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附件1:裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要求,外墻面涂刷或鋪貼全部完成;外墻預(yù)留孔洞完成;外墻燈具、插座安裝完成;外墻淋水完成并無滲漏。(陽臺(tái)或露臺(tái)的燈具、插座、龍頭、地漏可不在土建總包范圍內(nèi),由裝修單位負(fù)責(zé))裝修總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等,如:燃?xì)?、空調(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞;檢查外墻滲漏記錄是否齊全齊全。洞口如需二次改造則裝修總包負(fù)責(zé)改造開洞如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的,將由土建責(zé)任單位負(fù)全責(zé),xxx保留進(jìn)一步處罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢,窗框與墻面打膠完成,經(jīng)淋水試驗(yàn),確定無滲漏,配件安裝齊全,功能調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。(成品保護(hù)可能已經(jīng)拆除)裝修總包接收后按xxx統(tǒng)一成品保護(hù)做法進(jìn)行成品保護(hù),并負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任;注意刮風(fēng)下雨時(shí)門窗保持關(guān)閉,避免漂雨或打爛門窗玻璃。陽臺(tái)推拉門的下坎鋁合金保護(hù)需注意,同時(shí)玻璃需內(nèi)部貼膜或貼紙保護(hù),鋁框和墻面交接處貼紙外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好,放水試驗(yàn)檢查排水坡度是否合格、是否通暢。裝修單位負(fù)責(zé)對(duì)接管后的最終的排水通暢負(fù)責(zé)陽臺(tái)土建總包/欄桿分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水,住戶的陽臺(tái)地坪不做找平層,直接移交給裝修貼磚,公共部分的陽臺(tái)土建貼磚完成,下面為開放空間的無需做防水,下面為房間的需做完防水,欄桿安裝完成。裝修總包進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成,裝修總包負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任,負(fù)責(zé)地坪找坡鋪貼地磚和地漏安裝,陽臺(tái)涂料歸屬總包,但移交后如裝修總包二次污染,則返工費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)露臺(tái)/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成,蓄水試驗(yàn)無滲漏,室內(nèi)的露臺(tái)則土建總包不找平不貼磚由裝修單位負(fù)責(zé),公共部位的則土建總包完成裝飾面層,欄桿安裝完成。裝修總包室內(nèi)的露臺(tái)或屋面則有裝修單位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成、地漏安裝等進(jìn)戶門土建總包/裝修總包(或入戶門分包)裝修總包(或入戶門分包)完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫;土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口;裝修總包(或入戶門分包)待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù)責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交裝修總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門并接受和維護(hù)入戶門的成品保護(hù),裝修總包進(jìn)場(chǎng)后精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任,進(jìn)戶門的門檻石由裝修單位負(fù)責(zé)安裝洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門廠家安裝工藝要求確定,主要電梯廳、門檻石、門、室內(nèi)裝修幾者間的標(biāo)高關(guān)系住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包水泥砂漿抹灰,抹灰等級(jí)達(dá)到初級(jí)抹灰要求裝修總包膩?zhàn)訉?,裝飾面層平整度、方正度等尺寸檢查有裝修單位負(fù)責(zé),移交后整改在裝修單位衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成, 裝修總包裝飾面層施工內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成(面層為石膏板或薄抹灰)裝修總包裝飾面層施工如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動(dòng)的,必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù),嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)、鋼絲及雜物清理和除銹,涂刷素水泥漿刮平; 裝修總包裝飾面層施工需對(duì)頂棚平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理室內(nèi)樓梯土建總包結(jié)構(gòu)完成,原漿收光裝修總包/各裝修分包裝飾面層施工土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)原漿收光完成,如果都鋪貼木地板,則全部完成地坪找平,如果客廳為瓷磚,則客廳為結(jié)構(gòu)收光移交,臥室為木地板,則臥室找平,找平高度2cm;(凸窗、落地窗的窗臺(tái)面不要找平,為裝修鋪貼石材)裝修總包/木地板分包裝修總包負(fù)責(zé)對(duì)毛坯地坪進(jìn)行平整度驗(yàn)收,移交后如不平,則負(fù)責(zé)整改,并負(fù)責(zé)木地板的安裝或移交地坪給木地板分包單位;注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm,裝修總包負(fù)責(zé)清出膩?zhàn)拥壤?,并用拖把或吸塵器清掃干凈后方可鋪貼木地板或移交木地板單位衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成,沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施工完成上返超最終完成面200;地面的防水層上防水砂漿保護(hù)層完成,給排水水管道敷設(shè)到位,管堵及管封堵密實(shí),給水管堵頭凸出墻面1公分,排水管高度高出地面15cm高裝修總包裝修總包完成:陶粒混凝土填充至要求標(biāo)高;20厚1:3水泥砂漿找坡層,坡向地漏;0.5mm厚黑豹防水涂料,淋浴區(qū)上翻至地面最終完成面1800mm高,其余上翻至地面完成面300mm高;20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層,保持坡度;石材或面磚鋪貼,保持坡度;管道通水測(cè)試及蓄水試驗(yàn), 注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸;防水材料及工藝按照xxx要求執(zhí)行廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測(cè)和坡度檢測(cè);負(fù)責(zé)防水層施工及裝飾面層設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位,排水管道預(yù)留出接駁口,給水點(diǎn)施工到管堵,并完成給水管道試壓、排水管道通水通球試驗(yàn);(管堵及管封堵密實(shí),廚衛(wèi)貼磚處的給水管堵出墻1cm高,陽臺(tái)涂料處的給水管道出墻5mm,排水高度高出地面15cm高,管封密實(shí))裝修總包負(fù)責(zé)排水管道的支管安裝,并負(fù)責(zé)其它給排水二次改造及改造后的給水試壓和排水通球試驗(yàn);負(fù)責(zé)成品保護(hù),負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍頭、地漏等安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線裝修總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路,并進(jìn)行二次改造,改造后移交弱電單位;電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全面檢測(cè)并驗(yàn)收各弱電線路,并進(jìn)行二次改造,改造后移交弱電單位;公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門安裝,欄桿安裝、樓梯間墻面涂料裝修總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋,不做地面找平層,完成墻面砂漿抹灰(若墻面裝飾需做石材的,總包做到結(jié)構(gòu)面;如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷)裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修,并負(fù)責(zé)成品保護(hù)注意各標(biāo)高關(guān)系:電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰(若裝飾需做石材的,總包做到結(jié)構(gòu)面清理;如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷);不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面,并負(fù)責(zé)成品保護(hù)大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護(hù)注:1、以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國(guó)家規(guī)范、客服模擬驗(yàn)收檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),交接單位都需對(duì)此簽字認(rèn)可;2、 以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分,各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;3、 土建總包移交:裝修總包單位需提前現(xiàn)場(chǎng)介入,根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對(duì)接,并進(jìn)行分戶移交,并由中標(biāo)單位提交問題清單和整改工程量清單,土建總包整改完成后再進(jìn)行四方驗(yàn)收,四方認(rèn)為合格,投標(biāo)方必須接收,并形成交接記錄,各方持1份;如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由裝修總包整改,投標(biāo)單位不得以局部或個(gè)別部位土建總包處理不到位而拒絕接收,拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內(nèi)未整改或未完成整改,甲方可要求遺留質(zhì)量問題由投標(biāo)方整改,并按甲方、監(jiān)理、總包確認(rèn)后的整改工程量清單提交簽證單,同時(shí)認(rèn)為投標(biāo)方同意接收,并形成記錄,各方持一份; 4、 土建總包或土建分包移交裝修總包后,質(zhì)量責(zé)任和成品保護(hù)責(zé)任移交給裝修單位,裝修總包負(fù)責(zé)裝修
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