消防維保合同(范本A版).doc

消防維護(hù)保養(yǎng)合同書(shū)甲方：物業(yè)公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、消防法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就甲方管理的 項(xiàng)目建筑消防施的維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方達(dá)成如下一致意見(jiàn)：第一條 維修保養(yǎng)項(xiàng)目1.1建筑名稱(chēng)： 1.2消防設(shè)施的內(nèi)容火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防廣播主機(jī)（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)。 1.3維護(hù)保養(yǎng)期：有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 甲方代表和甲方責(zé)任2.1甲方代表應(yīng)對(duì)乙方在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中提出的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對(duì)乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作實(shí)施監(jiān)督、考核。2.2甲方責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。2.2.2在必要時(shí)負(fù)責(zé)通知樓宇業(yè)主（客戶）有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌。2.2.3負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)。2.2.4負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2.2.5建立消防系統(tǒng)運(yùn)行檔案，做好消防系統(tǒng)運(yùn)行日記，提供必要的基礎(chǔ)資料。2.2.6提供給乙方現(xiàn)存的消防系統(tǒng)的原始圖紙及消防設(shè)備的操作手冊(cè)等資料，復(fù)印費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。第三條 乙方維修人員和乙方責(zé)任3.1在簽定合約起一個(gè)月內(nèi)對(duì) （項(xiàng)目）消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)，工作完畢，向甲方提交全面檢測(cè)報(bào)告。對(duì)需要進(jìn)行整改的項(xiàng)目定出整改方案，整改對(duì)象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。3.2乙方組織專(zhuān)業(yè)工程師與技術(shù)人員專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)工作，并在蛇口設(shè)立維護(hù)工程小組，二十四小時(shí)隨時(shí)待命，并設(shè)有二十四小時(shí)技術(shù)支持電話。3.3特殊情況或必要時(shí)，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。3.4按合同的規(guī)定，對(duì)委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。3.5對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，接到甲方電話應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急維修報(bào)告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；一般情況4小時(shí)到場(chǎng)。乙方人員到場(chǎng)后應(yīng)立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應(yīng)二十小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。3.6消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報(bào)時(shí)由值班人員檢查復(fù)位處理，一旦值班人員無(wú)法處理，及時(shí)通知乙方，乙方24小時(shí)隨時(shí)受理消防設(shè)施故障報(bào)告，并及時(shí)派人處理。3.7接到火險(xiǎn)通報(bào)，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方工作。3.8當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方向深圳市公安消防局報(bào)告。3.9為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車(chē)、維修工具、保養(yǎng)所需付材如潤(rùn)滑油等均由乙方自備。3.10乙方應(yīng)免費(fèi)配合甲方舉辦一年不多于三次的消防演習(xí)等活動(dòng)。第四條 維保項(xiàng)目、細(xì)則及要求項(xiàng)目每棟建筑按招標(biāo)書(shū)所要求維護(hù)的內(nèi)容，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：（一） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)1、 月檢查內(nèi)容（1） 試驗(yàn)消防主機(jī)的故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存等功能。（2） 消防電話對(duì)講。（3） 聯(lián)動(dòng)柜盤(pán)面檢查、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。2、 季度檢查內(nèi)容（1） 按25%的比例試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。（2） 試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。（3） 試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（4） 對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)，13次主電源和備用電源自動(dòng)切換。（5） 試驗(yàn)消防主機(jī)的火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存、圖文顯示、聯(lián)動(dòng)等功能。（6） 用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a) 防排煙設(shè)備、防火卷簾等；b) 室內(nèi)消防火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；c) 二氧化碳滅火系統(tǒng)；d) 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。（4） 每月檢查兩次，時(shí)間具體確定。（7） 強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。（8） 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。（9） 檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。（10） 強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。（二） 噴淋系統(tǒng)1、 月檢（1） 檢查所有控閥門(mén)是否開(kāi)啟，軸封有無(wú)滲漏。（2） 檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。（3） 檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無(wú)缺。（4） 打開(kāi)濕式報(bào)警閥的放水閥自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。2、 季檢（1） 重復(fù)月檢全部?jī)?nèi)容。（2） 在各未端進(jìn)行放水，檢查水流指示器、濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。（3） 檢測(cè)水泵馬達(dá)線圈絕緣電阻，數(shù)值不少于0.5兆歐。（4） 檢查、補(bǔ)充水泵潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。（5） 泵體應(yīng)無(wú)滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。（6） 泵軸與電機(jī)軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；機(jī)座堅(jiān)固、螺絲無(wú)銹、墊片齊全。（7） 檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。（8） 閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無(wú)漏水，閥桿潤(rùn)滑好。（9） 單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水。（10） 壓力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤(pán)清晰、表閥及接頭不滲水。（11） 外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好。（12） 線耳聯(lián)接緊密牢靠、無(wú)變色、無(wú)裸露。（13） 外殼接地牢固，線圈絕緣良好。3、 年檢（最后一次季檢）（1） 重復(fù)季檢的內(nèi)容。（2） 對(duì)水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次。（三） 二氣化碳滅火系統(tǒng)1、 月檢（1） 巡視所有報(bào)警控制器的主備電、指示燈、時(shí)間顯示等是否正常。（2） 檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。2、 季檢（1） 用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報(bào)警及用鎖匙手動(dòng)入氣，觀察報(bào)警控器是否有聲光報(bào)警信號(hào)及輸出24V電壓。（2） 檢查氣瓶重量是否符合要求。3、 年檢（1） 拆開(kāi)瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。（2） 用氣送入選擇閥看其能否正常動(dòng)作。4.1季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。4.2季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)由雙方代表簽字后各執(zhí)一分。4.3維修保養(yǎng)期為一年，期滿后的最后一個(gè)月對(duì)所保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測(cè)，做出設(shè)備檢測(cè)報(bào)告，提供全年消防系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，并經(jīng)甲方作全面考評(píng)會(huì)同簽字確認(rèn)。第五條 配合控制項(xiàng)5.1在實(shí)施保養(yǎng)工作中，乙方的維護(hù)人員接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時(shí)管理處對(duì)維護(hù)人員進(jìn)入各施工場(chǎng)所給予方便。為了保證乙方對(duì)消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理，甲方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對(duì)乙方維保人員的工作單，檢查試驗(yàn)等工作的記錄，予以簽名確認(rèn)。5.2消防設(shè)施工、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時(shí)，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)運(yùn)行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時(shí)，應(yīng)先通知相關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。5.3緊急呼叫：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時(shí)甲方管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。5.4若確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告深圳市公安消防局并通知乙方進(jìn)行配合，并為搶救提供必要的條件。5.5建筑內(nèi)因某些原因需改動(dòng)、更換消防設(shè)置時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方管理部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí)及時(shí)通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投標(biāo)，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進(jìn)行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。在沒(méi)由乙方參加施工的情況下，施工方進(jìn)中控室施工由乙方配合。5.6乙方人員統(tǒng)一工作服裝，每進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作及各項(xiàng)維修、保養(yǎng)和檢查記錄（需加蓋乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。第六條 更換零備件的供應(yīng)6.1維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的零備件，書(shū)面報(bào)告甲方，由甲方自行采購(gòu)或委托乙方購(gòu)買(mǎi)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。6.2定期檢查時(shí)確認(rèn)需重新灌裝的滅火劑費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助進(jìn)行拆裝。6.3因乙方維修保養(yǎng)過(guò)錯(cuò)造成零備件損壞和誤動(dòng)作釋放滅火劑，其補(bǔ)充、更換的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.4由于系統(tǒng)需要更換的設(shè)備材料尚未批準(zhǔn)，由于某種原因?qū)е乱曳讲荒苓M(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢修而影響系統(tǒng)運(yùn)行，因此而投訴不屬于乙方責(zé)任。6.5保養(yǎng)維修零備件費(fèi)單項(xiàng)在100元內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不需要另行支付費(fèi)用。第七條 維修保養(yǎng)費(fèi)7.1全年維保費(fèi)用：合計(jì)￥ 元（不含改造費(fèi)用，包工、按照約定包料）。第八條 付款方式8.1全年維修保養(yǎng)費(fèi)用分四次付清，每次付￥ 元。8.2每季度保養(yǎng)工作完成，經(jīng)甲方考核，乙方滿足合同條款要求后，乙方應(yīng)在每季度前15個(gè)工作日內(nèi)提供上季度等額有效發(fā)票給甲方，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)付清上季度費(fèi)用。8.3由甲方同意乙方購(gòu)買(mǎi)的零備件費(fèi)，憑購(gòu)買(mǎi)稅務(wù)發(fā)票經(jīng)甲方有關(guān)部門(mén)審批后，到甲方財(cái)務(wù)部報(bào)銷(xiāo)取款。第九條 考核及實(shí)施辦法9.1管理處每天應(yīng)作好消防設(shè)備運(yùn)行檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表（加蓋乙方公章）交甲方。9.2乙方應(yīng)按保養(yǎng)細(xì)則做好維修保養(yǎng)記錄，每月向甲方提供書(shū)面報(bào)告。每季由乙方質(zhì)量部門(mén)檢測(cè)消防設(shè)備安全參數(shù)，并向甲方提供書(shū)面報(bào)告。9.3每月底雙方負(fù)責(zé) （項(xiàng)目）消防維保工作主管按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分?jǐn)?shù)表示，滿分為100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。9.4一般故障應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)完成，否則記有效投訴一次。9.5如因故障影響消防設(shè)備正常運(yùn)行達(dá)一個(gè)工作日或以上記有效投訴一次。9.6乙方如不按合同進(jìn)行維修保養(yǎng)的，經(jīng)管理處確認(rèn)的記有效投訴一次。9.7如維修人員接到報(bào)修通知不能按合同規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)處理，記有效投訴一次。9.10如因消防設(shè)備而發(fā)生人身事故扣除甲方應(yīng)支付給乙方的當(dāng)月該項(xiàng)目的全部維修保養(yǎng)費(fèi)，同時(shí)乙方按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.11如確有特殊原因不能在三個(gè)工作日內(nèi)將消防設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，應(yīng)向管理處主任（或經(jīng)理）作出書(shū)面報(bào)告，主任簽署后報(bào)告管理部批準(zhǔn)辦理延期手續(xù)，否則將記有效投訴一次。9.12每有效投訴一次扣三分，每月統(tǒng)計(jì)匯總后報(bào)甲方管理部通知甲方財(cái)務(wù)部門(mén)，財(cái)務(wù)部門(mén)以乙方得分/10