)作物是怎么生長(zhǎng)的 由于工業(yè)化的發(fā)展 城市 污染 人們渴望回歸大自然的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈 我們的城市生態(tài)園 庭院有機(jī)園 工程實(shí)施后 以上問(wèn)題將得以 解決 根據(jù)我們對(duì) 1000 戶中高檔消費(fèi)人士做的市場(chǎng)調(diào)查 希望擁有這 十平方蔬果園的占 34 如果工程實(shí)施后 它的觀賞作用 食用作用 等得以發(fā)揮 人們親身感受了他的好處后將會(huì)增加 30 的響應(yīng)人群 這樣就達(dá)到了 64 按這個(gè)數(shù)字計(jì)算 將有 22400000 戶 每戶按 5000 10000 元計(jì)算 先按 5000 元 2240 萬(wàn)戶 x5000 元 1 12e 0 11 元 以某人口計(jì)算下來(lái)其前景也是非常樂(lè)觀 還有就是 我國(guó)的綠色 有機(jī)食品銷(xiāo)售體系沒(méi)有建成 我們的項(xiàng)目建成后為開(kāi)辟 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 34 綠色 有機(jī)食品直銷(xiāo)通路奠定了基礎(chǔ) 北歐風(fēng)情生態(tài)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第六章第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 生態(tài)園主要推廣項(xiàng)目概況 生態(tài) 文化 生態(tài)農(nóng)業(yè)整合資源 以異域文化 人文資源促進(jìn) 自然資源的開(kāi)發(fā) 以自然資源充實(shí)人文資源的內(nèi) 涵 合理開(kāi)發(fā)一切可利用生態(tài)資源歷史文化和生 態(tài)農(nóng)業(yè)互補(bǔ)性開(kāi)發(fā) 促進(jìn)中發(fā)展 觀新賞異 充分發(fā)展最富有特色和魅力的農(nóng)業(yè)景觀 原汁原 味的生產(chǎn)生活方式和文化習(xí)俗 形成鮮明主題 保持 人無(wú)我有 人有我新 我精 我特 的特 點(diǎn) 農(nóng)家樂(lè) 客人能夠參與嘗試 作一天農(nóng)夫 當(dāng)一次漁 民 作一刻菜農(nóng) 的樂(lè)趣 這種參與可以是種瓜栽花 插秧割稻 鋤草施 肥等農(nóng)耕參與型 吃農(nóng)家飯 住農(nóng)家屋 干農(nóng)家活 買(mǎi)農(nóng)產(chǎn)品 享農(nóng)家樂(lè) 采果 摘果等 農(nóng)園采摘 品瓜 品果 品茶 品美食等農(nóng)宴品嘗 也可以是推磨 舂米 殺雞 宰羊等日常生活 北歐風(fēng)情生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 36 泥塑 編織 刺繡 剪紙等民間手工藝習(xí)作 的鄉(xiāng)村民俗等樂(lè)趣 通過(guò)這些活動(dòng)提高觀光熱情 擴(kuò)大某區(qū)亞溝鎮(zhèn)的 知名度 提高農(nóng)民生產(chǎn)積極性 積極拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng) 濟(jì) 粘 在一 起 亞溝鎮(zhèn)享有 中國(guó)粘豆包第一鎮(zhèn) 美譽(yù)及品牌優(yōu) 勢(shì) 聯(lián)合亞溝鎮(zhèn)粘豆包生產(chǎn)協(xié)會(huì) 通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深 加工基地發(fā)展粘豆包 生產(chǎn)無(wú)公害 無(wú)污染化管 理 用獨(dú)特的發(fā)酵工藝 加工產(chǎn)業(yè) 整合當(dāng)?shù)胤?散作坊式加工廠 擴(kuò)大制作規(guī)模 包裝特色 擴(kuò) 展外界知名度 提升品牌帶動(dòng)性 就地吸納農(nóng)民工 轉(zhuǎn)移富余勞動(dòng)力引導(dǎo)農(nóng)民走發(fā) 展經(jīng)濟(jì) 致富奔小康的特色增收途徑 地塊領(lǐng)養(yǎng) 農(nóng)副產(chǎn)品示范基地 一方面便于往來(lái)客戶觀光 有興趣參與種植的客人 可以申請(qǐng)地塊 自己種 植或委托示范基地種植想要的蔬菜品種 體現(xiàn)個(gè) 性化管理的特質(zhì) 另一方面農(nóng)副產(chǎn)品示范基地積 極開(kāi)展訂單農(nóng)業(yè) 統(tǒng)一規(guī)劃 依靠科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新 發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè) 推動(dòng)規(guī)?；?jīng)營(yíng) 延長(zhǎng) 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 提高土地生產(chǎn)率 勞動(dòng)生產(chǎn)