開發(fā)商們這一年辛苦了 搞出的雷人廣告真不少.doc

開發(fā)商們這一年辛苦了 搞出的雷人廣告真不少 來源：東方衛(wèi)報(bào)作者：潘曉琴2010年11月30日07:50 我來說兩句(0) “30歲以后，房子比男人可靠?！?這是昨天龍臺國際大廈 (論壇 新聞)“傾城”打出的廣告。 【南京樓盤喊出房子比男人可靠 眾多女性稱是】 事實(shí)上，南京從來不缺少雷人的樓盤廣告，有網(wǎng)絡(luò)紅人代言的“賈君鵬，你媽喊你回美域度假”，還有“像買白菜一樣買別墅”以及“房價(jià)不會跳水，只是在做俯臥撐”“房價(jià)不再躲貓貓”。南京的開發(fā)商和策劃公司似乎有無窮的精力去博眼球，2010年，他們更是沒閑著，我們隨手?jǐn)?shù)來就抓到十個“典型”。 最直白廣告： 房價(jià)回到2008 年中，城東紫氣鐘山打出“時機(jī)回到2008 ，裸價(jià)降到萬元以下”的巨幅廣告，簡潔的暗紅色背景下，碩大的白色字體更顯醒目。廣告中所宣稱的裸價(jià)，并不是實(shí)際開盤價(jià)格，而是除去精裝修后的價(jià)格。紫氣鐘山這批房源均價(jià)為14500元/平方米。開發(fā)商稱之所以打出裸價(jià)萬元以下，是因?yàn)檠b修價(jià)格至少在4500元/平方米以上。這樣算下來，毛坯房的價(jià)格實(shí)際每平方米還不到1萬元。 點(diǎn)評：房價(jià)真降到2008年的水平，看來只能等2012了！ 印象分： 最有歧義廣告： 88了南京樓市 今年調(diào)控不斷，各家樓盤在降價(jià)上下足了功夫。今年6月，位于城南板塊的藍(lán)岸3G (論壇 新聞)推出88折優(yōu)惠，一夜間將城南板塊的房價(jià)扳回到2009年年初的水平，裸價(jià)重回“8”字頭。這也是主城首家喊出低于9折優(yōu)惠的樓盤。該廣告直接將幾個大字印在廣告牌上，給購房者第一印象是對南京樓市說“再見”。 點(diǎn)評：真要和樓市說“88”，先問丈母娘是否同意。 印象分： 最引人遐想廣告： 甲殼蟲 (論壇 新聞) 11月初，在漢中門一帶要露面的一家樓盤，起了個古靈精怪的名字甲殼蟲，開發(fā)商放風(fēng)“定位為女子專屬公寓”。事實(shí)上，該樓盤位于鳳凰街上，由原來的漢中門裝飾城地塊而來，推廣名為“甲殼蟲”，戶型22-60多平方米不等，一律是精裝修房。之所以取名為“甲殼蟲”，“是因?yàn)槎ㄎ痪褪悄暇┦准遗庸?，女孩開甲殼蟲的也多嘛?！?該樓盤名稱曝光后，網(wǎng)友就開始懷疑這是不是暗示樓盤為“二奶房”，因?yàn)椤凹讱はx”車曾被人如此誤讀；另一方面，樓盤定位女子專屬。 點(diǎn)評：開發(fā)商才不管你怎么想，效果達(dá)到了，這樓盤現(xiàn)在形勢大好。 印象分： 最嚇人廣告： 要投就投玄武湖 迪拜歸來選哪里？要投就投玄武湖！今年1月，南京御湖國際 (論壇 新聞)喊出這一口號。廣告大牌中“要投就投玄武湖”幾個字顯得尤為醒目。 網(wǎng)友打趣，金融危機(jī)讓好多精英選擇自殺，正在為“投什么湖跳什么樓”發(fā)愁，這則廣告讓他們很有啟發(fā)?！耙毒屯缎浜胩吞习菟?。” 點(diǎn)評：玄武湖都免費(fèi)了，還投！ 印象分： 最坦誠廣告： 自曝項(xiàng)目不利因素 9月，江寧新盤萊茵鉑郡 (論壇 新聞)開發(fā)商在售樓處內(nèi)豎立了好幾張公告牌，自曝該項(xiàng)目的缺點(diǎn)?！氨卷?xiàng)目水電性質(zhì)為商業(yè)，因此每個月可能要多支付40元的水電費(fèi)”，“項(xiàng)目按揭貸款為商業(yè)貸款，首付50%，最高貸款年限為十年”。除了這些樓盤本身缺點(diǎn)被公示外，樓盤周邊的一些不利因素也被“抖摟”出來，“高架輕軌可能會產(chǎn)生噪音污染”“奧賽康制藥可能會產(chǎn)生氣味污染”“高速齒輪廠可能會產(chǎn)生粉塵污染”。 據(jù)開發(fā)商介紹，現(xiàn)在客戶的專業(yè)程度和鑒賞程度都比較高，而且了解的項(xiàng)目信息渠道也非常多，想把存在的缺點(diǎn)隱瞞住，根本不太可能。因此倒不如“自己事先就把缺陷說出來，也體現(xiàn)出了開發(fā)商的誠信”。 點(diǎn)評：奧賽康制藥和高速齒輪廠表示壓力很大。 印象分： 最傲慢廣告： 價(jià)格都不能承受,還談什么生活享受？ 今年2月,南京一家樓盤的廣告引起廣泛爭議：“價(jià)格都不能承受,還談什么生活享受？”不少網(wǎng)友在網(wǎng)上批評開發(fā)商“囂張”。不少網(wǎng)友跟帖表示，現(xiàn)在房價(jià)這么高，已經(jīng)是飽受詬病，為了買一套房，年輕人不得不啃老，還得背上沉重的房貸。早就沒有什么享受可言了，開發(fā)商居高臨下還講這種話，實(shí)在不能接受。 點(diǎn)評：傲慢之后，偏見了嘛？ 印象分： 最實(shí)惠廣告： 買房送別克車 今年4月，江北泰山新村附近的大平寶邸，為了盡快去化房源，對外宣稱：凡是購買剩余大戶型尾房的，每套都送一輛價(jià)值10萬的別克轎車。據(jù)悉，這個賣了很久的項(xiàng)目里有不到10套是230多平方米的大戶型，均價(jià)為7500元，此次“買房送車”活動針對的就是這一批房源。 點(diǎn)評：當(dāng)雅居樂在江北拿地后，有人想起這里就會淚流滿面。 印象分： 最時髦廣告： 樓王限時秒殺 “秒殺”一詞，最早出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)游戲中，后發(fā)展到網(wǎng)上競拍等多種領(lǐng)域 (論壇 新聞)。如今又有開發(fā)商欲將“秒殺”運(yùn)用到賣樓上。11月，城南名城世家花園 (論壇 新聞)打出了“直降2500元/平方米 10套樓王限時秒殺”的廣告。這批房源原先價(jià)格在17000元/平方米以上，并且沒有什么優(yōu)惠。這次活動中，每套房源均價(jià)直降2500元/平方米后，實(shí)際只有約14600元/平方米。 點(diǎn)評：秒殺房子我沒意見，就是想知道，能用支付寶嗎？ 印象分： 最娛樂廣告： 2012，你住哪里？ “如果明天是2012，你住哪里？”江寧方山樓盤騁望驪都 (論壇 新聞)的宣傳語，夠震撼，說得人心里拔涼拔涼的。 點(diǎn)評：明天是2012的話，我肯定住船里，問題是誰給我買船票！ 印象分： 最挑撥離間廣告：