影院租賃合同

*與西安奧斯卡賽高國際影城有限公司房屋租賃合同簽約日期：_年_月_日房 屋 租 賃 合 同出 租 方： (以下簡稱甲方) 住 所： 法定代表人： 承 租 方：西安奧斯卡賽高國際影城有限公司 (以下簡稱乙方)住 所：陜西省西安市未央路鳳城五路賽高街區(qū)四樓 法定代表人： 出租方（甲方），按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有 項目的房產所有權和土地使用權；有權按照法律規(guī)定和本方意愿，將 項目商業(yè) 層部分面積在約定期限內出租給乙方經(jīng)營電影院，并取得約定的租賃費用收益，且有能力履行本合同約定的義務。承租方（乙方），按照中華人民共和國的法律規(guī)定，系合法注冊成立的獨立法人，負責直接經(jīng)營并宣傳該合同項下的電影院，取得相應的合法收益。1、所租房屋位置、建筑面積及使用1.1根據(jù)乙方所提交附圖所示的設計方案，乙方租用位于 項目 層部分面積，建筑投影面積約 3600 （以房地產權威部門實測為準）（見附件紅線圖）作為影院使用：其中規(guī)劃有 8 個電影廳（包含 7 個普通廳， 1 個巨幕廳）。其余面積作為影城飲品小吃以及影院配套服務功能（合同期間，在不改變用途的前提下，乙方有權對該區(qū)域經(jīng)營進行轉租和轉讓），該影院由乙方自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行約定的商業(yè)經(jīng)營或服務，同時乙方須按約定及時向甲方交付租賃費用及其他相關費用。乙方所租用場地僅限經(jīng)營項目為影城、小賣部，飲品小吃及影城配套服務項目。甲方有權要求乙方在簽約時提供簽約企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等證件；甲方承諾：該區(qū)域已完成供乙方租賃之目的所需要的政府審批手續(xù)。1.2雙方商定的租賃房屋以雙方約定各自應該完成房屋施工交付標準規(guī)定為準，以建成房地產原設計條件為租賃基本條件，對該房屋進行裝修及增加相關設施等所發(fā)生的相關費用按附件：電影城項目交付條件和分工界面執(zhí)行。乙方對房屋進行裝修、使用或者安裝有關設施時須經(jīng)權威機構科學設計，不得隨意改變房屋結構，不得損壞房屋結構。2、承租期及續(xù)租權2.1租賃期限為15年，自計租起始日開始計算。2.2物業(yè)改造期：因租賃場地要經(jīng)裝修改造后才能達到開業(yè)經(jīng)營條件，甲方同意自租賃場地符合電影城項目交付條件及分工界面（附件二）且通過消防部門主體（一次）消防驗收，提供書面一次消防驗收合格證書，向乙方交付租賃場地，在雙方簽訂租賃場地交付確認書之日起，甲方給予乙方6個月物業(yè)改造期（如改造期跨春節(jié)假期，則增加一個月）。2.3經(jīng)營培育期：因影院前期經(jīng)營需要培育市場，故雙方確認從物業(yè)改造期滿之次日起，甲方給予乙方 個月經(jīng)營培育期。2.4在物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期內，乙方無需支付租賃費用（但需承擔該期間使用的臨時水、電及垃圾清運費）。其他各類資源使用費用2.5城市綜合體租賃項目免租期特別約定：在乙方租賃物業(yè)內，如甲方物業(yè)已出租并開業(yè)（包括乙方租賃物業(yè)在內）的總套內建筑面積與甲方全部商業(yè)物業(yè)的總套內建筑面積之比（以開業(yè)率的定義，包括乙方租賃面積，包不包括部分公共區(qū)域內但可租用面積下稱“開業(yè)率”）在物業(yè)改造期屆滿時達到80%的，乙方應按時開業(yè)。如開業(yè)率在物業(yè)改造期屆滿時未達到80%的，乙方有權選擇：(1)開業(yè)率達到80%前乙方影院不開業(yè)，該期間視為物業(yè)改造期的延長；或(2)乙方影院開業(yè)，則自乙方影院開業(yè)之日起至開業(yè)率達到80%的期間乙方無須支付租賃費用，該期間視為物業(yè)改造期的延長。同時，在開業(yè)率達到80%后，甲方保證開業(yè)率持續(xù)達到80%，若開業(yè)率不能持續(xù)達到80%，但開業(yè)率高于70%期間，乙方按約定保底租金的50%支付租賃費用；若甲方開業(yè)率持續(xù)低于70%，則開業(yè)率低于70%期間，甲方給予乙方免租。2.6計租起始日：物業(yè)改造期（經(jīng)營培育期）屆滿之次日。3、租賃費用提取及繳納期限3.1、甲、乙雙方同意影城的租金結算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租金兩者取其高者，按月度預付。租賃時間保底租金（元/月/平方）年度凈票房分成租金比例（%）租賃房屋交付后180日（物業(yè)改造期）0-第一年至第三年5011%第四年至第六年5312%第七年至第九年5913%第十年至第十二年6214%第十三年至第十五年6515%年度電影凈票房收入分賬租賃費用：年度電影凈票房收入系指從正式計租日售票起，電影凈票房收入=票房收入總額-5%電影專項基金-6.36%營業(yè)稅收及附加的綜合稅率（專項基金和營業(yè)稅收以國家相關標準及文件為準）3.2、電影凈票房收入不包含小賣部及影城配套服務項目收入。甲方亦可直接查詢票房收入情況，每筆票房收入應即收即錄，并嚴格保證票房收入的真實性，不得虛報、隱瞞。3.3、影城范圍內的物業(yè)費已包含在租金中，甲方不再另行收取，物業(yè)管理服務內容包括但不僅限于影城租賃區(qū)域內的垃圾存放和處理，租賃區(qū)域外的保潔、保安、綠化、垃圾、公共區(qū)域的照明、公共區(qū)域中央空調等產生的能耗，垂直（扶）電梯運行、維護、保養(yǎng)、年檢、更換等費用支出。甲方應免費提供其他商業(yè)停業(yè)后的夜間專用電梯和消防通道。免租期及正式租賃期內水、電等費用按當?shù)卣嚓P部門規(guī)定的標準（含線路損耗）收取甲方不得加價收取。3.4、本合同項下租金及其它應付費用均為含稅金額。除本合同約定的乙方應向甲方支付的金額外，乙方無需承擔本合同有關的或附帶發(fā)生的任何稅費（包括但不限于增值稅），乙方的開票信息待影城在當?shù)氐淖允掷m(xù)完善后書面提交給甲方財務。3.5、租賃費用由乙方按本合同約定，于每月10日之前將當月的租賃費用以銀行轉賬方式支付甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。首月和租賃期滿或合同提前終止當月的租賃費用應按實際天數(shù)和每日平均金額計算，其它月份按整月計算，逾期繳付則按日加收每月保底租賃費用3滯納金，逾期超過兩個月，甲方有權單方面解除合約。甲方收取租賃費用的具體帳戶如下：戶名：（ ）開戶行：（ ）帳號：( ）甲方收到乙方所繳納費用3個工作日內，足額向乙方開具相應發(fā)票。3.6、甲方應積極配合乙方所進行的電影城設計及施工，以保障影城順利開業(yè)；乙方應自費自行辦理營業(yè)執(zhí)照、及經(jīng)營有關的一切手續(xù)，并自行承擔一切后果。乙方在辦理手續(xù)過程中，甲方應給予協(xié)助。3.7、甲方出售產權或將產權進行抵押不影響本合同的執(zhí)行。4、定金本合同簽訂 5 個工作日內，乙方支付甲方￥ 萬元整（大寫： 伍拾萬元整），作為乙方按規(guī)定時間進場裝修的保證金。當影城開業(yè)后保證金自動轉為首月租金，如果有余額下個月繼續(xù)扣除，直至扣完為止。5租賃場地交付及責任5.1 甲方應于 年 月 日前，將符合本合同及附件約定條件（租賃場地經(jīng)建筑主管部門竣工驗收合格，主體（一次）消防通過消防部門驗收合格，且符合雙方約定的電影城項目交付條件和分工界面(附件二）的租賃場地交付給乙方。5.2 甲方在租賃場地符合交付條件后，應提前60日向乙方發(fā)出書面交房通知。乙方在確認租賃場地符合交付條件后，同時乙方取得二次消防設計審核意見后進場辦理交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查場地情況，如場地達到雙方約定的交付標準和條件則雙方簽署租賃場地交付確認書附件三。5.3如甲方提前或推延交接時間在180日內，乙方同意本合同中約定的租賃期限、物業(yè)改造期的起止日期均相應提前或推延，但期限長度不變,甲方不構成違約；如甲方逾期超過180日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔逾期交房的違約責任。6、營業(yè)執(zhí)照6.1電影院為獨立經(jīng)營的企業(yè)法人，法定代表人由乙方出任。辦理所有相關手續(xù)甲方協(xié)助乙方申領，領證費用由乙方支付。6.2、在不違反相關法律法規(guī)情況下，按照正常的商業(yè)規(guī)范，乙方在提前告知甲方的前提下，有權轉讓電影城（院）的股權。6.3、證照年審由乙方辦理，甲方應給予協(xié)助。7優(yōu)先權7.1 在租賃期限內，如甲方欲轉讓全部或部分租賃場地的，應至少提前60天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。7.2 租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場地的，應于租賃期限屆滿之前60天向甲方提出續(xù)租申請，并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場地的優(yōu)先承租權。8競爭 除非經(jīng)乙方書面同意，甲方（或選聘的物業(yè)管理公司）在此租賃期限內均不應將本租賃場地所在建筑物內甲方所擁有的其它租賃場地出租給第三人經(jīng)營或自己經(jīng)營影院或其他同等類型的商業(yè)模式。否則，視為甲方違約。9、場地設施和裝修、維護9.1、經(jīng)營場地的一次消防、給排水管道等設施由甲方按附件電影城項目交屋條件及分工界面負責安裝。9.2、甲方提供 KW 用電量，為影城安裝峰谷平電表，并留輸出接口。輸出接口以后的電源供應線及經(jīng)營場地內電源布置和電器設施均乙方負責（含全數(shù)費用支出）。甲方按照乙方設計的空調和新風系統(tǒng)圖紙，為影城安裝獨立的空調和新風系統(tǒng)，主機采用國際名優(yōu)品牌產品（備選品牌如：約克，麥克維爾、大金、凱利、特靈），系統(tǒng)配置及圖紙由雙方簽字認可后方可施工。每月水電費按甲方所在地政府規(guī)定的標準（含線路損耗）執(zhí)行，甲方按實際用量代收乙方的相關費用。如政府職能部門調價，單價相應調整。電話費、網(wǎng)絡費及有線電視費由乙方直接向相關部門交納。乙方費用的交付方式為：現(xiàn)金或轉帳，由甲方代收水電費，甲方應在收到乙方費用后及時向乙方提供正規(guī)合法發(fā)票（在稅務部門許可的前提下，如稅務部門另有要求，則按照稅務部門要求辦理）。甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費的，不另加手續(xù)費。9.3、乙方應按甲方水、電費通知書規(guī)定時間繳水、電費，過期繳納，甲方按日加收 0.5的滯納金。9.4、乙方租賃場地內的一次消防噴淋系統(tǒng)、強排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)及防火報警等消防設施由甲方負責整體施工建設，并通過消防部門驗收；9.5、經(jīng)營場地內的二次裝修及相關的設施、設備、用品購置及經(jīng)營所需流動資金均由乙方負責。9.6、乙方租賃期限內，甲方免費為乙方提供位于租賃標的的正面外立面不少于一塊面積不小于 100 平方米的指定的廣告位（合同附件需注明廣告位位置及尺寸），甲方免費提供不少于兩處建筑物外立面主街位置的門頭店招位給乙方作為影院專用，基礎及主電源由甲方負責施工。9.7、甲方免費提供位于租賃標的鎖住樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝位置；9.8、甲方保證在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下于每一樓層向乙方免費提供影院指路牌；9.9、乙方有權在影城大堂入口位置免費安裝店招用于宣傳，如該位置不適宜安裝，甲方有義務協(xié)調其他顯著位置供乙方安裝店招；9.10乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對該商業(yè)租賃面積進行合理的裝修，但以不影響主體結構等為原則；乙方在對商業(yè)租賃面積裝修前，應向甲方提交內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖紙和詳細說明。因甲方商業(yè)或附屬公共設施出險給乙方或第三方造成的損失，由甲方承擔；因乙方的設備或經(jīng)營行為出險給甲方或第三方造成的損失，由乙方承擔。9.11租賃期內，甲方負責對商業(yè)租賃面積的主體結構和附屬公共設施進行定期的維修保養(yǎng)，以保證商業(yè)和附屬公共設施的安全和正常使用。在合同期內對于設施設備采用誰投入誰維修的原則，確保設施設備的完好和安全運行。如在租賃期內商業(yè)內部的主體結構和附屬公共設施等出現(xiàn)損壞或故障時，甲方應在接到乙方書面維修通知后的 24 小時內進行維修，甲方未能在 24 小時內維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。9.12、因水、電等市政部門或自然災害原因造成的租賃標的物或附屬公共設施故障導致乙方遭受損害，甲方不能在 24 小時內維修的，甲方不承擔責任。但甲方應采取必要措施以減少損害的發(fā)生。10、消防10.1、乙方在物業(yè)改造期間及協(xié)議執(zhí)行期間，乙方對其在租賃場地內的消防設施及安全負有完全責任。10.2、乙方二次裝修的相關消防審批、施工、驗收等工作由乙方自行負責辦理，費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方處理相關事項，并在乙方二次消防改造后免費連接消防整體聯(lián)動系統(tǒng)。10.3、因甲方的消防系統(tǒng)的設計及質量本身存在缺陷所引起的火災，由甲方向乙方承擔賠償責任；因乙方及其受雇人、乙方道具、工具、裝修、設備、接電、超負荷用電、安裝等原因造成的乙方經(jīng)營場地內火災事故、火災隱患，從而給甲方及第三人造成人身及財產危險、損害的，由乙方承擔由此產生的全部賠償責任。10.4、甲方保證租賃標的物內甲方的消防系統(tǒng)設計及質量的達標，達標以通過國家相關部門的驗收為準，并按時接受國家相關部門的檢驗；甲方保證定期檢查公共設備線路.11、開業(yè)、營業(yè)11.1、乙方獨立自主經(jīng)營電影業(yè)務，甲方不得干預。11.2、電影院的營業(yè)時間為上午 8 時至次日凌晨 2 時。甲方向乙方影城免費開放乙方營業(yè)時間內運行的電梯和安全疏散通道以及必需的電力供應，并保證乙方營業(yè)時間內水、電正常供應。11.3、甲方在自備的停車場內提供 5 個停車位（不固定車位）供乙方免費使用，并在合同期內持續(xù)有效。11.4. 根據(jù)經(jīng)營的需要，乙方有權使用不同的品牌和院線。12、繳稅電影院營業(yè)應繳納的各種稅費由乙方依照國家及當?shù)卣嘘P規(guī)定自行繳納。13、解除合同如有以下任一情況發(fā)生，甲方有權單方解除合同13.1、未按合同約定支付租賃費用（自接到甲方催繳租賃費通知后且延期達到兩個月以上仍未支付的）；13.2、甲方有確鑿證據(jù)證明乙方故意隱瞞收入達三次以上；13.3、乙方經(jīng)營期間有違法犯罪行為導致甲方權益受損的；如有以下任一情況發(fā)生，乙方有權單方解除合同13.4、因甲方管理、資金、股權變更等原因導致乙方不能正常經(jīng)營的；13.5、乙方經(jīng)營期間甲方過分干預、阻撓導致乙方不能正常經(jīng)營的；13.6、甲方在乙方經(jīng)營期間有違法犯罪行為導致乙方權益受損的；14、租賃合同期滿14.1、租期屆滿，甲方有權收回出租區(qū)域，乙方亦應如期交還；乙方在期滿后如要求續(xù)租，則在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但須在本租約期滿前提前六（6）個月書面續(xù)租通知給甲方，雙方就租賃合同內容重新洽商并再簽訂續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權。視為乙方不再續(xù)租，甲方有權將該經(jīng)營場地另行出租。甲方若未收到乙方續(xù)租的書面通知，甲方將進行重新租賃的各項準備工作，包括將租賃面積出示給未來的承租方，對租賃面積進行必要和合理的維修（以不妨礙乙方經(jīng)營為前提）等，乙方應予以配合。14.2、本合同租賃期限屆滿后雙方不再續(xù)簽租賃合同的，或本合同提前終止的，乙方應在退租之前結清所有于本合同下尚未清繳的款項；并在租賃期限屆滿之日起或本合同提前終止之日起 15 日內清空該區(qū)域，將該區(qū)域及其設施保持完好無損的交還甲方。若乙方未能按時搬出物品、把經(jīng)營場地的使用權交還甲方，應視為乙方放棄相關物品的所有權，甲方可隨意清理處置。如因特殊原因，經(jīng)乙方申請并經(jīng)甲方書面同意后，乙方可適當延長搬離期限，但有關費用仍按照本合同的相關內容及標準繳納。15、違約責任15.1、若甲乙雙方未按合同約定履行權責，則違約方應向守約方支付相當于當年全年租賃費用作為違約金，同時承擔因此給守約方帶來的直接損失。15.2、乙方無故中止或者終止合同，乙方賠償甲方違約金叁佰萬元整（￥ 300 萬元）。15.3、甲方無故中止或者終止合同，除15.1條及雙倍返還第4條約定的定金外，甲方賠償乙方違約金叁佰萬元整（￥ 300 萬元）。15.4、免責條件：因遭受水災、火災、疫情、地震、戰(zhàn)爭等不可抗拒原因，導致雙方損失，雙方互不承擔責任。16、甲方保證16.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，是該租賃場地完整的房產所有權人和相應的土地使用權人，并擁有合法以出租方式處置的權利，保證該租賃場地為商業(yè)用房，且不存在任何權屬爭議。16.2保證在本合同簽訂生效時，該租賃場地的房產和土地使用權沒有抵押給任何第三方，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強制措施；如有上述事實，甲方應在本合同簽訂前提供相關權利人認可本租賃合同的文件，并保證乙方承租權不因此受到任何影響。16.3保證該租賃場地在交付后協(xié)助乙方辦理營業(yè)許可及租賃場地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應及時提供。16.4保證該租賃場地在交付后協(xié)助乙方將租賃場地裝修改造成適合乙方經(jīng)營需要的營業(yè)場所、辦公及設備用房等。17、乙方保證17.1、乙方承諾在合同履行期間，遵守國家及本地區(qū)有關法令和規(guī)定，教育管理屬下員工文明經(jīng)營，愛護公物，保持良好的公共及公共秩序，做好各項安全防范工作。17.2、遵重甲方日常管理有關規(guī)定及條例。17.3、乙方同意甲方在外界發(fā)布信息時，可將電影院的名稱包括在內。18、其他約定18.1、本租賃合同內一切條款皆為商業(yè)秘密資料，甲乙雙方不得向無關的第三者泄露合同的內容。18.2、本租賃合同未盡事宜需要做變更或補充，由雙方共同協(xié)商并作出書面補充，補充約定與本合同具有同等效力。18.3、本租賃合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。18.4、因簽署本合同時，新的影城公司在當?shù)厣形醋猿闪ⅲ數(shù)赜俺情_業(yè)并注冊完畢后由新的影城公司按原條文不變，重新簽署合同，所有權利和義務由新公司承擔。18.5、甲方應保證乙方影院所經(jīng)營的“爆米花”項目為該商場的獨家經(jīng)營者。同時，甲方應保證乙方影院所在樓層不得允許其他與乙方無關的商戶售賣與乙方租賃區(qū)域內相同的商品，包括但不限于爆米花、飲料、冰淇淋及影院賣品部的小食品。18.6、本租賃合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字后生效。19、本合同附件本合同附件構成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：【附件一】紅線圖【附件二】電影城項目交屋條件及分工界面【附件三】店招廣告位置圖【附件四】房屋交付確認書（范本）【附件五】甲方營業(yè)執(zhí)照復印件【附件六】乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（以下無正文，僅供簽署）甲方： 乙 方：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：簽訂日期： 簽訂日期：附件：電影城項目房屋交房條件及分工界面一、【甲方需要完成的項目】建筑：1、 影院公司將影廳座位臺階、內外間墻、影城與外界的分隔墻和門、影廳隔音墻等要求提前交給甲方或甲方委托的設計院完成設計，然后甲方根據(jù)設計院的施工圖完成施工。2、 影院租賃區(qū)域內樓板結構活荷載和裝修荷載：400/,巨幕廳結構荷載：500/，放映機房結構活荷載：260/。3、 基本柱距、觀眾廳、大堂、通道層高與放映夾層層高符合經(jīng)甲乙雙方確定的施工藍圖；樓頂結構若為輕質鋼結構時，樓頂結構的承載能力數(shù)值由影院公司與設計院協(xié)商確定。樓頂結構若為球形網(wǎng)結構時，樓頂結構的承載能力數(shù)值由影院公司與設計院協(xié)商確定。無論屋頂采用何種材料，甲方應保證防水效果，如因屋面漏水造成乙方裝修和營業(yè)期間的材料、設備及任何相關的損失，由甲方全額賠償，或抵扣等額的租金。4、 影廳內隔墻應使用加氣混凝土磚塊，不能使用空心磚；觀眾廳的公共墻體為雙層 200mm 厚輕質磚墻或其它隔墻，磚墻抹灰層平柱體，中間留空腔，空腔內充填 100mm 厚吸音巖棉，巖棉容重在 80kg/m3,影廳內墻體砌筑后四周不能有柱體凸出墻面，且廳內墻面不得有任何消防、雨水、排水等管道。無論甲方采用何種材料，最終必須達到乙方隔音要求，由此而產生的返工費用全部由甲方承擔。5、 影廳座席臺臺階如采用混凝土澆筑時，則座席臺和走道臺階均需采用混凝土澆筑，板厚度不小于 100mm；且完成面要求細石混凝土找平，厚度不小于5cm強度不小于M10面層壓光。如采用鋼結構時，鋼結構立柱和橫梁由設計院驗算配置，面層采用不小于 6mm 厚光面鋼板。無論單、雙墻體都必須砌筑到樓層頂并密封，墻壁不可有縫隙或穿孔腔兩側隨用原漿勾縫，砂漿不能掉入空腔，以免使兩墻之間形成“聲橋”，以免傳音，兩廳之間不能有管道直接串通，以免串音，具體砌筑標準按照國家相關砌體質量驗收標準執(zhí)行。6、 影廳入、散場門洞為 1500mm(寬) X 2100mm(高)，其他輔助單間單門洞為 900mm(寬)X 2100mm(高) 。（因結構已施工，允許有偏差，但必須符合消防部門相關要求。）巨幕廳要求梁下凈高 15 米，樓板荷載由設計院驗算按規(guī)范預留；梁下做檢修馬道，馬道的位置和尺寸由乙方提供。樓板鋼結構屋頂時，甲方需預留鋼結構轉換層，以滿足設備和吊頂安裝要求。7、 防火分區(qū)卷簾（閘）完成、聯(lián)動報警系統(tǒng)完成。（一二次消防驗收階段）8、 所有防火門完成（ 防火門工藝標準達到一次消防驗收要求）。9、 影廳、觀眾走廊、甲方放映機房墻面抹灰完成；影廳、觀眾走廊、夾層機房過道地面細石混凝土找平厚度不小于5cm強度不小于M10面層壓光，平整度達到國家規(guī)范要求?？磁_臺階使用鋼結構制作，由乙方提供臺階高度要求及參考圖紙，由甲方委托專業(yè)鋼結構設計單位深化確認，甲方施工。10、 所有觀眾疏散（消防）樓梯的建筑及裝潢，符合設計及規(guī)范要求。11、 配電間及強弱電井的建筑及裝潢（標準見上述第 5 條）。12、 屋面、外墻及外墻門窗防水工程完成，驗收合格。13、 衛(wèi)生間防水工程、隔墻砌筑工程按照乙方提供的平面圖完成。14、 單獨安裝影城的水表、電表和計量。15、 所有消防電梯驗收完畢并投入使用。16、 所有自動扶梯、垂直電梯的驗收完畢，并能投入使用。17、 免費提供乙方施工時使用的貨梯及上貨通道，在乙方進場施工前，免費為提供施工臨時用電電纜、電箱及空開并接至乙方租賃區(qū)域，免費提供施工臨時用水上水，并接至乙方租賃區(qū)域。給排水：1、 衛(wèi)生間給水干管道施工完畢，出墻面 200mm，封堵施壓后交接給乙方。2、 衛(wèi)生間主排水立管施工完畢。3、 小賣部給水干管道施工完畢，出墻面 200mm，封堵施壓后交接給乙方。4、 小賣部排水干管道施工完畢。5、 計量表安裝完成。各給排水系統(tǒng)完成并運行正常。給水采取獨立計量，費用向甲方委托之物業(yè)管理方繳納，甲方主要給排水管道安裝完畢后，按相關驗收及規(guī)范標準進行驗收，驗收合格后交付乙方。若因為乙方裝修及施工造成甲方已完成交付管網(wǎng)的維修及相關費用由乙方負責?？照{甲方按乙方設計圖紙為乙方安裝影城專用獨立空調及新風系統(tǒng)，品牌和型號由乙方認可后方可施工，空調控制柜安裝在乙方影城的配電間內集中控制。天燃氣甲方在乙方指定位置預留天燃氣接入口，具體位置圖紙上確認。強電1、 乙方提供給甲方用電總量需求，（具體用電總負荷根據(jù)乙方裝修設計用電負荷，經(jīng)甲乙雙方電氣技術人員及設計院共同商議，并結合乙方已正常營運的影院實際測量電流來確定最終供電總負荷），暫定 KW（包含空調用電），甲方按乙方供電要求負責總配電箱前的配電系統(tǒng)完成，包括供影城用電的母線排或電纜，及事故應急回路電源送至電影城指定位置的配電間，并安裝峰谷平電表，位置見附件平面圖，并在乙方配電間設置總進線柜。2、根據(jù)消防規(guī)范要求，甲方提供符合影城消防專用的雙回路供電系統(tǒng)（含電纜、開關、電柜），并負責實施到位，滿足消防驗收要求。3、計量表安裝于甲方高壓配電房之低壓配電柜內，需遵照物業(yè)公司統(tǒng)一管理執(zhí)行。4、由甲方提供獨立供電電源其零地電壓以達到供電局驗收標準為準。5、上述配電所需橋架、管路均需接至影院范圍內的機房內，平面位置由影院提供。弱電：1、電信：專用網(wǎng)線、專用有線電視線，報裝開通費由乙方負責。2、電話：預留不小于 10 門電