廣州雅居樂花園江北項目簡介.doc

雅居樂地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)江北項目簡介一、 地理位置項目位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)石塌涌與市頭涌相鄰地塊，北與占地34.4平方公里的廣州大學城隔岸相望，臨珠江后航道三枝香水道，沿濱河路擁有長達1公里的沿江岸線，一線江景近在咫尺；沿江岸一路向南縱深至南沙港快線與未來連接新火車站-大學城-廣州的南部干線交叉處。小區(qū)南出入口毗鄰南沙港快速路南村出口，更緊鄰地鐵7號線市頭站出口；無論是去往大學城、新火車站、南沙、抑或廣州各區(qū)，均在半小時以內(nèi)。將是未來廣州新城中心一顆矚目的江岸明珠。二、 基本資料：項目指標首期產(chǎn)品規(guī)劃用地面積620181.7聯(lián)排別墅約600套總建筑面積1393246總戶數(shù)106466-7層小高層洋房容積率1.9綠化率36 三、 項目規(guī)劃項目規(guī)劃用地面積約62萬平方米（約1000畝），住宅總建筑面積達100萬平方米。建成后將發(fā)展成為一個居住戶數(shù)達1萬多戶，居住人口逾3萬人的大型居住區(qū)。小區(qū)住宅容積率不到2，綠化率也達到36以上。定位為大型高端江畔社區(qū)，涵蓋聯(lián)排別墅、小高層臨江洋房、以及高層江景洋房一系列高端住宅產(chǎn)品。不僅如此，整個社區(qū)還將配套完善的商業(yè)、醫(yī)療、基礎(chǔ)教育、大型休閑運動會所一系列公共設(shè)施，將是雅居樂地產(chǎn)于廣州開創(chuàng)廣州雅居樂花園這一旗艦巨作之后又一里程碑式作品。 整個項目依山傍水，不僅北向珠江后航道三枝香水道，東西兩側(cè)更有山巒起伏相連，堪稱上風上水之地。而源于世界規(guī)劃大師手筆的小區(qū)總體規(guī)劃，在規(guī)劃構(gòu)思中崇尚人與環(huán)境的和諧、自然合一。尊重原有地貌，貫穿南北，使全區(qū)的發(fā)展形成一個主體。沿主干道自然形成區(qū)內(nèi)最主要的開放空間，包括社區(qū)商業(yè)街、中心廣場、會所、康體設(shè)施、診所、學校、幼兒園、售樓部等公建設(shè)施分居兩側(cè)，其他居住組團則分布在此主干道和連接此主干道的次干道兩旁。主干道通往珠江河畔與規(guī)劃的濱江路連接利用港灣和河道作為主要景觀之一，采用現(xiàn)代城市設(shè)計的手法使空間結(jié)構(gòu)和道路組織充滿現(xiàn)代感和趣味性。四、產(chǎn)品規(guī)劃整個社區(qū)以南北主干道為界限，將社區(qū)有機的分布為別墅區(qū)、洋房住宅區(qū)、以及中心商用區(qū)。中心商住區(qū)以中心廣場從整個社區(qū)中部向南延伸一直到社區(qū)南出入口，商業(yè)街、大型高端會所、學校、籃球場、醫(yī)院、幼兒園沿中心區(qū)分布其周。西部沿山麓地帶，將建有聯(lián)排別墅群落；依地勢高低起伏，層層排列，呈現(xiàn)出漸進式高低錯落的布局。社區(qū)北部以及主干道東側(cè)則將是以環(huán)湖設(shè)計連綴的洋房組團，從江邊7層小高層至南部33層的高層，依地勢沿主干道分布，不僅令社區(qū)內(nèi)層層領(lǐng)悟江景，做到每個組團都有獨樹一幟的視覺享受；錯落有致的建筑形式與天際線令建筑本身與周圍環(huán)境自成一道獨特的風景。建筑與綠化帶的相融設(shè)計，也令道路兩旁突現(xiàn)不同的優(yōu)美景致，實現(xiàn)移步換景的效果。五、 項目優(yōu)勢1、 城市中心后無來者的千畝豪宅大盤目前廣州稀缺的純粹豪宅品質(zhì)高端大盤。其毗鄰大學城，沐浴人文書香；交通便捷，規(guī)劃7號線市頭站出口，毗鄰新火車站，占據(jù)連接廣州-南沙兩條規(guī)劃快速路中間地塊；無論是到未來規(guī)劃完善的南沙還是繁華的廣州老城，都在30分鐘車程以內(nèi)；可謂距離最近的城市別墅。2、 近千米一線江岸線及景觀，三面環(huán)山得天獨厚整個項目依山傍水，不僅北向珠江后航道三枝香水道，擁有近1公里的水岸線，并在江中心擁有一座私家島嶼。東西兩側(cè)更有山巒起伏相連，堪稱上風上水之地。江對岸即可觀大學城人文地貌。3、 正對大學城的書香濡染 廣州大學城位于番禺新造，校區(qū)分布在珠江兩岸，面積為34.4平方公里 。它定位為中國南部最大的高素質(zhì)人才培養(yǎng)基地、中國南部最大的科學研究基地。目前廣州知名學府中山大學、華南理工、華南師范、廣州美院、廣東外語學院等十幾所重點學府高校遷址大學城。已形成了一個廣州學府重地。4、 周邊完善配套 地鐵7號線 市頭站設(shè)置于小區(qū)出入口附近，預計今年動工。 長隆游樂世界 擁有五星級酒店、夜間野生動物園、全球最大的高爾夫練習場、集南北美食為一家的四海一家；以及占地面積1000多畝，擁有項目超過60項，全國設(shè)備最先進、擁有項目最新、最多的游樂園長隆歡樂世界。 省婦幼保健醫(yī)院 廣東省政府投資的集醫(yī)療、保健、培訓、科研為一體的三級甲等醫(yī)院。新院占地6.7萬平方米，滿足廣州番禺地區(qū)多個大型樓盤20萬人的醫(yī)療需求。 萬博商業(yè)中心 占地面積20多公頃，大型綜合休閑購物中心。天河城百貨分店、國內(nèi)連鎖家具巨擘吉盛偉邦家居博覽中心攜中國家具百強紛紛進駐其中。 沃爾瑪 沃爾瑪最高級的山姆會員店,店面面積將達23000平方米,并將有超過1000個停車位。 新火車站總投資130億元。將客運專線、城際鐵路、地鐵、公路等緊密銜接，將建成亞洲一流的火車站。2020年客流規(guī)模8014萬人次。5、 不斷發(fā)展的價值空間2010年廣州亞運會亞運村落址番禺，再加上作為廣州新城的全新定位，隨之而來的一系列交通、基礎(chǔ)建設(shè)、城市規(guī)劃等市政建設(shè)逐步到位，令番禺又加快一步發(fā)展。6、 首期產(chǎn)品的市場稀缺性 其推出的6-7層臨江小高層洋房，即使是在目前郊區(qū)板塊，也是難得一見的低密度產(chǎn)品。 而交通如此便捷，離城市中心距離如此之近的別墅產(chǎn)品，更目前廣州市場的空缺。7、 自成一國的純粹高端住宅 項目自身更為居住業(yè)主配備完善的生活配套，生活無須外求。 山頂公園未來，項目規(guī)劃出資修建主題山頂公園，為業(yè)主創(chuàng)造親近自然的空間 5000國際豪華會所 商業(yè)街經(jīng)營面積約3.7萬（含售樓部6000平方米），把各類型商業(yè)網(wǎng)點有機劃分 教育配套社區(qū)內(nèi)將建有三所幼兒園、兩個小學。發(fā)展商計劃興建公立學校及與國際名校合作創(chuàng)辦高質(zhì)素學校，務(wù)求以多種的教育模式滿足不同類型業(yè)主的需求。 醫(yī)療配套小區(qū)將設(shè)立綜合醫(yī)院以及衛(wèi)生服務(wù)中心，為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供一定的醫(yī)療服務(wù)。該項目為雅居樂地產(chǎn)近5年內(nèi)于廣州區(qū)域內(nèi)重點龍頭項目，將是繼廣州雅居樂花園這一廣州旗艦項目之后又一里程碑式之作。無論是地理位置、板塊前景、項目規(guī)模都在廣州極具稀缺性；隨著目前住